Sechs Top-Gründe für den Kauf einer Neubauwohnung an der Côte d'Azur
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Sechs Top-Gründe für den Kauf einer Neubauwohnung an der Côte d’Azur

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Der Kauf einer Neubauwohnung an der Côte d’Azur ist natürlich ein Traum. Der Kauf ist zudem sicher und Sie haben beste Qualität in Bezug auf Konstruktion und Verarbeitung. Seit 2012 gelten strenge Standards für den Bau und die Fertigstellung von Neubauten. Ausgehend von Umwelt- und Energieeinsparungen gibt es strenge Zertifikate, die ausgestellt werden, wenn ein Bauunternehmen nach dieser Norm liefert  Energieeffizient, aber auch die Schalldämmung der Wohnungen und die Ausstattung müssen den höchsten Standards der französischen Behörden entsprechen. Frankreich ist mit diesen Zertifikaten wie RT 2012 führend.

Diese Wärmeverordnung 2012 (die Sie häufig unter der Abkürzung RT 2012 finden) wurde erstellt, um den Energieverbrauch von Neubauten zu begrenzen. Diese knüpft an bisherige Regelungen an (RT 1974, RT 1988, RT 2000 oder RT 2005 …) Die RE2020 (Umweltverordnung 2020) wird in Kürze die RT2012 ablösen; Dies zielt auf einen geringeren Energieverbrauch und eine geringere CO2-Belastung während des Baus ab. Das NF Habitat ist eine Qualitätsgarantie in folgenden Punkten: Lebensqualität für die Bewohner, Einhaltung von Lieferterminen, Kontrolle der Baukosten, Respekt für die Umwelt.

Im Neubau sind auch andere Normen zu berücksichtigen, wie zum Beispiel die akustischen Vorschriften, die eine Außenschalldämmung von Neuware mit mindestens 30 dB vorschreiben. In allen Gebäuden und Mietobjekten muss auch der Barrierefreiheitsstandard für Menschen mit Behinderungen berücksichtigt werden. Die Wohnung muss für alle Arten von Behinderungen zugänglich sein, sowohl in den Gemeinschaftsräumen als auch in der Unterkunft. Für Sie als Käufer sind diese Standards zusätzliche Garantien für eine Neubauwohnung oder Villa, die höchsten Ansprüchen genügt.

Sechs Top-Gründe für den Kauf einer Neubauwohnung an der Côte d’Azur

Hier sind die sechs Hauptgründe für den Kauf einer Neubauwohnung in Südfrankreich.

Erste Wahl im Neubau

Wer unser Newsletter eines Portals abonniert, das die neuesten Projekte sammelt, hat die erste Wahl aus dem Sortiment. Neubauprojekte an der Cote d’Azur werden mehr als zwei Jahre vor der Auslieferung zum Verkauf angeboten. Während dieser Zeit haben Sie die erste Wahl. Das Penthouse ist immer beliebt, allerdings muss man mit einem höheren Preisniveau rechnen als eine vergleichbare Wohnung im Stockwerk darunter. Aufgrund der absoluten Exklusivität kann der Preisunterschied manchmal bis zu 40% betragen. Und natürlich die Aussicht und die Ruhe.

Nach deinem Geschmack umbauen

Haben Sie sich für eine Neubauwohnung entschieden, können Sie noch vor Baubeginn Änderungen am Grundriss vornehmen. Sie können das Standardbad durch eine italienische ebenerdige Dusche ersetzen lassen oder lieber ein echtes Hauptschlafzimmer und Zitat als Teil eines anderen Raumes schaffen. Solange der Bau noch nicht im Gange ist, können Sie Ihre Wünsche über ein TMA-Formular (Travaux Modificatifs Acquéreurs), also die geänderten Arbeiten des Käufers, mitteilen. Wenn Sie im Rahmen des Zumutbaren bleiben, sind die Änderungen in der Regel kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr.

Zahlungen für Neubauwohnung an der Côte d’Azur verteilen

Wenn Sie sich für den Kauf einer Neubauwohnung an der Côte d’Azur entscheiden, müssen Sie nicht sofort den Gesamtpreis bezahlen. Sie zahlen 5 % bei der Buchung und bei Abschluss des Kaufvertrages 25 %. Erst wenn alle Unterlagen vollständig sind, werden Sie zum Notar eingeladen; dies ist im Durchschnitt 4-8 Monate später (je nachdem, wie schnell Sie gebucht haben). Ab diesem Zeitpunkt gilt der Zahlungsplan mit Raten von 10 oder 15 %. Der Projektentwickler und der Notar werden Sie rechtzeitig an die Zahlung erinnern. Die Gesamtbauzeit beträgt maximal zwei Jahre, wobei Sie Verzögerungen, die durch höhere Gewalt wie starke Stürme und Regenfälle entstehen können, berücksichtigen sollten. Lesen Sie hier mehr über den Kaufprozess für Neubauten an der Côte d’Azur.

Fliesen und Sanitär nach Wahl

Eine Neubauwohnung an der Côte d’Azur wird komplett geliefert, mit schönen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung für das Badezimmer. Ein Jahr vor der Auslieferung sind Sie herzlich eingeladen, einen Blick in einen speziellen Showroom zu werfen, in dem die Basiskollektion ausgestellt ist. Wenn dies nicht Ihrem Geschmack entspricht, können Sie jederzeit andere Fliesen wählen. Diese kauft der Projektentwickler dann ein; Sie zahlen nur die Preisdifferenz zwischen den vorgeschlagenen und den gewünschten Fliesen. Das gleiche gilt für Klempnerarbeiten; normalerweise wird Hans Grohe verwendet, aber wenn Sie eine andere Marke wünschen, können Sie dies tun.

Umfangreiche Garantie

Neubau in Südfrankreich bedeutet Immobilienkauf ohne Risiko. Der Architekt ist ein wichtiger Akteur im Ganzen; jeder schritt im baufortschritt wird von ihm/ihr sorgfältig geprüft und einvernehmlich abgezeichnet. Mit Zustimmung des Architekten darf der Notar Sie nur zur Nachzahlung auffordern. Jedes Bauvorhaben, das unser Angebot fällt unter das VEFA-Schema; es handelt sich um bauprojekte mit liefergarantie. Sollte das Bauunternehmen oder der Projektentwickler in Konkurs gehen, werden das Projekt und Ihre Wohnung dennoch gemäß den getroffenen Vereinbarungen fertiggestellt und geliefert.

Sobald Sie den Schlüssel in der Hand haben, haben Sie ein ganzes Jahr Zeit für alles, was locker und festsitzt. Ein undichter Wasserhahn, eine quietschende Tür, Lärmbelästigung durch ein akustisches Geräusch? Es ist alles unter Garantie. Im zweiten Jahr haben Sie noch ein ganzes Jahr Garantie, dann aber auf alle beweglichen Teile wie Fenster, Türen und Schlösser. In den folgenden acht Jahren haben Sie eine Garantie auf die Konstruktion, also Risse in Wänden, Balkon y usw. Dies wird alles kostenlos repariert. Für jede neue Wohnung mit mehreren Eigentümern wird eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet; die HOA schließt auch eine Hausratversicherung für das gesamte Gebäude ab. Bei Schäden am Schwimmbad (sofern vorhanden) oder der Garage sind Sie durch den monatlichen Beitrag Servicekosten dafür versichert.

Preissteigerung im Wert

Wer früh eine Neubauwohnung an der Côte d’Azur kauft, wird später dafür belohnt. Denn bevor das Gebäude fertig ist, können Sie sich nur auf den Prospekt und Ihre Ortskenntnis verlassen. Aber sobald das Gebäude in vollem Glanz erstrahlt, steigt der Wert Ihrer Wohnung sofort um mindestens 10 %. Das ist immer schön zu wissen. Nicht umsonst kaufen viele Spekulanten mehrere Wohnungen in einem verkehrsgünstig gelegenen Neubauprojekt, um sie nach Fertigstellung möbliert zu verkaufen. Im letzteren Fall ist die Gewinnspanne noch höher. Aber natürlich wollen Sie Ihre Neubauwohnung an der Cote d’Azur gar nicht verkaufen. Sie werden Ihr zweites Zuhause unter der Sonne sorgenfrei genießen! 

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