In Frankreich müssen neue Gebäude strenge Vorschriften erfüllen, um die Energieeffizienz zu verbessern und den CO2-Fußabdruck zu reduzieren. Die wichtigsten Standards sind RT2012 und RE2020.

Qualität und Standards

Wenn Sie in Frankreich einen Neubau kaufen, ist die Qualität aufgrund strenger Baustandards im Allgemeinen hoch. Die Verordnungen RT2012 und RE2020 stellen sicher, dass neue Gebäude energieeffizient, umweltfreundlich und komfortabel sind. In der Praxis bedeutet dies niedrigere Energiekosten, eine bessere Luftqualität in Innenräumen und Häuser, die resistent gegen den Klimawandel sind. Diese Standards bieten langfristige Vorteile, sowohl finanziell als auch ökologisch.

RT2012 (Wärmekontrolle 2012)

RT2012, eingeführt im Jahr 2012, begrenzt den Energieverbrauch in neuen Gebäuden auf 50 kWh/m² pro Jahr. Der Schwerpunkt liegt auf Wärmedämmung, effizienter Belüftung und der Nutzung erneuerbarer Energien.

Hauptanforderungen:

Begrenzung des Primärenergieverbrauchs

Verbesserte Wärmedämmung

Reduzierte Kältebrücken

Effektive Belüftungssysteme

RE2020 (Umweltverordnung 2020)

Ab 2020 wird RE2020 auf RT2012 aufbauen, wobei der Schwerpunkt verstärkt auf der Reduzierung des CO2-Fußabdrucks während des gesamten Gebäudelebenszyklus liegt. Der Schwerpunkt liegt auf CO₂-Reduktion, Einsatz nachhaltiger Materialien und Klimaresilienz.

Hauptanforderungen:

Reduzierung der Treibhausgasemissionen

Zunehmender Einsatz biobasierter Materialien

Verbesserte Raumluftqualität

Verbesserte Klimaresilienz

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Diese Vorschriften haben erhebliche Auswirkungen auf den französischen Immobilienmarkt. Beim Neubau kommen innovative Technologien und umweltfreundliche Materialien zum Einsatz, was zunächst die Baukosten erhöhen kann, langfristig aber zu Energieeinsparungen und Immobilienwertsteigerungen führen kann.

Immobilienstandards an der Côte d’Azur

An der Côte d’Azur sind Umwelt- und Energiestandards aufgrund des mediterranen Klimas und der Bedeutung für den Tourismus besonders wichtig. Gebäude müssen hier RT2012 und RE2020 entsprechen, wobei der Schwerpunkt zusätzlich auf Landschaftsintegration und Klimabeständigkeit liegt. Projekte umfassen oft Sonnenkollektoren, Regenwassersammelsysteme und lokale, nachhaltige Materialien, um den hohen Erwartungen umweltbewusster Bewohner und Investoren gerecht zu werden.

Anekdote

Als ich eines Sommers neue Immobilien an der Côte d’Azur erkundete, besuchte ich eine atemberaubende umweltfreundliche Villa, die die RE2020-Standards perfekt verkörperte. Das Haus hatte einen wunderschönen Dachgarten mit Panoramablick auf das Mittelmeer. Der Eigentümer, ein leidenschaftlicher Umweltschützer, erklärte, dass der Garten nicht nur für Isolierung sorgte, sondern auch frische Kräuter und Gemüse hervorbrachte. Es war eine perfekte Mischung aus Luxus und Nachhaltigkeit und verdeutlichte, wie moderne Vorschriften unsere Lebensweise verändern.

Fazit

RT2012 und RE2020 stellen bedeutende Fortschritte in Richtung nachhaltiges Bauen in Frankreich dar. An der Côte d’Azur sind diese Standards besonders wichtig. Sie fördern umweltfreundliche Gebäude, die das außergewöhnliche Lebensumfeld der Region verbessern. Für Käufer bedeutet dies komfortablere, energieeffizientere Häuser mit hohem Langzeitwert.

De Cote d’Azur: de beste bestemming voor uw spaargeld
von Ab Kuijer//in Blog

Die meisten Menschen träumen davon, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen und sie als Ferienimmobilie zu vermieten. Diese Idee ist jedoch nicht so einfach, wie sie klingt. Zunächst müssen Sie verstehen, dass nicht jedes Haus in der Gegend an Touristen vermietet werden kann. Um Menschen legal in Ihrem Haus übernachten zu lassen, benötigen Sie die lokale Touristenlizenz.

Viele Menschen sind überrascht, wenn sie erfahren, dass nicht jedes Haus auf Ibiza eine Touristenlizenz haben darf. Dies liegt daran, dass laut der lokalen Regierung nur freistehende Immobilien diese Art von Lizenz beantragen dürfen. Dies bedeutet, dass nur diejenigen, die die erforderlichen Kriterien erfüllen, eine erhalten können.

Wenn Sie in letzter Zeit Immobilien auf Ibiza gemietet haben, könnte dies Ihren Wunsch geweckt haben, hier eine Immobilie zu kaufen. Oder Sie haben Freunde, die eine Wohnung auf der Insel mieten. Wenn sie nicht im Besitz der entsprechenden Lizenz sind, sind ihre Aktivitäten möglicherweise illegal.

Ibiza-Villa mit Touristenlizenz. Einfach zu bekommen?

Kleinanzeigen für Immobilien auf den Canales de Turistica dürfen nicht veröffentlicht werden. Verstöße können mit einer hohen Geldstrafe geahndet werden.

Ein Canales de turistica ist eine Art Kanal, über den Einzelpersonen und Organisationen für ihre Dienste werben können. Dazu können Reisebüros, Buchungsseiten und andere ähnliche Unternehmen gehören. Werbung für solche Dienste kann nicht nur auf Websites und in sozialen Medien veröffentlicht werden, sondern auch über andere Kanäle.

Ibiza villa with tourist license. Easy to get?

Voraussetzungen für eine Touristenlizenz

Um eine Touristenlizenz auf Ibiza zu erhalten, muss eine Immobilie eine Reihe von Anforderungen erfüllen. Eine davon ist eine gültige Nutzungsbescheinigung. Sie sollte sich auch in der Touristenzone befinden. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Einrichtung einer Touristenzone berücksichtigt werden.

Eine Touristenzone wird in Betracht gezogen, wenn es darum geht, die Anwohner zu unterstützen und ein Serviceniveau bereitzustellen, das die Ressourcen der Region nicht beeinträchtigt. Es ist zu beachten, dass diese Gebiete auch unter Berücksichtigung der Lebensqualität der Bewohner zugewiesen werden. Ein Haus kann nicht als Ferienhaus in einer Touristenzone vermietet werden, wenn es von der lokalen Regierung wegen Verstoßes gegen die Mietlizenzregeln sanktioniert wurde. Fragen Sie unsere Agentur auf Ibiza nach der Miethistorie der Immobilie, die Sie auf Ibiza kaufen möchten.

Eine Immobilie kann nicht als Feriendomizil genutzt werden, bis die Genehmigung vorliegt und die Rechtmäßigkeit der Immobilie wiederhergestellt ist. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um eine touristische Lizenz zu erhalten, ist es wichtig, nach einer zertifizierten Inexistencia de Unidad Urbanistica zu fragen. Das Mindestalter für den Erhalt einer Lizenz beträgt fünf Jahre.

Die Immobilie muss fünf Jahre lang als regulärer Wohnsitz genutzt worden sein. Sie muss außerdem über ein gültiges Energiezertifikat verfügen, das die Einhaltung bestimmter Richtlinien zur Energieeffizienz belegt. Diese Richtlinien beziehen sich auf Gebäude, die vor dem 31. Dezember 2007 und nach dem 1. Januar 2008 gebaut wurden.

Seien Sie auf die Endabnahme vorbereitet

Der Antrag auf eine touristische Lizenz sollte so bald wie möglich eingereicht werden. Da Sie nachweisen können, dass die Immobilie alle diese Anforderungen erfüllt, sollte sie zur Vermietung zugelassen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Inspektion zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt wird. Wenn die Behörden feststellen, dass der Antrag mit Fehlern und Auslassungen gefüllt ist, wird er storniert und die Ferienvermietungsaktivität wird eingestellt.

Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie mit einer Touristenlizenz zu kaufen, stellen Sie sicher, dass der Antrag gründlich geprüft wurde. Obwohl jeder eine Lizenz beantragen kann, ist es etwas anderes, sie zu erhalten, als sie tatsächlich zu haben. Stellen Sie außerdem sicher, dass das ETV überprüft wurde, um sicherzustellen, dass es noch gültig ist.

Wenn Sie eine touristische Mietlizenz für Ibiza erhalten

Sie werden überglücklich sein, denn jetzt können Sie eine beträchtliche Kapitalrendite erzielen. Aber auch die Regierung ist glücklich; Sie müssen ihnen eine beträchtliche Gebühr für jedes Bett zahlen!

Ein Bett: 4.300,00 €
2 Betten: 8.643,00 €
3 Betten: 13.029,40 €
4 Betten: 17.459,70 €
5 Betten: 21.934,30 €
6 Betten: 26.453,70 €
7 Betten: 31.018,20 €
8 Betten: 35.628,40 €
9 Betten: 40.284,70 €
10 Betten: 44.987,50 €
11 Betten: 49.737,40 €
12 Betten: 54.534,80 €

Neue Touristenlizenzen auf Eis gelegt

Im Februar 2022 wurde ein Moratorium für die Schaffung neuer Touristenbetten auf den Balearen eingeführt. Dies bedeutet, dass die Anträge auf neue Lizenzen in den nächsten vier Jahren nicht bearbeitet werden. Während Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Touristenlizenz einreichen können, können Sie keine vorläufige Lizenznummer erhalten.

Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen, die bereits über eine Touristenlizenz verfügt, können Sie uns hier kontaktieren. Wir senden Ihnen eine Auswahl interessanter Möglichkeiten.

von Ab Kuijer//in Blog

Der Neubau in Frankreich stagniert dieses Jahr. Ist das eine Krise oder eine Chance? Es werden weniger neue Projekte gestartet, weil Entwickler ein neues Projekt erst dann starten, wenn die aktuellen Projekte größtenteils verkauft sind.

Durchschnittlich 80 % der Käufer sind einheimische Franzosen; sie möchten eine neue Wohnung in ihrem vertrauten Dorf oder ihrer Stadt kaufen. Die anderen 20 % werden von ausländischen Käufern gekauft, die schon immer von einem Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur geträumt haben. Der ausländische Käufer hat oft Ersparnisse auf der Bank und ist nicht auf eine Hypothek angewiesen.

Neubau in Frankreich: Krise oder beste Kaufgelegenheit?

Französische Käufer werden in ihrem Wunsch, einen Neubau zu kaufen, gehemmt. Dies hat zwei Ursachen. Vor drei Jahren betrug der Hypothekenzins in Frankreich nur 1 %, was es für jedermann sehr erschwinglich machte. Aber seit 2023 haben sich die Zinsen an andere europäische Länder angepasst und liegen im Durchschnitt bei 4,2 % (Juni 2024). Für französische Käufer bedeutet dies eine Vervierfachung der geplanten Hypothekenkosten, was sie natürlich von Kaufplänen abschreckt.

Für Käufer, die keine Franzosen sind, ist der Zinssatz von 4 % nicht abschreckend. Dank unseres Netzwerks an Hypothekenmaklern helfen wir vielen ausländischen Käufern, eine Hypothek in Frankreich zu erhalten. Voraussetzung ist, dass Europäer in der Lage sein müssen, 30 % der Immobilie selbst zu finanzieren.

Für Käufer aus anderen Ländern gelten strengere Vorschriften. Beispielsweise müssen amerikanische Käufer, die eine Immobilie in Südfrankreich erwerben möchten, 50 bis 75 % ihrer eigenen Mittel aufbringen. Andererseits erhalten englische Käufer in der Regel eine Hypothek, die 60 % des Immobilienwerts abdeckt.

New construction in France: crisis or best opportunity to buy?

Baumaterialien teurer

Ein weiterer Faktor, der zur Stagnation neuer Projekte beiträgt, sind die Kosten für neue Baumaterialien. Diese sind in den letzten zwei Jahren um etwa 30 % gestiegen. Der Krieg in der Ukraine spielt dabei sicherlich eine Rolle; der Kauf des für den Bau von Stahlbeton benötigten Metalls ist teurer geworden.

Die Einführung von RE2020, dem neuen französischen Baustandard zur Gewährleistung eines verbesserten Energieverbrauchs eines Hauses, führt ebenfalls zu einer höheren Nachfrage nach Rohstoffen. Und diese Rohstoffe kamen größtenteils aus Russland. Aufgrund der EU-Sanktionen gegen Russland ist die Bauwirtschaft gezwungen, nach Baumaterialien zu suchen, die knapp und daher teurer sind. Eine Reihe von Ländern hat sich dafür entschieden, weniger Baumaterialien nach Europa zu exportieren. China beispielsweise liefert weniger Holz und gibt dem Binnenmarkt den Vorzug.

Projektentwickler wollen diese Entwicklungen und zusätzlichen Kosten nicht in höhere Verkaufspreise umsetzen. Deshalb haben sie sich entschieden, es in diesem Jahr etwas ruhiger angehen zu lassen. Denn natürlich wird es immer eine Wende geben; man muss sich nur die jüngsten Europawahlen ansehen.

Vorteile des Kaufs jetzt

In jedem Dorf wird es in diesem Sommer eine zusätzliche Gelegenheit für ausländische Käufer geben, Neubauten zu kaufen. Es gibt weniger lokale Käufer, sodass Sie eine größere Auswahl haben. In der Zwischenzeit laufen die Verkäufe wie gewohnt weiter; in diesem Sommer sind es vor allem die Engländer und Amerikaner, die in Neubauten investieren.

Der Kauf einer neuen Wohnung bietet zwei wichtige Vorteile: Das Geld ist in einer Umgebung sicher, die kontinuierlich an Wert gewinnt. Wenn weniger gebaut wird, steigt der Wert pro Quadratmeter. Der Anstieg des Immobilienwerts in Frankreich ist eine Gewissheit, die im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen ist. Die Hauptstadt der Côte d’Azur gilt als Leuchtturm der Stabilität, was die Immobilienwerte betrifft.

Gleiches gilt für bestehende Immobilien zum Verkauf; Wer das nötige Geld hat, kann den Kaufpreis gut verhandeln.

Wachstum der Mietmarktchancen

Wer nicht bei der Bank kaufen kann, will oder darf, wird immer mieten. Für einen Eigenheimbesitzer oder Eigentümer einer (neuen) Wohnung mit allem Luxus und Komfort ist der Mietmarkt ein wachsender Markt.

Sie können wählen, wie Sie Ihre Immobilie vermieten möchten: möbliert pro Jahr oder unmöbliert alle drei Jahre. Der saisonale Mietmarkt bringt auch profitable Vermietungen pro Woche, obwohl die Nettomieteinnahmen unter dem Strich fast gleich sein werden.

Bitte seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihre Wohnung in Nizza vermieten; Aufgrund der wachsenden Popularität war diese Stadt die erste Gemeinde, die die Regeln verschärft hat. Wenn Sie in Nizza vermieten möchten, müssen Sie dafür eine Genehmigung einholen.

Kurz gesagt, dieser Sommer wird ausländischen Käufern viele zusätzliche Kaufgelegenheiten bieten!

von Ab Kuijer//in Blog

Die Côte d’Azur, bekannt für ihre malerischen Landschaften, lebendige Kultur und luxuriösen Lebensstil, bleibt auch 2024 ein erstklassiger Standort für Immobilieninvestitionen. Als hoch begehrte Region bietet sie vielfältige Immobilienoptionen, von historischen Anwesen bis hin zu modernen Villen am Wasser.

Wenn Sie ein Off-Market-Produkt, eine Familienvilla zur Vermietung, eine sichere Investition oder eine neue Wohnung suchen, bieten viele Online-Agenturen Tausende von Häusern an. Einige Immobilien sind Lockangebote, andere echt. Wie kann man erkennen, was echt ist und was nicht?

Das Team von Living on the Côte d’Azur hat Partnerschaften mit fast allen Immobilienagenturen geschlossen. Für Käufer bedeutet dies, dass wir als One-Stop-Shop fungieren. Wenn Sie sich bei uns registrieren, nutzen wir unser Netzwerk, um die besten verfügbaren Immobilien auszuwählen. Da der Verkaufsagent einen Teil seiner Provision mit uns teilt, können wir uns ganz auf unseren Service für Sie konzentrieren und Sie über Möglichkeiten und Trends im Immobilienbereich informieren.

In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise an der Côte d’Azur stetig gestiegen. Dieser Trend wird durch die anhaltende Attraktivität der Region und den Zustrom internationaler Käufer, die Luxusimmobilien suchen, angetrieben. Hochwertige Villen und Häuser am Wasser sind besonders gefragt und tragen zum Anstieg der Immobilienwerte bei.

Warum in den Immobilienmarkt der Côte d’Azur investieren?

  • Einzigartiger Lebensstil und landschaftliche Schönheit: Die Côte d’Azur bietet eine Mischung aus atemberaubenden Mittelmeerblicken, mildem Klima und reichem kulturellen Erbe. Diese Kombination macht sie zu einem sehr attraktiven Standort für persönliches Wohnen und Investitionen.
  • Hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien: Immobilien in exklusiven Gebieten wie Saint-Jean-Cap-Ferrat und Èze erzielen aufgrund ihrer einzigartigen Lage und Annehmlichkeiten hohe Preise. Diese Immobilien werden oft als Statussymbole betrachtet und ziehen wohlhabende Käufer aus der ganzen Welt an.
  • Robuster Mietmarkt: Die Beliebtheit der Region als Touristenziel sorgt für eine stetige Nachfrage nach Mietobjekten. Hochwertige Villen und Apartments können besonders während der Hochsaison beträchtliche Mieteinnahmen erzielen.

Wichtige Investitionsgebiete

  • Nizza: Bekannt für seine lebendige Kulturszene und schönen Strände, ist es ein Hotspot für Immobilieninvestitionen. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die hohe touristische Nachfrage machen die Stadt zu einer lukrativen Option für kurz- und langfristige Investitionen. Lesen Sie hier die neuesten Nachrichten für Zweitwohnsitzinhaber auf dem Mietmarkt in Nizza.
  • Cannes: Berühmt für sein jährliches Filmfestival, bietet Cannes luxuriöse Immobilien für die Elite. Die starke Mietnachfrage während der Festivalsaison erhöht die Attraktivität als Investition.
  • Saint-Tropez: Diese schicke Ferienortstadt ist ein Magnet für Reiche und Berühmte. Exklusive Immobilien bieten hier hohe Mietrenditen, kommen aber mit einem hohen Preis.
  • Antibes: Mit einer Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zieht Antibes internationale Käufer an. Gute Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Immobilienoptionen machen es zu einem günstigen Investitionsstandort.
  • Monaco: Obwohl nicht Teil Frankreichs, ist Monacos Nähe zur Côte d’Azur relevant. Es bietet steuerliche Vorteile und eine hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien, aber die Preise sind extrem hoch.

Faktoren, die den Immobilienmarkt an der Côte d’Azur beeinflussen

  • Internationale Nachfrage: Der Zustrom von Käufern aus starken Volkswirtschaften beeinflusst die Immobilienpreise erheblich, insbesondere im Luxussegment.
  • Ruhestandsziel: Die Côte d’Azur ist ein bevorzugter Ruhestandort für viele Europäer, was die Nachfrage nach komfortablen und zugänglichen Immobilien erhöht.
  • Begrenzte Landverfügbarkeit: Küstengebiete haben begrenzten Platz für neue Entwicklungen, was die Preise bestehender Immobilien in die Höhe treibt.
  • Staatliche Richtlinien: Steueranreize für die Renovierung von Immobilien und Beschränkungen für die Küstenentwicklung können die Marktdynamik beeinflussen.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt an der Côte d’Azur wird voraussichtlich stark bleiben, mit einer anhaltenden Nachfrage nach Luxusimmobilien und einem begrenzten Angebot in besten Lagen. Wirtschaftliche und demografische Faktoren wie die alternde Bevölkerung und die Urbanisierung werden den Markt weiter prägen. Darüber hinaus erhöht der Trend zu nachhaltigem Leben die Nachfrage nach umweltfreundlichen Häusern.

Fazit

Eine Investition an der Côte d’Azur bietet eine Mischung aus finanziellen Erträgen und der Möglichkeit, ein Stück einer der begehrtesten Destinationen der Welt zu besitzen. Ob Sie nach einer Luxusvilla, einem historischen Anwesen oder einer Mietimmobilie suchen, die Côte d’Azur bietet zahlreiche Möglichkeiten für kluge Investoren. Für detaillierte Beratung und um spezifische Investitionsmöglichkeiten zu erkunden, besuchen Sie Living on the Côte d’Azur und kontaktieren Sie uns unter [email protected].

von Ab Kuijer//in Blog

Sind Sie daran interessiert, eine neue Wohnung an der französischen Riviera zu kaufen? Wir präsentieren sie alle in unserem Portfolio, fast 2000 Einheiten. Die meisten davon befinden sich in modern gestalteten Gebäuden, an Orten, wo vorher nichts war. Manchmal hat der Bauträger die einmalige Chance, einen neuen Teil eines alten historischen Zentrums zu bauen. Dies geschieht in Grimaud, mitten im Herzen des Dorfes.

Dieser Neubau erweitert das Dorfzentrum von Grimaud mit all seinem Charme: enge Straßen, steile Gassen und nach kommunalen Richtlinien gebaute Wohnungen. Das Aussehen und die Aufteilung der Gebäude entsprechen also dem echten provenzalischen Stil.

Eine authentische neue Wohnung kaufen im Herzen von Grimaud

In den Wohnungen können Sie die Vorteile eines Neubaus genießen: Klimaanlage, elegante Oberflächen und geräumige Zimmer. Sie kombinieren den Charme einer Wohnung im Dorf mit der modernen Qualität eines Neubaus. Ein zusätzlicher Vorteil ist die große Parkgarage (ein Muss in Grimaud).

Es gibt auch einen schönen Swimmingpool für die Bewohner dieser Residenz, was das Projekt noch einzigartiger macht. Aufgrund der strengen Vorschriften mussten die Fenster und Türen aus Holz sein, einschließlich der Rahmen an den Türfenstern. Das Ergebnis sieht traditionell aus und fühlt sich auch so an, riecht aber neu.

new construction in the heart of Grimaud

Historischer Charme

Die zahlreichen Restaurants im Zentrum erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß und im Tourismusbüro können Sie sich Inspirationen für Spaziergänge, Radtouren oder Abfahrtszeiten der Fähre nach Saint Tropez holen.

Grimaud ist ein malerisches Dorf, nur 15 Autominuten von Plage de Grimaud und Port Grimaud entfernt, auch Venedig der Provence genannt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Reiten in den malerischen Bergen des Massif des Maures. Die nahe gelegenen Strände bieten Möglichkeiten für Wassersport, Segeln und Entspannung.

Grimaud selbst ist für seine gut erhaltene mittelalterliche Architektur bekannt. Das Dorf ist übersät mit engen, gewundenen Straßen, alten Steinhäusern und historischen Stätten wie den Ruinen der Burg Grimaud aus dem 11. Jahrhundert.

Die neuen Apartments liegen nur wenige Minuten von der romanischen St.-Michael-Kirche aus dem 12. Jahrhundert und dem malerischen Dorfplatz mit seinen traditionellen Brunnen entfernt.

Entdecken Sie die Gegend um Grimaud

Grimaud liegt auf den Hügeln mit Blick auf den Golf von Saint-Tropez und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Mittelmeer und die umliegende Landschaft.

Port Grimaud ist eine Küstenstadt, die als „Venedig der Provence“ bekannt ist und über ein Netzwerk von Kanälen, charmanten Brücken und farbenfrohen Häusern mit privaten Anlegestellen verfügt, die den einzigartigen Reiz der Gegend noch verstärken.

Das Dorf veranstaltet das ganze Jahr über mehrere kulturelle Veranstaltungen und Festivals, wie die Grimaud Musical Nights, die Liebhaber klassischer Musik anziehen, und traditionelle provenzalische Festivals, bei denen lokale Bräuche und das Erbe gefeiert werden.

Obwohl Grimaud in der Nähe beliebter Touristenattraktionen liegt, bewahrt es eine ruhige und entspannte Atmosphäre und bietet eine perfekte Flucht vor dem Trubel der geschäftigen Küstenatmosphäre.

Ein Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Parkplatz und Gemeinschaftspool kostet 442.000 Euro.

Zögern Sie nicht, uns bezüglich der neuesten zum Verkauf stehenden Wohnungen im Herzen des historischen Grimaud zu kontaktieren.

von Ab Kuijer//in Blog

Der im Oktober 2016 erstmals angekündigte Dubai Creek Tower beginnt zu wachsen. Es hat jedoch noch nicht das Bodenniveau erreicht. Derzeit sind die Arbeiter damit beschäftigt, das Fundament fertigzustellen.

Der Burj Khalifa, 2010 von Emaar erbaut, ist das höchste Gebäude der Welt. Um einen neuen Weltrekord aufzustellen, muss Emaar 70 Meter Gründungspfähle legen, wobei jeder Pfahl mit mehr als 1,59 Millionen Kubikmetern Beton bedeckt ist. Nach seiner Fertigstellung wird der Turm den Burj überragen.

Betreten Sie die Welt der Wunder: Dubai Creek Tower

\Hohe Türme in Saudi-Arabien und Dubai konkurrieren darum, die höchsten Gebäude der Welt zu werden. Der Dubai Creek Tower, ein Joint Venture zwischen Dubai Holding und Emaar Properties, ist von Moschee-Minaretten und Lilienmotiven inspiriert. Es verfügt über einen geräumigen Boden und eine 360-Grad-Aussichtsplattform. Santiago Calatrava, ein spanischer Architekt, entwarf die Ausstattung des Gebäudes.

Der Baukampf zwischen den höchsten Bauwerken der beiden Länder findet in Saudi-Arabien statt. Eines der konkurrierenden Projekte ist der Jeddah Tower, der nach seiner Fertigstellung voraussichtlich 70 Meter höher sein wird als der Dubai Creek Tower. Wenn der UAE Tower den Rekord für kurze Zeit halten kann, muss er zuerst das Projekt abschließen.

Glücklicherweise fallen der Dubai Creek Tower und der Jeddah Tower in unterschiedliche architektonische Kategorien, was bedeutet, dass sie möglicherweise Weltrekorde verbuchen können.

Der Bau des Jeddah Tower begann im Jahr 2013. Ende 2023 erhielt er neue Impulse, so dass die Arbeiten nun weiter oben beginnen können. Der Jeddah Tower sollte das Juwel der Wirtschaftsstadt Jeddah sein. Dieses Wohn- und Gewerbeprojekt wird mehr als 57 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnfläche, Hotels, Büros und Touristenattraktionen umfassen.

Der Entwickler des Dubai Creek Tower, Emaar Properties, wird die Höhe des Gebäudes vor seiner offiziellen Eröffnung nicht bekannt geben, um zu verhindern, dass es von anderen Projekten überholt wird.

Wie weit kannst du gehen?

Der Dubai Creek Tower wurde erstmals im Februar 2016 enthüllt. In einem Interview sagte der Sohn von Santiago Calatrava, dem Architekten, der das Gebäude entworfen hat, dass es höher sein würde als der Burj Khalifa. Im Juni desselben Jahres gab der Präsident von Emaar Properties bekannt, dass das Gebäude etwa hundert Meter höher sein würde als der Burj Khalifa. Aus diesem Grund begannen mehrere Medien, die Höhe des Turms mit 928 Metern zu melden.

Im August 2017 zeigte ein Video aus der Dubai Mall die Höhe des Turms. Es wurde geschätzt, dass acht übereinander gestapelte Dubai Creek Towers eine Länge von etwa 11 Kilometern erreichen würden, was bedeuten würde, dass das Gebäude etwa 1.300 Meter hoch wäre. Dasselbe Video zeigte auch, dass die 5. Etage des Dubai Creek Tower der Höhe des Burj Khalifa entsprechen würde.

Verschiedene Kabel und Anker tragen den Dubai Creek Tower und seine Höhe lässt sich leicht archivieren. Im vergangenen Jahrhundert bauten Amerikaner in den Vereinigten Staaten mehrere Stützkonstruktionen bis zu einer Höhe von etwa 2.000 Fuß. Allerdings reicht die Gesamthöhe nicht aus, um als maximale Höhe eines Wolkenkratzers zu gelten.

Wenn der Dubai Creek Tower eine Höhe von 1.300 Metern erreichen kann, wäre er höher als der Burj Khalifa und das höchste Bauwerk der Welt.

Ein weiterer Meilenstein für Dubai

Obwohl der Dubai Creek Tower nicht als bewohnbar konzipiert ist, kann er den Tokyo Skytree um mehr als tausend Meter überragen. Andererseits wird der Jeddah Tower 167 bewohnbare Stockwerke und 85 nicht bewohnbare Stockwerke haben. Nach seiner Fertigstellung wird der Turm mehr als 180 Meter höher sein als der Burj Khalifa.

Die Stadt der Wunder könnte immer noch eine wunderbare Leistung erbringen. Die Zeit wird es uns zeigen. Die architektonischen Besonderheiten des Dubai Creek Tower wurden bei einer besonderen Vorschauveranstaltung in Dubai enthüllt. Die islamische Kultur und die natürlichen Besonderheiten der Gegend inspirierten den Entwurf des Gebäudes. Den Abschluss bildet der Pinnacle Room, der Creek Harbor als Freizeit- und Wohnziel etablieren soll.

Emaar Properties hat heute die Architektur- und Designelemente des Dubai Creek Tower enthüllt, einer atemberaubenden neuen Ergänzung der Skyline von Dubai. Seine Hoheit Scheich Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Herrscher der Vereinigten Arabischen Emirate, hat das Projekt Dubai Creek Tower von Santiago Calatrava, einem schweizerisch-spanischen Architekten und Bauingenieur, ausgewählt.

Der Turm bildet das Herzstück des Dubai Creek Port, einer erstklassigen Anlage etwa 10 Minuten vom Flughafen Dubai entfernt. Es liegt auch in der Nähe eines Naturschutzgebiets, das durch die Ramsar-Konvention der UNESCO geschützt ist.

Laut Mohamed Alabbar, Vorsitzender von Emaar Properties, ist der Dubai Creek Tower eine Hommage an die Führungsrolle des Landes und die positive Energie der Menschen in Dubai und den VAE. Es ist auch ein leuchtendes Beispiel für die Zukunftsvision des Landes und wird dazu beitragen, seinen Stolz zu stärken.

Er wies darauf hin, dass sich Santiago Calatrava nach einem von einigen der weltweit führenden Architekten durchgeführten Wettbewerb für den Entwurf des Dubai Creek Tower entschieden habe. Es wurde als Wahrzeichen ausgewählt, um den städtischen Kern der Region zu prägen.

Neue Villa in Dubai mit Blick auf den Creek Tower

Es wird erwartet, dass der Turm durch die Bereitstellung eines attraktiven Reiseziels zum langfristigen wirtschaftlichen Wert der VAE und Dubais beiträgt. Dadurch wird sich Dubais Creek Harbour auch als beliebtes Erholungs- und Wohngebiet positionieren. Es wird über eine moderne und luxuriöse Umgebung verfügen, in der Bewohner und Besucher verschiedene Aktivitäten und Erlebnisse genießen können.

Laut Al Ali ist die Dubai Holding stolz auf ihre Partnerschaft mit Emaar Properties und das Design des Turms. Der Turm wird ein neues Wahrzeichen für Dubai schaffen und die architektonische Exzellenz des Landes symbolisieren. Die Enthüllung des Turmdesigns markiert einen bedeutenden Meilenstein in der Entwicklung des Dubai Creek Port.

Die Entwicklung wird eine Vielzahl von Lifestyle-Optionen bieten und Dubai zu einem attraktiveren Reiseziel machen. Es wird auch eines der besten Touristen- und Wohngebiete des Landes sein. Dubai Holding und Emaar arbeiten zusammen, um dieses Projekt zum Leben zu erwecken. Wenn Sie in eine neue Lebensweise investieren möchten, finden Sie hier unsere neuen Villen zum Verkauf im Dubai Creek Harbour.

Santiago Calatrava

Santiago Calatrava sagte, es sei für ihn und sein Team eine große Ehre, Teil der Entwicklung des Dubai Creek Tower zu sein. Er wies darauf hin, dass die Zusammenarbeit mit Emaar Properties das Projekt noch anspruchsvoller und spannender gemacht habe. Die Gestaltung des Turms verweist deutlich auf die Vergangenheit und Kultur der Region.

Im Laufe seiner Karriere hat Calatrava Technologie stets als Mittel für Kunst und Schönheit betrachtet. Der Entwurf des Dubai Creek Tower soll die Idee zelebrieren, Menschen aus der ganzen Welt willkommen zu heißen.

Calatrava entwarf viele bemerkenswerte Projekte, wie das World Trade Center in New York und die Friedensbrücke in Calgary. Er wurde auch für seine Arbeit am Turning Torso Tower in Malmö ausgezeichnet.

Calatravas architektonischer Ansatz vereint mehrere Elemente wie strukturelle Innovation, Umweltvorteile und architektonischen Ausdruck in einer mutigen und fantasievollen Geste. Er ist davon überzeugt, dass jedes Projekt ein klares Ortsgefühl haben sollte, das die Umgebung aufwerten kann.

Der Dubai Creek Harbour Tower ist von der Lilie und dem Minarett inspiriert, wichtigen Elementen der islamischen Kultur. Die geometrische Textur des Knopfes und seine längliche ovale Form geben den Ton für die Aussichtsplattformen vor. Der schlanke Stiel stellt eine Analogie zur Gesamtform der Struktur dar.

Die Struktur ist über stabile Kabel mit dem Boden verbunden, inspiriert vom zarten Design von Lilienblättern. Diese Komponenten sind sorgfältig konstruiert, um die erforderliche Festigkeit für die Verankerung der Oberseite im Boden zu gewährleisten.

360-Grad-Ansicht von Dubai

Der Turm bietet Gästen einen 360-Grad-Blick auf die Stadt und darüber hinaus. Das Flaggschiff, The Pinnacle Room, ermöglicht es ihnen, die schönsten Ausblicke auf die Stadt zu entdecken. Die Aussichtsgärten sollen die Wunder der Hängenden Gärten von Babylon nachbilden. Die Balkone bestehen komplett aus Glas und können aus der Turmhaut herausgeklappt werden. Den Gästen wird auch ein Weltklasse-Hotel zur Verfügung stehen.

Das Turmdesign wird nach umfangreichen seismischen Tests und Windkanaltests fertiggestellt. Alle Komponenten, einschließlich der verwendeten Materialien und Technologien, werden gemäß internationalen Sicherheitsstandards gebaut. Die zuständigen Behörden werden alle örtlichen behördlichen Vorschriften und Vorschriften befolgen.

Das Lichtdesign des Turms wird den ikonischen Status des Bauwerks würdigen. Es gibt eine schwebende Blütenknospe, die nachts als Leuchtfeuer dient. Die Spannseile und der Strukturkern werden mit dynamischer, sanfter Bewegungsbeleuchtung beleuchtet, was das Besuchererlebnis und die Sichtbarkeit von außen verbessert.

Die Nachhaltigkeitsmerkmale des Turms sollen Branchenmaßstäbe setzen. Ein Straßenbahnsystem, das eine umweltfreundliche Transportlösung bietet, wird seine Einführung erleichtern. Mehrere grüne Korridore ermöglichen den Besuchern einen Spaziergang und eine Verbindung zum Dubai Creek Harbour.

Emaar hat erstklassige Wohnprojekte im Dubai Creek Harbour gestartet, darunter Creekside 18, The Island District und Harbour Views. Diese Häuser bieten einen außergewöhnlichen Blick auf die Stadt und den Dubai Creek. Sie haben auch einen Yachtclub, ein Vogelschutzgebiet und die beeindruckende Skyline der Innenstadt von Dubai. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Neubau in Dubai“.

Der Inselbezirk ist von einem 4,5 Meilen langen Creek Boardwalk umgeben, der den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für den Lebensstil bietet. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe zählen Galerien, das trendige Vida Hotel und Veranstaltungsräume.

von Ab Kuijer//in Blog

Die Stadt Nizza ist ein attraktives Tourismusgebiet. Der Tourismus ist ihre wichtigste Wirtschaftsaktivität, aber sie ist auch aufgrund der Popularität ihres Immobilienmarktes ein besonderes Gebiet.

Die Metropole Nizza Côte d’Azur und die Stadt Nizza haben beschlossen, die saisonale möblierte Vermietung zu regeln, um den Wohnbedarf unserer Bewohner in Einklang zu bringen und gleichzeitig die wirtschaftliche Dynamik zugunsten der Fachleute des Hotelsektors zu erhalten.

Wenn Sie also eine möblierte Unterkunft besitzen und diese als Touristenunterkunft vermieten möchten, müssen Sie bestimmte Verfahren beim Rathaus von Nizza durchführen.

Die Bedingungen für die Erteilung der vorherigen Genehmigung und Entschädigung des Bürgermeisters ergeben sich aus der Überlegung Nr. 7.1 des Metropolitan Office vom 27. Juni 2022.

Wenn die Wohnräume jedoch den Hauptwohnsitz des Vermieters oder einen Teil davon darstellen, ist es nicht erforderlich, eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung zu beantragen, um sie für kurze Zeiträume an Kunden weiterzuvermieten, die dort keinen Wohnsitz nehmen. Diese Ausnahme gilt nur, wenn die Mietdauer 120 Tage pro Jahr nicht überschreitet.

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Was ist touristische Vermietung?

Die Vermietung möblierter touristischer Unterkünfte besteht aus der wiederholten Vermietung möblierter Räumlichkeiten für kurze Zeiträume an eine vorbeikommende Kundschaft, die dort nicht ihren Wohnsitz nimmt, meist für eine Nacht, eine Woche oder einen Monat (Artikel 16 des ALUR-Gesetzes Nr. 2014-366 vom 24. März 2014).

Für jede Unterkunft, deren Nutzung geändert wird, muss eine Genehmigung beantragt werden. Wenn dieselbe Unterkunft aufgeteilt wird, muss für jede Unterkunft, die aus der Aufteilung hervorgeht, eine Genehmigung beantragt werden.

Bitte beachten Sie, dass die zur Vermietung angebotene Unterkunft den Standards des Anstands entsprechen muss.

Wenn die Unterkunft an Studenten vermietet wird (Mietdauer über 90 Tage) und für den Rest des Jahres für Saisonvermietungen genutzt wird, muss der Eigentümer vorab eine vorübergehende Genehmigung zur Nutzungsänderung der Immobilie beantragen.

Neu: Vorbehaltlich Ihrer Berechtigung können Sie eine oder mehrere vorübergehende Genehmigungen zur Nutzungsänderung im Rahmen der gemischten Vermietung beantragen, indem Sie den Großteil des Jahres an Studenten vermieten und während des Zeitraums an Touristen vermieten.

Sanktionen bei fehlenden Genehmigungen

Gemäß Artikel L.631-7 des Bau- und Wohnungsgesetzes kann ein Verfahren vor dem Obersten Gerichtshof von Nizza eingeleitet werden, um die in den Artikeln L.651-2 und L.651-3 des C.C.H vorgesehenen Sanktionen durchzusetzen:

Nichtigkeit von unter Verstoß gegen Artikel L.631-7 des C.C.H geschlossenen Vereinbarungen und Abkommen
Zivilrechtliche Geldbuße gemäß Artikel L.651-2 des C.C.H (diese Geldbuße, die vom Präsidenten des Gerichts verhängt wird, kann bis zu 50.000 Euro pro illegal umgebautem Gebäude betragen

Wiederherstellung des Gebäudes mit einer gesetzlichen Strafe gegen den Vermieter in Höhe von maximal 1000 Euro pro Tag der Verzögerung und pro Quadratmeter bis zur vollständigen Regulierung

Strafrechtliche Sanktionen gemäß Artikel L.651-3 des C.C.H sind im Falle einer falschen Erklärung, Verschleierung oder versuchten Verschleierung von erklärungspflichtigen Gebäuden möglich (ein Jahr Gefängnis und/oder 80.000 Euro Bußgeld)

Mit der Unterzeichnung der Formulare für die Genehmigung zur Nutzungsänderung verpflichten sich die Antragsteller, autorisierten Kontrollbeamten Zugang zu ihren Räumlichkeiten zu gewähren.

Anträge auf Nutzungsänderungen unterliegen Kontrollen, die vor Ort von vereidigten Beamten durchgeführt werden. Bei Feststellung eines Verstoßes wird ein Bericht erstellt und an die Staatsanwaltschaft weitergeleitet.

Das Bau- und Wohnungsgesetz sieht vor, dass „jeder, der aufgrund einer der in Titel 1 (Kapitel II), II (Kapitel 1), III und IV dieses Buches vorgesehenen Erklärungen, mit Ausnahme der Artikel L. 612-1, L 631-1 bis L. 631-6, L.641-12 und L.641-14 des C.C.H. oder der für ihre Anwendung herangezogenen Texte, falsche Erklärungen abgegeben hat, jeder, der durch betrügerische Manöver die erklärungspflichtigen Räumlichkeiten verschleiert oder zu verschleiern versucht hat, mit einer Freiheitsstrafe von einem Jahr und einer Geldstrafe von 80.000 Euro oder nur einer dieser beiden Strafen bestraft wird. Das Strafgericht spricht auch die Kündigung des Mietvertrags und die Räumung von Mietern aus, die sich nicht ordnungsgemäß eingemietet haben.

Wie vermiete ich meine Immobilie in Nizza?

Wenn Sie eine Privatperson sind, die eine Unterkunft als möblierte Touristenunterkunft mieten möchte (diese Unterkunft stellt nicht Ihren Hauptwohnsitz dar, z. B. ein Zweitwohnsitz, eine Mietinvestition usw.):

Für die 1. Unterkunft
Um eine möblierte Touristenunterkunft auszuüben, müssen Sie eine Nutzungsänderungsgenehmigung beantragen, die 1 Jahr gültig ist und 5 Mal stillschweigend verlängert werden kann (Formular Nr. 1). Diese Genehmigung kann von der Verwaltung nicht verlängert werden, wenn Störungen der öffentlichen Ordnung festgestellt werden. Diese Genehmigung ist persönlich, nicht übertragbar und nicht auf eine andere Unterkunft desselben Eigentümers übertragbar.

Über eine erteilte Genehmigung (mehrere Unterkünfte) oder die erteilte 6-Jahres-Genehmigung hinaus unterliegen Sie einer Entschädigung, unabhängig vom Standort der Unterkunft in Nizza (Formular Nr. 1). Diese Genehmigung ist dann endgültig und direkt an das Grundstück angeschlossen.

Broschüre ab Mai 2024 herunterladen.

flyer-a5-location-meuble-juin-2021-fr-2023Download

Laden Sie das Formular herunter, um es an die Stadtverwaltung von Nizza zu senden.

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In normalen Worten:

Sie können eine Wohnung in Nizza kaufen und sie zur Saisonvermietung vermieten. Sie müssen jedoch die Stadtverwaltung fragen, ob Ihnen das gestattet ist. Sie beantragen die Änderung des Verwendungszwecks Ihrer Immobilie von „Zweitwohnung zur Eigennutzung“ in „Saisonmietobjekt“. Sie können eine Lizenz für ein Jahr erhalten, die an die Adresse gebunden ist, und diese jedes Jahr erneuern. Wenn im Laufe des Jahres alles reibungslos verläuft und es keine Beschwerden von Nachbarn gibt, kann die Lizenz jedes Jahr, jedoch für maximal 5 Jahre, erneuert werden. Wenn Sie sich für das 6. Jahr bewerben, wird die Stadtverwaltung Ihre Immobilie als Saisonmietobjekt einstufen. Dies ist dann endgültig.

Ihre Hausverwaltung kann Ihnen beim Papierkram helfen. Wenn Sie bei uns eine neue Wohnung in Nizza kaufen, bringen wir Sie mit einem lokalen Fachmann in Kontakt.

Der Prozess der Mietlizenz

Für einen ersten Antrag auf eine Nutzungsänderung in einer möblierten Touristenunterkunft

Formular Nr. 1 ordnungsgemäß ausgefüllt
Grundsteuer oder Eigentumsbescheinigung,
Anlage Nr. 2 zum Mandat auf Formular 1, falls zutreffend,

Für die Erneuerung eines Antrags auf Nutzungsänderung für möblierte Touristenunterkünfte

Formular Nr. 1 ordnungsgemäß ausgefüllt,
Grundsteuer oder Eigentumsbescheinigung,
Anlage Nr. 2 zum Mandat, falls zutreffend,
Frühere kommunale Verordnung(en) zur Genehmigung der Nutzungsänderung

Alle häufig gestellten Fragen (auf Französisch)

von Ab Kuijer//in Blog

Der Kauf einer Villa in Frankreich ist für viele ein Traum. Der Reiz des französischen Lebensstils mit seiner exquisiten Küche, der reichen Geschichte und den malerischen Landschaften zieht Käufer aus der ganzen Welt an. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Investitionsimmobilie suchen, Frankreich bietet eine vielfältige Auswahl an Villen für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Auf unserem Luxusimmobilienportal bieten wir die besten Immobilien von den besten Immobilienmaklern Frankreichs an. Unser Portfolio endet hier nicht; Wir haben auch tolle Häuser und Wohnungen in Portugal, Ibiza, Mauritius und Dubai. Als Boutique im Immobilienbereich konzentrieren wir uns zu 200 % darauf, unseren Kunden einen großartigen Service zu bieten. Die Vertriebsagenturen und Entwickler teilen sich einen Teil der Provision mit uns, sodass unser Service für Sie kostenlos ist.

Für Sie als Kaufinteressenten ist das ein großer Vorteil. Mit unserem niederländischen Team steht Ihnen ein persönlicher Käuferagent zur Seite, der Ihnen bei der Auswahl der besten verfügbaren Immobilie hilft. Und da es sich um ein Familienunternehmen handelt, sind unsere Töchter auch auf Ibiza, Dubai, Portugal und natürlich an der französischen Riviera vertreten.

Der Reiz französischer Villen

Französische Villen stehen für Eleganz und Charme. Diese Luxusimmobilien an der französischen Riviera befinden sich oft an idyllischen Orten, von den sonnenverwöhnten Stränden der französischen Riviera bis zu den sanften Weinbergen von Bordeaux und der malerischen Landschaft der Provence. Diese Immobilien bieten nicht nur luxuriöse Wohnräume, sondern bieten auch ein einzigartiges kulturelles Erlebnis, indem sie moderne Annehmlichkeiten mit traditioneller französischer Architektur verbinden.

Vorteile des Besitzes einer Villa in Frankreich

Lebensstil: Genießen Sie einen entspannten und anspruchsvollen Lebensstil mit Zugang zu erstklassiger französischer Küche, Wein, Kunst und Kultur.

Investitionspotenzial: Französische Immobilien sind seit jeher eine stabile Investition mit Potenzial für erhebliche Wertsteigerungen und Mieteinnahmen.

Lebensqualität: Frankreich ist für seine hohe Lebensqualität, sein hervorragendes Gesundheitssystem und seine robuste Infrastruktur bekannt.

Standortvielfalt: Von Rückzugsorten an der Küste bis hin zu Alpenchalets bietet Frankreich eine Vielzahl atemberaubender Standorte zur Auswahl.

Glückliche Einstellung: Sobald Sie eine Immobilie in Frankreich besitzen, werden Sie sich anders fühlen. Sie wissen, dass Sie immer den besten Ort der Welt erreichen können.

Beliebte Kaufregionen

Provence

Die Provence mit ihren Lavendelfeldern, Olivenhainen und charmanten Dörfern ist eine Top-Wahl für Villenkäufer. Die Region bietet ein mediterranes Klima, wunderschöne Landschaften und einen entspannten Lebensstil. Zu den wichtigsten Gebieten zählen Aix-en-Provence, Avignon und der Luberon.

Französische Riviera

Die französische Riviera oder Côte d’Azur ist ein Synonym für Glamour und Luxus. Berühmt für seine atemberaubende Küste, gehobene Resorts und sein pulsierendes Nachtleben, ist es ein Hotspot für Prominente und Reiche. Zu den wichtigsten Standorten zählen Nizza, Cannes und Saint-Tropez.

Paris

Immer attraktiv, egal zu welcher Jahreszeit. Paris ist bei internationalen Käufern sehr gefragt und verfügt über die teuersten und exklusivsten Immobilien. Hier zu investieren ist ein Garant für eine hohe Mietrendite und Kapitalgewinn.

your view when buying a villa in France
Landschaft der Riviera-Küste und türkisfarbenes Wasser des Mittelmeers, Côte d’Azur an sonnigen Sommertagen, französische Riviera, Frankreich, Retro-Töne

Schritte zum Kauf einer Villa in Frankreich

  1. Forschung und Planung

Beginnen Sie damit, Ihr Budget und Ihre bevorzugten Regionen zu ermitteln. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Klima, Erreichbarkeit und lokale Annehmlichkeiten. Online-Immobilienportale und Expat-Foren können ebenfalls wertvolle Ressourcen für Ihre Recherche sein. Nutzen Sie Ihren Einkäufer, um die Informationen zu überprüfen.

  1. Beauftragen Sie einen Immobilienkäufer

Als Immobilienkaufmakler bieten wir Einblicke in den Markt und helfen Ihnen, Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen. Wir begleiten Sie auch durch den Kaufprozess, einschließlich der Verhandlungen und rechtlichen Anforderungen.

  1. Eigenschaften anzeigen

Vereinbaren Sie Besichtigungen ausgewählter Objekte. Achten Sie auf den Zustand der Villa, ihrer Umgebung und eventuellen Renovierungsbedarf. Es ist auch eine gute Idee, die Umgebung zu erkunden, um ein Gefühl für den Lebensstil und die verfügbaren Annehmlichkeiten zu bekommen.

  1. Ein Angebot machen

Wenn Sie Ihre Traumvilla gefunden haben, machen Sie ein Angebot. Wir unterstützen bei Verhandlungen. Sobald das Angebot angenommen wird, unterzeichnen Sie einen „Compromis de Vente“ (vorläufigen Kaufvertrag) und leisten eine Anzahlung, in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises.

  1. Rechtliche und finanzielle Prozesse

Beauftragen Sie unseren englischsprachigen Notar mit der Abwicklung der rechtlichen Aspekte der Transaktion. Sie führen eine Due-Diligence-Prüfung durch und stellen sicher, dass die Immobilie einen eindeutigen Eigentumstitel und keine ausstehenden Schulden hat. Bei Bedarf müssen Sie auch die Finanzierung arrangieren. Französische Hypotheken stehen auch Nichtansässigen zur Verfügung, es ist jedoch ratsam, vor der Abgabe eines Angebots eine Vorabgenehmigung einzuholen. Beginnen Sie hier mit der finanziellen Entdeckung einer französischen Immobilienhypothek.

  1. Abschluss und Übertragung

Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung des „Acte de Vente“ (endgültiger Kaufvertrag) beim Notar. Sobald dies erfolgt ist, wird der Restbetrag beglichen und das Eigentum übertragen. Herzlichen Glückwunsch, Sie besitzen jetzt eine Villa in Frankreich!

Tipps zum Kauf einer Villa in Frankreich

Verstehen Sie den Markt: Immobilienpreise können zwischen den Regionen erheblich variieren. Recherchieren Sie lokale Märkte, um ein Gefühl für Preise und Trends zu bekommen.

Rechtsberatung: Lassen Sie sich stets von einem unabhängigen Rechtsberater beraten, um sich in der Komplexität des französischen Immobilienrechts zurechtzufinden.

Erwägen Sie Renovierungen: Einige Villen müssen möglicherweise renoviert werden. Berücksichtigen Sie diese Kosten in Ihrem Budget und prüfen Sie, ob Änderungen Einschränkungen unterliegen, insbesondere bei historischen Immobilien. Wir haben die Teams für Renovierungen in Südfrankreich, um ein altes Haus in einen modernen Palast zu verwandeln.

Kulturelle Integration: Das Erlernen grundlegender Französischkenntnisse und das Verstehen lokaler Bräuche kann Ihr Erlebnis bereichern und Ihnen bei der Integration in die Gemeinschaft helfen.

Abschluss

Der Kauf einer Villa in Frankreich ist ein aufregendes und lohnendes Unterfangen. Mit seinen vielfältigen Regionen, atemberaubenden Immobilien und seinem reichen kulturellen Erbe bietet Frankreich für jeden Käufer etwas. Wenn Sie die richtigen Schritte befolgen und sich professionell beraten lassen, können Sie Ihre Traumvilla finden und alle Vorteile des Lebens in diesem wunderschönen Land genießen.

Ganz gleich, ob es Sie zu den sonnenverwöhnten Stränden der Riviera, dem rustikalen Charme der Provence oder den eleganten Straßen von Paris zieht, Ihre perfekte französische Immobilie erwartet Sie. Beginnen Sie noch heute Ihre Reise und genießen Sie den bezaubernden Lebensstil, der mit dem Besitz einer Villa in Frankreich einhergeht. Senden Sie eine WhatsApp an 0033783579579 oder senden Sie eine E-Mail an [email protected]

von Ab Kuijer//in Blog

Die Côte d’Azur mit ihren malerischen Landschaften, sonnigen Stränden und dem luxuriösen Lebensstil zieht jedes Jahr zahlreiche Immobilienkäufer an. Die Investition in eine neue Immobilie an der Côte d’Azur bringt viele Vorteile mit sich, darunter die zehnjährige Garantie, ein entscheidender Schutz für Käufer. Aber was bedeutet diese zehnjährige Garantie im Zusammenhang mit Neubauten in Frankreich?

Die Vorteile des Kaufs einer neuen Immobilie an der Côte d’Azur

Qualität und Modernität: Neue Immobilien werden nach den neuesten Standards in den Bereichen Bau, Sicherheit und Energieeffizienz gebaut. Sie bieten moderne Annehmlichkeiten, optimierte Grundrisse und bessere Wärme- und Schalldämmung.

Anpassung: Beim Kauf einer neuen Immobilie haben zukünftige Eigentümer oft die Möglichkeit, bestimmte Aspekte ihres Hauses anzupassen, wie z. B. Materialien, Oberflächen und manchmal sogar die Raumaufteilung.

Reduzierte Notargebühren: Die Notargebühren für den Kauf einer neuen Immobilie sind im Allgemeinen niedriger als für eine alte Immobilie und betragen etwa 2 bis 3 % des Verkaufspreises, verglichen mit 7 bis 8 % für ältere Immobilien.

Befreiung von der Grundsteuer: In einigen Gemeinden profitieren Neubauten von einer vorübergehenden Befreiung von der Grundsteuer für die ersten zwei Jahre nach Abschluss der Arbeiten.

Die Zehnjahresgarantie: Schutz für Käufer

Die Zehnjahresgarantie ist in Frankreich eine gesetzliche Verpflichtung, die im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert ist und Käufer neuer Immobilien vor Mängeln und versteckten Fehlern schützt, die die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen oder es für seinen beabsichtigten Zweck ungeeignet machen könnten. Hier erfahren Sie, was Sie über diese wertvolle Garantie wissen müssen:

Dauer der Garantie: Wie der Name schon sagt, deckt die Zehnjahresgarantie einen Zeitraum von zehn Jahren ab der Abnahme der Arbeiten ab. Während dieses Zeitraums ist der Bauunternehmer für alle Schäden verantwortlich, die die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen oder es unbewohnbar machen.

Abgedeckte Schadensarten: Die zehnjährige Garantie deckt schwerwiegende Schäden ab, wie z. B. erhebliche Risse in den Wänden, Probleme mit der Abdichtung, Bodenabsenkung, strukturelle Mängel oder andere Probleme, die die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen. Darüber hinaus bietet das erste Jahr eine vollständige Garantie auf alle Aspekte der Immobilie, sodass alles in einwandfreiem Zustand ist. In den ersten zwei Jahren deckt die Garantie auch alle beweglichen Teile und Geräte im Haus ab.

Umsetzungsverfahren: Wenn Schäden festgestellt werden, die unter die zehnjährige Garantie fallen, muss der Käufer den Bauunternehmer per Einschreiben mit Rückschein benachrichtigen. Der Bauunternehmer hat dann eine festgelegte Frist, um die erforderlichen Reparaturen durchzuführen.

Schadensversicherung: Um Reparaturen zu erleichtern und zu beschleunigen, wird Käufern empfohlen, eine Schadensversicherung abzuschließen. Diese Versicherung ermöglicht die Vorfinanzierung von Reparaturarbeiten, ohne auf eine gerichtliche Haftungsentscheidung warten zu müssen.

RT 2012: Sicherstellung der Energieeffizienz

Zusätzlich zur zehnjährigen Garantie müssen Neubauten an der Côte d’Azur den Standards RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) entsprechen, um Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu gewährleisten. RT 2012 zielt darauf ab, den Energieverbrauch neuer Gebäude zu senken und ihre allgemeine Umweltleistung zu verbessern.

Energieverbrauch: RT 2012 begrenzt den Primärenergieverbrauch neuer Gebäude auf maximal 50 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Dies umfasst Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Warmwasserbereitung.

Wärmedämmung: Gebäude müssen über eine hochwertige Isolierung verfügen, um den Wärmeverlust im Winter zu minimieren und die Innenräume im Sommer kühl zu halten, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Wohnumfeld beiträgt.

Luftdichtheit: Neubauten müssen luftdicht sein, um Wärmeverlust und Zugluft zu verhindern und sicherzustellen, dass das Gebäude energieeffizient bleibt.

Erneuerbare Energien: RT 2012 fördert die Nutzung erneuerbarer Energiequellen wie Sonnenkollektoren und Wärmepumpen, um einen Teil des Energiebedarfs des Gebäudes zu decken.

Fazit

Der Kauf einer neuen Immobilie an der Côte d’Azur ist nicht nur eine außergewöhnliche Lifestyle-Entscheidung, sondern dank der zehnjährigen Garantie auch eine sichere Investition. Dieser Rechtsschutz gibt Käufern Sicherheit, da er die Abdeckung aller Baumängel für ein Jahrzehnt gewährleistet. So können sie ihre neue Wohnumgebung in vollen Zügen genießen, ohne sich große Sorgen um die Qualität und Haltbarkeit ihrer Immobilie machen zu müssen.

Wenn sich Käufer für die Côte d’Azur entscheiden, profitieren sie nicht nur von einer idyllischen Umgebung, sondern auch von den Vorteilen des Kaufs einer neuen Immobilie und der zehnjährigen Garantie, was diese Investition zu einer klugen und dauerhaften Entscheidung macht.

von Ab Kuijer//in Blog

Auf der Westseite von Nizza passieren wunderschöne Dinge. Es entsteht ein völlig neuer Stadtteil, der das Nizza Côte d’Azur des 21. Jahrhunderts widerspiegelt. Spannende Architektur renommierter Designer aus aller Welt und modernste High-Tech-Anlagen im Bereich Energieversorgung, ökologische Baustoffe und Sicherheit finden sich in diesem Bezirk.

Das Hana-Gebäude des japanischen Architekten Sou Fujimoto ist im wahrsten Sinne des Wortes das Beste. Dieses anmutige Gebäude ist nicht weniger als siebzehn Stockwerke hoch und verfügt über einen Balkon in Form von Blütenblättern. Der Name Hana bedeutet auf Japanisch Blume.

Die Bewohner können jeden Tag einen Ausblick genießen, der auf der einen Seite in Richtung Alpen blickt. Oder in der Luftlinie zum Meer, über Nizza von der A-Seite. Ein besonderer Ausblick!

In diesem Jahr wurde das Gebäude mit dem prestigeträchtigen Preis Pyramide d’Or ausgezeichnet, was seinen Wert noch weiter steigert.

Aktuelle neue Wohnungen zum Verkauf im Hana Eco Valley

Das Projekt mit 132 Wohnungen ist nahezu ausverkauft; Wir haben noch einige Wohnungen für Sie frei.

Die Lieferung erfolgt im Herbst 2025.

Apartments im 15. Stock mit Blick auf die Alpen und seitlichem Meerblick

B1501 – 1 Schlafzimmer 56 m² mit 1 Parkplatz 450.000 €

B1502 – 2 Schlafzimmer 69 m² mit 1 Parkplatz 550.000 €

B1503 – 3 Schlafzimmer 82,3 m² mit 1 Parkplatz 704.000 €

Auf der Meerseite von Hana haben wir noch das Penthouse mit 3 Schlafzimmern und privater Dachterrasse zum Verkauf. Bitte erkundigen Sie sich nach dem Preis.

von Ab Kuijer//in Blog