Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, wählen Sie natürlich den besten Standort der Welt: die Côte d’Azur! Während des ganzen Jahres können Sie außergewöhnlich gutes Wetter in Südfrankreich, malerische Landschaften, schöne Strände und azurblaues Meerwasser genießen. Sie können in völliger Freiheit mit Reiten, Golf, Bergwanderungen und Skifahren entlang der Côte d’Azur sportlich sein. Der Immobilienmarkt in Südfrankreich hat noch nie unter der Krise gelitten, denn dies ist der schönste Ort der Welt.

Die unsichtbare Luxusimmobilie an der Côte d’Azur

Möchten Sie eine Luxuswohnung in der Nähe von Monte Carlo, in den Hügeln von Nizza, an der Croisette oder eine schöne Villa am Wasser kaufen? Das Leben an der Côte d’Azur arbeitet mit den besten Immobilienmaklern entlang der Küste zusammen, von Menton to Saint Tropez. Unser Team bietet einen maßgeschneiderten Service.

Netzwerk von Immobilien maklern

Viele Luxusimmobilien stehen bei mehreren Maklern zum Verkauf; Sie wissen nie, wo sich das Gesamtangebot befindet. Oder welcher Broker professionell ist und es gewohnt ist, mit ausländischen Käufern zusammenzuarbeiten. Diese Auswahl haben wir bereits für Sie getroffen. Dank unserer Partnerschaften können wir schnell einen Überblick über die besten Villen und Apartments an der französischen Riviera für Sie erstellen. Aber es gibt noch mehr.

Luxusimmobilien für das Internet unsichtbar

In Bezug auf exklusive Immobilien an der französischen Riviera gibt es einige Häuser, die Sie im Internet nicht finden können. Dies sind die sogenannten „Off-Market“ -Immobilien oder das unsichtbare Immobilienangebot. Dies sind meist alte Familienhäuser am Wasser, seltene Villen an sehr beliebten Orten; die streng vertraulichen und ganz besonderen Off-Market-Projekte, die Sie nirgendwo anders als in unserem Netzwerk finden.

Das Team Living on the Côte d’Azur besteht aus mehreren Beratern, die Ihnen gerne bei der Realisierung Ihres Luxusimmobilie projekts an der Côte d’Azur behilflich sind. Wir tun dies in vollem Vertrauen und Diskretion. Wir stellen eine Auswahl zusammen und besuchen mit Ihnen verschiedene Top-Standorte. Ein Immobilienservice aus einer Hand, der von unseren Kunden geschätzt wird.

Seit 2006 investieren wir in unser Netzwerk von Immobilienfachleuten. Unsere Erfahrung und Partnerschaften ermöglichen es Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden. Von einer Wohnung im Hafen von Nizza, einer Luxusvilla mit Pool und Meerblick in Cap d’Ail, einem Penthouse in Cannes mit allen erdenklichen Dienstleistungen oder einer Villa direkt am Wasser mit einem Bootssteg in der Bucht von Saint Tropez .

Wirst du dieses Jahr deinen Traum verwirklichen? Bitte kontaktieren Sie uns für eine Bestandsaufnahme Ihrer Anforderungen.

von Ab Kuijer//in Blog

Der Kauf an der Côte d’Azur außerhalb Frankreichs kann erfolgreich sein, wenn Sie schnell handeln können. Jede Person, die das Gebietsschema oder die Gegend nur unzureichend kennt, möchte natürlich mit eigenen Augen kommen und sehen. Alles in allem ist es alles andere als ein Schokoriegel, den Sie kaufen. Glücklicherweise gibt es Google Earth und Street View, mit denen Sie durch die Gegend schauen können. Und danach können Sie zwei Dinge erledigen: Stehen Sie bereit, bis Sie in Frankreich ankommen. Oder starten Sie den Buchungszyklus im Voraus.

Bedauerlicherweise haben wir immer wieder gesehen, dass, wenn Kunden einen Monat später idealerweise auftauchen, die nach dem Verkauf der Neue Immobilie gesuchten Immobilien oder im besten Fall von einem anderen Käufer als Option angeboten werden. Wenn Sie den Buchungszyklus für Einkäufe in Südfrankreich starten, sparen Sie viel Zeit und Platzangebote verschiedener Betreiber und Händler. Sie gehen keine Gefahr ein, weil Sie als bevorstehender Käufer gesetzlich abgesichert sind. Dies ist zusätzlich alles offensichtlich im Buchungsvertrag dargestellt.

Gewinnen Sie wertvolle Zeit beim Kauf eine Neubau Wohnung an der französischen Riviera

Am wichtigsten ist, ähnlich wie bei jedem Immobilienkauf, dass eine Überweisung spricht. Wann immer wir Ihren Namen als erwarteten Käufer registriert haben, erhalten Sie von uns einen Buchungsvertrag und die Bank-Feinheiten eines Außenseiterdatensatzes, der vom Wirtschaftsprüfer überwacht wird. Der Wirtschaftsprüfer in Frankreich steht einem Bewertungsbeamten nahe, der garantiert, dass Ihre Unterlagen vollständig sind und dass die Umtauschgebühr für Ihren Kauf angemessen bezahlt wird. Ein Wirtschaftsprüfer erhält nur einen kleinen Teil des Betrags, den Sie als Rechtskosten bezahlen. Es reicht kaum aus, um die Dokument- und Bürokosten zu decken.

Kaufen Sie als Erster eine neue Immobilie an der Côte d’Azur

Zuerst bewegen Sie die erforderlichen 3 oder 5% als Geschäft auf Ihrem Dachboden. Denken Sie daran, Ihren Namen, den Namen des Programms und die Menge der Wohnung anzugeben. Mit einem Screenshot als Bestätigung melden wir dem Wirtschaftsprüfer und dem Venture Engineer, dass Ihre Papiere kommen. Sie tun dies in Woche 1.

Füllen Sie die Papiere gemäß den Anweisungen aus, nachdem Sie die erforderlichen Archive von uns geklärt haben. Beachten Sie auch, dass Sie ein Wohnungsbaudarlehen benötigen, das Ihnen einen zusätzlichen Monat und eine auflösende Bedingung bietet. Machen Sie eine Ausgabe, wobei alles gleich ist, und senden Sie sie uns. Zu diesem Zeitpunkt senden Sie alle Papiere nach dem Task-Designer. Bei der Geschwindigkeit der Papierpost kann dies bis zu vierzehn Tage dauern, insbesondere wenn Sie sie später in der folgenden Woche versenden. Da der Venture-Ingenieur jetzt das Geld und einen Durchlauf Ihres Dokuments erhalten hat, sind Sie nicht in Eile. In der dritten Woche wird Ihr Papierdokument beim Venture Engineer angezeigt.

Neue Entwicklungsreservate für Südfrankreich

Derzeit wird Ihr Datensatz beim Task-Designer bearbeitet. Sie sehen sich den richtigen Namen, die richtige Rate und den ausgewählten Dachboden an. Wenn alles in Ordnung ist, setzen sie einen Stempel und eine Marke unter die Vereinbarung, die Sie gerade markiert haben. Dies kann 1 bis ungefähr 14 Tage dauern, abhängig von der Anzahl der Deals. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie ein DHL-Paket mit allen an Ihrem persönlichen Wohnort gekennzeichneten Schreibtischarbeiten. Sobald Sie die Unterlagen für eine Quittung erledigt haben, werden weitere zehn Arbeitstage eingeleitet. Sie können alles in diesen zehn Tagen fallen lassen und Ihr Geschäft wird vom Wirtschaftsprüfer zurückgegeben. Keine Gefahr, aber Sie sparen über einen Monat zusätzliche Zeit.

Wenn Sie nach mehr als einem Monat nicht genügend Gelegenheit haben, an die Côte d’Azur zu gehen, bleiben Sie mit dem Antragskurs für Wohnungsbaudarlehen im Ziel. Unabhängig davon, ob Sie sich nicht um ein Wohnungsbaudarlehen kümmern müssen, bietet Ihnen der Finanzierungsantrag nach diesen zehn Tagen zusätzliche 30 Tage, um die letzte Wahl zu treffen. Zu diesem Zeitpunkt, wir sind derzeit über 2 Monate nach der Tatsache, können Sie sogar jetzt entscheiden, ob Sie kaufen möchten oder nicht. Sie hatten die Möglichkeit, die Wohnung und den Bereich zu sehen und alles, was sich weiter bewegt, wie im Plan angegeben.

Kauf einer Immobilie an der Côte d’Azur außerhalb Frankreichs

Nach zwei Monaten werden Sie aufgefordert, den letzten Kaufvertrag mit dem Wirtschaftsprüfer zu unterzeichnen. Sie verschieben zu diesem Zeitpunkt 25% des Preises sieben Tage vor diesem Datum, mit dem Sie gerade insgesamt 30% bezahlt haben. Während der Entwicklungsarbeit erhalten Sie stets ein Zeichen für den Fortschritt und den folgenden Teil der Rate.

Für weitere Anfragen bezüglich dieser Buchungsmethode in der Ferne können Sie uns hier erreichen.

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Cagnes-sur-Mer is a city in development and consists of three different areas, namely Cagnes-Ville, Cros-de-Cagnes, and Haut-de-Cagnes. The coastline of Cagnes-sur-Mer covers almost 35 kilometers of serene pebble beaches. Here you can enjoy a deep dive in the water because the temperature of the Mediterranean Sea averages 16-23 degrees Celsius.

Information about Cagnes sur Mer, Côte d’Azur French Riviera

If you buy a villa or apartment in Cagnes Sur Mer, you will benefit from a village with many local activities. The Hippodrome de la Côte d’Azur is a horse racing track in the city. The Hippodrome organizes different international jumping competitions for horses every season. People come from different parts of the world to watch these shows. If you prefer to shop, Polygone Riviera is the perfect place for you, with almost 150 shops and restaurants. It is a revolutionary concept that combines fashion and premium shopping, contemporary art, and entertainment, so you can take advantage of everything in one place.

Buy villa or apartment in Cagnes Sur Mer, French Riviera

Cagnes Sur Mer is located between Nice and Antibes. Haut-de-Cagnes is a village famous for its old castle, Chateau Grimaldi. This castle was built in 1309 by an ancestor of a royal family like Monaco. Now the castle has been turned into an art museum. Cros-de-Cagnes is famous for its fishermen and active fishing. This part also exudes the atmosphere of an old fishing village. In Cros-de-Cagnes, the fishermen built a beautiful church called Chapelle Saint-Pierre. Fishing is still an important industry in this area, but water-based activities are also very popular here. The picturesque fishing port is a wonderful place to visit. Who doesn’t fall in love with this place?

Beaches in Cagnes sur Mer

There are six private beaches in Cagnes. Each beach has its own amazingly high quality restaurants, sun beds and umbrellas rental. Cros-de-Cagnes is a well-known seaside resort that offers relaxation, water sports, a wide range of restaurants and various beach activities. While the Promenade de la Plage in Cagnes is a down-scale version of Nice’s Promenade des Anglais, Nice loses it from Cagnes sur Mer in charm. The coast is beautifully decorated. It has a bicycle and pedestrian path, which is an ideal place for a short free walk at sunrise. Every summer, thousands of people gathered to celebrate music, dance and fireworks on the beach. Every Sunday, people from the region come to Cagnes sur Mer to stroll or to have a delicious lunch, right by the sea or on the boulevard.

Cagnes sur Mer was the last retreat of a leading artist, Auguste Renoir. There is of course a museum dedicated to his life and work. You will find this house in the heart of its olive and citrus grove on the Chemin de Colettes. Cagnes Sur Mer is truly a beautiful village to experience time and time again. If you are looking for an alternative to Nice or Antibes then this place is exactly what you are looking for. If you like to stay in touch with the French Riviera, subscribe for free to our real estate newsletter for a regular update on interesting properties.

Meanwhile, have a look at our properties close to Cagnes sur Mer, in the Antibes area.

Cagnes sur Mer is only ten minutes away from Nice. Here you’ll find properties in the Nice area for sale.

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Was ist die beste Jahreszeit, um Immobilien an der französischen Riviera zu kaufen? Eine Luxusimmobilie als Ihr zweites Zuhause an der sonnigen Côte d’Azur wird Ihrem Leben mit Sicherheit ein schönes französisches Gefühl verleihen. Wenn Sie den Schritt für ein zweites Zuhause an der Côte d’Azur machen, müssen Sie einige Schritte beachten. Und natürlich dreht sich alles um das Timing.

Schauen Sie sich zunächst an, wie hoch Ihr Ausgabenbudget ist, einschließlich der Rechtskosten. Für eine bestehende Immobilie müssen Sie ca. 7,6% des Gesamtverkaufspreises hinzufügen. Diese Kosten sind für das Dossier beim Notar und die Steuern für den französischen Staat. Wenn Sie einen Neubau kaufen, betragen die Kosten rund 2,6%. Deshalb kaufen viele Menschen lieber etwas Neues mit einer gesicherten Lieferung durch den französischen Staat und einer zehnjährigen Garantie. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, beachten Sie, dass die Banken Ihnen für in Frankreich ansässige Personen bis zu 70% des Preises verleihen. Für Nichtansässige sind dies 60%. Es gibt ungefähr 5 Banken, die Hypothekenanfragen von Ausländern annehmen. Bitten Sie uns, Sie mit unserem Bankennetzwerk zu verbinden. Es ist besser, finanziell vorbereitet zu sein, wenn Sie mit dem Einkaufen beginnen.

Was ist die beste Jahreszeit, um Immobilien an der französischen Riviera zu kaufen?

Für Neubauten gibt es keine bestimmte Jahreszeit, die andere Jahreszeiten übertrifft. Wenn Sie die beste Wohnung mit der besten Aussicht und Grundfläche suchen, müssen Sie schnell reagieren. Im Allgemeinen sind Neubauten in Frankreich ausverkauft, bevor sie in den Boden graben. Aber für eine bestehende Immobilie wie dieses Penthouse in einer exklusiven Residenz oder diese Familienvilla mit fünf Schlafzimmern und einem Studio sind die Dinge anders. Hier können Sie die Kraft der Jahreszeiten nutzen, um das beste Angebot zu machen. Kaufen Sie am besten Immobilien im Frühling, Sommer, Herbst oder Winter?

Kaufen Sie Immobilien an der französischen Riviera im Frühjahr: viel Angebot und viele Käufer

Es ist logisch, dass Sie zwischen Ende März und Ende Juni mehr Angebote auf dem Immobilienmarkt an der Côte d’Azur finden. Jeder Verkäufer hat seinen Garten in Ordnung, frische Blumen sind draußen und die Sonne ist warm. Aufgrund dieser idealen Verkaufssituation sind die Preise zu diesem Zeitpunkt am höchsten. Auf der anderen Seite sind an der Côte d’Azur auch mehr Rivalen aktiv. Ein verkaufender Eigentümer oder Entwickler wird ein niedriges Gebot nicht leicht akzeptieren. In dieser Zeit können Sie leicht zu viel für ein bestehendes Haus bezahlen. Wenn Sie jedoch zu lange zögern, besteht die Möglichkeit, dass jemand anderes die Immobilie zum geforderten Preis kauft. Nur weil sie sich in dieses Anwesen in der Sonne verliebt haben.

Sommerinvestition in Immobilien an der Côte d’Azur: die Verhandlungssaison

Viel leiser als der Frühling ist der Sommer; In dieser Zeit sinkt die Verkaufstätigkeit von Immobilien an der französischen Riviera leicht. Die Übertragung des verkauften Eigentums beim Notar erfolgt häufig im Sommer. Dies liegt daran, dass die meisten Vereinbarungen bereits im Frühjahr unterzeichnet wurden. Als Käufer können Sie diese Situation nutzen. Die Verlangsamung der Immobilienaktivität in Südfrankreich ist eigentlich ein guter Zeitpunkt für Verhandlungen. Darüber hinaus sind weniger Käufer aktiv als im Frühling. Sie haben also weniger Konkurrenz und müssen nicht schnell ein zu hohes Gebot abgeben. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, dass einige Immobilien von der Bank zurückkommen, da die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde beim Notar nicht zustande gekommen ist.

Herbst Immobilienkauf an der französischen Riviera: Kaufen ohne Konkurrenz

Ab September nimmt die Anzahl der Immobilientransaktionen schrittweise ab. Eine gute Zeit, um im indischen Sommer und in den folgenden Monaten ein Kaufangebot zu machen. Wenn der Verkäufer zusätzlichen Druck auf Sie ausübt, um schnell zu entscheiden, lassen Sie sich nicht verrückt machen. Es ist in den meisten Fällen Bluff. Sie haben die Zeit, ein Angebot zu prüfen und dieses zu liefern, wenn Sie der Meinung sind, dass der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Ausnahmen bestätigen natürlich die Regel, aber der Herbst ist im Allgemeinen ein guter Zeitpunkt, um über den Preis zu verhandeln.

Winterzeit an der Côte d’Azur: die perfekte Jahreszeit, um Immobilien in Südfrankreich zu kaufen

Zwischen Dezember und Februar ist der Immobilientransaktionsmarkt an der Côte d’Azur relativ ruhig. Dies ist traditionell eine Vorbereitungsphase, in der der Verkäufer größere Anstrengungen unternehmen muss, um potenzielle Käufer zu finden. Die Wintermonate sind auch eine gute Zeit, um sich umzusehen und zu verhandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, um einen Rabatt auf den Verkaufspreis zu erhalten.

Wo kann man anfangen, Immobilien an der französischen Riviera zu kaufen?

Treffen Sie eine Auswahl von Bereichen, in denen Sie kaufen möchten. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, suchen Sie nach den besten Dörfern, in denen die Nachfrage hoch ist. Wenden Sie sich an Agenturen, die Sie kennen, und teilen Sie ihnen mit, wonach Sie suchen. Sie senden Ihnen eine Auswahl ihrer Eigenschaften. Sie können auch eine unabhängige Beratungsfirma beauftragen, die Zugriff auf alle Datenbanken für neue und vorhandene Immobilien hat. Weitere Informationen zu neuen und bestehenden Angeboten, die zu Ihnen und Ihrem Budget passen, erhalten Sie von Living on the Côte d’Azur. Wir haben direkten Zugriff auf die Datenbanken fast aller wichtigen Agenten und Entwickler. Mit unserem sieben Tage offenen Service freuen wir uns darauf, Sie zu bedienen.

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Für die Wartung Ihrer Villa an der französischen Riviera können Sie zwischen zwei Arten von Dienstleistungen wählen: einem Concierge-Service und einer Wartungsfirma. Beide zielen darauf ab, Ihre Immobilie kurz- oder langfristig in optimaler Form zu halten.

Ein Concierge-Service ist Ihr direkter Ansprechpartner, wenn Sie die Villa vermieten. Oder wenn Sie Ihre Villa in Ordnung haben möchten, bevor Sie selbst in Südfrankreich ankommen. Der Concierge-Service arbeitet daher häufig als Poolmanager und Schlüsselmanager. Der Hausmeister leitet oft den Gärtner. Der Manager Ihrer Villa kann aber auch kleinere Reparaturen wie ein unerwartetes Leck eines Heizkessels oder Schwimmbadfliesen am Boden lösen. All diese Art von Arbeit steht oft, aber nicht immer unter dem Banner der Concierge-Dienste.

Wartung einer Villa an der französischen Riviera

Vom Concierge oder Hausmeister „Last Minute“ festgestellte Ausfälle sind oft teurer als geplant. Denn solche Mängel werden erst zu Beginn der Sonnenzeit entdeckt. Sie möchten die Villa vermieten oder Ihre Immobilie in Südfrankreich genießen.

Wie ärgerlich, wenn Sie zu Hause am Flughafen Nizza feststellen, dass die schmiedeeiserne Balustrade im Winter zu rosten begonnen hat und dass das rostbraune Regenwasser im Sonnenschutz über Ihren Fliesenboden gelaufen ist. Oder dass die Klimaanlage nicht auf Touren kommt und die Wettervorhersage 36 Grad vorhersagt. Oder dieser Teil Ihrer Gartenbeleuchtung wurde durchgenagt. Sie sind alle erkennbare Probleme. Wer keinen Concierge-Service hat, sieht sich natürlich häufiger solchen Überraschungen gegenüber.

Zahlen Sie den Hauptpreis?

Wenn Sie einen Service besonders schnell benötigen, zahlen Sie normalerweise den Hauptpreis. Darüber hinaus ist es sicherlich schwierig, im Frühjahr ein gutes und zuverlässiges Unternehmen zu finden. Nur Arbeiter ohne Arbeit (dies ähnelt einem Rebus) nehmen den Hörer ab und können die Arbeit mit einem Seufzer reparieren. Sie müssen abwarten, ob die Qualität für einige Jahre angemessen ist. Wir sehen regelmäßig, dass ein lokales Unternehmen jedes Jahr gerne wiederkommt, um etwas wieder zu ersetzen, weil minderwertiges Material verwendet wird. Logisch, denn wer möchte nicht jedes Jahr die gleiche „quietschende“ Reparatur durchführen. Natürlich würde der Reparaturbetrieb lieber eine komplett neue Installation verkaufen, als etwas zu reparieren. Denken Sie an Schwimmbadpumpen, Klimaanlagen und Jalousien. Aber auch Malzäune.

Wartung einer Villa an der französischen Riviera

Im Bereich Farbe gibt es große Qualitätsunterschiede. Billig ist teuer und das ist sicherlich unter der warmen südfranzösischen Sonne und dem Einfluss der Meeresbrise der Fall. Lackierungen, die jedes Jahr wiederholt werden, ähneln einer regelmäßigen Wartung, sind jedoch nicht erforderlich. Stahl kann heute mit einem Zweikomponentenlack behandelt werden, sodass Sie ihn nur noch alle fünf Jahre neu streichen müssen. Das gleiche gilt für das ständige Nachfugen von Fliesen überall. Dies dauert buchstäblich Jahre mit einer Epoxidverbindung. Auf diese Weise zahlen Sie nur einmal für die Arbeit und können Ihr Budget für einen anderen Teil des Hauses verwenden.

Planen Sie Ihre Wartungsarbeiten für den Winter

Jeder, der nach vorne schaut und plant, kann mit einem Wartungsplan für eine Villa oder ein zweites Zuhause viel Stress, Elend und zusätzliche Kosten sparen. Wenn Sie ein Budget reservieren, können Sie den technischen Wartungszustand Ihrer Villa garantieren. Und eine Villa, die vollkommen in Ordnung ist, bleibt auch im Wert fest. Streichen Sie Türen, die Außenwände Ihres Hauses und bauen Sie ein besseres Entwässerungssystem für starke Regenfälle. All dies können Sie im Voraus planen. Und wenn jeder weiß, was ohne Stress zu tun ist, ist das Angebot auch günstiger. Erfahren Sie hier mehr über Wartung und Renovierung in Südfrankreich.

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Französische Immobilien sind in vielen Arten und Stilen erhältlich. Wenn Sie so leben möchten, als wären Sie in den 50er Jahren, finden Sie in einem vergessenen ländlichen Ort im französischen Outback mitten im Nirgendwo ein ähnliches Haus, das dem grundlegenden Lebensstil entspricht. Für 50.000 Euro kann man Land, 4 Steinmauern und ein Dach kaufen. Wenn Sie vorhaben, an diesem Ort ein Bed & Breakfast einzurichten, sollten Sie sich auch für eine TV-Show anmelden, die den Menschen folgt, während sie ein ganz neues Leben beginnen.

Wenn wir bedenken, dass 90% der Menschen, die in Frankreich ein zweites Zuhause suchen, dies aus Gründen des zweiten Zuhauses tun. Eine Familienvilla, um die französischen Schönheiten wie das Wetter, das Essen, die Kultur und natürlich den Wein zu genießen. Sobald Sie sich in diese Annehmlichkeiten verliebt haben, suchen Sie im Internet nach einem Haus, das Ihrem Budget entspricht.

Berechnen Sie den Quadratmeter preis für Immobilien Côte d’Azur

Wenn Sie ein Immobilienbesitzer sind, haben Sie Ihr Haus wahrscheinlich in den Tagen gekauft, als die Preise hoch waren. Sie haben einige Renovierungsarbeiten durchgeführt und einen weiteren Haufen Geld in Ihre Rente investiert. In der Tat haben sich Häuser, die vor 25 Jahren gekauft wurden, mindestens verdreifacht, so dass Sie einen schönen Gewinn erzielen können. Aber was ist, wenn Sie eine Villa kaufen möchten? Woher wissen Sie, dass die französischen Immobilien einen angemessenen Preis haben? Basierend auf Fakten und Zahlen und nicht auf emotionalen Add-Ons der Eigentümer. Natürlich ist eine großartige Aussicht zusätzliches Geld wert, genau wie Stille. Im Allgemeinen kann man jedoch sagen, dass der Preis pro Quadratmeter die Berechnung zum Funktionieren bringt. Das Vorhandensein eines Swimmingpools, einer Doppelgarage, in der Nähe des Meeres oder von Geschäften – solche Dinge tragen zum wahren Wert der französischen Immobilien bei.

Es macht Sinn, dass die Preise für französische Immobilien umso höher sind, je näher Sie einer Stadt kommen (und arbeiten). Paris ist eine der teuersten Wohngegenden, gefolgt von der französischen Riviera alias Cote Azur.

Berechnen Sie den Quadratmeterpreis für Immobilien Côte d’Azur

Wenn Sie eine Villa oder ein Apartment in Südfrankreich kaufen möchten und wissen möchten, wie hoch der tatsächliche Wert ist, können Sie dies selbst online berechnen. Sie sparen Kosten bei einer Bewertung an der Côte Azur. Sie können dies auch als Zweitmeinung verwenden, wenn Sie der Meinung sind, dass der verkaufende Makler und der Eigentümer zu hohe Ziele verfolgen. Oder zu niedrig. Übrigens versprechen viele Broker zu Beginn einen hohen Verkaufspreis; um Sie mindestens 3 Monate exklusiv für sie zu halten. Einige versprechen sogar, Ihr Haus innerhalb eines Monats zu verkaufen, wenn Sie sich ausschließlich bei ihnen registrieren. Natürlich können für jeden Preis alle französischen Immobilien verkauft werden. Aber zu welchem ​​Preis?

Auf der KOSTENLOSEN LacoteImmo-Website geben Sie einfach alle Informationen ein, um sofort einen Hinweis auf einen realistischen Verkaufspreis pro Quadratmeter zu erhalten. In Paris, in Jeconnaispasddutout oder an der französischen Riviera. Es hilft Ihnen bei der Aushandlung des Preises auf der Grundlage der neuesten Marktinformationen über den Wert französischer Immobilien. Es sei denn, Sie verlieben sich in die Aussicht und die Qualität der Immobilie und Sie haben das Geld. In diesem Fall müssen Sie nur Ihrem Herzen folgen.

http://www.lacoteimmo.com

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Es ist heiß an der französischen Riviera und der Monat August muss sogar anfangen. Natürlich geht der Start in einer traditionellen Art und Weise, in der der Süden nach Norden geht, um die Hektik zu vermeiden. Und auf der anderen Seite kommt der Norden nach Süden, um diese beheizte Hektik zu genießen. Und das Meer. Und die Restaurants, die Museen, das Feuerwerk und so weiter. Nicht so verrückt, dass jedes Jahr mehr Menschen beschließen, ein zweites Zuhause an der Côte d’Azur zu kaufen.

second home

Frankreich bessere Investitionen als Italien oder Spanien

Im Gegensatz zu Italien und Spanien ist die Gesamtinfrastruktur Frankreichs gut organisiert und es gibt auch eine hohe Qualität in der medizinischen Versorgung (falls erforderlich). Und so begrüßen wir die Familien, die jedes Jahr groß und klein an der Côte d’Azur sind. Es gibt viel zum Verkauf in der Gegend in Ferienimmobilien und wer will unbeschwert leben, bevorzugt ein neu gebautes Gebäude. Dort bekommst du eine zehnjährige Garantie und die ersten zwei Jahre kannst du dich immer noch über ein Pieptontür oder einen leckeren Badarmatur beschweren.

Sommerdruck mit lokalen Immobilienmaklern

Der Monat August ist natürlich auch ein Urlaub für viele Immobilienmakler in Südfrankreich; Die örtlichen Verkaufsbüros sind jetzt von vorübergehenden Kräften besetzt, die ihre Stunden in einer kleinen Kabine sitzen und schwitzen. Wenn Sie planen, ein zweites Zuhause im Süden von Frankreich zu kaufen, können Sie die glückliche Route nehmen und viele dichte Büros ansprechen. Oder Sie entdecken ein Projekt im Bau, mit 80% bereits verkauft. Und du wolltest eigentlich das Penthouse kaufen. Es ist daher viel effizienter, unseren Suchdienst für Ihr zweites Zuhause an der Côte d’Azur für Ihren neuen Wohnsitz an der Côte d’Azur zu ermöglichen. Wir stellen Ihnen eine Auswahl von potenziell interessanten Häusern im Voraus zur Verfügung und geben Ihnen die genaue Adresse, damit Sie den Bereich auf Google Maps bereits erkunden können.

Dann machen wir eine Liste von 3 bis 4 Wohnungen oder Villen und stellen Sie sicher, dass die Türen für Sie geöffnet sind.

kaufvertrag

New apartments in Cannes la Bocca with sea views on Mandelieu

Vorbereitete zweite Hausbesichtigungen

Bei der Ankunft in der Côte d’Azur haben wir Ihnen bereits Adressen und Links zu Google Maps gegeben. Und so besuchen wir verschiedene Adressen in 1 Morgen und du kannst am Nachmittag Mittag essen und ins Meer springen, um dich zu verwirklichen. Am nächsten Tag schauen wir uns wieder an die Stelle, die Ihnen am besten gefallen hat. Für bestehende Villen können Sie bieten und wir führen und verhandeln mit Ihnen zur endgültigen Vereinbarung.

Sind Sie mit dem Preis zufrieden, wird der Verkauf Makler schlägt ein „Offre d’achat“ für eine bestehende Immobilie. Die wichtigsten Aspekte des Eigentums sind in diesem Papier, wie Adresse, Layout, Größe und separat vereinbarte Vereinbarungen. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterzeichnet und dann wird der Notar diese Informationen verwenden, um einen vorläufigen Kaufvertrag zu treffen. Diese Vereinbarung sollte innerhalb von 30 Tagen nach dem „Offre d’achat“ unterzeichnet werden.

Unterschied zwischen Offre d’achat, Promesse de vente und Compromis de vente

Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen vom Käufer zum Verkäufer. Der potenzielle Käufer zeigt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben möchte. Allerdings garantiert es nicht, dass das Haus auch an den Käufer verkauft werden muss. Der Offre d’achat beschreibt weitgehend, was Sie kaufen möchten. Wenn der Begriff abläuft und Käufer und Verkäufer nicht zustimmen, dann läuft das Angebot ab.

La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers. Der Verkäufer stimmt mit diesem „Versprechen des Verkaufs“ überein, dass er sich bereit erklärt, die Immobilie zu einem bestimmten Preis für einen bestimmten Zeitraum zu verkaufen. Der Käufer zahlt 10% und bekommt einen Zeitraum von 7 Tagen, um die Entscheidung zu überdenken und den Kaufprozess zu stoppen. Wenn die notarielle Urkunde zur Unterzeichnung ist, werden Ihre 10% des Kaufbetrages abgezogen und Sie zahlen den Restbetrag. Wenn Sie keine rechtzeitige Kündigung zur Verfügung stellen und Sie keine entscheidenden Gründe haben (wie z. B. Reservefonds), dann sind Sie in Verzug und der Verkäufer kann Ihre 10% Anzahlung behalten.

Der Compromis de vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, sein Eigentum zu verkaufen, während der Käufer verpflichtet, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach der Unterzeichnung des ersten Kaufvertrages haben Sie immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen als Käufer. Darüber hinaus hat es aufschlussreiche Begriffe, was bedeutet, dass der Kauf wird nicht unter bestimmten Bedingungen wie nicht ein Darlehen erhalten.

Kauf Neubau Wohnung

Beim Kauf einer neuen Wohnung an der Côte d’Azur erhalten Sie einen vorläufigen Kaufvertrag mit dem Entwickler und dem Bankkonto des Notars, wo Sie innerhalb einer Woche eine Anzahlung von 5% bezahlt haben müssen. Sie haben eine weitere zehn Tage nach der Unterzeichnung der vorläufigen Vereinbarung. Und nach der Unterzeichnung bei beiden Parteien, haben Sie einen weiteren Monat, um Ihre Finanzierung abzuschließen.

Kosten Notar für Neubau

Wussten Sie, dass die notariellen Gebühren für ein neu gebautes Grundstück deutlich günstiger sind? Sie zahlen max 2,5% Transfer Steuer gegenüber 7,5% für bestehende Bau. Und wenn Sie keine Finanzierung benötigen, wird die Gebühr nur 1,9% sein, weil das Dossier einfacher ist. Innerhalb von 2-3 Monaten erhalten Sie dann die Einladung eines Notars, den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Wir sind zu dieser Zeit anwesend und können auch im Namen von Ihnen unterzeichnen. Danach zahlen Sie in Tranchen von 10-20% bis der Bau abgeschlossen ist. Dieses Geld wird in einen National Building Guarantee Fund bezahlt, um sicherzustellen, dass Ihre gekaufte Wohnung immer geliefert wird, wenn der Entwickler in Konkurs geht.

Das Leben an der Côte d’Azur arbeitet nur mit den besten und größten Projektentwicklern und einigen hochkarätigen Brokern, denen wir voll und ganz vertrauen. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Suche nach einem zweiten Heim in Südfrankreich in professionellen Händen ist.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch an der Côte d’Azur!

Der Compromis de vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, sein Eigentum zu verkaufen, während der Käufer verpflichtet, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach der Unterzeichnung des ersten Kaufvertrages haben Sie immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen als Käufer. Darüber hinaus hat es aufschlussreiche Begriffe, was bedeutet, dass der Kauf wird nicht unter bestimmten Bedingungen wie nicht ein Darlehen erhalten.

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Immobilien zum Verkauf an der sonnigen französischen Riviera, auch bekannt als Côte d’Azur

Es kann eine zeitaufwändige Aufgabe sein, das Ferienhaus Ihrer Träume zu finden. Es gibt großes Interesse von Menschen, die mehr Sonne und Gesundheitsversorgung in ihr Leben integrieren möchten. Stellen Sie sich vor, die Sonne scheint 300 Tage im Jahr, das Essen ist lokal produziert und die Natur ist einfach überwältigend. Und wenn Sie medizinische Versorgung benötigen, praktizieren die besten Ärzte hier in einer der vielen Privatkliniken.

Immobilien zum Verkauf an der französischen Riviera

Da es an der französischen Riviera nur wenige Baugrundstücke gibt, ist es ratsam, schnell zu handeln, wenn Sie eine neue Wohnung an der Côte d’Azur kaufen möchten. Wenn der Baukran auf dem Baugrundstück aufgestellt wird, beginnt die Bebauung, und das bedeutet, dass 70 % der Grundstücke verkauft sind. Ein Penthouse im „Yachtdorf“ Antibes, ein großes neues Loft im Zentrum von Sainte Maxime oder eine makellose Immobilie in Mougins, es gibt viele Möglichkeiten.

Aber wie fangen Sie an, wie wählen Sie einen französischen Immobilienmakler aus und wen wählen Sie als Begleitung aus? Um neue Immobilienjuwelen zu finden, bevor sie auf den Markt kommen, können Sie Living on the Côte d’Azur auf verschiedenen Social-Media-Kanälen verfolgen; wie Instagram Immobilien an der französischen Riviera oder Facebook Leben an der Côte d’Azur. Wir haben eine enorme Entschlossenheit, die besten neuen Immobilien in verschiedenen Größen und Kosten zu finden und auszuwählen. Lesen Sie auch unseren zweiwöchentlichen Newsletter „French Riviera Property“ mit den besten Villen und Apartments entlang der Küste.

Wenn Sie sich für den Kauf einer neuen Wohnung in Südfrankreich entscheiden, möchten Sie vielleicht etwas mehr über die Unterschiede zwischen den Dörfern erfahren. Hier finden Sie eine Übersicht der besten Küstendörfer in Südfrankreich, die einen Besuch wert sind. Wenn Ihnen das lokale Ambiente gefällt, sollte dieses Dorf auf Ihrer Auswahlliste stehen. Neue Eigentumswohnungen in Südfrankreich sind in einer enormen Auswahl und Preisklasse erhältlich. Ein kleines Studio in Nizza gibt es bereits für magere 135.000 Euro. Im Normalfall kann man davon ausgehen, dass eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung etwa 400.000 Euro kostet. Darüber hinaus kann ein Einzimmerwohnung für etwa 300.000 Euro erworben werden, alles hängt von der Gegend, den Umständen und der Entfernung zu Annehmlichkeiten wie Geschäften und Stränden ab. Wenn kein Pool vorhanden ist, zahlen Sie eine höhere monatliche Gebühr. Der Kauf einer neuen französischen Immobilie im Ausland kann abenteuerlich sein, ist es aber auf keinen Fall. Tatsächlich sind Sie durch das französische Recht sehr gut geschützt. Lesetipp! Ein Artikel über bestehende Immobilien zum Verkauf an der französischen Riviera Côte d’Azur.

Servicekosten für Immobilien an der französischen Riviera

Die Höhe des Verwaltungsaufwands beträgt in der Regel 2-2,5 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für einen Wohnraum, bis zu 5 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für eine Wohnanlage mit Pool und anderen Büros wie z Tennisplatz. In unserem Immobilienportfolio an der französischen Riviera verfügen wir außerdem über neue Super-Luxus-Lofts in exklusiver Wohnanlage an der Croisette in Cannes für 3 Millionen Euro. Oder andererseits ein neues Penthouse-Loft mit sieben Zimmern und 150 qm Terrasse für 2.000.000 Euro. Es hängt alles von Ihrem Budget ab, um die richtige Immobilie zum Verkauf an der französischen Riviera zu finden.

Hochwertige neue Immobilien

Frankreich treibt Europa im Hinblick auf eine naturverträgliche Entwicklung und Bauweise voran. Die obligatorische Klasse für Designer ist die höchste, und dementsprechend verbrauchen alle neuen Herrenhäuser und Eigentumswohnungen wenig Energie. Der entscheidende Aspekt bei der Suche nach einem neu entwickelten Kombi vor seiner Herstellung besteht darin, dass Sie sich mit dem Zeichner und den Herstellern unterhalten und einige Trennwände so verschieben können, wie Sie es sich wünschen. Vielleicht ein größeres Zimmer oder eine italienische Dusche statt einer Badewanne; In der Entwurfsphase können gegen geringen Aufwand Dinge einbezogen oder ausgeglichen werden. Entdecken Sie Ihr neu erbautes Herrenhaus und machen Sie es zu Ihrem eigenen!

Neubauimmobilien sind derzeit in Struktur und Vitalität. Bei der Auswahl der Materialien orientieren wir uns an Mustern; wie holzähnliche Steinfliesen oder riesige 60 x 60 cm große Fliesen in den Toiletten. Gelegentlich baut der Ingenieur neue Eigentumswohnungen in einer alten Wohnung oder einem alten Anwesen und folgt dabei der ursprünglichen Seele der Struktur und dem klaren Plan, wie im handwerklichen Deko-Herrenhaus in Cannes. Jede zum Verkauf stehende Immobilie wird mit einwandfreier Fertigstellung übermittelt.

Vorbereitung ist die halbe Arbeit

Alles in allem muss der Planer jeden Fortschritt im Strukturprozess abschließen. Erst wenn dies geschehen ist, ist die nächste Ratenzahlung zu leisten. Es sieht also tatsächlich so aus, als wäre der handwerkliche Eindruck im Handout erhalten, und vermutlich sogar noch deutlich besser. Straßen, Parks, Spazierwege, Stadtränder, alles ist neu und die Pflanzen am Mittelmeer sind atemberaubend anzusehen und zu riechen. Sobald Sie also den Einzug in Ihre neue Immobilie an der Côte d’Azur erhalten haben, werden Sie sich schnell wohlfühlen. Mit Lavendelblüten rund um Ihr Land oder Ihre Veranda wissen Sie, dass Sie sich im Süden Frankreichs befinden. Lesetipp! Ein Artikel über die besten Gründe für den Kauf einer Immobilie an der französischen Riviera von Nizza.

Villa zum Verkauf an der französischen Riviera

Der Kauf einer Familienvilla an der französischen Riviera ist eine lohnende Investition. Sie werden Ihren Kindern beibringen, das Leben zu genießen, und sie werden für den Rest ihres Lebens dankbar sein. Viele Menschen, die in Südfrankreich einkaufen, haben gute Erinnerungen an ihre Jugend in einem kleinen französischen Dorf. Dieses Gefühl teilen sie gerne mit ihren Kindern. Wir haben Villen an der französischen Riviera für Familien, die alle renoviert und in sehr gutem Zustand sind. Wenn Sie mit uns die gewünschte Anzahl an Zimmern und Extras wie Meerblick, einen Swimmingpool oder einfach nur einen großen Garten mit alten Bäumen teilen, um Ihr Abendessen an einer langen Tafel zu genießen, treffen wir eine Auswahl für Sie. Unsere Dienstleistungen zur Auswahl einer zum Verkauf stehenden Immobilie sind kostenlos. Während des Kaufprozesses einer Immobilie in Frankreich begleiten wir Sie vom Anfang bis zur Schlüsselübergabe. Der beste Schritt in Richtung Sonne ist die Lektüre unseres Ratgebers zum Immobilienkauf an der französischen Riviera.

Kontaktieren Sie Ab und Jo per E-Mail an, um Ihre Suche zu starten

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von Ab Kuijer//in Blog

Wir bekommen viele Fragen von Leuten, die wissen wollen, ob es immer noch Spaß macht, nach Südfrankreich zu kommen. In niederländischen Einkaufsstraßen werden Sie offenbar sofort von aktiven BOAs (unterbezahlten Hilfsagenten) mit einem Polizeipfeifen gewarnt, wenn Sie weniger als 1,5 Meter von anderen entfernt sind. Sie werden auch bestraft, wenn Sie mit mehr als drei Personen einen Kuchen essen oder wenn Sie im öffentlichen Verkehr eine medizinische Gesichtsmaske tragen. Es sind die Niederlande am engsten, denn wenn es Regeln gibt, die die Freiheit des einfachen Mannes einschränken können, wird die Regierung völlig verrückt. Es macht Sinn, dass die Leute denken, dass es in Frankreich um ein Vielfaches schlimmer wird. Frankreich mit seiner Bürokratie, den vielen Polizisten und der strengen Regierung, die seine Bürger gerne auf dem Laufenden hält.

Wir haben für Sie in Cannes, Juan Les Pins und Nizza nachgeforscht. Nun, nicht wirklich recherchiert, wir sind zufällig dorthin gegangen, weil das Wetter schön war und wir Lust hatten, ins Meer zu tauchen. Und einen frischen Pan Bagnat zu essen. Bis zum 2. Juni war es verboten, am Strand zu liegen. Man hatte gedacht, man könne am Strand schwimmen und trainieren. Hier und da gibt es noch Schilder mit „Plage Dynamique“. Vor dem 2. Juni gingen wir am Strand entlang und saßen „hinterhältig“ im Sand. Am Strand von Saint Laurent du Var fragte ich scherzhaft eine ältere Dame, ob sie weiß, dass stilles Sitzen verboten ist. sollten wir nicht alle am Strand aktiv sein? „Oh, ich bin so aktiv, aber in meinem Kopf. Mach dir keine Sorgen um mich “, lachte sie. Vor uns spielte eine Familie mit Freunden Karten und plauderte, während die Kinder im Meer schwammen. Die Polizei in Cannes und Nizza war in dieser Zeit die strengste, aber zwischen diesen Städten; In Antibes zuckten die Agenten Juan Les Pins und Cagnes sur Mer mit den Schultern.

Wie ist das Leben in Südfrankreich mit dem „Crise Sanitaire“?

Die Realität seit dem 2. Juni ist, dass alle wieder im Sand sind und ein Bad im Meer nehmen. Bis zum 24. Juli gibt es immer noch eine „Sanitärkrise“. In der Praxis bedeutet dies, dass hin und wieder ein Mädchen mit einem Walkie-Talkie korrigiert, ob jemand sein Handtuch zu nahe an einen anderen Strandliebhaber legt. Aber ehrlich gesagt ist das in Ordnung. Wir mögen auch ein bisschen Privatsphäre und Entfernung vom Strand. Die Strandrestaurants sind wieder geöffnet und die Betten sind direkt am Strand. Mit etwas mehr Abstand zwischen den Betten, aber das ist eigentlich eine Verbesserung.

In Nizza kämpft Bürgermeister Estrosi hart dafür, dass alle Mundmasken auf die Straße kommen. Ein zusätzlicher Radweg wurde zum Beispiel an der Promenade des Anglais gebaut, weil Radfahren für Menschen gesund ist. Infolgedessen ist es bereits mit Fahrzeugakten und mehr Abgasen behoben. Ob es weise ist? Die gelben Radwege in Nizza sind diesen Sommer zumindest überall. Wir fahren mit dem Auto nach Nizza, ins Zentrum und sehen besonders viele ältere Menschen mit einer Maske. Aber einmal im alten italienischen Teil auf dem Solaya-Markt und am Place Garibaldi denkt niemand an Estrosi. Die Terrassen sind voll, die Leute stehen an, um einen Platz zu bekommen. Es scheint sich wenig geändert zu haben. Das Bier ist köstlich kalt und die Socca schmeckt wie früher. Nur die Kellner tragen eine Maske. Bis zum 24. Juli. Dann wurden auch sie befreit.

In einigen Geschäften und Supermärkten werden Sie gefragt, ob Sie eine Maske tragen möchten, in anderen Geschäften ist dies obligatorisch. Jeder tut tatsächlich das, was sich am besten anfühlt. Überall gibt es Gel und Alkohol zum Händewaschen. Wir hoffen, dass dies ein bisschen bleibt; dass die Leute mehr auf Hygiene achten, weil Supermarktkarren immer ein bisschen ranzig sind.

Es bleibt alles seltsam; In den Parkhäusern gibt es ab März 2020 kostenlose Maklerbücher. Als ob alle plötzlich gegangen wären und wir die Stadt langsam zurückerobern. Touristen werden überall vermisst; Es ist wesentlich ruhiger und viele Gastronomen haben Angst, dass sie es nicht bis zum Herbst schaffen. In einer Stadt wie Cannes leben 70.000 Menschen und es gibt mehr als 700 Restaurants. Die Leute gehen essen, aber die Restaurants können nicht mehr so ​​umdrehen wie zuvor. Die Hoffnung ist, dass nach dem 15. Juni die ersten Touristen wiederkommen und dann extra genießen und Geld ausgeben wollen.

Was das Virus betrifft; Vielen Menschen wird zunehmend klar, dass Covid-19 hauptsächlich eine starke chinesische Grippe war. Leider haben die Medien viel ausgelöst, um die Menschen zu erschrecken. Marseille-Professor Didier Raoult hatte Recht: Das Virus ist diesen Sommer vollständig verschwunden und wird wahrscheinlich nie in dieser Form zurückkehren. Und diejenigen, die beginnende Beschwerden haben und positiv getestet wurden, erhalten an der Côte d’Azur eine vorteilhafte Mischung aus Hydroxychloroquin mit Antibiotika und Zink. Ein einzelner Politiker mit Clownsschuhen versucht immer noch, Sie zu erschrecken, indem er eine zweite Welle droht. Aber die einzige zweite, dritte und vierte Welle, der Sie begegnen werden, finden Sie im Mittelmeer.

Kurz gesagt, das Leben in Südfrankreich hat sich möglicherweise verbessert. Die Menschen sehen die offiziellen Nachrichten anders und wir wissen, was im Leben am wichtigsten ist: Gesundheit und einander.

von Ab Kuijer//in Blog

Die Wahl, eine Wohnung oder Villa in Südfrankreich zu kaufen, ist natürlich ein großer Schritt. Sobald die Entscheidung jedoch emotional getroffen wurde und Sie sich für mehr Sonnenschein und Lebensqualität entscheiden, folgt eine Internetsuche nach dem Angebot. Und das ist überwältigend. Wo fängst du an? In Frankreich finden Sie in jeder Straße so viele Makler […]

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