Seit Jahren ist Cannes einer der begehrtesten Immobilienmärkte an der Côte d’Azur. Aber im Jahr 2026 beweist die Stadt erneut, dass die besten Adressen in Cannes nicht nur schöne Orte zum Leben sind – sie gehören zu den wertvollsten in ganz Frankreich.
Den neuesten Zahlen zufolge kostet eine Straße in Cannes inzwischen mehr als 11.800 € pro Quadratmeter und gehört damit zu den teuersten Straßen des Landes. Doch für Käufer, die über Paris hinausschauen, bietet Cannes nach wie vor etwas Einzigartiges: Meerblick, Lifestyle, Sicherheit und internationales Prestige an einem Ort.(cannes-actus.com)
Die teuerste Adresse in Cannes
Das Highlight im Jahr 2026 ist die Gray Street, die zwischen der berühmten Croisette und der Rue d’Antibes liegt. Dort liegen die Immobilienpreise jetzt bei durchschnittlich fast 12.000 € pro m². Gleich dahinter folgt der kultige Boulevard de la Croisette, wo der Durchschnittspreis bei 11.458 € pro m² liegt.
Mit diesen Preisen liegt Cannes an vierter Stelle der teuersten Lagen an der Côte d’Azur, nur noch hinter den ultra-exklusiven Gegenden von Antibes und Nizza. In der prestigeträchtigen Gegend von Cap d’Antibes liegen die Durchschnittspreise am Chemin de la Garoupe inzwischen bei über 12.300 € pro m², während der Mont Boron in Nizza über 12.000 € pro m² kostet.
Doch Cannes ist anders. Hier zahlen die Käufer nicht einfach nur für Quadratmeter. Sie zahlen für das Erlebnis, in der Nähe des Meeres zu leben, in Gehweite von Designer-Boutiquen, Privatstränden, Michelin-Stern-Restaurants und weltberühmten Veranstaltungen wie den Filmfestspielen von Cannes.
Warum Einkäufer weiterhin Cannes wählen
Was Cannes so widerstandsfähig macht, ist, dass es mehrere Arten von Käufern gleichzeitig anspricht:
- Internationale Investoren suchen einen sicheren Markt für Luxusimmobilien
- Familien, die einen Zweitwohnsitz in Meeresnähe suchen
- Käufer, die beabsichtigen, einen Teil des Jahres in Frankreich zu verbringen und die Immobilie in der restlichen Zeit zu vermieten
- Ruheständler, die eine Kombination aus Klima, Gesundheitsversorgung und Lebensqualität suchen
- Unternehmer und Geschäftsleute, die den einfachen Zugang zu Monaco, dem Flughafen von Nizza und dem Rest von Europa schätzen
Auch wenn der durchschnittliche Immobilienpreis in Cannes eher bei 6.000 € pro m² liegt, gibt es enorme Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Erstklassige Adressen direkt am Meer, Luxusvillen und Apartments mit Panoramablick können leicht über 20.000 € oder sogar 30.000 € pro m² kosten.
Deshalb ist es wichtig zu wissen, wo Sie kaufen können.
Einem Käufer, der nur auf den Preis für „Cannes“ schaut, entgeht vielleicht der Unterschied zwischen:
- Der Glamour und das Mietpotenzial der Croisette
- Der authentische Charme von Le Suquet
- Der Komfort der Rue d’Antibes
- Die Ruhe und der Meerblick von Californie und Super Cannes
- Die eher wertorientierten Möglichkeiten in Le Cannet und im unteren Croix-des-Gardes
Cannes ist nicht nur für Milliardäre
Viele Käufer glauben, dass Cannes unerreichbar geworden ist. In Wirklichkeit gibt es für Käufer, die den Markt gut kennen, immer noch attraktive Möglichkeiten.
Während beispielsweise an der Croisette einige der höchsten Preise in Frankreich erzielt werden, bieten viele nahe gelegene Gegenden immer noch hervorragende Wohnungen, Terrassen, Meerblick oder Mietpotenzial zu deutlich niedrigeren Preisen. Der Schlüssel ist zu verstehen, wo die Nachfrage in Zukunft wahrscheinlich steigen wird.
Stadtteile, die nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt sind, bieten oft den gleichen Lebensstil und die gleiche Attraktivität für Mieter, aber zu wesentlich günstigeren Preisen. Für Investoren können diese die stärkste Kombination aus Kapitalwachstum und Mietrendite darstellen.
Warum mit Living an der Côte d’Azur arbeiten?
Wenn ein Markt teurer und wettbewerbsintensiver wird, brauchen Käufer mehr als ein Standard-Immobilienportal. Sie brauchen jemanden, der weiß, wo die wahren Chancen liegen.
Das ist der Punkt, an dem Living on the Côte d’Azur ins Spiel kommt.
Im Gegensatz zu vielen Agenturen, die nur ihr eigenes Portfolio zeigen, durchsucht Living on the Côte d’Azur den gesamten Markt an der Riviera. Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung in der Nähe der Croisette, eine Villa in Californie, eine Anlageimmobilie in Le Cannet oder ein nicht auf dem Markt befindliches Haus mit Meerblick suchen, wir helfen Ihnen dabei, die besten verfügbaren Angebote zu vergleichen. Werfen Sie einen Blick auf unsere täglich aktualisierten Immobilien zum Verkauf in Cannes.
Als ein in den Niederlanden gegründeter und an der gesamten Côte d’Azur tätiger Immobilienmakler kombinieren wir lokale Kenntnisse mit einer internationalen Perspektive. Wir begleiten Käufer durch den gesamten Prozess: Auswahl der richtigen Gegend, Preisvergleiche, Besichtigungstermine, Verständnis der französischen Kaufkosten und Hilfe bei Verhandlungen.
Für Käufer, die lesen, dass „Cannes zu teuer ist“, ist unsere Antwort einfach: Die besten Straßen mögen zu den teuersten in Frankreich gehören, aber es gibt immer noch hervorragende Möglichkeiten, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.
Und das ist genau das, was wir tun.(cannes-actus.com)
Natürlich sagen die Durchschnittspreise pro Quadratmeter nicht alles aus. In Cannes erreichen einige Immobilien weit höhere Werte, weil sie wirklich einzigartig sind. Ein Penthouse mit einem 180°-Meerblick über die Bucht von Cannes, eine Belle-Époque-Villa in Californie mit origineller Architektur oder ein Apartment an der Croisette mit einer außergewöhnlichen Terrasse können einen Preis erzielen, der weit über dem lokalen Durchschnitt liegt.
Luxusimmobilien folgen der gleichen Logik wie ein Bugatti Chiron oder ein Werk von Keith Haring: Einzigartigkeit hat ihren Preis. Wenn es nur eine einzige Immobilie mit einer seltenen Lage, einer außergewöhnlichen Aussicht oder einem architektonischen Stammbaum gibt, vergleichen Käufer nicht mehr die Quadratmeter. Sie konkurrieren um etwas, das nicht kopiert werden kann.
Aus diesem Grund werden einige außergewöhnliche Immobilien in Cannes für 20.000 €, 30.000 € oder sogar mehr pro m² verkauft. In der Welt der Ultra-Prime-Immobilien ist Seltenheit oft wichtiger als Größe. Kontaktieren Sie uns für alle Immobilien, online und außerbörslich
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