Kauf und Vermietung einer Immobilie in Cannes: Ein praktischer Leitfaden

Kurz gesagt: Immobilienkauf in Cannes zur Erzielung von Mieteinnahmen

• In Cannes gibt es mehrere Faktoren, die die Nachfrage nach Mietwohnungen beeinflussen: Kongresse, internationale Festivals, Sommerferien und Urlaubsaufenthalte.

• Wählen Sie den Veranstaltungsort für Ihre geplanten Gäste aus. Für Kongressbesucher ist die Erreichbarkeit des Palais zu Fuß wichtig; für Familien sind möglicherweise Außenbereiche, Parkmöglichkeiten und ein Schwimmbad von größerer Bedeutung.

• Mieteinnahmen sind nicht garantiert. Betrachten Sie das gesamte Jahr im Überblick, einschließlich der ruhigeren Phasen und der Termine, die Sie sich selbst reservieren.

• Bitte prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Produkt zum Verleih geeignet ist. Prüfen Sie die Hausordnung und vergewissern Sie sich, welche Registrierungs- und örtlichen Vorschriften gelten.

• Berechnen Sie die Renditen nach Abzug der Kosten. Verwaltungsgebühren sind nur ein Kostenfaktor; auch Plattformgebühren, Instandhaltungskosten, Nebenkosten, Versicherungen und Steuern wirken sich auf Ihre Einnahmen aus.

• Verwenden Sie eine objektspezifische Mietbewertung. Ein Spitzenpreis für eine Übernachtung oder eine außergewöhnliche Buchung im Rahmen eines Festivals stellt keine verlässliche Jahresprognose dar.

Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026

Der Kauf einer Immobilie in Cannes kann zwei attraktive Ziele miteinander verbinden: den Besitz eines Eigenheims an der französischen Riviera und die Erzielung von Mieteinnahmen, während Sie nicht vor Ort sind.

Eine Wohnung in der Nähe des Palais des Festivals könnte für Geschäftsreisende, die an internationalen Veranstaltungen teilnehmen, interessant sein. Eine Unterkunft direkt am Strand kann Sommerurlauber anziehen. Eine Villa mit Pool eignet sich möglicherweise für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen längeren Aufenthalt suchen.

Ein gutes Ferienhaus ist jedoch nicht automatisch eine gute Investition zur Vermietung. Der Kaufpreis, die genaue Lage, die Bauvorschriften, die Betriebskosten und Ihre eigenen Urlaubspläne beeinflussen das Ergebnis.

Warum sollten Sie den Kauf einer Mietimmobilie in Cannes in Betracht ziehen?

Cannes verbindet Mittelmeerurlaub mit internationalen Geschäftsveranstaltungen. Der Mietmarkt der Stadt richtet sich daher an ein vielfältiges Publikum.

Das Palais des Festivals bietet ein breit gefächertes Programm an Fachveranstaltungen, darunter Events aus den Bereichen Immobilien, Medien, Werbung und Luxusreisen. Dies eröffnet potenzielle Buchungsmöglichkeiten über die Hauptsaison der Sommerferien hinaus. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Unterkunft das ganze Jahr über eine hohe Auslastung verzeichnet.

Für Eigentümer hat dies zudem eine persönliche Anziehungskraft. Sie könnten mehrere Wochen in Cannes verbringen, die Strände und Restaurants genießen und die Immobilie für ausgewählte Vermietungszeiträume zur Verfügung stellen.

Die entscheidende Frage ist, wie sich diese beiden Nutzungsarten miteinander vereinbaren lassen. Wenn Sie sich den August und die Haupttermine des Festivals für sich selbst reservieren, sollte sich dies von Anfang an in Ihrer Vermietungsprognose widerspiegeln.

Welche Stadtteile von Cannes sollten Käufer in Betracht ziehen?

Beginnen Sie mit den Gästen, die Sie ansprechen möchten, und prüfen Sie anschließend die Lage, die Aufteilung und den Preis der Immobilie.

Dies sind eher Anhaltspunkte für eine Recherche als eine Rangliste der Anlagerenditen.

Bei der Anmietung von Kongressräumen sollten Sie zunächst zu Fuß von der Wohnung zum Palais gehen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Bei einer Ferienimmobilie für die Familie sollten Sie den Außenbereich, den Zugang zum Pool sowie die praktischen Gegebenheiten hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten und Parkplätzen begutachten.

Kaufen Sie lieber anhand eines klaren Gästeprofils als nur anhand einer Adresse.

Wann ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Cannes am größten?

Der Vermietungskalender berücksichtigt sowohl wiederkehrende berufliche Veranstaltungen als auch Schulferien und Sommerreisen.

Bestätigte Termine, die für das Jahr 2027 zu berücksichtigen sind

Diese Termine werden von den Veranstaltern oder dem Palais des Festivals veröffentlicht. Bitte überprüfen Sie diese noch einmal, bevor Sie Preise, Mindestaufenthaltsdauer und Anreisemodalitäten festlegen.

Zu den weiteren Veranstaltungen, die es im Auge zu behalten gilt, zählen die TFWA World Exhibition & Conference, die MIPCOM, die MAPIC und die ILTM. Bitte konsultieren Sie den aktuellen Kalender des Palais, anstatt davon auszugehen, dass jede Veranstaltung jedes Jahr in derselben Woche stattfindet.

Betrachten Sie die Monate Juli und August getrennt als Ferienvermietungssaison. Eine Sommerbuchung für Familien und ein kurzer Geschäftsaufenthalt weisen unterschiedliche Anforderungen, Kosten und Buchungsmuster auf.

Eine Veranstaltung schafft ein potenzielles Publikum; sie garantiert jedoch weder eine Buchung noch einen bestimmten Mietpreis.

Wie hoch sind die Mieteinnahmen, die eine Wohnung in Cannes erzielen kann?

Es gibt keine allgemeingültige Antwort, die für jede Wohnung in Cannes gilt.

Die Mieteinnahmen hängen von der Lage, dem Zustand, der Aufteilung der Schlafzimmer, den Außenanlagen, der Ausstattung, der Verfügbarkeit und der Qualität der Hausverwaltung ab. Zwei Wohnungen im selben Gebäude können unterschiedliche Erträge erzielen.

Bitten Sie vor dem Kauf um eine schriftliche Mietbewertung, die folgende Punkte umfasst:

• Vergleichbare Immobilien mit ähnlicher Anzahl an Schlafzimmern, ähnlichem Zustand und ähnlicher Lage.
• Voraussichtliche Preise für normale Wochen, Sommeraufenthalte und Großveranstaltungen.
• Realistische Übernachtungszahlen unter Berücksichtigung von Leerständen und der Eigennutzung durch den Eigentümer.
• Verwaltungs-, Plattform-, Reinigungs- und Wäschekosten.
• Ein konservatives Szenario neben der Hauptprognose.

Falls die Immobilie bereits als Mietobjekt genutzt wird, fordern Sie bitte Nachweise über die erzielten Einnahmen und Ausgaben an. Ein ausgeschriebener Übernachtungspreis gilt nicht als Nachweis für eine abgeschlossene Buchung.

Sollten Sie den Preis für eine Ferienwohnung im Vergleich zu den örtlichen Hotels festlegen?

Hotelpreise liefern nützliche Anhaltspunkte, insbesondere während Kongressen. Es ist jedoch zu vereinfachend, automatisch Preise anzusetzen, die 10–20 % unter denen eines Luxushotels liegen.

Eine Ferienwohnung bietet möglicherweise mehr Platz, separate Schlafzimmer, Waschmöglichkeiten und eine Küche. Ein Hotel bietet möglicherweise einen täglichen Reinigungsservice, Frühstück, eine Rezeption und größere Flexibilität bei der Buchung.

Vergleichen Sie Ihre Unterkunft in erster Linie mit konkurrierenden Unterkünften für denselben Zeitraum und dieselbe Gästeanzahl. Nutzen Sie Hotels als zusätzliche Referenz.

Wie berechnet man die Mietrendite?

Eine Mietprognose ist dann aussagekräftig, wenn sie die gesamten Investitionskosten sowie realistische Betriebskosten berücksichtigt.

Bruttomietrendite = jährliche Bruttomieteinnahmen ÷ Gesamtkosten für Erwerb und Einrichtung × 100

Um einen praxisnaheren Vergleich anzustellen, berechnen Sie bitte die Rendite nach Abzug der Betriebskosten.

Anschauliches Beispiel: eine Wohnung in Cannes

Die nachstehenden Zahlen erläutern die Berechnung. Es handelt sich dabei weder um einen Durchschnittswert des Marktes in Cannes noch um eine Ertragsprognose.

In diesem Beispiel:

• Bruttorendite: ca. 5,45 %.
• Operative Rendite vor Finanzierungskosten und Ertragsteuern: ca. 2,64 %.

Die Pauschale in Höhe von 8.000 € müsste die entsprechenden Kosten für den Immobilienbesitz sowie etwaige separat in Rechnung gestellte Betriebskosten abdecken. Ersetzen Sie alle Annahmen durch Kostenvoranschläge und Immobilienunterlagen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Hypothekenzahlungen und persönliche Steuerbelastung erfordern eine weitere Liquiditätsberechnung. Zukünftige Wertsteigerungen sollten separat bewertet werden.

Ist es rechtlich zulässig, eine Zweitwohnung in Cannes zu vermieten?

Die Vermietung von möblierten Wohnungen auf kurze Zeit ist gesetzlich geregelt. Klären Sie vor dem Kauf, ob die von Ihnen geplante Nutzung in der Immobilie zulässig ist und welche Formalitäten zu beachten sind.

Bitte prüfen Sie die Hausordnung

Lassen Sie bei einer Eigentumswohnung die Hausordnung sowie die entsprechenden Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen.

Die französischen Leitlinien bestätigen, dass die Vorschriften für Eigentumswohnungen die Vermietung an Touristen einschränken können und dass bestimmte Gebäude unter den geltenden Bedingungen per Abstimmung ein Verbot dieser Vermietungen beschließen können. Bereits bestehende Vermietungsaktivitäten stellen daher keinen Beweis dafür dar, dass Ihr geplantes Vorhaben zulässig ist.

Bitten Sie den Notar, die Situation zu prüfen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Bitte überprüfen Sie die Registrierungs- und örtlichen Anforderungen

Erledigen Sie die für die Immobilie geltenden Melde- oder Registrierungsformalitäten und geben Sie die erforderliche Registrierungsnummer in den Inseraten an.

Erkundigen Sie sich zudem bei den Behörden in Cannes, ob für Ihre Situation eine gesonderte Genehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich ist. Die Eintragung und die Genehmigung zur Nutzungsänderung sind zwei unterschiedliche Angelegenheiten; holen Sie sich eine auf Ihre Adresse bezogene Antwort ein, anstatt Vorschriften einer anderen Gemeinde an der Côte d’Azur anzuwenden.

Unterscheiden Sie eine Zweitwohnung von einem Hauptwohnsitz

Die mit der Vermietung eines Hauptwohnsitzes verbundenen jährlichen Obergrenzen sollten nicht automatisch auf eine Zweitwohnung angewendet werden. Dabei spielen die rechtliche Einstufung der Immobilie sowie örtliche Vorschriften und bauliche Auflagen eine Rolle.

Energieeffizienz prüfen

Prüfen Sie die DPE-Energieeffizienzklasse der Immobilie sowie die potenziellen Kosten für Verbesserungsmaßnahmen. Sofern eine Genehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich ist, können Auflagen hinsichtlich der Energieeffizienz gelten. Daher ist die DPE-Einstufung für die Vermietungsstrategie und die künftigen Betriebskosten von Bedeutung.

Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen an?

Einkünfte aus der Vermietung möblierter Wohnungen in Frankreich fallen in der Regel unter die Kategorie „BIC“ (bénéfices industriels et commerciaux). Auch nicht in Frankreich ansässige Eigentümer unterliegen hinsichtlich möblierter Immobilien, die sich in Frankreich befinden, den französischen Meldepflichten.

Die steuerliche Behandlung hängt unter anderem von der amtlichen Einstufung der Immobilie, den Einnahmen, der Eigentümerstruktur und den persönlichen Verhältnissen des Eigentümers ab.

Jüngste Reformen haben die vereinfachte „Micro-BIC “-Regelung für Ferienvermietungen geändert. Für nicht klassifizierte Ferienunterkünfte sehen die offiziellen Leitlinien eine Umsatzschwelle von 15.000 € sowie einen Freibetrag von 30 % für die im Jahr 2026 gemeldeten Einkünfte aus dem Jahr 2025 vor. Eigentümer sollten die Vorschriften für das jeweilige Einkommensjahr überprüfen, anstatt eine ältere Steuerberechnung erneut zu verwenden.

Eine offiziell klassifizierte Ferienwohnung unterscheidet sich von einer Immobilie, die auf einer Buchungsplattform als „Luxus“ bezeichnet wird. Die Klassifizierung kann sich auf die steuerliche Behandlung auswirken.

Bitten Sie vor dem Kauf einen französischen Steuerberater, die vereinfachte Regelung mit dem „régime réel“ zu vergleichen, bei dem berechtigte tatsächliche Ausgaben vorbehaltlich der geltenden Vorschriften abgezogen werden können.

In Ihrem Budget sollten Sie zudem die Grundsteuer, eine etwaige anfallende CFE-Gewerbesteuer, die Verwaltung der Kurtaxe sowie die Verpflichtungen in Ihrem Steuerwohnsitzland berücksichtigen. Befreiungen von der CFE hängen von den jeweiligen Umständen ab.

Was umfasst die Mietverwaltung?

Die Veröffentlichung einer Wohnung auf Airbnb oder Booking.com ist erst der Anfang.

Eine gut geführte Ferienvermietung erfordert präzise Inserate, professionelle Fotos, eine angemessene Preisgestaltung, die Kommunikation mit den Gästen, die Organisation der Anreise, die Reinigung, die Bereitstellung von Bettwäsche sowie Inspektionen und Instandhaltungsmaßnahmen. Außerdem benötigen die Gäste einen Ansprechpartner, an den sie sich wenden können, wenn ein Schloss defekt ist oder die Klimaanlage nicht mehr funktioniert.

Für Eigentümer, die im Ausland leben, kann ein vor Ort tätiger Verwalter die Abwicklung erheblich vereinfachen.

Deckt eine Verwaltungsgebühr von 25 % alle Kosten ab?

Gehen Sie nicht davon aus. Ein Prozentsatz ist nur dann aussagekräftig, wenn Sie wissen, was darin enthalten ist.

Bitten Sie den Geschäftsführer um folgende Angaben:

• Ob die angegebene Gebühr die Mehrwertsteuer enthält.
• Unabhängig davon, ob die Berechnung auf der Grundlage der Bruttoeinnahmen aus Beherbergungsleistungen oder eines anderen Betrags erfolgt.
• Ob Plattformprovisionen zusätzlich anfallen.
• Wer übernimmt die Kosten für Reinigung, Wäsche und Verbrauchsmaterialien?
• Wie Reparaturen und Notfalleinsätze in Rechnung gestellt werden.
• Wie die Plattform mit Aufenthalten der Eigentümer, Stornierungen und Schadensersatzansprüchen umgeht.

Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot für die betreffende Immobilie unterbreiten. Der niedrigste prozentuale Satz führt möglicherweise nicht zum besten Gesamtergebnis.

Auf welche Funktionen sollten Sie achten?

Konzentrieren Sie sich auf Ausstattungsmerkmale, die die Immobilie komfortabel und benutzerfreundlich machen:

• Eine praktische Raumaufteilung für Schlafzimmer und Badezimmer.
• Effektive Kühlung und zuverlässiges Internet.
• Gute Betten, Verdunkelungsvorhänge und Schalldämmung.
• Bequemer Zugang mit Gepäck.
• Eine voll funktionsfähige Küche sowie Waschmöglichkeiten.
• Ein Außenbereich, der auf die angestrebte Gästegruppe zugeschnitten ist.
• Sicherer Zugang und klare Ankunftsmodalitäten.

Bei Villen sollten Sie die Poolpflege, die Gartenpflege, die Parkplatzsituation und die Sicherheit der Gäste in die Bewertung einbeziehen.

Vergewissern Sie sich, dass die Versicherung die beabsichtigte Vermietungstätigkeit und die damit verbundene Haftung ausdrücklich abdeckt. Erkundigen Sie sich, wie sich der Schutz durch die Plattform mit Ihrer eigenen Police verträgt.

Eine Checkliste vor dem Kauf einer Mietimmobilie in Cannes

Klären Sie vor der Unterzeichnung Folgendes ab:

1. Ihre Prioritäten: persönliches Vergnügen, Einkommen oder eine ausgewogene Mischung aus beidem.
2. Ihre Zielgruppe: Kongressbesucher, Paare, Familien oder Gäste, die einen Urlaub in einer Villa verbringen.
3. Voraussetzungen für die Vermietung: bauliche Auflagen und geltende behördliche Vorschriften.
4. Das gesamte Anschaffungsbudget: Anschaffungskosten, Bauarbeiten, Möbel und Einrichtung.
5. Jährliche Unterhaltskosten: Gebühren, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und Instandhaltung.
6. Eine dokumentierte Vermietungsprognose: realistische Preise, gebuchte Übernachtungen und Kosten.
7. Die Auswirkungen der Eigennutzung: insbesondere an Spitzenzeiten.
8. Lokale Verwaltungsregelungen: Zuständigkeiten, Gebühren und Berichterstattung.

Eine geeignete Immobilie sollte auch unter vorsichtigen Annahmen noch sinnvoll sein.

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kauf einer Wohnung in Cannes eine gute Investition?

Dies kann der Fall sein, wenn der Kaufpreis, das Vermietungspotenzial, die Betriebskosten und die private Nutzung Ihren Zielen entsprechen. Bewerten Sie jede Immobilie einzeln und trennen Sie die finanzielle Rendite vom Wert, den Ihnen Ihr eigenes Zuhause an der Riviera bietet.

Können internationale Käufer eine Immobilie in Cannes vermieten?

Ausländische Eigentümer können Vermietungstätigkeiten ausüben, sofern die geltenden Vorschriften in Bezug auf Immobilien, Registrierung, Steuern und den Betrieb eingehalten werden. Der Wohnsitz außerhalb Frankreichs befreit nicht von der Meldepflicht für französische Mieteinkünfte.

Ist die Nähe zum Palais des Festivals unerlässlich?

Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Kongress- und Festivalbesucher ansprechen möchten. Bei Familienurlauben oder Aufenthalten in privaten Villen können andere Merkmale eine größere Rolle spielen. Passen Sie die Ansprache an die jeweilige Zielgruppe an.

Darf ich die Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig vermieten?

Ja, sofern die Vermietung zulässig und ordnungsgemäß organisiert ist. Berücksichtigen Sie Ihre eigenen Aufenthalte in der Prognose, da die Buchung von stark nachgefragten Terminen die Mieteinnahmen erheblich verringern kann.

Sind die Mietpreise für Festivals garantiert?

Nein. Die erzielbaren Preise hängen von der Veranstaltung, der Konkurrenz im Beherbergungssektor, der jeweiligen Unterkunft sowie den Buchungsbedingungen ab. Stützen Sie Ihre Entscheidung auf eine umfassende Jahresprognose.

Benötige ich einen lokalen Vermietungsmanager?

Sie können eine Immobilie selbst verwalten, wenn Sie zuverlässige Unterstützung vor Ort organisieren können. Für Eigentümer im Ausland kann eine professionelle Verwaltung bei der Gästebetreuung, der Reinigung, der Instandhaltung und in Notfällen hilfreich sein.

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