Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen, fühlen Sie sich möglicherweise von den Papieren überfordert. Wo Sie einkaufen können, sagen wir Finnland eine Immobilie mit einem einfachen A4-Blatt, in Frankreich aktiviert ein Immobilienkauf viele Menschen und öffnet viele Dossiers. Wenn dein Herz sagt “Oh ja, das ist mein Traumhaus”, flüstert gleichzeitig dein logischer Sinn: “Sei vorsichtig, sie sind alle Franzosen … und es könnte kompliziert werden!” Zum Glück sind wir niederländische Immobilienberater und Wir können Ihnen versichern, dass der Kaufprozess in Frankreich sehr transparent geworden ist. Tatsache ist, Sie sind sehr gut gegen Betrug und Unsicherheit geschützt.

Wenn Sie eine bestehende Immobilie wie eine Luxuswohnung in Cannes oder eine große Familienvilla in Mougins kaufen, sind der Kaufprozess und die Möglichkeiten einfach. Hier erklären wir die Unterschiede zwischen Offre d’achat, Promesse de Vente und Compromis de Vente.

Was ist ein Offre d’achat?

Sobald Sie den endgültigen Preis vereinbart haben, schlägt der verkaufende Immobilienmakler Ihnen ein “Offre d’achat” für das Eigentum Ihrer Träume vor. In diesem Dokument werden die wichtigsten Elemente der Immobilien in Frankreich beschrieben: Adresse, Aufteilung, Größe und gesondert getroffene Vereinbarungen in Bezug auf Möbel, Autos usw. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterzeichnet, und der Notar wird diese Informationen verwenden, um einen vorläufigen Kaufvertrag abschließen. Dieser vorläufige Kaufvertrag sollte innerhalb von 30 Tagen nach dem „offre d’achat“ unterzeichnet werden.

Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen des Käufers an den Verkäufer. Der potenzielle Käufer gibt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben möchte. Es kann jedoch nicht garantiert werden, dass das Haus auch an den Käufer verkauft werden muss. Das offre d’achat beschreibt weitgehend, was Sie kaufen möchten. Wenn die Frist abläuft und Käufer und Verkäufer nicht einverstanden sind, verfällt das Angebot.

La Promesse de Vente für ein französisches Immobilienobjekt

La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers; Es ist ein Verkaufsversprechen. Der Verkäufer erklärt sich mit diesem „Verkaufsversprechen“ einverstanden, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu einem bestimmten Preis zu verkaufen. Der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10% und erhält eine Frist von 7 Tagen, um die Entscheidung zu überdenken und den Kaufvorgang kostenlos abzubrechen. Wenn Sie den Verkauf ablehnen, werden die 10% zurückerstattet. Wenn Sie anwesend sind, um die notarielle Urkunde zu unterzeichnen, werden Ihre 10% des Kaufbetrags abgezogen und Sie zahlen den verbleibenden Betrag zwei Tage vor Ihrem Besuch im Notariat. Es ist wichtig zu wissen, dass Sie in Verzug sind und der Verkäufer Ihre Anzahlung in Höhe von 10% einbehalten kann, wenn Sie die Stornierung nicht rechtzeitig kündigen und keine entscheidenden Gründe (z. B. Ablehnung einer Hypothek) haben.

Ein Kompromiss von Vente

Die „Compromis de vente“ wird am häufigsten verwendet und ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, sein Eigentum zu verkaufen, während der Käufer sich damit einverstanden erklärt, das Eigentum zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Beide haben eine Übereinkunft getroffen, ein gegenseitiges Verständnis über den Kauf und den Verkauf. Nach Unterzeichnung des ursprünglichen Kaufvertrages haben Sie als Käufer immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen. Darüber hinaus gelten aufschiebende Bedingungen, was bedeutet, dass der Kauf unter bestimmten Bedingungen nicht fortgesetzt wird, z. B. wenn kein Kredit aufgenommen wird. Quelle (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Vollmacht

Viele Käufer von Immobilien an der französischen Riviera sind hier im Urlaub, um die Gegend zu besuchen und dann eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie aus den USA oder Australien kommen, möchten Sie nicht noch einmal einfliegen, um die Unterlagen im Büro des französischen Notars zu unterschreiben. Stattdessen können Sie dem Notar einen POA geben. Vollmacht. Die Franzosen bezeichnen dies als “Prokura”. Dies bedeutet, dass Sie den Assistenten des Notars ermächtigen, den Kaufvertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Um den POA zu validieren, müssen Sie Ihre Unterschrift auf dem Dokument legalisieren, das der Notar Ihnen zusenden wird. Dies kann bei der französischen Botschaft in Ihrem Land oder bei einem örtlichen Notar in Ihrer Stadt erfolgen. Es ist wichtig, dass Sie den POA vor dem Notar oder dem Botschaftspersonal unterschreiben, um zu beweisen, dass es sich um die gleiche Unterschrift wie in Ihrem Reisepass handelt. Natürlich können Sie den POA auch unterschreiben, wenn Sie sich noch in Frankreich befinden. Dann melden Sie sich einfach im Notariat an, zeigen Ihr Passwort vor und unterschreiben den POA.