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In Südfrankreich steigen die Immobilienpreise pro Quadratmeter weiter an. Laut einem Barometer des Immobilienunternehmens Guy Hoquet ist „der Mittelmeerraum eine äußerst dynamische Region und die Côte d’Azur bleibt offensichtlich die Region, in der die Preise in den letzten Monaten am stärksten gestiegen sind“.

Und die Stadt Antibes liegt an der Spitze. Laut diesem Barometer sind die Preise an der Côte d’Azur innerhalb eines Jahres um 8 % und in den letzten vier Monaten um 5,6 % gestiegen, im Vergleich zu 4 % im Rest des Landes. Und in Antibes ist der Anstieg mit +20,8 % des Quadratmeterpreises in einem Jahr und 3,6 % in vier Monaten atemberaubend. Zum Vergleich: In Cannes stiegen die Preise pro m² innerhalb eines Jahres um 12 % und in Nizza stiegen die Preise innerhalb eines Jahres um 9,5 %.

Durchschnittlich 9.355 Euro pro m2 in Antibes

„Unsere Analyse basiert auf dem Angebot der fünfzehn größten Immobilienportale“, erklärt Delphine Herman, Leiterin für Außenbeziehungen von Guy Hoquet l’Immobilier. Wir haben somit mehr als 870.000 Angebote gescannt, die im Zeitraum Januar von Fachleuten und Privatpersonen veröffentlicht wurden -April 2023: Unser Barometer bleibt das einzige umfassende Observatorium des alten Immobilienmarktes.“
Den zwischen Januar und April 2023 erfassten Zahlen zufolge liegt der durchschnittliche Preis pro m2 in Antibes bei 9.355 Euro. Zum Vergleich: Cannes liegt bei 11.748 Euro, Nizza bei 6.466 Euro.

Im Süden Frankreichs steigen die Immobilienpreise pro m2 weiter an

Warum haben Immobilien in Antibes einen so großen Sprung gemacht? Für die Agentur Guy Hoquet „hat der Antibes-Markt von einem Übertragungseffekt profitiert, insbesondere im Vergleich zu Cannes. Zwischen diesen beiden Städten, die die gleiche Struktur haben, ist der Antibes-Markt besser zugänglich.“
Offensichtlich verweisen diejenigen, die nicht über die Mittel verfügen, auf der Seite der Croisette einzukaufen, auf die Stadt der Stadtmauern. Dafür gibt es laut der Agentur Guy Hoquet mehrere Gründe: die Preise, die Flächen und die Struktur der angebotenen Immobilien.
„Die Flächen der zum Verkauf stehenden Immobilien sind in Antibes mit durchschnittlich etwa 80 m² geringer als in Cannes, wo sie im Durchschnitt über 90 m² liegen. Die Eintrittskarte für den Kauf einer Immobilie in Antibes ist daher niedriger als in Cannes.“ Tatsächlich liegt das durchschnittliche Budget für eine Immobilie in Antibes bei rund 800.000 Euro, während es in Cannes bei 1,8 Millionen Euro liegt.

Mehr Hausangebote in Antibes als in Cannes

Die andere Besonderheit des Antibes-Marktes, die auch den starken Preisanstieg erklärt: die Tatsache, dass mehr einzelne Häuser zum Verkauf stehen als in Cannes. „Auf dem Markt von Antibes wurden zwischen Januar und April 2023 mehr als 300 Häuser zum Verkauf angeboten. Das sind mehr als im letzten Jahr. In Cannes stehen weniger Häuser zum Verkauf und sie sind teurer.“
Im Durchschnitt muss man in Antibes 2,4 Millionen und in Cannes 3,8 Millionen für ein Haus bezahlen. Zum Vergleich: Ein Einfamilienhaus mit 143 Quadratmetern wird in Frankreich im ersten Quartal 2023 durchschnittlich für 407.000 Euro verkauft.

Die Zukunft im Immobilienbereich Côte d’Azur

Nach Analysen des Immobilienspezialisten Guy Hiccups dürfte der Anstieg an der Côte d’Azur damit aber noch nicht enden. Und auf Antibes. „Im Mai sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen. Und Antibes ist eine der Städte, die diesen südlichen Markt ankurbeln. Heute beträgt der Preisanstieg in Antibes zwischen Mai 2022 und Mai 2023 mehr als 21 % Der Durchschnittspreis pro m2 ist weiter gestiegen und liegt bei 9.648 Euro.

Ausreichend, um das Problem für Kaufinteressierte noch einige Zeit präsent zu halten, während die Kreditzinsen in den letzten Monaten deutlich gestiegen sind. In Grasse stabilisieren sich die Preise vor einem wahrscheinlichen Rückgang.

Mangel an Angeboten

Die FNAIM stellt einen sehr leichten Rückgang von 0,8 % in den letzten drei Monaten fest, verglichen mit einem Anstieg von 7 % in einem Jahr. Branchenexperten zufolge ist der Markt in Grasse nicht nur rückläufig, sondern verlangsamt und stabilisiert sich. Während die Preise in den letzten drei Jahren um +14,5 % gestiegen sind, halten sie bis heute an. „Die Verallgemeinerung von Grasse ist kompliziert, weil wir vom historischen Zentrum 2.300 E pro m2 bis hin zur großen Luxusvilla mit 7.000 E pro m2 haben. Der Durchschnittspreis liegt zwischen 3.000 und 3.500 E pro m2“, schätzt Thierry Cassarini, Immobilienberater bei Nabaka eröffnete eine Agentur in Grasse.

„Die Preise fallen noch nicht“, so der Fachmann, der dennoch dazu aufruft, „realistischere Preise zu finden.“ 2023.“
Einige Berufstätige sind derzeit mit einem Mangel an Angeboten, aber auch an Anfragen konfrontiert. Insbesondere der plötzliche Anstieg der Kreditzinsen. Von 1,7 % im November 2022 steigen sie auf 3,7 % und könnten bis zum Jahresende 4,5 % erreichen.

Cannes: der teuerste Quadratmeterpreis in Südfrankreich

In Cannes wird ein Haus nach den neuesten Umfragen des Guy-Hoquet-Barometers mittlerweile im Durchschnitt mit 3,818 Millionen Euro angezeigt. Mit einem durchschnittlichen Anstieg des Quadratmeterpreises um +15,6 % für Häuser und um +12,3 %, wenn wir Wohnungen mit einbeziehen. „In der südlichen Region und in Okzitanien, nach Antibes und Perpignan Zweitens liegen Cannes-Immobilien an dritter Stelle der Städte mit dem höchsten Anstieg im Zeitraum zwischen Mai 2022 und Mai 2023. Mit durchschnittlich 11.913 Euro pro Quadratmeter liegen sie jedoch wertmäßig auf dem allerersten Platz dieser Rangliste. Auf nationaler Ebene liegt die Stadt der Festivals knapp vor der Stadt Paris, mit einem Durchschnittspreis von rund 12.600 Euro pro m2.“

Quelle: Nice Matin

Ist Südfrankreich ein Immobilienmarkt, der kurz vor dem Platzen steht? Nicht wirklich. Tatsächlich ist der Immobilienmarkt an der französischen Riviera sehr stabil, da die meisten Luxusimmobilien von einigen der reichsten Menschen der Welt gekauft werden, die einfach nur entspannen und das schöne Leben genießen möchten.

von Ab Kuijer/3 Juli 2023/in Blog

„Die französische Riviera ist ein Ort, an dem Unternehmer Inspiration und Kreativität finden können“, sagte Virgin-Gründer Richard Branson. Und das könnte einfach „das Magische“ sein, das jeder verspürt, nachdem er am Nice Aeroport Cote d’Azur gelandet ist. Von legendären Literaten bis hin zu gefeierten Schauspielern und angesehenen Dichtern diente die Côte d’Azur als kreativer Zufluchtsort und förderte ein Umfeld, das die Fantasie fördert und künstlerische Exzellenz kultiviert.

Côte d’Azur: Hier finden CEOs und Unternehmer Kreativität

Seit dem frühen 20. Jahrhundert hat diese bezaubernde Küstenregion aufgrund ihrer natürlichen Schönheit und künstlerischen Anziehungskraft eine Reihe talentierter Schauspieler, Dichter und Schriftsteller angezogen. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelte sich die französische Riviera zu einem beliebten Reiseziel für Künstler und Künstler. Die unberührte Küste, die sonnenverwöhnten Strände und die idyllischen Landschaften der Region boten eine faszinierende Kulisse für kreativen Ausdruck.

Insbesondere die Stadt Nizza entwickelte sich zu einem Zentrum für Künstler und zog renommierte Maler wie Henri Matisse und Raoul Dufy an. Die leuchtenden Farben und die Leuchtkraft des Lichts der Riviera erwiesen sich für diese Pionierkünstler als unwiderstehliche Inspiration, prägten ihre künstlerischen Visionen und revolutionierten die Welt der Kunst.

Literarische Giganten und ihre Rückzugsorte an der Riviera

Der Reiz der französischen Riviera reichte über die bildende Kunst hinaus und faszinierte Schriftsteller und Dichter mit ihrer bezaubernden Atmosphäre. F. Scott Fitzgerald, der gefeierte Autor von „Der große Gatsby“, suchte Zuflucht an den Ufern der Riviera, wo er Trost und Inspiration für die Schaffung seiner zeitlosen Werke fand. Fitzgeralds Aufenthalte an Orten wie Juan-les-Pins und Antibes inspirierten nicht nur sein Schreiben, sondern erweckten in seinen Erzählungen auch die kulturelle und soziale Dynamik der Region zum Leben.

Eine weitere literarische Ikone, die von der literarischen Umarmung der Riviera angezogen wurde, war der geschätzte irische Dramatiker und Dichter Oscar Wilde. Wilde suchte eine Auszeit von seinem turbulenten Leben und fand Trost in der Schönheit der Côte d’Azur. Die Ruhe und Pracht der Region inspirierte einige seiner eindrucksvollsten Werke, darunter „The Ballad of Reading Gaol“. Heute ist die charmante Villa Nellcôte in Villefranche-sur-Mer ein Beweis für die kreative Energie, die in diesen Mauern blühte, in denen einst die Rolling Stones lebten, die während ihres Aufenthalts legendäre Lieder komponierten und aufnahmen.

Stars auf der Bühne und auf der Leinwand

Die französische Riviera war auch Gastgeber für zahlreiche Schauspieler und Schauspielerinnen, die Zuflucht und Inspiration aus der schillernden Welt des Showbiz suchten. Ikonen wie Marlene Dietrich und Brigitte Bardot beehrten die Region mit ihrer Präsenz, tauchten in ihre Schönheit ein und trugen zu ihrem Reiz bei. Die international renommierten Filmfestspiele von Cannes, die 1946 ins Leben gerufen wurden, festigten Rivieras Status als erstklassiges Reiseziel für filmische Kreativität weiter und lockten Filmemacher, Schauspieler und Branchenprofis aus der ganzen Welt an.

Seit über einem Jahrhundert fasziniert und inspiriert die französische Riviera kreative Menschen aus aller Welt. Seine malerischen Landschaften, seine kulturelle Lebendigkeit und sein mediterraner Reiz haben ihre Magie in die Werke von Schauspielern, Dichtern und Schriftstellern eingewoben und einen unauslöschlichen Eindruck in der Welt der Kunst und Literatur hinterlassen.

Das Vermächtnis der Riviera als Nährboden für Kreativität ist ein Beweis für ihre anhaltende Anziehungskraft und ihre Fähigkeit, die Fantasie unzähliger Künstler anzuregen, die an ihren sonnenverwöhnten Küsten Trost und Inspiration gesucht haben. Es ist dieselbe Energie, die den Geist von CEOs und Firmeninhabern antreibt, während sie das gute Leben an der französischen Riviera genießen. Neue Ideen, spannende Gedanken zu Fusionen oder einfach der Blick auf die Unternehmensaktivitäten aus der Helikopterperspektive sind die Extras, die die Côte d’Azur zum besten Reiseziel machen. Für die Familie, zum Entspannen und um den Überblick zu behalten und der verborgenen Kreativität freien Lauf zu lassen.

von Ab Kuijer/27 Juni 2023/in Blog

Es gibt viele Möglichkeiten, den Online-Suchprozess für Luxusimmobilien an der französischen Riviera zu steuern. Wenn Sie sicher sind, dass Sie nur in Nizza einkaufen möchten, dann hören Sie auf zu lesen. Wenn Sie jedoch offen dafür sind, andere Dörfer in der Nähe von Nizza wie Carros, Saint Laurent du Var, Cagnes sur Mer oder Saint Jeannet zu entdecken, lesen Sie weiter. Wenn Sie einfach nur in der Nähe eines sonnigen Strandes, eines Supermarkts und einer Bäckerei „irgendwo an der Küste“ sein möchten, dann ist dies ein Suchansatz, den Sie lieben werden.

Beim Kauf einer Immobilie an der Côte d’Azur kommt es vor allem auf eines an: Geld. Wie viel kann man wirklich ausgeben, ohne nachts wach zu liegen? Wir haben eine neue Suchmethode für alle eingeführt, die einen offenen Geist und ein offenes Herz haben und bereit für eine Überraschung mit Sonnenschein sind. Möglicherweise starren Sie ein Jahr lang auf Websites und suchen nach einer Wohnung in Sainte Maxime. Und Ihre Traumwohnung mit Gemeinschaftspool ist nur zehn Minuten weiter entfernt.

Finden Sie Ihre Immobilie mit einem festen Budget und einer offenen Einstellung

Der Reiz der französischen Riviera als erstklassiges Reiseziel für Luxusimmobilien ist unbestreitbar. Mit ihren malerischen Landschaften, ihrem glamourösen Lebensstil und weltberühmten Städten wie Nizza, Cannes und Saint-Tropez bietet die Region eine Fülle von Möglichkeiten für diejenigen, die eine prestigeträchtige Immobilie suchen. Bei der Suche nach einer Luxusresidenz innerhalb eines festen Budgets können Online-Portale wie Living on the Côte d’Azur eine unschätzbare Hilfe sein. Finden Sie exquisite oder einfache Immobilien an der französischen Riviera und berücksichtigen Sie dabei ein festes Budget und eine aufgeschlossene Herangehensweise an den Standort.

Online Portalen

Die Macht von Online-Portalen ist enorm. Im heutigen digitalen Zeitalter haben Online-Portale die Art und Weise, wie Menschen nach Immobilien suchen, revolutioniert. Websites wie Living on the Côte d’Azur bieten eine umfangreiche Datenbank mit Luxusimmobilien an der französischen Riviera. Derzeit bieten wir mehr als 3500 Immobilien an. Auf Online-Plattformen können Benutzer ihre Suche nach verschiedenen Kriterien filtern, darunter Preisspanne, Immobilientyp, Lage und Ausstattung. Durch die Nutzung der Leistungsfähigkeit der Technologie können Einzelpersonen bequem von zu Hause aus eine Vielzahl von Optionen erkunden. Wenn Sie jedoch nur in einem bestimmten Bereich suchen, in dem Sie sich ein wenig auskennen, können Sie einige großartige Gelegenheiten verpassen!

Suchen Sie nach Budget, nicht nach Standort

Wie funktioniert die neue Suche? Gehen Sie auf unsere Homepage, wählen Sie im oberen Bereich „Budget“ und wählen Sie dann aus, wie viel Sie für eine Immobilie in Südfrankreich ausgeben möchten.

Die Festlegung eines statischen oder festen Budgets hilft, die Auswahl einzugrenzen und gewährleistet einen realistischen Ansatz bei der Suche nach einer Immobilie, die den finanziellen Möglichkeiten entspricht. Online-Portale verfügen oft über erweiterte Suchoptionen, die es den Nutzern ermöglichen, ihr Budget anzugeben und so sicherzustellen, dass nur Objekte angezeigt werden, die in der gewünschten Preisspanne liegen. Diese Funktion rationalisiert den Suchprozess und spart Zeit, indem Objekte eliminiert werden, die das zugewiesene Budget überschreiten.

Berücksichtigen Sie alle Standorte und seien Sie abenteuerlustig!

Denken Sie über den Tellerrand hinaus und finden Sie heraus, wie weit Sie mit Ihrem Budget gehen können. Wir decken die Küstenlinie bis zu 25 km landeinwärts ab, es gibt also viel zu entdecken. Die Region Côte d’Azur bietet eine vielfältige Auswahl an Städten und Dörfern, jede mit ihrem ganz eigenen Charme und Reiz. Durch die Flexibilität in Bezug auf den Standort können potenzielle Käufer Immobilien in verschiedenen Gegenden erkunden und so verborgene Schätze entdecken, die sonst vielleicht übersehen worden wären. Dies gilt auch für Neubauten; Vielleicht haben Sie noch nie darüber nachgedacht, eine neue Wohnung zu kaufen, aber es hat viele Vorteile.

Die erste Informationszeile zu einer Immobilie umfasst in der Regel detaillierte Informationen über die Immobilie, einschließlich hochauflösender Fotos, Objektbeschreibungen und Hauptmerkmale. Diese Informationen helfen potenziellen Käufern, die Eignung einer Immobilie zu beurteilen, ohne sie physisch besichtigen zu müssen, was Zeit und Mühe spart. Wenn Sie innerhalb Ihres Budgets etwas sehen, das Ihnen gefällt, können Sie uns um weitere Hintergrundinformationen bitten. Wie lange ist es auf dem Markt, ist der Preis verhandelbar und warum steht es zum Verkauf? Diese Hintergrundinformationen werden bereitgestellt, wenn Sie mit Living on the Cote d’Azur als Käufermakler oder Kaufmakler zusammenarbeiten.

Die Suche nach Luxusimmobilien an der französischen Riviera kann eine aufregende Reise sein, die durch die Nutzung von Online-Portalen wie Living on the Côte d’Azur noch bequemer und effizienter wird. Durch die Festlegung eines festen Budgets und die Offenheit für verschiedene Standorte können potenzielle Käufer eine umfangreiche Auswahl an Immobilien erkunden, die auf ihre Vorlieben zugeschnitten sind. Begeben Sie sich auf die Suche nach der perfekten Luxusimmobilie an der französischen Riviera und lassen Sie sich von unserem Online-Portal zu Ihrer Traumresidenz führen. Wo auch immer das sein mag!

von Ab Kuijer/23 Juni 2023/in Blog

Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, gibt es nur wenige Orte auf der Welt, die mit der Faszination und dem Prestige der französischen Riviera mithalten können. Bekannt für seine atemberaubende Küste, seinen glamourösen Lebensstil und seine lebendige Kultur. Die Region Südfrankreich bietet eine einzigartige Gelegenheit für Anleger, die ihr Vermögen vermehren möchten. In diesem Artikel werden wir untersuchen, warum die Investition in Immobilien an der französischen Riviera eine kluge Entscheidung ist, die über den traditionellen Ansatz, Geld auf der Bank zu sparen, hinausgeht.

Ein begehrtes und zeitloses Reiseziel

Die französische Riviera, auch Côte d’Azur genannt, ist seit langem ein begehrtes Reiseziel der Weltelite. Die atemberaubende Naturschönheit, das angenehm gemäßigte Klima und der luxuriöse Lebensstil ziehen Besucher und Investoren aus aller Welt an. Der Ruf der Region als glamouröser und exklusiver Rückzugsort sorgt für eine stetige Nachfrage nach Immobilien und macht sie zu einer attraktiven Investitionswahl.

Starker und stabiler Immobilienmarkt

Die französische Riviera verfügt über einen robusten und stabilen Immobilienmarkt, der auch bei wirtschaftlichen Abschwüngen stets seine Widerstandsfähigkeit bewiesen hat. Die Attraktivität der Region bei internationalen Käufern sorgt für eine stetige Nachfrage nach Immobilien. Ob luxuriöse Villen, schicke Apartments oder repräsentative Gewerbeflächen. Diese Stabilität trägt in Kombination mit der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken zum Potenzial für langfristige Wertsteigerung und solide Anlagerenditen bei.

Immobilien an der französischen Riviera: Erschließen Sie den Reichtum des Mittelmeerraums

Potenzial für Kapitalzuwachs

Investitionen in Immobilien an der französischen Riviera bieten das Potenzial für einen erheblichen Kapitalzuwachs. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in der Region und die strengen Bauvorschriften tragen zur Knappheit von Immobilien bei und steigern deren Wert mit der Zeit. Der Reiz, ein Stück der ikonischen französischen Riviera zu besitzen, gepaart mit seiner anhaltenden Beliebtheit, macht Immobilieninvestitionen zu einem Vehikel für den langfristigen Vermögensaufbau. Und jeder liebt den Lebensstil und das Ambiente der französischen Riviera. Die Preise in Cannes sind im Jahr 2022 um 23 % gestiegen. Schauen Sie sich an, welche Immobilien in Cannes zum Verkauf stehen.

Lukrativer Mietmarkt

Die französische Riviera ist nicht nur ein begehrtes Reiseziel für Hausbesitzer, sondern auch ein lukrativer saisonaler Mietmarkt. Da jedes Jahr Millionen von Besuchern in die Region strömen, besteht eine ständige Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten. Durch Investitionen in Immobilien an der französischen Riviera können Anleger diesen florierenden Mietmarkt erschließen, regelmäßige Einnahmen erzielen und ihre Kapitalrendite maximieren. Ob kurzfristige Ferienvermietung oder langfristige Mietverträge: Das Vermietungspotenzial der Region ist ein überzeugender Faktor für Investoren.

Steuervorteile und Anreize

Frankreich bietet Immobilieninvestoren attraktive Steuervorteile und Anreize, was die Attraktivität von Investitionen an der französischen Riviera weiter steigert. Nichtansässige können von einer günstigen Steuerregelung profitieren, darunter ermäßigte Kapitalertragssteuersätze, Erbschaftssteuerbefreiungen für direkte Familienangehörige und die Möglichkeit, Hypothekenzinsen mit Mieteinnahmen zu verrechnen. Diese Anreize tragen zur Gesamtrentabilität von Immobilieninvestitionen in der Region bei. Schauen Sie sich an, welche Immobilien Sie in Saint Tropez kaufen und investieren können.

Lebensstil und persönlicher Genuss

Eine Investition in Immobilien an der französischen Riviera bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern bietet auch einen Lebensstil voller Luxus, Schönheit und kultureller Bereicherung. Die Region ist bekannt für ihre glamourösen Resorts, malerischen Dörfer, erstklassige Küche und eine lebendige gesellschaftliche Szene. Durch den Besitz einer Immobilie an der französischen Riviera können Anleger diesem begehrten Lebensstil frönen und gleichzeitig die Früchte ihrer Investition ernten. Darüber hinaus erhöht die Möglichkeit, die Immobilie persönlich zu genießen oder als Feriendomizil zu nutzen, einen immateriellen Wert der Investition. Wenn Sie planen, sich an der Côte d’Azur zur Ruhe zu setzen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie direkt am Meer zu kaufen.

Portfoliodiversifizierung

Die Diversifizierung des Anlageportfolios ist eine grundlegende Strategie zur Risikominderung. Durch Investitionen in Immobilien an der französischen Riviera können Anleger ihre Bestände über mehrere Anlageklassen und Regionen hinweg diversifizieren. Immobilien stellen einen materiellen und widerstandsfähigen Vermögenswert dar, der als Absicherung gegen wirtschaftliche Unsicherheiten und Marktvolatilität dienen kann. Der Ruf der französischen Riviera für Stabilität und Wachstum macht sie zu einer attraktiven Ergänzung eines abgerundeten Anlageportfolios. Schauen Sie sich an, welche Immobilien in Villefranche sur Mer zum Verkauf stehen.

Vermächtnis und Erbe

Die französische Riviera ist nicht nur ein Reiseziel; Es ist ein kultureller und historischer Schatz. Der Besitz von Immobilien in dieser ikonischen Region ermöglicht es Investoren, Teil ihres reichen Erbes und Erbes zu werden. Die französische Riviera hat im Laufe der Geschichte unzählige Künstler, Schriftsteller und Visionäre inspiriert. Durch Investitionen in die Immobilie können Einzelpersonen dazu beitragen, den einzigartigen Charme der Stadt für zukünftige Generationen zu bewahren.

Investitionen in Immobilien an der französischen Riviera gehen über traditionelle Bankmethoden hinaus und bieten eine Welt voller Möglichkeiten zur Vermögensbildung und Verbesserung des Lebensstils. Der zeitlose Reiz der Region, der stabile Immobilienmarkt, das Potenzial für Kapitalzuwachs, der lukrative Mietmarkt, die Steuervorteile und der persönliche Genuss machen sie zu einer klugen Investitionswahl. Durch die Nutzung der Schönheit, des Glamours und des kulturellen Erbes der französischen Riviera können Investoren das wahre Potenzial ihres Reichtums erschließen und ein bleibendes Erbe an einem der begehrtesten Reiseziele der Welt hinterlassen.

von Ab Kuijer/29 Mai 2023/in Blog

Bonjour ! Haben Sie sich jemals gefragt, wie ein Teller köstlicher, regionaler Küche den Immobilienmarkt beeinflussen könnte? Es mag zunächst etwas seltsam klingen, aber bleiben Sie bei mir, und Sie werden sehen, dass es nicht nur wahr, sondern absolut faszinierend ist. Willkommen an der französischen Riviera, einem sonnenverwöhnten Paradies, in dem die Faszination erstklassiger Gastronomie und Luxusimmobilien Hand in Hand gehen.

Ein Vorgeschmack auf das Mittelmeer

Das gastronomische Angebot der französischen Riviera ist ebenso vielfältig wie köstlich. Die Region ist sowohl von der Fülle des Mittelmeers als auch von den Traditionen der Provence beeinflusst und bietet eine kulinarische Reise, die selbst die anspruchsvollsten Gaumen zufrieden stellt. Von mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants bis hin zu charmanten Straßencafés, die frische Meeresfrüchte und lokal angebaute Produkte anbieten. Die französische Riviera bietet ein einzigartiges und fesselndes kulinarisches Erlebnis, das die Attraktivität der Region erheblich steigert.

Die Gastronomie der französischen Riviera und ihr Einfluss auf Immobilien

Gastronomie und Immobilien: Die Verbindung

Der Zusammenhang zwischen Gastronomie und Immobilien ist vielleicht nicht sofort ersichtlich, aber unbestreitbar. Essen ist ein wichtiger Aspekt der Kultur und des Lebensstils einer Region, und die reiche kulinarische Tradition der französischen Riviera trägt zu ihrer Gesamtattraktivität bei. Potenzielle Hausbesitzer sind nicht nur auf der Suche nach einer schönen Immobilie; Sie suchen nach einem Ort, der einen vollständigen und bereichernden Lebensstil bietet.

Der Ruf der Region als kulinarischer Hotspot ist zweifellos ein Mehrwert für den Immobilienmarkt. Besonders gefragt sind Immobilien in der Nähe renommierter Restaurants, Märkte und Weinberge. Beispielsweise ist die Stadt Mougins, die Heimat des mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten „Le Moulin“, wegen ihres kulinarischen Rufs äußerst beliebt. Ebenso verspricht das Dorf Èze mit dem mit zwei Sternen ausgezeichneten La Chèvre d’Or nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch erstklassiges Essen. Für Feinschmecker und Weinliebhaber ist die Möglichkeit, in hervorragenden Lokalen zu speisen oder Zugang zu hochwertigen lokalen Produkten zu haben, ein wichtiger Faktor bei der Überlegung einer Immobilieninvestition.

Eine kulinarische Kultur, die es wert ist, gefeiert zu werden

Die kulinarische Kultur der französischen Riviera erstrahlt auf den lokalen Märkten, wie zum Beispiel auf dem Blumenmarkt Cours Saleya in Nizza, wo Käufer neben traditionellen Köstlichkeiten auch frische Produkte aus der Region finden. Jährliche Food-Festivals wie die Fête du Citron in Menton feiern lokale Produkte in einer lebendigen, gemeinschaftlichen Atmosphäre. Weinliebhaber können die Weinberge der Weinregion Bellet auf den Hügeln von Nizza erkunden und so einen umfassenden Einblick in den Weinherstellungsprozess erhalten. Diese Aspekte des Lebens an der Riviera stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten einzigartige, lokale Erlebnisse. Für potenzielle Hausbesitzer erhöht diese lebendige kulinarische Kultur den Reiz, eine Immobilie an der französischen Riviera zu besitzen.

Tourismus, Gastronomie und Immobilien: Ein starkes Trio

Die Gastronomie der französischen Riviera zieht nicht nur potenzielle Hausbesitzer an; Es ist auch ein großer Anziehungspunkt für Touristen. Jedes Jahr strömen unzählige Besucher in die Region, um die kulinarischen Köstlichkeiten zu erleben. Dieser Besucherstrom trägt erheblich zur lokalen Wirtschaft bei und wirkt sich indirekt auf den Immobilienmarkt aus. Besonders beliebt sind Ferienvermietungen, die Immobilieneigentümern eine attraktive Einnahmequelle bieten. Immobilien, die sich an gastronomische Touristen richten, beispielsweise in der Nähe renommierter Restaurants. Oder in Gegenden, die für ihre lokalen Produkte bekannt sind, können höhere Mietpreise erzielt werden. Dieses dynamische Zusammenspiel von Tourismus, Gastronomie und Immobilien ist ein weiterer Grund, warum die kulinarische Szene einen so wichtigen Teil der Anziehungskraft der Riviera ausmacht.

Das gute Leben annehmen

Eine Immobilie an der französischen Riviera zu besitzen bedeutet, einen Lebensstil anzunehmen, der Luxus, Kultur und außergewöhnliche Gastronomie vereint. Egal, ob Sie ein kulinarischer Enthusiast sind, der in die lokale Gastronomieszene eintauchen möchte, oder ein angehender Hausbesitzer, der auf der Suche nach einem Stück vom guten Leben ist. Die Gastronomie der französischen Riviera steigert die Immobilienattraktivität der Region erheblich.

Letztlich geht es bei einer Investition in die französische Riviera nicht nur darum, ein schönes Zuhause zu finden. Es geht darum, sich auf einen Lebensstil einzulassen, der sonnenverwöhnte Tage, atemberaubende Ausblicke und eine unvergleichliche kulinarische Reise verspricht. Kein Wunder, dass die Region weiterhin anspruchsvolle Käufer aus der ganzen Welt anzieht.

Sind Sie bereit für Ihre eigene Riviera-Reise? Egal, ob Sie ein kulinarischer Enthusiast oder ein Immobilieninvestor sind, wir sind hier, um Sie zu beraten. Entdecken Sie die außergewöhnlichen Immobilien, die wir anbieten, und lassen Sie sich von uns dabei helfen, Ihr eigenes Stück der französischen Riviera zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung des Riviera-Lebensstils.

von Ab Kuijer/15 Mai 2023/in Blog

Wir leben in einer Zeit, in der wir gewarnt werden, dass das aktuelle Geldsystem nicht mehr funktioniert und alles explodieren wird. In Amerika und der Schweiz brechen bereits einige Banken zusammen, sobald zu viele Menschen ihre Ersparnisse abheben wollen. Und Plattformen, die mit Krypto handeln, gehen bankrott, wodurch Milliarden von Bitcoins verschwinden. Und all diese Kryptowährung wurde einmal mit einem Euro oder einem Dollar bezahlt. Niemand weiß genau, was passieren wird, aber es wird immer ein Geldsystem geben, für Wohnen, Arbeiten und Essen.

Digitales Geld oder Immobilienkauf in Südfrankreich?

Aber was machen wir mit unserem Geld? Die Zeiten, in denen wir Ersparnisse in einer Socke unter der Matratze aufbewahrt haben, sind lange vorbei. Zudem wird Bargeld immer weniger akzeptiert. Man kommt sich manchmal fast wie ein Krimineller vor, wenn man in einem Geschäft mit einem 50-Euro-Schein bezahlen möchte. Nur auf dem Frischmarkt und in Restaurants sind die Menschen mit Papiergeld zufrieden; denn mit Papiergeld sparen sie tatsächlich Geld. Wie soll das gehen?

Bar bezahlen

Wer in einem Restaurant 50 Euro bar bezahlt, gibt dem Besitzer tatsächlich 50 Euro, mit denen er den Waschsalon ebenfalls bar bezahlen kann. Oder zahlen Sie beim Gemüsehändler 50 Euro in bar. Oder der Fensterputzer. Dieser 50er-Schein behält immer den Wert von 50 Euro.

Doch wer in einem Restaurant digital bezahlt, tut dem Gastronomen keinen guten Dienst. Das Restaurant zahlt durchschnittlich 2,5 % Transaktionskosten, was durchschnittlich 1,25 für jeden weiteren Zahlungsvorgang entspricht. Würde das Restaurant alle Kosten digital bezahlen, dann wären nach 36 Zahlungen von diesen 50 Euro nur noch 5 Euro übrig. Nicht weniger als 45 Euro sind dank aller digitalen Transaktionen und Gebühren Eigentum der Bank geworden.

Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Banken (und Regierungen) die vollständige Umstellung auf digitales Geld vorantreiben. Schließlich scheint es für den Verbraucher einfach zu sein, aber es sind die Banken, die zusätzliches Geld verdienen.

Ersparnisse

Sie zahlen jetzt jeden Monat ordentlich Geld auf Ihr Sparkonto ein. Und vielleicht bringen Sie Papiergeld zur Bank. Aber der Saldo Ihres Sparkontos ist nicht mehr als eine digitale Zahl auf Ihrem Bildschirm. Sie können damit Rechnungen bezahlen, am besten online.

Wenn Sie jedoch Bargeld an einem Geldautomaten abheben möchten, werden Sie mit Einschränkungen Ihrer Bank konfrontiert, wie z. B. einer maximalen Abhebung von 300 Euro pro Tag. Oder maximal 1000 Euro pro Woche. Und wenn Sie mehr abheben wollen, müssen Sie der Bank erklären, wofür Sie das Geld brauchen.

Das geht die Banken natürlich nichts an und fühlt sich auch wie ein Eingriff in die Privatsphäre an. Es gibt Leute, die damit spielerisch umgehen, indem sie Antworten geben wie: „Ich habe Geburtstag und ich suche einen Gigolo“ oder „Ich bin spielsüchtig und gehe ins Casino“. Aber trotzdem fühlt es sich nicht normal an.

Investieren

Wir sehen, dass immer mehr Menschen ihrer Bank gegenüber misstrauisch werden. Wer garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit auf Ihre Ersparnisse zugreifen können? Und wenn später ein neues System eingeführt wird, welchen neuen Wert hat es? Wird der Euro überleben, wenn der Dollar an Wert verliert? Der Anstieg der BRICS gegenüber dem US-Dollar wird auf die Bankensysteme zurückschlagen. Deshalb ist die Investition in Immobilien ein logischer Gedanke. Ein Backsteinhaus übersteht jede Krise und wird nur noch im Wert steigen.

Der Immobilienmarkt in Südfrankreich

Die Cote d’Azur ist nicht Marbella oder Dubai. Abgesehen vom unterschiedlichen Publikumstyp befinden sich diese Regionen auch in der Immobilien-Gefahrenzone. Wer jetzt dort investiert, ist sich fast sicher, dass der Wert in absehbarer Zeit sinken wird. Die Immobilienblase wird eines Tages platzen. Außer an der Cote d’Azur.

Altes oder neues Geld, jeder, der an der Côte d’Azur investiert, tut dies aus einem einfachen Grund: Der Markt an der Côte d’Azur ist immer stabil. Es kann manchmal ein bisschen nach unten gehen, aber es neigt dazu, jedes Jahr ein bisschen zu steigen. Und bei Großveranstaltungen frieren die Preise ein. Nur wenige Menschen haben eine Hypothek auf die Wohnung in Südfrankreich, und wenn sie nicht verkauft werden kann, ist sie immer gut vermietet. Auch in Krisenzeiten. Und so bleiben die Preise hoch und stabil.

Der Nizza Matin vom 28. April 2023 spricht von einem Paradoxon: Während die Immobilienpreise überall fallen, steigen sie an der Côte d’Azur weiter.

Zweitwohnsitz als Kapitalanlage

Es ist also an der Zeit, klug zu investieren. Sie kaufen ein Haus in Südfrankreich und investieren Ihre Ersparnisse auf intelligente Weise. Wenn Sie Ihr Geld noch rentabler machen möchten, können Sie diese Immobilie für zusätzliche Mieteinnahmen vermieten.

Erkundigen Sie sich nach typischen Mietobjekten, die eine nachgewiesene Rendite haben. In Neubauten zu investieren ist auch eine kluge Sache; keine Wartung für die ersten zehn Jahre und niedrige Notargebühren und Grunderwerbssteuer beim Kauf. Und wer es beruflich vermietet, kann die 20 % Mehrwertsteuer von den französischen Steuerbehörden zurückfordern.

Sie sind Unternehmer und suchen nach einer intelligenten Konstruktion, bei der Sie einen Teil des Unternehmensgewinns in Immobilien in Südfrankreich umwandeln? Gerne verbinden wir Sie mit unserem Expertennetzwerk, Ausgangspunkt ist, dass Sie sind gegen IFI, die französische Vermögenssteuer, geschützt. Und Ihre Kinder gegen Erbschaftssteuer. Die Zeit, in eine verkaufte Zukunft zu investieren, ist jetzt. Kontaktieren Sie uns unter [email protected], um die ersten Schritte zu besprechen.

von Ab Kuijer/2 Mai 2023/in Blog

Suchen Sie einen schönen und lebendigen Ort zum Ruhestand? Die französische Riviera liegt an der Mittelmeerküste im Südosten Frankreichs und ist eine beliebte Wahl für Rentner. Mit atemberaubender Landschaft, mildem Klima und hoher Lebensqualität bietet diese Region ein einzigartiges Ruhestandserlebnis. Sind Sie am Kauf einer Immobilie interessiert? Der Immobilienmarkt bietet verschiedene Immobilien zu unterschiedlichen Preisen, von charmanten Dorfhäusern bis hin zu luxuriösen Villen am Wasser. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, warum der Ruhestand an der französischen Riviera eine attraktive Option für Rentner jeden Alters und jeder Herkunft ist.

Die Vorteile eines Ruhestands an der französischen Riviera: alles, was Sie wissen müssen
Wetter und Klima

Die französische Riviera ist für ihr mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt. In den Wintermonaten liegen die Temperaturen typischerweise zwischen 8°C und 14°C, während die Sommertemperaturen zwischen 24°C und 30°C liegen. Mit durchschnittlich 300 Sonnentagen pro Jahr erhält die Region auch reichlich Sonnenschein. Das milde Klima und das sonnige Wetter machen die französische Riviera zu einem attraktiven Standort. Für Rentner, die gerne Zeit im Freien verbringen, gibt es viele Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Darüber hinaus machen das warme Wetter und die wunderschönen Strände es zu einem idealen Ort für diejenigen, die gerne entspannen und die Sonne genießen. Insgesamt machen das Klima und die Wetterbedingungen die französische Riviera für Rentner attraktiv, die eine sonnige und warme Umgebung suchen und ihnen einen entspannten und aktiven Lebensstil ermöglichen möchten.

Lebensqualität

Die französische Riviera bietet eine hohe Lebensqualität, einschließlich Zugang zu hervorragender Gesundheitsversorgung, köstlicher Küche und reicher Kultur. In der gesamten Region stehen erstklassige medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die Rentnern den Zugang zu erstklassigen Gesundheitsdiensten ermöglichen. Die lokale Küche ist für ihre frischen Zutaten und schmackhaften Gerichte bekannt, wobei der Schwerpunkt auf mediterranen Aromen liegt. Die Region ist auch reich an Kultur mit Museen, Galerien und historischen Stätten, die es zu erkunden gilt. Die Côte d’Azur verfügt außerdem über eine lebendige lokale Gemeinschaft und soziale Szene, die Rentnern zahlreiche Möglichkeiten bietet, mit anderen in Kontakt zu treten, von Vereinen und Organisationen, die unterschiedliche Interessen vertreten, bis hin zu kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Rentner können mit der örtlichen Gemeinschaft in Kontakt treten und eine lebendige soziale Szene genießen. Ganz gleich, ob Sie einen erholsamen Ruhestand oder ein aktives gesellschaftliches Leben suchen, die französische Riviera bietet Rentnern eine hohe Lebensqualität an einem wunderschönen und dynamischen Ort.

Immobilienmarkt

Für Rentner, die in Immobilien investieren möchten, ist die französische Riviera ein idealer Standort. Wir bieten eine Vielzahl von Immobilien für unterschiedliche Budgets und Lebensstile. Von charmanten Dorfhäusern bis hin zu luxuriösen Villen am Wasser bietet die Region eine große Auswahl an Immobilien. Mit ihrem milden Klima, ihrer natürlichen Schönheit und ihrer hervorragenden Gesundheitsversorgung ist die französische Riviera seit langem ein beliebtes Reiseziel für Rentner. Dies macht es zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Darüber hinaus bedeutet die Beliebtheit der Region bei Touristen, dass das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilien besteht. Dies macht es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die ihre Zukunft im Ruhestand absichern möchten. Ganz gleich, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz für den Ruhestand oder ein Ferienhaus suchen, die französische Riviera bietet eine Reihe von Immobilienoptionen, die den Bedürfnissen jedes Rentners gerecht werden, der in Immobilien investieren möchte.

Aktivitäten und Freizeit

Die französische Riviera bietet viele Freizeitaktivitäten und ist somit ein ideales Ruhestandsziel für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil suchen. An der kilometerlangen, wunderschönen Küste können Rentner verschiedene Wasseraktivitäten genießen, von Schwimmen und Schnorcheln bis hin zu Segeln und Windsurfen. Die Region beherbergt auch zahlreiche Weltklasse-Golfplätze. Wir bieten Rentnern die Möglichkeit, ihrem Lieblingssport nachzugehen und dabei die atemberaubende Aussicht auf das Mittelmeer zu genießen. Die französische Riviera hat für Kultur- und Kunstinteressierte viel zu bieten, von Museen und Galerien bis hin zu Musikfestivals und Aufführungen.

Hinzu kommt die unmittelbare Nähe der Region zu anderen beliebten europäischen Reisezielen wie Italien und Spanien. Macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen und Erkundungen. Rentner können problemlos Tagesausflüge oder längere Ausflüge zu nahegelegenen Zielen planen. Für noch mehr Spannung und Abenteuer im Ruhestand. Sie werden auch den internationalen Flughafen von Nizza zu schätzen wissen, der es Ihrer Familie oder Ihren Freunden ermöglicht, Sie auch weit weg von zu Hause zu besuchen. Ganz gleich, ob Sie Entspannung, Erholung oder Abenteuer suchen, die französische Riviera hat Rentnern aller Interessen und Lebensstile etwas zu bieten.

Lebenskosten

Die Lebenshaltungskosten an der französischen Riviera sind im Allgemeinen höher als in anderen Teilen Frankreichs, aber sie sind immer noch günstiger als viele andere beliebte Ruhestandsziele in Europa. Dabei können die Kosten für Immobilien relativ hoch sein, insbesondere in exklusiveren Gegenden. Rentner stellen möglicherweise fest, dass die alltäglichen Ausgaben wie Lebensmittel, Transport und Gesundheitsfürsorge mit denen vergleichbar oder niedriger sind, als sie es in ihrem Heimatland gewohnt sind.

Darüber hinaus bietet der Ruhestand an der französischen Riviera potenzielle finanzielle Vorteile, einschließlich Steuervorteilen für Rentner, die in Frankreich ansässig werden. Frankreich hat mehrere Steuerabkommen mit anderen Ländern, die dazu beitragen können, die Steuerlast für Rentner zu verringern. Das französische Steuersystem bietet verschiedene Befreiungen und Abzüge speziell für Rentner. Darüber hinaus haben Rentner möglicherweise Anspruch auf bestimmte Sozialversicherungsleistungen und Krankenversicherung im Rahmen des französischen Systems. Insgesamt können die Lebenshaltungskosten an der französischen Riviera höher sein als an einigen anderen Orten. Aber die potenziellen finanziellen Vorteile und die hohe Lebensqualität machen es zu einem attraktiven Ruhestandsziel.

Abschluss

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Ruhestand an der französischen Riviera ein einzigartiges Erlebnis mit mildem Klima, atemberaubender Naturschönheit und endlosen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Gesundheitsversorgung, eine köstliche Küche und ein reiches kulturelles Erbe. Rentner können sich auch an der lebendigen lokalen Gemeinschaft und dem geselligen Leben erfreuen, das zahlreiche Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein und zum Treffen mit anderen Rentnern bietet.

Darüber hinaus bietet die französische Riviera eine vielfältige Auswahl an Immobilien, von charmanten Dorfhäusern bis hin zu luxuriösen Villen am Wasser, mit dem Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Die Nähe der Region zu anderen beliebten europäischen Reisezielen macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen und Erkundungen. Darüber hinaus können Rentner von günstigen Steuervorteilen und niedrigeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen beliebten Ruhestandszielen profitieren. Mit all diesen Vorteilen ist die französische Riviera ein begehrenswerter und attraktiver Standort für Rentner, die sie für ihre eigene Altersvorsorge in Betracht ziehen sollten.

Wenn Sie daran interessiert sind, Immobilienoptionen an der französischen Riviera zu erkunden, die auf Ihre Vorlieben und Ihr Budget zugeschnitten sind, können Sie sich gerne an mich unter [email protected] wenden. Gerne helfe ich Ihnen dabei, das perfekte Zuhause für Ihren Ruhestand zu finden.

von Ab Kuijer/17 April 2023/in Blog

Der Verkauf von Joia, Meridia, dem neuen aufregenden Minidorf im Westen von Nizza, geht schnell voran. Die Menschen können es kaum erwarten, Teil dieser neuen Art des Zusammenlebens zu sein. In futuristischen Gebäuden, verbunden mit einem Sky Boulevard und umgeben von Restaurants und Unterhaltung.

Endlich: Dachgeschoss – Penthouse zum Verkauf bei Hana in Nizza

In Nizza in der Plaine du Var ist der Technologiepark Eco-Vallée eine gute Referenz für die Stadt von morgen. Hier haben renommierte Architekten und Stadtplaner wie Cino Zucchi, Sou Fujimoto und das Büro Lambert Lenack JOIA entworfen, einen einladenden und umweltbewussten Lebensraum, der eine neue mediterrane Lebensweise bietet.

JOIA ist Ihre neue außergewöhnliche Adresse zum Leben oder Investieren in Nizza. Entdecken Sie helle Neubauwohnungen, vom Studio bis 5 Zimmer, mit großzügigen Terrassen oder Balkonen mit freiem Blick.

Im Herzen des Technologieparks Nice Eco-Valley

Straßenbahnlinie 3: Haltestelle Méridia am Fuße der Residenz
Viele lokale Geschäfte und Dienstleistungen am Fuße der Gebäude
Ökostadt, die alle Nutzungen einer zeitgemäßen Lebensweise betrifft

Ein luxuriöses Zuhause im Herzen von Joia

Luxuriöse Residenz mit 2 bis 4 Zimmern, mit großen Erkerfenstern, schönen Terrassen und herrlichem Blick auf Nizza und das Mittelmeer. Innovative Architektur, floral und mineralisch. Herrliche Klarheit Ihrer durch- oder bioorientierten Wohnung, große Glasflächen bieten bemerkenswerte unverbaute Ausblicke auf die Terrasse und die Landschaft. Harmonische Terrassen mit großen Öffnungen sorgen für Privatsphäre und Komfort für alle.

Neue Wohnungen zwischen Himmel und Meer

Fitnessraum und eine große gemeinsame Terrasse von 150 m2 öffnen sich auf den Place Métropolitaine und den Cours Meridia.
High-End-Services: bioklimatisches Design, Auswahl edler Materialien, vernetzte Hausautomationsgeräte

„DIE IDEE IST, MEHR NATUR INS LEBEN ZU BRINGEN. ICH LÖSE MICH IMMER AUS DER LOKALEN UMGEBUNG UND DEN KLIMABEDINGUNGEN INSPIRATIONEN, UM EINE NEUE WOHNTYPOLOGIE ZU SCHAFFEN. »

SOU FUJIMOTO
ARCHITEKT VON JOIA
3 MAL GEWINNER DES ARCHITECTURAL REVIEW AWARDS

von Ab Kuijer/24 März 2023/in Blog

Seit ich achtzehn war, wusste ich, dass ich eines Tages in Südfrankreich leben wollte. In meinem sandigen Ford Capri fuhr ich atemlos über kurvenreiche Straßen entlang eines azurblauen Meeres. Genießen Sie frische Salate, Fisch und köstliche Weine irgendwo am Meer. Dann dachte ich ernsthaft: „Ich werde hier leben, wenn ich groß bin.“

Das Leben führt Sie dann durch allerlei Abenteuer, wie Firmengründungen, Beziehungen, Umzüge und Rückschläge, bis der Moment endlich kommt: der Umzug nach Südfrankreich.

Die Auswanderung verlief zunächst vorsichtig, als eine Art „Semi-Grant“, mit einer Vielfliegerkarte von KLM und Last-Minute-Aktionen von Transavia. Sie entdecken, dass die Hälfte des Flugzeugs mit Menschen gefüllt ist, die genau wie Sie noch ein halbes Bein in der Randstad haben, während das andere Bein im Mittelmeer steht. Sie nicken sich verstehend zu und fliegen zwischen zwei Welten hin und her, auf der Suche nach dem Moment, in dem Sie endgültig landen.

Ein bisschen Urlaub, ein bisschen Arbeit

In der Zwischenzeit geht die Arbeit weiter, und einige Kunden sind nicht aufgeschlossen gegenüber Ihrem Wohnort. Ich habe nach 15 Jahren einen netten B2B-Kunden verloren, weil ich nicht mehr um die Ecke in Rosmalen wohne. „Ihr Haus an der Côte d’Azur bezahlen wir natürlich nicht mit diesen Werbeagenturtarifen.“

Irgendwann kommt Klarheit, und Sie können die Arbeit langsam vorantreiben. Ein bisschen Telearbeit, ein bisschen Videotelefonie und ehe man sich versieht, sitzt man nur noch zweimal im Monat im Flugzeug. In unserem Fall konnten wir unser internationales Promotion- und Marketingwissen verstärkt und erfolgreich für lokale Immobilienagenturen einsetzen. Aus diesem Grund fahren wir nur für Hochzeiten und andere Partys in die Niederlande.

Seit es in Südfrankreich überall Glasfaserkabel gibt, gibt es keine Einschränkungen mehr, um mit dem Büro in Kontakt zu bleiben. Sie können an einem Meeting teilnehmen und dann ein Bad in Ihrem Pool nehmen. Oder nach einem Zoom schnell mit dem Roller an den Strand. Das Leben ist zu kurz, um es nicht mehr zu genießen. Jeden Tag ein bisschen Arbeit und ein bisschen Urlaub werden nie langweilig.

Fünf Gründe, warum der Kauf eine Haus an der Côte d’Azur eine gute Idee ist

Ein Haus an der Côte d’Azur in einem bürokratischen Land wie Frankreich zu kaufen, ist ein ziemlicher Schritt. Hypotheken sind nicht zu haben, daher müssen Sie möglicherweise Ihr erstes Eigenheim verkaufen. Und dann mieten Sie etwas, bevor Sie das perfekte Zuhause finden. Jetzt ist die Zeit zum Kaufen, denn trotz Sanktionen, Lockdowns, Krieg und Streiks erweist sich die Côte d’Azur als der stabilste Immobilienmarkt der Welt. Das ist der erste Grund.

Stabiler Markt

Schauen Sie sich einfach diese kleine Tabelle an, die die unruhigen Gebiete zeigt; Wer dort investiert, betritt ein Minenfeld, in dem die Hauspreise plötzlich explodieren können. Oder implodieren!

Weniger oder keine Vermögenssteuer

Käufer im höheren Segment können die Vermögenssteuer über eine SCI-Konstruktion vermeiden. Gerne erzählen wir Ihnen mehr über den Bau mit Private Banking, wo Sie diese fantastische Villa von 7 Millionen zu 100% finanzieren können.

Mehrwertsteuerrückerstattung

Der französische Staat möchte mehr Touristen anlocken. Die Realität ist, dass Südfrankreich jedes Jahr voll mit Mietunterkünften ist. Weitere m2 müssen hinzukommen, weshalb Sie beim Neubau 20 % Mehrwertsteuer erstattet bekommen, wenn Sie Ihre Wohnung einige Wochen im Jahr vermieten.

Hoher Return on Investment

Wer sein Erspartes stabil anlegen möchte, kann dies tun, indem er in spannende neue Zahlungsmittel wie Bitcoin oder Ether investiert. Sie können sich auch für einen zusätzlichen Schlüsselsatz in der Schublade entscheiden. Schlüssel, die zu einer Wohnung an der Cote d’Azur mit hoher Mietrendite gehören. Gerne erzählen wir Ihnen mehr über die Nettomieteinnahmen entlang der Küste Südfrankreichs.

Vergnügen

Abgesehen von allen rationalen Aspekten sollten wir nicht vergessen, dass der Besitz eines Zweitwohnsitzes in Südfrankreich einfach glücklich macht. Nur der Gedanke daran, mit dem Auto oder Flugzeug nach Hause in Frankreich fahren zu können, wann immer Sie Lust dazu haben!

Und dann genießen Sie diese saubere Luft, das frisch duftende Obst auf dem Markt, das Essen aus den streng kontrollierten Restaurantküchen, die internationale Dynamik, das azurblaue Meer, den Duft von Lavendel, die schönen Weine, die sauberen Straßen, die gute Kleidung Menschen, die extravaganten Supersportwagen, die freundlichen Kellner am Strand, es ist vor allem dieses Gefolge, das Ihre Investition an der Côte d’Azur besonders wertvoll macht.

von Ab Kuijer/21 März 2023/in Blog

Auf unserem internationalen Immobilienportal finden Sie mehr als 4500 Objekte, von klein bis groß und von Menton bis Saint Tropez. Darüber hinaus unternehmen wir einige Reisen, um unseren Markt in Regionen zu erweitern, in denen wir gerne aktiv sind, wie Paris, Aix en Provence, Ibiza, Portugal und Mauritius. Bevor Sie online nach Ihrem idealen Zuhause suchen, ist es wichtig zu wissen, wie der französische Markt funktioniert. Und wie französische Immobilienmakler arbeiten.

Kauf? Der immobilienmarkt an der Französischen Riviera erklärt.

Die Registrierung eines Kunden und einer Nationalität hat für alle Priorität. Denn wer den Kunden hat, verdient die Provision. Deshalb arbeiten alle auch daran, Leads (potenzielle Käufer) über Websites wie Green Acres oder Bien Ici zu gewinnen.

Wenn Sie ein Interessent sind, geben wir Ihnen Zugang zu über 500 Maklern und unserem Servicenetzwerk. Sie sind unser VIP, das heißt, Sie können uns sieben Tage die Woche für Fragen erreichen. Die einzige Bedingung für unseren Service ist, dass wir Ihren Namen bei den Maklern registrieren und Sie während des Auswahl- und Kaufprozesses vertreten.

Und wenn Sie irgendwo im Internet ein Haus finden, das Ihnen zusagt, senden Sie uns den Link, und wir fordern die Datei und Hintergrundinformationen an.

Aber die Chancen stehen gut, dass wir ein Zuhause finden, das zu Ihnen passt. Der nächste Schritt ist die Zeitmessung. Denn ein Hausverkauf in Südfrankreich kann sehr schnell gehen.

Mehrere Makler für eine Immobilie

Frankreich ist das einzige Land, in dem ein Verkäufer mehrere Makler beauftragen kann. Sie erhalten dann ein „nicht-exklusives Mandat“, d. h. sie stimmen zu, einen Käufer zu finden und die Verkaufsprovision zu erhalten. So wie der folgende Immobilienmakler.

Der Nachteil eines solchen nicht-exklusiven Mandats ist, dass sich niemand viel Mühe gibt. Bei durchschnittlich 3 bis 5 Immobilienmaklern erscheint das Haus auf deren Website, hängt in einem Schaufenster, kommt in einer Broschüre, die man mit auf die Straße nehmen kann, und wird ein paar Mal auf französischen Websites wie Bien’ici beworben. Greenacres, Le Figaro und Les belles Demeures.

Immobilienagenturen können zwischen 5 und 10.000 Euro pro Monat ausgeben, um ein nicht-exklusives Mandat zu bewerben. Der Grund für diese Methode ist, dass niemand zu viel Geld in ein Haus investieren wird, wenn die Chance besteht, dass ein Maklerkollege es auch verkaufen kann.

Wenn französische Immobilienmakler jedoch ein exklusives Mandat haben, sind sie die einzigen Immobilienmakler, die die Immobilie verkaufen dürfen. In einem solchen Moment geben sie sich deutlich mehr Mühe. Mit Drohnen, Videos, internationaler Werbung auf bekannteren Portalen und Printkampagnen in Zeitungen, in der Hoffnung, diesen einen Käufer zu finden.

In beiden Fällen befinden sich alle Einträge auf unserem Portal. Für Agenturen ist die Bewerbung auf Living on the Cote d’Azur ein kostenloser Eintrag mit einer „No-Cure, No-Pay“-Vereinbarung. Und da „Inbound-Marketing“ und SEO unsere tägliche Arbeit sind, erscheint unsere Website in den Suchmaschinen außerhalb Frankreichs weit oben. Insbesondere ausländische Käufer sehen daher zuerst die Anzeigen auf unserer Website. Wenn Informationen angefordert werden, behandeln wir diese in Zusammenarbeit mit dem Verkaufsagenten.

Was Sie nicht tun sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten

Grundsätzlich ist unsere Unterstützung beim Immobilienkauf in Frankreich und anderen Ländern für den Käufer kostenlos. Der Makler oder Entwickler wird die Provision mit uns teilen, wenn wir einen Kunden einbringen, den er noch nicht kennt.

Fordern Sie daher niemals selbst Informationen an. Wir wissen, dass es auf einer Website schnell erledigt ist; Geben Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse ein und Sie erhalten eine Broschüre in Ihrem Postfach. Sie werden in ein paar Tagen angerufen, um zu sehen, ob Sie bereit sind zu kaufen.

Der andere Nachteil ist, dass wir für das Portfolio dieses einen Maklers nicht mehr für Sie arbeiten können. Oder dieser Entwickler.

Wir sind keine kaltherzigen Verkäufer. Auf die Wünsche des Käufers zu hören, ist das Wichtigste. Und wir liefern dann korrekte Informationen. Letztendlich muss sich ein Haus selbst verkaufen; Wir können nur eine Tür öffnen oder Ihnen sagen, warum ein Projekt erfolgreich sein wird. Seit 2006 leben wir gerne hier und sehen uns eher als Botschafter der Region.

Lesen Sie hier, was unsere Kunden über unseren Service und unsere Beratung denken. Die englischen Rezensionen über das Living on the Cote d’Azur finden Sie hier.

Unterstützung beim Kauf von Neubauten in Frankreich

Bei Neubauten haben wir direkten Zugriff auf den nationalen Bestand. Alle unsere Partner sind landesweit tätige Entwickler. Wenn Sie also etwas in Aix-les-Bains, Paris, Lyon oder Bordeaux suchen, können wir das auch für Sie bereitstellen.

Unser Service bietet Ihnen den Vorteil, dass wir auch am Wochenende (wenn die Büros in Frankreich geschlossen sind) schnell mit Ihnen tauschen können, welche Wohnungen noch frei sind. Wenn Ihnen Preis und Oberfläche gefallen, können wir eine Option freischalten. Diese unverbindliche Option sperrt die Wohnung für drei Tage für andere Käufer.

Sie haben dann die Möglichkeit, die Option in eine Reservierung umzuwandeln. Lesen Sie mehr über den Kauf von Neubauten aus dem Ausland.

Wenn Sie eine Neubauanzeige gesehen haben, fragen Sie nicht selbst nach den Informationen. Die Spielregeln für Immobilien sind in Frankreich einfach: „Wer den Kunden registriert, hat den Kunden“. Sobald Sie bei einem Entwickler oder Broker in der Datenbank sind, können wir Ihnen nicht weiterhelfen. Unsere Arbeit wird dann nicht mehr vom Entwickler oder Makler bezahlt.

Unterstützung beim Kauf bestehender Wohnungen und Villen

Bestehende Häuser in Frankreich können sehr schnell verkauft werden. Wenn eine 1-Million-Dollar-Villa auf den Markt kommt, strömen Käufer aus dem In- und Ausland zu ihnen. Es gibt nur noch so viele Villen von 1 Million übrig. Einfach weil die Nachfrage das Angebot übersteigt und damit die Preise steigen.

2023 muss ein Haus für bis zu 1 Million Euro saniert werden. Und bis zu 1,5 Millionen ist es bewohnbar, aber veraltet. Gute Qualität beginnt bei zwei Millionen. Aber trotzdem darf man nicht zu wählerisch sein. Ein Meerblick ist fantastisch, aber nur manchmal verfügbar. Und es ist ein Element, das den Preis in die Höhe treibt. Gleichzeitig kann ein schöner freier Blick über die Alpen sehr entspannend sein.

Aber wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, und eine Immobilie betreten, können Sie Ihren Zweitwohnsitz in Südfrankreich innerhalb von siebzehn Sekunden kaufen. In jedem Fall wird derjenige neuer Eigentümer, der sich am schnellsten entscheiden kann.

Welche Immobilie suchen Sie genau?

Die Nutzung unseres Dienstes, um eine Immobilie für Sie in unserem Netzwerk zu finden, funktioniert wie folgt. Wir besprechen, wonach Sie suchen, per Telefon oder in unserem Videokonferenzraum an der Cote d’Azur. Wir stellen einige Fragen, die Sie auch im Immobilienkaufratgeber finden können.

Wir registrieren Ihren Namen dann bei den verkaufenden Maklern in der gewünschten Region. Wir haben Zugriff auf alle Informationen, wenn sie Sie nicht kennen. Wir hören auch oft Hintergrundinformationen darüber, warum ein Haus zum Verkauf steht. Und ob da noch etwas Spiel im Preis ist.

Von der Longlist zur Shortlist

Im Durchschnitt erhalten Sie zehn Tage vor Ihrer Ankunft in Südfrankreich eine lange Liste potenzieller Immobilien, die Sie besichtigen können. Wenn Sie selbst online auf etwas stoßen, senden Sie es uns bitte per E-Mail oder WhatsApp. Wir fordern die Daten schnell für Sie an. Am Ende haben Sie eine Auswahlliste mit maximal 5 Immobilien, die wir uns ansehen. Wir stellen sicher, dass die verschiedenen Immobilienmakler zu den vereinbarten Zeiten bereit sind, die Tür für Sie zu öffnen.

Wenn Ihr Herz an diesem einen Haus höher schlägt und Sie Ihre Wahl getroffen haben, können wir ein Angebot für Sie aushandeln. Wir prüfen für Sie im Notariatsregister, ob der Preis marktgerecht ist und empfehlen ggf. ein technisches Baugutachten. Die Kosten für eine technische Inspektion gehen zu Ihren Lasten und müssen durchgeführt werden, bevor Sie die „compromis de vente“ unterzeichnen.

Der Verkäufer bevorzugt einen Käufer, der das Geld hat und nicht auf die Zustimmung der Bank warten muss. Das Geld auf dem Bankkonto zu haben, ist ein starkes Preisverhandlungsargument. Der Verkäufer kann einem niedrigeren Preis für ein sofortiges Geschäft zustimmen. Das Risiko bei der Entscheidung für einen Käufer mit bedingter Finanzierung besteht darin, dass die Bank den Erstkauf nach drei Monaten storniert. Und der gesamte Verkaufsprozess muss neu gestartet werden.

Wählen Sie Ihren Notar

Der Einfachheit halber wird der „compromis de vente“ oder vorläufige Kaufvertrag oft vom Notar des Verkäufers erstellt. Aber in Frankreich können Sie den Notar selbst wählen. Sie zahlen letztendlich den Notar, und der Notar des Verkäufers teilt dann seine Gebühr mit Ihrem Notar. Wir arbeiten mit mehreren befreundeten Notaren zusammen, die an niederländische Nüchternheit gewöhnt sind. Natürlich sprechen sie auch Englisch und servieren großartigen Kaffee.

Wenn Ihnen das zusagt, erstellt Ihr Notar die „compromis de vente“ und verteidigt Ihre Interessen. Rechtswidrig errichtete Carports oder unklare Absprachen über Kreuzungen werden für Sie gründlich untersucht und aufgeklärt.

Ihr Notar kann den Kauf auch über eine SCI, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, arrangieren. Der Vorteil ist, dass Sie und Ihre Firma oder Familienmitglieder Gesellschafter einer solchen französischen BV sein können. Die Vermögenssteuer kann somit auf mehrere Personen aufgeteilt werden. Wenn Sie den Kauf des SCI vermieten möchten, müssen Sie eine französische SAS gründen, die sich nur um die Mietverwaltung der Immobilie kümmert.

Suchen in höheren Segmenten

Wenn Sie ein langes und gesundes Leben führen möchten, sollten Sie Südfrankreich als Ziel für Ihren Ruhestand in Betracht ziehen. Ein gesundes Wohnumfeld, Pflegequalität, Sicherheit und die Liebe zu gutem Essen; sind alles Faktoren, die ins Spiel kommen. Deshalb suchen Sie ein Haus, in dem Sie alt werden möchten. Und an dem sich Ihre Kinder und Enkelkinder später erfreuen werden. Für Käufer in einer exklusiveren Preisklasse bieten wir eine Suche an, die auch außerhalb des traditionellen Netzwerks sucht.

Etwa 60 % des Marktes in Frankreich werden über einen der fünfhundert Makler im Süden Frankreichs verkauft. Aber darüber hinaus steht noch alles zum Verkauf. Eine Villa kann von Privatpersonen oder über ein Family Office zum Verkauf angeboten werden. Diese „Off-Market“-Immobilien sind nicht online, obwohl der Verkäufer einen Makler mit der Bereitstellung der Berichte und Diagnosen beauftragt hat. Der Broker bietet es in begrenztem Umfang in seinem Netzwerk an.

Wir suchen gerne nach diesen einzigartigen Immobilien, aber wenn sie direkt vom Eigentümer verkauft werden, können sie keine Provision mit uns teilen. In einem solchen Fall verlangen wir eine Provision von 2 % auf den Endverkaufspreis unserer Arbeit. Wir versuchen, unsere Provision so gering wie möglich auszuhandeln. Erkundigen Sie sich nach diesem Service, bei dem Diskretion oberste Priorität hat.

Sind Sie bereit für einen ersten Anruf? Kontaktieren Sie uns hier oder senden Sie eine E-Mail an [email protected]

von Ab Kuijer/7 März 2023/in Blog