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Luxus immobilien an der französischen Riviera
Kauf einer Immobilie in Paris oder an der französischen Riviera
Frankreich ist einer der leistungsstärksten Immobilienmärkte Europas. Paris und die französische Riviera ziehen weiterhin internationale Investoren mit einem stabilen Preiswachstum im Jahresvergleich an.
Nach den weltweiten Lockdowns wurde den Menschen klar, dass der einzige Weg, jede Krise zu überstehen, der Stil ist, unter der Sonne. Aus diesem Grund erlebten wir im Frühjahr 2021 einen Run auf Luxusimmobilien.
Anders als in Spanien oder Italien blieben die Immobilienpreise in Frankreich robust. Die Transaktionen verliefen schnell, manchmal innerhalb von zwei Tagen. Das große Erwachen für ein besseres Leben in Südfrankreich nimmt zu. Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur, ist ein Leuchtturm der Widerstandsfähigkeit im Immobilienbereich.
Angesichts der großen Nachfrage dürfte die Investition in eine Immobilie in den folgenden Jahren zu steigenden Preisen führen. Schließlich gibt es an der Küste der französischen Riviera nicht mehr viel Platz. Und Paris bleibt immer „in Mode“.
Hypothekenzinsen in Frankreich
Der Euro ist schwächer als in den letzten Jahren. Diese wirtschaftliche Realität bedeutet, dass ausländische Käufer einen attraktiveren Wechselkurs für ihre Immobilieninvestitionen erhalten und im Wesentlichen weniger für eine Immobilie bezahlen können als in den letzten Jahren.
Eine Immobilie in Frankreich finden
Französische Immobilien zum Verkauf finden Sie online, in Zeitungen und Immobilienmagazinen. Hochwertige Immobilien werden über einen Immobilienmakler oder Immobilienmakler (un agent immobilier) verkauft.
Wer Wert auf persönlichen Service und Beratung beim Kauf legt, wird sich bei Living on the Côte d’Azur wohlfühlen. Unser internationales Team steht Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung und ist stolz auf eine professionelle, transparente Arbeitsweise in Paris und an der französischen Riviera.
Unser Immobilienportal sammelt dank solider Partnerschaften mit vertrauenswürdigen lokalen Agenturen die besten Angebote entlang der Küste und in Paris.
Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, sind Sie auch mit voll lizenzierten Agenturen verbunden. Internationale Käufer bevorzugen einen Käufermakler, der auf Englisch kommunizieren und später verhandeln kann.
Unsere Partneragenturen haben diese „Codes“: FNAIM, SNPI, UNIS oder CNAB. Aus diesen geht hervor, dass das Unternehmen einer eingetragenen Organisation mit finanzieller Garantie und Haftpflichtversicherung angehört und dass mindestens ein Mitarbeiter im Besitz einer Carte Professionelle ist, einer von der Polizeipräfektur ausgestellten Lizenz.
Wie in jedem Land wenden Fake-Profis unethische Praktiken an. Sie hätten bei einem falschen Notar und Makler einen Vertrag über ein Grundstück abschließen, viel Geld bezahlen und feststellen können, dass das Grundstück niemals ihnen gehörte, um es zu verkaufen.
Um Käufer noch besser zu schützen, hat die französische Regierung 2014 den Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) gegründet, ein Vertretungsgremium zur Wahrung der Ethik und zur Schaffung von Vorschriften für Immobilienfachleute und immobilienbezogene Aktivitäten. Die Regierung kontrolliert jeden Schritt und es gibt keinen Platz mehr für Betrüger.
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, vertreten wir Sie als Kaufinteressenten bei allen Agenturen. Dadurch erhalten Sie vollen Zugang zum Markt und zu den verfügbaren Immobilien. Einige Immobilien sind nicht online, aber wir werden die Off-Market-Immobilien mit Ihnen teilen. In unserem Team haben wir englischsprachige Notare, Fiskalisten und Hypothekenmakler. Unser Notar hilft bei der Vorbereitung des Compromis de Vente (Kaufvertrag) und stellt den Kontakt zum Notar des Verkäufers her. Wenn Sie Ihren eigenen Notar benennen, werden die Anwaltskosten zwischen diesen beiden Staatsbeamten aufgeteilt. Wenn Living on the Cote d’Azur als Ihr Käufermakler fungiert, helfen wir dabei, die beste Finanzstruktur aufzubauen und Versorgungsleistungen und lokale Dienstleistungen zu organisieren.
Kauf einer Immobilie in Frankreich
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, können Sie dem Eigentümer ein Angebot unterbreiten. Wenn sie zustimmen, unterzeichnen Sie eine erste Vereinbarung; ein „promesse de vente“ (einseitiges Verkaufsangebot). Damit ist eine Frist für die Erstellung des „compromis de vente“ gesetzt. Dieses „Versprechen“ wird häufig von Immobilienfachleuten genutzt, die sich eine „Option“ zum Kauf von Grundstücken oder Immobilien sichern möchten.
Der „compromis de vente“ ist der Entwurf eines Kaufvertrags. Unser Notar erstellt für Sie diesen Vertrag und prüft alle Einzelheiten der Immobilie.
Nach der Unterzeichnung vereinbaren Käufer und Verkäufer, den Deal zu einem bestimmten Preis abzuschließen, der Käufer leistet eine Anzahlung von 10 % und rechtlich gesehen handelt es sich um einen endgültigen Verkauf. Tritt eine der Parteien aus, kann die andere gerichtlich vorgehen und Schadensersatz verlangen. Für beide Verträge gilt eine zehntägige Bedenkzeit, in der der Käufer ohne Vertragsstrafe zurücktreten kann.
Vor Vertragsunterzeichnung
Wir empfehlen Ihnen immer, unseren Notar mitzubringen. Unsere regulären Notariatsbüros in Opio und Cannes berechnen Ihnen keine zusätzlichen Kosten, da der Notar des Verkäufers die Gebühren übernimmt. Ihr Notar wird noch einmal prüfen, ob alle Angaben korrekt sind. Es sollte vollständige Angaben zur Immobilie (Fläche und Grenzen) und genau den Inhalt des Verkaufs enthalten. Dazu gehören Nebengebäude (Nebengebäude), Einrichtungsgegenstände und die Ergebnisse gesetzlich vorgeschriebener Berichte (Energieleistungsbericht, Kontrollen auf Termiten, Asbest, Blei im Grundstück, Strom- und Gassicherheitszertifikate). Es wird auch geprüft, ob Suspensiven vorliegen
B. Bedingungen (Bedingungsklauseln) oder sonstige gesetzliche Offenlegungen, wie z. B. Vive Cache (versteckte Mängel), Dienstbarkeiten und andere mögliche Rechtsansprüche an der Immobilie, wie z. B. Mietverhältnisse.
Auf Wunsch können Sie eine Vertragsstrafeklausel in den Vertrag aufnehmen. Wenn beispielsweise der Verkäufer – oder ein anderer Bewohner – die Immobilie nach dem Verkauf nicht räumt, kann die Forderung, die Immobilie leer stehen zu lassen, zu Bußgeldern führen.
Sie müssen auch Einzelheiten darüber angeben, wie Sie den Kauf finanzieren möchten. Planen Sie den Erwerb der Immobilie über eine Hypothek? Die Hauptinformationen und der Zustand des Darlehens müssen im „compromis de vente“ mit der Kündigungsklausel enthalten sein, dass der Verkauf erfolgen kann, wenn eine zufriedenstellende Hypothek gesichert ist.
Um sich eine Hypothek zu einem vorteilhaften Zinssatz zu sichern, nutzen Sie unseren Hypothekenmakler, der Auswanderern dabei hilft, die Finanzierung für ihr Traumhaus zu erhalten. Und wenn Sie Geld von außerhalb Europas überweisen müssen, können wir Ihnen unseren Devisenpartner vorstellen. Mit diesem Devisenservice können Sie Tausende von Euro an Bankgebühren sparen.
Nach der Unterschrift
Ihr Notar wird alle rechtlichen, finanziellen oder sonstigen Ansprüche auf die Immobilie prüfen. Dieser Vorgang dauert in der Regel etwa zwei bis drei Monate. Sobald dies im Gange ist, kann ein Fertigstellungstermin (wenn Sie den Acte de Vente oder den Kaufvertrag unterzeichnen) festgelegt werden.
Wenn Sie planen, einen zusätzlichen Teil eines bestehenden Gebäudes zu bauen, benötigen Sie die Genehmigung der Mairie. Sie müssen das Städtebauzertifikat (Städtebauzertifikat) beantragen, eine Baugenehmigung mit Ihren Bauplänen vorlegen und prüfen, welche anderen Steuern oder Gebühren Sie zahlen müssen. Wir können Ihnen ein Architektenteam vorstellen, das sich darum kümmert.
In Frankreich geht das Eigentum immer an die Kinder über. Lassen Sie sich vom Notar in Sachen Erbschaftssteuer beraten, bevor Sie den nächsten Schritt wagen – die Unterzeichnung des „Acte de Vente“. Es könnte sogar sinnvoll sein, die Kinder zu Eigentümern zu machen, und Sie erhalten den Nießbrauch. Unser Notar kann Sie zu diesem Thema beraten.
Der Kaufvertrag
Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind und die Kaufmittel vorhanden sind, können Sie zum Notar gehen und den Kaufvertrag, den Acte de Vente, unterzeichnen. Wenn Sie kein Französisch sprechen, müssen Sie möglicherweise einen Übersetzer hinzuziehen. Das Dokument wird Ihnen vorgelesen, bevor Sie unterschreiben. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung müssen die verschiedenen Steuern und Gebühren auf dem Konto des Notars vorliegen.
Der Notar wird dieses Geld verwenden, um die Steuern und Gebühren zu bezahlen, die Provision an den verkaufenden Immobilienmakler zu zahlen und Hypotheken abzubezahlen, die möglicherweise vom Vorbesitzer mit dem Haus verbunden sind. Die auf Ihren Namen lautenden Urkunden werden im Grundbuch eingetragen. Sie sind jetzt der neue Eigentümer einer Immobilie in Frankreich!
Nach dem Verkauf
Wenn Sie unsere Unterstützung bei Innenarchitektur und Styling benötigen, sind wir für Sie mit allen Top-Marken da. Wir verfügen auch über das Team, das Ihre Villa, Ihr Apartment oder Ihren Pool renoviert und ein Schwimm-Spa, einen Whirlpool oder einen Wellnessbereich mit Hamam einrichtet. Kontaktieren Sie uns für unseren umfangreichen After-Service.