Auf unserem internationalen Immobilienportal finden Sie mehr als 2000 Objekte, von klein bis groß und von Menton bis Saint Tropez. Darüber hinaus unternehmen wir einige Reisen, um unseren Markt in Regionen zu erweitern, in denen wir gerne aktiv sind, wie Paris, Aix en Provence, Ibiza, Portugal und Mauritius. Bevor Sie online nach Ihrem idealen Zuhause suchen, ist es wichtig zu wissen, wie der französische Markt funktioniert. Und wie französische Immobilienmakler arbeiten.
Kauf? Der immobilienmarkt an der Französischen Riviera erklärt.
Die Registrierung eines Kunden und einer Nationalität hat für alle Priorität. Denn wer den Kunden hat, verdient die Provision. Deshalb arbeiten alle auch daran, Leads (potenzielle Käufer) über Websites wie Green Acres oder Bien Ici zu gewinnen.
Wenn Sie ein Interessent sind, geben wir Ihnen Zugang zu über 500 Maklern und unserem Servicenetzwerk. Sie sind unser VIP, das heißt, Sie können uns sieben Tage die Woche für Fragen erreichen. Die einzige Bedingung für unseren Service ist, dass wir Ihren Namen bei den Maklern registrieren und Sie während des Auswahl- und Kaufprozesses vertreten.
Und wenn Sie irgendwo im Internet ein Haus finden, das Ihnen zusagt, senden Sie uns den Link, und wir fordern die Datei und Hintergrundinformationen an.
Aber die Chancen stehen gut, dass wir ein Zuhause finden, das zu Ihnen passt. Der nächste Schritt ist die Zeitmessung. Denn ein Hausverkauf in Südfrankreich kann sehr schnell gehen.
Mehrere Makler für eine Immobilie
Frankreich ist das einzige Land, in dem ein Verkäufer mehrere Makler beauftragen kann. Sie erhalten dann ein „nicht-exklusives Mandat“, d. h. sie stimmen zu, einen Käufer zu finden und die Verkaufsprovision zu erhalten. So wie der folgende Immobilienmakler.
Der Nachteil eines solchen nicht-exklusiven Mandats ist, dass sich niemand viel Mühe gibt. Bei durchschnittlich 3 bis 5 Immobilienmaklern erscheint das Haus auf deren Website, hängt in einem Schaufenster, kommt in einer Broschüre, die man mit auf die Straße nehmen kann, und wird ein paar Mal auf französischen Websites wie Bien’ici beworben. Greenacres, Le Figaro und Les belles Demeures.
Immobilienagenturen können zwischen 5 und 10.000 Euro pro Monat ausgeben, um ein nicht-exklusives Mandat zu bewerben. Der Grund für diese Methode ist, dass niemand zu viel Geld in ein Haus investieren wird, wenn die Chance besteht, dass ein Maklerkollege es auch verkaufen kann.
Wenn französische Immobilienmakler jedoch ein exklusives Mandat haben, sind sie die einzigen Immobilienmakler, die die Immobilie verkaufen dürfen. In einem solchen Moment geben sie sich deutlich mehr Mühe. Mit Drohnen, Videos, internationaler Werbung auf bekannteren Portalen und Printkampagnen in Zeitungen, in der Hoffnung, diesen einen Käufer zu finden.
In beiden Fällen befinden sich alle Einträge auf unserem Portal. Für Agenturen ist die Bewerbung auf Living on the Cote d’Azur ein kostenloser Eintrag mit einer „No-Cure, No-Pay“-Vereinbarung. Und da „Inbound-Marketing“ und SEO unsere tägliche Arbeit sind, erscheint unsere Website in den Suchmaschinen außerhalb Frankreichs weit oben. Insbesondere ausländische Käufer sehen daher zuerst die Anzeigen auf unserer Website. Wenn Informationen angefordert werden, behandeln wir diese in Zusammenarbeit mit dem Verkaufsagenten.
Was Sie nicht tun sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten
Grundsätzlich ist unsere Unterstützung beim Immobilienkauf in Frankreich und anderen Ländern für den Käufer kostenlos. Der Makler oder Entwickler wird die Provision mit uns teilen, wenn wir einen Kunden einbringen, den er noch nicht kennt.
Fordern Sie daher niemals selbst Informationen an. Wir wissen, dass es auf einer Website schnell erledigt ist; Geben Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse ein und Sie erhalten eine Broschüre in Ihrem Postfach. Sie werden in ein paar Tagen angerufen, um zu sehen, ob Sie bereit sind zu kaufen.
Der andere Nachteil ist, dass wir für das Portfolio dieses einen Maklers nicht mehr für Sie arbeiten können. Oder dieser Entwickler.
Wir sind keine kaltherzigen Verkäufer. Auf die Wünsche des Käufers zu hören, ist das Wichtigste. Und wir liefern dann korrekte Informationen. Letztendlich muss sich ein Haus selbst verkaufen; Wir können nur eine Tür öffnen oder Ihnen sagen, warum ein Projekt erfolgreich sein wird. Seit 2006 leben wir gerne hier und sehen uns eher als Botschafter der Region.
Lesen Sie hier, was unsere Kunden über unseren Service und unsere Beratung denken. Die englischen Rezensionen über das Living on the Cote d’Azur finden Sie hier.
Unterstützung beim Kauf von Neubauten in Frankreich
Bei Neubauten haben wir direkten Zugriff auf den nationalen Bestand. Alle unsere Partner sind landesweit tätige Entwickler. Wenn Sie also etwas in Aix-les-Bains, Paris, Lyon oder Bordeaux suchen, können wir das auch für Sie bereitstellen.
Unser Service bietet Ihnen den Vorteil, dass wir auch am Wochenende (wenn die Büros in Frankreich geschlossen sind) schnell mit Ihnen tauschen können, welche Wohnungen noch frei sind. Wenn Ihnen Preis und Oberfläche gefallen, können wir eine Option freischalten. Diese unverbindliche Option sperrt die Wohnung für drei Tage für andere Käufer.
Sie haben dann die Möglichkeit, die Option in eine Reservierung umzuwandeln. Lesen Sie mehr über den Kauf von Neubauten aus dem Ausland.
Wenn Sie eine Neubauanzeige gesehen haben, fragen Sie nicht selbst nach den Informationen. Die Spielregeln für Immobilien sind in Frankreich einfach: „Wer den Kunden registriert, hat den Kunden“. Sobald Sie bei einem Entwickler oder Broker in der Datenbank sind, können wir Ihnen nicht weiterhelfen. Unsere Arbeit wird dann nicht mehr vom Entwickler oder Makler bezahlt.
Unterstützung beim Kauf bestehender Wohnungen und Villen
Bestehende Häuser in Frankreich können sehr schnell verkauft werden. Wenn eine 1-Million-Dollar-Villa auf den Markt kommt, strömen Käufer aus dem In- und Ausland zu ihnen. Es gibt nur noch so viele Villen von 1 Million übrig. Einfach weil die Nachfrage das Angebot übersteigt und damit die Preise steigen.
2023 muss ein Haus für bis zu 1 Million Euro saniert werden. Und bis zu 1,5 Millionen ist es bewohnbar, aber veraltet. Gute Qualität beginnt bei zwei Millionen. Aber trotzdem darf man nicht zu wählerisch sein. Ein Meerblick ist fantastisch, aber nur manchmal verfügbar. Und es ist ein Element, das den Preis in die Höhe treibt. Gleichzeitig kann ein schöner freier Blick über die Alpen sehr entspannend sein.
Aber wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, und eine Immobilie betreten, können Sie Ihren Zweitwohnsitz in Südfrankreich innerhalb von siebzehn Sekunden kaufen. In jedem Fall wird derjenige neuer Eigentümer, der sich am schnellsten entscheiden kann.
Welche Immobilie suchen Sie genau?
Die Nutzung unseres Dienstes, um eine Immobilie für Sie in unserem Netzwerk zu finden, funktioniert wie folgt. Wir besprechen, wonach Sie suchen, per Telefon oder in unserem Videokonferenzraum an der Cote d’Azur. Wir stellen einige Fragen, die Sie auch im Immobilienkaufratgeber finden können.
Wir registrieren Ihren Namen dann bei den verkaufenden Maklern in der gewünschten Region. Wir haben Zugriff auf alle Informationen, wenn sie Sie nicht kennen. Wir hören auch oft Hintergrundinformationen darüber, warum ein Haus zum Verkauf steht. Und ob da noch etwas Spiel im Preis ist.
Von der Longlist zur Shortlist
Im Durchschnitt erhalten Sie zehn Tage vor Ihrer Ankunft in Südfrankreich eine lange Liste potenzieller Immobilien, die Sie besichtigen können. Wenn Sie selbst online auf etwas stoßen, senden Sie es uns bitte per E-Mail oder WhatsApp. Wir fordern die Daten schnell für Sie an. Am Ende haben Sie eine Auswahlliste mit maximal 5 Immobilien, die wir uns ansehen. Wir stellen sicher, dass die verschiedenen Immobilienmakler zu den vereinbarten Zeiten bereit sind, die Tür für Sie zu öffnen.
Wenn Ihr Herz an diesem einen Haus höher schlägt und Sie Ihre Wahl getroffen haben, können wir ein Angebot für Sie aushandeln. Wir prüfen für Sie im Notariatsregister, ob der Preis marktgerecht ist und empfehlen ggf. ein technisches Baugutachten. Die Kosten für eine technische Inspektion gehen zu Ihren Lasten und müssen durchgeführt werden, bevor Sie die „compromis de vente“ unterzeichnen.
Der Verkäufer bevorzugt einen Käufer, der das Geld hat und nicht auf die Zustimmung der Bank warten muss. Das Geld auf dem Bankkonto zu haben, ist ein starkes Preisverhandlungsargument. Der Verkäufer kann einem niedrigeren Preis für ein sofortiges Geschäft zustimmen. Das Risiko bei der Entscheidung für einen Käufer mit bedingter Finanzierung besteht darin, dass die Bank den Erstkauf nach drei Monaten storniert. Und der gesamte Verkaufsprozess muss neu gestartet werden.
Wählen Sie Ihren Notar
Der Einfachheit halber wird der „compromis de vente“ oder vorläufige Kaufvertrag oft vom Notar des Verkäufers erstellt. Aber in Frankreich können Sie den Notar selbst wählen. Sie zahlen letztendlich den Notar, und der Notar des Verkäufers teilt dann seine Gebühr mit Ihrem Notar. Wir arbeiten mit mehreren befreundeten Notaren zusammen, die an niederländische Nüchternheit gewöhnt sind. Natürlich sprechen sie auch Englisch und servieren großartigen Kaffee.
Wenn Ihnen das zusagt, erstellt Ihr Notar die „compromis de vente“ und verteidigt Ihre Interessen. Rechtswidrig errichtete Carports oder unklare Absprachen über Kreuzungen werden für Sie gründlich untersucht und aufgeklärt.
Ihr Notar kann den Kauf auch über eine SCI, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, arrangieren. Der Vorteil ist, dass Sie und Ihre Firma oder Familienmitglieder Gesellschafter einer solchen französischen BV sein können. Die Vermögenssteuer kann somit auf mehrere Personen aufgeteilt werden. Wenn Sie den Kauf des SCI vermieten möchten, müssen Sie eine französische SAS gründen, die sich nur um die Mietverwaltung der Immobilie kümmert.
Suchen in höheren Segmenten
Wenn Sie ein langes und gesundes Leben führen möchten, sollten Sie Südfrankreich als Ziel für Ihren Ruhestand in Betracht ziehen. Ein gesundes Wohnumfeld, Pflegequalität, Sicherheit und die Liebe zu gutem Essen; sind alles Faktoren, die ins Spiel kommen. Deshalb suchen Sie ein Haus, in dem Sie alt werden möchten. Und an dem sich Ihre Kinder und Enkelkinder später erfreuen werden. Für Käufer in einer exklusiveren Preisklasse bieten wir eine Suche an, die auch außerhalb des traditionellen Netzwerks sucht.
Etwa 60 % des Marktes in Frankreich werden über einen der fünfhundert Makler in Südfrankreich verkauft. Aber darüber hinaus steht noch alles zum Verkauf. Diese Immobilie kann eine Villa sein, die von Privatpersonen oder über ein Family Office zum Verkauf angeboten wird. Oder es handelt sich um eine Villa, die „off-market“ ist. Sie werden diese Immobilie online nicht finden, obwohl der Verkäufer einen Makler beauftragt hat, die Berichte und Diagnosen bereitzustellen. Der Broker bietet es in begrenztem Umfang in seinem Netzwerk an.
Gerne suchen wir Ihr ideales Zuhause, wobei in diesem Fall niemand die Provision mit uns teilen kann. In einer solchen Situation verlangen wir für unsere Arbeit eine Provision von 2 % auf den endgültigen Verkaufspreis. Wir versuchen, unsere Provision als Minimum auszuhandeln. Fragen Sie nach diesem Service, bei dem Diskretion an erster Stelle steht.
Sind Sie bereit für einen ersten Anruf? Kontaktieren Sie uns hier oder senden Sie eine E-Mail an [email protected]
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