باختصار

تُعد Nice أكبر أسواق العقارات السكنية وأكثرها تنوعًا في كوت دازور، حيث تجمع بين نمط الحياة الساحلية المتوسطية والبنية التحتية التي تتمتع بها المدن الفرنسية الكبرى. يمكن للمشترين الاختيار بين الشقق المطلة على البحر، ومساكن «بيل إيبوك»، والعقارات التاريخية، والمشاريع العقارية الحديثة، والفيلات المبنية على سفوح التلال، مع الاستفادة من شبكات النقل الدولية، والجامعات، والمستشفيات، والشواطئ، والمؤسسات الثقافية، والحياة الحضرية النابضة بالحياة على مدار العام.

• الموقع: على ساحل البحر الأبيض المتوسط بين أنتيب وموناكو، مع إمكانية الوصول المباشر إلى جبال الألب وإيطاليا ومنطقة بروفانس-الألب-كوت دازور ككل.
• العقارات: شقق مطلة على البحر، ومساكن على طراز «بيل إيبوك»، وبنتهاوس فاخرة، ومنازل تاريخية في البلدة القديمة، ومشاريع عقارية معاصرة، وشقق عائلية، وفيلات على سفوح التلال.
• نمط الحياة: الشواطئ، و«بروميناد دي أنجليه»، والأسواق، والمطاعم، والمتاحف، والمسارح، والحدائق، والجامعات، والحياة الثقافية على مدار العام.
• الاستثمار: عدد كبير من السكان الدائمين، وطلب متنوع على العقارات المؤجرة، وربط دولي، وأحد أوسع أسواق العقارات في الريفيرا الفرنسية.
• وسائل النقل: مطار Nice كوت دازور، وخطوط السكك الحديدية TGV وTER، والعديد من خطوط الترام، والحافلات الإقليمية، والطرق المباشرة المؤدية إلى موناكو، وكان، وإيطاليا، وبروفانس.
• الأفضل لـ: المقيمين الدائمين، والمشترين الدوليين، والمهنيين، والطلاب، والمتقاعدين، والمستثمرين، وأصحاب المنازل الثانية الذين يبحثون عن مدينة متوسطية متكاملة بدلاً من منتجع موسمي.

تتعاون شركة «Living on the Côte d’Azur» مع شركاء محليين موثوقين لتحديد العقارات المعروضة للبيع للجمهور، والمشاريع العقارية الجديدة، وفرص التجديد، والمنازل غير المعروضة للبيع التي يتم تداولها بسرية في جميع أنحاء مدينة نيس والريفيرا الفرنسية المحيطة بها. يرجى الاتصال بنا على العنوان [email protected].

لماذا تشتري عقارًا فاخرًا في Nice؟

تتميز Nice بنطاق مختلف عن معظم أسواق العقارات في الريفيرا الفرنسية. فهي ليست مجرد منتجع ساحلي، بل مدينة متوسطية كبرى تضم سكانًا دائمين، ومطارًا دوليًا، وجامعات، ومستشفيات، ومراكز توظيف، ووسائل نقل عام، وبنية تحتية ثقافية واسعة النطاق.

وفقًا للمعهد الوطني الفرنسي للإحصاءات والدراسات الاقتصادية، بلغ العدد الرسمي لسكان مدينة Nice 357,737 نسمة في عام 2023. ويضفي هذا الحجم على سوق العقارات المحلي عمقًا لا تستطيع البلديات الأصغر حجمًا في منطقة الريفيرا أن تضاهيه.

يمكن الاطلاع على الإحصاءات الرسمية المتعلقة بالديموغرافيا والإسكان من خلال ملف المعهد الوطني للإحصاء والتعداد السكاني (INSEE) الخاص بمدينة Nice.

يمكن للمشترين الاختيار بين الأحياء المركزية المكتظة بالسكان، والمناطق المطلة على الشاطئ، والمناطق السكنية الواقعة على سفوح التلال، والأحياء الغربية الأحدث. وقد تختلف أنواع العقارات وأنماط الحياة والأسعار بشكل كبير حتى داخل نفس البلدية.

تتمتع مدينة Nice بجاذبية خاصة للمشترين الذين يرغبون في الاستفادة من العقار على مدار العام. فالمتاجر والمطاعم والمرافق الصحية ووسائل النقل والمرافق الثقافية تواصل عملها خارج موسم الصيف، ولا يعتمد الاقتصاد حصريًّا على السياحة الترفيهية.

كما تتيح المدينة إمكانية الوصول الفوري إلى الرحلات الدولية. ويقدم مطار Nice كوت دازور شبكة واسعة من الوجهات المباشرة، وهو مدمج في البنية التحتية للنقل في الجزء الغربي من المدينة.

تجذب مدينة Nice عدة فئات من المشترين:

• المشترون الدوليون الباحثون عن مسكن على طراز البحر الأبيض المتوسط يمكنهم الإقامة فيه على مدار العام.
• المهنيون العاملون في Nice أو موناكو أو صوفيا أنتيبوليس أو منطقة الريفيرا بشكل عام.
• يولي المتقاعدون الأولوية للرعاية الصحية ووسائل النقل العام والخدمات التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
• العائلات التي تبحث عن مدارس وجامعات وبنية تحتية حضرية طويلة الأمد.
• أصحاب المنازل الثانية الذين يرغبون في الوصول المباشر إلى المطار الدولي.
• المستثمرون الذين يراعون الطلب على الإيجارات الطلابية أو المهنية أو الموسمية.
• المشترون الباحثون عن العمارة التاريخية والمساكن التي تعود إلى عصر «بيل إيبوك».
• العملاء الذين يبحثون عن فيلات ذات إطلالة بانورامية مع البقاء داخل إحدى المدن الكبرى.

مدينة متوسطية مدرجة في قائمة التراث العالمي لليونسكو

يحظى التراث المعماري والحضري لمدينة نيس باعتراف دولي. ففي عام 2021، أدرجت منظمة اليونسكو مدينة نيس، منتجع الشتاء على الريفييرا، في قائمة التراث العالمي.

يعكس هذا الموقع المدرج على قائمة اليونسكو تطور المدينة كمنتجع شتوي دولي منذ القرن الثامن عشر فصاعدًا. وقد ساهم الزوار الأوروبيون من الأرستقراطيين والأثرياء في إنشاء المتنزهات والحدائق والفيلات والفنادق والأحياء السكنية التي لا تزال قائمة حتى اليوم.

وقد تطورت «بروميناد ديز أنجليه» نفسها من ممر ساحلي كان يرتاده المقيمون البريطانيون في فصل الشتاء، قبل أن تصبح واحدة من أبرز المساحات الحضرية في منطقة البحر الأبيض المتوسط.

يمكن الاطلاع على معلومات تفصيلية حول المشهد الحضري المحمي وتاريخه وحدوده من خلال الصفحة الرسمية لليونسكو الخاصة بالتراث العالمي لمدينة Nice.

ولهذا التراث آثار عملية على ملكية العقارات. فقد تخضع المباني أو الأحياء الواقعة داخل المناطق المحمية لضوابط معمارية إضافية عندما يقوم الملاك بتعديل الواجهات أو الشرفات أو النوافذ أو المصاريع أو الأسقف.

شقق وفيلات فاخرة للبيع في Nice

تقدم مدينة Nice واحدة من أوسع التشكيلات من العقارات السكنية في كوت دازور. ويتنوع العرض في السوق بين الاستوديوهات الصغيرة والشقق الواقعة في قلب المدينة، وصولاً إلى المساكن الفاخرة المطلة على البحر، والمنازل التاريخية التي تعود إلى عصر «بيل إيبوك»، والبنتهاوس، والفيلات المبنية على سفوح التلال.

غالبًا ما يكون الحي أكثر أهمية من البلدية نفسها عند تحديد القيمة. فقد تنتمي شقتان بمساحات أرضية متشابهة إلى سوقين مختلفين تمامًا اعتمادًا على الإطلالة وجودة البناء وحجم الشرفة والشارع.

شقق مطلة على البحر

تشكل العقارات المطلة على خليج الملائكة (Baie des Anges) وممشى الإنجليز (Promenade des Anglais) إحدى فئات العقارات الأكثر شهرةً على الصعيد الدولي في Nice.

قد توفر الشقق الفاخرة إطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط، وشرفات واسعة أو تراسات، وطوابق عالية، ومصاعد، وخدمات الكونسيرج، ومواقف آمنة للسيارات.

ينبغي على المشترين التمييز بين الإطلالات البحرية الأمامية المباشرة، والإطلالات الجانبية، والعقارات التي تقع على بعد شارع واحد أو أكثر خلف الكورنيش.

ينبغي فحص ضوضاء الطريق، والتعرض للهواء المالح، وحالة المبنى، واتجاه الشرفة بعناية قبل الشراء.

مساكن «بيل إيبوك»

تضم Nice العديد من المباني التي تعود إلى عصر «البيل إيبوك» وفنادق القصور السابقة التي شُيدت خلال الفترة التي كانت فيها المدينة وجهة شتوية دولية.

قد تتميز الشقق بأسقف عالية، وقوالب زخرفية، وأرضيات باركيه، ومدافئ، ونوافذ كبيرة، وشرفات.

يمكن للمساكن التي خضعت للتجديد أن تجمع بين العمارة التاريخية والمطابخ العصرية، وتكييف الهواء، والحمامات الحديثة.

ينبغي على المشترين التحقق من حالة الواجهة والسقف والمصاعد والمناطق المشتركة وأي قيود متعلقة بالتراث قبل التخطيط لإجراء تعديلات جوهرية.

بنتهاوس فاخرة

تُعد الشقق الواقعة في الطوابق العليا والمزودة بشرفات بانورامية من بين أكثر العقارات رواجًا في المدينة.

قد تمتد الإطلالات لتشمل البحر الأبيض المتوسط، أو أسطح المباني في المدينة، أو التلال المحيطة، أو جبال الألب.

يمكن أن تشتمل الشقق البنتهاوس الفاخرة على تراسات محيطة، ومطابخ صيفية، ومساحات خاصة على السطح، وعدة مرائب للسيارات، وإمكانية الوصول المباشر عبر المصعد.

يجب على المشترين التأكد من الملكية القانونية لجميع الشرفات والتحقق من العزل المائي وصيانة السقف ومسؤوليات الملاك المشتركين.

شقق سنترال

يوفر وسط مدينة Nice مجموعة متنوعة للغاية من الشقق، تتراوح بين العقارات الاستثمارية الصغيرة والمنازل العائلية الكبيرة في مبانٍ أنيقة تعود إلى القرن التاسع عشر.

غالبًا ما يولي المشترون الأولوية لقرب العقار من خطوط الترام ومحطات السكك الحديدية والمتاجر والمطاعم والواجهة البحرية.

يمكن للشقق التي خضعت للتجديد والمزودة بمصاعد وشرفات وتكييف الهواء أن تجذب طلبًا قويًّا بشكل خاص.

شقق المدينة القديمة

تقدم «فيو نيس» عقارات تاريخية في أحد أكثر أحياء المدينة شهرةً.

قد تتميز الشقق بأسقف عالية، وواجهات ملونة، ومصاريع، وعوارض خشبية مكشوفة، وإطلالات على الشوارع الضيقة أو أسطح المنازل المحيطة.

تتميز هذه المنطقة بكونها ملائمة جدًّا للمشي، حيث تقع المطاعم وسوق «كور ساليا» والواجهة البحرية والمرافق الثقافية على مقربة منها.

ينبغي على المشترين مراعاة وجود السلالم، ومواقف السيارات المحدودة، ونشاط المطاعم، وغياب المصاعد في العديد من المباني التاريخية.

شقق بورت

تطورت منطقة بورت ليمبيا لتصبح واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجًا في Nice.

تتنوع العقارات بين المباني التاريخية الملونة المطلة على الميناء والشقق التي خضعت للتجديد في الشوارع المحيطة.

تضم المنطقة مطاعم ومتاجر وخطوط ترام، كما تتيح الوصول إلى جبل بورون والمدينة القديمة والساحل.

قد ترتفع أسعار الشقق التي تطل مباشرة على الميناء، لا سيما إذا كانت مزودة بشرفة ومصعد وإضاءة طبيعية وفيرة.

شقق عائلية

لا تزال الشقق الكبيرة المكونة من ثلاث غرف نوم وأربع غرف نوم تحتل مكانة مهمة في سوق السكن الدائم بمدينة Nice.

قد تفضل العائلات المدارس، ومساحات التخزين، ومواقف السيارات، والمصاعد، والشرفات، وإمكانية الوصول إلى المتنزهات أو وسائل النقل العام، بدلاً من الإقامة على شاطئ البحر مباشرةً.

يمكن لأحياء مثل سيميز وفابرون وليبراسيون وبعض الأحياء الغربية أن توفر مساحات أكبر مقارنة بالشوارع المركزية الأكثر اكتظاظًا.

فيلات على سفح التل

على الرغم من أن الشقق السكنية تهيمن على وسط مدينة Nice، إلا أنه يمكن العثور على فيلات منفصلة في جميع أنحاء التلال المحيطة.

قد توفر هذه العقارات إطلالات على البحر الأبيض المتوسط، وحدائق ذات مناظر طبيعية خلابة، ومسابح، وأماكن إقامة للضيوف، والعديد من أماكن وقوف السيارات.

وتشمل المناطق الواقعة على سفوح التلال مونت بورون، وجايرو، وريميز، وسان بانكراس، وفابرون، وغيرها من المناطق السكنية المرتفعة.

ينبغي على المشترين تقييم سبل الوصول إلى الطرق، وانحداراتها، والجدران الاستنادية، وشبكات الصرف الصحي، ومدة التنقل اليومية إلى المدينة.

مساكن معاصرة حديثة البناء

تظهر المشاريع السكنية الجديدة بشكل خاص في غرب Nice والمناطق المرتبطة بـ«إيكو فالي».

قد تشتمل المساكن الحديثة على تصميمات موفرة للطاقة، وتراسات واسعة، ومواقف سيارات تحت الأرض، ومصاعد، ومداخل مجهزة لتسهيل وصول ذوي الاحتياجات الخاصة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.

قد تكون هذه المنازل خيارًا مناسبًا بشكل خاص للمهنيين الذين يعملون بالقرب من المطار أو «أريناس» أو «غراند أريناس» أو المناطق التجارية الغربية.

سوق العقارات في Nice والبيانات الرسمية المتعلقة بالإسكان

يتمتع مدينة Nice بسوق عقاري أكبر بكثير وأكثر تنوعًا مقارنة بأي منتجع أصغر حجمًا على الريفيرا.

وفقًا لمعهد الإحصاء الوطني الفرنسي (INSEE)، كان عدد المساكن في البلدية يبلغ حوالي 240,935 مسكنًا في عام 2023.

كان ما يقارب 177,829 منها مساكن رئيسية، و33,235 منها مساكن ثانية أو أماكن إقامة مؤقتة، و29,871 منها شاغرة.

وهذا يعني أن ما يقارب 73.8% من إجمالي المساكن كانت عبارة عن مساكن رئيسية، وأن حوالي 13.8% منها كانت عبارة عن مساكن ثانية أو أماكن إقامة مؤقتة.

تُظهر الأرقام أن مدينة Nice لا تزال في المقام الأول مدينة سكنية دائمة، على الرغم من نشاطها في مجال السياحة الدولية وسوق المنازل الثانية.

بلغ عدد الأسر في المدينة حوالي 178,357 أسرة في عام 2023، وبلغ عدد سكان البلدية 357,737 نسمة.

يمكن الاطلاع على الأرقام الرسمية الحالية من خلال أداة المقارنة الإقليمية التابعة للمعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية (INSEE) الخاصة بمدينة Nice.

لا ينبغي أبدًا الاعتماد على متوسطات الأسعار البلدية وحدها لتقييم قيمة عقار معين في Nice. فاستوديو يقع بالقرب من إحدى الجامعات، وشقة في «بروميناد دي أنجليه»، وفيلا في مونت بورون، كلها تنتمي إلى شرائح سوقية مختلفة تمامًا.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في Nice

• الحي والشارع بالضبط.
• إطلالات على البحر الأبيض المتوسط، سواء كانت أمامية أو جانبية أو بعيدة.
• على مسافة قريبة من شاطئ البحر.
• القرب من محطات الترام والسكك الحديدية.
• مستوى الأرضية وإمكانية الوصول بالمصعد.
• مساحة الشرفة أو التراس أو الحديقة.
• مواقف خاصة للسيارات وملكية مرآب.
• هندسة المبنى وحالته.
• «البيلي إيبوك» أو الطابع التراثي.
• كفاءة الطاقة وتكييف الهواء.
• ضوضاء الطرق أو السكك الحديدية أو الطائرات أو الحياة الليلية.
• الاتجاه والتعرض اليومي لأشعة الشمس.
• رسوم المجمع السكني والأعمال المقررة.
• القرب من المدارس والجامعات ومرافق الرعاية الصحية.
• لوائح الإيجار والغرض من الاستخدام.

أفضل المناطق لشراء العقارات في Nice

بروميناد دي أنجليه

يُعد «بروميناد دي أنجليه» أكثر المواقع الساحلية شهرةً على الصعيد الدولي في مدينة Nice.

تطل المباني السكنية على خليج باي دي أنج وتوفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ ومسارات الدراجات ووسائل النقل العام.

تتنوع العقارات بين الشقق الصغيرة والمساكن الفاخرة الفسيحة المزودة بشرفات بانورامية.

ينبغي على المشترين مراعاة ضوضاء الطريق، وجودة البناء، وعمق الشرفة، واتجاهها، ومواقف السيارات.

كاريه دور

يُعد «كاريه دور» أحد أكثر المناطق السكنية جاذبية في قلب المدينة.

ويقع بالقرب من «بروميناد دي أنجليه»، وشوارع التسوق المخصصة للمشاة، والمطاعم، وساحة ماسينا.

وتشمل العقارات شققًا على طراز «بيل إيبوك»، ومساكن تاريخية تم تجديدها، ومباني أكثر حداثة.

تجذب هذه المنطقة المشترين الباحثين عن نمط حياة مركزي يتيح التنقل سيرًا على الأقدام بسهولة تامة.

ساحة ماسينا وجان ميديسين

يتيح وسط مدينة Nice، حول ساحة ماسينا وشارع جان ميديسين، الوصول المباشر إلى خطوط الترام ومراكز التسوق والمطاعم والمؤسسات العامة.

غالبًا ما يختار مشترو الشقق هذا القطاع لأن معظم تنقلاتهم اليومية يمكن القيام بها سيرًا على الأقدام أو بوسائل النقل العام.

تكون الأنشطة التجارية وحركة المشاة أكثر كثافةً مقارنةً بالأحياء السكنية البحتة، مما يجعل اختيار الشارع المناسب أمراً مهماً.

الموسيقيون

تشتهر منطقة «الموسيقيين» بمبانيها السكنية الأنيقة التي تعود إلى القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين.

قد تشمل المزايا أسقفًا عالية، وشرفات، وأرضيات باركيه، وتفاصيل معمارية مزخرفة.

يتميز الحي بموقعه المركزي، مع أنه يبدو بشكل عام أكثر طابعًا سكنيًّا مقارنةً بشوارع التسوق الرئيسية.

نيس القديمة

تجمع «فيو نيس» بين العمارة التاريخية والأسواق والمطاعم والمقاهي، فضلاً عن قربها المباشر من البحر.

يمكن أن تضفي هذه العقارات طابعًا مميزًا، لكنها غالبًا ما تتضمن سلالم ومناطق مشتركة قديمة وإمكانيات محدودة لدخول السيارات.

تُعد هذه المنطقة جذابة بشكل خاص للمشترين الباحثين عن شقة صغيرة في قلب المدينة أو شقة ذات طابع مميز.

ميناء ليمبيا

أصبح بورت ليمبيا أحد أقوى أسواق أنماط الحياة في Nice.

تساهم المطاعم والمقاهي والمتاجر المحلية وخطوط الترام في دعم الحياة السكنية الدائمة.

الشقق المطلة مباشرةً على الميناء محدودة العدد ويمكن أن تجذب طلبًا دوليًا.

جبل بورون

يُعد مونت بورون أحد أرقى الأحياء السكنية الواقعة على سفوح التلال في Nice.

تتمتع الفيلات والشقق بإطلالات واسعة على البحر الأبيض المتوسط باتجاه الميناء وكاب فيرات وخليج الملائكة.

تجمع هذه المنطقة بين الخصوصية والمساحات الخضراء، مع سهولة الوصول نسبياً إلى وسط المدينة وإلى فيلفرانش سور مير.

تُعد مواقف السيارات، وإمكانية الوصول عبر الطرق، والتوجيه أمورًا ذات أهمية خاصة عند مقارنة العقارات الواقعة على سفوح التلال.

سيميز

تُعد سيميز منطقة سكنية راسخة تقع فوق وسط مدينة Nice.

تضم المنطقة مساكن فخمة تعود إلى عصر «البيل إيبوك»، وشققًا عائلية، وفيلات تاريخية، ومتنزهات، ومواقع ثقافية.

تجذب شوارعها الأكثر هدوءًا العائلات والمتقاعدين والمشترين الباحثين عن بيئة سكنية أكثر هدوءًا، مع البقاء على مقربة من وسط مدينة Nice.

ليبراسيون

تتميز منطقة «ليبراسيون» بوجود سوق محلي مزدهر ومتاجر ومطاعم وإمكانية الوصول إلى خط الترام.

أصبحت هذه المنطقة أكثر جاذبيةً للمقيمين الدائمين الباحثين عن أجواء حيوية قريبة من CENTRE.

وتشمل العقارات شققًا تقليدية ومساكن تم تجديدها في محيط السوق والشوارع المجاورة.

فابرون

تمتد مدينة فابرون على التلال الغربية المطلة على البحر الأبيض المتوسط.

غالبًا ما توفر الوحدات السكنية شرفات وإطلالات على البحر ومسابح مشتركة ومواقف للسيارات.

يمكن لهذا الحي أن يجذب العائلات والمشترين الدوليين الذين يبحثون عن مساحات خارجية أوسع مما توفره عادةً المناطق المركزية في Nice.

جيرو

تُعد غيرو منطقة سكنية مرتفعة تشتهر بالفيلات والحدائق والإطلالات المفتوحة.

يمكن أن توفر العقارات مساحات أكبر من الأراضي ومزيدًا من الخصوصية مع البقاء ضمن حدود البلدية.

يُعد امتلاك سيارة أمرًا ضروريًا بشكل عام، وينبغي على المشترين تقييم سهولة الوصول إلى الطرق السريعة ومدة التنقل اليومية.

ريمز

توفر «ريميز» بيئة سكنية ذات كثافة سكانية منخفضة شمال سيميز.

قد تضم الفيلات والمنازل العائلية حدائق ومسابح وإطلالات مفتوحة على التلال.

تُعد هذه المنطقة مناسبة للمشترين الذين يفضلون الخصوصية على إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام في قلب المدينة.

نيس ويست وغراند أريناس

شهدت منطقة غرب Nice تحولاً كبيراً بفضل البنية التحتية للنقل، وتطور قطاع الأعمال، وإنشاء مشاريع سكنية جديدة.

يوفر الترام خطوطًا مباشرة بين المطار والأحياء الغربية ووسط مدينة Nice.

قد توفر العقارات الحديثة شرفات ومواقف للسيارات وأداءً أفضل من حيث كفاءة الطاقة مقارنةً بالمباني التاريخية في وسط المدينة.

الحياة في Nice

تتميز Nice بمستوى من البنية التحتية المتوفرة على مدار العام يميزها عن معظم المدن الساحلية في الريفيرا.

يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى المستشفيات والجامعات ووسائل النقل الدولية ومراكز التسوق الواسعة النطاق والإدارة العامة والمؤسسات الثقافية وأسواق الأحياء.

يمكن أن تكون الحياة اليومية خالية من السيارات إلى حد كبير في العديد من الأحياء المركزية بفضل شبكات الترام والحافلات والسكك الحديدية.

كما توفر المدينة خيارات متنوعة من أنماط المعيشة. فيمكن للمشترين العيش في حي مكتظ بالمشاة، أو في حي هادئ يعود إلى عصر «بيل إيبوك»، أو بجوار الميناء، أو على سفح تل أخضر، كل ذلك دون مغادرة البلدية نفسها.

باي دي أنجيس وممشى دي أنجليس

تشكل «باي دي أنج» الجغرافيا والهوية لمدينة Nice.

يمتد «بروميناد دي أنجليه» على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط، ويُستخدم يوميًا للمشي والجري وركوب الدراجات والوصول إلى الشاطئ.

بالنسبة للسكان، يُعد الكورنيش بنية تحتية عامة بقدر ما هو معلم سياحي.

تتمتع العقارات المطلة على الخليج بإطلالات خلابة، لكن ينبغي على المشترين تقييم حركة المرور على الطرق، والتعرض للملح، وظروف الرياح.

شواطئ Nice

تتمتع مدينة Nice بساحل طويل يتألف في الغالب من شواطئ حصوية.

تمتد الشواطئ العامة والخاصة على طول خليج باي دي أنج من الجانب الشرقي للمدينة باتجاه المطار.

يمكن لسكان المنطقة المركزية في كثير من الأحيان الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالترام.

ينبغي التحقق من جودة المياه والإشراف عليها والمرافق الموسمية من خلال المعلومات البلدية الحالية.

تتوفر المعلومات الرسمية عن المدينة عبر الموقع الإلكتروني لمدينة Nice.

ساحة كورس ساليا والأسواق المحلية

تعد ساحة كورس ساليا إحدى المناطق الرئيسية للأسواق في المدينة القديمة.

تُشكل الأطعمة والزهور والمنتجات المحلية والتحف جزءًا من الإيقاع اليومي والأسبوعي للحي.

وتوجد أسواق أخرى في أحياء مختلفة مثل «ليبراسيون»، مما يعزز البنية الحضرية للمدينة القائمة على الأحياء.

ينبغي على المشترين الذين يقيمون بجوار الأسواق مباشرةً أن يأخذوا في الاعتبار عمليات التسليم والنشاط الذي يحدث في الصباح الباكر عند تقييم شقة ما.

الثقافة والمتاحف والفعاليات

تقدم مدينة Nice برنامجًا ثقافيًّا غنيًّا على مدار العام.

تضم المتاحف والمؤسسات الثقافية مجموعات فنية مرتبطة بهنري ماتيس ومارك شاغال، بالإضافة إلى مجموعات في مجالات الآثار والفن الحديث وتاريخ المدينة.

تقدم أوبرا Nice والمسارح وقاعات الحفلات الموسيقية والمعارض الفنية عروضاً ومعارض بشكل منتظم.

يُعد كرنفال Nice أحد أهم الفعاليات العامة السنوية في المدينة، ويُحدث ازدهارًا في النشاط في الأحياء المركزية.

يمكن الاطلاع على البرامج الرسمية والمعلومات الثقافية من خلال موقع مدينة Nice.

مطار نيس كوت دازور

يُعد مطار Nice كوت دازور أحد أهم مزايا البنية التحتية لمشتري العقارات في الريفيرا الفرنسية.

يقع المطار مباشرةً على الطرف الغربي للمدينة، وليس في بلدية بعيدة.

وبالتالي، يمكن للمسافرين الدوليين التنقل بين المطار والعديد من أحياء Nice دون الحاجة إلى رحلة نقل طويلة.

يرتبط المطار بوسط مدينة Nice عبر شبكة الترام وشبكة الطرق.

يمكن الاطلاع على وجهات الرحلات الحالية، ورحلات الوصول والمغادرة، ومواقف السيارات، وخدمات الركاب من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لمطار Nice Côte d’Azur.

الترام والحافلات والنقل الحضري

أصبحت وسائل النقل العام عنصراً أساسياً في النسيج السكني لمدينة Nice.

تربط شبكة الترام الأحياء الرئيسية ووسط المدينة ومحطات السكك الحديدية والميناء والجزء من المدينة الذي يضم المطار.

وقد ساهمت هذه البنية التحتية في تسهيل العيش بدون سيارة خاصة في العديد من الأحياء.

عند شراء شقة، يمكن أن يؤثر قربها من محطة الترام بشكل كبير على الراحة اليومية وجاذبيتها من حيث الإيجار.

يمكن الاطلاع على المسارات الحالية وجداول المواعيد ومعلومات النقل من خلال شبكة النقل المحلية الرسمية.

محطة Nice فيل للسكك الحديدية والقطارات الإقليمية

تُعد «Nice فيل» المحطة الرئيسية للسكك الحديدية، وتوفر خطوطًا إقليمية وخطوطًا للمسافات الطويلة.

تربط خدمات TER مدينة Nice بموناكو ومينتون وفينتيميليا وأنتيب وكان ووجهات أخرى على الريفيرا.

توفر خدمات المسافات الطويلة رحلات متجهة إلى مرسيليا وليون وباريس وغيرها من المدن الفرنسية الكبرى، وفقًا لجدول المواعيد.

ومن بين محطات السكك الحديدية المحلية الأخرى محطة Nice سان أوغستين ومحطات ضواحي أخرى.

يمكن الاطلاع على الجداول الزمنية الحالية وتذاكر السفر عبر تطبيق SNCF Connect.

أوقات السفر من Nice

تشمل أوقات السفر التقريبية في الظروف العادية ما يلي:

• من مطار نيس كوت دازور إلى وسط مدينة نيس: حوالي 15–25 دقيقة.
• فيلفرانش سور مير: حوالي 10–20 دقيقة.
• سان جان كاب فيرات: حوالي 20 إلى 30 دقيقة.
• موناكو: حوالي 30–40 دقيقة.
• أنتيب: حوالي 25–40 دقيقة.
• خوان ليه بين: حوالي 30–45 دقيقة.
• صوفيا أنتيبوليس: حوالي 30–45 دقيقة.
• كان: حوالي 35–50 دقيقة.
• مينتون: حوالي 35–50 دقيقة.
• فينتيميليا: حوالي 45–60 دقيقة.

تعتمد المدة الفعلية للرحلة على حالة المرور، وجداول رحلات السكك الحديدية، والحي الذي تنطلق منه الرحلة، والأحداث الإقليمية الكبرى.

الجامعات والتعليم العالي

تضم مدينة Nice عددًا كبيرًا من الطلاب والأكاديميين.

تدير جامعة كوت دازور حرمًا جامعيًا ومرافق بحثية في جميع أنحاء المنطقة الحضرية.

يسهم التعليم العالي في زيادة الطلب على استئجار الشقق الاستوديو والشقق ذات غرفة نوم واحدة والمساكن المشتركة على مدار العام.

ينبغي على المشترين الذين يفكرون في شراء عقار مخصص للطلاب أن يدرسوا الحرم الجامعي المحدد وخطوط الترام المتصلة به ولوائح الإيجار، بدلاً من الاعتماد فقط على الطلب على مستوى المدينة ككل.

يمكن الاطلاع على أحدث المعلومات الأكاديمية عبر الموقع الإلكتروني لجامعة كوت دازور.

المدارس الدولية والمحلية في Nice

توفر مدينة Nice نظامًا تعليميًا فرنسيًّا شاملاً في المدارس العامة والخاصة، إلى جانب خيارات دولية وثنائية اللغة.

يعتمد تخصيص المدارس في نظام التعليم العام عمومًا على محل الإقامة الرئيسي للأسرة.

مدرسة نيس الدولية

تقدم مدرسة نيس الدولية منهجًا دوليًا في الجزء الغربي من مدينة Nice.

يمكن أن يؤثر موقعها على عمليات البحث عن العقارات التي تقوم بها العائلات المغتربة، لا سيما في فابرون وغرب Nice والبلديات المجاورة.

يجب التأكد من شروط القبول والمناهج الدراسية والرسوم من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لمدرسة NICE الدولية.

التعليم الدولي الآخر

تتوفر برامج تعليمية دولية وثنائية اللغة إضافية في مناطق أخرى حول Nice وصوفيا أنتيبوليس وموناكو.

ينبغي على العائلات حساب احتياجاتها اليومية في مجال النقل قبل اختيار عقار ما بناءً على قربه من المدرسة فقط.

الرعاية الصحية والمستشفيات

تعد البنية التحتية للرعاية الصحية إحدى المزايا الرئيسية التي تتمتع بها مدينة Nice بالنسبة للمقيمين الدائمين والمتقاعدين.

توفر المدينة مستشفيات عامة وعيادات خاصة وعيادات متخصصة ومختبرات وخدمات الرعاية الطارئة.

يدير المركز الطبي الجامعي في نيس عدة مواقع مستشفيات رئيسية ويقدم الدعم للخدمات الطبية التخصصية والجامعية.

وبالتالي، يمكن للمشترين الذين يخططون للتقاعد أو الإقامة طويلة الأمد اختيار الأحياء وفقًا لمدى سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية التي يفضلونها دون مغادرة المنطقة الحضرية.

يمكن الاطلاع على أحدث المعلومات المتعلقة بالمستشفى عبر الموقع الإلكتروني لمركز نيس الجامعي الطبي ( CHU de Nice).

الوصول إلى موناكو وكان وإيطاليا

Nice تقع بين عدة مراكز مهمة في الريفيرا من حيث فرص العمل وأنماط الحياة.

يمكن الوصول إلى موناكو عن طريق البر أو بالقطار الإقليمي، مما يجعل مدينة Nice وجهة مهمة لبعض المهنيين العاملين في الإمارة.

يمكن الوصول إلى كان وأنتيب وصوفيا أنتيبوليس من الجهة الغربية، بينما تقع مينتون والحدود الإيطالية في الجهة الشرقية.

يمكن أن تكون السكك الحديدية مفيدة بشكل خاص خلال فترات ازدحام حركة المرور على الطرق الساحلية.

إمكانات الإيجار والاستثمار في Nice

تتمتع مدينة Nice بواحد من أكثر أسواق الإيجار تنوعًا في كوت دازور.

قد يأتي الطلب من المقيمين الدائمين، والطلاب، والمهنيين، والمهاجرين الدوليين، والمتقاعدين، والزوار الموسميين.

الطلب على الإيجار طويل الأجل

ويستند الطلب على المدى الطويل إلى حجم المدينة، وفرص العمل، والجامعات، والرعاية الصحية، والسكان الدائمين.

يمكن للعقارات الواقعة بالقرب من خطوط الترام والجامعات ومحطات السكك الحديدية ومراكز التوظيف أن تجذب المهنيين والطلاب.

قد تجذب الشقق العائلية الواقعة في الأحياء السكنية الأسر التي تبحث عن عقود إيجار طويلة الأمد.

الطلب على الإيجارات من قبل الطلاب

يمكن أن تجذب الاستوديوهات والشقق الصغيرة الواقعة بالقرب من الحرم الجامعي وطرق النقل اهتمام الطلاب.

ينبغي على المستثمرين تقييم المبنى، ورسوم الخدمات، وأداء الطاقة، والتقويم الأكاديمي الدقيق، بدلاً من الاعتماد فقط على الطلب العام من الطلاب.

الطلب الموسمي على الإيجارات

تجذب مدينة Nice الزوار الدوليين على مدار معظم أيام السنة بفضل مطارها ومناخها وشواطئها وفعالياتها الثقافية وقربها من موناكو وإيطاليا.

يمكن للعقارات المزودة بتكييف الهواء والشرفات والمصاعد والمواقع المركزية أن تجذب الزوار الذين يقضون إقامات قصيرة.

لوائح الإيجار

تتطلب أنشطة الإيجار المؤثَّث قصير الأجل في المدن الكبرى مراجعة تنظيمية دقيقة.

يجب على المالكين التحقق من متطلبات التسجيل البلدية، وقواعد تغيير الغرض من الاستخدام، وإجراءات ضريبة السياحة، والقيود المفروضة على الوحدات السكنية قبل الشراء، على افتراض أن التأجير الموسمي سيكون مسموحًا به.

تتوفر المعلومات الوطنية المتعلقة بأماكن الإقامة السياحية المفروشة عبر موقع «Service Public».

إيرادات الإيجار ليست مضمونة أبدًا. يجب على المستثمرين حساب رسوم الخدمات، وضريبة العقار، والتأمين، وتكاليف الإدارة، والصيانة، وتكاليف الشغور، والضرائب قبل الاعتماد على أي توقعات.

إدارة العقارات والخدمات المنزلية

تتمتع مدينة Nice بسوق واسع للخدمات المهنية يقدم الدعم للمقيمين الدائمين والمستثمرين وأصحاب المنازل الثانية من مختلف أنحاء العالم.

تشمل الخدمات إدارة العقارات، وخدمات الكونسيرج، والتنظيف، والتجديد، والصيانة، وإدارة شؤون الإيجار.

يجب على مالكي الشقق أن يدركوا أي المسؤوليات تقع على عاتق المجمع السكني وأيها تظل من مسؤولية المالك الفردي.

فيما يتعلق بمشاريع التجديد الكبرى، قد يكون من المفيد بشكل خاص الاستعانة بمهندس معماري أو مدير مشروع على دراية بمتطلبات التخطيط والتراث المحلية.

المخاطر الطبيعية والاعتبارات الفنية

تضم مدينة Nice بيئات ساحلية ونهرية وجبلية وحضرية مكتظة، ولكل منها اعتبارات فنية مختلفة.

قد تتطلب العقارات الواقعة في المناطق المنخفضة إجراء تحليل لمخاطر التعرض للفيضانات، في حين قد تتطلب الفيلات المبنية على سفوح التلال إجراء دراسة تتعلق بنظام الصرف والجدران الاستنادية واستقرار التربة.

تتطلب العقارات الساحلية صيانة أكثر تواتراً بسبب تعرضها للملح.

ينبغي فحص المباني السكنية القديمة بعناية للتأكد من حالة الواجهات والأسقف وأنظمة السباكة والمصاعد والبنية التحتية المشتركة.

يمكن الاطلاع على المعلومات الرسمية المتعلقة بالمخاطر الطبيعية من خلال موقع «Géorisques».

مشاريع بناء جديدة للبيع في Nice

توفر مدينة Nice سوقًا للعقارات الجديدة أوسع نطاقًا مقارنة بالبلديات الأصغر حجمًا في منطقة الريفيرا.

تتجلى التطورات الجديدة بشكل خاص في الأحياء الغربية، وحول ممرات النقل الرئيسية ومناطق إعادة التطوير.

يمكن أن توفر المساكن الحديثة ما يلي:

• تحسين كفاءة الطاقة والعزل.
• أنظمة تدفئة وتبريد فعالة.
• نوافذ واسعة وتصميمات معاصرة.
• شرفات خاصة أو تراسات أو حدائق.
• المصاعد والمداخل المجهزة لتسهيل الوصول.
• موقف سيارات آمن تحت الأرض.
• مكان لتخزين الدراجات.
• أنظمة التشغيل الآلي للمنزل وأنظمة الأمن.
• البنية التحتية لشحن السيارات الكهربائية.
• تقليل الاحتياجات الفورية للتجديد.

تُباع العديد من المشاريع العقارية على المخطط بموجب نظام «VEFA» الفرنسي.

ينبغي على المشترين الاطلاع على خبرة المطور، والضمانات المالية، والمواصفات الفنية، ومخططات الطوابق، والجدول الزمني للتسليم، والرسوم المتوقعة للوحدات السكنية.

ينبغي مقارنة المساحات المعلنة في الإعلانات التسويقية مع المساحات المعتمدة للمباني المجاورة ومستوى الأرضية الفعلي للشقة.

اطلع على جميع مشاريع البناء الجديدة المعروضة للبيع في Nice والمنطقة المحيطة بها.

كيفية شراء عقار في Nice

1. اختر المنطقة المناسبة

تتميز مدينة Nice بتنوع كبير، لدرجة أنه من الصعب البحث فيها بفعالية دون تحديد الأحياء المناسبة أولاً.

ينبغي على المشترين إعطاء الأولوية لنمط الحياة، ووسائل النقل، والمدارس، وإمكانية الوصول إلى الشاطئ، ومواقف السيارات، والغرض المقصود من الشراء.

2. تحديد نوع الخاصية

ينبغي على المشترين أن يقرروا ما إذا كانوا يفضلون العمارة التاريخية، أم مسكنًا عصريًّا، أم شقةً على شاطئ البحر، أم فيلاً على سفح التل.

تتطلب كل فئة اعتبارات مختلفة فيما يتعلق بالصيانة ورسوم الخدمة وإمكانية الوصول.

3. ترتيب مواعيد المشاهدة

ينبغي أن تشمل جولات المعاينة تقييم الشقة نفسها والمبنى بأكمله.

ينبغي على المشترين فحص المناطق المشتركة والمصاعد والواجهات ومستوى ضجيج الشوارع وضوء الشمس والمباني المجاورة والمسار العملي للوصول إلى وسائل النقل أو المتاجر.

من الأفضل زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم.

4. تقديم عرض

يحدد العرض المكتوب عادةً العقار، وسعر الشراء المقترح، وفترة الصلاحية، وأي شروط تمويلية.

ينبغي على المشترين تجنب الالتزامات غير المشروطة ما لم يكونوا على دراية تامة بالعواقب القانونية المترتبة عليها.

5. التوقيع على الاتفاقية الأولية

بمجرد قبول العرض، يوقع الطرفان عادةً على «اتفاق مبدئي للبيع» أو «وعد بالبيع».

يحدد العقد العقار والسعر والمرفقات والمعلومات القانونية والشروط المسبقة.

6. إتمام الفحوصات القانونية والتقنية

يقوم كاتب العدل بالتحقق من سند الملكية ومعلومات التخطيط والوثائق القانونية وحقوق الارتفاق.

ينبغي على مشتري الشقق الاطلاع على لوائح المجمع السكني، والبيانات المالية، ومحاضر الاجتماعات الأخيرة، والأعمال المخطط لها.

7. التوقيع على سند الملكية النهائي

تتم عملية إتمام الصفقة من خلال «العقد الأصلي» أمام كاتب العدل. ويقوم المشتري بتحويل المبلغ المطلوب ويستلم المفاتيح بعد إتمام الصفقة.

الأمور التي يجب التحقق منها قبل الشراء

• سند ملكية العقار ووصفه القانوني.
• منطقة الإقامة الرسمية.
• لوائح المجمعات السكنية.
• محضر اجتماع الملاك الأخير.
• رسوم الخدمة السنوية.
• صناديق الاحتياطي والديون المستحقة على الوحدات السكنية.
• الأعمال المخطط لها المتعلقة بالواجهة أو السقف أو المصاعد أو الهياكل الإنشائية.
• تقارير الأداء في مجال الطاقة.
• الفحوصات الكهربائية والغازية وغيرها من الفحوصات المطلوبة.
• حالة الشرفة والتراس.
• ملكية مواقف السيارات وأبعاد المرآب.
• ضوضاء الطرق أو الترام أو السكك الحديدية أو الحياة الليلية.
• التعرض للمخاطر الطبيعية.
• القيود المتعلقة بالتراث أو التخطيط.
• لوائح الإيجار.
• التخطيط الضريبي والمالي وتخطيط الميراث في فرنسا.

تتوفر المعلومات الرسمية حول معاملات العقارات في فرنسا ودور كاتب العدل من خلال موقع «Notaires de France».

الأسئلة الشائعة حول العقارات في Nice

هل تُعد Nice مكانًا جيدًا لشراء عقار؟

يمكن أن تُعد Nice خيارًا جذابًا للمشترين الباحثين عن نمط حياة ساحلي على ضفاف البحر الأبيض المتوسط، مقترنًا بالبنية التحتية التي تتمتع بها المدن الكبرى، ووسائل النقل الدولية، والخدمات المتوفرة على مدار العام.

كم يبلغ عدد سكان Nice؟

وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية (INSEE)، بلغ العدد الرسمي لسكان مدينة Nice 357,737 نسمة في عام 2023.

هل تُعد Nice سوقًا مخصصًا بشكل أساسي للمساكن الثانية؟

لا. شكلت المساكن الرئيسية حوالي 73.8% من إجمالي المساكن في عام 2023، على الرغم من أن المدينة تضم أيضًا قطاعًا كبيرًا من المساكن الثانوية.

ما هي أنواع العقارات المتاحة؟

يشمل السوق شققًا مطلة على البحر، ومساكن من عصر «بيل إيبوك»، ومنازل تاريخية في المدينة القديمة، وشققًا حديثة، وبنتهاوس، وعقارات عائلية، وفيلات على سفوح التلال.

ما هي أرقى أحياء مدينة Nice؟

ومن بين المناطق المتميزة: مونت بورون، وكاريه دور، وبعض العناوين المختارة في بروميناد دي أنجليه، وسيميز، والعقارات الفاخرة المحيطة بالميناء والواجهة البحرية المركزية.

أين ينبغي أن أشتري عقارًا لإطلالة على البحر؟

تضم «بروميناد دي أنجليه» ومونت بورون وفابرون وبعض الأحياء الواقعة على سفوح التلال عقارات توفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط.

هل تعتبر Nice مدينة مناسبة للعيش الدائم؟

نعم. تضم مدينة Nice مستشفيات وجامعات ومدارس ووسائل نقل عام ومراكز توظيف ومحلات سوبرماركت ومؤسسات ثقافية، كما توفر خدمات على مدار العام.

هل مدينة Nice مناسبة للمتقاعدين؟

نعم. توفر المدينة الرعاية الصحية ووسائل النقل العام وأحياءً يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام. وينبغي للمشترين إعطاء الأولوية لوجود مصاعد، وانخفاض انحدار الطرق، وقرب المساكن من الخدمات اليومية.

هل مدينة Nice مناسبة للعائلات؟

نعم. تعتمد ملاءمة المكان للأسرة بشكل كبير على الحي، ومتطلبات المدارس، ومواقف السيارات، وترتيبات التنقل اليومية.

هل يوجد مطار دولي في Nice؟

نعم. يقع مطار Nice كوت دازور على الطرف الغربي للمدينة، ويوفر شبكة واسعة من الرحلات الداخلية والدولية.

هل يوجد ترام في Nice؟

نعم. تربط شبكة الترام الأحياء المركزية والغربية، ومنطقة الميناء، ومطار Nice كوت دازور.

هل توجد قطارات TGV وقطارات إقليمية في Nice؟

نعم. توفر «Nice Ville» خدمات السكك الحديدية الإقليمية والمسافات الطويلة، في حين تخدم عدة محطات أخرى المنطقة الحضرية.

هل يمكنني العيش في Nice بدون سيارة؟

نعم. توفر العديد من الأحياء المركزية وسائل نقل مثل الترام والحافلات والقطارات، فضلاً عن ممرات للمشاة، للوصول إلى الخدمات اليومية. أما الأحياء الواقعة على سفوح التلال، فهي تعتمد بشكل عام بشكل أكبر على السيارات.

هل تقع Nice بالقرب من موناكو؟

نعم. يمكن الوصول إلى موناكو عادةً في غضون 30 إلى 40 دقيقة تقريبًا عبر الطريق البري في الظروف العادية، كما تُعد القطارات الإقليمية خيارًا بديلاً.

هل تقع Nice بالقرب من إيطاليا؟

نعم. تربط القطارات الإقليمية والطريق السريع A8 مدينة Nice بمدن مينتون وفينتيميليا والساحل الليغوري.

هل تُعد مدينة Nice إحدى مدن التراث العالمي لليونسكو؟

نعم. أدرجت منظمة اليونسكو مدينة Nice، المنتجع الشتوي على ساحل الريفييرا، في قائمة التراث العالمي في عام 2021.

هل تتوفر عقارات من حقبة «بيل إيبوك»؟

نعم. تضم مدينة Nice العديد من المباني السكنية التي تعود إلى عصر «البيل إيبوك»، وفنادق كانت في السابق قصوراً، وفيلات تاريخية.

هل تتوفر فيلات في Nice؟

نعم. تتوفر الفيلات المنفصلة بشكل أساسي في الأحياء الواقعة على سفوح التلال مثل مونت بورون، وجايرو، وريميز، وفابرون، وغيرها من الأحياء المرتفعة.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في Nice؟

نعم. يمكن للمشترين الأجانب عمومًا شراء عقارات في فرنسا. وينبغي الحصول على مشورة مخصصة فيما يتعلق بالتمويل والضرائب والميراث.

هل يمكنني تأجير عقار على أساس موسمي؟

من المحتمل، لكن مدينة Nice لديها لوائح تنظم مسألة أماكن الإقامة السياحية المفروشة. يجب على المشترين التحقق من التسجيل لدى البلدية، ومتطلبات تغيير الغرض من الاستخدام، وقواعد المجمع السكني قبل الشراء بهدف التأجير قصير الأجل.

هل هناك تطورات جديدة؟

نعم. تضم Nice أحد أكبر أسواق العقارات الجديدة في كوت دازور، لا سيما في الأحياء الغربية ومناطق إعادة التطوير.

هل تتوفر عقارات فاخرة غير معروضة في السوق؟

نعم. يتم تسويق بعض البنتهاوس والشقق المطلة على البحر ومساكن «بيل إيبوك» والفيلات الواقعة على سفوح التلال بشكل سري بعد التأكد من أهلية المشتري.

ابحث عن عقارات فاخرة للبيع في Nice

تتعاون شركة «Living on the Côte d’Azur» مع شركاء محليين موثوقين في جميع أنحاء نيس، وفيلفرانش سور مير، وسان جان كاب فيرات، وبوليو سور مير، وإيز، وكانيه سور مير، وموناكو، والمنطقة المحيطة بالريفيرا الفرنسية.

يمكننا مساعدتك في العثور على شقق مطلة على البحر، ومساكن من عصر «بيل إيبوك»، وبنتهاوس، ومنازل تاريخية، ومشاريع عقارية معاصرة، وشقق عائلية، وفيلات على سفوح التلال، ومشاريع ترميم، وفرص عقارية سرية غير معروضة في السوق. اعثر على عقارات فاخرة للبيع في Nice.

أخبرنا بميزانيتك، والحي الذي تفضله، وعدد غرف النوم، والغرض من الشقة، والمتطلبات الأساسية. وبذلك يمكننا إعداد قائمة مختارة من العقارات التي تتناسب مع احتياجاتك، وتنسيق مواعيد زيارة العقارات مع شركائنا المحليين.

اتصل بنا: [email protected]