شمال قبرص

شمال قبرص أشبه بشراء عقار في دبي قبل 20 عامًا

هناك لحظات في عالم العقارات تتحول فيها وجهة ما من كونها «مثيرة للاهتمام» إلى وجهة لا يمكن تجاهلها.
كانت دبي في يوم من الأيام واحدة من تلك الأماكن. قبل عشرين عامًا، كان الكثير من المشترين مترددين. كانوا يتساءلون عما إذا كان السوق صغيرًا جدًّا، أو بعيدًا جدًّا، أو غير مستقرٍّ. أما أولئك الذين اشتروا فيها، فغالبًا ما يمتلكون الآن عقارات تضاعفت قيمتها عدة مرات.
اليوم، يطرح عدد متزايد من المستثمرين السؤال نفسه بشأن شمال قبرص.
هل يمكن أن يشبه الشراء في شمال قبرص اليوم الشراء في دبي قبل عشرين عامًا؟
المقارنة ليست كاملة، بالطبع. فشمال قبرص أصغر حجماً وأكثر خضرةً، كما أنها تتمتع بطابع متوسطي أكثر بكثير. لكن الأسباب التي تجذب انتباه المستثمرين متشابهة بشكل لافت للنظر: أسعار دخول منخفضة، ونمو سريع في البنية التحتية، وسمعة دولية آخذة في الصعود، والشعور بأن السوق لا يزال في مراحله الأولى.

لماذا يقوم المستثمرون بإجراء هذه المقارنة
قبل عشرين عامًا، كانت دبي تقدم شيئًا غير مألوف: عقارات حديثة في موقع مشمس بأسعار بدت منخفضة بشكل لا يُصدق مقارنة بما ستصبح عليه المدينة لاحقًا.
بدأت شمال قبرص تثير الانطباع نفسه.
في العديد من المناطق، لا يزال من الممكن شراء شقة جديدة قريبة من البحر بجزء بسيط من تكلفة عقار مماثل في إسبانيا أو البرتغال أو جنوب قبرص أو الريفيرا الفرنسية. وغالبًا ما يفاجأ المشترون بإمكانية شراء شقة حديثة البناء مطلة على البحر ومزودة بمسبح ومرافق منتجع بسعر أقل من سعر شقة صغيرة في إحدى المدن الأوروبية الكبرى.
يجذب السوق المشترين الذين يقولون:

“اشتقت إلى دبي.”
“كان عليّ أن أشتري عقارًا في جنوب قبرص منذ عشر سنوات.”
“أريد أن أصل مبكراً لمرة واحدة.”

وهذا بالضبط هو ما يجعل شمال قبرص وجهة جذابة. ويعتقد العديد من المستثمرين أن الفرصة لا تزال سانحة.

سوق لا يزال في مرحلة النمو
أقوى حجة لصالح شمال قبرص لا تكمن في وضعها الحالي، بل في المكانة التي يمكن أن تصل إليها خلال خمس أو عشر سنوات.
تشهد عدة مناطق نمواً سريعاً، لا سيما حول كيرينيا وإيسنتيبي وإسكيل وفاماغوستا. وتسهم الطرق الجديدة في تحسين سبل الوصول إلى هذه المناطق. كما يجري التخطيط لإنشاء مراسي جديدة أو توسيع المراسي القائمة. وتظهر النوادي الشاطئية ومنتجعات الجولف ومشاريع الشقق الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية في أماكن كانت مجهولة تقريباً خارج الجزيرة قبل بضع سنوات فقط.
كيرينيا، التي غالبًا ما تُعتبر الجزء الأكثر رسوخًا في السوق، تواصل جذب المشترين الذين يبحثون عن المطاعم والمراسي وأجواء البحر الأبيض المتوسط الأكثر تقليدية.
إيسنتيبي أصبحت واحدة من أسرع المناطق نمواً، حيث تجذب المشاريع المطلة على البحر ومنتجعات الجولف والمجمعات السكنية الحديثة المستثمرين الأجانب.
إيسكيلي غالبًا ما توصف بأنها “الوجهة الجديدة” بسبب شواطئها الطويلة والعدد الكبير من المشاريع الجديدة على طراز المنتجعات التي يجري بناؤها.
فاماغوستا تستفيد من السياحة ومن العدد الكبير من الطلاب في جامعاتها، مما يخلق طلبًا قويًا على العقارات المؤجرة.
وهذا يشبه إلى حد كبير الطريقة التي توسعت بها دبي. فقد بدأت أولاً ببناء البنية التحتية، ثم توافد المشترون الدوليون، وبعد ذلك ارتفعت الأسعار بسرعة.

جاذبية الشراء قبل الجميع
يدرك المستثمرون العقاريون أن المكاسب الأكبر نادراً ما تتحقق عندما يكون السوق مشهوراً بالفعل.
بحلول الوقت الذي يبدأ فيه الجميع الحديث عن وجهة ما، يكون المال السهل قد جُني عادةً.
تكمن جاذبية شمال قبرص في أنها لا تزال وجهة غير معروفة على نطاق واسع. فعدد المشترين الدوليين فيها قليل نسبياً مقارنة بالأسواق الأكثر نضجاً. ولا تزال الأسعار منخفضة بما يكفي للدخول إلى السوق دون تحمل المخاطر التي قد يتعين تحملها اليوم في لندن أو باريس أو دبي.
وهذا يتيح فرصة للمشترين الراغبين في الدخول إلى السوق قبل الموجة التالية.
يقدم العديد من المطورين العقاريين حالياً أسعاراً خاصة بمرحلة الإطلاق للمشاريع قيد الإنشاء. يمكن للمشتري حجز شقة اليوم، والدفع على دفعات على مدى سنتين أو ثلاث سنوات، وغالباً ما يشهد ارتفاعاً في قيمتها قبل اكتمال بناء العقار.
وهذا أحد الأسباب التي تجعل العديد من المستثمرين يقارنون شمال قبرص بدبي في بداياتها. ففي كلا السوقين، كان أولئك الذين اشتروا في وقت مبكر هم الأكثر استفادة.

حيث يلتقي أسلوب الحياة بالاستثمار
وعلى عكس بعض الأسواق التي تعتمد على المضاربة البحتة، توفر شمال قبرص أيضًا نمط حياة يرغب فيه الناس حقًا.
تتمتع الجزيرة بأكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، وشواطئ جميلة، ووتيرة حياة أكثر هدوءًا، وتكلفة معيشة تظل أقل مقارنة بمعظم دول أوروبا الغربية.
تسود المكان أجواء متوسطية واضحة، ولكن دون الازدحام والأسعار المرتفعة التي تتميز بها جنوب فرنسا أو ماربيا أو إيبيزا.
بالنسبة للعديد من المشترين، فإن هذا الأمر لا يقل أهمية عن الأرقام. فهم لا يشترون مجرد استثمار فحسب، بل يشترون مكانًا يمكنهم قضاء العطلات فيه، أو التقاعد فيه مستقبلًا، أو ببساطة الاستمتاع بعطلات نهاية الأسبوع الطويلة تحت أشعة الشمس.
من الأسهل أن تؤمن بسوق ما عندما تستطيع أن تتخيل نفسك تعيش فيه.

لماذا تقود المشاريع الإنشائية الجديدة السوق
أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل شمال قبرص تبدو وكأنها سوق ناشئة هو حجم المشاريع الإنشائية الجديدة.
لا يقتصر دور المطورين على بناء الشقق فحسب، بل إنهم يعملون على إنشاء منتجعات متكاملة توفر نمط حياة مميز، وتشمل:

حمامات السباحة
النوادي الشاطئية
الصالات الرياضية والمنتجعات الصحية
المطاعم والمقاهي
خدمات الأمن والكونسيرج
برامج إدارة الإيجارات

تشبه العديد من المشاريع إلى حد كبير نوع المشاريع التي أحدثت التحول الأولي في دبي، أكثر مما تشبه المباني السكنية التقليدية الموجودة في أماكن أخرى من منطقة البحر الأبيض المتوسط.
وهذا يجعل هذه العقارات جذابة سواء من حيث عائد الإيجار أو إعادة البيع في المستقبل.
المشتري الذي يشتري اليوم لا يشتري شقة قديمة تحتاج إلى ترميم. بل إنه يستثمر في رؤية لما يمكن أن تصبح عليه المنطقة.

ولكن هناك مخاطر
تنطوي كل الأسواق الناشئة على مخاطر، وشمال قبرص ليست استثناءً.
قبل عشرين عامًا، كانت دبي تبدو أيضًا في حالة من عدم اليقين. لم ينجح كل مشروع. ولم تصبح كل منطقة ذات قيمة. وقد أخطأ بعض المشترين في اختيارهم.
وينطبق الأمر نفسه على شمال قبرص.
من الضروري اختيار المطور المناسب، وهيكل سند الملكية المناسب، والموقع المناسب. وينبغي على المشترين التعاون مع محامين محليين ذوي خبرة وتجنب اتخاذ قرارات تستند فقط إلى الأسعار المنخفضة أو الكتيبات الدعائية الجذابة.
عادةً ما تكون الاستثمارات الأكثر أمانًا هي تلك التي تستهدف مشاريع تتمتع بمطورين متميزين، وسهولة الوصول إليها، وبنية تحتية راسخة، وتقع في مناطق يشهد فيها الطلب نموًا بالفعل.
الهدف ليس شراء العقار الأرخص، بل شراء العقار المناسب قبل أن يكتشفه الآخرون.

السؤال الذي يطرحه العديد من المشترين
لا أحد يستطيع أن يعد بأن شمال قبرص ستصبح «دبي القادمة».
لكن العديد من المستثمرين يعتقدون أنها توفر نفس الشعور الذي كانت توفره دبي في الماضي: سوق لا تزال أسعارها معقولة، ولا تزال في طور النمو، ولا تزال في مرحلة مبكرة.
غالبًا ما يردد المشترون الذين اشتروا عقارات في دبي قبل عشرين عامًا نفس الكلام:
“أتمنى لو اشتريت المزيد.”
اليوم، بدأ بعض الناس يتساءلون عما إذا كانوا سيقولون يوماً ما الشيء نفسه بالضبط عن شمال قبرص.

هل يمكن أن يشبه الشراء في شمال قبرص اليوم الشراء في دبي قبل عشرين عامًا؟

المقارنة ليست كاملة، بالطبع. فشمال قبرص أصغر حجماً وأكثر خضرةً، وتتميز بطابع متوسطي أكثر بكثير. لكن الأسباب التي تجذب انتباه المستثمرين متشابهة بشكل لافت للنظر: أسعار دخول منخفضة، ونمو سريع في البنية التحتية، وسمعة دولية آخذة في الصعود، والشعور بأن السوق لا يزال في مراحله الأولى.