Kaufführer für Immobilien an der französischen Riviera
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Kaufführer für Immobilien an der französischen Riviera zu Ihrem Haus an der Côte d’Azur

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die auf dieser Seite enthaltenen Informationen ersetzen nicht die Beratung durch einen Rechtsbeistand. Jede Situation ist spezifisch und unterliegt bestimmten gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen, Vertragsklauseln und Vereinbarungen.
Lassen Sie uns Ihre Immobilie an der französischen Riviera finden!

Lassen Sie uns Ihre Immobilie an der französischen Riviera finden!

Während eines Zoom- oder Skype-Meetings oder eines WhatsApp-Anrufs stellen wir Ihnen verschiedene Fragen. Sie können Living on the Côte d’Azur auch eine E-Mail senden und uns die Antworten auf die folgenden Fragen senden. Dies ist der Immobilienführer, den Sie suchen

• Was ist Ihre Budget?
• Welche Art von Immobilie suchen Sie? Villa, Penthouse, Wohnung
• Wie viele Schlafzimmer und Badezimmer?
• Was ist die ideale Größe (m2) für die Immobilie?
• Was ist Ihr idealer Standort?
• Möchten Sie ein Wohngebiet?
• Welche Bauart / Immobilie suchen Sie? Moderner Stil, provenzalischer Stil, bürgerlich?
• Welche Belichtung wäre ideal (Nord, Süd, Ost, West)? Überprüfen Sie die Sonnenkurve 😉
• Welche Etage ist bei der Suche nach einer Wohnung ideal?
• Ist ein Aufzug wichtig?
• Möchten Sie eine Terrasse oder einen Balkon?
• Wären Sie bereit für einige Renovierungsarbeiten?
• Ist es für den Hauptwohnsitz oder für eine Investition?

Bereiten Sie Ihre Hausbesuche an der französischen Riviera vor

Der nächste Schritt im Immobilienführer ist, dass wir, sobald wir eine gute Vorstellung von Ihrem idealen Zuhause haben, in den Datenbanken aller Makler in dieser Region suchen. Wir arbeiten eng mit den besten Immobilienmaklern zusammen, um eine starke Auswahl treffen zu können. Diese lange Liste kann ungefähr zehn Häuser lang sein, also müssen Sie sie auf 5 Immobilien eingrenzen, die Sie wirklich wirklich mögen. Wir senden Ihnen dann die Adresse und bereiten die Planung für Besuche vor.

Die meisten internationalen Kunden besuchen die Gegend für 2-3 Tage, was genügend Zeit gibt, um mehrere Immobilien zu besuchen und ihre Lieblingsimmobilien morgens und abends erneut zu besuchen. Wenn Sie sich in eine Immobilie verliebt haben, können wir ein Angebot zusammenstellen und dann beginnt der Prozess, an der französischen Riviera zu leben!

Wenn Sie Eigenschaften auf anderen Portalen sehen, können Sie uns den Link senden. Wir handeln in Ihrem Namen und erhalten das Dossier. Wir hören mehr Hintergrundinformationen zu Immobilien, als Sie erhalten.

Wie finanziere ich Côte d’Azur Immobilien?

In Frankreich ist eine Finanzierung erforderlich, um Ihren Kauf abzusichern, es sei denn, Sie sind ein Bareinkäufer. Einige Käufer entscheiden sich dafür, die Finanzierung in ihrem Herkunftsland mit Überweisung oder Wiederaneignung zu organisieren, während andere erwägen, eine Finanzierung in Frankreich zu erhalten.
Französische Hypotheken bieten im Vergleich zu britischen und US-amerikanischen Zinssätzen einen guten Wert und sind für Käufer aus Übersee frei verfügbar. Nichtansässige können normalerweise damit rechnen, 70% des Wertes französischer Immobilien ausleihen zu können. Die Laufzeit der Kredite liegt in der Regel zwischen 7 und 25 Jahren. Wir haben ein zuverlässiges Netzwerk mit Banken und können Sie mit der Lösung verbinden.

Verhandlungen für Ihre Immobilie an der französischen Riviera

Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und beschlossen haben, ein Angebot abzugeben, besteht der erste Schritt darin, dieses Angebot zu präsentieren. Dies kann per E-Mail in schriftlicher Form erfolgen. Wir werden den Verkäufer kontaktieren, um Ihr Angebot zu präsentieren. Wenn das Angebot zu niedrig ist, erhalten Sie ein Gegenangebot, das Sie wiederum annehmen oder ein anderes Angebot ausprobieren müssen. Wir helfen Ihnen in jeder Phase der Verhandlungen, ein faires Geschäft für beide Parteien zu machen.

French Riviera property buying guide to your home on the Côte d'AzurKaufvertrag für Immobilien

Sobald ein Angebot vom Verkäufer angenommen wurde, wird der Kaufvertrag oder “Kaufvertrag” geschlossen. Dieser “Compromis de Vente” -Vertrag sieht den vereinbarten Preis und die vereinbarten Bedingungen vor. Der „Kompromiss de vente“ wird vom Notar erstellt, der dafür sorgt, dass alle von Ihnen angeforderten spezifischen Bedingungen im Kaufvertrag enthalten sind.

Zehn Tage Abkühlzeit

Als Käufer haben Sie Anspruch auf eine Widerrufsfrist von 10 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Diese Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten, steht nur dem Käufer zur Verfügung. Sobald der Verkäufer unterschreibt, ist er gesetzlich an den Vertrag gebunden. Nach Ablauf der 10-tägigen Widerrufsfrist wird der Vertrag für beide Parteien verbindlich. Wenn alle Präzedenzfälle aufgehoben werden, können die beiden Parteien das Risiko des Verlusts der Strafklausel nicht mehr verwerfen.

Kaution

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Käufer eine Anzahlung von 5% -10% des Kaufpreises leisten. Die Kaution wird direkt an den Notar gezahlt und in einem aufbewahrt Treuhandkonto beim Notar bis zur endgültigen Unterschrift. Dieser Betrag wird vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen.

Technische Diagnose

Ein wichtiger Teil des Immobilienleitfadens ist der technische Zustand der Immobilie. Beim Verkauf von Immobilien muss der Verkäufer dem Käufer eine technische Diagnose mit verschiedenen Diagnosen vorlegen:

• Asbest: Bericht über das Vorhandensein oder Fehlen von asbesthaltigen Produkten oder Materialien.
• Blei (Beobachtung der Risiken einer Bleiexposition – CREP): Bericht über das Vorhandensein oder Fehlen von bleihaltigen Produkten oder Materialien
• Termiten: Bericht über das Vorhandensein oder Fehlen von Produkten oder Materialien, die Termiten enthalten.
• Diagnose der Energieeffizienz – DPE: Bericht über die Energieeffizienz von Wohngebäuden. Es gibt dem zukünftigen Käufer eine Vorstellung von der Höhe des Energieverbrauchs sowie der Rate der Treibhausgasemissionen.
• Diagnose natürlicher und technologischer Risiken (ERNT): Bericht über natürliche oder industrielle Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt sein kann. (Erdbeben, Überschwemmungen, Waldbrand …)
• Gasinstallationen: Bericht über den Zustand der Gasinstallation der Immobilie
• Strom: Bericht über den Zustand der elektrischen Installation der Immobilie

Besuch beim französischen Notar

Ein Notar ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen vollständige und detaillierte Informationen über die Art der von Ihnen unterzeichneten Vereinbarung zu liefern. Der Notar hat eine Haftpflichtversicherung, die dem Kunden eine finanzielle Garantie bietet. Der Notar ist völlig unabhängig, so dass nur ein Notar im Namen des Verkäufers und des Käufers handeln kann. Der Vorteil ist, dass der Prozess im Allgemeinen viel schneller ist. Sie haben natürlich das Recht, auf Wunsch einen eigenen Notar zu beauftragen. Unabhängig davon, ob ein Notar oder zwei Notare eingesetzt werden, bleiben die Kosten gleich, da die Gebühren zwischen den beiden Notaren aufgeteilt werden.

Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, sicherzustellen, dass Sie verstehen, was Sie unterschreiben, und alle Vertragsbedingungen mit Ihnen zu überprüfen. Wenn Sie kein Französisch verstehen, wird der Notar einen lokalen Übersetzer in Ihrer eigenen Sprache beauftragen, um den Vertrag zu erläutern. Die Kosten hierfür betragen meist rund 300 Euro.

Endgültige Unterschrift der Kaufurkunde

Geldtransfer
Vor dem Verkauf einer französischen Immobilie muss der Notar über alle Mittel zum Kauf verfügen. Dies kann durch Überweisung von Ihrem Konto auf das Konto des Notars erfolgen. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird der Kreditgeber Vorkehrungen treffen, um das Geld an den Notar zu überweisen. Wenn Sie eine Überweisung außerhalb der Europäischen Union vornehmen, berechnet Ihnen Ihre Bank eine hohe Rückstellung. Wir können Ihnen mit unserem Devisenpartner helfen. Mit Ihrem Banktransfer können Sie Tausende von Euro sparen.

Liefertermin
Der Kaufvertrag enthält immer eine Klausel, die einen Fertigstellungstermin festlegt, dh das Datum der Unterzeichnung der Kaufurkunde. Wenn der Vertrag jedoch nicht bis zu diesem Datum unterzeichnet ist, ist der Vertrag weiterhin gültig, es sei denn, er weist auf eine außergewöhnliche Frist hin. Es ist jedoch außergewöhnlich, dass diese Klausel hinzugefügt wird.

Besichtigung des Grundstücks zum Zeitpunkt der endgültigen Unterzeichnung der Urkunde

Der Verkäufer ist verpflichtet, die Immobilie in dem Staat zu verkaufen, in dem Sie sie besucht haben (sofern nicht anders vereinbart). Im Falle einer wesentlichen Verschlechterung des Eigentums zwischen dem Besuch und dem authentischen Instrument ist der Käufer berechtigt, auf Kosten des Verkäufers die Rückgabe des Eigentums in seinen ursprünglichen Zustand zu verlangen. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, die Unterkunft am Tag vor der Fertigstellung zu besuchen, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Unterschrift der endgültigen Urkunde
Jetzt ist es fast Zeit, den Champagner zu öffnen! Wenn alle Anfragen eingegangen sind und die Mittel vorhanden sind, werden Sie aufgefordert, die Kaufurkunde beim Notar zu unterzeichnen. Es ist nicht erforderlich, dass der Käufer (oder sogar der Verkäufer) anwesend ist, um die Formalitäten zu erledigen. Wenn Sie also nicht an der endgültigen Vergleichsversammlung teilnehmen können, kann ein Verwandter, Freund oder Anwalt eine Vollmacht erhalten, die Sie in Ihrem Namen unterschreiben können.

Wenn Sie eine Vollmacht erteilen möchten, müssen Sie dies bei einem französischen Notar tun. Am besten tun Sie dies in der Woche, in der Sie sich für den Kauf der Immobilie entschieden haben. Sie können dann jemanden den Papierkram für Sie erledigen lassen. Das kann ein Angestellter des Notariats sein oder an der Côte d’Azur leben.

Kaufzertifikat
Wenn Sie die Kaufurkunde unterschrieben haben, erhalten Sie vom Notar die Kaufbescheinigung (als “Bescheinigung” bezeichnet). Sie erhalten mehrere Exemplare mit Stempel und Unterschrift, eines mit dem Preis und eines ohne Preis. Der ohne Preis kann verwendet werden, um einen Vertrag mit einem Internetprovider zu eröffnen. Die Bescheinigung ist Ihr Wohnsitznachweis. Später erhalten Sie eine Kopie des Kaufvertrags.

Zeit, den Lebensstil der französischen Riviera zu genießen!

Time to enjoy the French Riviera lifestyle!

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