إيطاليا

إيطاليا

La Vita è Bella: اكتشف العقارات الفاخرة في إيطاليا مع Living on the Côte d’Azur


لطالما كانت Living on the Côte d’Azur مرادفًا لأفخم العقارات على الريفييرا الفرنسية، حيث يلتقي الرقي بسحر البحر الأبيض المتوسط.

يسعدنا أن نوسّع شغفنا بأسلوب الحياة الراقي ليشمل إيطاليا، من خلال شراكة مع الشركة الرائدة في مجال العقارات الفاخرة الإيطالية، لتقديم مجموعة حصرية من الفلل والقصور والبنتهاوس وغيرها من العقارات المميزة.

لأولئك الذين يؤمنون بأن La Vita è Bella – “الحياة جميلة” – تدعوكم إيطاليا بجمالها الخالد، وتراثها الثقافي الغني، ومناظرها الطبيعية الخلابة. من كروم توسكانا إلى سواحل أمالفي المتلألئة، يتيح لكم عرضنا امتلاك قطعة من هذا البلد الساحر.

يكمن سحر إيطاليا في تنوّعها: قرى تاريخية على قمم التلال، كنوز عصر النهضة في فلورنسا، هدوء بحيرة كومو، وحيوية روما الأبدية. سواء كنتم تحلمون بقلعة من العصور الوسطى في بييمونتي، أو بنتهاوس أنيق في ميلانو، أو فيلا ساحلية في سردينيا، فإن شراكتنا مع Italian Luxury Villas تضمن لكم تجربة مصمّمة حسب الطلب.

نقدم لكم عقارات منتقاة بعناية، وجولات خاصة، واستشارات احترافية في التمويل والجوانب القانونية، لتكون رحلة تملّك عقار في إيطاليا سهلة وآمنة.

شراء وبيع العقارات في إيطاليا مقابل فرنسا
تمتلك كل من فرنسا وإيطاليا أسواقًا مزدهرة للعقارات الفاخرة، ولكن تختلف عمليات الشراء والبيع بشكل ملحوظ. من المهم فهم هذه الفروقات – خاصة فيما يتعلق بعمولات الوكالات – لضمان سير الصفقة بسلاسة في إيطاليا.

في إيطاليا، تبدأ العملية بتقديم proposta d’acquisto (عرض شراء) مصحوب بدفعة أولية صغيرة. إذا تم قبوله، يتم توقيع compromesso (عقد أولي) ملزم قانونًا للطرفين، مع دفع دفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20% من سعر العقار.

خلال هذه المرحلة، يتم إجراء الفحوصات القانونية مثل التحقق من الملكية وخلو العقار من الديون. وتختتم العملية بتوقيع rogito، وهو العقد النهائي الموثق أمام كاتب العدل.

أما في فرنسا، فالإجراءات أبسط وتتضمن عادة توقيع compromis de vente (اتفاق بيع) ثم العقد النهائي، مع عدد أقل من الخطوات التمهيدية.

عمولات الوكالات في إيطاليا
من أبرز الفروقات أن كل من البائع والمشتري في إيطاليا يدفع عمولة منفصلة لوكالته العقارية الخاصة.

هذه العمولات لا تُقسم بين الطرفين، بل تُدفع بشكل مستقل. أما في فرنسا، فعادة ما تكون العمولة على عاتق البائع (بنسبة 5 إلى 8%)، ونادرًا ما يدفعها المشتري، إلا إذا استعان بوكيل خاص للشراء.

كما يتحمل المشتري في إيطاليا رسومًا إضافية مثل ضريبة التسجيل (imposta di registro)، وضريبة الدمغة، والضرائب العقارية، التي تختلف حسب كون العقار سكنًا رئيسيًا أو ثانويًا.

يقدّم شركاؤنا الإيطاليون خبرة قانونية ومالية لمساعدتكم في تخطي هذه الإجراءات بثقة.

Living on the Côte d’Azur تحقق حلمكم الإيطالي.
من خلال شراكتنا مع Luxury Italian Real Estate، نقدم لكم تجربة فريدة من نوعها، من القصور التاريخية إلى الملاذات الحديثة. دعونا نرشدكم نحو منزل حيث “La Vita è Bella” تتجلى كل يوم.