TL;DR

Lorgues ist eine traditionsreiche provenzalische Marktstadt im Departement Var, die zwischen Draguignan, Vidauban, der Landschaft des Verdon und dem Golf von Saint-Tropez liegt. The centre, the famous Tuesday market, the vineyards and the predominantly single-family home-based real estate market make the town attractive to buyers seeking space, privacy and authentic year-round village life.

• Lage: Im zentralen Var, zwischen Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes und der weitläufigen Landschaft der „Provence Verte“.
• Immobilien: Villen im provenzalischen Stil, Bastiden, Steinhäuser, Dorfhäuser, Landgüter, Weingut-Häuser, Renovierungsprojekte und Wohnungen.
• Lebensqualität: Eine historische Altstadt, ein wöchentlicher provenzalischer Markt, Weinberge, Restaurants, Geschäfte vor Ort, Wanderwege sowie gute Anbindung an den Verdon und die Mittelmeerküste.
• Investitionen: Ein bedeutender Markt für Dauerwohnsitze, anhaltende Nachfrage nach Zweitwohnungen sowie Interesse an Häusern mit Swimmingpool, Grundstück und Gästeunterkünften.
• Erreichbarkeit: Etwa 15 bis 25 Minuten von Draguignan und dem Bahnhof Les Arcs Draguignan entfernt, je nach Verkehrslage und Lage der Immobilie.
• Am besten geeignet für: Familien, Rentner, Käufer von Zweitwohnsitzen, Remote-Arbeiter und internationale Käufer, die das Hinterland der Provence suchen, ohne dabei allzu abgeschieden zu sein.

„Living on the Côte d’Azur“ arbeitet mit bewährten Partnern vor Ort zusammen, um öffentlich angebotene Immobilien, Renovierungsprojekte, Weingüter und diskrete, nicht öffentlich ausgeschriebene Angebote in Lorgues und im gesamten zentralen Var ausfindig zu machen. Kontaktieren Sie uns unter [email protected].

Warum sollten Sie eine Luxusimmobilie in Lorgues erwerben?

Lorgues liegt verkehrsgünstig zwischen den Weinbergen und den bewaldeten Hügeln der Provence im Landesinneren. Der Ort befindet sich in der Nähe von Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes und Les Arcs und ist dennoch von der Mittelmeerküste, dem Golf von Saint-Tropez und der Landschaft des Verdon aus mit dem Auto gut zu erreichen.

Diese Ausgewogenheit ist einer der Hauptgründe, warum Käufer Lorgues in Betracht ziehen. Die Stadt bietet Geschäfte, Schulen, Restaurants, medizinische Versorgung und kommunale Dienstleistungen und ermöglicht es den Einwohnern zugleich, in Villen, Bastiden und Landhäusern zu wohnen, die von viel Grund und Boden umgeben sind.

Im Vergleich zu vielen Märkten an der Küste finden Käufer hier möglicherweise mehr Wohnraum, größere Gärten und mehr Privatsphäre. Mit einem Budget, das in der Küstenregion gerade einmal für eine Wohnung oder eine kleine Villa reicht, können Sie in Lorgues ein geräumiges Haus mit Swimmingpool, Terrassen, Gästeunterkünften und einer gepflegten Außenanlage erwerben.

Lorgues ist kein saisonaler Ferienort. Die dort ansässige Bevölkerung sorgt das ganze Jahr über für den Betrieb von Geschäften, Märkten, Schulen und kommunalen Einrichtungen. Die Stadt bleibt auch außerhalb der Sommersaison lebendig und bietet einen idealen Standort für einen ganzjährigen Wohnsitz.

Die Gemeinde umfasst einen historischen Ortskern, etablierte Wohnviertel, Weinberglandschaften und weitläufige ländliche Gebiete. Käufer haben somit die Wahl zwischen einem Dorfleben, das sich gut zu Fuß genießen lässt, und mehr Privatsphäre außerhalb des CENTREs.

Lorgues spricht verschiedene Käufergruppen an:

• Familien, die auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz mit Außenbereich sind.
• Rentner, die eine lebhafte provenzalische Stadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens suchen.
• Internationale Käufer, die sich eine authentische Zweitwohnung wünschen.
• Telearbeiter, die eine ruhige Umgebung und zusätzliche Zimmer suchen.
• Käufer, die sich für Bastiden, Steinhäuser und Renovierungsprojekte interessieren.
• Weinliebhaber, die den Kauf einer Immobilie in der Nähe von Weinbergen und lokalen Weingütern in Erwägung ziehen.
• Investoren, die auf Familienunterkünfte und hochwertige Ferienwohnungen abzielen.

Offizielle Bevölkerungs- und Wohnungsdaten sind im INSEE-Dossier für Lorgues verfügbar.

Villen, Bastiden und Wohnungen zum Verkauf in Lorgues

Der Immobilienmarkt in Lorgues wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Das Angebot reicht von kompakten Dorfhäusern und Wohnungen bis hin zu provenzalischen Villen, traditionellen Bastiden, Anwesen aus Stein und Weingütern.

Für viele Käufer ist die wichtigste Entscheidung, ob sie in der Nähe des historischen Zentrums der Stadt oder in der umliegenden ländlichen Gegend wohnen möchten. Eine Immobilie in zentraler Lage bietet einen leichteren Zugang zu Geschäften und zum Markt, während ein Haus auf dem Land in der Regel mehr Grundstück, mehr Privatsphäre und mehr Wohnraum im Freien bietet.

Villen in der Provence

Provenzalische Villen machen einen wesentlichen Teil des lokalen Marktes aus. Zu den typischen Merkmalen zählen Ziegeldächer, verputzte oder aus Stein gefertigte Fassaden, Holzfensterläden, Kamine sowie Gärten mit Olivenbäumen, Zypressen, Lavendel und mediterranen Sträuchern.

Viele Villen verfügen über Swimmingpools, überdachte Terrassen, Sommerküchen und Pétanque-Anlagen. Diese Ausstattungsmerkmale eignen sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für eine längere Nutzung als Zweitwohnsitz.

Eine renovierte Villa kann regionalen Charakter mit modernen Küchen, Klimaanlage, zeitgemäßen Badezimmern und verbesserter Wärmedämmung verbinden.

Käufer sollten vor dem Kauf den Zustand des Daches, der Fenster, der elektrischen Anlagen, der Heizung, der Sanitäranlagen, der Entwässerung und der Poolausstattung überprüfen.

Traditionelle Bastiden

Bastiden zählen zu den charakteristischsten Luxusimmobilien in der Landschaft um Lorgues. Diese stattlichen provenzalischen Häuser waren traditionell mit landwirtschaftlichen Anwesen verbunden und liegen oft auf großen Grundstücken.

Eine Bastide kann symmetrische Fassaden, Mauerwerk, hohe Decken, Empfangsräume, Kamine, Terrakottaböden und gepflegte Gärten aufweisen.

Hochwertige Anwesen können Gästehäuser, Unterkünfte für Hausmeister, Olivenhaine, Weinberge, Springbrunnen, Innenhöfe und mehrere Hektar Land umfassen.

Ältere Bastiden erfordern eine sorgfältige technische Begutachtung. Dachkonstruktion, bauliche Verschiebungen, Feuchtigkeit, die historische Entwässerung sowie der Zustand der Nebengebäude können sich erheblich auf die Sanierungskosten auswirken.

Steinhäuser und Landhäuser

Steinhäuser sprechen Käufer an, die architektonischen Charakter und eine direkte Verbindung zur lokalen Landschaft suchen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen können freiliegende Balken, Gewölberäume, Kamine, Innenhöfe und von traditionellen Steinmauern umgebene Gärten gehören.

Einige Häuser wurden vollständig restauriert, während andere einer umfassenden Modernisierung bedürfen. Käufer sollten prüfen, ob die Renovierungsarbeiten unter Verwendung geeigneter Materialien und nach fachgerechten Methoden durchgeführt wurden.

Dorfhäuser

In der Altstadt reihen sich traditionelle Häuser entlang schmaler Gassen und rund um kleine Plätze aneinander.

Die Häuser im Dorf verfügen unter Umständen über Sichtsteinwände, Innenhöfe, Balkone, Dachterrassen sowie eine fußläufige Anbindung an Geschäfte, Cafés, Restaurants und den Dienstagsmarkt.

Sie erstrecken sich häufig über mehrere Etagen. Käufer sollten die Treppen, die natürliche Beleuchtung, die Parkmöglichkeiten und die Verfügbarkeit von Außenflächen berücksichtigen.

Einige Immobilien verfügen über Gewerbe- oder Werkstattflächen im Erdgeschoss, die sich für Käufer eignen, die ein Atelier, ein Büro oder Räumlichkeiten für ein kleines Unternehmen suchen.

Moderne Villen

Bei modernen Wohnhäusern liegt der Schwerpunkt in der Regel auf großen Fenstern, offenen Grundrissen und einem direkten Zugang zu Gärten und Terrassen.

Moderne Villen können über effiziente Heiz- und Kühlsysteme, Solaranlagen, Hausautomation, Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie moderne Sicherheitssysteme verfügen.

Käufer sollten sich vergewissern, dass die fertiggestellte Immobilie mit den genehmigten Bauunterlagen übereinstimmt. Der rechtliche Status von Anbauten, Schwimmbädern, Garagen und separaten Wohnräumen sollte überprüft werden.

Weingüter und landwirtschaftliche Grundstücke

Lorgues ist von Weinbergen, Olivenhainen und landwirtschaftlichen Landschaften umgeben. Ausgewählte Immobilien können ertragreiche Rebstöcke, Olivenbäume, landwirtschaftliche Gebäude oder größere Parzellen mit klassifiziertem Land umfassen.

Diese Immobilien können für Käufer interessant sein, die sich für Wein, private landwirtschaftliche Produktion oder die Erhaltung eines traditionellen Anwesens interessieren.

Der Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken bringt zusätzliche rechtliche und praktische Aspekte mit sich. Käufer sollten bestehende Pachtverträge, die Flächenklassifizierung, den Zugang zu Wasser, Instandhaltungspflichten sowie etwaige Vorkaufsrechte prüfen.

Vor dem Erwerb eines Anwesens mit umfangreicher gewerblicher oder landwirtschaftlicher Tätigkeit kann eine fachkundige rechtliche und landwirtschaftliche Beratung erforderlich sein.

Großgrundstücke und Gästeunterkünfte

Größere Anwesen können mehrere Häuser, eigenständige Wohnungen, Gästezimmer oder eine Hausmeisterwohnung umfassen.

Diese Anwesen eignen sich für Mehrgenerationen-Familien, für Käufer, die regelmäßig Gäste empfangen, oder für Eigentümer, die eine professionell geführte Beherbergungstätigkeit in Betracht ziehen.

Der Planungsstatus und die genehmigte Nutzung jedes Gebäudes sollten überprüft werden. Eine umgebaute Scheune, Garage oder ein Poolhaus wird möglicherweise nicht automatisch als Wohnraum anerkannt.

Sanierungsmöglichkeiten

In Lorgues werden sowohl im Dorf selbst als auch in der umliegenden Landschaft Renovierungsprojekte angeboten.

Eine Renovierung kann die Energieeffizienz, die Raumaufteilung, die Tageslichtversorgung sowie die Verbindung zwischen dem Gebäude und seinem Grundstück verbessern.

Die Kostenvoranschläge sollten Bauarbeiten, Dacharbeiten, Dämmung, Fenster, Heizung, Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Abwassersysteme, Gartengestaltung und die Sanierung des Schwimmbads umfassen.

Anbauten, Fassadenänderungen, Dachumbauten, neue Schwimmbecken und umgebaute Nebengebäude erfordern unter Umständen eine Baugenehmigung.

Wohnungen

Wohnungen machen einen kleineren, aber dennoch bedeutenden Teil des Immobilienmarktes in Lorgues aus. Sie befinden sich in historischen Gebäuden, in zentralen Straßen und in neueren Wohnanlagen.

Eine zentral gelegene Wohnung könnte für Rentner, Paare oder Käufer einer Zweitwohnung geeignet sein, die Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichen möchten.

Moderne Wohnungen verfügen möglicherweise über Terrassen, Aufzüge, gesicherte Eingänge und Parkplätze, während historische Wohnungen zwar Charme ausstrahlen, jedoch einen höheren Wartungsaufwand erfordern.

Käufer sollten die Gemeinschaftsgebühren, die Protokolle der letzten Versammlungen, geplante Arbeiten und Mietbeschränkungen prüfen.

Immobilienmarkt in Lorgues und lokale Daten

In Lorgues gibt es einen gemischten Markt aus Dauerwohnsitzen und Zweitwohnungen, wobei Hauptwohnsitze den Großteil des Wohnungsbestands ausmachen.

Nach Angaben des französischen Nationalen Instituts für Statistik und Wirtschaftsforschung zählte Lorgues im Jahr 2023 offiziell 9.849 Einwohner und etwa 4.702 Haushalte.

Die Gemeinde umfasste etwa 6.478 Wohnungen. Etwa 72,6 % davon waren Hauptwohnsitze, etwa 18,9 % waren Zweitwohnsitze oder Ferienwohnungen und etwa 8,5 % standen leer.

Etwa 67,8 % der Haushalte, die ihre Hauptwohnung selbst bewohnten, waren Eigentümer.

Einfamilienhäuser machten etwa 74,3 % des Wohnungsbestands aus, während Wohnungen einen Anteil von etwa 24,8 % hatten. Dies unterstreicht die Bedeutung von Villen und Landhäusern auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Etwa 47,1 % der Haushalte bewohnten ihren Hauptwohnsitz seit mindestens zehn Jahren. Dies deutet auf eine stabile Wohnbevölkerung neben dem Markt für Zweitwohnungen hin.

Kommunale Durchschnittswerte sollten lediglich als grobe Anhaltspunkte betrachtet werden. Eine Wohnung im Dorf, eine renovierte Villa und eine Bastide inmitten von Weinbergen gehören nicht zur selben Preiskategorie.

Einzelne Immobilien sollten anhand aktueller Vergleichsgeschäfte, des Gebäudezustands, der Grundstücksqualität, der Lage und der Rechtskonformität bewertet werden.

Faktoren, die die Immobilienwerte in Lorgues beeinflussen

• The historical centre and the Tuesday market are accessible by foot.
• Flächengröße, Nutzbarkeit und landwirtschaftliche Klassifizierung.
• Privatsphäre gegenüber Straßen und Nachbargrundstücken.
• Ausrichtung und tägliche Sonneneinstrahlung.
• Schwimmbad und Außenbereiche für geselliges Beisammensein.
• Historischer Charakter und hochwertige Sanierung.
• Ausblicke auf Weinberge, Hügel oder Olivenhaine.
• Anfahrt, Parkmöglichkeiten und Garagenkapazität.
• Gästehäuser und Unterkünfte zur Selbstverpflegung.
• Energieeffizienz und ganzjährige Beheizung.
• Wasserversorgung, Brunnen und Bewässerungssysteme.
• Öffentliche Kanalisation oder private Abwassersysteme.
• Baugenehmigungsfähigkeit von Anbauten und Nebengebäuden.
• Risiken durch Waldbrände, Hochwasser und Bodenbewegungen.
• Fahrzeit nach Draguignan, Les Arcs und zur Autobahn.

Immobilien, die provenzalischen Charme, überschaubare Grundstücksflächen und eine gute Anbindung an die Stadt vereinen, können eine starke Nachfrage wecken.

Sehr abgelegene Anwesen bieten zwar möglicherweise mehr Privatsphäre, können jedoch für Dauerbewohner oder Mieter, die einen einfachen Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen wünschen, weniger praktisch sein.

Die besten Lagen für den Kauf einer Immobilie in Lorgues

The centre

The centre is ideal for buyers who want to enjoy daily village life and reach shops, restaurants, services, and the market on foot.

Zu den verfügbaren Immobilien zählen Dorfhäuser, Wohnungen, Reihenhäuser und gemischt genutzte Gebäude.

Die Häuser verfügen über traditionelle Fassaden, Innenhöfe, Balkone und Ausblicke aus den oberen Stockwerken.

In den älteren Straßen sollten Parkmöglichkeiten, Treppen und die Zufahrt für Fahrzeuge vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden.

Saint Jaume und die angrenzenden Wohngebiete

In den Wohnvierteln rund um das Zentrum befinden sich Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten.

Diese Bereiche können einen sinnvollen Kompromiss zwischen der Erreichbarkeit des Dorfes zu Fuß und mehr Außenfläche darstellen.

Käufer sollten die Lage an der Straße, die Ausrichtung des Grundstücks und die praktische Anfahrt ins Zentrum vergleichen.

Les Salettes

In Les Salettes und der umliegenden Landschaft finden sich freistehende Villen, größere Grundstücke und Anwesen inmitten mediterraner Vegetation.

Dieses Gebiet spricht Käufer an, die Wert auf Privatsphäre legen und dennoch nur eine überschaubare Autofahrt vom CENTRE entfernt wohnen möchten.

Die Anforderungen hinsichtlich der Straßenqualität, der Entwässerung und des Waldbrandmanagements sollten sorgfältig geprüft werden.

Seite von Saint Antonin

Die Landschaft in Richtung Saint-Antonin-du-Var ist geprägt von Weinbergen, Landgütern und traditionellen provenzalischen Landschaften.

Zu den Immobilien können umfangreiche Grundstücke, Olivenhaine und landwirtschaftliche Gebäude gehören.

Dieser Standort eignet sich für Käufer, die eine ländliche Umgebung suchen und Wert auf eine gute Anbindung an Entrecasteaux, Salernes und die gesamte Region der „Provence Verte“ legen.

Flayosc-Seite

Die östlichen Teile der Gemeinde bieten eine Anbindung in Richtung Flayosc und Draguignan.

Dies kann für Einwohner, die Schulen, Gesundheitseinrichtungen und gewerbliche Einrichtungen in Draguignan nutzen, von praktischem Nutzen sein.

Zu den verfügbaren Immobilien zählen unter anderem Villen mit Aussicht, Landhäuser und größere Anwesen.

Die Gegend um Vidauban und Les Arcs

Die südlichen Bereiche bieten eine bequemere Anbindung an Vidauban, den Bahnhof Les Arcs Draguignan und die Autobahn A8.

Dieser Standort könnte für Käufer interessant sein, die regelmäßig an die Küste, nach Nizza, Aix-en-Provence oder Marseille reisen.

Verkehrslärm und die Entfernung zum Zentrum sollten unter Berücksichtigung der jeweiligen Immobilie bewertet werden.

Gebiete in Richtung Taradeau

Die Landschaft in Richtung Taradeau ist geprägt von Weinbergen, bewaldeten Hügeln und einer spärlichen Besiedlung.

Die Häuser bieten unter Umständen eine schöne Aussicht und ein Grundstück, liegen aber dennoch in der Nähe des regionalen Straßennetzes.

Abgelegene Landgüter

Abgelegenere Grundstücke finden sich entlang kleinerer Straßen und bewaldeter Wege außerhalb der Hauptwohngebiete.

Diese Anwesen sprechen Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Natur und ein großzügiges Grundstück legen.

Käufer sollten die Zufahrtswege, die Routen für Rettungsfahrzeuge, die Internetabdeckung, die Wasserversorgung sowie die jährlichen Wartungsanforderungen prüfen.

Leben in Lorgues

Lorgues vereint die praktischen Annehmlichkeiten einer kleinen provenzalischen Stadt mit dem unmittelbaren Zugang zur Natur und zu den Weinbergen.

The residents can shop locally, visit the market, go to the centre to eat, and use schools or medical services, without having to drive to the coast.

In Draguignan steht Ihnen ein breiteres Angebot an Verwaltungsdienstleistungen, Krankenhäusern, Schulen und Geschäften zur Verfügung, die alle mit dem Auto in relativ kurzer Zeit zu erreichen sind.

Ein Auto ist für die meisten Einwohner nützlich und für Immobilien auf dem Land unverzichtbar. Käufer im CENTRE können viele alltägliche Erledigungen zu Fuß erledigen.

Lorgues ist das ganze Jahr über belebt, was den Ort sowohl für einen ständigen Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte in einer Zweitwohnung geeignet macht.

Der provenzalische Markt am Dienstag

Der Dienstagsmarkt ist eine der bekanntesten wöchentlichen Veranstaltungen in Lorgues und ein wichtiger Bestandteil des lokalen Lebens.

Die Stände erstrecken sich über die zentralen Straßen und bieten Obst, Gemüse, Käse, Fleisch, Meeresfrüchte, Oliven, Gewürze, Kleidung, Blumen und regionale Produkte an.

Der Markt zieht Besucher aus den umliegenden Dörfern an und steht gleichzeitig weiterhin den Anwohnern zur Verfügung.

Käufer, die eine Immobilie im CENTRE in Betracht ziehen, sollten die Erreichbarkeit an Markttagen, die Parkmöglichkeiten sowie die Aktivitäten am frühen Morgen prüfen.

Die Nähe zum Markt kann sehr praktisch sein, doch für Käufer, die sich durch die wöchentlichen Aktivitäten gestört fühlen, ist möglicherweise eine ruhigere Seitenstraße vorzuziehen.

Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs

In Lorgues gibt es Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Dienstleistungsunternehmen.

The centre supports both local businesses of everyday need and restaurants that attract visitors from across the Var.

Die nahegelegenen Weingüter und Restaurants tragen zum Ruf der Region als Reiseziel für Feinschmecker und Weinliebhaber bei.

Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungsangelegenheiten und spezialisierten Dienstleistungen begeben sich die Einwohner in der Regel nach Draguignan, Trans-en-Provence oder Vidauban.

Weinberge, Weingüter und regionale Erzeugnisse

Weinberge prägen die Landschaft rund um Lorgues. Mehrere Weingüter produzieren Weine der Appellation „Côtes de Provence“ und heißen Besucher zu Verkostungen und Veranstaltungen willkommen.

Weingüter tragen zum landschaftlichen Charakter der Region bei, indem sie offene Agrarlandschaften rund um Villen und Landhäuser erhalten.

Olivenöl, Honig, Trüffel, Käse und provenzalische Lebensmittel sind ebenfalls wichtige Bestandteile der lokalen Wirtschaft und der Marktkultur.

Käufer, die sich für eine Immobilie mit Weinberg interessieren, sollten zwischen einem Wohnhaus, das von benachbarten Weinbergen umgeben ist, und einem Anwesen unterscheiden, das rechtmäßig im Besitz befindliche und ertragreiche Weinbergflächen umfasst.

Leben im Freien und natürliche Umgebung

Die Landschaft rund um Lorgues lädt zu Wanderungen, Radtouren, Ausritten sowie zur Erkundung von Weinbergen, Hügeln und Wäldern ein.

Viele Immobilien sind auf das Leben im Freien ausgerichtet und verfügen über Terrassen, Pools, Sommerküchen und schattige Gartenbereiche.

Olivenbäume, Platanen, Zypressen und trockenheitsresistente mediterrane Bepflanzung sind typische Merkmale.

Eigentümer sollten Vorkehrungen für die Bewässerung, die Poolpflege, die Baumpflege und die Beseitigung von Vegetation treffen, insbesondere während trockener Sommer.

Der Zugang zu Waldgebieten kann in Zeiten mit hoher Waldbrandgefahr eingeschränkt sein.

Anreise zum Verdon und zur Provence Verte

Von Lorgues aus haben Sie Zugang zu den Landschaften im Hinterland des Departements Var, darunter Salernes, Cotignac, Aups und die Zufahrten zum Regionalen Naturpark Verdon.

Die Region Verdon bietet Seen, Schluchten, Wandermöglichkeiten, Kajakfahren und Freizeitaktivitäten im Freien, die sich sowohl für Tagesausflüge als auch für Wochenendaufenthalte eignen.

Orte in der „Provence Verte“ wie Cotignac und Entrecasteaux bieten weitere Märkte, Restaurants und historische Dörfer.

Durch diese Lage im Landesinneren zeichnet sich Lorgues durch ein anderes Lebensstilprofil aus als Küstenorte, deren Schwerpunkt vor allem auf Stränden und Yachthäfen liegt.

Strände und Reiseziele an der Küste in der Nähe von Lorgues

Lorgues liegt zwar im Landesinneren, ist jedoch von mehreren Reisezielen am Mittelmeer aus mit dem Auto gut zu erreichen.

Sainte-Maxime und der Golf von Saint-Tropez

Sainte-Maxime bietet Sandstrände, einen Yachthafen, Restaurants und Fährverbindungen über den Golf von Saint-Tropez.

Die Fahrzeit kann je nach Verkehrslage erheblich variieren, insbesondere im Sommer.

Saint-Raphaël und Fréjus

Saint-Raphaël und Fréjus bieten Strände, Yachthäfen, Bahnverbindungen, Krankenhäuser und große Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Reiseziele sind für regelmäßige Ausflüge an die Küste möglicherweise praktischer als Saint-Tropez.

Saint-Tropez

Saint-Tropez bietet international renommierte Restaurants, Galerien, Boutiquen, Yachthäfen und Veranstaltungen.

Käufer in Lorgues können die Halbinsel genießen und gleichzeitig in einer ruhigeren Lage im Hinterland wohnen.

Hyères und die Küste des Var

Die Küste rund um Hyères, La Londe-les-Maures und Bormes-les-Mimosas bietet Strände, Inseln, Yachthäfen und Wanderwege entlang der Küste.

Diese Orte eignen sich für längere Tagesausflüge ab Lorgues.

Fahrzeiten und Verkehrsanbindungen

Lorgues ist über das Straßennetz mit Draguignan, Vidauban, Les Arcs, Salernes und dem gesamten Departement Var verbunden. Die ungefähren Fahrzeiten unter normalen Bedingungen betragen:

• Flayosc: etwa 10–15 Minuten.
• Draguignan: etwa 15–25 Minuten.
• Bahnhof Les Arcs Draguignan: ca. 20–30 Minuten.
• Vidauban: etwa 20–30 Minuten.
• Salernes: etwa 20–30 Minuten.
• Cotignac: etwa 30–40 Minuten.
• Autobahn A8: ca. 25–35 Minuten.
• Fréjus: etwa 45–60 Minuten.
• Saint-Raphaël: etwa 50–65 Minuten.
• Sainte-Maxime: etwa 50–70 Minuten.
• Saint-Tropez: etwa 60–90 Minuten.
• Flughafen Toulon-Hyères: ca. 60–85 Minuten.
• Flughafen Nizza Côte d’Azur: ca. 70–100 Minuten.
• Flughafen Marseille-Provence: ca. 90–120 Minuten.

Die Fahrzeiten können sich im Sommer, bei Verkehr auf Werktagen, bei Baustellen und bei Großveranstaltungen verlängern.

Bahnhof Les Arcs Draguignan

Les Arcs Draguignan ist der wichtigste Bahnhof für viele Einwohner von Lorgues und Eigentümer von Zweitwohnsitzen.

Es bietet Regional- und Fernverbindungen nach Toulon, Marseille, Cannes, Nizza und Paris an, vorbehaltlich des aktuellen Fahrplans.

Aktuelle Fahrpläne und Fahrkarten können über SNCF Connect abgerufen werden.

Regionale Busverbindungen

Regionalverbindungen verbinden Lorgues mit Draguignan, Les Arcs und anderen Gemeinden im Departement Var.

Im Vergleich zu städtischen Gebieten sind das Streckennetz und die Taktfrequenzen möglicherweise eingeschränkt, sodass viele Einwohner auf ein eigenes Auto angewiesen sind.

Aktuelle Verkehrsinformationen können über das regionale Verkehrsnetz ZOU abgerufen werden.

Anfahrt zum Flughafen

Lorgues liegt zwischen dem Flughafen Nizza Côte d’Azur, dem Flughafen Toulon-Hyères und dem Flughafen Marseille-Provence.

Welcher Flughafen am besten geeignet ist, hängt vom Reiseziel, der Fluggesellschaft und der Verkehrslage ab.

Aktuelle Fluginformationen finden Sie auf der Website des Flughafens Nizza Côte d’Azur, auf der Website des Flughafens Toulon Hyères sowie auf der Website des Flughafens Marseille Provence.

Lokale und internationale Schulen in der Nähe von Lorgues

Lorgues bietet Unterricht in der französischen Landessprache sowie Zugang zu weiteren Schulen in Draguignan, Le Muy und den umliegenden Gemeinden.

Die Zuweisung zu einer öffentlichen Schule richtet sich in der Regel nach dem Hauptwohnsitz der Familie und dem jeweils geltenden Schulbezirksplan.

Französischer Unterricht vor Ort

Familien haben vor Ort oder im weiteren Umkreis der Dracénie Zugang zu Vorschul-, Grundschul- und Sekundarschulbildung.

Bevor Sie sich für eine Immobilie in abgelegener ländlicher Lage entscheiden, sollten Sie die Schulbeförderung und die Fahrzeiten prüfen.

Internationale Bildung

Das Angebot an internationalen und zweisprachigen Einrichtungen ist hier begrenzter als in der Umgebung von Nizza, Cannes oder Sophia Antipolis.

Familien, die einen bestimmten internationalen Lehrplan benötigen, sollten möglicherweise weiter entfernt gelegene Privat- oder zweisprachige Schulen in Betracht ziehen und den täglichen Schulweg sorgfältig einkalkulieren.

Informationen zu Zulassungsbedingungen, Gebühren, Anreise und verfügbaren Plätzen sollten direkt bei der jeweiligen Einrichtung erfragt werden.

Golfplätze in der Nähe von Lorgues

Von Lorgues aus sind mehrere Golfplätze erreichbar:

• Golf de Saint Endréol: Ein Golfresort in der Nähe von La Motte.
• Golf de Barbaroux: Ein etablierter 18-Loch-Platz in der Nähe von Brignoles.
• Golf de Roquebrune: Ein Golfplatz zwischen der Landschaft der Maures und dem Mittelmeer.
• Golf de Valescure: Ein historischer Golfplatz in Saint-Raphaël.
• Golf de l’Estérel: Ein von einem Kiefernwald umgebener Golfplatz in der Nähe von Saint-Raphaël.
• Golfclub Saint-Tropez: Ein privater Golfplatz in der Nähe von Gassin.

Der Golfplatz von Saint-Endréol und der Golfplatz von Barbaroux zählen zu den bedeutendsten Anlagen im Landesinneren, während die Golfplätze von Saint-Raphaël und am Golf von Saint-Tropez sich für Tagesausflüge an die Küste eignen.

Gesundheitswesen und Dienstleistungen des täglichen Lebens

In Lorgues stehen Ihnen Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und weitere lokale Gesundheitsdienstleister zur Verfügung.

In Draguignan gibt es ein Krankenhaus, Facharztpraxen, Labore sowie eine Vielzahl weiterer medizinischer Einrichtungen.

Weitere Dienstleistungen finden Sie in Trans-en-Provence, Vidauban, Fréjus und Brignoles.

Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz planen, sollten bei der Entscheidung zwischen einer Immobilie im CENTRE und einer abgelegenen Wohnsiedlung die Anfahrtszeit zu den bevorzugten Krankenhäusern und Fachärzten berücksichtigen.

Immobilienverwaltung und Dienstleistungen rund ums Haus

In Lorgues und im zentralen Var ist ein Netzwerk aus Gärtnern, Schwimmbadtechnikern, Bauunternehmern, Hausmeistern und Immobilienverwaltern tätig.

Besitzer von Zweitwohnsitzen können Fachleute vor Ort beauftragen, die Immobilie zu begutachten, die Schlüsselverwaltung zu übernehmen, Reparaturen zu koordinieren und die Wohnung vor der Ankunft vorzubereiten.

Große Anwesen erfordern unter Umständen regelmäßige Baumpflege, Bewässerung, Poolpflege, Sicherheitskontrollen und die Wartung der Abwasseranlage.

Eigentümer sollten vor der Beauftragung von Bauunternehmern schriftliche Angebote, einen Versicherungsnachweis und Referenzen einholen.

Bei größeren Renovierungsarbeiten kann es für Käufer von Vorteil sein, einen Architekten oder Projektleiter hinzuzuziehen, der mit den örtlichen baurechtlichen Vorschriften vertraut ist.

Vermietungs- und Investitionspotenzial in Lorgues

Lorgues spricht sowohl Langzeitbewohner als auch Saisonbesucher an, die das Hinterland der Provence erkunden möchten.

Nachfrage nach Langzeitmieten

Zu den potenziellen Mietern zählen unter anderem Familien aus der Umgebung, in Draguignan berufstätige Fachkräfte, Rentner sowie Haushalte, die hierher umziehen.

Villen mit mehreren Schlafzimmern, Parkplätzen, einer effizienten Heizung und überschaubaren Gärten können langfristige Mieter anziehen.

Dorfhäuser und Wohnungen in der Nähe von Geschäften könnten für Paare und ältere Bewohner attraktiv sein, die ihren Alltag zu Fuß bewältigen möchten.

Potenzial für saisonale Vermietung

Zur saisonalen Nachfrage zählen unter anderem Familien, internationale Besucher, Hochzeitsgäste sowie Reisende, die Weinberge, Märkte und das Verdon-Gebiet erkunden.

Bastiden und Villen mit Swimmingpools, mehreren Schlafzimmern, Klimaanlage und attraktiven Essbereichen im Freien könnten für gehobene Feriengäste interessant sein.

Unterkünfte, die für Gruppen geeignet sind, erfordern eine professionelle Reinigung, Gästebetreuung, Poolpflege und eine zuverlässige Internetverbindung.

Gastgewerbe und Beherbergung

Größere Anwesen bieten möglicherweise Potenzial für Gästezimmer oder Ferienunterkünfte, doch sollten Käufer nicht davon ausgehen, dass eine gewerbliche Nutzung automatisch zulässig ist.

Bevor Sie sich auf Einnahmen aus dem Gastgewerbe verlassen, sollten Sie sich über die Anforderungen in Bezug auf Planung, Registrierung, Sicherheit, Versicherung und Steuern informieren.

Mietbedingungen

Eigentümer müssen sich vor der Veröffentlichung einer Anzeige über die geltenden Vorschriften für möblierte Ferienunterkünfte informieren.

Zu den Anforderungen können die Anmeldung, behördliche Erklärungen, Verfahren zur Kurtaxe sowie die Einhaltung der planungsrechtlichen Vorschriften gehören.

Offizielle Informationen finden Sie in den Leitlinien der französischen Regierung zu möblierten Touristenunterkünften.

Mieteinnahmen sind nicht garantiert. Eigentümer sollten die Kosten für Verwaltung, Versicherungen, Nebenkosten, Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Steuern sowie Leerstandszeiten einkalkulieren.

Neubauobjekte zum Verkauf in Lorgues

Zu den Neubauprojekten können moderne Villen, kleine Wohnsiedlungen und auf einzelnen Grundstücken errichtete Immobilien gehören.

Die Entwicklung wird durch lokale Planungsvorschriften, die Kapazität der Infrastruktur sowie Überlegungen hinsichtlich natürlicher Risiken bestimmt.

Moderne Häuser bieten folgende Vorteile:

• Verbesserte Wärmedämmung und Energieeffizienz.
• Effiziente Heiz- und Kühlsysteme.
• Offene Raumaufteilung und große Fenster.
• Private Gärten, Terrassen und Schwimmbäder.
• Hausautomations- und Sicherheitssysteme.
• Garagen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
• Moderne Entwässerungs- und Abwassersysteme.
• Geringerer unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Bestimmte Immobilienprojekte können im Rahmen des französischen VEFA-Systems als Bauvorhaben im Bau verkauft werden. Käufer sollten die Erfahrung des Bauträgers, die finanziellen Garantien, die Baupläne, die technischen Spezifikationen sowie den Fertigstellungszeitplan prüfen.

Bei einzelnen Villen sollten Käufer die Baugenehmigung, das Katasterauszug, das Bodengutachten, die Versorgungsanschlüsse, die Entwässerung, die Zufahrt sowie die Vorschriften zum Waldbrandschutz prüfen.

Ein als bebaubar ausgewiesenes Grundstück erlaubt nicht automatisch jede geplante Bauweise. Die zulässige Grundfläche, die Höhe, das äußere Erscheinungsbild und der Standort des Schwimmbads richten sich nach den örtlichen Vorschriften.

Sehen Sie sich alle unsere zum Verkauf stehenden Neubauten in Lorgues und der umliegenden Region an.

So erwerben Sie eine Immobilie in Lorgues

Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Frankreich beginnt in der Regel, sobald der Käufer eine geeignete Immobilie gefunden und ein Angebot abgegeben hat.

1. Legen Sie Ihre Suchkriterien fest

Käufer sollten ihr Budget, den bevorzugten Standort, die Anforderungen an die Anzahl der Schlafzimmer, den Verwendungszweck sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale klar definieren.

In Lorgues ist es besonders sinnvoll, sich zwischen dem Dorfleben, das man zu Fuß genießen kann, und der Privatsphäre auf dem Land zu entscheiden.

Auch die Grundstücksgröße, die Anforderungen an den Pool, die Unterbringungsmöglichkeiten für Gäste, die Anfahrtszeit und der jährliche Wartungsaufwand sollten bei der Priorisierung berücksichtigt werden.

2. Besichtigungstermine vereinbaren

Bei Besichtigungen sollten das Haus, das Grundstück, die Zufahrt und die weitere Umgebung begutachtet werden.

Käufer sollten die Straßenbreite, die Parkmöglichkeiten, die Ausrichtung, die Nachbargrundstücke, die Bepflanzung, die Wasserversorgung und die Anfahrt zum Zentrum prüfen.

Ländliche Immobilien sollten idealerweise nach Regenfällen besichtigt werden, um die Entwässerung und die Zufahrtsstraßen zu beurteilen.

3. Machen Sie ein Angebot

Ein schriftliches Angebot enthält in der Regel Angaben zur Immobilie, zum vorgeschlagenen Preis, zur Gültigkeitsdauer sowie zu etwaigen relevanten Finanzierungsbedingungen.

Käufer sollten es vermeiden, bedingungslose Verpflichtungen einzugehen, es sei denn, sie sind sich der rechtlichen und finanziellen Konsequenzen voll und ganz bewusst.

4. Unterzeichnen Sie die Vorvereinbarung

Sobald ein Angebot angenommen wurde, unterzeichnen die Parteien in der Regel einen „Compromis de vente“ oder eine „Promesse de vente“.

Der Vertrag sollte die Immobilie, das Grundstück, die Nebengebäude, den Preis, rechtliche Angaben sowie etwaige aufschiebende Bedingungen enthalten.

5. Durchführung rechtlicher und technischer Prüfungen

Der Notar prüft das Eigentumsrecht, die planungsrechtlichen Angaben, die Grundstücksgrenzen, Dienstbarkeiten und sonstige rechtliche Unterlagen.

Bei Immobilienkäufen und Renovierungsprojekten können Käufer zudem einen Architekten, einen Statiker, einen Bausachverständigen, einen Schwimmbadspezialisten, einen Klärgrubenfachmann oder einen landwirtschaftlichen Berater beauftragen.

6. Unterzeichnen Sie die endgültige Urkunde

Der Vertragsabschluss erfolgt durch die vor dem Notar unterzeichnete notarielle Urkunde. Der Käufer überweist den erforderlichen Betrag vor dem Vertragsabschluss und erhält die Schlüssel nach der endgültigen Unterzeichnung.

Vor dem Kauf zu erledigende Überprüfungen

• Grundbuchbezeichnung und Grundstücksgrenzen.
• Offizielle Angaben zu Wohnfläche und Grundstücksfläche.
• Baugenehmigung und Übereinstimmung von Anbauten.
• Rechtliche Situation von Gästehäusern, Scheunen und Nebengebäuden.
• Genehmigung von Schwimmbädern und Einhaltung der Sicherheitsvorschriften.
• Öffentliche Abwasserentsorgung oder Klärgrubenanlagen.
• Technische Prüfberichte und Energieeffizienz.
• Risiken durch Waldbrände, Hochwasser und Bodenbewegungen.
• Zustand von Dächern, Fassaden und Stützmauern.
• Zufahrtswege, Wegerechte und gemeinsam genutzte Zufahrten.
• Wasserversorgung, Brunnen und Bewässerungssysteme.
• Landwirtschaftliche Pachtverträge und Flächeneinstufung.
• Internet- und Mobilfunkverbindung.
• Verpflichtungen zur Beseitigung von Vegetation.
• Vorschriften für Vermietung oder Gastgewerbe.
• Steuerrecht, Finanzplanung und Nachlassplanung in Frankreich.

Offizielle Informationen zu Naturgefahren können über Géorisques eingesehen werden.

Internationale Käufer sollten sich in Bezug auf Finanzierung, Währungsrisiken, Erbschaftsfragen und Eigentumsverhältnisse individuell rechtlich und steuerlich beraten lassen.

Offizielle Informationen zu Immobilientransaktionen in Frankreich und zur Rolle des Notars erhalten Sie bei „Notaires de France“.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Lorgues

Ist Lorgues ein guter Ort, um eine Immobilie zu erwerben?

Lorgues kann eine attraktive Wahl für Käufer sein, die das authentische provenzalische Leben suchen, ein ganzjährig belebtes Stadtzentrum sowie Zugang zu Villen, Bastiden und Landhäusern mit Grundstück.

Wo liegt Lorgues?

Lorgues ist eine Gemeinde im Département Var, die zwischen Draguignan, Vidauban, Flayosc, Salernes und der Landschaft der „Provence Verte“ liegt.

Wie weit ist Lorgues von Draguignan entfernt?

Draguignan ist unter normalen Bedingungen in der Regel in etwa 15 bis 25 Minuten zu erreichen.

Wie weit liegt Lorgues von der Küste entfernt?

Fréjus, Saint-Raphaël und der Golf von Saint-Tropez sind in der Regel in etwa 45 bis 90 Minuten zu erreichen, je nach Zielort und Verkehrslage.

Welche Arten von Immobilien stehen zur Verfügung?

Das Angebot umfasst provenzalische Villen, Bastiden, Steinhäuser, Dorfimmobilien, Landgüter, Weinguthäuser, Wohnungen und Renovierungsprojekte.

Wie viel kostet eine Immobilie in Lorgues?

Die Preise variieren je nach Lage, Grundstücksgröße, Art der Immobilie, Zustand, Erreichbarkeit und historischem Charakter. Kommunale Durchschnittswerte sind keine verlässlichen Anhaltspunkte für einzelne Villen oder große Anwesen.

Können Ausländer in Lorgues Immobilien erwerben?

Ja. Ausländische Käufer können grundsätzlich Immobilien in Frankreich erwerben. Sie sollten sich hinsichtlich Finanzierung, Besteuerung, Erbschaft und Eigentumsverhältnissen beraten lassen.

Eignet sich Lorgues als ständiger Wohnort?

Ja. Lorgues verfügt über eine beträchtliche ständige Einwohnerzahl, Schulen, Geschäfte, Restaurants, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein ganzjähriges Gemeinschaftsleben.

Ist Lorgues für Familien geeignet?

Ja. Familien haben Zugang zu lokalen Bildungs-, Sport- und Alltagsangeboten. Bei der Suche nach einer abgelegenen Immobilie sollten die Schulbeförderung und die täglichen Wege berücksichtigt werden.

Ist Lorgues für Rentner geeignet?

Ja. Die Stadt verfügt über ein fußgängerfreundliches Centre und lokale Dienstleistungen. Käufer sollten bei der Auswahl einer Immobilie Aspekte wie Treppen, Parkmöglichkeiten und die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen berücksichtigen.

Gibt es in Lorgues einen Bahnhof?

Nein. Die Einwohner nutzen in der Regel den Bahnhof Les Arcs Draguignan, der Regional- und Fernverkehrsverbindungen bietet.

Ist ein Auto notwendig?

Ein Auto ist in der Regel nützlich und für Anwesen auf dem Land unverzichtbar. Käufer im CENTRE können viele alltägliche Erledigungen zu Fuß erledigen.

Wann findet der Markt in Lorgues statt?

Der wichtigste provenzalische Markt findet dienstags statt und ist eine der bekanntesten wöchentlichen Veranstaltungen der Stadt.

Sind Weinberggrundstücke verfügbar?

Ja, allerdings ist das Angebot an echten Weingütern begrenzt. Käufer sollten zwischen Häusern in der Nähe von Weinbergen und Immobilien unterscheiden, zu denen landwirtschaftlich genutzte Flächen gehören.

Gibt es Bastiden?

Ja. Traditionelle Bastiden und Anwesen aus Stein bilden einen wichtigen Teil des Marktes für hochwertige Immobilien auf dem Land.

Kann ich eine Immobilie saisonal vermieten?

Möglicherweise, doch müssen Eigentümer die Eintragung, die kommunalen Verfahren, die steuerlichen Verpflichtungen, die planungsrechtlichen Vorschriften sowie etwaige für die Immobilie geltende Beschränkungen überprüfen.

Ist die Waldbrandgefahr von Bedeutung?

Ja. Viele Immobilien sind von mediterraner Vegetation umgeben. Käufer sollten die offiziellen Risikoberichte, die Möglichkeiten des Notzugangs sowie die Verpflichtungen zur Vegetationsrodung prüfen.

Gibt es Renovierungsprojekte?

Ja. Dorfhäuser, Villen, Bastiden und landwirtschaftliche Gebäude, die renovierungsbedürftig sind, können zum Verkauf stehen. Rechtliche und technische Prüfungen sind unerlässlich.

Sind Baugrundstücke verfügbar?

Gelegentlich stehen zwar Baugrundstücke zur Verfügung, doch das Bebauungspotenzial wird durch die Bauplanung, die Versorgungseinrichtungen, die Erschließung und naturbedingte Risiken bestimmt.

Gibt es neue Entwicklungen?

Ja, allerdings ist das Angebot begrenzter als in großen städtischen Gemeinden. Zu den Möglichkeiten zählen unter anderem einzelne moderne Villen und kleine Wohnsiedlungen.

Gibt es Objekte, die nicht öffentlich angeboten werden?

Ja. Einige besonders wertvolle Bastiden, Weingüter und Landgüter werden diskret vermarktet. Detaillierte Informationen werden erst dann bekannt gegeben, wenn die Identität des Käufers, seine Kriterien und seine Finanzierungsmöglichkeiten bestätigt wurden.

Immobilien zum Verkauf in Lorgues finden

„Living on the Côte d’Azur“ arbeitet mit bewährten Partnern vor Ort in Lorgues, Draguignan, Flayosc, Vidauban, Les Arcs, Salernes, Cotignac und dem umliegenden zentralen Var zusammen.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach provenzalischen Villen, Bastiden, Steinhäusern, Dorfimmobilien, Weingütern, Renovierungsprojekten, Baugrundstücken, Neubauprojekten und diskreten Off-Market-Angeboten. Finden Sie Immobilien zum Verkauf in Lorgues.

Teilen Sie uns bitte Ihr Budget, Ihren Wunschstandort, die Anzahl der Schlafzimmer, den Verwendungszweck und Ihre wesentlichen Anforderungen mit. Wir können dann eine gezielte Immobilienauswahl zusammenstellen und Besichtigungstermine mit unseren Partnern vor Ort koordinieren.

Kontaktieren Sie uns: [email protected]