Ibiza entwickelt sich langsam von einer Partyinsel zu einer Wellness-Insel, auf der Gesundheit und Körperpflege im Mittelpunkt stehen. Sie sehen immer mehr Menschen, die spazieren gehen, Rad fahren, wandern und die wachsende Zahl von Spas und Schönheitssalons nutzen. Natürlich müssen Sie auch darauf achten, was Sie essen und trinken.

Ein Glas Zitronensaft ist eine tolle Art, den Tag zu beginnen, aber seien Sie vorsichtig mit den Zitronen aus dem Supermarkt. Sie sehen viel zu gut aus, aber wenn Sie genau hinsehen, haben sie keine Kerne. Seltsam, oder? Das bedeutet, dass sie gentechnisch verändert sind. Das Gleiche gilt für Limetten. Gute Qualität ist auf einer Insel verständlicherweise rar, aber zum Glück gibt es viele Bioläden und Geschäfte, in denen Sie wirklich frisches Obst und Gemüse kaufen können.

Bioläden und Bauernhöfe auf Ibiza, die Bio-Obst und -Gemüse verkaufen

  • Natürlich1
  • Adresse: Vía Púnica, 42, 07800 Ibiza, Balearen, Spanien
  • Website: https://bioeivissa.com/en/
  • Details: Ein Geschäft, das Bio-Lebensmittel und Superfoods anbietet, darunter auch Obst und Gemüse mit Null-Kilometer-Standard, um die Umweltbelastung zu reduzieren.
  • Ibiza Microgreens
  • Adresse: Region San Miquel de Balansat, Ibiza, Spanien (genaue Adresse nicht angegeben; kontaktieren Sie uns für Details)
  • Website: www.ibizamicrogreens.com
  • Einzelheiten: Eine städtische Farm in Familienbesitz, die sich auf GVO-freies, biologisch angebautes Mikrogemüse spezialisiert hat. Der Schwerpunkt liegt auf nachhaltiger, umweltfreundlicher Landwirtschaft mit direkter Lieferung, um den CO2-Fußabdruck zu minimieren.
  • Ben’s Bio Markt
  • Adresse: Calle Gregal 2, 07800, Ibiza
  • Website: www.bensbiomarket.com
  • Details: Bietet eine Auswahl an Bio-Obst und -Gemüse von der Insel sowie umweltfreundliche Produkte, Milchprodukte und Fleisch aus ethischer Haltung.
  • Coop. Agroeivissa
  • Terra Masia
  • Adresse: Santa Eulalia, Ibiza, Spanien (genaue Adresse nicht angegeben; erstreckt sich über 56 Hektar)
  • Website: www.terramasiaibiza.com
  • Einzelheiten: Ibizas größter Bio-Bauernhof, der eine Vielzahl von Pflanzen anbaut, darunter Gemüse, Obst, Olivenbäume, Weinberge und aromatische Kräuter. Sie fördern die Artenvielfalt und die Regeneration des Ökosystems. Derzeit nicht für Besucher geöffnet.
  • Can Muson
  • Adresse: Es Coloms, 98. 07840, Santa Eulària des Riu
  • Website: https://www.ibizacanmuson.com
  • Einzelheiten: Ein familienfreundlicher Bio-Bauernhof und Streichelzoo, der 100% biologisches Obst, Gemüse, Käse, Brot und Konserven produziert. Sie bieten auch pädagogische Workshops an.
  • Bauernhof und Geschäft Can Cristofol
    • Adresse: Polígon 1, Disseminat 37, Venda de Morna, Sant Carles de Peralta, 07850 Eivissa
    • Website: https://cancristofol.org
    • Einzelheiten: Ein gemeinschaftlicher Bauernhof, der frisches Bio-Obst, -Gemüse und -Kräuter anbietet und sich dabei auf die Artenvielfalt und die Gesundheit des Bodens konzentriert. Sie veranstalten Workshops über regenerative Landwirtschaft.

Wo Sie auf Ibiza Bio-Obst und -Gemüse kaufen können

  • Juntos Farm
    • Adresse: Diseminado Pol 28, 45, 07814, Santa Gertrudis de Fruitera
    • Website: https://juntosfarm.com
    • Einzelheiten: Ein Zentrum für regenerative Landwirtschaft, das Bio-Obst und -Gemüse anbaut, mit Kompostierungsinitiativen und Veranstaltungen vom Bauernhof zum Tisch.
  • Es Cucó Supermarkt
    • Adresse: Sant Josep, Ibiza, Spanien (genaue Adresse nicht angegeben; kontaktieren Sie uns für Details).
    • Website: www.escucoibiza.com
    • Einzelheiten: Der einzige Laden in der Gegend von Sant Josep, der Bio-Obst und -Gemüse sowie lokal angebaute, saisonale Produkte wie Salat, Kartoffeln und Kräuter anbietet.
  • Biorganisch Ibiza
    • Adresse: Online-Verkauf
    • Website: https://biorganicibiza.com
    • Details: Ein Online-Shop, der vegane, vegetarische und biologische Produkte anbietet, darunter lose Zutaten und biologisches Obst und Gemüse von der Insel.

Vermissen Sie hier eine gute Adresse? Schicken Sie sie uns, damit wir die Liste immer länger machen können!

von Ab Kuijer//in Blog

Sie kaufen kein Haus an der französischen Riviera. Vier Wände und ein Dach? Das ist hier nicht der Deal. Worin Sie wirklich investieren, ist nicht greifbar, aber unendlich viel wertvoller: ein Lebensstil, der Eleganz ausstrahlt, ein Zufluchtsort vor dem Chaos und eine Verbindung zur Schönheit, die sich nie erzwungen anfühlt. Das ist Luxus, der nicht schreit – er existiert einfach, unaufdringlich und selbstbewusst.

Bei hochwertigen Luxusimmobilien an der Côte d’Azur geht es nicht nur um Eigentum. Es geht um persönliche Freiheit, um Raum zum Durchatmen und um den Eintritt in eine Welt, die die meisten nur in Hochglanzbroschüren sehen. Dies ist mehr als ein Kauf – es ist eine emotionale Verpflichtung, eine Entscheidung für ein Vermächtnis. Wenn Sie es einmal gesehen haben, werden Immobilien nie wieder so aussehen wie zuvor.

Warum die Côte d’Azur für sich allein steht

Die Côte d’Azur konkurriert nicht – sie spielt in ihrer eigenen Liga. Vergessen Sie Vergleiche mit Monaco, Miami oder Marbella; sie spielen ein anderes Spiel. Die Côte d’Azur bewegt sich in ihrem eigenen Tempo – langsamer, reicher, durchdrungen von Geschichte und Anmut. Die Zeit scheint hier innezuhalten und sorgt für Momente, die sich ewig anfühlen. Ob es sich um einen Rückzugsort in den Hügeln von Èze, ein Anwesen in den Klippen von Villefranche-sur-Mer oder eine elegante Villa in Cannes‘ Californie handelt, die Stimmung ist immer gleich: erhaben, zeitlos, mühelos.

Die Immobilien hier betteln nicht um Aufmerksamkeit. Ihr Reiz liegt in den stillen Details – dem Duft von Pinien und Meer, dem goldenen Licht in der Abenddämmerung, der Stille, die sich lebendig anfühlt. Der Wert wird nicht in Quadratmetern gemessen, sondern in den Momenten, die Sie nie vergessen werden.

Wer kauft – und ihre geheimen Vorteile

Die Käufer? Nicht nur Milliardäre, die ihr Geld verprassen. Sie sind strategisch, privat und zielgerichtet. Sie sind nicht hier, um zu protzen – sie sind hier, um sich zurückzuziehen. Sie wissen, was Neuankömmlinge oft übersehen: Die Riviera ist ein seltener Zufluchtsort, an dem Luxusimmobilien gleichzeitig als Tresor dienen, der Reichtum und Gelassenheit bewahrt.

Diese Käufer meiden öffentliche Inserate. Sie verlassen sich auf vertrauenswürdige Verbindungen und schnappen sich die Juwelen außerhalb des Marktes in stillen Deals. Kein Tamtam, keine Bieterkämpfe – nur schnelle, diskrete Schritte hinter hohen Hecken. Sie wollen dabei sein? Stöbern Sie nicht online. Lassen Sie sich persönlich vorstellen.

Was Ihnen die Listen nicht sagen (aber Sie werden es sofort spüren)

Keine Broschüre fängt das ein, aber Käufer sagen oft: „Seit ich hier wohne, kann ich endlich klar denken.“ Das ist kein Zufall. Die Riviera hat einen eigenen Rhythmus – langsamere Morgen, ausgedehnte Mittagessen, Abende, die sich mühelos erstrecken. Die Häuser hier sind nicht nur schön, sie sind auch für diesen Ort konzipiert. Geräumige Terrassen, schattige Gärten, private Pfade zu geheimen Buchten – sie sind gebaut, um Sie zu erholen.

Vielleicht genießen Sie Ihren Kaffee ohne Telefon, lesen mehr, schlafen tiefer. Diese Häuser bieten nicht nur Schutz, sie verwandeln. In einer lauten Welt ist das ein seltenes Geschenk.

Navigieren auf dem Markt der Côte d’Azur wie ein Profi

Es ist nicht einfach, hier gut zu kaufen, wenn Sie neu in diesem Spiel sind. Auffällige Neubauten können verführerisch sein, aber oft fehlt es ihnen an Privatsphäre oder sie liegen in touristisch geprägten Gegenden. Erfahrene Käufer setzen ihre Prioritäten anders. Hier erfahren Sie, wie Sie Fallstricke vermeiden können:

  • Privatsphäre und Lage gehen vor Größe. Eine kleinere, abgelegene Villa übertrumpft ein weitläufiges Anwesen an der falschen Stelle.
  • Zugang prüfen. Ein atemberaubendes Haus, 40 Minuten von der Küste entfernt, verliert schnell seinen Charme.
  • Kennen Sie die Regeln der Zoneneinteilung. Expansionspläne? In manchen Gegenden ist das nicht erlaubt.
  • Bleiben Sie diskret. Öffentliche Inserate führen zu Wettbewerb und überhöhten Preisen. Suchen Sie nach außerbörslichen Optionen.

Pro-Tipp: Beauftragen Sie Living on the Côte d’Azur als Ihren Immobilienmakler für die besten Immobilien und den besten Service in der Region.

von Ab Kuijer//in Blog

Wo werden Sie Ihren Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur kaufen? Das ist eine schwierige Entscheidung, denn jede Stadt hat ihren eigenen Charme. Zum Glück liegt alles relativ nah beieinander; von Saint-Tropez nach Cannes ist es nur eine Autostunde. Und von Nizza nach Menton sind es nur 45 Minuten. Die Côte d’Azur ist ein Mosaik aus glamourösen Städten, von denen jede eine einzigartige Mischung aus Luxus, Kultur und natürlicher Schönheit bietet.

Von den mit Stars besetzten Straßen von Cannes bis zum historischen Charme von Antibes gibt es für jeden Käufer den perfekten Ort. Wir von Living on the Côte d’Azur haben uns auf die Suche nach Immobilien in den begehrtesten Städten der Region spezialisiert und passen unsere Suche an Ihren Lebensstil und Ihr Budget an. Wir stellen Ihnen einige der wichtigsten Reiseziele vor – Cannes, Nizza, Antibes und Saint Maxime – und beleuchten deren einzigartige Attraktivität, Immobilientypen und Marktkenntnisse. Entdecken Sie, wo Ihr Traumhaus an der Côte d’Azur auf Sie wartet.

Immobilien in Cannes kaufen


Cannes, ein Synonym für Glamour, ist eine Top-Wahl für Luxuskäufer. Die ikonische Promenade Croisette, die von Designer-Boutiquen und Fünf-Sterne-Hotels gesäumt ist, beherbergt die weltberühmten Filmfestspiele von Cannes, die weltweit Aufmerksamkeit erregen. Das Immobilienangebot reicht von modernen Apartments (ab 1 Million €) bis hin zu weitläufigen Villen mit Meerblick (ab 2 Millionen €). Eine Villa mit vier Schlafzimmern und Pool in La Californie kann 3,5 Millionen € kosten und bietet einen Panoramablick auf das Mittelmeer.

Der Markt ist robust, mit einem jährlichen Preiswachstum von 3-5% aufgrund der hohen Nachfrage internationaler Käufer. Die Nähe zum Flughafen von Nizza (25 km) und die lebendige Gastronomieszene (z.B. La Palme d’Or) machen Cannes zu einem idealen Ort für Zweitwohnungen oder Mietobjekte. Unsere Inserate zeigen die Eleganz und die Umgebung der Immobilien.

Immobilien in Nizza kaufen


Nizza, das pulsierende Zentrum der Côte d’Azur, verbindet städtische Kultiviertheit mit dem Charme der Küste. Die Promenade des Anglais, belebte Märkte wie der Cours Saleya und kulturelle Schätze wie das Matisse-Museum machen den Reiz dieser Stadt aus. Das Immobilienangebot reicht von schicken Apartments (ab 600.000 €) bis zu historischen Villen (ab 1,5 Millionen €). Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Nähe der Altstadt kann 900.000 € kosten und bietet Meerblick und Mietpotenzial (4-5% Rendite). Der internationale Flughafen und das Straßenbahnsystem von Nizza sorgen für eine leichte Erreichbarkeit und machen die Stadt beliebt bei Rentnern und Fernarbeitern. Unser Team stellt Ihnen Immobilien mit modernen Annehmlichkeiten vor, die sich ideal für das ganze Jahr über oder für saisonale Aufenthalte eignen.

Immobilien in Antibes kaufen


Antibes bietet historischen Charme und modernen Luxus. Die mittelalterliche Altstadt, der pulsierende Jachthafen und der Plage de la Garoupe ziehen Käufer an, die einen ruhigen und dennoch anspruchsvollen Lebensstil suchen. Zu den Immobilien gehören renovierte Villen (ab 1,5 Millionen €) und Apartments (ab 600.000 €). Eine Villa mit drei Schlafzimmern und Pool in Cap d’Antibes kann bis zu 5 Mio. € kosten und wird stark vermietet. Die Nähe zu Cannes (12 km) und die Yachtkultur machen Antibes zu einem beliebten Ort für Zweitwohnungskäufer.

Immobilien in Saint-Maxime kaufen


Sainte-Maxime, eine charmante Küstenstadt am Golf von Saint-Tropez, bietet einen entspannten und dennoch luxuriösen Lebensstil mit einem Hauch von provenzalischem Charme. Sainte-Maxime ist bekannt für seine Sandstrände, den lebhaften Jachthafen und den atemberaubenden Blick auf Saint-Tropez und ist ideal für Käufer, die sich etwas leisten wollen, ohne auf Eleganz zu verzichten. Die Immobilien reichen von modernen Apartments ab 400.000 € bis hin zu Villen mit Meerblick für 2 Millionen € oder mehr.

Das milde Klima in Sainte-Maxime mit 2.800 Sonnenstunden im Jahr und Aktivitäten wie Segeln, Golf im Sainte-Maxime Golf Club und Essen in den Restaurants am Strand machen den Ort zu einem ganzjährigen Reiseziel. Die Fähre nach Saint-Tropez (15 Minuten) sorgt für Bequemlichkeit, während der Flughafen Nizza (90 km) die Erreichbarkeit gewährleistet. In unseren Angeboten finden Sie Immobilien mit einzigartigen Annehmlichkeiten wie Infinity-Pools oder Terrassen mit Panoramablick, die wir Ihnen auf virtuellen 360°-Touren und mit Drohnenaufnahmen präsentieren. Ganz gleich, ob Sie eine Familienvilla oder eine Mietinvestition suchen, unser Team hilft Ihnen, sich auf dem Markt von Sainte-Maxime zurechtzufinden und Ihr perfektes Zuhause zu finden.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!


Entdecken Sie unsere Angebote in Cannes, Nizza, Antibes und Saint Maxime, um Ihre perfekte Immobilie zu finden. Kontaktieren Sie unser Team für private Besichtigungen oder melden Sie sich für unseren Newsletter an, um die neuesten Angebote zu erhalten. Lassen Sie sich von Living on the Côte d’Azur helfen, Ihr Traumhaus in Südfrankreich zu entdecken!

von Ab Kuijer//in Blog

Regelmäßige Ibiza-Besucher und Inselkenner wissen, dass Cala Vadella eine der besten Buchten ist, um die Insel in Ruhe zu genießen. Hier gibt es keine lauten Clubs, Sonnenliegen für 200 € oder Magnumflaschen Champagner. In Cala Vadella treffen sich Familien und Generationen, die die Liebe zu dieser Bucht teilen.

Die Restaurants haben seit Jahren die gleiche Stammkundschaft und hin und wieder wird ein neues Restaurant eröffnet, wie das Lupita’s, das sofort von den Einheimischen angenommen wird.

Es ist also kein Wunder, dass Neubauten in Cala Vadella so beliebt sind. Ein einziges Plakat an einer Baustelle und alle Wohnungen sind bereits reserviert. „Wow, gerade noch rechtzeitig!“, denken Sie, aber dann beginnt das spanische Abenteuer.

Neubau in Cala Vadella zu schön, um wahr zu sein

Während des größten Projekts neben Zucco litt die Nachbarschaft zunächst ein Jahr lang unter der offenen Kanalisation und dem Fehlen eines ordentlichen Entwässerungssystems. Dann herrschte ein Jahr lang Ruhe. Dann wurde die Arbeit für ein paar Monate wieder aufgenommen. Und jetzt stehen die Arbeiten seit eineinhalb Jahren still.

Die Betroffenen blicken mit gemischten Gefühlen vom Strand aus auf das, was einmal das Juwel von Cala Vadella sein sollte. Aber die Bauherren – in diesem Fall zwei Brüder – gerieten in einen Streit, und ein Bruder beschloss, mit dem Geld abzuhauen. Trotz zahlreicher Gerichtsverfahren bleibt der Bruder unauffindbar und mit ihm das Geld.

Ein weiteres Neubauprojekt, etwas höher in den Hügeln gelegen, war schneller ausverkauft, als Sie Sangria bestellen können. Diese Apartments mit privatem Pool und Blick auf die Bucht haben ebenfalls eine wunderschöne Lage. Es wurde eine Anzahlung geleistet, und dann stellte sich heraus, dass für die Pools überhaupt keine Genehmigung erteilt worden war. Sie müssen sie also abreißen und von vorne anfangen.

Neubau Spanien vs. Frankreich

Anders als in Frankreich kann hier fast jeder ein neues Bauprojekt starten. Der ahnungslose Käufer sieht das schöne Kunstwerk und vertraut dem vertrauensvollen Auge des Verkäufers. Der Vertrag scheint solide zu sein, und nachdem die Anzahlung von 10 oder 15% geleistet wurde, kommen die Arbeiten zum Stillstand. Weil es Probleme mit der Genehmigung gibt. Oder schlimmer.

In Frankreich gibt es eine so genannte Baugarantie. Der Bauträger muss im Voraus eine Versicherung abschließen, deren Höhe den Baukosten entspricht. Diese Versicherung kostet etwa 5-7% der Baukosten und dient lediglich als Garantie für die Käufer. Wenn der Bauträger in Konkurs geht, wird das Projekt immer fertiggestellt.

Das gibt es in Spanien nicht, und die einzige Möglichkeit, einen Fehlkauf zu vermeiden, ist, vorher einen Anwalt einzuschalten. Oder einen Käufermakler , der zusammen mit dem Anwalt Ihre Interessen vertritt. Sie können die Genehmigung und die Zahlungsfähigkeit des Bauunternehmers im Voraus überprüfen. Oder sie können eine Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen, die Ihre Anzahlung auf einem Treuhandkonto hinterlegt, das erst freigegeben wird, wenn die Genehmigung in Ordnung ist. Daher erfordert der Kauf eines Neubaus auf Ibiza immer Selbstkontrolle und professionelle Beratung.

von Ab Kuijer//in Blog

Wir sprechen jede Woche mit Menschen aus der ganzen Welt. Die meisten von ihnen sind wohlhabende Unternehmer, die leben können, wo sie wollen. Aber letztendlich entscheiden sie sich dafür, sich an der Côte d’Azur halbwegs dauerhaft niederzulassen. Sicherheit, Gesundheitsfürsorge, Infrastruktur, ein internationaler Flughafen und Italien und Spanien sind nur einen Tagesausflug entfernt. An der Côte d’Azur scheinen alle guten Dinge zusammenzukommen.

Dazu kommt noch der außergewöhnlich stabile Immobilienmarkt der Region, der jedes Jahr an Wert gewinnt. Dann ist die Entscheidung, hier zu kaufen, nicht nur eine emotionale Entscheidung wegen des schönen Wetters, des Mittelmeers und der Gastronomie, sondern vor allem auch eine solide Geschäftsentscheidung.

Warum in Immobilien an der Côte d’Azur investieren?


Die Côte d’Azur ist ein erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen, das stabile Wertsteigerungen mit einer hohen Mietnachfrage kombiniert. Von Luxusvillen in Cannes bis hin zu Wohnungen in Nizza bietet der Markt an der Côte d’Azur langfristige Werte und Lifestyle-Vorteile. Living on the Côte d’Azur hilft Investoren, sich auf diesem prestigeträchtigen Markt zurechtzufinden, und bietet fachkundige Beratung zu Immobilien mit hohen Renditen. In diesem Leitfaden erfahren Sie, warum die Côte d’Azur eine kluge Investition ist, mit Daten zu Markttrends, Mietrenditen und vergleichbaren Vorteilen gegenüber Regionen wie Portugal oder der Toskana.

Französische Riviera Marktstabilität


Der Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist für seine Stabilität bekannt, mit einem jährlichen Preiswachstum von 3-5% in Premiumgebieten wie Cannes und Monaco. Im Jahr 2024 lagen die Durchschnittspreise in Cannes bei 8.000 €/m² und in Nizza bei 5.700 €/m², was die konstante Nachfrage von wohlhabenden Käufern widerspiegelt. Im Gegensatz zu volatilen Märkten profitiert die Côte d’Azur von ihrer globalen Anziehungskraft, dem begrenzten Angebot und der robusten Infrastruktur, die einen langfristigen Wert garantiert. Die wirtschaftliche Stabilität und Frankreichs starkes Rechtssystem stärken das Vertrauen der Investoren zusätzlich.

Mietpotenzial


Die Tourismusindustrie an der Côte d’Azur sorgt für hohe Mietrenditen, die in touristisch geprägten Gegenden im Durchschnitt 3-6% betragen. Eine Wohnung mit Meerblick in Nizza kann jährlich 20.000 bis 30.000 € an Kurzzeitmieten einbringen, während Villen in Saint Maxime in der Hochsaison Spitzenpreise erzielen. Unser Team berät Sie zu Immobilien mit hohem Vermietungspotenzial und sorgt für eine hohe Auslastung durch Plattformen wie Airbnb. Wir können Sie mit unserem Netzwerk und unseren Verwaltungsdiensten verbinden, um Ihre Einnahmen zu maximieren.

Warum in Immobilien an der Côte d'Azur investieren: Mieteinnahmen

Komparativer Vorteil


Im Vergleich zur portugiesischen Algarve oder der italienischen Toskana bietet die Côte d’Azur ein unübertroffenes Prestige. Während in Portugal die Steuern niedriger sind (z.B. die NHR-Regelung), ziehen die globale Marke der Côte d’Azur und die kulturellen Veranstaltungen (z.B. die Filmfestspiele von Cannes) wohlhabendere Käufer an. Der ländliche Charme der Toskana ist reizvoll, aber die Mischung aus Stadt und Küste an der Côte d’Azur sorgt für eine breitere Anziehungskraft und höhere Liquidität.

Fallstudien

Nehmen wir unsere Kundin Emma, die eine 1,2 Millionen Euro teure Villa in Antibes gekauft hat. Nach kleineren Renovierungsarbeiten bringt sie jährlich 40.000 € an Mieteinnahmen ein. Auch das 800.000 € teure Apartment von John in NICE wirft jährlich 4,5 % ab, bei stetiger Wertsteigerung. Diese Beispiele verdeutlichen das Investitionspotenzial der Côte d’Azur, das durch unsere Expertise unterstützt wird.

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von Ab Kuijer//in Blog

Vor etwa zehn Jahren erwarb eine italienische Familie ein erstklassiges großes Grundstück mit Meerblick in Cap d’Ail, nur wenige Minuten von Monaco entfernt. Vor sechs Jahren wurde das Projekt Sky View mit großem Ehrgeiz in Angriff genommen – und es erregte schnell Aufmerksamkeit. Autofahrer, die die malerische Straße zwischen Cap d’Ail und Monaco entlangfuhren, bemerkten oft den gelben Kran und waren neugierig auf die elegante Residenz, die gerade Gestalt annahm.

Die Autofahrer schauten immer wieder nach, ob es etwas zu sehen gab, wie den Bau einer schönen Luxusresidenz. Von der Straße aus war der Fortschritt zwar nicht immer sichtbar, aber etwa 50 Meter weiter unten gingen die Arbeiten stetig voran. Alte Gebäude wurden abgerissen und die Baustelle wurde vorbereitet, um eines der exklusivsten Neubauprojekte in der Gegend aufzunehmen: Sky View Palace.

Wiedereröffnung des Sky View Palace Cap d’Ail

Diese hochexklusive Residenz bietet einen atemberaubenden 180-Grad-Blick über Saint-Jean-Cap-Ferrat und Monaco, ein Panorama, das sie wirklich von anderen unterscheidet. Außerdem gibt es einen Infinity-Pool und andere luxuriöse Annehmlichkeiten. Und eine atemberaubende, hochmoderne Villa mit Swimmingpool. Und ein elegantes Mehrzweckgebäude. – Und das alles in einer ruhigen und privilegierten Lage, nur eine kurze Fahrradtour vom Fürstentum entfernt.

Wir haben Sky View und Sun View mehrfach besucht, und selbst von dem frühen Betonbau aus ist die Aussicht einfach atemberaubend. Potenzielle Käufer planten bereits ihre Inneneinrichtung und stellten sich das Leben an diesem Traumort vor, bis die Familie beschloss, das Projekt auf Eis zu legen.

Wie bei vielen großen Bauprojekten hatte die Baufirma Schwierigkeiten, den Zeitplan einzuhalten, was für den Eigentümer inakzeptabel war. Nach dieser Bewertung musste eine schmerzhafte Entscheidung getroffen werden: die Trennung von der Baufirma, obwohl der Bauherr einen erheblichen Betrag im Voraus bezahlt hatte.

Superluxus-Neuwohnungen an der Grenze zu Monaco

Heute freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, dass ein neuer Bauvertrag mit dem hoch angesehenen Bauunternehmen JD Costa aus Monaco dem Projekt neuen Schwung verliehen hat. Seit Mai werden die Bauarbeiten mit voller Energie fortgesetzt, um alle Stockwerke und den Swimmingpool fertigzustellen. Der Innenausbau wird kurz darauf folgen.

Zur Feier dieses aufregenden neuen Kapitels gibt es jetzt ein zeitlich begrenztes Sommerangebot: Exklusive Relaunch-Preise für ausgewählte Einheiten – nur bis zum 1. Oktober gültig. Für alle, die sich für eine superluxuriöse Wohnung an der Grenze zu Monaco interessieren.

Für weitere Informationen oder um die vorläufige Preisliste zu erhalten, kontaktieren Sie bitte: [email protected]

Manchmal brauchen große Projekte einfach etwas länger, um zum Leben erweckt zu werden.

von Ab Kuijer//in Blog


Der Kauf einer Immobilie an der Côte d’Azur ist für viele ein Traum. Sie bietet die Chance, ein Stück der ikonischen Landschaft der französischen Riviera zu besitzen. Von luxuriösen Villen in Cannes bis hin zu modernen Apartments in Nizza – der Immobilienmarkt der Region ist sowohl prestigeträchtig als auch stabil und damit eine ausgezeichnete Wahl für Zweitwohnsitze oder Investitionen.

Bei Living on the Côte d’Azur vereinfachen wir den Kaufprozess für internationale Kunden und bieten persönliche Unterstützung von der Auswahl der Immobilie bis zum Abschluss der Verträge. Unser Team aus Zweitwohnungsberatern, Hypothekenexperten und Rechtsexperten sorgt für einen reibungslosen Ablauf, auch für Nicht-EU-Käufer, die sich mit den Visabestimmungen auseinandersetzen müssen. Dieser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess des Kaufs Ihrer Traumimmobilie in Südfrankreich und sorgt in jeder Phase für Vertrauen und Klarheit.

Schritt 1: Definieren Sie Ihren Bedarf


Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie an der Côte d’Azur besteht darin, Ihre Ziele festzulegen. Suchen Sie ein Ferienhaus, einen Altersruhesitz oder eine Anlageimmobilie? Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten: Villen mit Meerblick in Saint-Tropez, moderne Apartments in Nizza oder Renovierungsprojekte in Antibes.

Berücksichtigen Sie Ihren bevorzugten Standort – das kosmopolitische Cannes, das historische Antibes oder das ruhige Mougins – und die Eigenschaften der Immobilie wie Pools, Terrassen oder die Nähe zur Küste. Unsere Berater für Zweitwohnsitze arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um Ihren Lebensstil und Ihr Budget zu verstehen und eine Liste von Immobilien zusammenzustellen, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Ganz gleich, ob Sie Wert auf Luxus, Privatsphäre oder Vermietungspotenzial legen, wir stellen sicher, dass Ihre Suche auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist, damit Sie Zeit und Mühe sparen.

Schritt 2: Finanzierung und Budget


Die Festlegung eines realistischen Budgets ist entscheidend. Die Immobilienpreise an der Côte d’Azur variieren stark – Wohnungen in Nizza beginnen bei etwa 400.000 €, während Villen in Cannes oft über 2 Millionen € kosten. Rechnen Sie zusätzliche Kosten ein, darunter Notargebühren (7-8% des Kaufpreises), Grundsteuern und Instandhaltung. Für internationale Käufer ist es möglich, eine Hypothek in Frankreich aufzunehmen, obwohl die Anforderungen für Nicht-Einwohner strenger sind.

Französische Banken bieten in der Regel Beleihungsquoten von 70% und Zinssätze zwischen 2 und 2,5% im Jahr 2025. Unsere Hypothekenexperten können Sie mit vertrauenswürdigen Kreditgebern in Verbindung bringen und Sie durch den Antragsprozess führen, um wettbewerbsfähige Bedingungen zu gewährleisten. Wir beraten Sie auch beim Währungsumtausch für Käufer außerhalb der Eurozone, um die Kosten zu minimieren.


Unsere kuratierten Angebote machen die Suche nach Ihrer idealen Immobilie mühelos. Auf unserer Website finden Sie detaillierte Beschreibungen, professionelle Fotos und virtuelle 360°-Touren von Villen, Apartments und Baugrundstücken an der Côte d’Azur. Unser Team trifft eine Vorauswahl von Immobilien nach Ihren Kriterien und arrangiert persönliche oder virtuelle Besichtigungen.

Eine Villa mit Meerblick in Antibes könnte beispielsweise vier Schlafzimmer und einen Pool für 1,5 Millionen € bieten, während ein Croisette-Apartment in Cannes mit Blick auf den Yachthafen 1 Million € kosten könnte. Wir nutzen unser lokales Fachwissen, um versteckte Juwelen zu finden und die besten Angebote auszuhandeln, damit Sie eine Immobilie finden, die Ihren Träumen und Ihrem Budget entspricht.

Wenn Sie uns zu Ihrem Käufermaklermachen und wir ausschließlich als Team zusammenarbeiten, können wir für Sie auch auf Immobilien zugreifen, die nicht auf dem Markt sind.

Schritt 4: Angebot und Verhandlung


Sobald Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, begleiten wir Sie bei der Erstellung eines Angebots. In Frankreich werden Angebote in der Regel schriftlich unterbreitet, und unser Team berät Sie bei der Festlegung eines wettbewerbsfähigen und dennoch fairen Preises auf der Grundlage der Marktentwicklung. Wird das Angebot angenommen, wird ein Vorvertrag (compromis de vente) unterzeichnet, der eine Anzahlung von 5-10% erfordert. Dieser Vertrag enthält Bedingungen, wie z.B. die Genehmigung der Finanzierung, und eine Bedenkzeit von 10 Tagen für die Käufer. Unsere Berater führen die Verhandlungen und stellen sicher, dass alle Bedingungen klar sind, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu schützen.

Schritt 5: Notar und Abschluss


Der letzte Schritt ist die Zusammenarbeit mit einem französischen Notar, einem neutralen Juristen, der die Transaktion überwacht. Der Notar prüft den Titel der Immobilie, führt Recherchen durch (z.B. nach Pfandrechten) und bereitet die endgültige Urkunde (acte de vente) vor. Sie müssen Dokumente wie einen Reisepass, einen Geldnachweis und – für Käufer aus Nicht-EU-Ländern – ein Visum vorlegen, wenn Sie länger als 90 Tage bleiben. Der Abschluss erfolgt in der Regel 2-3 Monate nach dem Vorvertrag, wobei Notargebühren (7-8%) und Steuern bei der Unterzeichnung fällig werden. Unser Team stimmt sich mit dem Notar ab, um einen reibungslosen Eigentumsübergang zu gewährleisten und alle Bedenken in letzter Minute auszuräumen.

Tipps für Nicht-EU-Käufer

Käufer aus Nicht-EU-Ländern, z. B. aus Großbritannien oder den USA, müssen für Aufenthalte von mehr als 90 Tagen die Visabestimmungen beachten. Zu den Optionen gehören das Long-Stay-Visum (für längere Aufenthalte) oder der Talent Passport (für Investoren oder Fachkräfte). Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern berechtigt der Besitz einer Immobilie in Frankreich nicht zu einem Wohnsitz, aber unsere Relocation-Experten können Sie bei der Beantragung eines Visums unterstützen. Wir beraten Sie auch zu steuerlichen Aspekten, wie z.B. der Vermögenssteuer für hochwertige Immobilien, um die Einhaltung der Vorschriften und die Finanzplanung sicherzustellen.


Sind Sie bereit, ein Stück der Côte d’Azur zu besitzen? Setzen Sie sich mit unseren Zweitwohnungsberatern in Verbindung, um Ihre Immobiliensuche zu starten oder melden Sie sich für unseren persönlichen Newsletter an, um die neuesten Angebote zu erhalten. Mit unserer Erfahrung ist Ihr Traumhaus in Südfrankreich zum Greifen nah. Lassen Sie sich von uns durch jeden Schritt des Kaufprozesses leiten, von der Auswahl bis zum Abschluss, um eine nahtlose Erfahrung zu machen.

von Ab Kuijer//in Blog

Die Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), oder Immobilienvermögenssteuer, ist Frankreichs derzeitige Vermögenssteuer, die 2018 eingeführt wurde, um die umfassendere Impôt sur la Fortune (ISF) zu ersetzen. Sie konzentriert sich ausschließlich auf Immobilienvermögen und gilt für Einzelpersonen (oder steuerliche Haushalte), deren steuerpflichtiges Netto-Immobilienvermögen zum 1. Januar eines jeden Jahres 1,3 Millionen Euro übersteigt.

Dieser Schwellenwert gilt für den gesamten Haushalt, d.h. Ehepaare oder Partner, die gemeinsam einen Antrag stellen, legen ihr Vermögen zusammen. Für in Frankreich steuerlich ansässige Personen gilt der IFI für den weltweiten Immobilienbesitz, einschließlich Immobilien im Ausland. Nicht-Residenten hingegen werden nur auf ihr französisches Immobilienvermögen besteuert.

Hauptmerkmale und Berechnung IFI

  • Steuerpflichtige Vermögenswerte: IFI umfassen alle Immobilien und damit verbundene Rechte, wie z.B. direktes Eigentum an Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke), Anteile an Immobiliengesellschaften (z.B. SCI oder SARL, bei denen mehr als 50% der Vermögenswerte aus Immobilien bestehen) und Nießbrauch oder bloßes Eigentum. Ausnahmen gelten für gewerblich genutzte Immobilien (z.B. für Geschäftszwecke) und bestimmte Wälder oder landwirtschaftliche Flächen unter bestimmten Bedingungen. Finanzielle Vermögenswerte wie Aktien, Anleihen oder Bankkonten werden im Rahmen des IFI nicht besteuert.
  • Berechnung des Nettowerts: Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Marktwert abzüglich abzugsfähiger Schulden, wie Hypotheken, Darlehen für den Erwerb oder die Verbesserung von Immobilien oder unbezahlte Steuern im Zusammenhang mit dem Vermögenswert. Für den Hauptwohnsitz wird ein Abschlag von 30% auf den Wert gewährt. Liegt der Nettowert zwischen 1,3 und 1,4 Millionen Euro, gilt ein Rabattmechanismus, um die Belastung zu verringern.
  • Steuersätze (2025): Der IFI verwendet einen progressiven Tarif, der nur auf den Teil angewandt wird, der 800.000 € übersteigt (obwohl der Schwellenwert für die Steuerpflicht bei 1,3 Millionen € liegt):
  • Bis zu 800.000 €: 0%
  • €800,001-€1,300,000: 0.50%
  • €1,300,001-€2,570,000: 0.70%
  • €2,570,001-€5,000,000: 1.00%
  • €5,000,001-€10,000,000: 1.25%
  • Über 10.000.000 €: 1,50%
    Ein Beispiel: Bei einem Immobilienportfolio von 2 Millionen € netto würde der IFI auf den Betrag über 800.000 € anfallen, beginnend mit 0,50% für die ersten 500.000 €.
  • Erklärung und Zahlung: Gebietsansässige erklären den IFI zusammen mit ihrer Einkommensteuererklärung (Formular 2042-IFI) bis Mitte Mai (online) oder Juni (auf Papier). Nicht-Residenten reichen eine separate Erklärung bis zum 1. Juni ein, wenn ihr französisches Vermögen den Schwellenwert überschreitet. Bei verspäteter oder ungenauer Einreichung werden Strafen verhängt.
  • Freibeträge und Ermäßigungen: Neben der Steuerermäßigung für den Hauptwohnsitz können Sie auch Schulden und bestimmte Spenden absetzen (bis zu 75% Ermäßigung für Spenden an Wohltätigkeitsorganisationen). Internationale Steuerabkommen können die Doppelbesteuerung für Nicht-Residenten begrenzen.

Das IFI zielt darauf ab, hochwertige Immobilien zu besteuern und gleichzeitig Investitionen in Nicht-Immobilienvermögen zu fördern. Für das Jahr 2025 werden keine größeren Änderungen erwartet, aber vermögende Privatpersonen sollten mögliche Reformen im Rahmen der französischen Steuerdebatten im Auge behalten.

SCI mit mehreren Anteilseignern zur Optimierung der IFI-Haftung

Eine Société Civile Immobilière (SCI) ist eine französische zivile Immobiliengesellschaft, die in der Regel dazu verwendet wird, Immobilien gemeinschaftlich zu halten. Sie ist kein Instrument zur Steuervermeidung per se, aber sie kann dazu beitragen, das IFI-Engagement durch strukturierten Besitz zu optimieren, insbesondere bei mehreren Anteilseignern.

SCI-Grundlagen

  • Eine SCI wird von mindestens zwei Aktionären (z.B. Familienmitgliedern oder Partnern) gegründet, um Immobilien zu besitzen und zu verwalten. Die Anteile stehen für eine anteilige Beteiligung, und das Unternehmen kann Kredite aufnehmen, Immobilien vermieten oder Vermögenswerte verkaufen.
  • Für IFI werden SCI-Aktien als Immobilienvermögen behandelt, wenn der Hauptzweck des Unternehmens das Halten von Immobilien ist. Daher umfasst die IFI-Basis jedes Aktionärs den Wert seiner SCI-Aktien (anteilig zu den zugrunde liegenden Immobilien).

Strategie zur Reduzierung von IFI mit mehreren Anteilseignern

  • Aufteilung des Besitzes: Durch die Aufteilung von SCI-Anteilen auf mehrere Personen (z. B. Eltern, die Anteile an ihre Kinder verschenken) kann der Wert pro Anteilseigner unter 1,3 Millionen Euro gehalten werden. Eine 4-Millionen-Euro-Villa in einer SCI mit vier gleichberechtigten Anteilseignern (z. B. Familienmitgliedern) führt beispielsweise dazu, dass jeder Anteilseigner 1 Million Euro besitzt – und damit unter der IFI-Schwelle für diese Person liegt. Dadurch wird die IFI-Pflicht für diejenigen vermieden, deren gesamtes Immobilienvermögen (einschließlich anderer Beteiligungen) unter 1,3 Millionen Euro bleibt.
  • Hebelwirkung beim Schuldenabzug: Die Finanzierung der Immobilie durch die SCI (z.B. durch eine Hypothek) ermöglicht den Abzug von Schulden von der Steuerbemessungsgrundlage. Wenn die SCI Kredite aufnimmt, um den Vermögenswert zu erwerben oder zu verbessern, reduziert dies den Nettowert der Anteile für Zwecke des IFI. Gebietsfremde profitieren besonders davon, da eine von einer SCI gehaltene Immobilie das Risiko im Vergleich zum direkten Eigentum minimieren kann.
  • Schenkung und Nachfolgeplanung: Anteile können verschenkt werden (mit Schenkungssteuerfreibeträgen: 100.000 € pro Kind alle 15 Jahre), wodurch der individuelle Besitz weiter verwässert wird und künftige Generationen möglicherweise vom IFI befreit werden, während die Kontrolle in der Familie bleibt.
  • Vermietung und gewerbliche Nutzung: Wenn die SCI die Immobilie vermietet, kann sie für eine Teilbefreiung in Frage kommen, wenn sie als gewerblich eingestuft wird, obwohl dies für reine Holding-SSCIs begrenzt ist.

Vorbehalte und Risiken

  • Anti-Missbrauchs-Regeln: Die französischen Steuerbehörden prüfen SCI auf künstliche Konstruktionen. Wenn die SCI als Täuschung angesehen wird, um IFI zu umgehen (z.B. unverhältnismäßige Aktienausschüttung), können Strafen (bis zu 80% der fälligen Steuer) oder eine Neueinstufung verhängt werden. Wenden Sie sich an einen Notar oder Steuerberater, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.
  • Zusätzliche Kosten: Bei der Gründung einer SCI fallen Notargebühren (1.000 bis 5.000 €), jährliche Buchhaltung (500 bis 2.000 €) und möglicherweise Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen (bis zu 45 % plus Sozialabgaben) an.
  • Der IFI gilt auch für Aktien: Selbst bei einem SCI zählen die Aktien für den Schwellenwert von 1,3 Millionen Euro für jeden Aktionär, so dass hochwertige Immobilien immer noch Steuern auslösen können, wenn sie nicht ausreichend verwässert werden.
  • Überlegungen für Nicht-Residenten: Für im Ausland lebende Personen kann ein SCI das Erben vereinfachen (unter Umgehung der französischen Erbschaftsgesetze) und den IFI über Schulden reduzieren, aber Doppelbesteuerungsabkommen müssen überprüft werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass IFI auf hochwertige Immobilien mit progressiven Steuersätzen ab 0,5 % abzielen. Ein SCI mit mehreren Anteilseignern bietet jedoch eine legitime Möglichkeit, den Besitz zu fragmentieren und die Haftung durch Schwellenwertverwaltung und Abzüge zu verringern oder zu beseitigen. Diese Strategie eignet sich für Familien oder Investoren, aber professionelle Beratung ist unerlässlich, um die Komplexität zu bewältigen und Fallstricke zu vermeiden. Bei Immobilien an der Côte d’Azur, deren Wert oft 2 Millionen Euro übersteigt, kann eine solche Planung das Vermögen bewahren und gleichzeitig die französischen Gesetze einhalten.

von Ab Kuijer//in Blog

Das rechtliche Verfahren für den Immobilienkauf in Frankreich ist akribisch, aber unkompliziert. Das Offre d’achat leitet die Verhandlungen ein, das Promesse de vente oder der Compromis de vente sichert das Geschäft ab und das Droit de préemption stellt sicher, dass die öffentlichen Rechte respektiert werden. Die Aufsicht durch den Notar garantiert Transparenz und macht Frankreich zu einem sicheren Markt für internationale Käufer.

An der Côte d’Azur vereinfachen Agenturen wie Living on the Côte d’Azur diesen Prozess und bieten eine auf Luxusimmobilien zugeschnittene Expertise vom Angebot bis zum Abschluss. Wenn Sie diese Schritte verstehen, können Sie sich auf dem hochwertigen Markt der Riviera sicher bewegen, Fallstricke wie niedrige Angebote vermeiden und das Investitionspotenzial von Immobilien nutzen.

Der Kauf einer Immobilie in Frankreich unterliegt einem strukturierten rechtlichen Verfahren, das Transparenz gewährleistet und sowohl Käufer als auch Verkäufer schützt. Der Prozess ist stark reguliert, mit spezifischen Schritten und Dokumenten wie dem offre d’achat (Kaufangebot), promesse de vente (einseitiger Kaufvertrag), compromis de vente (bilateraler Kaufvertrag) und Überlegungen wie dem droit de préemption (Vorkaufsrecht ).

Der Prozess des Immobilienkaufs in Frankreich dauert in der Regel 2-3 Monate vom Angebot bis zum Abschluss und umfasst mehrere Phasen, die von einem Notar(Notaire), einem neutralen Juristen, überwacht werden. Im Folgenden finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung mit detaillierten Erklärungen zum offre d’achat, promesse de vente, compromis de vente und droit de préemption.

1. Immobiliensuche und erstes Angebot

  • Schritt Übersicht: Der Käufer sucht eine Immobilie (z.B. eine Villa in Cannes oder ein Apartment in Nizza) über eine Agentur wie Living on the Côte d’Azur, um den besten persönlichen Service zu erhalten. Sobald eine geeignete Immobilie gefunden ist, unterbreitet der Käufer ein Kaufangebot (Offre d’achat ).
  • Offre d’Achat (Kaufangebot):
    • Definition: Ein schriftliches Dokument, das den vom Käufer vorgeschlagenen Preis und die Bedingungen (z.B. vorbehaltlich der Finanzierung oder der Inspektion) umreißt.
    • Prozess: Das Angebot wird dem Verkäufer unterbreitet, oft über den Immobilienmakler oder den Notar. Je nach Marktbedingungen kann das Angebot dem Angebotspreis entsprechen oder darunter liegen. Für eine 2-Millionen-Euro-Villa könnte beispielsweise ein Angebot von 1,8 Millionen Euro vorliegen.
    • Rechtliche Aspekte: Das Angebot ist bis zur Annahme durch den Verkäufer unverbindlich. Wird es angenommen, bildet es die Grundlage für die nächste Phase. Wird es abgelehnt oder gekontert, werden die Verhandlungen bis zur Einigung oder zum Rückzug fortgesetzt.
    • Zeitplan: Die Verhandlungen dauern in der Regel 1-2 Wochen.
  • Praktische Hinweise: Käufer sollten die Marktpreise recherchieren, um wettbewerbsfähige Angebote machen zu können. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie niedrige Angebote vermeiden können, die möglicherweise abgelehnt werden, insbesondere bei Mietobjekten mit hoher Rendite.

2. Vorläufiger Vertrag

  • Schritt Übersicht: Sobald das Angebot angenommen wurde, wird ein Vorvertrag unterzeichnet, entweder ein promesse de vente oder ein compromis de vente. Damit wird die Vereinbarung formalisiert und die Bedingungen für den Verkauf festgelegt.
  • Promesse de Vente (Einseitiger Kaufvertrag):
    • Definition: Ein einseitiger Vertrag, bei dem sich der Verkäufer verpflichtet, an den Käufer zu einem bestimmten Preis zu verkaufen, der Käufer aber die Möglichkeit hat, davon zurückzutreten.
    • Wichtige Merkmale:
      • Der Käufer zahlt eine Anzahlung (in der Regel 5-10% des Kaufpreises) auf ein vom Notar geführtes Treuhandkonto.
      • Der Käufer hat eine Bedenkzeit von 10 Tagen(délai de rétractation), um ohne Strafe vom Kaufvertrag zurückzutreten. Nach Ablauf dieser Frist wird die Anzahlung nicht mehr zurückerstattet, es sei denn, bestimmte Bedingungen (z.B. das Nichtzustandekommen einer Hypothek) sind nicht erfüllt.
      • Gültig für 2-3 Monate, um Zeit für Due Diligence und Finanzierung zu haben.
    • Rechtliche Aspekte: Die promesse de vente ist weniger üblich als der compromis de vente, wird aber verwendet, wenn der Käufer Flexibilität benötigt (z.B. in Erwartung der Kreditgenehmigung).
  • Compromis de Vente (Bilaterales Verkaufsabkommen):
    • Definition: Eine verbindliche Vereinbarung, in der sich sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zu dem Verkauf unter bestimmten Bedingungen verpflichten.
    • Wichtige Merkmale:
      • Ähnlich wie das Promesse de vente beinhaltet es eine 10-tägige Bedenkzeit für den Käufer (aber nicht für den Verkäufer).
      • Die Kaution (5-10%) wird auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt.
      • Enthält Klauseln mit aufschiebender Wirkung (Vorbehaltsklauseln), wie z.B. die Einräumung einer Hypothek, die Nichtausübung von Vorkaufsrechten oder ein klares Eigentumsrecht.
      • Unterzeichnet von beiden Parteien, oft beim Notar oder einer Agentur.
    • Rechtliche Aspekte: Der compromis de vente ist häufiger anzutreffen, da er beide Parteien bindet und Sicherheit bietet. Er ist rechtlich bindend, sobald die Bedenkzeit abgelaufen ist, es sei denn, die Bedingungen werden nicht erfüllt.
  • Zeitplan: Der Vorvertrag wird 1-2 Wochen nach Annahme des Angebots unterzeichnet, wobei die Bedenkzeit mit dem Erhalt des unterzeichneten Dokuments beginnt.
  • Praktische Hinweise: Der Notar stellt ein Dossier mit Objektdiagnosen(Diagnosetechniken) zur Verfügung, darunter Berichte über die Energieeffizienz (DPE), Asbest, Blei und Termiten, die der Käufer in dieser Phase überprüft. Für Luxusvillen können zusätzliche Prüfungen (z.B. die Einhaltung der Poolvorschriften) erforderlich sein.

3. Droit de Préemption (Vorkaufsrecht)

  • Definition: Das Vorkaufsrecht ist das Recht bestimmter öffentlicher Stellen (z.B. lokaler Gemeinden oder der SAFER für landwirtschaftliche Flächen), die Immobilie vor dem Käufer zum vereinbarten Preis zu erwerben, um öffentlichen Interessen zu dienen (z.B. Stadtentwicklung oder Erhaltung landwirtschaftlicher Flächen).
  • Prozess:
    • Der Notar benachrichtigt die zuständige Behörde (z.B. die Kommune für städtische Grundstücke), nachdem der Vorvertrag unterzeichnet wurde.
    • Die Behörde hat 2 Monate Zeit, ihr Recht auszuüben. Wenn keine Antwort eingeht, wird der Verkauf fortgesetzt.
    • Wenn die Vollmacht ausgeübt wird, entspricht sie dem vereinbarten Preis, und der Käufer erhält seine Anzahlung zurück.
  • Rechtliche Aspekte: Das Vorkaufsrecht ist eine Standardkontrolle in Frankreich, die als aufschiebende Klausel in den Vorvertrag aufgenommen wird. Es ist in städtischen Gebieten (z.B. Nizza) oder ländlichen Gegenden häufiger anzutreffen, bei Luxusvillen in erstklassigen Lagen an der Côte d’Azur wie Sainte-Maxime jedoch selten.
  • Auswirkungen: Dieser Schritt kann den Prozess um bis zu 2 Monate verzögern, ist aber in der Regel eine Formalität für hochwertige Wohnimmobilien.
  • Praktische Hinweise: Käufer sollten sich bewusst sein, dass das Vorkaufsrecht ortsabhängig ist. Agenturen wie Living on the Côte d’Azur beraten Sie über die Wahrscheinlichkeit eines Vorkaufsrechts auf der Grundlage des Bebauungsplans der Immobilie.

4. Due-Diligence-Prüfung und Finanzierung

  • Schritt-Übersicht: Während der 2-3 Monate zwischen dem Vorvertrag und dem Abschluss sichert der Käufer die Finanzierung und der Notar führt die Due Diligence durch.
  • Die Finanzierung:
    • Käufer, die sich auf eine Hypothek verlassen, müssen diese innerhalb von 30-45 Tagen beantragen (gemäß der Suspensivklausel).
    • Gebietsfremde können französische Hypotheken aufnehmen (70% Beleihungsauslauf, 2-2,5% Zinsen im Jahr 2025), aber die Anforderungen sind strenger (z.B. Einkommensnachweis, Kreditgeschichte).
    • Wenn die Hypothek abgelehnt wird, kann der Käufer zurücktreten, und die Anzahlung wird zurückerstattet.
  • Sorgfaltspflicht:
    • Der Notar prüft die Eigentumsrechte an der Immobilie, sucht nach Pfandrechten oder Grunddienstbarkeiten und stellt sicher, dass die örtlichen Vorschriften eingehalten werden (z.B. die Vorschriften für Klärgruben in ländlichen Villen).
    • Bei Luxusimmobilien können zusätzliche Gutachten (z.B. zur strukturellen Integrität) vom Käufer in Auftrag gegeben werden.
  • Zeitplan: Diese Phase überschneidet sich mit der Prüfung des Vorkaufsrechts und dauert insgesamt 2-3 Monate.
  • Praktische Hinweise: Nicht-EU-Käufer (z.B. aus Großbritannien oder den USA) sollten mit uns zusammenarbeiten, um die Finanzierung und die Visabestimmungen (z.B. Long-Stay-Visum für Aufenthalte von mehr als 90 Tagen) zu regeln, da der Besitz einer Immobilie keine Aufenthaltsgenehmigung darstellt.

5. Endgültiger Vertrag und Abschluss

  • Schritt Übersicht: Der endgültige Vertrag(acte de vente oder acte authentique) wird beim Notar unterzeichnet und überträgt das Eigentum.
  • Prozess:
    • Beide Parteien (oder ihre Vertreter mit Vollmacht) nehmen an der Unterzeichnung teil.
    • Der Käufer zahlt den verbleibenden Restbetrag, die Notargebühren (7-8% des Kaufpreises, die Steuern und Rechtsberatung abdecken) und etwaige Maklergebühren (in der Regel 5-6%, oft im Angebotspreis enthalten).
    • Der Notar lässt die Urkunde beim französischen Grundbuchamt(Service de la Publicité Foncière) registrieren.
    • Der Käufer erhält die Schlüssel und nimmt die Wohnung sofort in Besitz, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart (z.B. verzögerter Einzug bei möblierten Mietobjekten).
  • Rechtliche Aspekte: Die acte de vente ist ein rechtsverbindliches Dokument, das notariell beglaubigt und archiviert wird und eine klare Eigentumsübertragung gewährleistet. Der Notar zahlt das Geld an den Verkäufer aus und entrichtet die anfallenden Steuern (z.B. 5,8% Übertragungssteuer).
  • Zeitplan: Der Abschluss erfolgt 2-3 Monate nach dem Vorvertrag, vorausgesetzt, es gibt keine Verzögerungen (z.B. Finanzierungsprobleme oder Vorkaufsrechte).
  • Praktische Hinweise: Rechnen Sie bei einer 2-Millionen-Euro-Villa mit Notargebühren von 140.000-160.000 Euro. Käufer sollten zusätzliche Kosten wie die Grundsteuer(taxe foncière) und – für Nicht-Residenten – eine mögliche Vermögenssteuer(IFI) für Immobilien über 1,3 Mio. € einplanen.

6. Nach der Schließung

  • Schritt Übersicht: Nach dem Abschluss übernimmt der Käufer die Verantwortung für das Eigentum, einschließlich Steuern, Versorgungsleistungen und Instandhaltung.
  • Wichtige Aktionen:
    • Registrieren Sie die Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser) auf den Namen des Käufers.
    • Zahlen Sie jährliche Grundsteuern(taxe foncière und taxe d’habitation für Zweitwohnungen).
    • Halten Sie sich bei Mietobjekten an die Vorschriften (z.B. Registrierung von Kurzzeitvermietungen in Touristengebieten wie Nizza).
  • Praktische Hinweise: Agenturen wie Living on the Côte d’Azur bieten Unterstützung nach dem Kauf, z.B. die Vermittlung von Käufern an Immobilienverwalter für ertragreiche Vermietungen (80.000 bis 125.000 € jährlich für Luxusvillen).

Praktische Überlegungen für Côte d’Azur-Käufer

  • Marktdynamik: Luxusvillen (€2M+) verweilen auf dem Markt nicht wegen mangelnden Interesses, sondern weil die Eigentümer sie als Mietobjekte nutzen (3-6% Rendite) und von 3-5% jährlicher Wertsteigerung profitieren. Niedrige Angebote werden oft abgelehnt, wie in dem Artikel „Der verborgene Reichtum der Côte d’Azur“ erläutert: Warum Villen nicht billig verkauft werden“.
  • Nicht-EU-Käufer: Visabestimmungen (z.B. Long-Stay-Visum) und steuerliche Auswirkungen (z.B. Kapitalertragssteuer von 19-36,2% auf Verkäufe) müssen berücksichtigt werden. Agenturen stellen Umzugsberater und Steuerberater zur Verfügung.
  • Kosten: Planen Sie neben dem Kaufpreis auch Notargebühren (7-8%), Maklergebühren (5-6%) und laufende Steuern ein. Bei einer Villa mit einem Wert von 2 Mio. € können die Gesamtkosten bis zu 2,3 Mio. € betragen.
  • Investitionsmöglichkeiten: Villen in Cannes, Nizza, Antibes oder Sainte-Maxime sind aufgrund ihrer Mieteinnahmen (€10.000-€25.000/Woche in der Hochsaison) und ihres stabilen Wachstums sehr begehrt. Das macht sie attraktiv für Investoren, die den einzigartigen Markt der Riviera verstehen.
von Ab Kuijer//in Blog

Ich stamme aus einer Eisenbahnerfamilie, die Liebe zur Eisenbahn liegt also in meiner DNA. Wie oft bin ich schon in Zügen gefahren und durch Bahnhöfe gewandert? Ich finde es immer noch aufregend, wenn am Amsterdamer Hauptbahnhof ein Zug nach Moskau wartet. Wie cool wäre es, einfach einzusteigen! Im Moment bietet das italienische Zugunternehmen The Train of Wonder eine besondere Zugreise durch Südfrankreich an, die Sie an Orte führt, die Sie mit dem Auto niemals erreichen können.

Der Sommer ist die perfekte Jahreszeit, um die beliebten touristischen Aktivitäten an der Côte d’Azur und im Roya-Tal zu erkunden, wo das Mittelmeer auf die Alpen trifft und eine Mischung aus Abenteuer, Kultur und Entspannung bietet. Diese Region, die zur Côte d’Azur gehört und sich bis nach Italien erstreckt, lockt mit ihrem vielfältigen Angebot Millionen von Menschen an.

Ein herausragendes Erlebnis verkörpert das langsame Reisen: die historische Zugfahrt von Ventimiglia nach Tendedie von der Fondazione FS Italiane als „Zug der Wunder“ betrieben wird.

Dieser Sommerausflug lädt Reisende ein, an Bord eines historischen italienischen Zuges zu gehen, der für eine nostalgische Fahrt entlang der legendären Strecke Cuneo-Ventimiglia gechartert wurde, die wegen ihrer technischen Wunderwerke und atemberaubenden Landschaften als „Eisenbahn der Wunder“ bezeichnet wird.

Langsames Reiseerlebnis mit dem Zug der Wunder

Der Zug fährt um 9:55 Uhr in Ventimiglia ab und kommt um 11:40 Uhr in Tende an. Er tuckert durch das Roya-Tal auf fast 1.000 Metern Höhe und hält in malerischen Dörfern wie Breil-sur-Roya, Fontan-Saorge, Saint-Dalmas de Tende und La Brigue.

Der Zug besteht aus „Centoporte“-Waggons aus den 1930er und 1940er Jahren, die von einer Diesellokomotive im Retro-Look gezogen werden, und bietet ein zeitloses Intermezzo, das an das goldene Zeitalter der Eisenbahn erinnert. Das Programm zelebriert das lebendige Erbe: Fahrgäste bestaunen die herrlichen Landschaften mit engen Tälern, schraubenförmigen Tunneln und hoch aufragenden Brücken, die die Seealpen und den Mercantour-Park überspannen.

Die Dörfer scheinen in der Zeit zu schweben, und bei den Stopps haben Sie die Möglichkeit, das Musée départemental des Merveilles in Tende oder die Kirche Sainte-Marie en l’Assomption in Breil zu besuchen.

Diese Slow & Vintage-Reise verbindet Vergangenheit und Zukunft, indem sie die Wunder der Natur – üppige Wälder, reißende Flüsse – mit kulturellen Schätzen wie alter Architektur und lokalen Traditionen verbindet.

Die nächsten Termine im Jahr 2025 sind der 3., 10., 17., 31. August und der 6. September, mit Rückfahrten ab Tende um 16:30 Uhr.

Tickets gibt es ab 20 € für Erwachsene für die Hin- und Rückfahrt, buchbar über [email protected] oder +39 337 1481776. Das Schiff ist barrierefrei und verfügt über Vorkehrungen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und ist haustierfreundlich.

Dieses einzigartige Erlebnis hebt sich von einer schnelllebigen Welt ab und weckt Gefühle des Staunens und der Nachhaltigkeit. Während Strände und Wanderungen Energie spenden, verjüngt der Zug der Wunder die Seele. Das macht ihn zu einem Muss für achtsame Touristen, die den authentischen Zauber der Côte d’Azur suchen.

Was Sie sonst noch an der Côte d’Azur unternehmen können

Wenn Sie sich nicht so sehr für Züge interessieren, dann gibt es eine Million anderer Dinge zu tun (naja, vielleicht weniger als eine Million). Strandliebhaber strömen zum Schwimmen, Segeln und Sonnenbaden an Orten wie Nizza oder Menton in die azurblauen Gewässer. Abenteuerlustige kommen in der freien Natur voll auf ihre Kosten: Wanderwege im Mercantour-Nationalpark führen zu den antiken Felsgravuren des Monte Bego, während Mountainbiking und Reiten aufregende Möglichkeiten bieten, durch raues Terrain zu navigieren.

Wassersport ist sehr beliebt: Canyoning durch die Kalksteinfelsen bei Le Trou des Corneilles, Kajakfahren auf dem Fluss Roya und Rafting in kristallklaren Becken bei Breil-sur-Roya.

Für Wagemutige bieten Klettersteige, Gleitschirmfliegen und Baumklettern Adrenalinschübe inmitten atemberaubender Aussichten.
Kulturliebhaber erkunden authentische Dörfer wie Saorge oder La Brigue mit ihren mittelalterlichen Kapellen, Ökomuseen und Spaziergängen am Seeufer und tauchen in das provenzalische Erbe ein. Der Ökotourismus ist auf dem Vormarsch, mit Schwerpunkt auf nachhaltigem Fischfang, Flusstouren und Naturwanderungen, bei denen die Artenvielfalt des Tals im Mittelpunkt steht. Alle Informationen erhalten Sie auf der Website von Côte d’Azur Tourism.

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