Der Kauf einer Immobilie in Frankreich – insbesondere an der Côte d’Azur – ist ein lohnendes, aber mit viel Aufwand verbundenes Unterfangen. Dieser Leitfaden führt Sie durch jeden einzelnen Schritt: Wie Sie Ihr Budget planen, wo Sie suchen sollten, welche Rolle der Notar spielt, wie die Finanzierung funktioniert, welche rechtlichen Prüfungen vorgeschrieben sind und was nach der Unterzeichnung geschieht. Jeder Schritt enthält Links zu unseren ausführlichen Ratgebern, sodass Sie sich so intensiv mit dem Thema befassen können, wie Sie möchten.
1. Entscheiden Sie, wo und was Sie kaufen möchten
Frankreich hat alles zu bieten, von Villen mit Blick auf das Mittelmeer bis hin zu Alpenchalets. An der Côte d’Azur konzentrieren sich die Premium-Märkte auf Nizza, Cannes, Antibes, Cap d’Ail, Éze und Saint-Tropez. Ein Käufermakler verschafft Ihnen Zugang zu Off-Market-Objekten und vermittelt Ihnen lokale Kenntnisse, die Sie auf den Immobilienportalen nicht finden.
Entdecken Sie unsere Standortführer: Kaufleitfaden Nizza · Kaufleitfaden Cannes · Kaufleitfaden Antibes · Cap d’Ail · Éze · Saint-Tropez
2. Legen Sie Ihr Budget und die Finanzierung fest
Neben dem Kaufpreis sollten Sie Notargebühren (in der Regel 7–8 % bei einer älteren Immobilie, ca. 2–3 % bei Neubauten) sowie Steuern und die Kosten für die Begutachtung einkalkulieren. Als Nichtansässiger können Sie zwar ein französisches Hypothekendarlehen aufnehmen, allerdings unterscheiden sich die Formalitäten – planen Sie daher ein französisches Hypothekendarlehen als Nichtansässiger ein.
Mehr zum Thema: Finanzierung von Immobilien im Ausland · Wie hoch muss die Anzahlung sein? · Finanzierungsplan für eine Beleihungsquote von 60–70 %
3. Die Rolle des Notars verstehen
Der Notar ist ein Amtsträger, der die rechtlichen Aspekte jedes Immobilienverkaufs in Frankreich abwickelt – er prüft das Eigentumsrecht, erstellt die Urkunde, verwahrt die Gelder und registriert die Eigentumsübertragung. Er vertritt den Staat, nicht Sie, weshalb unabhängige rechtliche Prüfungen und ein Berater für den Käufer wichtig sind.
Siehe auch: Aufschiebende Bedingungen · Französische Immobiliengutachten · „Taxe foncière“ vs. „Taxe d’habitation“
4. Ein Angebot unterbreiten und den Vorvertrag unterzeichnen
Ihr Angebot wird in Form eines unterzeichneten „Compromis de vente“ (oder einer „Promesse“) festgehalten. Sie erhalten eine rechtsverbindliche 10-tägige Bedenkzeit, um vom Vertrag zurückzutreten, und der Verkauf ist durch aufschiebende Bedingungen geschützt – Finanzierungs- oder Gutachtenklauseln, die es Ihnen ermöglichen, sicher aus dem Vertrag auszusteigen, falls etwas schiefgeht.
Erfahren Sie mehr: Ablauf der Kaufverhandlungen · Fragen, die Sie vor dem Kauf stellen sollten · Verhandlungstechniken für Luxusimmobilien
5. Schließen Sie den Kauf ab und übernehmen Sie das Eigentum
Bei der „acte de vente“(Kaufurkunde) registriert der Notar die Urkunde und überträgt das Eigentumsrecht. Danach fallen laufende Steuern an – jährlich die Grundsteuer (taxe foncière) sowie die Vermögenssteuer (IFI), sofern der Wert Ihrer französischen Immobilie 1,3 Millionen Euro übersteigt.
Wichtige Punkte nach dem Kaufabschluss: IFI-Leitfaden zur Vermögenssteuer · Französische Erbschaftssteuer auf Immobilien · SCI-Struktur für französische Immobilien · Verwaltung einer Anlageimmobilie
Immobilienkauf in Frankreich: Der umfassende Leitfaden
Eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung – einschließlich der rechtlichen Definition des Begriffs „Immobilienerwerb“ und der einzelnen Verfahrensschritte – finden Sie in unserem Leitfaden „Was ist ein Immobilienerwerb?“ sowie im „Kompletten Leitfaden zum Kauf von Luxusimmobilien an der französischen Riviera“.
Kauf im Ausland, anderswo
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