تُصنف ثلاث وجهات في الريفيرا الفرنسية ضمن أفضل خمس وجهات في أوروبا من حيث الفيلات الفاخرة المطلة على البحر. وقد أكدت الريفيرا الفرنسية مجدداً مكانتها في صدارة سوق العقارات الفاخرة في أوروبا.
وفقًا لتصنيف أوروبي صدر مؤخرًا وسلطت عليه الضوء صحيفة “لو فيغارو إيموبيليير”، تحتل ثلاث وجهات في كوت دازور مراكز ضمن أفضل خمس وجهات ساحلية في أوروبا من حيث الفيلات الفائقة الفخامة.
تحتل سان-جان-كاب-فيرات المرتبة الأولى، في حين تُصنَّف كل من سان-تروبيه وكاب-دانتيب أيضًا ضمن أسواق العقارات الساحلية الراقية في أوروبا.
إنه تركز لافت للنظر للثروة والمكانة والطلب الدولي في نطاق لا يتجاوز 150 كيلومترًا من الساحل المتوسطي.
في حين واجه سوق العقارات الأوروبي العام فترة أصعب بكثير، يبدو أن الطلب في الشريحة الراقية جدًّا من سوق الريفيرا الفرنسية يخضع لقواعد مختلفة تمامًا.
سان جان كاب فيرات: الموقع الساحلي الأكثر تميزًا في أوروبا
تتصدر سانت-جان-كاب-فيرات، شبه الجزيرة الأسطورية الواقعة بين Nice وموناكو، قائمة التصنيف.
على مدى عقود، استقطبت كاب فيرات المليارديرات ورجال الأعمال والعائلات الملكية والمستثمرين الدوليين الباحثين عن شيء أصبح من الصعب العثور عليه بشكل متزايد: عقارات استثنائية على الواجهة البحرية تجمع بين الخصوصية والأمن والندرة.
وفقًا للتصنيف الذي نشرته مجلة «لو فيغارو إيموبيليير»، يمكن أن تصل أسعار العقارات الأكثر تميزًا إلى مستويات استثنائية:
113,000 يورو للمتر المربع.
وهذا يجعل أسعار أرقى الفيلات في سان-جان-كاب-فيرات في فئة سعرية مماثلة لتلك الموجودة في موناكو.
تصبح الأرقام أسهل في الفهم عند إلقاء نظرة على العقارات المتاحة هنا. وتسلط صحيفة «لو فيغارو» الضوء على أمثلة تشمل عقارات تبلغ أسعارها حوالي 43 مليون يورو و45 مليون يورو و49 مليون يورو، وتتميز بمزايا تتراوح بين الحدائق المتوسطية الشاسعة والمسابح اللامتناهية وصولاً إلى بيوت الضيافة ومرافق العافية وحتى قطار جبلي مائل خاص.
هذه ليست مجرد منازل. إنها عقارات خاصة تقع في مواقع يكاد يكون من المستحيل تكرارها.
فيما يلي مجموعة أولية من الفيلات الفخمة جدًا المعروضة للبيع في سان-جان-كاب-فيرات.
لماذا تُعد الندرة مسألة مهمة؟
يختلف سوق العقارات الفاخرة للغاية في كوت دازور اختلافًا جوهريًّا عن سوق العقارات السكنية التقليدية.
لا يوجد سوى كاب فيرات واحد.
لا يوجد سوى واجهة بحرية واحدة حول سان تروبيه.
ولا يوجد سوى عدد محدود جدًّا من العقارات الخاصة الكبيرة في كاب دانتيب.
العرض الجديد في هذه المواقع محدود للغاية. فلا يمكن ببساطة إنشاء قطع أراضي كبيرة بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، في حين أن القيود التخطيطية تجعل تنفيذ مشاريع تطويرية جديدة كبيرة أمراً يزداد صعوبةً.
بالنسبة للمشترين الدوليين، تُعد هذه الندرة أحد الأسباب التي تجعل العقارات الفاخرة في كوت دازور وسيلةً لتخزين الثروة على المدى الطويل.
يتزايد تركيز الطلب الأكبر بشكل متزايد على العقارات التي تتميز بثلاث خصائص:
الخصوصية، وموقع استثنائي، وإمكانية تحقيق قيمة على المدى الطويل.
سانت تروبيز: أسلوب الحياة يلتقي بالندرة الشديدة
تحتل سان تروبيه مركزًا رائدًا آخر في التصنيف الأوروبي.
تشير التقارير إلى أن أسعار الفيلات الفاخرة يمكن أن تصل إلى ما يقارب:
61,000 يورو للمتر المربع.
يتميز سوق سان تروبيه بطابعه الخاص.
على الصعيد الدولي، تشتهر هذه المدينة بمينائها ونواديها الشاطئية ومطاعمها ويخوتها وأسلوب الحياة الصيفي فيها. لكن المشترين من الفئة الراقية غالبًا ما يتطلعون إلى ما وراء المركز نفسه.
تقدم راماتويل، وبامبلون، ولي بارك دو سان تروبيه، والممتلكات الخاصة المحيطة بها ميزات تزداد قيمتها يوماً بعد يوم: مساحات واسعة من الأراضي، والخصوصية، والقرب من البحر الأبيض المتوسط، مع بقائها على بعد دقائق معدودة فقط من سان تروبيه.
يمكن أن تصل أسعار العقارات الفاخرة المطلة على البحر إلى عشرات الملايين من اليورو.
تسلط صحيفة «لو فيغارو»، على سبيل المثال، الضوء على عقار يقع على الواجهة البحرية تبلغ مساحته حوالي 690 مترًا مربعًا، ويقع على أرض مساحتها أكثر من هكتار واحد مزودة بمساحات خضراء، معروض للبيع بسعر 27 مليون يورو.
إن الجمع بين الأراضي والوصول المباشر إلى البحر وقربها من سان تروبيه يفسر سبب انتماء هذه العقارات إلى سوق دولي محدود للغاية.
هناك العديد من العقارات غير المعروضة في السوق، ولكن إليكم مجموعة أولية من فيلات فائقة الفخامة معروضة للبيع في سان تروبيه.
كاب دانتيب: البديل الهادئ
ويأتي كاب دانتيب مباشرةً بعد سان تروبيه، حيث يمكن أن تصل أسعار العقارات الاستثنائية إلى ما يقارب:
50,000 يورو للمتر المربع.
يتميز كاب دانتيب بأجواء مختلفة.
في حين ترتبط سان تروبيه بالسحر والحياة الاجتماعية الصيفية الشهيرة، فإن كاب دانتيب لطالما جذبت المشترين الباحثين عن الخصوصية.
وراء البوابات وأشجار الصنوبر المظلية توجد بعض أكبر العقارات التاريخية في الريفيرا، والتي غالبًا ما تحيط بها حدائق متوسطية واسعة.
كما تتمتع شبه الجزيرة بموقع استثنائي بين مدينة كان ومدينة نيس، حيث يقع مطار نيس كوت دازور الدولي على مسافة قريبة منها.
بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في الوصول إلى مدينة كان وموناكو والمطار الدولي مع الحفاظ في الوقت نفسه على أجواء الملاذ الخاص على شواطئ البحر الأبيض المتوسط، تظل منطقة كاب دانتيب مكانًا يصعب محاكاته.
فيما يلي مجموعة أولية من فيلات فائقة الفخامة معروضة للبيع في كاب دانتيب.
الريفيرا الفرنسية مقابل أسواق الرفاهية الأخرى في أوروبا
كما يوضح هذا التصنيف مدى التنافسية التي أصبح يتمتع بها سوق العقارات الساحلية الفاخرة في أوروبا.
ومن بين الوجهات الرائدة الأخرى:
- ماربيا – تصل الأسعار إلى حوالي 62,000 يورو للمتر المربع
- بورتو تشيرفو، سردينيا – يصل السعر إلى حوالي 47,000 يورو للمتر المربع
- مايوركا – يصل السعر إلى حوالي 46,000 يورو للمتر المربع
- إيبيزا – يصل السعر إلى حوالي 28,000 يورو للمتر المربع
- بورتوفينو – تصل الأسعار إلى حوالي 25,000 يورو للمتر المربع
- كينتا دو لاغو، الغارف – يصل السعر إلى حوالي 20,000 يورو للمتر المربع
- ميكونوس – يصل السعر إلى حوالي 17,000 يورو للمتر المربع
وبالتالي، تظل إسبانيا وإيطاليا والبرتغال واليونان منافسين جديين في السباق على الثروة الدولية.
ومع ذلك، تتميز كوت دازور بكونها الوجهة الوحيدة التي تضم ثلاث وجهات منفصلة ضمن الأسواق الساحلية الخمسة الرائدة في أوروبا في مجال الرفاهية.
لماذا يواصل المشترون الدوليون اختيار كوت دازور
السعر وحده لا يفسر قدرة الريفيرا الفرنسية على الصمود.
تجمع هذه المنطقة بين عدة خصائص يصعب تكرارها في أي مكان آخر.
تتوفر وسائل وصول دولية ممتازة عبر مطار Nice كوت دازور ومحطة الطيران الخاص في كان-مانديليو. وتقع موناكو على مقربة من المنطقة. كما تقع إيطاليا على مسافة قريبة بالسيارة. ويمكن الوصول بسرعة إلى باريس ولندن وجنيف وأمستردام وبروكسل والعديد من المراكز التجارية الأوروبية الأخرى.
وفي الوقت نفسه، توفر الريفييرا بنية تحتية راسخة للمقيمين الدوليين: مدارس خاصة، وخدمات رعاية صحية دولية، ومراسي لليخوت، وملاعب جولف، ومطاعم حائزة على نجوم ميشلان، وفنادق فاخرة، ونظام بيئي مهني ضخم يدعم المقيمين من أصحاب الثروات الكبيرة.
كما أن لها تاريخًا يمتد إلى قرن من الزمان من حيث الملكية الدولية.
لم تصبح كوت دازور وجهةً رائجةً بين عشية وضحاها.
لقد كانت واحدة من الوجهات المفضلة في أوروبا للعائلات الدولية الثرية منذ القرن التاسع عشر.
إن التاريخ مهم.
العقارات الفاخرة تتحول إلى سوق يعتمد على المواقع الدقيقة
أحد الدروس المهمة المستفادة من هذا التصنيف هو أن الحديث عن «متوسط أسعار العقارات في الريفيرا الفرنسية» يصبح شبه عديم المعنى في الشريحة الأعلى من السوق.
لا يمكن ببساطة مقارنة فيلا تقع على التلال خلف Nice بملكية تقع على شاطئ البحر في كاب فيرات.
حتى داخل سان تروبيه نفسها، يمكن أن تختلف قيمة فيلتين تقعان على بعد بضعة كيلومترات فقط من بعضهما اختلافًا جذريًّا، اعتمادًا على مدى قربهما من البحر، والإطلالات، والخصوصية، ومساحة قطعة الأرض، والعنوان.
وبالتالي، فإن فهم هذه المواقع الفرعية يعد أمرًا ضروريًا للمشترين الذين يدخلون هذا السوق.
في «Living on the Côte d’Azur»، لا ننظر إلى الريفيرا الفرنسية على أنها سوق عقاري واحد، بل كمجموعة من الأسواق ذات الطابع الفريد للغاية.
تجذب كل من سان-جان-كاب-فيرات، وفيلفرانش-سور-مير، وبوليو-سور-مير، وكاب دانتيب، وكان، وموجين، وسان-تروبيه، وراماتويل ، وغريمو، فئات مختلفة من المشترين، وتتميز بخصائص استثمارية متنوعة للغاية.
ماذا يعني ذلك بالنسبة للمشترين؟
من الطبيعي أن تلفت الأسعار المعلنة البالغة 50,000 يورو أو 60,000 يورو أو حتى 113,000 يورو للمتر المربع الانتباه.
لكنها تمثل القمة المطلقة في السوق.
لا يزال بإمكانك العثور على عقارات ممتازة بأسعار أقل بكثير، لا سيما عندما يكون المشترون على استعداد للتوسع قليلاً في البحث خارج نطاق المواقع الأكثر شهرة المطلة على البحر.
المفتاح هو فهم مصدر هذه القيمة المضافة.
قد يكون الميزة المميزة لأحد العقارات هي الوصول المباشر إلى البحر الأبيض المتوسط. أما بالنسبة لعقار آخر، فقد تكون الإطلالة الخلابة على البحر دون أي عوائق. وفي أماكن أخرى، قد تكون الميزة هي مساحة الأرض، أو الخصوصية التامة، أو ببساطة موقع لا يُطرح فيه أي عقار للبيع في السوق تقريبًا.
ولهذا السبب، فإن مقارنة العقارات بناءً على السعر للمتر المربع وحده نادراً ما تعطي صورة كاملة عن الوضع في كوت دازور.
إشارة قوية لسوق العقارات في الريفيرا الفرنسية
كما يُظهر الترتيب الأوروبي استمرار قوة «كوت دازور» على الصعيد الدولي.
حتى عندما تشهد أسواق العقارات السكنية التقليدية تباطؤًا، تظل العقارات الاستثنائية حقًّا نادرة.
ويستمر عدد الأشخاص في جميع أنحاء العالم القادرين على شرائها في الازدياد.
وبالتالي، بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في شراء عقار في الريفيرا الفرنسية، لا ينبغي أن يقتصر هدفهم على مجرد شراء «عقار فاخر».
وينبغي أن يتمثل الهدف في تحديد المواقع والعقارات التي تجتمع فيها عوامل الندرة ونمط الحياة والجاذبية على المدى الطويل.
وهذا هو، في نهاية المطاف، ما حافظ على أرقى المواقع في كوت دازور على مدى أجيال.
اكتشف مجموعة واسعة من العقارات الفائقة الفخامة عالية القيمة المعروضة للبيع على الريفيرا الفرنسية هنا، وتواصل معنا لترتيب موعد خاص لمشاهدتها.
المصدر: جان-برنارد ليتزلر، «الساحل الأزرق، بطل أوروبا في مجال الفيلات الساحلية الفخمة»، «لو فيغارو للعقارات»، نُشر في 25 أغسطس 2026.
//