Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie in Frankreich? Hier erklären wir, wie der Kaufprozess für Bestands- und Neubauimmobilien in Frankreich abläuft. Beginnen wir mit dem
Kaufprozess für Bestandsimmobilien in Frankreich
Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen, fühlen Sie sich möglicherweise vom Papierkram überfordert. Ihr Herz sagt ‘Das ist mein Traumhaus’, aber Ihr logischer Verstand flüstert ‘Passen Sie auf, sie sind alle Franzosen…’ Zum Glück sind wir in Europa und der Kaufprozess ist sehr transparent geworden, insbesondere in Frankreich, um die Käufer. Der Notar besteht sogar darauf, dass ein Übersetzer anwesend ist, damit Sie alles im Kaufvertrag verstehen.
Auf unserem Portal finden Sie die besten verfügbaren Immobilien. Unser Team unterstützt Sie bei der Abwicklung vom Besuch bis zum eigentlichen Kauf. Wenn Sie Frankreich aufgrund von COVID-Beschränkungen nicht besuchen können, können Sie dennoch eine Immobilie aus der Ferne kaufen. Kontaktieren Sie uns für einen Videobesuch und erfahren Sie, wie Sie mit DocuSign die ersten Dokumente unterschreiben.
Lassen Sie uns die Unterschiede zwischen den verschiedenen Arten von Kaufverträgen erklären. Es gibt Offre d’achat, Promesse de Vente und Compromis de Vente. Der letzte ist der häufigste.
Was ist ein Offre d’achat?
Sobald Sie mit dem Endpreis zufrieden sind, schlägt der verkaufende Immobilienmakler ein „offre d’achat“ für die bestehende Immobilie vor. Die wesentlichen Aspekte der Immobilie werden in diesem Papier beschrieben, wie Adresse, Aufteilung, Größe und gesondert getroffene Vereinbarungen. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterschrieben und der Notar verwendet diese Informationen, um einen vorläufigen Kaufvertrag abzuschließen. Diese Vereinbarung sollte innerhalb von 30 Tagen nach dem „offre d’achat“ unterzeichnet werden.
Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen des Käufers an den Verkäufer. Der potenzielle Käufer gibt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben möchte. Es garantiert jedoch nicht, dass das Haus auch an den Käufer verkauft werden muss. Das offre d’achat beschreibt weitgehend, was Sie kaufen möchten. Wenn die Frist abläuft und Käufer und Verkäufer nicht einverstanden sind, erlischt das Angebot.
Was ist La Promesse de Vente?
La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers. Der Verkäufer erklärt sich mit diesem „Verkaufsversprechen“ einverstanden, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu einem bestimmten Preis zu verkaufen. Der Käufer zahlt 10 % und erhält eine Frist von 7 Tagen, um die Entscheidung zu überdenken und den Kaufprozess zu stoppen. Wenn die notarielle Urkunde zur Unterzeichnung vorliegt, werden Ihre 10% des Kaufbetrags abgezogen und Sie zahlen den Restbetrag. Wenn Sie nicht rechtzeitig kündigen und keine entscheidenden Gründe vorliegen (z. B. Reservefinanzierung), geraten Sie in Zahlungsverzug und der Verkäufer kann Ihre Anzahlung von 10 % einbehalten.
Was ist ein Compromis de Vente?
Der Compromis de Vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, seine Immobilie zu verkaufen, während der Käufer sich verpflichtet, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach Unterzeichnung des Erstkaufvertrages haben Sie als Käufer immer ein 7-tägiges Widerrufsrecht. Darüber hinaus hat es aufschiebende Bedingungen, was bedeutet, dass der Kauf unter bestimmten Bedingungen, wie beispielsweise der Nichtaufnahme eines Kredits, nicht fortgesetzt wird. Quelle (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)
Häuser und Wohnungen zu verkaufen
Frankreich hat viele Häuser und Wohnungen zu verkaufen; Tatsächlich könnte hier jeder etwas zum Leben finden, es ist nur eine Frage des Budgets und der Prioritäten. Sind Sie zufrieden damit, einfach nur in Frankreich zu sein, und mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zum Strand zu fahren, ist der perfekte Start in den Tag? Die Preise für Immobilien beginnen bei 130.000 Euro. Es wird ein einfaches Studio sein, aber es ist ein guter Anfang, um an einem Ort mit 300 Sonnentagen eine ganz neue Lebensweise zu schaffen!
Und je mehr Sie sich nach einer großen Terrasse, Meerblick, Doppelparkplatz, freier Aussicht, einem Wohn-Swimmingpool, einem Dachgarten wünschen, desto höher ist der Preis. Ein Apartment mit einem separaten Schlafzimmer oder eine diskrete Villa mit sechs Schlafzimmern in einer atemberaubenden Bucht – es gibt Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel.
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die etwas Pflege benötigt, können Sie uns für eine solide Hausrenovierung an der Côte d’Azur kontaktieren. Und wenn Sie Inspiration für Ihre Inneneinrichtung an der französischen Riviera oder die beste Dachterrasse benötigen, stehen wir Ihnen mit einem professionellen Team ebenfalls zur Verfügung.
Kreatives Umfeld
Wenn Sie aus der Ferne arbeiten können, ist das Leben an der Côte d’Azur die beste Umgebung, um Ihren Geist zu befreien, kreativ zu sein und sich von Farben und dem Lebensstil von Menschen inspirieren zu lassen, die das Leben genießen. Wussten Sie, dass einige der weltweit größten Unternehmen ihre Forschung und Entwicklung an der französischen Riviera haben? Sophia Antipolis ist das Silicon Valley der Côte d’Azur, in dem Kreative neue Ideen entwickeln.
Wenn Sie an der französischen Riviera Internet benötigen, beachten Sie, dass es schnelle Glasfaser gibt, jedoch nur in den größeren Städten. Wenn Sie auf einem Berggipfel leben möchten, um eine spektakuläre Aussicht zu haben, müssen Sie möglicherweise mit einer Download-Geschwindigkeit von 1-3 Megabyte umgehen. Natürlich kann Internet über Satellit dieses kleine Problem beheben. Glücklicherweise sind immer mehr Städte mit einer Downloadgeschwindigkeit von 1 Gigabyte an das Glasfaser-Internet angeschlossen.
Entdecken Sie die französische Riviera
Sie möchten „etwas unter der Sonne der Côte d’Azur“ kaufen, wissen aber noch nicht genau, in welcher Gegend? Entdecken Sie hier die kleinen Städte, mittelalterlichen Dörfer und pulsierenden Hot Spots. Entdecken Sie die Besonderheiten der beliebtesten Dörfer Südfrankreichs
Es gibt Tausende von Websites online, die Ihnen Häuser und Wohnungen zum Verkauf anbieten, aber die meisten werden von Robotern mit intelligenten Skripten generiert. Es kann sein, dass die Informationen veraltet sind, da das Entfernen der Informationen zu allen zum Verkauf stehenden Häusern und Wohnungen so viel Zeit in Anspruch nehmen würde. Diese Websites sind nicht persönliche Auflistungs-Websites, die nur hier zu finden sind, in der Hoffnung, Sie aus der Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser und Wohnungen in eine andere Immobilie ziehen zu können.
Sie finden auch Portale, eine Werbe-Website, auf der lokale Immobilienmakler bezahlen, um ihre Waren zu bewerben. Sie füllen ein Formular aus und werden dann von der Verkaufsagentur kontaktiert. Unser Portal zeigt die Angebote, die uns aus der Sicht eines ausländischen Käufers am besten gefallen. Wir sind das einzige Immobilienportal mit persönlichem Service. Schauen Sie sich an, was unsere Kunden über uns sagen.
Das Verfahren zum Kauf von Neubauimmobilien
Auch das gesamte Vorgehen beim Neubau ist käuferfreundlich und schützt den Käufer maximal. Das Verfahren ist etwas langsam, aber für den Käufer sehr sicher. Deshalb sollte der Käufer zuerst den Vertrag unterschreiben, um das Verfahren zu starten. Der Käufer hat dann viel Zeit, um darüber nachzudenken und seine Finanzierung abzuwickeln.
Wenn Sie sich zum Kauf entschieden haben, erhalten Sie vom Projektentwickler die IBAN und SWIFT-Bankverbindung des Notars sowie Zahlungsanweisungen. Ihre ID und Adresse werden beim Entwickler sein, der auf den Eingang Ihrer Anzahlung wartet; meist 3-5% der Kaufsumme. Sobald das Geld eingegangen ist, wird ein Dossier geöffnet und ein Vertrag geschlossen.
Diese wird Ihnen per UPS oder DHL zugesandt. Sie müssen den Vertrag zuerst unterschreiben (oft 5 Kopien) und zurücksenden. Dann wird der Entwickler es unterschreiben und an Sie zurücksenden. Jetzt wird die zehntägige Bedenkzeit für Ihren Immobilienkauf aktiv.
Zehn Tage Widerruf
Diese Frist beginnt ab dem Tag, an dem Sie Ihre Kopie des von beiden Parteien unterzeichneten Reservierungsvertrags per Einschreiben erhalten – Sie erhalten den Vertrag durch Kurierdienste wie DHL oder UPS. Innerhalb von zehn Tagen können Sie den Kauf noch ohne Angabe von Gründen widerrufen.
30 Tage zurückziehen
Nach dem 10. Tag beginnt eine neue Periode; die Frist von 30 Werktagen (ca. 45 Tage) für die Kreditaufnahme beginnt. Im Falle einer Kreditverweigerung können Sie dann ohne finanzielle Strafe oder Kosten vom Kauf zurücktreten.
Neu gebaute Wohnungen oder Villen erfordern etwas Mut, um den Plan abzukaufen. Wenn Sie sich jedoch mit der Gegend auskennen, können Sie die Straße virtuell besuchen, um Geschäfte und andere Häuser in der Nähe zu entdecken. Wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, müssen Sie etwa zwei Jahre warten, bis Sie den Schlüssel erhalten. Aber die Belohnung wird groß sein; Sie sind der erste Eigentümer und bis zur Übergabe der Immobilie wird der Preis um 10-15% gestiegen sein.
COVID-19-Update für den Immobilienkauf
Einige Projekte können aufgrund von COVID digital reserviert werden. Füllen Sie ein Formular aus, das Sie mit Ihrem Reisepass per E-Mail an uns senden. Der Notar erstellt die digitalen Dokumente, die Sie von Ihrem Computer aus mit einem per SMS gesendeten Code unterschreiben können. Da es für ausländische Käufer vorübergehend schwieriger ist, einzufliegen, arbeiten alle Notare flexibel an einer Lösung. Ein späterer Moment der endgültigen Unterzeichnung ist kein Problem.
