- Display 15 Products per page
French Riviera Real Estate Arabic
شراء عقار في باريس أو الريفييرا الفرنسية
تعد فرنسا واحدة من أسواق الإسكان الأساسية في أوروبا. تواصل باريس والريفيرا الفرنسية جذب المستثمرين الدوليين مع نمو مستقر في الأسعار على أساس سنوي.
بعد عمليات الإغلاق في جميع أنحاء العالم، أدرك الناس أن الطريقة الوحيدة للنجاة من أي أزمة هي أن تكون أنيقًا، تحت الشمس. ولهذا السبب شهدنا تهافتًا على العقارات الفاخرة في ربيع عام 2021.
وعلى عكس إسبانيا أو إيطاليا، ظلت أسعار العقارات في فرنسا قوية. تمت المعاملات بسرعة، وأحيانًا خلال يومين. الصحوة الكبرى من أجل حياة أفضل في جنوب فرنسا آخذة في النمو. نيس، عاصمة منطقة كوت دازور هي منارة للمرونة في مجال العقارات.
ومع كثرة الطلب، من المرجح أن يؤدي الاستثمار في العقارات إلى زيادة الأسعار خلال السنوات التالية. ففي نهاية المطاف، لم يعد هناك مساحة كبيرة متبقية على ساحل الريفييرا الفرنسية. وتبقى باريس دائمًا “في الموضة”.
معدلات الرهن العقاري في فرنسا
اليورو أضعف مما كان عليه في السنوات الأخيرة. ويعني هذا الواقع الاقتصادي أن المشترين الأجانب يمكنهم الحصول على سعر صرف أكثر جاذبية لاستثماراتهم العقارية ويدفعون بشكل أساسي مقابل العقار أقل مما كانوا عليه في السنوات الأخيرة.
البحث عن عقار في فرنسا
يمكنك العثور على عقارات فرنسية للبيع عبر الإنترنت وفي الصحف والمجلات العقارية. يتم بيع العقارات عالية الجودة مع وكيل عقاري أو سمسار عقارات (un agent immobilier).
سيشعر الأشخاص الذين يهتمون بالخدمة الشخصية والمساعدة أثناء الشراء بالسعادة في Living on the Côte d’Azur. فريقنا الدولي متاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ويفخر بطريقة العمل الاحترافية والشفافة في باريس وعلى طول ساحل الريفييرا الفرنسية.
تجمع بوابتنا العقارية أفضل العقارات على طول الساحل وباريس، وذلك بفضل الشراكات القوية مع الوكالات المحلية الموثوقة.
إن العمل معنا يعني أنك متصل أيضًا بوكالات مرخصة بالكامل. يفضل المشترون الدوليون وكيل المشتري الذي يمكنه التواصل والتفاوض لاحقًا باللغة الإنجليزية.
وكالاتنا الشريكة لديها هذه “الرموز”: FNAIM أو SNPI أو UNIS أو CNAB. تظهر هذه أن الشركة تنتمي إلى منظمة مسجلة تتمتع بضمان مالي وتأمين ضد المسؤولية وموظف واحد على الأقل يحمل رخصة مهنية، وهي رخصة صادرة عن محافظة الشرطة.
كما هو الحال في كل بلد، ينخرط المهنيون المزيفون في ممارسات غير أخلاقية. كان من الممكن أن تقوم بالتوقيع على قطعة أرض مع كاتب عدل ووكيل مزيف، ودفع الكثير من المال واكتشفت أن الأرض لم تكن ملكهم أبدًا للبيع.
ولزيادة حماية المشترين، أنشأت الحكومة الفرنسية المجلس الوطني للمعاملات وإدارة العقارات (CNTGI) في عام 2014، وهو هيئة تمثيلية للحفاظ على الأخلاقيات ووضع اللوائح التنظيمية للعاملين في مجال العقارات والأنشطة المتعلقة بالملكية. تسيطر الحكومة على كل خطوة، ولم تعد هناك مساحة للأشخاص المحتالين.
إذا اخترت العمل معنا، فسنمثلك في جميع الوكالات كمشتري محتمل. يمنحك هذا الوصول الكامل إلى السوق والعقارات المتاحة. بعض العقارات ليست متاحة على الإنترنت، لكننا سنشاركك العقارات خارج السوق. يضم فريقنا كتاب عدل يتحدثون الإنجليزية، ومحاسبين ماليين، وسماسرة رهن عقاري. كاتب العدل لدينا يساعد في إعداد التسوية (عقد البيع) والاتصال مع كاتب العدل البائع. عندما تقوم بترشيح كاتب العدل الخاص بك، يتم تقسيم الرسوم القانونية بين هذين المسؤولين الحكوميين. عندما تعمل شركة Living on the Cote d’Azur كوكيل المشتري الخاص بك، فإننا نساعد في إنشاء أفضل هيكل مالي وتنظيم المرافق والخدمات المحلية.
شراء عقار في فرنسا
بمجرد العثور على العقار الذي يعجبك، يمكنك تقديم عرض للمالك. إذا قبلوا، قم بالتوقيع على الاتفاقية الأولى؛ “promesse de vente” (عرض البيع من جانب واحد). وهذا يحدد موعدًا نهائيًا لإنشاء “تسوية للمبيعات”. يتم استخدام هذا “الوعد” بشكل شائع من قبل المتخصصين في مجال العقارات الراغبين في تأمين “خيار” شراء الأراضي أو العقارات.
“تسوية المبيعات” هي مسودة اتفاقية البيع والشراء. سيقوم كاتب العدل لدينا بصياغة هذه الاتفاقية لك والتحقق مرة أخرى من جميع تفاصيل العقار.
بمجرد التوقيع، يوافق كل من المشتري والبائع على تثبيت الصفقة بسعر معين، ويضع المشتري وديعة بنسبة 10٪، ومن الناحية القانونية، يعد هذا بيعًا نهائيًا. إذا انسحب أي من الطرفين، يمكن للطرف الآخر اتخاذ إجراءات قانونية والمطالبة بالتعويضات. يتمتع كلا العقدين بفترة تهدئة مدتها عشرة أيام حيث يمكن للمشتري الانسحاب دون عقوبة.
قبل توقيع العقد
ننصح دائمًا بإحضار كاتب العدل لدينا. لن تفرض عليك مكاتب التوثيق العادية في أوبيو وكان أي تكاليف إضافية، حيث سيشارك كاتب العدل البائع في الرسوم. سوف يقوم كاتب العدل الخاص بك بالتحقق مرة أخرى من صحة جميع التفاصيل. ويجب أن يتضمن تفاصيل العقار كاملة (مساحة سطحه وحدوده) وتحديد ما يتضمنه البيع على وجه التحديد. مثل التبعيات (المباني الملحقة) والتركيبات والتجهيزات ونتائج التقارير المطلوبة قانوناً (تقرير أداء الطاقة، فحوصات النمل الأبيض، الأسبستوس، الرصاص في الممتلكات، شهادات سلامة الكهرباء والغاز). سيكون هناك أيضًا فحص ما إذا كان هناك أي تعليق
الشروط (الشروط المشروطة) أو الإفصاحات القانونية الأخرى، مثل “العيوب الخفية”، وحقوق الارتفاق وغيرها من المصالح القانونية المحتملة على الممتلكات، مثل الإيجارات.
إذا نصحت، يمكنك تضمين شرط جزائي في العقد. على سبيل المثال، قد يؤدي اشتراط حيازة العقار شاغرًا إلى فرض غرامات إذا فشل البائع – أو شاغلون آخرون – في إخلاء العقار بعد البيع.
ستحتاج أيضًا إلى تقديم تفاصيل حول كيفية تمويل عملية الشراء. هل تخطط لشراء العقار عن طريق الرهن العقاري؟ يجب أن تكون المعلومات الأساسية للقرض وحالته في “تسوية Vente” مع شرط الإلغاء الذي ينص على أنه يمكن إجراء البيع عند تأمين رهن عقاري مُرضٍ.
لتأمين رهن عقاري بسعر مناسب، استخدم وسيط الرهن العقاري لدينا، الذي يساعد المغتربين في الحصول على تمويل لشراء منزل أحلامهم. وإذا كنت بحاجة إلى تحويل أموال من خارج أوروبا، فيمكننا تعريفك بشريكنا في مجال صرف العملات الأجنبية. يمكن لخدمة الصرف الأجنبي هذه أن توفر لك آلاف اليورو من الرسوم المصرفية.
بعد التوقيع
سيقوم كاتب العدل الخاص بك بالتحقيق في أي مطالبات قانونية أو مالية أو غيرها على الممتلكات. تستغرق هذه العملية عادةً حوالي شهرين إلى ثلاثة أشهر. بمجرد البدء في ذلك، يمكن تحديد تاريخ الانتهاء (عند التوقيع على عقد البيع أو سند البيع).
إذا كنت تخطط لبناء جزء إضافي من مبنى موجود، فستحتاج إلى إذن من البلدية. ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على شهادة التمدن (شهادة تخطيط المدن)، وتقديم تصريح بناء يحدد خطط البناء الخاصة بك والتحقق من الضرائب أو الرسوم الأخرى التي يتعين عليك دفعها. يمكننا أن نقدم لك فريقًا من المهندسين المعماريين الذين سيتعاملون مع هذا الأمر.
في فرنسا، تنتقل الملكية دائمًا إلى الأطفال. احصل على استشارة بشأن ضريبة الميراث من كاتب العدل قبل أن تتخذ الخطوة التالية – التوقيع على “Acte de vente”. وربما يكون من الحكمة أن تجعل الأطفال مالكين، وسيكون لك حق الانتفاع. يمكن لكاتب العدل لدينا تقديم النصح لك حول هذا الموضوع.
صك البيع
بمجرد الانتهاء من جميع الشيكات وتوفير أموال الشراء، يمكنك الذهاب إلى مكتب كاتب العدل للتوقيع على سند البيع، Acte de vente. إذا كنت لا تتحدث الفرنسية، فقد تحتاج إلى الاستعانة بمترجم؛ تتم قراءة الوثيقة بصوت عال قبل التوقيع. في تاريخ التوقيع يجب أن تكون الضرائب والرسوم المختلفة على حساب كاتب العدل.
سيستخدم كاتب العدل هذه الأموال لدفع الضرائب والرسوم، ودفع العمولة إلى وكيل العقارات البائع وسداد الرهون العقارية التي قد تكون مرتبطة بالمنزل من المالك السابق. يتم تسجيل السندات باسمك في السجل العقاري. أنت الآن المالك الجديد لعقار في فرنسا!
بعد البيع
إذا كنت بحاجة إلى دعمنا في مجال التصميم الداخلي والتصميم، فنحن هنا لمساعدتك مع جميع العلامات التجارية الكبرى. لدينا أيضًا فريق لتجديد الفيلا أو الشقة أو حمام السباحة الخاص بك وتركيب منتجع صحي للسباحة أو جاكوزي أو منطقة صحية بها حمام تقليدي. اتصل بنا للحصول على خدمة ما بعد البيع واسعة النطاق.