العقارات الموجودة للبيع

العقارات الموجودة للبيع

ستجدون أدناه مجموعة مختارة من الشقق والفلل والعقارات الفاخرة والفرص الاستثمارية المعروضة حالياً للبيع على الريفييرا الفرنسية.

العقارات المعروضة في هذه الصفحة لا تمثل سوى جزء من السوق المتاح. ومن خلال شبكتنا الواسعة، يمكننا أيضاً البحث ضمن محافظ وكالات عقارية أخرى والوصول إلى عقارات تُعرض بشكل محدود أو سري، أو لم يتم نشرها بعد على منصات العقارات الرئيسية.

Living on the Côte d’Azur هي شركة عقارية هولندية وعضو في الشبكات المهنية نفسها التي تعمل من خلالها الوكالات العقارية الفرنسية المحلية. وبفضل ذلك، نتمتع بإمكانية الوصول إلى أكثر من 100,000 عقار في فرنسا.

تواصلوا مع فريق Living on the Côte d’Azur لمناقشة مشروعكم العقاري. ستستفيدون من مستشار واحد موثوق يعمل لمصلحة المشتري، ونقطة اتصال مركزية واحدة، وبحث منظم وشامل في السوق العقاري الفرنسي.

يمكنكم متابعة القراءة أسفل العقارات المعروضة للتعرف على مزايا شراء العقارات القائمة، وطريقة عملنا، ومراحل شراء العقار في فرنسا.

عقارات قائمة للبيع في فرنسا

اكتشفوا العقارات ذات الطابع المميز والمواقع الراقية والقيمة المثبتة

يمنحكم شراء عقار قائم في فرنسا إمكانية الاختيار من مجموعة استثنائية ومتنوعة من المنازل. وتشمل هذه الخيارات شققاً أنيقة في المراكز التاريخية، ومنازل ريفية أصيلة، وبيوتاً بروفنسالية تقليدية، وفللاً من طراز Belle Époque، ومساكن عصرية، وعقارات فاخرة مطلة مباشرة على البحر.

تقع العقارات القائمة على الريفييرا الفرنسية غالباً في أكثر المواقع رسوخاً وطلباً. وتتميز العديد من هذه العقارات بحدائق ناضجة، وإطلالات بانورامية على البحر، وأراضٍ واسعة، وعمارة أصيلة، وقرب مباشر من الشواطئ والمطاعم والمرافئ ومراكز المدن والقرى الحيوية.

وعلى خلاف العقارات الجديدة التي يتم شراؤها على المخطط، يمكن زيارة العقار القائم وفحصه وتقييمه قبل اتخاذ القرار. ويمكنكم اختبار الإضاءة الطبيعية الفعلية، والإطلالة، والبيئة المحيطة، وتوزيع المساحات، والحالة العامة للعقار قبل تقديم عرض شراء.

ترافق Living on the Côte d’Azur المشترين الدوليين خلال كامل عملية الشراء. فنحن نبحث في السوق بأكمله، وننظم الزيارات ونرافقكم خلالها، ونتواصل مع الوكالات البائعة، ونساعدكم في تقييم العقار والتفاوض وإجراء الفحوص القانونية والوصول إلى التوقيع النهائي.

لماذا تشتري عقاراً قائماً في فرنسا؟

مواقع راسخة ومرغوبة

تم تطوير العديد من أجمل المواقع على الريفييرا الفرنسية منذ زمن طويل، ولذلك أصبحت فرص البناء الجديد فيها محدودة أو غير متاحة.

لهذا السبب، توجد العقارات القائمة غالباً في مواقع يصعب العثور عليها ضمن سوق العقارات الجديدة، مثل الأحياء السكنية الراقية، والمراكز التاريخية، والمواقع المطلة مباشرة على البحر، والمجمعات الخاصة المؤمنة، والمناطق السكنية المحيطة بمدينة كان ونيس وأنتيب وموناكو وسان تروبيه والقرى البروفنسالية المجاورة.

طابع أصيل وعمارة فريدة

تتمتع العقارات الفرنسية القائمة غالباً بهوية وأجواء خاصة. ووفقاً للمنطقة وفترة البناء، قد تتميز بواجهات من الحجر الطبيعي، وأسقف مرتفعة، ومدافئ أصلية، وعوارض خشبية مكشوفة، وشرفات من الحديد المشغول، وأرضيات من التيراكوتا، ومصاريع متوسطية تقليدية.

تمنح هذه العناصر المعمارية العقار إحساساً بالتاريخ والأصالة يصعب تكراره في المباني الحديثة.

كما يوفر سوق العقارات القائمة خيارات واسعة، من منازل القرى الساحرة والشقق داخل المدن إلى الفلل العصرية والعقارات التاريخية ومشروعات التجديد والمساكن الفاخرة الجاهزة للسكن.

إمكانية تجربة العقار فعلياً قبل الشراء

خلال الزيارة، يمكنكم تقييم ما هو أكثر بكثير من الصور والمخططات. إذ يمكنكم رؤية الإطلالة الحقيقية، وفهم اتجاه العقار، وتقييم الإضاءة ومستوى الضوضاء والخصوصية وأجواء الحي.

كما يمكنكم التأكد من أن الغرف والتراسات والحديقة ومواقف السيارات والمرافق الأخرى تتوافق مع نمط حياتكم وخططكم المستقبلية.

إمكانية الانتقال بشكل أسرع

في كثير من الحالات، يمكن استخدام العقار القائم بعد وقت قصير من توقيع عقد البيع النهائي. ولا تحتاجون إلى انتظار انتهاء مشروع بناء جديد.

وهذا يجعل العقارات القائمة مناسبة كسكن رئيسي، أو منزل ثانٍ، أو استثمار مخصص للإيجار الموسمي.

كما تُباع بعض العقارات مفروشة بالكامل، ما يسمح باستخدامها تقريباً فور اكتمال عملية الشراء.

فرص التجديد وزيادة القيمة

يمكن أن يوفر العقار القائم فرصاً مهمة لتحسين الراحة وكفاءة الطاقة والقيمة السوقية.

وبحسب قواعد التخطيط المحلية، قد يكون من الممكن تجديد التصميم الداخلي، أو إنشاء غرفة نوم إضافية، أو تحديث المطبخ، أو تحسين المساحات الخارجية، أو إضافة مسبح.

وفي المشروعات الأكبر، قد يكون من الممكن توسيع العقار أو تحويل فيلا قديمة إلى منزل عصري. ويجب دائماً التحقق من هذه الإمكانات قبل الشراء لدى البلدية والاستعانة بالمتخصصين الفنيين والقانونيين المناسبين.

كيف نساعدكم في شراء عقار قائم في فرنسا؟

السوق العقاري الفرنسي مجزأ بدرجة كبيرة. فقد يتم عرض العقار من خلال وكالة واحدة أو عدة وكالات أو عبر شبكة خاصة.

وقد تظهر العقارات على منصات دولية أو مواقع وكالات محلية أو أنظمة مهنية مشتركة بين الوكالات، أو قد يتم تداولها فقط داخل شبكات عقارية مغلقة.

ولذلك، فإن التواصل مع عدد كبير من الوكالات لا يمنحكم بالضرورة رؤية أفضل للسوق. بل قد يؤدي إلى تكرار الإعلانات، وتضارب المعلومات، وتعقيد التواصل.

تعمل Living on the Côte d’Azur كنقطة الاتصال المركزية الخاصة بكم طوال عملية البحث والشراء.

1. تحديد احتياجاتكم وأهدافكم

نبدأ بمحادثة شخصية لفهم متطلباتكم وميزانيتكم والمناطق المفضلة لديكم واحتياجاتكم العملية.

ونناقش، من بين أمور أخرى:

  • استخدام العقار كسكن رئيسي أو منزل ثانٍ أو استثمار
  • المدن أو القرى أو الأحياء المفضلة
  • الاختيار بين شقة أو فيلا أو عقار فاخر
  • عدد غرف النوم المطلوب
  • الإطلالة البحرية أو التراس أو الحديقة أو المسبح
  • مدى استعدادكم لإجراء أعمال تجديد
  • القرب من المطار أو الشاطئ أو المدارس أو وسط المدينة
  • أهداف الإيجار أو الاستثمار
  • الطراز المعماري والأجواء المطلوبة

كما نناقش التنازلات المحتملة التي قد تكون ضرورية لتحقيق أفضل نتيجة ضمن ميزانيتكم والمنطقة التي تفضلونها.

2. البحث في كامل السوق العقاري

نجري البحث من خلال شبكتنا من الوكالات المحلية، وقواعد البيانات العقارية المهنية، والشركاء، وجهات الاتصال الخاصة، وشبكات التعاون بين الوكالات.

هدفنا ليس الترويج لمحفظة وكالة واحدة فقط. فنحن نعمل من منظور المشتري ونقارن العقارات المناسبة في كامل السوق المتاح.

وبصفتنا شركة عقارية هولندية، نحن أعضاء في الشبكات المهنية نفسها التي تستخدمها الوكالات الفرنسية المحلية. وهذا يمنحنا إمكانية الوصول إلى أكثر من 100,000 عقار.

وبذلك تستفيدون من عملية بحث واحدة ومنظمة، من دون الحاجة إلى التواصل بأنفسكم مع عدد كبير من الوكالات البائعة.

3. إعداد مجموعة مختارة بعناية

نقدم لكم قائمة مختارة بعناية وفقاً لمعاييركم، بدلاً من إرسال عدد كبير من الإعلانات غير المصفاة.

نراجع المعلومات المتاحة، ونوضح المزايا والعيوب الأساسية، ونطلب مستندات إضافية عند الحاجة.

وعندما يتم عرض العقار نفسه من خلال أكثر من وكالة، نساعدكم في التعرف على الإعلانات المكررة وتحديد المعلومات الأكثر دقة وموثوقية.

4. تنظيم الزيارات ومرافقتكم

ننسق المواعيد مع الوكالات البائعة المختلفة ونعد برنامج زيارات فعالاً ومنظماً.

وخلال الزيارات، ننظر إلى ما هو أبعد من العرض التسويقي للعقار. فنقيّم الموقع والاتجاه والخصوصية وسهولة الوصول والحالة العامة وأعمال التجديد المطلوبة وإمكانية إعادة البيع مستقبلاً.

كما نطرح أسئلة عملية حول رسوم الملكية المشتركة، والضرائب المحلية، والتراخيص، والأعمال السابقة، وكفاءة الطاقة، والأثاث أو التجهيزات المشمولة في البيع.

5. تقييم العقار والسعر المطلوب

قبل تقديم عرض شراء، من المهم فهم موقع العقار مقارنة بعقارات مماثلة في المنطقة نفسها.

نحلل الموقع والحالة والمساحة السكنية والأرض والإطلالة والمرافق ومكانة العقار داخل السوق المحلي.

كما نأخذ في الاعتبار مدة عرض العقار للبيع وما إذا كانت هناك أعمال مهمة مطلوبة على المدى القصير أو الطويل.

لا يمكن دائماً تقييم العقارات الفريدة على الريفييرا الفرنسية اعتماداً على سعر المتر المربع وحده. ولذلك نساعدكم على تكوين رؤية واقعية للقيمة الإجمالية قبل بدء المفاوضات.

6. التفاوض على الشراء

عندما تجدون العقار المناسب، نساعدكم في إعداد عرض الشراء وإرساله.

يتضمن العرض السعر المقترح وأي شروط مهمة، مثل شرط الحصول على التمويل. ويمكن للبائع قبول العرض أو رفضه أو تقديم عرض مضاد.

ننسق التواصل مع الطرف البائع وندير عملية التفاوض بأسلوب مهني وبناء.

الهدف ليس فقط الوصول إلى أقل سعر ممكن، بل تحقيق أفضل اتفاق شامل مع حماية موقفكم والحفاظ على فرص إتمام الصفقة بنجاح.

مراحل شراء عقار قائم في فرنسا

المرحلة الأولى: عرض الشراء المكتوب

تبدأ عملية الشراء عادة بعرض مكتوب يُسمى في فرنسا offre d’achat.

ويحدد هذا المستند العقار المعني، والسعر المقترح، وهوية المشتري، وأي شروط مهمة.

يجب إعداد الصياغة بعناية، لأن قبول العرض قد ينشئ التزامات على البائع.

وفي حال وجود شروط خاصة أو صفقة معقدة، يُنصح بإشراك كاتب عدل أو مستشار قانوني في مرحلة مبكرة.

المرحلة الثانية: تعيين كاتب العدل الفرنسي

كاتب العدل الفرنسي، أو notaire، هو مسؤول قانوني عام يتولى إعداد الصفقة والتحقق منها وتوثيقها رسمياً.

يمكن للبائع والمشتري استخدام كاتب العدل نفسه، كما يمكن لكل طرف تعيين كاتب عدل خاص به.

استخدام كاتبي عدل لا يؤدي عادة إلى زيادة إجمالي الرسوم، لأنهما يتقاسمان الأتعاب بينهما.

يتحقق كاتب العدل من الملكية، والرهون، وحقوق الارتفاق، ومعلومات التخطيط، والجوانب القانونية الأخرى للملف.

المرحلة الثالثة: عقد البيع المبدئي

بعد الاتفاق على الشروط الرئيسية، يتم عادة توقيع عقد مبدئي، وغالباً ما يكون compromis de vente أو promesse de vente.

يتضمن هذا العقد السعر المتفق عليه، ووصف العقار، والجدول الزمني، وشروط البيع، وأي أثاث أو تجهيزات مشمولة.

كما يتضمن الشروط المعلّقة، مثل شرط الحصول على قرض عقاري.

بعد التوقيع، يدفع المشتري عادة وديعة ضمان يحتفظ بها كاتب العدل أو جهة مخولة بشكل آمن حتى اكتمال البيع.

المرحلة الرابعة: مهلة التراجع القانونية

يستفيد المشتري الفرد الذي يشتري عقاراً سكنياً في فرنسا عادة من مهلة تراجع قانونية مدتها عشرة أيام.

تبدأ هذه المهلة بعد الاستلام الرسمي للعقد المبدئي الموقع من جميع الأطراف، إضافة إلى المستندات الإلزامية.

خلال هذه الفترة، يمكن للمشتري عادة الانسحاب دون تقديم سبب ودون خسارة وديعة الضمان.

بعد انتهاء مهلة التراجع، قد يؤدي الانسحاب إلى عواقب مالية، إلا إذا انطبق شرط معلّق صالح.

المرحلة الخامسة: الفحوص القانونية والإدارية

قبل التوقيع النهائي، يجري كاتب العدل عدداً من الفحوص.

وقد تشمل هذه الفحوص:

  • التأكد من حق الملكية
  • الرهون والالتزامات المسجلة
  • قواعد التخطيط والبناء
  • حقوق الشفعة
  • حقوق المرور والارتفاق
  • المعلومات المساحية
  • مستندات الملكية المشتركة للشقق
  • التقارير الفنية الإلزامية
  • الضرائب العقارية والمحلية

بالنسبة للفلل التي شهدت توسعات أو إنشاء مسبح أو تغييرات إنشائية، من المهم بشكل خاص التأكد من أن جميع الأعمال حصلت على التراخيص اللازمة.

المرحلة السادسة: الفحوص والتقييم الفني

يجب على البائع توفير ملف تشخيص فني إلزامي، وقد يتضمن معلومات عن كفاءة الطاقة، والأسبستوس، والرصاص، والنمل الأبيض، والغاز، والكهرباء، والمخاطر الطبيعية.

هذه التقارير مفيدة، لكنها لا تحل محل الفحص الإنشائي الكامل للعقار.

وبالنسبة للعقارات القديمة أو مشروعات التجديد أو العقارات التي قد تعاني من مشكلات إنشائية، يمكننا ربطكم بخبير بناء مستقل أو مهندس معماري أو متخصص فني.

المرحلة السابعة: التمويل وتحويل الأموال

إذا كنتم بحاجة إلى قرض عقاري، فمن المهم بدء إجراءات التمويل مبكراً.

وعندما يكون الشراء مشروطاً بالحصول على التمويل، يجب إدراج شرط تمويل صحيح في العقد المبدئي.

قبل التوقيع النهائي، يرسل كاتب العدل بياناً مالياً يوضح الرصيد المتبقي من سعر الشراء والضرائب ورسوم الشراء والمبالغ الأخرى المستحقة.

يجب تحويل كامل المبلغ إلى حساب كاتب العدل قبل توقيع العقد النهائي.

المرحلة الثامنة: توقيع العقد النهائي وتسليم المفاتيح

تكتمل عملية الشراء بتوقيع acte authentique de vente لدى كاتب العدل.

يراجع كاتب العدل العقد، ويؤكد استلام الأموال، ويتمم نقل الملكية قانونياً.

بعد التوقيع، يتم عادة تسليم المفاتيح فوراً إلى المشتري، ويصبح العقار مملوكاً له رسمياً.

تكاليف شراء عقار قائم في فرنسا

عند شراء عقار قائم في فرنسا، يجب احتساب تكاليف إضافية إلى جانب سعر الشراء.

بالنسبة للعقارات القائمة، تبلغ ضرائب نقل الملكية ورسوم التسجيل ورسوم كاتب العدل عادة نحو 7% إلى 8% من سعر الشراء. وتعتمد النسبة الدقيقة على قيمة الصفقة وخصائصها.

وقد تشمل التكاليف الإضافية:

  • رسوم القرض وضمان التمويل
  • أتعاب خبير البناء أو المهندس المعماري
  • تكاليف الترجمة والاستشارة القانونية
  • الرسوم البنكية وتكاليف صرف العملات
  • تأمين العقار
  • التجديد والتأثيث
  • رسوم الملكية المشتركة للشقق
  • الضرائب العقارية السنوية

نساعدكم على تحديد هذه التكاليف منذ بداية المشروع حتى تستند عملية البحث إلى ميزانية إجمالية واقعية.

فحوص إضافية عند شراء شقة

عند شراء شقة، فإنكم تشترون أيضاً حصة في الأجزاء المشتركة للمبنى ضمن نظام copropriété.

ومن المهم مراجعة المستندات التالية قبل الشراء:

  • نظام الملكية المشتركة
  • محاضر اجتماعات المالكين الأخيرة
  • الرسوم الحالية والسابقة
  • الأعمال المخطط لها أو التي تمت الموافقة عليها
  • الاحتياطيات المالية
  • أي نزاعات قانونية قائمة
  • معلومات عن مدير المبنى أو شركة الإدارة

يمكن أن يكون للأعمال الكبرى في الواجهة أو السقف أو المصعد أو المناطق المشتركة أثر مالي كبير. ونساعدكم على تحديد هذه المخاطر قبل الالتزام بالشراء.

فحوص إضافية عند شراء فيلا

عند شراء فيلا، قد تكون هناك حاجة إلى فحوص إضافية تتعلق بما يلي:

  • الحدود الدقيقة للأرض
  • الوصول القانوني إلى العقار
  • حقوق المرور
  • مطابقة نظام الصرف الصحي المستقل
  • سلامة المسبح وترخيصه
  • تصاريح البناء
  • التوسعات والمساحات المحوّلة
  • مشكلات تصريف المياه والرطوبة
  • الجدران الاستنادية
  • قيود البناء المحلية
  • المخاطر الطبيعية والبيئية

لا تشمل المساحة السكنية الواردة في الإعلان دائماً المرائب أو الأقبية أو الشرفات المغلقة أو المباني الملحقة المحوّلة. ولذلك يجب التحقق بعناية من المساحات الرسمية والتراخيص.

تستمر خدماتنا بعد إتمام الشراء

لا تنتهي خدماتنا عند توقيع عقد البيع النهائي.

يمكننا ربطكم بمتخصصين محليين موثوقين في المجالات التالية:

  • التجديد والتصميم الداخلي
  • المهندسون المعماريون وخبراء البناء
  • إدارة العقار
  • صيانة الحديقة والمسبح
  • أنظمة الأمن والإنذار
  • التأمين
  • المياه والكهرباء والإنترنت
  • الأثاث والديكور
  • الإيجار الموسمي وإدارة التأجير
  • الاستشارات الضريبية والقانونية

بالنسبة للمشترين الدوليين، فإن وجود نقطة اتصال محلية واحدة وموثوقة يجعل شراء وإدارة العقار في فرنسا أكثر سهولة.

شراء عقار قائم على الريفييرا الفرنسية

تساعدكم Living on the Côte d’Azur في البحث عن وشراء الشقق والفلل والعقارات الفاخرة والفرص الاستثمارية القائمة على الريفييرا الفرنسية.

العقارات المنشورة على موقعنا لا تمثل سوى جزء من السوق. ومن خلال شراكاتنا المهنية، يمكننا أيضاً البحث في محافظ وكالات أخرى والوصول إلى عقارات تُعرض بشكل محدود أو سري أو لم يتم نشرها بعد.

تواصلوا معنا للاستفادة من بحث شخصي، ومستشار واحد مخصص للمشتري، ونقطة اتصال مركزية، وإمكانية الوصول إلى أكثر من 100,000 عقار في فرنسا.