Wenn Sie in Frankreich eine Immobilie kaufen, könnte die Gründung einer SCI eine durchdachtere Möglichkeit sein, Ihr Eigentum zu strukturieren. Eine SCI (Société Civile Immobilière) ist eine französische Gesellschaft, die speziell für den Besitz und die Verwaltung von Immobilien konzipiert wurde und zahlreiche Vorteile bietet, insbesondere für Ausländer. Ob Sie mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern investieren oder einfach einen besseren Weg suchen, Ihr Eigentum zu verwalten: Eine SCI kann den Besitz langfristig flexibler, steuerlich effizienter und unkomplizierter machen.

Was ist eine SCI?

Eine SCI unterscheidet sich vom direkten Immobilieneigentum: Es handelt sich um das Halten von Anteilen an einer Immobiliengesellschaft. Sie besitzen die Immobilie nicht direkt, Sie besitzen Anteile an der SCI, die die Immobilie hält. Diese Struktur bietet Ihnen mehr Flexibilität beim Verkauf, bei der Übertragung oder Vererbung Ihres Eigentums.

Wenn Sie kein in Frankreich ansässiger Staatsbürger sind und in französische Immobilien investieren möchten, kann eine SCI Ihnen helfen, die Immobilie besser zu verwalten, potenzielle Steuerverpflichtungen zu senken und die Nachlassplanung zu vereinfachen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin mit unserem Netzwerk von englischsprachigen und flexiblen französischen Notaren zu vereinbaren, die Ihnen dies im Detail erklären können.

Immobilien in Frankreich kaufen mit eine SCI

Vereinfachte Eigentumsübertragungen

Einer der größten Vorteile einer SCI ist die Vereinfachung von Eigentumsübertragungen. Anstatt einen physischen Teil der Immobilie zu verkaufen oder zu vererben, übertragen Sie Anteile der SCI. Dies ist besonders hilfreich für nicht ansässige Personen, die die Immobilie an ihre Kinder oder andere Erben weitergeben möchten, ohne sich mit der Aufteilung der Immobilie auseinandersetzen zu müssen.

Warum es wichtig ist: Der Verkauf oder die Übertragung von Anteilen ist viel einfacher und günstiger als der Verkauf eines Teils einer Villa oder Wohnung. Bestehende Aktionäre haben in der Regel Vorkaufsrechte, sodass die Gruppe die Kontrolle behält.

Profi-Tipp: Eine SCI hilft auch, Zwangsverkäufe zu vermeiden, wenn sich Erben nicht einig sind, was mit der Immobilie geschehen soll. Anstatt das eigentliche Haus zu verkaufen, können sie ihre Anteile untereinander verkaufen, wodurch die Immobilie in der Familie bleibt.

Einsparungen bei der Kapitalertragssteuer

Die Kapitalertragssteuer kann hoch sein, wenn Immobilien in Frankreich verkauft werden. Derzeit beträgt sie 19 %, zuzüglich 17,2 % Sozialabgaben, was bis zu 36,2 % betragen kann. Eine SCI ermöglicht jedoch im Laufe der Zeit erhebliche Reduzierungen der Kapitalertragssteuer.

Langfristige Vorteile: Wenn die Immobilie länger als 22 Jahre in der SCI gehalten wird, sind Sie vollständig von der 19%igen Kapitalertragssteuer befreit. Nach 30 Jahren sind Sie auch von den Sozialabgaben befreit. Dies macht SCIs besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

Vermeidung von Streitigkeiten zwischen Miteigentümern

Der gemeinsame Besitz von Immobilien mit Familie oder Freunden kann zu Meinungsverschiedenheiten führen, insbesondere bei Entscheidungen wie Reparaturen oder dem Verkauf der Immobilie. Eine SCI hilft, diese Konflikte zu vermeiden, da sie wie ein Unternehmen mit klaren Statuten und Entscheidungsregeln funktioniert.

Aktionärsvereinbarungen: Mit einer SCI wird alles im Voraus festgelegt, von Stimmrechten bis hin zu Entscheidungen. Dies hilft, die Komplexität des Miteigentums zu vermeiden und hält die Beziehungen intakt.

Reduzierung der Vermögenssteuer (IFI)

In Frankreich gilt die Vermögenssteuer (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI) für Immobilienvermögen im Wert von über 1,3 Millionen Euro. Diese Steuer betrifft sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner, gilt jedoch für Nicht-Einwohner nur für französische Immobilien. Mit einer SCI können Sie jedoch Ihre IFI-Belastung auf verschiedene Weise reduzieren:

Schuldenabzug: Die IFI wird auf den Nettovermögenswert der Immobilie berechnet, was bedeutet, dass Sie alle Kredite oder Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind, abziehen können. Wenn Ihre SCI eine Hypothek hat, verringert die Schuld den zu versteuernden Betrag.

Aufteilung des Eigentums: Durch die Aufteilung des Eigentums auf mehrere Aktionäre (z. B. Familienmitglieder) kann der Anteil jedes Einzelnen unter die IFI-Grenze fallen, was dazu beiträgt, die Gesamtsteuerlast zu senken.

Vermietung von Immobilien über eine SCI: Ist es möglich?

Obwohl eine SCI hervorragend für den Besitz und die Verwaltung von Immobilien geeignet ist, ist sie nicht für kommerzielle Aktivitäten wie die regelmäßige Vermietung von Immobilien konzipiert. Sie müssen eine separate Unternehmensstruktur einrichten, wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten (insbesondere für kurzfristige Ferienvermietungen).

Die meisten ausländischen Investoren nutzen eine Zwei-Unternehmen-Struktur. Sie halten die Immobilie unter der SCI, gründen aber eine SARL (Société à Responsabilité Limitée), um die Mieteinnahmen zu verwalten. Im Wesentlichen mietet die SARL die Immobilie von der SCI, sodass alles im Einklang mit den französischen Vorschriften bleibt und rechtliche Probleme vermieden werden.

Weltweite Vermögenssteuer und SCIs: Was Ausländer wissen sollten

Wenn Ihr Netto-Immobilienvermögen 1,3 Millionen Euro übersteigt, unterliegen Sie der weltweiten Vermögenssteuer in Frankreich (IFI). Die IFI gilt für französische Einwohner für ihr weltweites Immobilienvermögen, für Nicht-Einwohner jedoch nur für Immobilien, die sich in Frankreich befinden.

Wichtige Steuersätze (IFI):

  • Bis zu 800.000 €: 0 %
  • 800.001 € bis 1,3 Mio. €: 0,5 %
  • 1,3 Mio. € bis 2,57 Mio. €: 0,7 %
  • 2,57 Mio. € bis 5 Mio. €: 1 %
  • 5 Mio. € bis 10 Mio. €: 1,25 %
  • Über 10 Mio. €: 1,5 %

Fazit: Sollten Sie eine SCI nutzen?

Eine SCI bietet viele Flexibilitäts- und Steuervorteile für Ausländer, die Immobilien in Frankreich kaufen und verwalten möchten. Ob Sie an langfristige Investitionen, Nachlassplanung oder die Reduzierung Ihrer Vermögenssteuer denken: Eine SCI kann den Prozess vereinfachen und Ihnen Geld sparen.

Eine SCI kann die Kapitalertrags- und Erbschaftssteuer erheblich senken. Darüber hinaus können Sie mit der Option einer Doppelstruktur (SCI + SARL) weiterhin von der legalen Vermietung der Immobilie profitieren. Es ist eine intelligente, flexible Möglichkeit, Immobilien in Frankreich zu besitzen und zu verwalten, insbesondere für Nicht-Einwohner.

von Ab Kuijer//in Blog

Renovierung der gesamten Küste von Juan-les-Pins in diesem Winter, um den Strand wieder zum Strand zu machen. Die Küste von Antibes-Juan-les-Pins wird derzeit renoviert. Diese drei Küstenabschnitte sollen die Strandrestaurants verbergen und den Strand wieder in seiner vollen Größe erscheinen lassen. Die Kosten für diese Renovierung tragen die Strandbesucher.

Von diesen Arbeiten sind drei Abschnitte von Antibes-Juan-les-Pins betroffen: La Garoupe, La Pinède und Juan-les-Pins selbst. Die Arbeiten sind in diesem letzten Abschnitt am weitesten fortgeschritten und beeindruckendsten. Sie bestehen darin, die Strandrestaurants (sieben im Abschnitt Baudoin) abzubauen und zu entfernen, um sie in neuen Räumlichkeiten wieder aufzubauen, jetzt jedoch unter dem Gehsteig der Promenade und nicht mehr direkt auf dem Sand.

„Keine Sicht mehr auf die Dächer der Strandrestaurants“, erklärt Bürgermeister Jean Leonetti. „Wir öffnen die Perspektive und machen den Strand natürlicher. Aber es geht auch darum, die Strandwärter besser unterzubringen, und das tun wir, indem wir die Räumlichkeiten der Einrichtungen unter der Promenade von Juan vergraben“, fährt der oberste Magistrat der Stadt fort.

Unter der Promenade und mit Pflanzen bedeckt

So werden derzeit technische Räumlichkeiten für sieben Einrichtungen unterirdisch gebaut. Sie werden dann mit einer Betonplatte und dann mit Erde bedeckt, bevor sie bepflanzt und mit rosa Kalkstein neu dekoriert werden. „Auf dem Sand wird es nur leichte Strukturen geben“, erklärt Raphaël Simon, stellvertretender Direktor der Abteilung für Gesundheit, Umwelt und nachhaltige Entwicklung von Antibes. „Matratzen natürlich, aber Tische, Segel und andere Holzstrukturen, die abnehmbar sein werden“.

Diese Art von Strandrestaurant in Juan-les-Pins wird sich jetzt unter dem Bürgersteig befinden. Diese Art von Strandrestaurant in Juan-les-Pins wird sich jetzt unter dem Bürgersteig befinden.

Juan les Pins bekommt neuen Boulevard und Strand!

Mit dieser Neugestaltung geht auch eine Gruppierung der Konzessionen einher. Sie sind gruppiert, nicht durch kleine öffentliche Strände getrennt. Der so gewonnene Platz wird am Ende platziert und wird nun ein bedeutender öffentlicher Strand sein, der „für alle zugänglich“ ist. „In La Pinède werden wir jetzt den größten öffentlichen Strand der Stadt haben, versichert der Bürgermeister. Wir werden eine schönere Küste haben und werden auch das Gesetz einhalten.“ Es bleibt abzuwarten, ob die Strandbesucher auf diesen frei gewordenen Flächen nicht mehr Matratzen aufstellen werden. Das Rathaus versichert, dass dies nicht der Fall sein wird.

Gesamtkosten: 18 Millionen Euro

Die Arbeiten in den drei Sektoren kosten 18 Millionen Euro und werden vollständig von den Strandbesuchern getragen. Zunächst zahlten sie eine höhere Installationsgebühr, die diese Arbeiten berücksichtigte, und dann wurde auch die an die Gemeinde zu zahlende Gebühr nach oben korrigiert, um die Arbeiten zu bezahlen. Im Gegenzug verlängerte sich die Konzessionsdauer der Strandbesucher auf 18 Jahre. „Wir brauchten mehr Zeit, um unsere Kosten zu decken“, gibt Victor, Eigentümer von zwei Stränden, zu. „Solche Investitionen amortisieren sich nicht so schnell.“

Die Arbeiten finden diesen Winter statt, um die Saison 2025 nicht zu beeinträchtigen, wie dies 2024 der Fall war. Für den Sektor Pinède wird es länger dauern. Ein Anwohner „klagte vor Gericht“ wegen der Arbeiten, und eine neue Baugenehmigung musste beantragt werden. Daher ist eine Bauverzögerung eingetreten.

Source France Blue

von Ab Kuijer//in Blog

Wer Ibiza und familienfreundliche Strände liebt, weiß, dass Cala Vadella zu den zehn schönsten Stränden Ibizas gehört. Es ist fast wie ein kleines Dorf, mit einem Supermarkt, ein paar Restaurants, einer Tauchschule und einem breiten Sandstrand. Im Laufe der Jahre gab es mehrere neue Entwicklungen, und kürzlich wurde eine nach zwei Jahren des Kampfes um die Lizenz wieder aufgenommen. Seltsamerweise wurden die Arbeiten nach dem Sommer nicht wieder aufgenommen, also scheint es im Paradies wieder Ärger zu geben. Wer eine Anzahlung für eine neue Wohnung auf Ibiza geleistet hat, muss etwas mehr Geduld haben.

Wenn Sie in der Zwischenzeit die Sonne und die entspannte Atmosphäre genießen möchten, können Sie eine kürzlich im Cora Beach-Gebäude fertiggestellte Strandwohnung kaufen. Mit Sicherheit einer der besten Orte mit direktem Zugang zum Strand. Diese Wohnung verfügt über eine große (40 m²) überdachte Terrasse, die sich wie eine bedeutende Erweiterung Ihres Wohnzimmers anfühlt. Lassen Sie Ihre Erkertüren offen und das Rauschen des Meeres wird Ihr Wohnzimmer erfüllen.

Diese zum Verkauf stehende Strandwohnung befindet sich in der Gegend von Cala Vadella auf Ibiza. Es ist ein ausgezeichneter Ort für Familien und bekannt für seine entspannte Atmosphäre. Im Sommer wimmelt es hier oft von Menschen, die die Sonne genießen und sich an den Stränden entspannen.

Ibiza: unique opportunity to buy beachfront apartment Cala Vadella

Ibiza: einmalige Gelegenheit, eine Wohnung am Strand in Cala Vadella zu kaufen

Der erste Stock verfügt über eine überdachte Terrasse von 40 Quadratmetern. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Umgebung. Der Wohnbereich ist 50 Quadratmeter groß und verfügt über eine offene Küche und ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Es gibt auch einen kleinen Bürobereich.

Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss, was es zum idealen Ort zum Arbeiten während des Aufenthalts auf Ibiza macht. In der Gegend gibt es auch einen Parkplatz. Die Schlüssel zur Wohnung können Ihnen bei Ihrer Ankunft auf Ibiza ausgehändigt werden. Während der Sommersaison gibt es am Hauptstrand Rettungsschwimmer.

Es gibt verschiedene Arten von Strandausrüstung, wie Liegestühle, Sonnenschirme, Tretboote und Wasserski. Die Mietpreise für diese Artikel betragen nur zehn Euro für ein Bett und zehn Euro für einen Sonnenschirm. Dies ist in Cala Vadella Standardverfahren, da die lokale Regierung für die Instandhaltung der Strände der Gegend verantwortlich ist. Der Strand eignet sich hervorragend für Wassersportarten wie Schwimmen und Schnorcheln. Er ist gut zugänglich und der ideale Ort für Kinder zum Spielen und Spaß haben. Es gibt auch Duschen am Strand.

Hinter dem Strand gibt es 250 Parkplätze und oben auf dem Hügel befindet sich ein großer kostenloser Parkplatz. Einige der Restaurants am Strand sind: Bar Can Jaume, Marie Luisa und Pizzeria Bon Sol.

Tag der offenen Tür

Am 8. November organisieren wir einen Tag der offenen Tür für alle, die am Kauf einer Strandwohnung auf Ibiza interessiert sind.

Kontaktieren Sie uns, um auf die Gästeliste zu kommen.

von Ab Kuijer//in Blog

Wenn man an Ibiza denkt, kommen einem wahrscheinlich Bilder von Strandpartys, weltbekannten DJs und glamourösem Nachtleben in den Sinn. Doch unter der Oberfläche dieser beliebten Mittelmeerinsel verbirgt sich eine faszinierende, unerzählte Geschichte – eine Zeit, in der Ibiza ein Hotspot für Piratenaktivitäten war. Lange bevor es zu einem modernen Touristenziel wurde, spielte Ibiza eine Schlüsselrolle in der maritimen Kriegsführung, als Zufluchtsort für Piraten und diejenigen, die sich gegen sie verteidigten.

Eine Piratenhochburg im Mittelmeer

Vom 16. bis zum 18. Jahrhundert war das Mittelmeer ein gefährlicher Ort für Seeleute, Kaufleute und Küstenstädte. Ibiza, strategisch zwischen Spanien und der nordafrikanischen Küste gelegen, befand sich im Herzen der Piratenaktivitäten. Berberkorsaren aus Nordafrika überfielen die Insel regelmäßig, griffen Schiffe und Küstensiedlungen an und entführten oft Inselbewohner, um sie als Sklaven zu verkaufen.

Gleichzeitig machten die abgelegenen Buchten, Klippen und versteckten Buchten der Insel sie zu einem perfekten Versteck für Piraten. Diese Eindringlinge nutzten Ibiza als Basis für Angriffe auf vorbeifahrende Schiffe, und lokale Legenden besagen, dass einige von ihnen sogar gestohlene Waren in geheimen Höhlen entlang der zerklüfteten Küsten der Insel versteckten. Piraten waren eine ständige Bedrohung, und ihr Erbe hat deutliche Spuren in der Geschichte und Landschaft der Insel hinterlassen

Die Piratentürme: Ibizas Küstenverteidigung

Eines der sichtbarsten Überbleibsel von Ibizas Piratenvergangenheit ist das Netzwerk von Wachtürmen, die die Küste der Insel säumen. Diese Türme wurden im 16. Jahrhundert als Reaktion auf die häufigen Piratenüberfälle errichtet und waren für den Schutz der Inselbewohner unerlässlich. Diese hohen Steintürme boten einen Aussichtspunkt, um Piratenschiffe zu entdecken, bevor sie die Küste erreichten.

Zu den bemerkenswertesten Türmen gehören der Torre des Savinar, der sich in der Nähe des berühmten Felsens Es Vedrà befindet, und der Torre de Portinatx, der einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer bietet. Diese Türme kommunizierten über Rauchsignale und Feuer miteinander und warnten die Bewohner vor drohender Gefahr. In Zeiten von Angriffen suchten die Dorfbewohner Zuflucht in befestigten Kirchen oder flohen ins Landesinnere, fernab der Küste.

Obwohl sie ihren ursprünglichen Zweck nicht mehr erfüllen, sind diese Wachtürme heute ein beliebtes Touristenziel, das einen Einblick in Ibizas gefährlicheres vergangenes Leben bietet und gleichzeitig einen Panoramablick auf die natürliche Schönheit der Insel bietet.

Piraten in der Folklore und den Mythen von Ibiza

Piraten hinterließen nicht nur physische Spuren auf der Insel, sondern beeinflussten auch die lokale Kultur und Folklore. Geschichten über Piratenüberfälle, versteckte Schätze und Kämpfe zwischen Einheimischen und Korsaren wurden von Generation zu Generation in ibizenkischen Familien weitergegeben.

Eine berühmte Legende erzählt von Barbarossa, einem gefürchteten Piraten, der das Mittelmeer terrorisierte und Berichten zufolge mehrere Versuche unternahm, Ibiza zu erobern. Der lokalen Legende nach verteidigten die ibizenkischen Dorfbewohner ihre Insel erfolgreich gegen seinen Angriff, was die Piratengeschichten in der lokalen Folklore weiter anheizte.

Es gibt auch zahlreiche Geschichten über vergrabene Schätze, mit Gerüchten über Piratenbeute, die in Höhlen entlang der Küste von Ibiza versteckt sein soll. Diese Geschichten, obwohl unbewiesen, haben Schatzsucher seit Jahrhunderten fasziniert. Obwohl bisher kein Schatz gefunden wurde, sind diese Mythen tief in der Kultur von Ibiza verwurzelt.

Geheime Piratenhöhlen: Ibizas Verborgene Schätze

Für diejenigen, die an Ibizas Piratenvergangenheit interessiert sind, bieten die Höhlen der Insel eine greifbare Verbindung zur Vergangenheit. Eine der berühmtesten ist die Cova de Can Marçà, die sich im Norden der Insel in der Nähe des Port de Sant Miquel befindet. Dieses weitläufige Höhlensystem, das heute eine beliebte Touristenattraktion ist, wurde Berichten zufolge von Piraten und Schmugglern genutzt, um ihre Schmuggelware und gestohlenen Güter zu verstecken.

Die Cova de Can Marçà ist voller natürlicher Stalaktiten, Stalagmiten und unterirdischer Seen, aber ihr faszinierendstes Merkmal sind die versteckten Kammern, die angeblich von Piraten genutzt wurden, um den Behörden zu entkommen. Die Höhle bietet geführte Touren, bei denen Besucher mehr über ihre Geschichte und die damit verbundenen Piratenlegenden erfahren können.

Ibizas Piratenerbe heute

Obwohl sich Ibiza zu einem Paradies für Musikliebhaber und Strandgänger entwickelt hat, wird das Piratenerbe immer noch auf subtile Weise gefeiert. Jedes Jahr veranstaltet die Insel mehrere Veranstaltungen und Festivals, die auf ihre maritime Geschichte anspielen. Piratenpartys und Veranstaltungen in der Altstadt von Dalt Vila erwecken diese abenteuerliche Geschichte sowohl für Einheimische als auch für Touristen wieder zum Leben.

Neben diesen Feierlichkeiten hat Ibizas Piratenerbe auch die Tourismusindustrie beeinflusst. Abenteuerlustige Besucher können die Küstentürme erkunden, zu geheimen Buchten segeln und sogar nach versteckten Höhlen suchen, die einst Piratenschätze beherbergt haben könnten. Für diejenigen, die ein tieferes Verständnis für die Vergangenheit der Insel erlangen möchten, bietet das Museu Puget in Ibiza-Stadt Ausstellungen über die Geschichte der Insel, einschließlich ihrer Rolle bei der Verteidigung gegen Piratenangriffe.

Schlussfolgerung: Das Aufdecken einer vergessenen Geschichte

Ibizas Piratengeschichte bietet einen faszinierenden Einblick in eine Zeit, in der die Insel ein Schlachtfeld zwischen lokalen Siedlern und plündernden Korsaren war. Obwohl Ibiza heute für seinen blühenden Tourismus und sein Nachtleben bekannt ist, sind die Überreste dieser vergessenen Geschichte noch immer sichtbar – von den Wachtürmen, die seine Küstenlinie säumen, bis hin zu den Legenden, die in der lokalen Folklore weiterleben.

Für diejenigen, die über die Strände und Clubs hinausgehen wollen, bietet Ibizas Piratenvergangenheit eine abenteuerliche und historische Perspektive, um die Insel zu erkunden. Ob Sie zu einem Wachturm wandern, versteckte Höhlen erkunden oder in lokale Mythen eintauchen – das Erbe von Ibizas Piratengeschichte wartet nur darauf, entdeckt zu werden.

von Ab Kuijer//in Blog

Die Medien lassen keinen Moment ungenutzt, um uns alle vor einer neuen globalen Krise zu fürchten. „Sie werden nichts besitzen und glücklich sein“ ist eine der positiven Botschaften. Oder dass der Wert Ihres Geldes verschwinden wird, wenn alle Banken beschließen, zusammenzubrechen und Ihr Bargeld zu digitalisieren, damit Sie Ihre Ausgaben leicht kontrollieren oder begrenzen können.

Wir hören diese Geschichten an der sonnigen französischen Riviera, und weil wir unsere Geschichte kennen, macht sie uns keine Angst. „Legen Sie Ihr Geld in Ziegelsteine ​​an“ ist eine alte und logische Methode, um Ihr Geld sicher aufzubewahren – für Kapitalgewinne, Mieteinnahmen und einfach, um das Leben zu genießen.

Trotz Kriegen, Wirtschaftskrisen und globalen Rezessionen hat der Immobilienmarkt an der französischen Riviera ein bemerkenswertes langfristiges Wachstum gezeigt, angetrieben von seiner einzigartigen Lage, seinem Klima und seiner anhaltenden Anziehungskraft auf die Reichen der Welt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Luxusimmobilien und seines weltweiten Rufs als Symbol für Reichtum und Lebensstil hat er sich kontinuierlich von Krisen erholt.

Immobilien an der französischen Riviera bleiben auch in Krisenzeiten immer stark


Der Immobilienwert an der französischen Riviera (Côte d’Azur) hat in den letzten 100 Jahren trotz der Herausforderungen durch Kriege, Wirtschaftskrisen und andere globale Störungen ein beträchtliches langfristiges Wachstum erfahren. Hier ist ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienwerte:

Anfang des 20. Jahrhunderts (1900–1940)


Belle Époque (vor dem Ersten Weltkrieg): Die französische Riviera war ein beliebtes Reiseziel für europäische Aristokraten und wohlhabende Einzelpersonen, was zu einer hohen Nachfrage nach Luxusimmobilien führte. Während dieser Zeit florierte der Immobilienmarkt, insbesondere in Städten wie Nizza, Cannes und Monaco.
Auswirkungen des Ersten Weltkriegs: Der Erste Weltkrieg unterbrach diesen Boom und reduzierte vorübergehend die Nachfrage und die Preise für Immobilien.
Die Goldenen Zwanziger: Nach dem Ersten Weltkrieg erlebte die Region eine Wiederbelebung ihrer Beliebtheit als angesagtes Reiseziel für Künstler, Prominente und Wohlhabende. Die Immobilienpreise stiegen erneut, insbesondere mit dem Aufkommen von Luxusvillen und -resorts.
Große Depression: Der Finanzcrash von 1929 und die darauffolgende globale Wirtschaftskrise wirkten sich auf den Markt aus und führten zu niedrigeren Preisen, da sich weniger Menschen Luxusimmobilien leisten konnten.


Zweiter Weltkrieg und Wiederaufbau nach dem Krieg (1940-1960)


Auswirkungen des Zweiten Weltkriegs: Der Krieg wirkte sich auf die französische Riviera aus, wobei einige Immobilien beschädigt wurden und der Markt stagnierte. Die Attraktivität des Ortes blieb jedoch aufgrund seines Klimas und seiner Schönheit erhalten.
Boom nach dem Krieg: Nach dem Zweiten Weltkrieg symbolisierte die Riviera Erholung, Glamour und Reichtum. Der wirtschaftliche Aufschwung nach dem Krieg und das Tourismuswachstum in den 1950er Jahren zogen internationale Käufer an. Die Preise begannen wieder zu steigen, angetrieben von der Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienimmobilien.

Immobilien an der französischen Riviera bleiben auch in Krisenzeiten immer stark

Wirtschaftswachstum und Globalisierung (1960-1990)


1960er-70er Jahre: Die Riviera profitierte vom wirtschaftlichen Wohlstand in Westeuropa. Die Tourismusbranche florierte und Städte wie Nizza, Cannes und Saint-Tropez wurden zu globalen Hotspots. Die Immobilienwerte stiegen stetig, da die Reichen weltweit in Strandvillen und Luxusapartments investierten.
Ölkrise (1970er): Die Ölkrise von 1973 verlangsamte die Wirtschaftstätigkeit vorübergehend, aber der Immobilienmarkt an der Riviera blieb robust und wurde von internationalen Käufern und Investoren getragen.
Boom der 1980er: In den 1980er Jahren boomten die Finanzmärkte und eine neue Welle wohlhabender Privatpersonen, insbesondere aus Nordeuropa und den USA, suchte nach Immobilien an der Riviera. Dies trieb die Immobilienwerte noch weiter in die Höhe.


Moderne Ära (1990–2020)


1990er: Trotz Rezessionen und Schwankungen der Weltwirtschaft blieb die französische Riviera ein Paradies für Immobilieninvestitionen. Der wachsende Einfluss russischer, nahöstlicher und asiatischer Investoren trieb die Immobilienpreise weiter in die Höhe.
Finanzkrise 2008: Die globale Finanzkrise hatte erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt weltweit. Die Immobilienwerte an der französischen Riviera sanken in dieser Zeit, aber der Markt blieb für wohlhabende internationale Käufer attraktiv. Anfang der 2010er Jahre hatten sich die Immobilienwerte weitgehend erholt.
2010er Jahre: Die wirtschaftliche Erholung, die anhaltende Nachfrage nach Luxusimmobilien und die Attraktivität der Region als steuerfreundliches Paradies (insbesondere in Monaco) trieben den weiteren Anstieg der Immobilienwerte voran. Die Preise für erstklassige Immobilien in Küstenstädten an der französischen Riviera stiegen weiter.


COVID-19-Pandemie: Die Pandemie hat den Tourismus vorübergehend zum Erliegen gebracht, aber der Immobilienmarkt an der französischen Riviera ist stabil geblieben. Wohlhabende Käufer, insbesondere solche, die mehr Platz und Privatsphäre suchen, haben weiterhin in Luxusimmobilien investiert.
Globale Vermögenskonzentration: Die zunehmende Konzentration des Vermögens unter der globalen Elite hat die Nachfrage nach Immobilien an der französischen Riviera hoch gehalten. Darüber hinaus hat der Trend zur Fernarbeit Zweitwohnungen an attraktiven, ruhigen Standorten noch attraktiver gemacht.

Wenn Sie sich gleichzeitig sicher und sonnig fühlen möchten, investieren Sie an der französischen Riviera. Wenn Sie dies bereits getan haben, sollten Sie für ein vielfältiges Immobilienportfolio eine Investition außerhalb Europas in Betracht ziehen. Wir haben Gewerbeimmobilien im zweitplatzierten Emirat Ajman mit einem ROI von 10 % zum Verkauf. Wenn Sie Ihre Investition mit einem ultimativen Luxus kombinieren möchten, dann können wir Ihnen mit einer neuen Villa, einer Eigentumswohnung oder einer Mietinvestition in Dubai helfen.

von Ab Kuijer//in Blog

Der Kauf eines Neubaus in Frankreich war in diesem Jahr für ausländische Käufer noch nie so interessant. Normalerweise werden etwa 75 % der Wohnungen an die lokale Bevölkerung verkauft. Dabei handelt es sich um ältere Menschen, die eine große Familienvilla verkaufen und in ein kleineres Haus in der gleichen Gegend ziehen. Oder junge Paare, die ihre erste Wohnung kaufen. Und deshalb geht der Verkauf meist schnell vonstatten: Gerade wenn man denkt: „Mir gefällt die Wohnung mit Meerblick“, stellt sich heraus, dass der französische Nachbar sie bereits reserviert hat.

Auch die französischen Steuerbehörden zeigen sich freundlich gegenüber französischen Neubaukäufern: Wer in einen Neubau investiert und das Haus an seine Kinder vermietet, zahlt bis zu 63.000 Euro weniger Einkommensteuer (la loi Pinel). Und wer in Sozialwohnungen investiert, zahlt einen 30 bis 40 % günstigeren Preis, erhält einen Steuervorteil und natürlich die monatlichen Mieteinnahmen. Zu diesem Zweck muss der Nießbrauch, nue-propriété, für fünfzehn oder zwanzig Jahre gewährt werden. Anschließend kann die Immobilie wieder vermietet oder selbst genutzt werden.

Bei bestimmten Neubauprojekten kann ein französischer Steuerzahler auch einen geringeren Mehrwertsteuerbetrag im Kaufpreis zahlen. Im Neubaupreis sind normalerweise 20 % Mehrwertsteuer enthalten, in manchen Fällen beträgt diese jedoch nur 5,5 %. Vielleicht ein Grund, in Frankreich zu leben und zu arbeiten? Oder im Ruhestand in Südfrankreich ;-)

Interesse an Frankreich

Der durchschnittliche französische Käufer hat einen Job in Frankreich und nimmt lieber eine Hypothek bei der Bank seines Vertrauens vor Ort auf. Mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag (CDI) wird Ihnen schnell ein Darlehen angeboten. Allerdings ist das Zinsangebot nicht mehr interessant. Bis vor Kurzem schwankten die Hypothekenzinsen in Frankreich um 1 %. Doch seit die Zinsen dem Rest Europas angeglichen wurden, liegen die Hypothekenzinsen in Frankreich mittlerweile zwischen 4 und 5 %. Für viele Franzosen bedeutet dies, dass sich die Hypothekenkosten vervierfachen und Pläne für den Kauf eines Eigenheims auf Eis gelegt werden. Update: Die Zinsen in Europa sinken erneut, was bedeutet, dass es im nächsten Jahr zu mehr lokaler Marktbewegung kommen wird.

Neubau exklusiver durch RE2020-Baustandard und hohe Zinsen

Wenn die Hypothekenzinsen nicht sinken, wird eine grosse Zielgruppe in den nächsten Jahren gezwungen sein, eine Wohnung zu mieten. Während Neubauten für Investoren immer interessanter werden: Der Mietmarkt wächst und damit auch die Rendite der Investition.

Da französische Käufer nur eine teure Hypothek aufnehmen können, ist der lokale Markt geschrumpft. Dadurch stagnieren die Verkäufe von Neubauten an die lokale Bevölkerung und neue Projekte werden in der Planung verschoben. Gibt es eine Krise im Neubau? Für viele französische Immobilienmakler ja: Schließlich sind sie auf den Verkauf auf dem lokalen Markt angewiesen. Bei Projektentwicklern herrscht keine Panik, sondern eine Anpassung an die Realität. Die Immobilienentwickler verlagern ihr Marketing auf Käufer außerhalb Frankreichs, die entweder an 4 % Zinsen auf die Hypothek gewöhnt sind oder das Geld auf der Bank haben.

Kosten RE2020

Die Preise für Neubauten steigen weiter, was in einem schrumpfenden Markt ungewöhnlich ist. Der Grund dafür liegt in den Selbstkosten der Baumaterialien. Durch die Verpflichtung zum strengen RE2020-Gebäudestandard ist jeder Projektentwickler verpflichtet, zusätzliches Geld für die Dämmung im Bereich Akustik und Energieeffizienz aufzuwenden. Teure Systeme wie eine Wärmepumpe in Kombination mit Hausautomation sorgen zwar für einen geringeren Energieverbrauch und das begehrte Energielabel A, treiben aber auch die Preise für Neubauten in die Höhe.

Suchen Sie also mehr Auswahl im Angebot, eine solide Investition zur Vermietung oder beides? Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, in Neubauten zu investieren, insbesondere jetzt, wo es weniger lokale Konkurrenz gibt.

Dieser Artikel erschien Anfang des Jahres in Cote & Provence.

von Ab Kuijer//in Blog

Wir freuen uns, den Start einer brandneuen Anlage in Marina Botafoch, Ibiza, bekannt zu geben – gelegen auf dem letzten verfügbaren Grundstück in einer der exklusivsten Gegenden der Insel. Diese Lage ist wirklich etwas Besonderes und bietet eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in der begehrten Marina Botafoch zu besitzen, wo Land knapp und begehrt ist.

Die Baugenehmigungen für dieses erstklassige Grundstück wurden bereits eingeholt. Der Baubeginn ist für das letzte Quartal dieses Jahres geplant und markiert den Beginn einer aufregenden Reise für Hausbesitzer und Investoren gleichermaßen.

Neubau in Marina Botafoch, Ibiza: erstklassige Investitionsmöglichkeit

Erstklassige Lage: Luxus trifft auf Komfort


Marina Botafoch ist bekannt für ihren Luxus, ihren Lebensstil und ihre Nähe zu einigen der berühmtesten Wahrzeichen Ibizas, wie dem Strand von Talamanca und der Altstadt von Ibiza. Obwohl diese neue Anlage möglicherweise nicht die teuersten Immobilien der Insel umfasst, bietet sie einen immensen Wert für eine breite Palette von Kunden.

  • Ferienhausbesitzer: Diese Anlage ist ideal für diejenigen, die ein praktisches Ferienhaus mit geringem Wartungsaufwand suchen. Die gute Erreichbarkeit, die modernen Annehmlichkeiten und die erstklassige Lage machen es zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die Ibiza genießen möchten, ohne die Last der Instandhaltung einer größeren, teureren Immobilie tragen zu müssen.
  • Ganzjährige Bewohner: Immer mehr Käufer suchen nach einem dauerhaften Wohnsitz auf Ibiza, da die Insel als Ganzjahresziel immer beliebter wird. Diese Anlage ist perfekt auf diesen Markt zugeschnitten und bietet komfortable und stilvolle Apartments mit modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Option für langfristiges Wohnen macht.
  • Investoren: Die Anlage ist eine fantastische Gelegenheit für Investoren. Angesichts der hohen Nachfrage nach Mietobjekten in Marina Botafoch bieten diese Einheiten ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Die einfache Vermietung dieser Immobilien in Kombination mit den attraktiven Preisen bedeutet, dass Investoren mit hohen Renditen und konstanter Nachfrage rechnen können.

Neue Anlage in Marina Botafoch, Ibiza: Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit

Anlageübersicht: 84 Einheiten in zwei Blöcken


Die neue Anlage wird aus 84 Einheiten bestehen, die in zwei unterschiedliche Blöcke aufgeteilt sind. Viele der Einheiten bieten einen atemberaubenden Meerblick, einige mit Blick auf die Bucht von Talamanca, was den Reiz dieser erstklassigen Lage noch verstärkt.

  • Einheitentypen: Käufer können zwischen 2- und 3-Zimmer-Apartments wählen, die alle über geräumige Terrassen verfügen. Die Penthouse-Einheiten verfügen außerdem über exklusive Dachflächen mit atemberaubendem Panoramablick und zusätzlichen Wohnbereichen im Freien.
  • Preise: Die Preise für diese Immobilien liegen je nach Größe, Stockwerk und Aussicht zwischen 700.000 und 3.780.000 Euro. Diese flexible Preisgestaltung gewährleistet eine Vielzahl von Optionen für unterschiedliche Budgets und Vorlieben und bietet dennoch Zugang zum prestigeträchtigen Lebensstil der Marina Botafoch.

Warum diese Entwicklung heraussticht

  • Letztes Grundstück in Marina Botafoch: Dies ist die letzte Gelegenheit, eine brandneue Immobilie in dieser äußerst exklusiven Gegend zu besitzen, was ein begrenztes Angebot und eine anhaltende Nachfrage gewährleistet.
  • Ideal für mehrere Käufertypen: Ob Sie ein Ferienhaus, einen ganzjährigen Wohnsitz oder eine Anlageimmobilie suchen, diese Entwicklung hat für jeden etwas zu bieten.
  • Hohes Mietpotenzial: Marina Botafoch ist ein Hotspot für saisonale und langfristige Mieter und bietet solide Mietmöglichkeiten für Investoren, die hohe Renditen suchen.
  • Modernes Design und Annehmlichkeiten: Jede Einheit ist im Hinblick auf modernes Wohnen konzipiert und bietet offene Grundrisse, natürliches Licht und Außenbereiche wie Terrassen und Dächer, die den mediterranen Lebensstil noch verstärken.


Fazit


Da die Bauarbeiten bald beginnen, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um an dieser aufregenden neuen Entwicklung teilzunehmen. Egal, ob Sie nach einem persönlichen Rückzugsort, einem ganzjährigen Wohnsitz oder einer ertragreichen Investition suchen, dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Luxus in Marina Botafoch, Ibiza, zu besitzen.

Wenn Sie spezielle Fragen haben oder weitere Informationen erhalten möchten, können Sie uns gerne kontaktieren, um eine Broschüre und Pläne anzufordern. Verpassen Sie nicht diese exklusive Chance, eine der prestigeträchtigsten Lagen Ibizas zu besitzen.

Standortlink: Standort der Marina Botafoch-Entwicklung

von Ab Kuijer//in Blog

Die Umgestaltung der Westside in New York City, insbesondere von Gebieten wie dem Meatpacking District und Hudson Yards, weist eine bemerkenswerte Ähnlichkeit mit der aktuellen Revitalisierung von Les Moulins im französischen Nizza auf. Beide Bezirke wurden in der Vergangenheit übersehen und standen vor erheblichen Herausforderungen in Bezug auf Kriminalität, Unterinvestition und Verfall. Durch ehrgeizige Stadtplanung sind beide jedoch zu Symbolen der Erneuerung, des modernen Lebens und der kulturellen Lebendigkeit geworden. Hier sind die wichtigsten Ähnlichkeiten zwischen diesen beiden Umgestaltungen:

  1. Von der Vernachlässigung zur Investition
    Sowohl die Westside von New York als auch Les Moulins galten einst als unerwünschte Gebiete. Die Westside, insbesondere in Vierteln wie dem Meatpacking District, wurde im späten 20. Jahrhundert mit Kriminalität und industriellem Verfall in Verbindung gebracht. Ebenso hatte Les Moulins in Nizza mit sozioökonomischen Schwierigkeiten, schlechter Infrastruktur und überdurchschnittlich hohen Kriminalitätsraten zu kämpfen.

In beiden Fällen waren gezielte Investitionen und visionäre Stadtplanung der Schlüssel zu ihrer Umgestaltung. Regierungen und private Bauträger erkannten das Potenzial dieser Viertel und investierten massiv in Infrastrukturverbesserungen, Immobilien und öffentliche Dienstleistungen.

Die Umgestaltung der Westside beispielsweise gewann durch Projekte wie die High Line an Dynamik, bei der eine alte Hochbahntrasse in einen Park umgewandelt wurde, was Investitionen und eine Welle der Neuentwicklung in der Gegend auslöste. In Les Moulins ziehen das Eco-Valley-Projekt und die Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs (wie die Straßenbahn) ähnliche Investitionen an und beleben die Gemeinde.

  1. Nachhaltigkeit und modernes Städtedesign
    Beide Bezirke haben im Rahmen ihrer Umgestaltung die Prinzipien der nachhaltigen Stadtentwicklung und des modernen Städtedesigns übernommen. In der Westside von New York wurden Gebiete wie Hudson Yards unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit gebaut und verfügen über LEED-zertifizierte Gebäude, öffentliche Grünflächen und intelligente Technologie für eine effiziente Energienutzung.

Ebenso ist Les Moulins Teil des Plaine du Var Eco-Valley, das sich auf grüne Wohnprojekte, energieeffiziente Gebäude und die Integration erneuerbarer Energien wie Solarenergie konzentriert. Beide Regionen konzentrieren sich darauf, ihren CO2-Fußabdruck zu reduzieren, um sie zu attraktiven Orten für umweltbewusste Bewohner zu machen.

  1. Kulturelle Wiederbelebung und Gentrifizierung
    Sowohl die Westside als auch Les Moulins haben eine bedeutende kulturelle Wiederbelebung erfahren. Die Westside von New York, die einst als düster und industriell galt, ist heute ein Zentrum für gehobene Restaurants, Kunstgalerien und kulturelle Einrichtungen wie das Whitney Museum of American Art. Sie ist zu einem Magneten für Touristen, Künstler und junge Berufstätige geworden und hat die Identität der Gegend verändert.

Les Moulins erlebt einen ähnlichen Wandel. Die Stadt Nizza fördert aktiv das Engagement der Gemeinschaft durch die Entwicklung von Kulturräumen, Kunstprojekten und öffentlichen Veranstaltungen, die die Vielfalt und das Erbe der Gegend feiern. Während sich dieser Prozess noch vollzieht, ist Les Moulins bereit, ein kultureller Hotspot in Nizza zu werden.

Mit dieser kulturellen Wiederbelebung geht jedoch die Herausforderung der Gentrifizierung einher, mit der beide Viertel konfrontiert sind. Während neue Entwicklungen wohlhabendere Bewohner und Unternehmen anziehen, besteht das Risiko, dass langjährige Bewohner mit geringerem Einkommen verdrängt werden. In beiden Fällen versuchen die Städte, Wirtschaftswachstum und soziale Inklusion in Einklang zu bringen, indem sie bezahlbaren Wohnraum anbieten und lokale Gemeinschaften unterstützen.

  1. Verbesserte Konnektivität und Infrastruktur
    Ein wichtiger Treiber der Transformation in beiden Bereichen war die Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur. In New York haben die Verlängerung der U-Bahnlinie 7 nach Hudson Yards und die Schaffung der High Line dazu beigetragen, die Westside für Anwohner und Unternehmen zugänglicher und attraktiver zu machen.

Ebenso profitiert Les Moulins vom Ausbau des Straßenbahnnetzes von Nizza, das die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Region deutlich verbessert hat. Diese Infrastrukturverbesserungen haben nicht nur die Immobilienwerte gesteigert, sondern auch beide Gebiete für die kommerzielle Entwicklung attraktiver gemacht.

  1. Wiederbelebung von Wirtschaft und Unternehmen
    Beide Bezirke erleben einen Anstieg der Wirtschaftstätigkeit und des Geschäftswachstums. Die Transformation der Westside hat globale Konzerne, Technologieunternehmen und Luxushändler in die Gegend gezogen und sie zu einem Handelszentrum gemacht. Beispielsweise ist Hudson Yards zu einem wichtigen Geschäftsviertel mit großen Bürotürmen und Luxus-Einzelhandelsflächen geworden.

Ähnlich verhält es sich in Les Moulins: Die Stadt Nizza versucht, Start-ups und kleine Unternehmen anzuziehen, insbesondere in den Bereichen Technologie und grüne Innovation. Es werden neue Gründerzentren und Co-Working-Spaces entwickelt, die den Bewohnern wirtschaftliche Chancen eröffnen und zur Erneuerung des Viertels beitragen.

  1. Öffentliche Räume und Engagement der Gemeinschaft
    Ein entscheidendes Merkmal beider Transformationen ist der Fokus auf die Schaffung öffentlicher Räume, die die Interaktion und das Engagement der Gemeinschaft fördern. Die High Line in New York
  2. dient sowohl als öffentlicher Park als auch als Kulturraum, fördert das Gemeinschaftsgefühl und bietet einen grünen Rückzugsort innerhalb der Stadt.
  3. In Les Moulins sind neue Grünflächen und öffentliche Parks ein zentraler Bestandteil des Sanierungsplans. Diese Räume sollen die soziale Interaktion fördern, Freizeitmöglichkeiten bieten und ein Zugehörigkeitsgefühl unter den Bewohnern fördern. Der Fokus auf Gemeindezentren und Kulturprogramme spiegelt auch die Bemühungen in der Westside wider, lebendige, vernetzte Gemeinschaften zu schaffen.
  4. Fazit: Ein gemeinsamer Weg zur Wiederbelebung der Stadt
  5. Die Umgestaltungen der Westside von New York und von Les Moulins in Nizza haben viele gemeinsame Themen: den Wandel von vernachlässigten, von Kriminalität geplagten Gebieten zu lebendigen, modernen Vierteln, die eine hohe Lebensqualität, kulturelles Engagement und wirtschaftliche Chancen bieten. Beide Gebiete dienen als Modelle für eine erfolgreiche Stadterneuerung und zeigen, wie gezielte Investitionen, Infrastrukturverbesserungen und ein Engagement für Nachhaltigkeit einst schwierige Bezirke in blühende Teile der Stadt verwandeln können.

Les Moulins folgt auf seinem weiteren Weg einem ähnlichen Weg wie die Westside von New York und kombiniert Innovation, Inklusivität und Nachhaltigkeit, um seinen Bewohnern eine bessere Zukunft zu bieten.

von Ab Kuijer//in Blog

Der vielleicht größte Reiz Ibizas ist das Gefühl der Liebe, des Friedens und des Glücks der sechziger Jahre. Denn trotz steigender Preise für Immobilien und Restaurants bleibt die Insel ein beliebtes Reiseziel. Natürlich schießen die Preise in die Höhe, aber solange es Leute gibt, die bereit sind, 160 Euro für zwei Sonnenliegen zu zahlen, wird es keine Preisanpassung geben. Okay, ein Frikandel-Special für 10,20 ist etwas übertrieben, aber jetzt gibt es sie. Genau wie übrigens auch die Bitterballen.

Was ist das Geheimnis Ibizas, das Sie dazu bringt, hierher zu kommen? Liegt es an der Musik? Ich habe die Hippie-Zeit nicht wirklich bewusst miterlebt. Meine Generation wurde zwischen Iron Butterfly (In a gadda da Vida) und den Jackson Five geboren. Ich kannte Woodstock und Flower Power nur von LP-Covern und hätte gerne Jimi Hendrix, Janis Joplin und Deep Purple live spielen sehen. Aber ich bin einfach nicht damit aufgewachsen.

Als ich mich mit der Musik beschäftigte, war amerikanischer Rap völlig angesagt, aber auch Funk und Jazzrock. Trotzdem fühlte sich die Musik der Sechziger immer vertraut und irgendwie „sicher“ an. In einer auf den Kopf gestellten Welt ist das ein logischer Grund, es sich immer noch anzuhören. Wenn The Mama and The Papa’s „California Dreaming“ singen, ist es, als würde das tägliche Elend in den Hintergrund treten.

Komisch oder zufällig, das ist die Musik, die man (fast) überall auf Ibiza hört. Gibt es irgendwo einen Auftritt von Altrockern, kommt das gesamte Repertoire und Jung und Alt tanzen zu Musik aus den Sechzigern. Nicht nur die Mama’s und The Papa’s, sondern auch Bob Dylan, Neil Diamond, The Stones, Jefferson Airplane, Bob Marley und The Doors. Dank Ibiza lieben mittlerweile auch unsere Kinder diese Musik, sie hat sich also als zeitlos erwiesen.

The secret of Ibiza

Das Geheimnis von Ibiza. Und warum es so süchtig macht, zurückzukommen.

Natürlich hat die Liebe zu Ibiza auch mit Energie zu tun. Ibiza ist eigentlich eine Art Lourdes im Mittelmeer; Wir gehen alle mit positiven Gedanken dorthin. Und wenn Sie alle positiv denken, spüren Sie sofort nach der Landung diese Stimmung in Ihren Sensoren.

Auch visuelle Markierungen in unserem Unterbewusstsein spielen bei der Anziehung eine Rolle. Überall stößt man auf die Worte „Liebe“. Und Frieden. Und Glück. Dann denken Sie an das Experiment des Japaners Masaru Emoto. Er zeigte, dass Worte und Musik die Struktur von Wasser beeinflussen können. Sie können dies auch selbst mit einem einfachen Mikroskop testen. Nehmen Sie einfach zwei Flaschen Wasser und schreiben Sie auf eine Flasche: „Liebe, Frieden, Glück.“ Auf die andere Flasche schreiben Sie die Worte Hass, Krieg, Böse. Die Struktur des Wassers verändert sich im Handumdrehen; Das Positive schafft schöne, gleichmäßige Formen und das Negative zerstört alles.

Wenn Sie sich jetzt darüber im Klaren sind, dass unser Körper zu etwa 50-65 % aus Wasser besteht, werden Sie auch verstehen, warum Ibiza einen so positiven Einfluss auf Ihren Körper und Ihre Gefühle hat. Glück hat kein Budget und deshalb können sich die Nörgler ständig über alles beschweren. Aber die wahren Glückssucher kaufen einfach ein Haus auf Ibiza. Weil Ibiza immer glücklich macht. Und du bleibst glücklich.

The secret of Ibiza. And why it’s so addictive to come back.
von Ab Kuijer//in Blog

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Frankreich ist eines der potenziellen Probleme, auf das Sie stoßen könnten, das Vorhandensein von Asbest. Asbest wurde bis zu seinem Verbot im Jahr 1997 aufgrund gesundheitlicher Risiken in ganz Europa, einschließlich Frankreich, weit verbreitet im Bauwesen verwendet. Es ist jedoch in vielen älteren Gebäuden immer noch häufig anzutreffen. Daher ist es wichtig, die Implikationen von Asbest zu verstehen und zu wissen, warum seine Anwesenheit nicht unbedingt ein Gesundheitsrisiko darstellt.

Was ist Asbest?

Asbest ist eine Gruppe natürlich vorkommender faseriger Mineralien, die einst wegen ihrer Haltbarkeit, Hitzebeständigkeit und Isoliereigenschaften geschätzt wurden. Diese Eigenschaften machten Asbest zu einem beliebten Material im Bauwesen, insbesondere in Dachmaterialien, Isolierungen und Bodenfliesen. Später wurde jedoch festgestellt, dass Asbest erhebliche Gesundheitsrisiken birgt. Wenn Asbestmaterialien verfallen oder beschädigt werden, können mikroskopisch kleine Fasern in die Luft gelangen. Das Einatmen dieser Fasern über einen längeren Zeitraum kann zu schweren Atemwegserkrankungen wie Asbestose, Lungenkrebs und Mesotheliom führen.

Asbest in französischen Immobilien

Angesichts seiner historischen Verwendung ist Asbest in vielen vor den späten 1990er Jahren erbauten Gebäuden in Frankreich vorhanden. Dazu gehören nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch gewerbliche und öffentliche Gebäude. Tatsächlich ist es sehr üblich, Asbest in älteren Immobilien im ganzen Land zu finden. Beim Kauf einer älteren Immobilie ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Diagnosebericht (Dossier de Diagnostic Technique, DDT) das Vorhandensein von Asbest aufzeigt. Dieser Bericht ist für alle vor dem 1. Juli 1997 erbauten Immobilien verpflichtend und muss vom Verkäufer als Teil des Verkaufsprozesses bereitgestellt werden.

Sollten Sie sich Sorgen machen?

Das Vorhandensein von Asbest in einer Immobilie mag zunächst beunruhigend erscheinen, doch es ist wichtig, den Kontext zu verstehen. Asbest wird nur dann zu einem Gesundheitsrisiko, wenn es gestört wird und Fasern in die Luft gelangen. In vielen Fällen kann Asbest in einer Immobilie sicher enthalten sein, beispielsweise in Wänden, unter Böden oder in Dachmaterialien. Solange Asbest verkapselt und ungestört bleibt, stellt es kein Risiko für die Bewohner der Immobilie dar.

Tatsächlich verlangen die französischen Vorschriften nicht die sofortige Entfernung von Asbest, es sei denn, er befindet sich in schlechtem Zustand oder stellt ein direktes Risiko dar. Verkapseltes Asbest, wie etwa in einem gut isolierten Dach, wird oft an Ort und Stelle belassen, da seine Entfernung ein größeres Risiko einer Faserfreisetzung darstellen könnte. Stattdessen sind Immobilieneigentümer verpflichtet, den Zustand der Asbest enthaltenden Materialien zu überwachen und sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand bleiben.

Asbest in Ihrer Immobilie verwalten

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie mit Asbest in Erwägung ziehen, gibt es Schritte, die Sie unternehmen können, um mögliche Risiken zu minimieren. Stellen Sie zunächst sicher, dass der Diagnosebericht aktuell und von einem zertifizierten Fachmann durchgeführt wurde. Dieser Bericht identifiziert den Standort und den Zustand aller asbesthaltigen Materialien. Wenn Asbest in gutem Zustand vorgefunden wird, ist in der Regel keine Entfernung erforderlich. Wenn die Materialien jedoch beschädigt sind oder bei Renovierungsarbeiten wahrscheinlich gestört werden, kann eine professionelle Entfernung oder Verkapselung durch einen lizenzierten Auftragnehmer erforderlich sein.

Beruhigung für Käufer

Es ist wichtig zu verstehen, dass das Vorhandensein von Asbest in einer Immobilie sehr häufig ist und keinen Grund zur Beunruhigung darstellt. Viele Immobilien in ganz Frankreich und sogar in Europa enthalten noch Asbest, und Tausende von Menschen leben täglich sicher in diesen Häusern. Solange der Asbest ordnungsgemäß enthalten und nicht gestört wird, ist er nicht gefährlich.

Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen und Asbest finden, seien Sie versichert, dass dies eine überschaubare Situation ist. Mit den richtigen Vorsichtsmaßnahmen und professioneller Beratung können Sie Ihr neues Zuhause sicher genießen, ohne gesundheitliche Risiken. Der Schlüssel liegt darin, informiert und proaktiv zu bleiben, um sicherzustellen, dass Asbest in gutem Zustand bleibt und dass alle notwendigen Arbeiten von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden.

Durch diese Maßnahmen können Sie den Kauf mit Zuversicht fortsetzen, in dem Wissen, dass Asbest, wenn er richtig verwaltet wird, weder die Sicherheit noch den Wert Ihrer neuen Immobilie mindert.

von Ab Kuijer//in Blog