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Immobilien in Frankreich kaufen: vollständiger Leitfaden für internationale Käufer
Der Kauf einer Immobilie in Frankreich bietet internationalen Käufern eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, rechtlicher Sicherheit und Zugang zu einem der vielseitigsten Immobilienmärkte Europas. Von eleganten Wohnungen in Paris bis zu Villen am Meer an der französischen Riviera bietet Frankreich attraktive Möglichkeiten für Käufer, die einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus, einen Alterswohnsitz oder eine langfristige Immobilieninvestition suchen.
Living on the Côte d’Azur ist ein unabhängiger Käufermakler, der auf den Erwerb von Immobilien in Frankreich spezialisiert ist. Wir unterstützen internationale Kunden bei der Suche auf dem gesamten Markt, beim Vergleich geeigneter Objekte, beim Zugang zu Off-Market-Immobilien, bei der Organisation von Besichtigungen und während des gesamten französischen Kaufprozesses – von der ersten Immobiliensuche bis zur endgültigen Unterzeichnung beim Notar.
Immobilien in Frankreich kaufen: die wichtigsten Fakten
- Internationale Käufer können grundsätzlich Immobilien in Frankreich erwerben, ohne in Frankreich steuerlich ansässig zu sein.
- Ein französischer Notar überwacht die rechtliche Eigentumsübertragung und registriert die endgültige Kaufurkunde.
- Private Käufer einer Wohnimmobilie haben normalerweise Anspruch auf eine gesetzliche Widerrufsfrist von zehn Kalendertagen.
- Der vollständige Kaufprozess dauert nach Unterzeichnung des Vorvertrags in der Regel etwa zwei bis drei Monate.
- In ganz Frankreich stehen Bestandsimmobilien, Neubauprojekte und Off-Market-Angebote zur Verfügung.
- Ein unabhängiger Käufermakler kann bei mehreren Maklern und Netzwerken suchen und ausschließlich die Interessen des Käufers vertreten.
Warum Immobilien in Frankreich kaufen?
Frankreich gehört weiterhin zu den etabliertesten und attraktivsten Zielen Europas für internationale Immobilienkäufer. Die Nachfrage beschränkt sich dabei längst nicht nur auf Paris oder die französische Riviera. Käufer können zwischen mediterranen Villen, Chalets in den Alpen, historischen Dorfhäusern, Weingütern, Stadtwohnungen und modernen Neubauresidenzen wählen.
Mehrere Eigenschaften machen Frankreich besonders interessant für ausländische Käufer:
- Ein etablierter und stark regulierter Immobilienmarkt
- Ein transparenter Kaufprozess unter Aufsicht eines Notars
- Ein hoher gesetzlicher Schutz für private Immobilienkäufer
- Hervorragende internationale Flug-, Bahn- und Straßenverbindungen
- Hochwertige Gesundheitsversorgung, Infrastruktur und Bildung
- Eine große Auswahl an Klimazonen, Landschaften und Immobilientypen
- Ein weltweit geschätzter Lebensstil, eine reiche Kultur und ausgezeichnete Gastronomie
Der anhaltende Wunsch nach mehr Raum, einem angenehmen Klima, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität prägt die Nachfrage internationaler Käufer weiterhin. Immer mehr Menschen suchen eine Immobilie, die mehrere Funktionen erfüllen kann: als Familienresidenz, Ferienhaus, Arbeitsplatz für mobiles Arbeiten, Alterswohnsitz und langfristiger Vermögenswert.
An der Côte d’Azur sorgen die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die kontinuierliche internationale Nachfrage dafür, dass gut gelegene Immobilien besonders begehrt bleiben. Nizza verbindet einen internationalen Flughafen, lebendiges Stadtleben, Strände, Restaurants und schnelle Verbindungen nach Monaco, Cannes und in die Alpen. Erfahren Sie mehr darüber, warum Nizza zu den widerstandsfähigsten Immobilienmärkten an der französischen Riviera gehört.
Der französische Immobilienmarkt im Jahr 2026
Nach einer Phase mit geringerer Transaktionsaktivität aufgrund gestiegener Finanzierungskosten begann sich der französische Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2025 wieder zu erholen. Die Zahl der Verkäufe nahm zu, während die Preise in vielen Regionen weitgehend stabil blieben. Die Entwicklung ist jedoch nicht überall gleich. Lokales Angebot, Immobilienqualität, Energieeffizienz und Käufernachfrage führen weiterhin zu deutlichen Unterschieden zwischen Regionen, Städten und einzelnen Objekten.
Internationale Käufer sollten Frankreich daher nicht als einen einheitlichen Immobilienmarkt betrachten. Eine renovierte Wohnung im Zentrum von Nizza reagiert anders auf Marktentwicklungen als ein Landhaus, ein Pariser Pied-à-terre oder eine Neubauwohnung in der Nähe von Cannes.
Die begehrtesten Lagen an der französischen Riviera profitieren von mehreren strukturellen Vorteilen:
- Begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in Küstennähe
- Internationale Nachfrage von europäischen und außereuropäischen Käufern
- Sehr gute Erreichbarkeit per Flugzeug, Bahn und Auto
- Ein etablierter Markt für Zweitwohnsitze und Luxusimmobilien
- Ein ganzjährig attraktives Klima und Lebensgefühl
Diese Faktoren garantieren keine Wertsteigerung. Sie machen jedoch Lage, Zustand, Aussicht, Außenflächen, Erreichbarkeit und Wiederverkaufspotenzial besonders wichtig, wenn eine Immobilie bewertet wird.
Wo kann man in Frankreich am besten Immobilien kaufen?
Der beste Standort hängt von Ihrem Budget, der geplanten Nutzung, Ihren Reisegewohnheiten und Ihrem gewünschten Lebensstil ab. Eine professionelle Immobiliensuche beginnt deshalb nicht ausschließlich mit verfügbaren Inseraten, sondern mit einem klar definierten Suchprofil.
Nizza
Nizza ist bei Käufern beliebt, die Stadtleben, Strände und eine hervorragende internationale Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die Stadt bietet Belle-Époque-Wohnungen, moderne Residenzen, Villen in den Hügeln und Penthäuser mit Meerblick. Dank des Flughafens Nizza Côte d’Azur ist die Stadt besonders praktisch für Eigentümer eines Zweitwohnsitzes.
Cannes
Cannes verbindet luxuriöse Residenzen, internationale Veranstaltungen, Strände, Yachthäfen und etablierte Wohnviertel. Käufer können zwischen zentralen Wohnungen, Immobilien in Californie und Super Cannes, Residenzen direkt am Meer und Villen in den umliegenden Hügeln wählen.
Antibes und Cap d’Antibes
Antibes verfügt über eine historische Altstadt, Strände, einen bedeutenden Yachthafen und eine lebendige ganzjährige Gemeinschaft. Cap d’Antibes ist bekannt für prestigeträchtige Villen, gewachsene Gärten und seine günstige Lage zwischen Cannes und dem Flughafen von Nizza.
Saint-Tropez und der Golf von Saint-Tropez
Zum Golf von Saint-Tropez gehören unter anderem Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, Grimaud, Cogolin und Sainte-Maxime. Die Region zieht Käufer an, die Privatsphäre, mediterrane Architektur, Strände und einen international bekannten Lebensstil suchen.
Monaco und die umliegenden französischen Orte
Käufer, die in Monaco arbeiten, leben oder dorthin umziehen möchten, interessieren sich häufig für Beausoleil, Cap-d’Ail, La Turbie, Èze, Roquebrune-Cap-Martin und Menton. Diese Orte bieten oft mehr Wohnfläche als Monaco selbst und gleichzeitig eine kurze Fahrzeit in das Fürstentum.
Paris
Paris bleibt ein wichtiger Markt für Käufer, die eine international bekannte Adresse, kulturelles Leben und langfristigen städtischen Immobilienbesitz suchen. Jedes Arrondissement besitzt ein eigenes Preisniveau, architektonisches Profil und Vermietungspotenzial. Eine Beratung auf Viertel- und Straßenebene ist daher besonders wichtig.
Französische Hypotheken für internationale Käufer
Ausländische Käufer können unter bestimmten Voraussetzungen eine französische Hypothek erhalten. Die Entscheidung hängt unter anderem von Nationalität, Wohnsitzland, Einkommen, bestehenden Schulden, Alter, Immobilientyp und dem gesamten finanziellen Profil des Käufers ab.
Französische Banken prüfen üblicherweise:
- Stabiles und nachweisbares Einkommen
- Bestehende Kredite und monatliche Verpflichtungen
- Ersparnisse und verfügbares Eigenkapital
- Wert und Zustand der Immobilie
- Steuerlicher Wohnsitz und Herkunft der Mittel
- Mögliche Anforderungen an eine Restschuld- oder Lebensversicherung
Die Hypothekenzinsen haben sich gegenüber früheren Höchstständen in den Jahren 2024 und 2025 verbessert. Zinssätze und Kreditbedingungen können sich jedoch verändern. Käufer sollten deshalb bereits vor Abgabe eines Angebots eine aktuelle Finanzierungsprüfung durchführen lassen.
Unser Netzwerk umfasst Spezialisten mit Erfahrung bei der Vermittlung von französischen Hypotheken für internationale Käufer und Expats. Eine gute finanzielle Vorbereitung stärkt Ihre Verhandlungsposition und reduziert das Risiko von Verzögerungen, nachdem ein Angebot angenommen wurde.
Währungsumtausch beim Kauf einer Immobilie in Frankreich
Käufer, deren Vermögen in britischen Pfund, US-Dollar, Schweizer Franken oder einer anderen Währung gehalten wird, sollten Wechselkursschwankungen berücksichtigen. Zeitpunkt und Kosten einer größeren internationalen Überweisung können den endgültigen Kaufpreis spürbar beeinflussen.
Ein spezialisierter Devisendienstleister kann bei Wechselkurs, Transaktionskosten und Überweisungszeitpunkt mehr Kontrolle bieten als eine gewöhnliche Privatkundenbank. Lesen Sie mehr über unseren Devisenservice für Immobilienkäufe in Frankreich.
Wie findet man die richtige Immobilie in Frankreich?
Französische Immobilienangebote sind auf Tausende von Maklerbüros, professionelle Netzwerke, Bauträger und geschlossene Datenbanken verteilt. Es existiert kein einzelnes öffentliches Portal, auf dem alle verfügbaren Immobilien in Frankreich angeboten werden. Dieselbe Immobilie kann zudem von mehreren Maklern inseriert werden – teilweise mit unterschiedlichen Fotos, Beschreibungen oder Angebotspreisen.
Die Suche über einzelne Immobilienportale ist deshalb oft zeitaufwendig und ineffizient, insbesondere für internationale Käufer, die mit der lokalen Geografie, den Maklerstrukturen und den Kooperationsmodellen nicht vertraut sind.
Living on the Côte d’Azur bietet über sein Netzwerk Zugang zu mehr als 100.000 Immobilien. Als unabhängiger Käufermakler suchen wir bei verschiedenen Maklern, Datenbanken und Partnern, statt ausschließlich auf das Portfolio eines einzelnen Verkaufsbüros zurückzugreifen.
Unsere Dienstleistungen können unter anderem Folgendes umfassen:
- Definition Ihres Suchprofils und Ihrer bevorzugten Standorte
- Recherche geeigneter Immobilien auf dem gesamten Markt
- Erkennung doppelter oder veralteter Inserate
- Kontaktaufnahme mit Verkaufsagenturen und Eigentümern
- Anforderung relevanter Unterlagen vor einer Besichtigung
- Vergleich von Preisen, Lagen und Immobilieneigenschaften
- Organisation einer effizienten Besichtigungsroute
- Zugang zu ausgewählten Off-Market-Möglichkeiten
- Unterstützung bei Angeboten und Verhandlungen
- Koordination mit Notaren, Finanzierungsberatern und weiteren Spezialisten
Einige hochwertige Immobilien werden niemals öffentlich inseriert. Eigentümer bevorzugen möglicherweise Diskretion, begrenzte Sichtbarkeit oder einen Verkauf über ein professionelles Netzwerk. Erfahren Sie, wie wir Off-Market-Luxusimmobilien an der Côte d’Azur finden.
Zusammenarbeit mit anerkannten französischen Immobilienprofis
Professionelle Immobilienmakler in Frankreich müssen innerhalb eines gesetzlich regulierten Rahmens tätig sein. Seriöse Maklerbüros können außerdem Mitglied anerkannter Berufsverbände wie FNAIM, SNPI oder UNIS sein.
Ein zugelassener französischer Immobilienmakler verfügt üblicherweise über eine gültige carte professionnelle sowie eine Berufshaftpflichtversicherung. Abhängig von den ausgeübten Tätigkeiten kann zusätzlich eine finanzielle Garantie erforderlich sein.
Der Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières trägt zum professionellen und ethischen Rahmen für Immobilientransaktionen und Immobilienverwaltung in Frankreich bei.
Wie kauft man eine Immobilie in Frankreich? Der Prozess Schritt für Schritt
Der genaue Kaufprozess kann je nach Immobilie, Verkäufer, Finanzierung und Vertragsform variieren. Ein gewöhnlicher Kauf einer Bestandsimmobilie folgt in der Regel den nachstehenden Schritten.
Schritt 1: Suchprofil und Budget festlegen
Definieren Sie Ihre bevorzugten Regionen, den gewünschten Immobilientyp, unverzichtbare Anforderungen und Ihr Gesamtbudget. Berücksichtigen Sie dabei auch Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Renovierung und Einrichtung.
Schritt 2: Geeignete Immobilien suchen und besichtigen
Wir erstellen auf Grundlage Ihrer Wünsche eine Auswahl, prüfen die aktuelle Verfügbarkeit und organisieren Besichtigungen. Soweit möglich, werden wichtige Unterlagen und praktische Details geprüft, bevor Sie nach Frankreich reisen.
Schritt 3: Ein schriftliches Kaufangebot abgeben
Wenn Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, kann dem Verkäufer ein schriftliches Angebot vorgelegt werden. Das Angebot sollte den vorgeschlagenen Kaufpreis, die Gültigkeitsdauer, die geplante Finanzierung und alle wesentlichen Bedingungen eindeutig nennen.
Da ein angenommenes Angebot rechtliche Folgen haben kann, sollte die Formulierung sorgfältig geprüft werden. Käufer sollten kein unverbindlich gemeintes oder spekulatives Angebot abgeben, ohne die möglichen Konsequenzen zu verstehen.
Schritt 4: Den Vorvertrag unterzeichnen
Nach der Einigung unterzeichnen die Parteien üblicherweise einen compromis de vente oder bei bestimmten Transaktionen eine promesse de vente.
Der Vorvertrag enthält die Identität der Parteien, die Beschreibung der Immobilie, den vereinbarten Kaufpreis und die rechtlichen Bedingungen des Verkaufs. Er kann außerdem conditions suspensives enthalten, beispielsweise die Bedingung, eine Hypothek zu erhalten, eine baurechtliche Bestätigung einzuholen oder ein bestimmtes rechtliches Problem zu klären.
Schritt 5: Gesetzliche Widerrufsfrist
Ein privater Käufer einer Wohnimmobilie hat normalerweise Anspruch auf eine gesetzliche Widerrufsfrist von zehn Kalendertagen. Diese Frist beginnt, nachdem der Käufer den unterzeichneten Vorvertrag und alle vorgeschriebenen Anlagen auf rechtlich korrekte Weise erhalten hat.
Innerhalb dieser Frist kann sich der Käufer in der Regel ohne Angabe von Gründen vom Kauf zurückziehen. Die genaue Anwendung sollte stets mit dem zuständigen Notar abgestimmt werden.
Schritt 6: Sicherheitsleistung zahlen
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags wird häufig eine Sicherheitsleistung verlangt. Diese beträgt oftmals zwischen 5% und 10% des Kaufpreises, wobei die genaue Höhe von der Vereinbarung abhängt.
Die Sicherheitsleistung sollte auf das Anderkonto des Notars oder eines anderen zugelassenen Fachmanns überwiesen werden und nicht direkt an den Verkäufer.
Schritt 7: Notarielle Prüfung und Finanzierung
Der Notar prüft unter anderem Eigentum, Baurecht, eingetragene Rechte, Hypotheken, Dienstbarkeiten und weitere Umstände, die die Immobilie betreffen können. In dieser Phase schließt der Käufer seine Finanzierung ab und bereitet die Zahlung des restlichen Kaufpreises vor.
Schritt 8: Die endgültige acte authentique unterzeichnen
Der Kauf wird mit der Unterzeichnung der endgültigen notariellen Kaufurkunde, der acte authentique de vente, abgeschlossen. Die Unterzeichnung findet im Notariat oder über eine rechtsgültige Vollmacht statt.
Sobald die Urkunde unterzeichnet wurde und der Notar die erforderlichen Gelder erhalten hat, geht das Eigentum auf den Käufer über. Die Schlüssel werden normalerweise sofort übergeben, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Frankreich?
Neben dem vereinbarten Kaufpreis muss der Käufer zusätzliche Erwerbskosten einplanen. Diese werden häufig zusammenfassend als „Notargebühren“ bezeichnet, obwohl ein erheblicher Teil aus Steuern und Registrierungsabgaben besteht, die der Notar für den französischen Staat einzieht.
Bei einer Bestandsimmobilie liegen die gesamten Erwerbskosten üblicherweise bei etwa 7% bis 8% des Kaufpreises. Bei qualifizierenden Neubauimmobilien sind sie meist niedriger und liegen häufig bei etwa 2% bis 3%. Die Mehrwertsteuer ist bei Neubauten in der Regel bereits im veröffentlichten Kaufpreis enthalten.
Weitere mögliche Kosten sind:
- Kosten für Abschluss und Registrierung einer Hypothek
- Bewertungskosten der Bank
- Kosten internationaler Devisentransaktionen
- Kosten einer unabhängigen Gebäudeprüfung
- Übersetzungs- oder Dolmetscherkosten
- Gebäude- und Hausratversicherung
- Renovierung, Einrichtung und Möblierung
Der genaue Gesamtbetrag sollte für jede einzelne Transaktion vom Notar und den beteiligten Finanzberatern berechnet werden.
Rechtliche Prüfung und Due Diligence vor dem Kauf
Ein französischer Notar ist gesetzlich für die Vorbereitung und Beurkundung der Transaktion verantwortlich. Der Käufer kann einen eigenen Notar beauftragen, auch wenn der Verkäufer bereits einen Notar gewählt hat. Dadurch erhöhen sich die regulierten Notargebühren normalerweise nicht, da beide Notare die anwendbare Vergütung untereinander teilen.
Der Notar prüft üblicherweise:
- Den rechtmäßigen Eigentumstitel des Verkäufers
- Die katastermäßige Identifikation der Immobilie
- Eingetragene Hypotheken und Belastungen
- Dienstbarkeiten und Wegerechte
- Planungsrechtliche und kommunale Informationen
- Unterlagen der copropriété bei Wohnungen
- Mögliche Vorkaufsrechte von Behörden oder anderen Parteien
- Die vorgeschriebenen technischen und diagnostischen Berichte
Vorgeschriebene technische Immobiliengutachten
Je nach Alter, Art und Lage der Immobilie muss der Verkäufer möglicherweise Berichte zu folgenden Themen vorlegen:
- Energieeffizienz
- Asbest
- Blei
- Termiten
- Gasinstallationen
- Elektrische Installationen
- Natur- und Technologierisiken
- Abwasseranschluss oder private Kläranlage
Diese technischen Berichte sind wichtig, ersetzen jedoch keine vollständige bauliche Untersuchung. Bei älteren Immobilien, Villen oder renovierungsbedürftigen Gebäuden kann eine zusätzliche unabhängige Gebäudeinspektion sinnvoll sein.
Eine Wohnung in einer copropriété kaufen
Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie unter anderem die Teilungserklärung, aktuelle Versammlungsprotokolle, jährliche Gemeinschaftskosten, Gebäudeversicherung, Rücklagen und geplante Arbeiten prüfen. Größere Maßnahmen an Fassade, Dach, Aufzug oder Energieeffizienz können zu erheblichen zukünftigen Kosten führen.
Renovierung und Baugenehmigungen
Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass eine Immobilie erweitert, aufgeteilt oder mit einem Swimmingpool ausgestattet werden kann. Bauvorschriften werden lokal festgelegt und können durch Schutzgebiete, Küstenschutzgesetze, Denkmalschutz oder Naturgefahrenpläne beeinflusst werden.
Für größere Arbeiten kann eine déclaration préalable oder ein permis de construire der örtlichen mairie erforderlich sein. Die planungsrechtliche Machbarkeit sollte möglichst geprüft werden, bevor der Vorvertrag rechtsverbindlich und ohne aufschiebende Bedingungen wird.
Eigentumsstruktur und Nachlassplanung
Die Eigentumsstruktur sollte vor dem endgültigen Kauf festgelegt werden, insbesondere bei verheirateten Paaren, unverheirateten Partnern, Patchworkfamilien und Käufern, die über eine Gesellschaft erwerben möchten.
Mögliche Strukturen sind Miteigentum, geteiltes Eigentum über usufruit und nue-propriété oder eine französische Immobiliengesellschaft, üblicherweise SCI genannt. Jede Struktur hat rechtliche, steuerliche und erbrechtliche Folgen. Eine spezialisierte Beratung vor Unterzeichnung der endgültigen Urkunde ist deshalb wesentlich.
Was geschieht nach dem Kauf einer Immobilie in Frankreich?
Unsere Betreuung muss nicht enden, wenn Sie die Schlüssel erhalten. Internationale Eigentümer benötigen häufig Unterstützung bei Einrichtung, Anschlüssen, Renovierung und laufender Betreuung ihrer französischen Immobilie.
Living on the Côte d’Azur kann zuverlässige lokale Spezialisten vermitteln für:
- Strom-, Wasser- und Internetanschlüsse
- Gebäude- und Hausratversicherungen
- Immobilienverwaltung und Schlüsselservice
- Reinigung und Gartenpflege
- Sicherheitssysteme und Smart-Home-Technik
- Renovierung, Bauarbeiten und Projektmanagement
- Innenarchitektur, Möbel und Dekoration
- Swimmingpools, Spas, Saunen und Hammams
Entdecken Sie unsere Dienstleistungen für Innenarchitektur und Styling, unser Netzwerk für Renovierung und Bauarbeiten an der Côte d’Azur sowie unsere Spezialisten für die Installation eines Luxus-Spas, Whirlpools, einer Sauna oder eines Hammams.
Warum Living on the Côte d’Azur als Käufermakler beauftragen?
Ein traditioneller Immobilienmakler wird vom Eigentümer beauftragt, bestimmte Objekte zu verkaufen. Ein Käufermakler beginnt dagegen mit den Anforderungen und Zielen des Käufers und sucht anschließend nach den besten Möglichkeiten auf dem gesamten Markt.
Unsere unabhängige Arbeitsweise bietet internationalen Käufern:
- Zugang zu mehr als 100.000 Immobilienangeboten
- Einen zentralen Ansprechpartner während der gesamten Suche
- Lokale Marktkenntnis an der französischen Riviera und in weiteren Regionen Frankreichs
- Zugang zu kooperierenden Maklern und Off-Market-Angeboten
- Englisch- und deutschsprachige Begleitung während des Kaufprozesses
- Immobilienvergleiche auf Grundlage Ihrer persönlichen Ziele
- Unterstützung bei Angeboten und Verhandlungen
- Koordination mit Notaren, Finanzierungsberatern und lokalen Fachleuten
- Fortlaufende Unterstützung nach Abschluss des Kaufs
Unser Ziel ist nicht, Ihnen ein bestimmtes Objekt zu verkaufen. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, die Immobilie zu finden und zu erwerben, die am besten zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und Ihren langfristigen Plänen passt.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Frankreich
Können Ausländer Immobilien in Frankreich kaufen?
Ja. Frankreich erlaubt es Nichtansässigen und ausländischen Staatsangehörigen grundsätzlich, Wohnimmobilien zu erwerben. Käufer müssen jedoch die Anforderungen zu Identifikation, Herkunft der Mittel, Steuern und Geldwäscheprävention erfüllen.
Muss ich in Frankreich leben, um dort eine Immobilie zu besitzen?
Nein. Sie können ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie in Frankreich besitzen, ohne steuerlich in Frankreich ansässig zu werden. Der Besitz einer Immobilie gewährt nicht automatisch ein Aufenthalts- oder Einwanderungsrecht.
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Frankreich?
Ein gewöhnlicher Kauf einer Bestandsimmobilie dauert von der Unterzeichnung des Vorvertrags bis zur endgültigen Eigentumsübertragung meist etwa zwei bis drei Monate. Rechtliche Besonderheiten, Hypothekenanträge oder baurechtliche Bedingungen können den Ablauf verlängern.
Ist ein französischer Notar vorgeschrieben?
Ja. Die endgültige Übertragung einer französischen Immobilie muss über einen Notar erfolgen. Der Notar erstellt die Urkunde, führt rechtliche Prüfungen durch, erhebt die anwendbaren Steuern und registriert die Eigentumsübertragung.
Sollte ein Käufer einen eigenen Notar beauftragen?
Ein Käufer kann einen eigenen Notar wählen, auch wenn der Verkäufer bereits einen Notar beauftragt hat. Beide Notare teilen normalerweise die regulierte Vergütung, sodass die Einschaltung von zwei Notaren die Notarkosten in der Regel nicht verdoppelt.
Wie hoch ist die erforderliche Sicherheitsleistung?
Der Vorvertrag sieht häufig eine Sicherheitsleistung von etwa 5% bis 10% des Kaufpreises vor. Die genaue Höhe ist verhandelbar und muss eindeutig im Vertrag angegeben werden.
Kann ich nach Unterzeichnung des compromis de vente zurücktreten?
Ein privater Käufer einer Wohnimmobilie hat normalerweise eine gesetzliche Widerrufsfrist von zehn Kalendertagen, nachdem er den unterzeichneten Vertrag und alle erforderlichen Unterlagen erhalten hat. Nach Ablauf dieser Frist ist ein Rücktritt meist nur möglich, wenn eine aufschiebende Bedingung greift oder ein anderer gültiger rechtlicher Grund besteht.
Kann ich als Nichtansässiger eine französische Hypothek erhalten?
Möglicherweise ja. Die Genehmigung hängt von der Bank, dem Wohnsitzland, der Nationalität, dem Einkommen, dem Alter, bestehenden Schulden, dem Eigenkapital und dem gesamten finanziellen Profil des Käufers ab. Ein spezialisierter Finanzierungsberater kann feststellen, welche Banken internationale Anträge berücksichtigen.
Gibt es in Frankreich Off-Market-Immobilien?
Ja. Einige Verkäufer, insbesondere im Luxussegment, bevorzugen einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Werbung. Der Zugang zu solchen Immobilien hängt meist von professionellen Netzwerken und einem klar qualifizierten Käuferprofil ab.
Ist der Kauf einer Immobilie in Frankreich eine gute Investition?
Französische Immobilien können Lebensqualität, Mieteinnahmen und langfristigen Vermögenserhalt bieten, doch Renditen sind niemals garantiert. Lage, Kaufpreis, laufende Kosten, Steuern, Energieeffizienz, Vermietungsregeln und Wiederverkaufspotenzial sollten sorgfältig geprüft werden.
Starten Sie Ihre Immobiliensuche in Frankreich
Ob Sie eine Wohnung mit Meerblick in Nizza, eine Villa bei Cannes, ein Haus in Saint-Tropez, eine Residenz in der Nähe von Monaco oder eine Immobilie in einer anderen Region Frankreichs suchen: Unser internationales Team unterstützt Sie bei der Marktsuche und während des gesamten Kaufprozesses.
Kontaktieren Sie Living on the Côte d’Azur für eine persönliche Immobilienauswahl, einschließlich geeigneter Off-Market-Möglichkeiten.
E-Mail: [email protected]