Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen, fühlen Sie sich möglicherweise von den Papieren überfordert. Wo Sie einkaufen können, sagen wir Finnland eine Immobilie mit einem einfachen A4-Blatt, in Frankreich aktiviert ein Immobilienkauf viele Menschen und öffnet viele Dossiers. Wenn dein Herz sagt “Oh ja, das ist mein Traumhaus”, flüstert gleichzeitig dein logischer Sinn: “Sei vorsichtig, sie sind alle Franzosen … und es könnte kompliziert werden!” Zum Glück sind wir niederländische Immobilienberater und Wir können Ihnen versichern, dass der Kaufprozess in Frankreich sehr transparent geworden ist. Tatsache ist, Sie sind sehr gut gegen Betrug und Unsicherheit geschützt.

Wenn Sie eine bestehende Immobilie wie eine Luxuswohnung in Cannes oder eine große Familienvilla in Mougins kaufen, sind der Kaufprozess und die Möglichkeiten einfach. Hier erklären wir die Unterschiede zwischen Offre d’achat, Promesse de Vente und Compromis de Vente.

Was ist ein Offre d’achat?

Sobald Sie den endgültigen Preis vereinbart haben, schlägt der verkaufende Immobilienmakler Ihnen ein “Offre d’achat” für das Eigentum Ihrer Träume vor. In diesem Dokument werden die wichtigsten Elemente der Immobilien in Frankreich beschrieben: Adresse, Aufteilung, Größe und gesondert getroffene Vereinbarungen in Bezug auf Möbel, Autos usw. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterzeichnet, und der Notar wird diese Informationen verwenden, um einen vorläufigen Kaufvertrag abschließen. Dieser vorläufige Kaufvertrag sollte innerhalb von 30 Tagen nach dem „offre d’achat“ unterzeichnet werden.

Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen des Käufers an den Verkäufer. Der potenzielle Käufer gibt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben möchte. Es kann jedoch nicht garantiert werden, dass das Haus auch an den Käufer verkauft werden muss. Das offre d’achat beschreibt weitgehend, was Sie kaufen möchten. Wenn die Frist abläuft und Käufer und Verkäufer nicht einverstanden sind, verfällt das Angebot.

La Promesse de Vente für ein französisches Immobilienobjekt

La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers; Es ist ein Verkaufsversprechen. Der Verkäufer erklärt sich mit diesem „Verkaufsversprechen“ einverstanden, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu einem bestimmten Preis zu verkaufen. Der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10% und erhält eine Frist von 7 Tagen, um die Entscheidung zu überdenken und den Kaufvorgang kostenlos abzubrechen. Wenn Sie den Verkauf ablehnen, werden die 10% zurückerstattet. Wenn Sie anwesend sind, um die notarielle Urkunde zu unterzeichnen, werden Ihre 10% des Kaufbetrags abgezogen und Sie zahlen den verbleibenden Betrag zwei Tage vor Ihrem Besuch im Notariat. Es ist wichtig zu wissen, dass Sie in Verzug sind und der Verkäufer Ihre Anzahlung in Höhe von 10% einbehalten kann, wenn Sie die Stornierung nicht rechtzeitig kündigen und keine entscheidenden Gründe (z. B. Ablehnung einer Hypothek) haben.

Ein Kompromiss von Vente

Die „Compromis de vente“ wird am häufigsten verwendet und ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, sein Eigentum zu verkaufen, während der Käufer sich damit einverstanden erklärt, das Eigentum zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Beide haben eine Übereinkunft getroffen, ein gegenseitiges Verständnis über den Kauf und den Verkauf. Nach Unterzeichnung des ursprünglichen Kaufvertrages haben Sie als Käufer immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen. Darüber hinaus gelten aufschiebende Bedingungen, was bedeutet, dass der Kauf unter bestimmten Bedingungen nicht fortgesetzt wird, z. B. wenn kein Kredit aufgenommen wird. Quelle (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Vollmacht

Viele Käufer von Immobilien an der französischen Riviera sind hier im Urlaub, um die Gegend zu besuchen und dann eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie aus den USA oder Australien kommen, möchten Sie nicht noch einmal einfliegen, um die Unterlagen im Büro des französischen Notars zu unterschreiben. Stattdessen können Sie dem Notar einen POA geben. Vollmacht. Die Franzosen bezeichnen dies als “Prokura”. Dies bedeutet, dass Sie den Assistenten des Notars ermächtigen, den Kaufvertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Um den POA zu validieren, müssen Sie Ihre Unterschrift auf dem Dokument legalisieren, das der Notar Ihnen zusenden wird. Dies kann bei der französischen Botschaft in Ihrem Land oder bei einem örtlichen Notar in Ihrer Stadt erfolgen. Es ist wichtig, dass Sie den POA vor dem Notar oder dem Botschaftspersonal unterschreiben, um zu beweisen, dass es sich um die gleiche Unterschrift wie in Ihrem Reisepass handelt. Natürlich können Sie den POA auch unterschreiben, wenn Sie sich noch in Frankreich befinden. Dann melden Sie sich einfach im Notariat an, zeigen Ihr Passwort vor und unterschreiben den POA.

Kauf einer neuen Wohnung in Frankreich und Unterzeichnung durch einen Bevollmächtigten (Vollmacht)

Nachdem Sie sich in ein neues Bauprojekt an der Côte d’Azur verliebt haben, helfen wir Ihnen bei den französischen Papieren. Wenn Sie einer der Ersten sind, die eine Wohnung kaufen, kann es einige Monate dauern, bis der Notar fertig ist. Wie Sie wissen, stellen wir Ihnen nur Projekte vor, für die eine nationale Gebäudegarantie besteht. Nicht jeder Entwickler kann diese Garantie anbieten. Wenn der Bauträger 40% des Immobilienprojekts von sketch verkauft hat, kauft er das Grundstück für das Projekt. Der Notar organisiert die Papiere und teilt das Grundstück in verschiedene Parzellen auf, eine für jede Wohnung. Nun werden Sie aufgefordert, den offiziellen Kaufvertrag zu unterschreiben.

Wenn Sie aus den USA oder Australien kommen, wissen alle, dass Sie nicht wieder einfliegen möchten, nur um die Papiere in einem langweiligen Büro eines französischen Notars zu unterschreiben. Stattdessen können Sie dem Notar einen POA geben. Vollmacht. Die Franzosen bezeichnen dies als “Prokura”. Dies bedeutet, dass Sie den Assistenten des Notars ermächtigen, den Kaufvertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnen.

Natürlich können Sie den POA auch unterschreiben, während Sie sich noch in Frankreich befinden. Kommen Sie einfach in das Notariat, zeigen Sie Ihr Passport und unterschreiben Sie den POA. Von da an werden wir Sie über den Vorgang auf dem Laufenden halten. Zwei Tage vor dem Datum der Unterzeichnung ist der Bauprozess in vollem Gange und Ihr erster Teil der Zahlung wird 25 oder 30% betragen, je nachdem, in welchem ​​Stadium sich das Gebäude befindet. Wenn Sie die neue Wohnung an der französischen Riviera kaufen, wenn sie fast fertig ist, zahlen Sie wahrscheinlich 80% des Gesamtpreises. Dieser Betrag muss zwei Tage vor dem Datum der Unterzeichnung auf dem Notarkonto sein.

Kauf einer neuen Wohnung in Südfrankreich

Wenn Sie in Südfrankreich ein zweites Zuhause finden, können Sie vor Ort im Verkaufsbüro des Entwicklers einen „vorläufigen Kaufvertrag“ unterzeichnen. Sie geben Ihnen die Bankdaten des Notars, um die Reservierungsgebühr von 3-5% / Anzahlung zu leisten. Diese Gebühr wird vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen.

Wenn Sie einige Tage später die Entscheidung treffen, ist das kein Problem. Der Entwickler sendet Ihnen den Vertrag per Kurier (UPS oder DHL) an Ihre Heimatadresse. Sie müssen dies zuerst zurückschicken, alle Papiere unterschrieben. Sobald der Entwickler dies erhalten hat, wird er es gegenzeichnen und den doppelt unterzeichneten Vertrag an Sie zurücksenden. Ab dem Datum, an dem Sie diesen Vertrag erhalten, beginnt der Countdown. Ab dem Datum des Eingangs beim Kurier haben Sie eine Bedenkzeit von 10 Tagen. Sie können den Kauf kostenlos stornieren: Die Anzahlungsgebühr wird in einer Woche zurückerstattet.

Nach diesen 10 Tagen haben Sie weitere 30 Tage Zeit, um Ihre Finanzierung zu organisieren (falls erforderlich). Wenn die Hypothek in diesem Zeitraum nicht akzeptiert wird, können Sie Ihren Kauf innerhalb dieser 30 Tage kostenfrei stornieren. Sie senden einfach einen eingeschriebenen Brief mit der Ablehnung der Bank an den Projektentwickler und ein PDF per Mail.

Kostennotar für Neubau

Die Notarkosten für ein neues Eigenheim sind erheblich günstiger als beim Kauf eines bestehenden Eigenheims. Sie zahlen maximal 2,5% Transfersteuer gegenüber 7,5% für bestehende Gebäude. Und wenn Sie keine Finanzierung benötigen, betragen die Notarkosten nur 1,9%, da das Dossier einfacher aufgebaut ist.

Innerhalb von 3-6 Monaten (und manchmal auch länger!) Nach Ablauf der 30-Tage-Frist erhalten Sie vom Notar eine Aufforderung, den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Wir sind dort präsent und können auch mit einem POA für Sie unterschreiben.

Herzliche Glückwünsche! Jetzt bezahlen Sie das neue Objekt in Raten, bis der Bau abgeschlossen ist. Dieses Geld wird in einen Nationalen Garantiefonds für Bauprojekte eingezahlt. Dies ist eine zusätzliche Sicherheit für Sie. Die gekaufte Wohnung wird immer auf diese Weise geliefert, auch wenn der Bauträger bankrott gehen würde.

Das Leben an der Côte d’Azur funktioniert nur mit den besten und größten Projektentwicklern und einigen erstklassigen Immobilienmaklern, denen wir voll und ganz vertrauen. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Suche nach einem Zweitwohnsitz in Südfrankreich in professionellen Händen ist.

Hypothek für Ihre Immobilie in Südfrankreich

Im Laufe der Jahre haben wir ein starkes Netzwerk mit Banken in Frankreich, Monaco und England aufgebaut. Sie können Ihnen ein Hypothekendarlehen von bis zu 70% gewähren, wodurch der Kauf Ihres Traums plötzlich näher rückt. Wenn Sie keine Hypothek benötigen, kann es dennoch interessant sein, eine Finanzierung zu haben. Ein Steueranwalt kann Ihnen darüber mehr erzählen. Selbstverständlich können wir Ihnen diese Immobilienkaufspezialisten vorstellen.