Immobilien Leitfaden

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In der Notwendigkeit eines Immobilienerwerbs Leitfaden an der Côte d’Azur? Gerne beraten wir Sie bei diesem Immobilienerwerb für Immobilieninvestoren in Frankreich, entworfen von der französischen Rechtsanwaltskanzlei GIC Legal, einer internationalen Rechtsanwaltskanzlei mit drei Niederlassungen in Frankreich, Ägypten und Spanien. Ihr Immobilienerwerbsführer hilft potenziellen oder bestehenden Investoren zu verstehen, wie die französischen Rechtssysteme in Bezug auf Immobilien funktionieren.

Unser Partner GIC-legal präsentiert Ihnen während des Kaufprozesses und der Immobilienerwerb an der Côte d’Azur, welche Kosten während und nach dem Kauf und bei der Inhaftierung der Immobilie gezahlt werden sollen. Das Team wird Ihnen auch das Grundsystem des Erbrechts in Frankreich vorstellen.

In künftigen Berichten, die wir hier über das Leben an der Côte d’Azur veröffentlichen werden, bietet Ihnen das GIC-Juristische Team genauere und detaillierte Informationen zu all diesen Themen.

KAUFVERFAHREN

Ob Sie eine Resale-Eigenschaft oder eine Off-Plan-Eigenschaft kaufen, wird die Reservierung nicht abgeschlossen und das Eigentum aus dem Markt genommen, bevor ein Reservierungsvertrag oder zumindest ein Versprechen des Verkaufs sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet wird.

Für den Wiederverkauf Eigentum ist der Gebrauch für den Verkäufer, die Zahlung einer 10% Ablagerung zu beantragen, um das Eigentum des Marktes herauszunehmen. Allerdings ist es möglich zu verhandeln und zu reduzieren diese Anzahlung auf 5%. Diese Kaution sollte zwischen dem Tag der Unterschrift des Reservierungsvertrags und üblicherweise spätestens eine Woche nach dem Tag bezahlt werden.

Im Falle des Kaufs eines Off-Plan-Immobilienerwerbs darf die Kaution 5% und 2% nicht überschreiten, wenn die Unterschrift der Eigentumsurkunde mehr als zwei Jahre nach dem Reservierungsvertrag prognostiziert wird.

Diese Vorratsreserven sollten in der Begrenzung des öffentlichen Notars bezahlt werden. Der ernannte Notar wird in der Regel vom Verkäufer gewählt, aber der Käufer kann auch beschließen, seinen eigenen Notar zu ernennen, der vom Verkäufer nicht abgelehnt werden kann. In diesem Fall werden die Notargebühren gleichmäßig zwischen beiden Notaren aufgeteilt. In diesem Fall sollte die Kaution in das Konto des vom Käufer benannten Notars gezahlt werden.

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Sobald der Reservierungsvertrag des Immobilienerwerbs unterzeichnet ist, profitiert der Käufer durch Gesetz von einer 7-tägigen Abkühlungsperiode, die ihm erlaubt, vom Kauf zurückzutreten, ohne einen gültigen Grund zu geben und die gesamte Anzahlung zurückzuzahlen.

In dem Fall, dass der Käufer in den Reservierungsvertrag, dass er für eine Hypothek in Frankreich beantragen wird, um das Eigentum zu erwerben, der Käufer auch profitiert per Gesetz ein Rücktrittsrecht im Falle von Hypothek Ablehnung. Unter diesen Umständen ist es seine einzige Pflicht, eine französische Bank innerhalb einer angemessenen Verzögerung (in der Regel innerhalb von maximal 15 bis 30 Tagen) vollständig zu stellen.

Die durchschnittliche Verzögerung von der Reservierung bis Eigentumsübertragung durch die Unterschrift des Eigentums Die Eigentumsurkunde dauert in der Regel innerhalb von zwei bis drei Monaten. Für den Fall, dass der Käufer keine französische Hypothek beantragt, kann die Verzögerung auf mehr oder weniger einen Monat verengt werden.

Im Falle eines Weiterverkaufs wird die Eigentumsübertragung erst dann abgeschlossen, wenn der Notar anerkennt, dass der gesamte Kaufpreis, Stempelgebühren und Notargebühren bezahlt wurden.

Im Falle des Erwerbs eines Off-Plan-Eigentums würde die Eigentumsübertragung nicht bei Lieferung des Eigentums erfolgen, sondern bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung wird der erforderliche Betrag, der bezahlt werden muss, um die Eigentumsübertragung zu vervollständigen, von der Bauart abhängen.

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EXPENZEN AUS DEM KAUF EINES FRANZÖSISCHEN RIVIERA IMMOBILIEN IMMOBILIEN
Der Käufer muss die folgenden Kosten auf den Kaufpreis zahlen:
• Off-Plan-Eigenschaft: Notargebühren, Anmeldegebühren und Stempelgebühren innerhalb von 2% und 2,5% des Kaufpreises.
• Wiederverkauf: Notargebühren, Anmeldegebühren und Stempelgebühren innerhalb von 6,5% und 7,5% des Kaufpreises

In beiden Fällen des Immobilienerwerbs, falls der Käufer die Immobilie mit einer französischen Hypothek erwerben, ist eine zusätzliche Stempelsteuer zur Registrierung der Hypothek innerhalb von 0,85 und 1,1% des Kaufpreises zu zahlen.

Für den Fall, dass der Käufer Kauf die Dienstleistung eines Hypothekenmaklers verwendet, bezahlt er eine Art Verwaltungsgebühren, depsite die Tatsache, dass der Makler auch eine Provision von der Bank bezahlt wird. Diese Gebühr kann immer verhandelt werden.
Wiederverkaufsimmobilien oder Off-Plan-Eigenschaften, die vor weniger als fünf Jahren abgeschlossen wurden, unterliegen nicht der Mehrwertsteuer.
Alle anderen Ausgaben wie Umfrage, Kommission des Immobilienmaklers, Bankgebühr auf eine Hypothek verzichten …. Werden vom Verkäufer bezahlt.

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FRANZÖSISCHE STEUERN
Einkommenssteuer: Für alle Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien-Immobilien in Frankreich befindet, muss eine Einkommensteuer für seine spezifischen Einkommen in Frankreich bezahlt werden, egal ob der Besitzer des Eigentums ist Steuer in einem anderen Land. Für Einzel- oder Nicht-Handelsunternehmen würde die Einkommensteuer 25% des Nettoeinkommens betragen. Ein solches Einkommen würde von einer Befreiung von 30% profitieren, solange die jährlichen Erträge aus dieser Miete unter 15.000 Euro liegen.
Für den Fall, dass die Immobilie durch eine Handelsgesellschaft vermietet wird, beträgt die Einkommensteuer 33,3% des Nettoeinkommens.
Vermögenssteuer: Diese Steuer wird von Nicht-Einwohnern auf ihren Vermögenswert in Frankreich fällig. Die Vermögenssteuer ist auf den Nettowert der Immobilie fällig (wenn es eine ausstehende Hypothek gibt, sollte die Höhe der Hypothek vom Wert der Immobilie abgezogen werden)

– Unter 800 000 € – NO TAX DUE
– Zwischen 800 000 € und 1,3 Mio. € inbegriffen – 0,5%
– Zwischen 1,3 Mio. € und 2,57 Mio. € inbegriffen – 0,7%
– Zwischen 2.57M € und 5M € inbegriffen – 1%
– Zwischen 5M € und minderwertig oder gleich 10M € – 1,2%
– Alles über 10M € – 1,5%

Kapitalertragsteuer: Der tatsächliche Zinssatz für die Kapitalertragsteuer in Frankreich beträgt 34,5% des Nettogewinns. Diese CGT besteht aus einer 19% MwSt. Auf die tatsächliche. Eine weitere Steuer von 15,5% (im Jahr 2015) muss als Beitrag zu Sozialabgaben gezahlt werden.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Hauptwohnsitz von der Kapitalerhöhungssteuer entlastet ist, also, wenn der Eigentümer seinen Wohnsitz in einem solchen Immobilieneigentum begründet hat, wird er die Kapitalgewinnsteuer nicht auf seinen Weiterverkauf zahlen.
Die Kapitalertragsteuer ist auf den Reingewinn anwendbar.

Das heißt, der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis minus Real Estate Agent Provision, wenn irgendwelche, eine Erinnerung an Hypothek aufgehoben werden, und der Kaufpreis (hinzugefügt aus den Schließkosten – Stempel Pflichten und Notare – Werke in der Apt, wenn überhaupt, Möbel …).
Darüber hinaus ist eine Sondersteuer für einen Gewinn über 50 000 € zu zahlen. Für jede Skala von 50 000 € Gewinn gibt es zusätzlich 1% bis maximal 6%.
Infolgedessen im Falle eines Nettogewinns nach dem Weiterverkauf von:
– 30 000 € der Steuersatz wäre 34,5%
– 80 000 € der Preis wäre 35,5%
– 160 000 € der Preis wäre 35,5%
– 250 000 € und mehr würden 40,5%
Diese zusätzliche Steuer wird jedoch voraussichtlich 2017 annulliert.

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Nach 22-jährigem Besitz wird eine Freistellung der CGT gewährt, wobei die 19% als Gewinn bezahlt werden; Nach 30 Jahren Besitz wird eine vollständige Freistellung auf die Gesamt-CGT von 34,5% gewährt. Dies bedeutet, dass jeder Besitzer, der eine Eigenschaft für mehr als 30 Jahre hält, völlig freigestellt wird, eine Kapitaleinkommensteuer in Frankreich zu zahlen.

Es ist wichtig zu wissen, dass ein Verfahren zwischen der EU und Frankreich tatsächlich über die Rechtmäßigkeit des französischen Gesetzes anhängig ist und beantragt, dass der Nichtsangehörige den Beitrag von 15,5% zur Sozialversicherung zahlt. Ein solcher Beitrag sollte in der Regel nur von Gebietsansässigen gezahlt werden. Daher können die Eigentümer, die sich bemühen, ihr Eigentum zu verkaufen, bevor diese Angelegenheit beschlossen wird, entweder ein Verfahren gegen das französische Finanzamt einleiten können, das behauptet, dass sie diesen Betrag nicht zahlen müssen oder alternativ später die Rückerstattung dieses Betrags in Anspruch nehmen könnte, falls sie es bezahlen mussten Auch wenn letztlich die EU Frankreich beantragt, diese Steuer nicht an den Nichtsinnigen anzuwenden.

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ERBSCHAFTSSTEUER

In Frankreich ist das Erbschaftssystem ziemlich komplex und erfordert in der Regel eine spezifische Studie Fall für Fall. In jedem Fall werden die Kinder als vorrangige Erben betrachtet und können nicht enterbt werden. In Abwesenheit von Kindern, die zweite in der Linie sind die Eltern und danach die Großeltern kommen Drittel in Zeile.
Für den Fall, dass der Ehegatte unter getrennten Vermögenswerten verheiratet ist, hat der Ehegatte nach französischem Recht immer ein Recht auf 25% des Vermögenswertes des verstorbenen Ehepartners. Die restlichen 75% gehen zu den Kindern des Todes.
Das französische Gesetz erlaubt dem Ehegatten, eine Vereinbarung mit dem Namen Universalgemeinschaft zu vergeben. Dies bedeutet, dass alle Vermögenswerte, die einem Ehegatten gehören, auch als Eigentum des anderen Ehepartners angesehen werden. Deshalb, wenn der erste Ehegatte stirbt, wird der zweite als der alleinige Eigentümer des Vermögens angesehen und hat folglich keine Erbschafts- oder Übertragungssteuer zu zahlen. Die Kinder werden erst nach dem Tod des zweiten Elternteils erben.
Dieses System muss vorsichtig sein, vor allem, wenn der Ehegatte Kinder von sich aus einer früheren Ehe hat.
Es gibt keine Erbschaftssteuer zwischen Ehemann und Ehefrau. Es gibt eine Freigelöse von 100.000 Euro von jedem Elternteil und für jedes der Kinder. Nach Abzug dieser Vergütung beträgt der Erbschaftssteuersatz zwischen Eltern und Kindern:
– Innerhalb von 0 und 8 072 € – 5%
– Innerhalb von 8 072 € und 12 109 € – 10%
– Innerhalb von 12 109 € und 15 932- 15%
– Innerhalb von 15 932 und 552 324 € – 20%
– Innerhalb von 552 324 € und 902 838 € – 30%
– Innerhalb 902 838 € und 1 805 677 € – 40%
– Alles über 1 805 677 € – 45%

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VERBRAUCHERGARANTIEN
10 Jahre Garantie: Im Falle eines Off-Plan-Kaufs von Immobilienerwerb oder bei der Erwerb eines Wohnhauses, das mehr als Sanierungsarbeiten benötigt, muss der Verkäufer und / oder Erbauer eine 10-jährige Garantie für die Erfüllung der Struktur von Gebäude.
Gewährleistung: Im Falle eines Off-Plan-Kaufs von einem Immobilien-Profi, bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, muss der Verkäufer eine Versicherungsgarantie von einer Bank oder Versicherung, die im Falle eines Konkurses des Verkäufers / Erbauer, dass die Arbeiten bezahlt und abgeschlossen werden.

Die Garantien für die Arbeiten sind grundsätzlich: ein Monat, um die Immobilie zu untersuchen (Schnauze Liste), ein Jahr für Schallschutz, ein Jahr für Defekte im Haus in kleineren konstruktiven Elementen, zwei Jahre für Ausrüstung (klimatisierte Luft, Aufzüge … ) Und zehn Jahre für die Struktur.

Wenn Sie Fragen haben, fühlen Sie sich frei, mich zu kontaktieren.

Louis-Xavier Huguenin-Vuillemin

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