Internationale Luxusimmobilien: Die 10 besten Objekttypen für Investoren

TL;DR:

• Weltweit diversifizieren sehr vermögende Privatpersonen ihre Portfolios mit Luxusimmobilien in Schlüsselmärkten wie Dubai, Monaco und der Schweiz. Sie legen Wert auf schlüsselfertige, auf Privatsphäre ausgerichtete Objekte wie Penthouse-Wohnungen in der Stadt, Villen am Wasser und Markenresidenzen, um Liquidität und Steuervorteile zu gewährleisten. Ein breit gestreutes, gut strukturiertes Portfolio bietet im Vergleich zur Konzentration des Vermögens auf eine einzige Prestigeimmobilie größere Flexibilität und langfristigen Wert.

Unter internationaler Luxusimmobilie versteht man exklusive, hochpreisige Immobilien an erstklassigen Standorten weltweit, die wegen ihres Investitionspotenzials, ihrer Privatsphäre und ihres einzigartigen Lebensstils geschätzt werden. Der „Wealth Report“ definiert ultrahochvermögende Privatpersonen (UHNWIs) als Personen mit einem Nettovermögen von 30 Millionen US-Dollar oder mehr. Diese Käufer suchen nicht mehr nur nach einer einzigen Prestigeimmobilie. Sie bauen diversifizierte globale Portfolios in Zentren wie Dubai, Monaco und der Schweiz auf und legen dabei vor allem Wert auf Steuereffizienz, Mobilität und den sofortigen Besitz.

Die 10 beliebtesten internationalen Luxusimmobilienarten für vermögende Anleger

Die folgenden Immobilienarten stellen derzeit die attraktivsten Optionen auf dem globalen Luxusimmobilienmarkt dar. Jede von ihnen erfüllt innerhalb eines gut strukturierten Portfolios einen ganz bestimmten Zweck.

1. Luxus-Penthäuser in den Stadtzentren weltweit

Penthäuser in Städten wie New York, London, Singapur und Monaco stehen an der Spitze des urbanen Prestiges. Sie vereinen Panoramablicke, private Terrassen und Concierge-Service unter einem Dach – ein Zeichen sowohl für Wohlstand als auch für guten Geschmack. Für Käufer, die ihre Zeit auf mehrere Städte aufteilen, bietet ein Penthouse einen Lebensstil, bei dem man einfach die Tür hinter sich schließen und wegfahren kann, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen.

Der Markt für Spitzenmietobjekte in diesen Städten hat bemerkenswerte Renditen erzielt. Die Mieten stiegen in New York innerhalb von fünf Jahren um 63 %, in London um 53 % und in Singapur um 48 %. Dieses Mietwachstum macht Penthäuser zu einer der liquidesten Anlageklassen in jedem globalen Immobilienportfolio im Premiumsegment.

Profi-Tipp: In Monaco kommen Penthäuser im Stadtteil Carré d’Or nur selten auf den freien Markt. Livingonthecotedazur unterhält Kontakte zu lokalen Spezialisten, die diese Angebote aufspüren, noch bevor sie überhaupt öffentlich ausgeschrieben werden.

2. Villen direkt am Wasser an der Côte d’Azur

Villen direkt am Wasser gelten in Europa als die beständigste Form von Prestigeimmobilien. An der Côte d’Azur, von Saint-Tropez bis zum Cap d’Antibes, findet sich eine Dichte an exklusiven internationalen Wohnimmobilien, mit der nur wenige andere Küstenregionen mithalten können. Privatsphäre, direkter Zugang zum Meer und architektonisches Erbe vereinen sich zu Vermögenswerten, die über alle Marktzyklen hinweg ihren Wert behalten.

Käufer dieser Kategorie legen in der Regel Wert auf die private Nutzung sowie auf Kapitalerhalt. Die französische Riviera profitiert von ihrer ganzjährigen Attraktivität, einer starken Mietnachfrage im Sommer und der Nähe zum internationalen Flughafen Nizza Côte d’Azur. Eigentumsformen wie die „Société Civile Immobilière“ (SCI) können die Erbschafts- und Steuerlage für nicht in Frankreich ansässige Personen optimieren.

3. Skihütten in den Schweizer und französischen Alpen

Ski-Chalets in Verbier, Courchevel und Megève ziehen Käufer an, die saisonale Exklusivität und langfristige Knappheit schätzen. Das Angebot in den begehrtesten Orten ist strukturell begrenzt. Baubeschränkungen verhindern in vielen Gebieten den Neubau, was bedeutet, dass erstklassige, bezugsfertige Immobilien einen erheblichen Preisaufschlag erzielen und selten an Wert verlieren.

Die „Non-Dom“-Steuerregelung der Schweiz sowie die politische Stabilität des Landes machen die Schweiz besonders attraktiv für sehr vermögende Privatpersonen (UHNWIs), die einen Standort in Europa suchen. Französische Alpenchalets bieten demgegenüber Zugang zur EU sowie hohe Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung sowohl in der Winter- als auch in der Sommersaison. Die beiden Märkte dienen unterschiedlichen Zielen beim Immobilienerwerb und sollten separat bewertet werden.

4. Markenwohnanlagen in Dubai und im Nahen Osten

Markenresidenzen – Immobilienprojekte, die in Zusammenarbeit mit Luxushotelketten wie Four Seasons, Aman oder Bulgari entwickelt werden – haben sich zu einem der am schnellsten wachsenden Segmente im Bereich der Premium-Immobilien im Ausland entwickelt. Dubai ist weltweit führend in dieser Kategorie und verbindet die vollständige Befreiung von der Einkommensteuer und der Kapitalertragsteuer sowie eine Infrastruktur von Weltklasse mit einem Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen.

Der entscheidende Reiz liegt im „schlüsselfertigen“ Eigentum. Das Hotelmanagement kümmert sich um Instandhaltung, Vermietung und Gästeservice, wodurch Ihnen der betriebliche Aufwand vollständig abgenommen wird. Für Käufer, die Rendite ohne den Verwaltungsaufwand anstreben, sind Markenresidenzen in Dubai im Jahr 2026 der deutlichste Ausdruck dieser Philosophie.

5. Historische Anwesen und Landhäuser in Italien und Frankreich

Historische Anwesen besitzen einen ganz besonderen Wert. Eine toskanische Masseria, eine provenzalische Bastide oder ein Schloss im Loiretal sind ebenso sehr ein kulturelles Gut wie ein finanzielles. Diese Immobilien ziehen Käufer an, denen es darum geht, ein Vermächtnis zu schaffen, und nicht darum, die Rendite zu maximieren. Sie sind im wahrsten Sinne des Wortes jeweils ein Stück des Paradieses ihres Besitzers.

Die Risiken sind real. Die Renovierungszeiträume in Italien und Frankreich überschreiten regelmäßig die ursprünglichen Schätzungen, und Auflagen aufgrund des Denkmalschutzes können die Gestaltungsmöglichkeiten der Eigentümer einschränken. Grenzüberschreitende Beratungsteams, denen lokale Architekten, Notare und Steuerexperten angehören, sind bei dieser Art von Immobilien unverzichtbar. Sie entscheiden darüber, ob ein Erwerb erfolgreich verläuft oder zu einer kostspieligen Tortur wird.

6. Luxus-Resort-Eigentumswohnungen in der Karibik und in Südostasien

Resort-Eigentumswohnungen auf Barbados, den Turks- und Caicosinseln, Bali und Phuket bieten einen attraktiven Einstieg in internationale Investitionen in Luxusimmobilien. Die Kaufpreise liegen in der Regel unter denen vergleichbarer europäischer Objekte, doch die Mietrenditen können in der Hochsaison beträchtlich sein. Viele Projekte umfassen von Hotels verwaltete Vermietungsprogramme, die auch während der Abwesenheit des Eigentümers Einnahmen generieren.

Die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Eigentum variieren je nach Rechtsordnung erheblich. Mauritius beispielsweise verfügt über eine spezielle Regelung für ausländische Käufer, die ab einer bestimmten Investitionsschwelle Aufenthaltsrechte gewährt. Die Vorschriften zur Erwerbsberechtigung unterscheiden sich deutlich zwischen Barbados, Thailand und Portugal, weshalb eine professionelle, vergleichende Beratung vor einer Kapitalanlage unabdingbar ist.

7. Stadtvillen im Zentrum von London und Paris

Vollbesitzvillen in Mayfair, Belgravia, im Marais und im 16. Arrondissement stellen die stabilste Wertanlage im Bereich der europäischen Luxusimmobilien dar. Diese Objekte kommen nur selten auf den Markt, und wenn dies doch einmal der Fall ist, ziehen sie ein weltweites Käuferinteresse auf sich. Ihre Knappheit ist ihr stärkstes Investitionsmerkmal.

Sowohl London als auch Paris sehen komplexe steuerliche Regelungen für ausländische Eigentümer vor. Der Zuschlag zur britischen Grunderwerbsteuer (Stamp Duty Land Tax) für Nichtansässige sowie die französische Vermögenssteuer auf Immobilienvermögen, das bestimmte Schwellenwerte überschreitet, erfordern eine sorgfältige Planung vor dem Erwerb. Die Strukturierung des Portfolios über Holdinggesellschaften oder Familienstiftungen kann die Steuerlast über einen jahrzehntelangen Besitzzeitraum hinweg erheblich verringern.

8. Private Inseln und exklusive Anwesen an der Küste

Private Inseln auf den Bahamas, in Griechenland und Kroatien verkörpern den Inbegriff von Privatsphäre im Bereich der weltweiten Luxusimmobilien. Eine ganze Reihe solcher Rückzugsorte, von denen jeder einer anderen Jahreszeit oder einem anderen Zweck dient, ist das Ziel der anspruchsvollsten UHNWI-Käufer. Der Besitz einer privaten Insel macht das Konzept der Nachbarn gänzlich überflüssig.

Die praktischen Herausforderungen sind beträchtlich. Infrastrukturkosten, Wasserversorgung, Energieerzeugung und Personalorganisation erfordern kontinuierliche Investitionen. Käufer sollten jährliche Betriebskosten einkalkulieren, die einen erheblichen Prozentsatz des Kaufpreises ausmachen können. Dennoch bietet für Käufer, für die Privatsphäre das wichtigste Kriterium ist, keine andere Immobilienart das gleiche Maß an absoluter Abgeschiedenheit.

9. Luxuswohnungen in aufstrebenden europäischen Hauptstädten

Lissabon, Athen und Porto haben in den letzten zehn Jahren großes Interesse bei sehr vermögenden Privatpersonen (UHNWI) geweckt. Programme zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen, die in Portugal und Griechenland inzwischen neu strukturiert wurden, ziehen weiterhin Käufer an, die neben Kapitalwertsteigerungen auch Mobilität innerhalb der EU anstreben. Die Immobilienpreise in diesen Städten liegen nach wie vor deutlich unter denen von Paris oder London, was eine asymmetrische Chance für eine frühzeitige Portfoliodiversifizierung bietet.

Über mehrere europäische Rechtsordnungen verteilte Immobiliennetzwerke minimieren das Steuerrisiko und ermöglichen flexible Wohnsituationen. Eine Wohnung in Lissabon in Kombination mit einer Villa an der Riviera und einer Markenresidenz in Dubai stellt eine Portfolio-Struktur dar, die im Jahr 2026 von einer wachsenden Zahl von UHNWI-Käufern aktiv aufgebaut wird.

10. Villen auf Ibiza und den Balearen

Ibiza nimmt auf dem europäischen Markt für Luxusimmobilien eine einzigartige Stellung ein. Die Insel vereint das kulturelle Prestige eines globalen Lifestyle-Reiseziels mit relativ zugänglichen Eigentumsbedingungen für Käufer aus der EU und aus Nicht-EU-Ländern. Villen im Norden der Insel, insbesondere in der Umgebung von Santa Gertrudis und San Carlos, ziehen Käufer an, denen Diskretion und natürliche Schönheit wichtiger sind als das berühmtere Nachtleben der Insel.

Das Immobilienangebot auf Ibiza deckt eine breite Palette an Preisklassen und architektonischen Stilen ab, von modernen, minimalistischen Bauten bis hin zu traditionellen Finca-Anwesen. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist während der Sommersaison außerordentlich hoch, und der internationale Flughafen der Insel bietet Direktverbindungen zu den meisten großen europäischen Städten. Für Käufer, die eine Zweitwohnung am Mittelmeer mit echtem Renditepotenzial suchen, bleibt Ibiza eine der attraktivsten Optionen in der Region.

So vergleichen und bewerten Sie internationale Luxusimmobilieninvestitionen

Die Bewertung von Luxusimmobilien in verschiedenen Ländern erfordert einen einheitlichen Bewertungsrahmen. Preisentwicklungen allein geben nur ein unvollständiges Bild wieder. Das Steuersystem, die rechtliche Eigentumsstruktur, die Marktliquidität und die Verwaltungsfreundlichkeit spielen bei einer gründlichen Bewertung jeweils eine gleichwertige Rolle.

Die nachstehende Tabelle fasst die wichtigsten Bewertungskriterien für den Erwerb von Luxusimmobilien im Ausland zusammen.

Internationale Immobilientransaktionen erfordern gut abgestimmte Teams aus Rechts-, Steuer- und Finanzierungsexperten. Ein Makler, der nur auf einen Markt spezialisiert ist, kann bei grenzüberschreitenden Transaktionen mit ihrer Komplexität nicht angemessen beraten. Käufer, die sich bei einem länderübergreifenden Erwerb auf einen einzigen Berater verlassen, sehen sich immer wieder mit vermeidbaren Verzögerungen und unerwarteten Kosten konfrontiert.

Profi-Tipp: Bevor Sie sich zu einer internationalen Akquisition verpflichten, lassen Sie im Zielland eine rechtliche Prüfung sowie ein steuerliches Gutachten erstellen. Livingonthecotedazur bietet beides im Rahmen seines Beratungsprozesses an und stellt so sicher, dass es nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zu keinen unerwarteten strukturellen Überraschungen kommt.

Das Sanierungsrisiko verdient besondere Beachtung. Historische Immobilien in Frankreich und Italien sind mit der größten Unsicherheit hinsichtlich der Sanierung verbunden. Behördliche Hürden, Denkmalschutzauflagen und die Verfügbarkeit von Bauunternehmern können die Bauzeit um Jahre verlängern. Käufer mit einem festen Einzugstermin sollten nach Möglichkeit bezugsfertige erstklassige Immobilien den Vorzug geben.

Welche neuen Trends werden den internationalen Luxusimmobilienmarkt im Jahr 2026 prägen?

Der Markt für Luxusimmobilien im Jahr 2026 ist durch eine deutliche Verschiebung der Prioritäten der Käufer gekennzeichnet. Ästhetik spielt zwar weiterhin eine wichtige Rolle, wurde jedoch als vorrangiges Kriterium von Nutzwert, steuerlicher Effizienz und unkompliziertem Eigentumsbesitz verdrängt.

Die wichtigsten Trends, die den Markt in diesem Jahr prägen, sind:

• Portfolio vor Prestige. Käufer aus der Gruppe der UHNWI ziehen mehrere globale Standorte einer einzigen prestigeträchtigen Adresse vor, um so das Risiko zu streuen und die Flexibilität ihres Lebensstils über verschiedene Zeitzonen hinweg zu maximieren.
• Serienmäßig schlüsselfertig. Ein chronischer Mangel an erstklassigen, bezugsfertigen Luxusimmobilien hat den Wettbewerb um Objekte, die keiner Renovierungsarbeiten bedürfen, verschärft. Käufer zahlen einen Aufpreis für diese Sicherheit.
• Mieteinnahmen im Super-Prime-Segment. Das Mietwachstum in New York, London und Singapur hat dazu geführt, dass die Rendite selbst für Käufer, die die Immobilie in erster Linie für den Eigenbedarf erwerben möchten, zu einem wichtigen Faktor geworden ist.
• Datenschutz als Gestaltungsvorgabe. Käufer legen zunehmend mehr Wert auf Privatsphäre als auf Ästhetik. Geschlossene Wohnanlagen, privater Strandzugang und Personalunterkünfte sind für viele UHNWI-Kunden unverzichtbar.
• Steueroptimierte Drehkreuze gewinnen an Marktanteilen. Dubai, Monaco und bestimmte US-Bundesstaaten wecken ein überproportionales Interesse bei Käufern, da sie Lebensqualität mit minimalen steuerlichen Belastungen verbinden.

„Der moderne Maßstab für den Erfolg im Bereich der Luxusimmobilien ist die Einbindung in ein flexibles, steuerlich optimiertes Anlageportfolio und nicht nur das Prestige der Immobilie.“

Die zunehmende Komplexität der regulatorischen Rahmenbedingungen hat zudem dazu geführt, dass Käufer Märkte mit klaren und stabilen Eigentumsregelungen bevorzugen. Länder, die die Vorschriften für ausländisches Eigentum vereinfacht haben oder Anreize für den Wohnsitz bieten, gewinnen einen wachsenden Anteil am Kapital von UHNWI für sich, das zuvor möglicherweise in etabliertere, aber administrativ komplexere Märkte geflossen wäre.

So wählen Sie die richtige Art von Luxusimmobilie für Ihre Ziele aus

Die Wahl der richtigen Immobilienart hängt ganz vom Hauptzweck des Käufers ab. Vier unterschiedliche Käuferprofile bestimmen die meisten Kaufentscheidungen auf dem Luxusimmobilienmarkt.

Käufer von Anlageimmobilien legen Wert auf Rendite und Liquidität. Markenwohnungen in Dubai, Ferienwohnungen in der Karibik sowie Mietwohnungen der Super-Prime-Klasse in London oder Singapur entsprechen diesem Profil. Das wichtigste Kriterium ist ein bewährter Mietmarkt mit einer bereits vorhandenen professionellen Verwaltungsinfrastruktur.

Käufer, die ein Vermächtnis schaffen möchten, legen Wert auf Beständigkeit und Kulturerbe. Historische Anwesen in der Toskana oder der Provence, Villen in London oder Paris im Eigentum sowie Villen am Wasser an der Côte d’Azur dienen diesem Zweck. Diese Käufer halten ihre Immobilien in der Regel über Jahrzehnte hinweg und strukturieren das Eigentum über familiäre Vehikel, um die Kosten für die Nachfolge zu minimieren. Die Gestaltung des Vermächtnisses und der Rendite erfordert von Anfang an fachkundige Beratung.

Käufer, die eine Immobilie zur saisonalen Nutzung erwerben, legen Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit. Alpenchalets, Villen auf Ibiza und Immobilien an der Riviera entsprechen diesem Profil. Die Anbindung an den Flughafen, die Qualität der lokalen Dienstleistungen und der Zustand der Immobilie sind für diese Gruppe wichtiger als die Mietrendite.

Käufer im Bereich der globalen Mobilität legen besonderen Wert auf Aufenthaltsrechte und steuerliche Vorteile. Aufstrebende europäische Hauptstädte, Dubai und Mauritius bieten allesamt Möglichkeiten, die Immobilienbesitz mit Vorteilen in Bezug auf Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft verbinden. Dieses Profil verzeichnet im Jahr 2026 unter UHNWI-Käufern das stärkste Wachstum und spiegelt einen allgemeinen Trend hin zu steuerlich optimierter globaler Mobilität wider.

Ein gut zusammengestelltes Portfolio umfasst in der Regel zwei oder drei dieser Immobilienarten in verschiedenen Ländern. Eine geografische Diversifizierung verringert das Konzentrationsrisiko, verbessert die steuerliche Gesamteffizienz und stellt sicher, dass unabhängig von Reisebeschränkungen oder saisonalen Schließungen stets mindestens eine Immobilie zugänglich ist. Die Diversifizierung des Portfolios auf Mallorca bietet eine nützliche Anlehnung für Käufer, die neben ihren Beständen an der Riviera auch den Erwerb von Immobilien im Mittelmeerraum in Betracht ziehen.

Wichtigste Erkenntnisse

Die effektivste Strategie für internationale Luxusimmobilien im Jahr 2026 ist ein diversifiziertes, steuerlich optimiertes globales Portfolio, bei dem schlüsselfertiges Eigentum, Privatsphäre und Mobilität Vorrang vor dem Prestige einzelner Objekte haben.

Warum ich der Ansicht bin, dass die „Ein-Immobilien-Denkweise“ der größte Fehler ist, den vermögende Käufer begehen

Im Laufe meiner langjährigen Tätigkeit mit UHNWI-Kunden an der Côte d’Azur und darüber hinaus habe ich beobachtet, wie sich immer wieder dasselbe Muster wiederholt. Ein Käufer verliebt sich in eine außergewöhnliche Immobilie, investiert den Großteil seines Immobilienkapitals in diese und verbringt dann Jahre damit, die Folgen dieser Konzentration zu bewältigen.

In der Welt der Luxusimmobilien gelten „Trophy-Häuser“ seit jeher als Inbegriff des Erfolgs. Die prächtige Villa, das Pariser Apartment, die Londoner Stadtvilla. Dies sind wunderschöne Vermögenswerte. Sie sind jedoch zudem äußerst illiquide, mit hohem Verwaltungsaufwand verbunden und den steuerlichen sowie regulatorischen Risiken einer einzelnen Rechtsordnung ausgesetzt.

Was sich meiner Erfahrung nach durchweg und über verschiedene Marktzyklen hinweg bewährt hat, ist das diversifizierte Portfolio. Zwei oder drei Immobilien in verschiedenen Ländern, von denen jede einem bestimmten Zweck dient und jeweils korrekt für die jeweilige Rechtsordnung strukturiert ist. Der Käufer, der eine Villa an der Riviera, eine Markenresidenz in Dubai und eine Wohnung in Lissabon besitzt, ist nicht nur auf dem Papier wohlhabender. Er ist tatsächlich freier. Er kann umziehen, sich anpassen und auf sich ändernde steuerliche Rahmenbedingungen reagieren, ohne durch eine einzige Anlage gebunden zu sein.

Die unangenehme Wahrheit ist, dass die meisten Käufer unterschätzen, wie wichtig die Eigentumsverhältnisse im Vergleich zur Immobilie selbst sind. Ein prächtiges Anwesen, das über die falsche Rechtsform gehalten wird, kann mehr an Steuern und Erbschaftsgebühren kosten, als die Immobilie jemals an Wertzuwachs generiert. Ich habe dies bereits erlebt. Die Käufer, die dieses Ergebnis vermeiden, sind diejenigen, die bereits vor der Unterzeichnung – und nicht erst danach – spezialisierte Berater hinzuziehen.

Ich bin der festen Überzeugung, dass das Jahr 2026 eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Aufbau eines Portfolios darstellt. Schwellenmärkte wie Lissabon und Athen bieten nach wie vor Wertpotenzial. Dubai zieht dank echter Steuervorteile weiterhin Kapital an. Und die Côte d’Azur verfügt trotz ihrer Reife als Markt nach wie vor über eine bemerkenswerte Anzahl von Off-Market-Immobilien, die niemals öffentlich zum Verkauf angeboten werden. Die Käufer, die mit Fachwissen und dem richtigen Team vorgehen, werden das nächste Jahrzehnt des Luxusimmobilienbesitzes prägen.

— Ab Kuijer

Exklusive Angebote an der Côte d’Azur mit Livingonthecotedazur

Die Côte d’Azur gilt nach wie vor als eine der begehrtesten Adressen auf dem globalen Markt für Luxusimmobilien, und die attraktivsten Objekte dieser Region werden nur selten auf öffentlichen Portalen angeboten. Livingonthecotedazur vermittelt anspruchsvollen Käufern Zugang zu über 100.000 Immobilien an prestigeträchtigen Standorten wie Saint-Tropez und Monaco und bietet insbesondere Zugang zu „unsichtbaren“ Luxusimmobilien, die ausschließlich innerhalb vertrauenswürdiger lokaler Netzwerke gehandelt werden. Unser Beratungsprozess umfasst rechtliche Prüfungen, Steueroptimierung und Finanzierung, sodass jeder Erwerb sowohl auf Ihren Lebensstil als auch auf langfristige Rendite ausgerichtet ist. Wenn die Côte d’Azur in Ihr Portfolio gehört, können wir Ihnen zeigen, was andere nicht können.

FAQ

Was zeichnet internationale Luxusimmobilien aus?

Unter „internationalen Luxusimmobilien“ versteht man hochwertige Immobilien an erstklassigen Standorten weltweit, die Investitionspotenzial, Privatsphäre und einen exklusiven Lebensstil bieten. Der „Knight Frank Wealth Report“ vergleicht dieses Segment mit den Prioritäten von Käufern mit einem Nettovermögen von 30 Millionen US-Dollar oder mehr.

Welche Länder eignen sich im Jahr 2026 am besten für Investitionen in Luxusimmobilien?

Dubai, Monaco, die Schweiz, Frankreich und Portugal ziehen aufgrund ihrer Kombination aus steuerlicher Effizienz, hoher Lebensqualität und stabilen Eigentumsbedingungen kontinuierlich Kapital von sehr vermögenden Privatpersonen (UHNWI) an. Die richtige Wahl hängt von den Wohnsitzzielen und dem Anlagehorizont des Käufers ab.

Wie gestalte ich die Eigentumsverhältnisse bei internationalen Luxusimmobilien?

Die Eigentumsverhältnisse variieren je nach Rechtsordnung. Zu den Optionen zählen persönliches Eigentumsrecht, die „Société Civile Immobilière“ in Frankreich, Holdinggesellschaften sowie Familienstiftungen. Vor dem Erwerb ist ein grenzüberschreitendes Beratungsteam unerlässlich, das sich aus Rechts-, Steuer- und Finanzierungsexperten in jedem Zielland zusammensetzt.

Sind Mieteinnahmen ein realistisches Ziel für internationale Luxusimmobilien?

Mieteinnahmen sind in Super-Prime-Märkten ein wichtiger Faktor. New York, London und Singapur verzeichneten jeweils über einen Zeitraum von fünf Jahren ein anhaltendes Mietwachstum, wodurch die Rendite selbst für Käufer, die die Immobilie in erster Linie zur Eigennutzung erwerben möchten, zu einem sinnvollen sekundären Ziel wird.

Was ist das größte Risiko beim Kauf von Luxusimmobilien im Ausland?

Renovierungsrisiken und die Komplexität der rechtlichen Rahmenbedingungen sind die häufigsten Ursachen für Kostenüberschreitungen und Verzögerungen. Käufer, die bezugsfertige Immobilien bevorzugen und vor Vertragsunterzeichnung lokale Rechts- und Steuerberater hinzuziehen, vermeiden den Großteil dieser Probleme.

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