باختصار
يُعتبر «لي باركس دو سان تروبيه» على نطاق واسع المجمع السكني الخاص الأكثر فخامةً على الريفيرا الفرنسية. ويقع هذا المجمع الذي تبلغ مساحته 200 هكتار خلف بوابات محروسة في شبه جزيرة كاب سان بيير، ويوفر خصوصية تامة وشواطئ خاصة وعقارات مطلة على البحر، بالإضافة إلى بعض من أكثر المنازل قيمةً في أوروبا. ولا يتم الإعلان عن معظم هذه العقارات للجمهور أبدًا، مما يجعل اللجوء إلى وكيل مشترٍ موثوق به أمرًا ضروريًا. (العيش على الريفييرا الفرنسية)
العنوان الذي نادرًا ما يتحدث عنه المليارديرات
هناك عقارات فاخرة، وهناك أماكن تقع تقريبًا خارج نطاق سوق العقارات العادي.
ينتمي «لي باركس دو سان تروبيه» إلى الفئة الثانية.
على مدى عقود، اجتذبت هذه المجمع السكني الحصري والمحاط بسور كبار الصناعيين ورجال الأعمال والمشاهير الدوليين وبعضًا من أغنى العائلات في أوروبا. وعلى عكس العديد من الوجهات الفاخرة التي يُعد الظهور العلني جزءًا من جاذبيتها، فإن «لي باركس» مبني على مبدأ واحد: السرية.
لا يدرك معظم الزوار الذين يمرون بسياراتهم عبر سان تروبيه أبدًا أن وراء البوابة المحروسة توجد جنة متوسطية خاصة تبلغ مساحتها قرابة 200 هكتار، ولا تضم سوى حوالي 200 مسكن.
حياة مطلة تمامًا على الواجهة البحرية
قليلة هي العقارات في أي مكان في أوروبا التي توفر وصولاً مباشراً إلى البحر الأبيض المتوسط، وتجمع في الوقت نفسه بين الخصوصية التامة وأعلى مستويات الأمان.
تحتل هذه العقارات الاستثنائية غير المعروضة في السوق أحد أرقى المواقع المطلة على المياه في منطقة «لي بارك».
تخيل أن تستيقظ على إطلالة بانورامية غير منقطعة على البحر، وأن تمشي عبر الحدائق ذات المناظر الطبيعية مباشرةً نحو مدخلك الخاص إلى البحر الأبيض المتوسط، وأن تشاهد اليخوت تمر بهدوء أمام شرفتك أثناء غروب الشمس.
هذه ليست مجرد فيلا فاخرة أخرى.
إنها واحدة من العقارات الفاخرة النادرة التي لا تُطرح في السوق المفتوحة إلا نادرًا جدًّا.
لماذا تختلف «لي باركس» عن غيرها
على عكس كاب فيرات أو كان أو حتى موناكو، تعمل «لي بارك» بشكل يشبه إلى حد كبير ناديًا ريفيًّا خاصًّا لأصحاب المنازل.
يستفيد السكان من:
- حراسة أمنية على مدار 24 ساعة
- مدخل واحد خاضع للرقابة
- الطرق الخاصة
- الشواطئ الخاصة
- ملاعب تنس حصرية
- مسارات جميلة للمشي
- خصوصية تامة بعيدًا عن السياحة
على الرغم من أن ميناء سان تروبيه الشهير لا يبعد سوى خمس دقائق، إلا أن الحياة داخل المجمع السكني تنبض بهدوء ملحوظ.
هذا المزيج يفسر سبب احتفاظ العديد من الملاك بمنازلهم على مدى أجيال. (الحياة في كوت دازور)
عالم ما وراء السوق
أحد الجوانب المثيرة للاهتمام في سوق العقارات الفاخرة للغاية في الريفيرا الفرنسية هو أن العديد من أرقى المنازل لا يتم نشرها أبدًا على الإنترنت.
غالبًا ما يفضل المالكون إجراء عمليات البيع بشكل سري.
وبدلاً من الإعلانات العلنية، تتم المعاملات بهدوء بين وكلاء المشترين الموثوق بهم، ومكاتب إدارة الثروات العائلية، والبنوك الخاصة، والوكالات المتخصصة في العقارات الفاخرة.
وهذا ما يفسر لماذا لا يرى المشترون الذين يجرون بحثًا على بوابات العقارات الدولية سوى جزء ضئيل مما هو متاح فعليًّا.
بعض العقارات الأكثر تميزًا في «لي باركس» لم تُنشر قط على المواقع الإلكترونية العامة.
تصميم معماري مستوحى من منطقة البحر الأبيض المتوسط
صُممت أرقى العقارات داخل «لي باركس» بحيث تنسجم بشكل تام مع محيطها.
تندمج الواجهات الزجاجية الكبيرة مع المناظر الطبيعية.
يبدو أن حمامات السباحة اللامتناهية تتدفق مباشرةً إلى البحر.
يخلق الحجر الطبيعي وأشجار الزيتون وأشجار الصنوبر المظلية والحدائق المتوسطية الناضجة أجواءً تبدو خالدةً أكثر منها عصريةً.
سواء كانت الهندسة المعمارية معاصرة أو بروفنسالية أو مستوحاة من الفيلات الكلاسيكية في الريفيرا، فإن التركيز ينصب دائمًا على الأناقة بدلاً من الإسراف.
سوق تحدد فيه الندرة القيمة
العقارات الفاخرة تخضع لقواعد مختلفة.
في «لي بارك»، لا توجد أي مشاريع عقارية جديدة تقريبًا.
القيود المفروضة على التخطيط صارمة للغاية.
تتضمن معظم عمليات الشراء تجديد الفيلات القائمة بدلاً من بناء فيلات جديدة بالكامل.
وقد ساعد هذا العرض المحدود على بقاء الأسعار قوية بشكل استثنائي.
وتُظهر الأسعار النموذجية مدى الطابع الحصري لهذا المنتج:
- تبدأ أسعار الفيلات من الفئة المبتدئة عمومًا من حوالي 6 ملايين يورو.
- غالبًا ما تتراوح أسعار الفيلات الفاخرة التي خضعت للتجديد بين 15 و30 مليون يورو.
- تتجاوز قيمة العقارات الفاخرة الاستثنائية المطلة على البحر عادةً 40 مليون يورو، حيث تصل قيمة أندر المنازل إلى 60 مليون يورو أو أكثر.
المشترون الدوليون يواصلون اختيار سان تروبيه
إن جاذبية هذا الأمر تتجاوز حدود فرنسا بكثير.
يصل المشترون بانتظام من:
- هولندا
- بلجيكا
- سويسرا
- ألمانيا
- البلدان الاسكندنافية
- المملكة المتحدة
- الولايات المتحدة
- الشرق الأوسط
يمتلك الكثيرون بالفعل منازل في لندن أو جنيف أو دبي أو موناكو، ويختارون سان تروبيه ليكون مسكنهم الثاني أو الثالث، حيث تُعطى الأولوية للعائلة والخصوصية.
أسلوب حياة يتجاوز فصل الصيف
على الرغم من أن سان تروبيه تشتهر بالنوادي الشاطئية والصيف الساحر، فإن مالكي العقارات في «لي بارك» يتمتعون بتجربة مختلفة تمامًا.
يتميز الربيع بدرجات حرارة مثالية وشواطئ هادئة.
يتميز فصل الخريف بمياه البحر الأبيض المتوسط الدافئة وقلة عدد الزوار.
يصبح الشتاء هادئًا بشكل لافت، وهو موسم مثالي للتنزه على طول الساحل، والاستمتاع بالمطاعم المحلية، والهروب من صخب المدن العالمية.
يقضي العديد من الملاك عدة أشهر كل عام هنا، بدلاً من الاكتفاء بزيارتها خلال شهري يوليو وأغسطس فقط.
التعامل مع وكيل المشتري
عندما تزداد الخصوصية في العقارات، يصبح الوصول إليها هو الرفاهية الحقيقية.
بصفتها وكالة مستقلة للمشترين، تعمل «Living on the Côte d’Azur» على تمثيل المشترين وليس البائعين.
وهذا يعني أننا نساعد العملاء على:
- الوصول إلى فرص سرية خارج السوق؛
- تنظيم جولات تفقدية سرية للعقارات؛
- إجراء العناية الواجبة؛
- التفاوض بموضوعية؛
- تنسيق الإجراءات القانونية والمالية والكتابية؛
- نقدم لكم مهندسين معماريين ومصممي ديكور داخلي موثوقين، بالإضافة إلى خدمات الكونسيرج.
دورنا بسيط: وهو تمثيل المشتري حصريًّا طوال عملية الاستحواذ.
استثمار لا يمكن تكراره
تشهد بعض أسواق السلع الفاخرة نمواً كل عام.
لا يمكن لـ«لي باركس» ذلك.
إن موقعها الفريد على كاب سان بيير، وساحلها المحمي، وقوانين التخطيط الصارمة، ومستوى الأمان الاستثنائي، كل ذلك يعني أن العرض سيظل محدودًا دائمًا.
وهذه الندرة هي بالضبط السبب الذي يجعل أغنى المشترين في العالم يواصلون التنافس على الفرص كلما أصبحت إحدى العقارات متاحة بشكل غير معلن. وتؤكد الصفقات الأخيرة في فئة العقارات الفائقة الفخامة في «لي باركس» قوة الطلب على المنازل الاستثنائية المطلة على المياه داخل هذا المجمع الحصري.
اكتشف هذا العقار الاستثنائي غير المعروض في السوق
إذا كنت تبحث عن أحد أرقى العقارات المطلة على البحر في الريفيرا الفرنسية، فإن هذا العقار الواقع في «لي بارك دو سان تروبيه» يمثل فرصة نادرة لا تتاح إلا نادراً.
يمكن لفريقنا ترتيب لقاءات تعريفية سرية، وجولات مشاهدة خاصة، وتقديم خدمات تمثيل مستقلة للمشتري طوال عملية الشراء.
الرفاهية الحقيقية غالبًا ما تكون غير مرئية.
نادرًا ما يتم الإعلان عن أرقى المنازل.
والعناوين الأكثر تميزًا لا يعرفها سوى قلة مختارة.
//
