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Kauf eines Neubaus an der Côte d’Azur

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Dieser Artikel wurde bereits im Juni 2019 im niederländischen Printmagazin Maison en Franceveröffentlicht

Immobilienberater Ab Kuijer beleuchtet den Markt für Neubauimmobilien an der Côte d’Azur, in der er seit Jahren tätig ist.

„Ab, ich möchte, dass du viel für mich machst, weil ich bar bezahle.“ Ich höre diese Bitte regelmäßig. Leider muss ich den begeisterten Interessenten oder eine neue Wohnung im Voraus enttäuschen. Obwohl es manchmal eine Wohnung oder fast zwei Millionen sind, ist der Markt für Neubauten an der Côte d’Azur kein einfaches Geschäft.

Projektentwickler wissen aus Erfahrung, dass neue Häuser immer zum geforderten Preis verkauft werden und dass sie nichts extra tun müssen. Es gibt natürlich Ausnahmen; Zum Beispiel haben wir noch ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in Cannes Palm Beach. Der Preis? 368.000 euro mit garten und blick auf eine mauer. Dafür erhalten Sie die Garage oder 35.000 Euro als Geschenk.

Verzögerung
Wenn für ein Projekt, wie vor zwei Jahren in Theoule-sur-Mer direkt am Meer, große Begeisterung herrscht, wird der Preis nach einigen Monaten fröhlich angepasst. Es ist das einfache Ergebnis, wenn es viel Nachfrage und wenig Angebot gibt. Es ist daher wichtig, zu den Ersten zu gehören, die die beste Wahl und den besten Preis haben. Und wer weiß, Sie können die Wohnung möglicherweise mit Gewinn verkaufen, bevor sie geliefert wird. Neubau als Investition haben viele Käufer beim Kauf im Sinn. Wer zuerst wählen kann und eine Wohnung mit 5% Anzahlung reserviert hat, muss sich gedulden.

Das Land wird vom Projektentwickler nur gekauft, wenn 40% auf Papier verkauft werden. Dann kommt „Circus immobilier“ in die Stadt; Die Nachbarn wachen auf, es folgen Konsultationsabende, die Bagger halten an und schließlich müssen Anwälte miteinander sprechen, um einen finanziellen Kompromiss zu finden. Die Lieferung kann daher bereits ein Jahr später erfolgen.

Die Käufer machen sich Sorgen und sehen sich die Broschüre noch einmal an. War das alles ein Traum? Glücklicherweise beginnt der Bau immer mit einer Liefergarantie, da die Gemeinde ihre Genehmigung bereits erteilt hat. Die Verzögerung beim Bau ist typisch französisch; Niemand wartet auf Lärm von einer Baustelle, kann aber ein gewisses zusätzliches Einkommen verwenden.

Steigende Preise
Aktuelle Statistiken zeigen, dass die Preise für Neubauten an der Côte d’Azur gestiegen sind. in Nizza sogar mit mehr als 6% laut Marc Ezrati oder Les Chasseurs Immo. Da das Land immer knapper wird und die Nachfrage stetig steigt, werden die Preise für Neubauten voraussichtlich weiter steigen. Wir raten Ihnen, mit Ihrer sonnigen Investition nicht zu lange zu warten. Die teuren Zeiten kommen wieder. Ich würde sagen: „Komm und sieh, komm und sieh!

VERKAUFT 2018
Bestandsimmobilien: 13.279 (Steigerung um 5% gegenüber 2017)
Neubauten 4.882 (eine Steigerung von 7% gegenüber 2017) Quelle: cote-azur.cci.fr

 

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Über den Autor
Ab Kuijer

Born and raised in Amsterdam, living on the Côte d'Azur since 2006 and happy with Jo. Former journalist/producer for radio, tv, and magazines. Ab promotes luxury properties and writes daily content for international clients. He loves the sea, sun, wine, and real estate. Buying a house in the South of France, Ibiza, Portugal or Mauritius? Contact Ab and Jo Kuijer for fast and professional guidance and start the search for your dream house in the sun!