Wenn Sie in Immobilien an der französischen Riviera investieren, möchten Sie sicher sein, dass Sie Ihr Geld in den richtigen Bereich stecken. Ein Bereich, der Anleger in Sachen Preisstabilität noch nie im Stich gelassen hat. Das Goldene Dreieck besteht aus drei Dörfern: Villefranche Sur Mer, Beaulieu Sur Mer und Saint Jean Cap Ferrat. Sie finden dieses Dreieck zwischen dem Flughafen Nizza Cote d’Azur und Monaco. Diese Gegend ist ideal für internationale Käufer, die Luxusimmobilien mit fantastischer Aussicht, hochwertigem Lebensstil und einer sicheren Umgebung suchen.

Das exklusivste Goldene Dreieck an der französischen Riviera

Das elegante Dorf Beaulieu-sur-Mer liegt nur 7 Kilometer vom monegassischen Fürstentum entfernt. Es ist bekannt für seine Belle-Epoque-Architektur und wurde auch von einigen der prominentesten Persönlichkeiten der Welt wie Königin Victoria und Graf Tolstoi besucht. Das Dorf ist bekannt für seine elegante Architektur und ist derzeit auf dem Markt für seine prestigeträchtigen Immobilien. Aufgrund der vielen historischen Gebäude und der herrlichen Aussicht auf das Meer ist es immer unter den Top 3 für ausgezeichnete Immobilien zum Kauf an der Côte d’Azur. Jeden Sonntag findet im Hafen ein schöner Kunstmarkt statt. Und für die Einheimischen ist das berühmte Restaurant African Queen in Beaulieu sur Mer ein Muss, um zu sehen, gesehen zu werden, aber vor allem, um schöne Gerichte zu genießen.

Gastronomie und Kultur in Beaulieu sur Mer

Eine der prominentesten Einrichtungen ist La Réserve de Beaulieu, ein Fünf-Sterne-Hotel. Dieses elegante Restaurant aus dem Jahr 1890 wurde ursprünglich im Stil der Florentiner Renaissance erbaut und beherbergte viele berühmte Hollywoodstars.

Die Leute sagen, es war ein Lieblingsort von Frank Sinatra. Sein großartiges Dekor und die einzigartige Küche seines Küchenchefs, der für seine tadellosen Fähigkeiten bekannt ist, haben es zu einem der beliebtesten Lokale in der Gegend gemacht. Eine Gelegenheit, einen authentischen Geschmack der weltbesten Küche zu erleben, wird durch das einzigartige Speiseerlebnis des Restaurants geboten. Das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurant des Rois ist bekannt für seine einzigartige, mediterran beeinflusste Küche. Es verfügt über eine Vielzahl von grafischen Tafeln, die die verschiedenen Geschmacksrichtungen dieser Region hervorheben sollen.

Die Villa Kerylos, die sich an der felsigen Spitze der Baie Des Fourmis befindet, ist eine Hommage an die traditionelle Architektur und Kultur Griechenlands. Die Residenz verfügt über eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Beispiel für den Stil der Belle Epoque. Die elegante Architektur und die prächtigen Badezimmer dieses Anwesens machen ebenfalls einen Teil seiner Anziehungskraft aus. Die Residenz wurde unter Verwendung feinster Materialien wie Marmor gebaut. Es wurde mit verschiedenen Fresken und Mosaiken dekoriert, die von berühmten Kunstwerken inspiriert wurden. Diese Unterkunft ist ein Muss für alle, die die Küste der Gegend erkunden möchten. Sie können auch am Strand spazieren gehen und die beeindruckende Architektur des benachbarten Casinos bewundern. Im Goldenen Dreieck gibt es viel zu entdecken.

Das legendäre Saint Jean Cap Ferrat

Die Halbinsel Saint Jean Cap Ferrat ist seit 150 Jahren das beliebteste Urlaubsziel der Reichen und Berühmten. Es ist auch eine renommierte Wohngegend, die nur von Monacos prestigeträchtigen Immobilien übertroffen wird. Die ruhige Umgebung, das warme Klima und die unwiderstehliche Schönheit haben zu seinem internationalen Erfolg beigetragen. Es war auch das bevorzugte Urlaubsziel von König Leopold II. und verschiedenen Mitgliedern der belgischen Aristokratie. Die Region hieß ursprünglich Saint-Jean-sur-Mer. 1907 erhielt es den Namen Saint-Cap-Ferrat.

In dieser Zeit wurden viele große Anwesen gebaut. Eine der ersten bedeutenden Entwicklungen war das 1904 errichtete Hotel Panorama Palace. Seine Lage verschaffte ihm eine herausragende Stellung in der High Society. 1905 entschied sich der Philanthrop Edouard de Rothschild für den Bau einer luxuriösen Villa in der Region Cap Ferrat. Das Hotel, besser bekannt als Villa Ephrussi, wurde entworfen, um wohlhabende Personen willkommen zu heißen. 1908 wurde auf der Landzunge von Cap-Ferrant ein ähnliches Bauwerk errichtet.

Einige prominente Politiker, die die Region besuchten, waren Général de Gaulle, Boris Jelzin, Winston Churchill und Raymond Barre. Saint-Jean-Cap Ferrat liegt auf einer Halbinsel voller Vegetation und gilt seit über 150 Jahren als einer der schönsten Orte der Welt. Verschiedene prominente Persönlichkeiten haben das Kap besucht. Einige umfassen den König der Belgier und Kaiserin Eugenie sowie internationale Künstler wie Jean Cocteau und Matisse. Es ist auch bekannt, dass prominente Politiker wie Winston Churchill, George Bush, Bill Clinton und Microsoft-Mitbegründer Paul Allen in der Gegend bleiben.

Einige prominente Politiker, die die Region besuchten, waren Général de Gaulle, Boris Jelzin, Winston Churchill und Raymond Barre. Saint-Jean-Cap Ferrat liegt auf einer Halbinsel voller Vegetation und gilt seit über 150 Jahren als einer der schönsten Orte der Welt. Verschiedene prominente Persönlichkeiten haben das Kap besucht. Einige umfassen den König der Belgier und Kaiserin Eugenie sowie internationale Künstler wie Jean Cocteau und Matisse. Es ist auch bekannt, dass prominente Politiker wie Winston Churchill, George Bush, Bill Clinton und Microsoft-Mitbegründer Paul Allen in der Gegend bleiben.

Das Goldene Dreieck ist bekannt für seine schönen Eigenschaften und eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die einen dauerhaften Vermögenswert sichern möchten. Liebhaber von Cap Ferrat wie Matisse, Cocteau und Elton John können sich im historischen Restaurant Paloma Beach treffen. Diese Einrichtung beherbergt seit über hundert Jahren einige der größten Künstler der Welt. Im Herzen des idyllischen Strandes gelegen, bietet dieses Restaurant einen fantastischen Blick auf das Kap. Eine der schönsten Gegenden der Region ist das Grand Hotel du Cap-Ferrat. Dieses Haus ist für seine prächtigen Gärten bekannt und verfügt über verschiedene Speisesäle.

Eines der bekanntesten Anwesen in der Gegend ist die Villa Ephrussi de Rothschild, ein prächtiger Palast, der von neun Gärten umgeben ist. Diese Eigenschaft ist ideal für Menschen, die das Mittelmeer genießen und dort bleiben. Einer der Hauptfaktoren, die zum Design dieses Anwesens beigetragen haben, war die Verwendung von rosa Farben. Dieses Anwesen wurde im Stil der italienischen Renaissance erbaut. Der Bau dauerte etwa fünf Jahre und wurde wie die Häuser der berühmten Familie Rothschild fertiggestellt. Nach dem Besuch kann man im ehemaligen Speisesaal eine Teestube genießen.

Postkartenliebling Villefranche sur Mer

Die malerische Stadt Villefranche sur Mer ist für ihre wunderschöne Landschaft bekannt. Es ist ein beliebtes Urlaubsziel für die englische und russische Aristokratie. Die Römer und Griechen besuchten es in der Antike. Villefranche sur Mer liegt zwischen der Halbinsel Saint Jean Cap-Ferrat und der Grenze Nizza Mont-Boron. Villefranche sur Mer liegt oberhalb einer Reede, die als eine der schönsten der Welt gilt, und ist für ihre wunderschöne Landschaft bekannt. Es verfügt über eine Vielzahl schöner Strände und einen Fischer- und Jachthafen. Seine Höhe ermöglicht es den Bewohnern, einen Panoramablick auf das Mittelmeer zu genießen.

Viele berühmte Künstler haben sich aufgrund der wunderschönen Landschaft entschieden, in dieser Gegend zu wohnen. Eine der prominentesten Persönlichkeiten, die diese Region besucht haben, sind die Rolling Stones. Andere bemerkenswerte Personen, die diese Region besucht haben, sind Bono. Tina Turner und Elton John. Die Stadt Villefranche-sur-Mer wurde auch für ihre Rolle als Kulisse für verschiedene Filme ausgezeichnet. Einer ist Alfred Hitchcocks Film „La Main au Chat“ von 1955. Darin waren Cary Grant und Grace Kelly zu sehen. Ein weiterer Film, der 1983 gedreht wurde, „Jamais plus Jamais“, zeigte Sean Connery als James Bond.

Eines der berühmtesten Restaurants im Goldenen Dreieck Villefranche ist La Mere Germaine, das seit 1938 frische Meeresfrüchte und Fisch serviert. Im Sommer strömen viele Jetsetter in dieses Restaurant, um seine einzigartige Umgebung zu genießen. Dieses Restaurant mit Blick auf die Bucht ist der perfekte Ort, um eine Mahlzeit zu genießen und dabei den Sonnenuntergang zu beobachten. Das Restaurant befindet sich immer noch in den Händen der Familie Germaine und ist ein Muss für alle, die die Küche der Gegend erkunden möchten.

Die Stadt Villefranche liegt in der wunderschönen Landschaft Frankreichs. Die Altstadt ist von wunderschönen Bäumen umgeben und ist für ihre verschiedenen Gebäude bekannt. Die Straßen sind von ockerfarbenen und gelben Gebäuden gesäumt und führen durch von Bäumen gesäumte Plätze, die mit Springbrunnen geschmückt sind. Eine obskure Straße, die im letzten 17. Jahrhundert überdacht und gewölbt war, ist ebenfalls ein Muss für jeden, der sich für die Geschichte des Dorfes interessiert.

Die Stadt Villefranche ist für ihre schöne Landschaft bekannt. Es verfügt über eine Vielzahl schöner Strände und einen Fischer- und Jachthafen. Die Uferbereiche sind auch ideal für Gäste, die einen Cocktail genießen möchten. Der Spaziergang durch die Stadt endet am Fort Saint-Elme, einer Festung, die der Herzog von Savoyen erbauen ließ. Dieses beeindruckende Bauwerk beherbergt heute verschiedene Museen und einen Garten. Es wurde 1554 erbaut und gilt als eine der bedeutendsten Errungenschaften des Herzogs von Savoyen. Der Gehweg, der die Zitadelle mit dem südlich davon gelegenen La Darse verbindet, bietet einen schönen Blick auf den Hafen und die Stadt Saint-Jean-Ferrat.

Auch die Strände von Villefranche sur Mer sind einzigartig. Sandstrände und klares azurblaues Wasser, umgeben von einer Postkartenlandschaft. Kommen Sie früh im Sommer und reservieren Sie morgens einen Tisch für Ihr Mittagessen. Es wird ein perfekter Tag im Goldenen Dreieck!

Der Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist einzigartig. Die wohlhabendsten Menschen kaufen hier ihre Schlösser, Landgüter und imposanten Villen, um das Leben zu genießen. Jedes Jahr begrüßen wir Käufer aus der ganzen Welt; Sie haben wunderschöne Villen in Florida, München und Kapstadt oder ein romantisches Grachtenhaus in Amsterdam. Viele Käufer sind Unternehmer mit einem breiten Blick auf die Welt und umfassender Reiseerfahrung. Aber ein Zweitwohnsitz in Südfrankreich ist für viele der wahrgewordene Traum.

Und das nicht nur als Feriendomizil, sondern Südfrankreich ist auch der perfekte Ort, um langsam mit der Arbeit aufzuhören. Dank der Corona-Lockdowns wurde das Arbeiten von zu Hause aus für alle akzeptabel, sodass der Ort für ein Team-Meeting keine Rolle mehr spielt. Und wenn im Büro spontan ein persönliches Treffen mit allen Mitarbeitern organisiert wird? Der Flughafen Nizza bietet tägliche Flüge in alle größeren Städte, sodass ein physisches Treffen im Büro schnell arrangiert ist. Es ist das Leben eines Sémigranten; Sie sind bereits an dem Ort, an dem Sie sich zurückziehen möchten.

Marktwert beim Kauf einer Immobilie an der französischen Riviera

Ausländische Immobilienkäufer haben fast die gleichen Argumente für eine Investition an der Côte d’Azur: „Wir leben schön, aber der französische Lebensstil: Die Kunst des Genießens, diese ‚Lebensfreude‘ ist natürlich nur hier möglich. In Südfrankreich finden wir alles innerhalb einer Stunde: die schönsten Golfplätze, die besten Restaurants, die größten Jachthäfen, herrliche Sandstrände, angesagte Clubs, Skipisten und sogar den Wochenmarkt in Italien.

Das alles passt gut zusammen, und das macht die Region einzigartig. Außerdem ist alles umgeben von gepflegten Villen, viel Natur und einer guten Infrastruktur mit Sicherheit und Sorgfalt. Niemand kümmert sich um die Lage in der Welt oder 15 % Inflation. Die Blase an der Côte d’Azur ist gefüllt mit Champagner, Strand, Meer und Sonne.

Wie man eine Immobilie an der Côte d’Azur nicht kauft

Der Kauf eines Hauses in Südfrankreich ist auch eine stabile Investition. Was auch immer andere behaupten und verderben mögen, der Wohnungsmarkt ist immer gefragt, und das Angebot bleibt begrenzt, weil wir zwischen Meer und Bergen liegen. Zwangsversteigerungen von Immobilien gibt es praktisch nicht. Hausbesitzer in der höheren Preisklasse sind wohlhabend genug, um einen Schlag durch die Inflation zu verkraften, und niemand verkauft das Haus unter dem Marktpreis. Es sei denn, es gibt einen Unfall oder eine Scheidung.

Da sich jedes Eigenheim an der Côte d’Azur gut rechnet, steigt der Immobilienwert ohne außergewöhnliche Höhen oder Tiefen stetig weiter an. Und wer klug vorgeht, vermietet die Villa für mehrere Wochen im Jahr, um die Kosten für IFI und Unterhalt zu decken.

„Aber es gibt so viel Stress auf dem Wohnungsmarkt an der Côte d’Azur!“ der schwachherzige Schrei. „Jetzt können Sie ein tolles Schnäppchen machen! Oder nein, Sie müssen warten!“ Oder. Äh. Die Leute schreien etwas aus Angst und Unsicherheit. Die neuesten Zahlen über Immobilienblasen der UBS-Bank zeigen den Stress auf dem Immobilienmarkt in der Welt. Und tatsächlich herrscht vielerorts eine angespannte Situation in Bezug auf Immobilien Aber das gilt – wie Sie sehen – nicht für Südfrankreich.

Sie können getrost investieren, denn eine Rezession an der Côte d’Azur wird es nie geben. Wer eine Immobilie besitzt, ist stürmisches Wetter gewöhnt. Und wer nicht kaufen kann, wird immer eine Villa mieten, um Südfrankreich zu genießen. Haben Sie schon einmal versucht, in den Sommermonaten eine Luxusvilla zu mieten? Dann wissen Sie, wie schnell alles ausverkauft ist. Und wie viel es kostet.

Eine Villa am kultigen Saint Jean Cap Ferrat mit einem Anschaffungswert von rund 8 Millionen Euro bringt den Besitzern in der Hochsaison locker 120.000 Euro im Monat ein. Netz. Spezialisierte Makler haben Kunden in ihrer Datenbank, die Ihr Haus gerne vermieten. Das Problem ist jedoch, dass es nicht viele Villen zum Verkauf gibt. Und das treibt natürlich den Preis in die Höhe.

Was genau ist der Marktwert?

Im Internet finden Sie den gut gemeinten Rat, vor allem einen Blick in das öffentliche Notarregister zu werfen, in dem alle Verkäufe eingetragen sind. Nicht jeder weiß, wo dieses Register zu finden ist, und der verkaufende Immobilienmakler wird Sie nicht darauf hinweisen. Sie finden es am Ende dieses Artikels.

Sie können bis zu fünf Jahre zurück nach Gemeinde und Grundstückscode nach dem Verkaufspreis und den Quadratmetern der vor einem Jahr verkauften Häuser suchen. Die Daten sind etwa ein Jahr im Rückstand, werden aber vom Notar genau eingetragen. Das gibt eine gute Vorstellung von Verkaufspreis und Fläche. Aber nicht WAS genau verkauft wurde.

Angenommen, Sie möchten ein Haus in Eze kaufen. Eine Wohnung von 180 m2 in der Innenstadt von Eze hat einen anderen Quadratmeterpreis als eine Villa mit 180 m2 hoch oben auf dem Berg. Die Villa hat Meerblick, und es wird eine andere Atmosphäre, mehr Ruhe und weniger Straßenlärm geben. Die beiden Preise zu addieren, um einen durchschnittlichen Marktpreis für einen Standort zu erhalten, erscheint logisch, ist es aber nicht.

In einer Luxusdomäne in Eze finden Sie sechs fast identische Villen nebeneinander. Die Preise liegen im Durchschnitt bei fünf Millionen Euro für etwa 250 m2. Niemand verkauft für drei Millionen t

Hier. Oder für sieben. Denn die Einheit auf der Straße bestimmt den Wert. So kann man Äpfel mit Äpfeln vergleichen.

Äpfel und Birnen

Der Wert einer Villa wird in erster Linie durch ihre Lage bestimmt. Ein Anwesen in Cagnes sur Mer hat einen anderen Wert als eine Villa im nur zehn Minuten entfernten Antibes. Und es gibt auch einen Preisunterschied zwischen Cogolin und Grimaud. Dieser Unterschied bei den Immobilienpreisen ist teilweise auf das Image eines Dorfes zurückzuführen.

Eine leise plappernde Stadt, in der nichts Spektakuläres passiert, macht ein solches Dorf nicht „top of mind“ und bringt nicht schnell jemanden dazu, die Gegend zu entdecken. Cannes und Nizza schneiden in dieser Hinsicht sehr gut ab. Hektische Aktivitäten ziehen Menschen an, daher gibt es viele Restaurants und Geschäfte und ein ständiges Treiben auf der Straße. Leute mögen das.

Doch wer den Trubel auf Distanz bevorzugt, lebt dezenter, weiter weg vom hektischen Leben. Fährt man mit dem Auto fünf Minuten ins Hinterland und leicht nach oben, wird die Aussicht gleich viel angenehmer. Der Zug wird zu einem Märklin-Zuggleis, und die Autobahnen ziehen hinter einem her oder sind nicht in Sicht.

So geben Sie ein Gebot für Immobilien an der Côte d’Azur ab

Nach ein paar Besuchen werden Sie die Villa finden, in die Sie sich verlieben werden. Glückwunsch! Der Eingang ist umwerfend, die Einrichtung hochwertig, der Pool genau richtig und der Meerblick von links nach rechts fantastisch. Sie verstehen schon ein bisschen, warum der Preis anders ist. Manche Architekten setzen gerne eine 200 Jahre alte Haustür aus Eiche in eine moderne Villa. Diese kleinen Juwelen sind schwer zu finden und machen eine Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Oder der Kamin ist einzigartig, mit goldenen Ketten im Freien, über dem Feuer, um die Wärme zu halten. Sie werden den Preisunterschied verstehen, wenn Sie solche Kunstwerke finden.

Sie können ein Angebot machen, wenn Sie sicher sind, wie Sie Ihre zukünftige Villa finanzieren können. Ein Preisangebot ohne Finanzierungsrestriktionen ist ein zusätzliches Argument für den Verkäufer, mit Ihnen mitzudenken. Denn wenn die Bank einen Kredit zum vereinbarten Preis nicht bewilligt, steht das Haus drei Monate später wieder zum Verkauf. Darauf wartet der Besitzer nicht.

Um Ihren Gebotsbetrag zu ermitteln, können Sie das Notariatsregister einsehen (siehe Link unten). Angenommen, Sie möchten drei Millionen ausgeben, bevorzugen aber etwas weniger. Sie suchen nach einem Verhandlungspunkt, um zu sagen, dass ein Haus in der gleichen Gegend für zwei Millionen verkauft wurde.

Ihr geliebtes Traumhaus hat 300 m2 Wohnfläche und die Preisvorstellung liegt bei drei Millionen. Ein weiteres Haus in der Nachbarschaft mit 350 m2 wurde für über eine Million weniger verkauft. Du denkst: Ha! Ich werde diesen Betrag anbieten, da dies der tatsächliche Marktwert auf der Straße ist. Dies ist jedoch nicht der Fall.

Was Sie in der Statistik nicht finden können, ist die Qualität des „billigeren Hauses“. Eine kalte Berechnung des Verkaufspreises dividiert durch die Quadratmeterzahl gibt Aufschluss. Aber vielleicht ist ein hässlicher Baum des Nachbarn unten in Sicht. Und dieser Baum wird niemals verschwinden.

Oder schwarze Strom- und Internetkabel hängen durch den Horizont. Und das ist nur die Ansicht, die den Preis nach unten treibt. Kommunale Stromkästen brummen, 4- und 5G-Masten in der Nähe oder ein vernachlässigtes Gebäude neben dem Haus beeinflussen den Preis ebenfalls.

Faktoren, die den Preis bestimmen

Im Inneren einer Villa finden wir viele Faktoren, die den Preis weiter bestimmen. Ist es eine Auswahl an Geschmacksrichtungen und gehen Sie auf verschiedenen Arten von Böden und Fliesen? Ist die Küche „authentisch“ und für Personen von 160 cm geeignet? Riecht der Keller feucht? Ist das Dach mit attraktivem Moos bedeckt? Sind die Türen minderwertig und die Badezimmer komplett in strahlendem Pink, Grün oder Blau gefliest?

Das sind Beobachtungen, auf die wir bei unserem Besuch achten. Natürlich renovieren wir gerne. Das ist auch gut für Verhandlungen. Aber der Zustand eines Hauses spiegelt sich nie im Verkaufspreis wider. Der Notar notiert: „1x Haus x m2 = Verkaufspreis“. Warum es billiger war, kann man nur erahnen.

Weil es wenig Nachschub gibt, werden viele Häuser einen Tag nach der Unterzeichnung von innen abgerissen. Hält man sich an die Maße der Außenmauern, kann man ein Haus auch ohne Genehmigung komplett sanieren und letztendlich dessen Wert steigern. Schwimmbecken können auch ersetzt werden, solange sie an der gleichen Stelle bleiben. Und von gleicher Größe.

Emotionaler Mehrwert

Der Kauf eines Hauses ist ein bisschen ähnlich wie der Kauf eines Autos. Ein Auto ist im Grunde ein stählerner Regenschirm auf Rädern, und der Einstiegspreis eines Autos liegt im Durchschnitt um die Hälfte unter dem beworbenen Modell. Verschiedene Motoren, Polster, Sonderlackierung, Sie kennen es. Aber ein Fiat 500 steht genauso im Stau wie ein Audi R8. Und wenn es regnet, haben beide zwei Scheibenwischer. Und beide haben einen Besitzer, der mit dem Kauf zufrieden ist.

Mode ist auch ähnlich. Ein Pullover bei Primark hat so viele Ärmel wie ein Pullover von Tommy Hilfiger. Letzteres ist jedoch von besserer Qualität und das Shirt steht dir besser. Dann gibst du gerne das Fünffache aus. WAHR?

Mit siebzehn Sekunden ein Haus kaufen

Der Kauf einer Villa, die zu Ihnen passt, ist eine Suche, bei der Sie so viel wie möglich argumentieren möchten. Es ist natürlich nur ein Haus mit Dach, ausgestattet mit einem Swimmingpool, einer Garage und einem Garten. Es gibt jedoch Unterschiede in Qualität und Ausführung. Die Qualität aller Materialien, das Layout, die Farben und die Atmosphäre sorgen für die richtige Synergie. Und wenn alles in Ordnung ist, steigt Ihre Herzfrequenz heimlich an.

Sie wissen, wenn Sie durch das Wohnzimmer gehen, mit der Hand über die Kücheninsel streichen und die Sitzecke am Kamin sehen: Das wird Ihr Zuhause. Sie nehmen auf der Terrasse Platz und schauen sich die Umgebung an. Du bist verkauft. Jetzt das Haus.

Immobilienmakler in Südfrankreich wissen, dass ein Haus in siebzehn Sekunden verkauft ist. Es ist dein Zuhause. Oder ist es nicht. Das ist ein Gefühl; Nennen Sie es den emotionalen Mehrwert, der in kalten Statistiken nicht erfasst werden kann.

Unser Rat ist einfach. Wenn Sie noch kein anderes Haus gesehen haben, das sich so perfekt anfühlt, lassen Sie sich nicht von kalten Zahlen auf einem Register beeinflussen, das den Preis des Hauses des Nachbarn anzeigt. Das scheint der Marktwert der Gegend zu sein, ist es aber nicht. Es handelt sich um unvollständige Daten. Ein falscher Standort, überfällige Wartung und/oder eine böse Scheidung sind alles preisbestimmende Faktoren, die niemand kennt.

Was Sie wissen, ist Ihr Geschmack und was Sie suchen. Sie kaufen ein weiteres Haus, das perfekt für Sie und Ihre Familie ist. Geld ist essenziell, ebenso wie Sie den Kauf steuerlich finanzieren. Aber noch wichtiger ist, dass Sie glücklich sein werden!

Französisches Notarregister

https://app.dvf.etalab.gouv.fr

Sie arbeiten gerne hart und haben dadurch ein großartiges Unternehmen aufgebaut. Irgendwann will man etwas langsamer fahren, um der jüngeren Generation die Möglichkeit zu geben, das Unternehmen weiter auszubauen. Das ist ein logischer Prozess: Das Leben in der Altersteilzeit lockt mit mehr Zeit für sich und seine Lieben. Natürlich behalten Sie trotzdem die Finger im Spiel.

Aber vielleicht bekommen Sie plötzlich ein Angebot von einem Konkurrenten, das zu gut ist, um es zu ignorieren. Und dann ist da noch ein interessanter Betrag auf dem Bankkonto und deine Zukunft sieht ganz anders aus.

Als Unternehmer in eine Villa in Südfrankreich investieren

In beiden Fällen kannst du eigentlich das tun, was du schon immer machen wolltest, aber noch nicht genau weißt, was. Auch der tägliche Blick aufs Bankkonto wird langweilig und eine weitere Weltreise in abgelegene Gegenden, in denen Armut und grüne Natur Hand in Hand gehen, macht ebenfalls nicht glücklich. Andererseits sind dir lärmende Menschen mit Bling Bling egal und die Hochhauswohnungen in Dubai sprechen dich auch nicht an. Dies sind Luxusprobleme, mit denen mehr Menschen zu kämpfen haben. Zeit, an die Cote d’Azur zu denken.

Der schönste Ort der Welt

Die Côte d’Azur ist vielleicht der einzige Ort auf der Erde, an dem all die guten Dinge des Lebens zusammenkommen; die Natur, die saubere Luft, das gesunde Essen, das wunderbare Meer, die Berge, die Sicherheit, die gepflegte Umwelt und so weiter.

Das können wir bestätigen; Die Lebensqualität hier ist fantastisch. Wir treffen viele internationale Unternehmer, die alles kaufen können und überall auf der Welt können leben. Sie entscheiden sich schließlich für ein Zuhause in Südfrankreich. Schließlich fliegen Sie von hier aus schnell zu 121 Zielen in der Welt und erreichen die unterschiedlichsten Orte innerhalb von eineinhalb Stunden mit dem Auto.

Ein Markt in Italien, ein verlassenes Bergdorf, eine Luxusautomesse in Monaco, eine Strandparty in Saint Tropez, ein Skigebiet mit 70 Pisten, ein geschmackvolles Fischrestaurant am Meer oder ein hypermodernes Einkaufszentrum mit 300 Geschäften. Die Côte d’Azur ist voller Vielfalt. Und für Mini-Städtetrips sind Städte wie Aix en Provence, Lyon und Barcelona innerhalb eines Vormittags erreichbar. Für Barcelona müssen Sie um 06:00 Uhr aufbrechen, wenn Sie an der Playa de Barceloneta zu Mittag essen möchten.

Als Unternehmer in eine Villa in Südfrankreich investieren

Wer als Unternehmer viel Geld auf der Bank hat, will damit sorgsam umgehen. Von Zinsen leben zu können ist leider ein Begriff aus einem anderen Jahrhundert; damals konnte man mit einer Million Mark auf der Bank noch ein ruhiges (aber genügsames) Leben führen. Heute müssen Sie die Bank bezahlen, um Ihr Geld zu behalten. Und verstehen Sie auch, dass das Geld auf eine digitale Nummer in einem digitalen Konto reduziert wurde? Mit einem einfachen Knopfdruck kann dieses Geld auch plötzlich verschwinden.

So erging es einem Unternehmer, der eines Morgens um 0 den Saldo seines Anlagekontos sah. Wohin die Millionen geflossen sind, konnte der Kundenbetreuer nicht sagen. Erst nach vielen Telefonaten stellte sich heraus, dass intern kein Transaktionsformular eingetragen war. Aus diesem Grund hat sich die Bank entschieden, den Saldo auf 0 zu setzen.

Solche Albträume passieren (noch) nicht allzu oft, aber seit 1900 weiß jeder, der ein wenig Erspartes hat, dass Ziegel die beste Investition sind. Das war schon immer so und wird immer so sein. Ziegel, die zusammen ein Haus bilden, sind die stabilste Wertanlage, in der Sie nicht nur gerne wohnen, sondern auch Geld verdienen.

Zwei Beispiele. Eine Wohnung in Cannes im Wert von 1,5 Millionen bringt 80.000 bis 100.000 Euro Nettoeinkommen pro Jahr. Und eine Luxusvilla in Villefranche sur Mer leistet diesen Betrag pro Monat. Zählen Sie Ihren Gewinn aus.

Wie viel Steuern zahlen Sie für Ihre Immobilie?

Im Gegensatz zu Italien ist in Frankreich alles ordentlich gepflegt; von der Straßenlaterne bis zum Mülleimer und von der Überwachungskamera bis zum Outfit des Polizisten. Dafür brauchen wir natürlich Steuergelder. Geld, das Sie auch bezahlen müssen, wenn Sie eine Villa in (Süd-)Frankreich besitzen. Diese Vermögensteuer, früher bekannt als ISF (Impot sur Fortune), heißt seit 2018 IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) und ist eine spezifische Steuer auf die Immobilien, die Sie besitzen.

Keine IFI-Steuer zahlen, ist das eine Option?

Niemand zahlt gerne zu viel Steuern, wenn es Regeln gibt, die das verhindern können. Einige Beispiele aus der Praxis.

Sie kaufen auf Ihren Namen eine Villa im Wert von 5 Millionen Euro. Sie müssen dann jährlich 1 % an IFI zahlen. Das sind 50.000 Euro. Nach zehn Jahren Freude an Ihrer Villa sind Sie als Eigentümer um eine halbe Million ärmer. Aber wenn Sie die Villa über eine SCI-Hausverwaltung kaufen, können Sie die Bewertung pro Person auf Ihre (erwachsenen) Kinder aufteilen.

Je mehr Personen als Aktionäre im SCI aufgeführt sind, desto weniger IFI zahlt jeder. Wer viele Kinder hat, kann nun endlich auch finanziell davon profitieren.

Oder Sie kaufen eine Villa im Wert von zehn Millionen oder mehr und können diese problemlos bar bezahlen. Sie zahlen jetzt jährlich 150.000 Euro Steuern. Nach zehn Genussjahren ist man plötzlich anderthalb Millionen ärmer. Es ist dann besser, eine Private-Banking-Konstruktion zu verwenden. Zusätzlich nehmen Sie eine 100%ige Hypothek auf Ihre neue Villa auf, was bedeutet, dass die Privatbank auf dem Papier Eigentümer ist. Mit dieser Konstruktion zahlen Sie weniger IFI, als wenn Sie die Immobilie in bar kaufen. Der Steuerbetrag wird schrittweise bis zum letzten Jahr des Darlehens (Jahr 20) erhöht.

Private Bankgeschäfte

Voraussetzung für jede Privatbank ist, dass Sie rund 50 % der Hypothekarsumme in einem Depot hinterlegen, das die Bank für Sie verwaltet. Dies ist kein risikoreiches Portfolio mit Bitcoin und Etherwährungen, sondern ein konservatives Portfolio mit Anlagen, die eine niedrige und unvermeidliche Rendite abwerfen, wie z. B. Staatsanleihen. Dennoch wird die Privatbank davon profitieren können. Mit einem Teil dieses Gewinns können Sie Ihre Hypothek bezahlen. So schneidet das Messer auf drei Seiten: Sie haben im Privatleben einen besseren Kontostand, zahlen keine Vermögenssteuer auf Ihr Eigentum und senken Ihre Hypothekarkosten.

Eine realistische Randnotiz: Die Rendite des Portfolios kann dazu beitragen, die Kosten des Darlehens (Zinszahlungen) auszugleichen, sodass der Carry positiv ist, aber möglicherweise nicht alle Kosten einschließlich Steuern. Es hängt von der Strategie und dem Risikoprofil ab, die von jedem Kunden gewählt werden.

Für Unternehmer ist dies eine interessante Struktur. Anstatt zehn Millionen in einer Immobilie einzusperren; Sie investieren nur 5,7 Millionen. Die anderen 4,3 Millionen können für Investitionen in Ihr Unternehmen oder andere Immobilienwerte verwendet werden.

Unternehmer mit einer Bank in Monaco

Im Gegensatz zu französischen Banken, die Unternehmer als „rote Flagge“ ansehen, lieben Banken in Monaco Unternehmer. Sie ziehen es vor, dass Sie sich nicht zurückziehen, sondern weiterhin Geschäfte machen. Dann können Sie sich zum Beispiel mit Ihrem Unternehmen beteiligen, was für alle eine spannende Option ist.

Der Kauf einer französischen Immobilie mit einem monegassischen SCI hat den zusätzlichen Vorteil, dass Ihre Kinder niemals Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen müssen. Ein guter Schutz für ihre Zukunft.

Als Immobilienberater in Luxusvillen an der Côte d’Azur möchten wir Ihnen unser Netzwerk von Finanzberatern vorstellen. Da der Kauf einer Luxusvilla in Südfrankreich schnell erledigt ist, ist es ratsam, die Kaufoptionen im Vorfeld zu besprechen und intelligent umzusetzen. Dafür braucht es externe Expertise. Viele wohlhabende Käufer sind Ihnen vorausgegangen und haben hier sorgenfrei gelebt. Zögern Sie nicht, uns für eine Erstaufnahme zu kontaktieren.

Schützen Sie Ihre Kinder vor der Erbschaftssteuer, sparen Sie IFI-Steuern und kaufen Sie Ihr Traumhaus mit einem gesunden Cashflow.

Wann fliegen Sie nach Nizza?

Dieser Artikel erschien zuvor in der Sommerausgabe 2022 des Magazins Cote & Provence.

In Südfrankreich erreichen nicht nur die Temperaturen ungeahnte Höhen, auch der Neubau bricht Rekorde. Allerdings ist es nicht der Umsatz, der extrem punktet, sondern der Bau selbst. In Joia Nice Méridia, dem neuesten Stadtteil von Nizza, in der Nähe des Allianz-Fußballstadions und des neu eröffneten Ikea, entsteht das Nizza des 22. Jahrhunderts mit klarer Vision. Ökologisch, kreativ, energieeffizient und mit freier Hand entworfen für renommierte internationale Architekten wie den Italiener Cino Zucchi und den Japaner Sou Fujimoto. Letzterer durfte das Hana-Gebäude entwerfen, was auf Japanisch Blume bedeutet. Mit runden Formen für die verspielten Balkone sieht das Gebäude aus der Luft wie ein Blütenblatt aus. Mit nicht weniger als siebzehn Stockwerken ist Hana eine absolute Bereicherung für Nizza.

Preiserhöhung Neubau bei Verkauf

Der Verkauf verlief auf besondere Weise. Der Verkaufspreis für Stockwerke ohne Meerblick wurde zuerst eingeführt, und als das Interesse an Hana wuchs, wurden höhere Stockwerke zum Verkauf freigegeben. Und jedes Mal stieg der Quadratmeterpreis, so dass auch die obersten Stockwerke problemlos zu einem Preis auf höchstem Niveau verkauft wurden. Aber dann wohnen Sie auch ganz besonders: mit der Straßenbahnlinie 2 vor der Tür und dem Meer am Horizont.

Besonders ist auch ein ambitioniertes Neubauprojekt in Èze. An der höchsten Straße des Berges gelegen, startete der Projektentwickler schon vor der Pandemie energisch in den Verkauf. Bis die Nachbarn den Prospekt und die Preisliste sahen und ausrechneten, wie viel Gewinn der Projektentwickler machte. Gegen den Bau wurde sofort Einspruch eingelegt. Das passiert übrigens laufend. Es ist das juristische Spiel zwischen Anwälten, bei dem die Nachbarn schließlich mit einer attraktiven Extrasumme freigekauft werden, um den Einspruch zurückzunehmen. Glücklicherweise beginnt der Verkauf nach zwei Jahren voller Klagen und Verzögerungen Ende August wieder.

Einfluss von außen

Die Situation in der Welt hat wenig Einfluss auf den Verkauf in Südfrankreich. Ich wage sogar zu behaupten, je unsicherer die Wirtschaft erscheint, desto schneller ziehen die Menschen ihre Ersparnisse von der Bank ab und investieren in Ziegel. Frankreich ist ein ideales Land, das Käufern von Neubauten alle Arten von Steuervorteilen bietet. Sie kennen vielleicht die 20% Mehrwertsteuerrückerstattung auf den Kaufpreis einer neuen Wohnung. Aber wenn Sie hierher kommen und Frankreich von nun an Ihre Hauptadresse ist, gibt es noch mehr zu gewinnen.

Angenommen, Sie kaufen eine neue Wohnung und vermieten diese an Ihr Kind, dann zahlen Sie dank Loi Pinel selbst weniger Steuern. Es ist eine clevere Möglichkeit, Wohnungsnot bei Erstkäufern zu begegnen. Wenn Ihre Kinder selbst arbeiten und es sich um ihre erste Wohnung handelt, bietet der französische Staat auch Hilfe an, indem er Hypotheken mit 0 % Zinsen anbietet, das sogenannte PTZ-Programm, le prêt à taux zéro. Und so bleibt Frankreich und insbesondere Südfrankreich für viele Menschen das gelobte Land, in dem die Sonne nicht weniger als dreihundert Tage im Jahr scheint. Mit schönen Restaurants, viel Kultur und Supermärkten voller Obst und Gemüse aus der Region. Denn auch das haben die Franzosen gut verstanden: Ohne eigenen Bauern ist es schwer zu essen.

Die lang erwartete Renovierung der Croisette in Sainte-Maxime hat begonnen. Die erste Phase der Umbauarbeiten startete am 17. Oktober 2022 und wird insgesamt drei Jahre dauern. Bürgermeister Vincent Morisse ist stolz darauf, dass sein Projekt endlich angelaufen ist. Die Arbeiten werden in mehreren Phasen durchgeführt, jeweils mit einer Pause zwischen Mai und September, wenn der Touristenansturm in Gang kommt. Die Sanierung ist eines der größten Bauvorhaben der Gemeinde seit Jahren.

Der erste Monat wird damit verbracht, die erste Phase der Entwicklung vorzubereiten, die sich zwischen dem Parkplatz des Parc des Myrtes und der Biegung der Grande Pointe befindet, dh etwa 900 laufende Meter. Im Rahmen dieser Arbeitsvorbereitung werden das Fällen von vier Palmen, das Umpflanzen von elf weiteren, die Demontage von 47 Laternenpfählen sowie die des Werbe-Stadtmobiliars und der Abbruch der Pflanzgefäße durchgeführt.

Facelift für den Boulevard von Sainte Maxime, Südfrankreich

Auch der Austausch von sechs Trinkwasseranschlüssen (AEP) und des Abwassernetzes über fast 700 Meter gehören zu den Arbeiten, die in diesem Monat durchgeführt werden. Eine weitere Folge der Renovierung ist, dass alle Parkplätze an der Küste entfernt werden. Der Tagesverkehr soll in dieser Vorbereitungsphase jedoch nicht beeinträchtigt werden. Die Arbeiten beginnen am 17. Oktober und müssen vertraglich am 30. April enden. Es wird auch stark vom Wetter abhängen. Es kann bis zu einem Teil des Monats Mai chaotisch bleiben.

Neue Promenade

Neben dem Verschönerungsprojekt für den östlichen Eingang der Stadt wird die Renovierung auch die Nutzung der Promenade durch die Nutzer ermöglichen.
Fußgänger und Radfahrer werden durch einen Vegetationsstreifen getrennt, Nutzer werden dann durch eine niedrige Mauer von Fahrzeugen abgeschirmt. Auch die Platzierung von halbvergrabenen Containern steht auf der Tagesordnung. Die Gelegenheit wird genutzt, um auf Höhe des Kreisverkehrs einen zweiten Eingang zum Parc des Myrtes zu schaffen.

Die Entwicklung erfolgt in zwei Phasen. Der zweite Teil umfasst den Sektor vom Parc des Myrtes bis zum Boulevard du Soleil. Diese Arbeiten sind für Oktober 2024 geplant. In der Zwischenzeit wird sich die Gemeinde aktiv um den maritimen Teil kümmern, mit dem Bau von Unterwasserdeichen aus Geotextilien, um den Strandstreifen zu retten. Wenn keine Unterwasserdeiche gebaut werden, verschwindet der geliebte Strand. Diese Arbeiten werden ab Oktober 2023 durchgeführt. Die Kosten der Erdarbeiten werden auf über 4 Millionen Euro geschätzt, Förderanträge laufen.

Neue Bäume pflanzen, Parkplätze auf die andere Straßenseite verlegen und vor allem einen richtigen Fahrradweg bauen. Die neue Croisette wird in drei Jahren fantastisch aussehen. „Es wird uns Spaß machen, aber wir müssen uns noch gedulden“, so uns Anwohner. Die Bauarbeiten befinden sich an der Hauptstraße des Golfs von St-Tropez. Das Rathaus versucht daher, die Folgen zu begrenzen.

Erosion

Dieses große Küsten-Facelifting ist nur die halbe Arbeit. Das andere Großprojekt wird auf See stattfinden, um zu versuchen, das Phänomen der Küstenerosion zu stoppen. „Wir sehen, dass der Strand gefressen wird, er verschwindet langsam. Vor ein paar Jahren hatten wir etwa 20 Meter Strand, jetzt ist er auf 10 Meter reduziert worden“, sagt Greg Tony, Besitzer eines Imbisses an der Croisette. Geplant ist die Installation von Unterwasserdeichen.

Diese Wellenbrecher werden etwa hundert Meter von der Küste entfernt liegen. Sie brechen den Seegang am Tag schwerer See und begrenzen das Verschwinden des Sandes. Die Herausforderung für Sainte Maxime besteht darin, das Verschwinden der Strände so lange wie möglich hinauszuzögern. Es sind kolossale Werke und spektakulär in der Ausführung. Urlauber nach Sainte Maxime, Grimaud oder Saint Tropez sind von den Arbeiten zwischen Mai und September nicht betroffen.