Bestehende Immobilien

Bestehende Immobilien zum Verkauf

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl an bestehenden Wohnungen, Villen, Anwesen und Anlageimmobilien, die derzeit an der französischen Riviera zum Verkauf stehen.

Die auf dieser Seite gezeigten Immobilien stellen nur einen Teil des verfügbaren Angebots dar. Über unser weitreichendes Netzwerk können wir auch im Bestand anderer Makler suchen und Immobilien finden, die nur eingeschränkt oder noch nicht öffentlich angeboten werden.

Living on the Côte d’Azur ist ein niederländisches Immobilienunternehmen und Mitglied derselben professionellen Immobiliennetzwerke wie lokale französische Makler. Dadurch haben wir Zugang zu mehr als 100.000 Immobilien in Frankreich.

Kontaktieren Sie das Team von Living on the Côte d’Azur, um Ihre Immobiliensuche zu besprechen. Sie profitieren von einem vertrauenswürdigen Käufermakler, einem zentralen Ansprechpartner und einer koordinierten Suche auf dem gesamten französischen Immobilienmarkt.

Unterhalb des aktuellen Immobilienangebots erfahren Sie mehr über die Vorteile von Bestandsimmobilien, unsere Arbeitsweise und den Kaufprozess in Frankreich.

Bestandsimmobilien in Frankreich kaufen

Entdecken Sie Charakter, bevorzugte Lagen und bewährte Qualität

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in Frankreich eröffnet Ihnen den Zugang zu einer aussergewöhnlich vielfältigen Auswahl. Dazu gehören elegante Wohnungen in historischen Stadtzentren, charmante Dorfhäuser, provenzalische Landhäuser, Belle-Époque-Villen, moderne Residenzen und exklusive Anwesen direkt am Meer.

An der Französischen Riviera befinden sich Bestandsimmobilien häufig in den begehrtesten und etabliertesten Lagen. Viele dieser Immobilien verfügen über eingewachsene Gärten, einen Panoramablick auf das Meer, grosszügige Grundstücke, authentische Architektur und eine unmittelbare Nähe zu Stränden, Restaurants, Yachthäfen sowie lebhaften Dorf- und Stadtzentren.

Im Gegensatz zu einer Neubauimmobilie, die Sie anhand von Plänen erwerben, können Sie eine bestehende Immobilie vor Ihrer Entscheidung persönlich besichtigen, erleben und beurteilen. Sie sehen die tatsächlichen Lichtverhältnisse, die Aussicht, die Umgebung, die Raumaufteilung und den Zustand des Hauses oder der Wohnung.

Living on the Côte d’Azur begleitet internationale Käufer während des gesamten Kaufprozesses. Wir durchsuchen den verfügbaren Markt, organisieren und begleiten Besichtigungen, kommunizieren mit den verkaufenden Maklern und unterstützen Sie bei der Bewertung, den Verhandlungen, den rechtlichen Prüfungen und der endgültigen Eigentumsübertragung.

Warum eine Bestandsimmobilie in Frankreich kaufen?

Etablierte und begehrte Lagen

Viele der schönsten Lagen an der Côte d’Azur sind bereits seit Langem bebaut. Neubauprojekte sind dort nur begrenzt oder gar nicht mehr möglich. Bestehende Immobilien befinden sich daher häufig an Standorten, die im Neubausegment kaum noch verfügbar sind.

Dazu gehören prestigeträchtige Wohnviertel, historische Stadtzentren, direkte Meereslagen, geschlossene Privatdomänen sowie Wohnlagen rund um Cannes, Nizza, Antibes, Monaco, Saint-Tropez und die umliegenden provenzalischen Dörfer.

Authentischer Charakter und besondere Architektur

Bestehende französische Immobilien besitzen häufig eine unverwechselbare Identität und Atmosphäre. Abhängig von der Bauperiode und Region kann eine Immobilie Natursteinfassaden, hohe Decken, originale Kamine, sichtbare Holzbalken, schmiedeeiserne Balkone, Terrakottaböden und traditionelle mediterrane Fensterläden bieten.

Diese architektonischen Details verleihen einer Immobilie Geschichte und Charakter. Eine solche Atmosphäre lässt sich bei modernen Neubauten nicht immer in gleicher Weise nachbilden.

Der Markt für Bestandsimmobilien bietet ausserdem eine besonders grosse Auswahl. Sie können zwischen einem charmanten Dorfhaus, einer Stadtwohnung, einer modernen Villa, einem historischen Anwesen, einem Renovierungsobjekt oder einer vollständig bezugsfertigen Luxusimmobilie wählen.

Sie können die Immobilie vor dem Kauf vollständig erleben

Während einer Besichtigung können Sie weit mehr beurteilen als nur Fotos und Grundrisse. Sie erleben die tatsächliche Aussicht, die Ausrichtung, den Lichteinfall, die Geräuschsituation, die Privatsphäre und die Atmosphäre der Umgebung.

Sie können zudem prüfen, ob die Räume, Terrassen, der Garten, die Parkmöglichkeiten und die weiteren Ausstattungsmerkmale zu Ihrem Lebensstil und Ihren Zukunftsplänen passen.

Schnellere Verfügbarkeit

Eine bestehende Immobilie kann in vielen Fällen kurz nach der notariellen Eigentumsübertragung genutzt werden. Sie müssen nicht auf die Fertigstellung eines Bauprojekts warten.

Dadurch eignen sich Bestandsimmobilien besonders als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition für die Ferienvermietung. Einige Immobilien werden vollständig möbliert verkauft und können nahezu unmittelbar genutzt werden.

Renovierung und Wertsteigerung

Eine bestehende Immobilie kann interessante Möglichkeiten bieten, den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und den Marktwert zu verbessern.

Abhängig von den örtlichen Bauvorschriften können Sie beispielsweise den Innenbereich renovieren, ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen, die Küche modernisieren, die Aussenanlagen verbessern oder einen Pool anlegen.

Bei grösseren Projekten kann auch eine Erweiterung oder die Umgestaltung einer älteren Villa in ein modernes Wohnhaus möglich sein. Solche Möglichkeiten müssen vor dem Kauf stets bei der zuständigen Gemeinde sowie durch geeignete technische und rechtliche Fachleute überprüft werden.

Wie wir Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie unterstützen

Der französische Immobilienmarkt ist stark fragmentiert. Eine Immobilie kann von einem Makler, mehreren Maklern oder über ein privates Netzwerk angeboten werden. Angebote erscheinen auf internationalen Portalen, lokalen Maklerwebsites, professionellen Austauschplattformen oder ausschliesslich innerhalb geschlossener Maklernetzwerke.

Die Zusammenarbeit mit vielen verschiedenen Maklern führt daher nicht automatisch zu einem besseren Überblick. Sie kann stattdessen doppelte Angebote, unterschiedliche Informationen und unnötig komplizierte Kommunikation verursachen.

Living on the Côte d’Azur ist während der gesamten Suche und des Kaufprozesses Ihr zentraler Ansprechpartner.

1. Ihre Wünsche und Ziele festlegen

Wir beginnen mit einem persönlichen Gespräch über Ihre Wünsche, Ihr Budget, Ihre bevorzugten Standorte und Ihre praktischen Anforderungen.

Dabei besprechen wir unter anderem:

  • Die Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition
  • Ihre bevorzugten Städte, Dörfer oder Wohnviertel
  • Wohnung, Villa oder Anwesen
  • Die gewünschte Anzahl an Schlafzimmern
  • Meerblick, Terrasse, Garten oder Pool
  • Ihre Bereitschaft zu renovieren
  • Die Nähe zu Flughafen, Strand, Schulen oder Stadtzentrum
  • Vermietungs- und Investitionsziele
  • Den gewünschten Baustil und die Atmosphäre

Wir erläutern auch, welche Kompromisse möglicherweise erforderlich sind, um innerhalb Ihres Budgets und Ihrer bevorzugten Region das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

2. Suche auf dem gesamten Immobilienmarkt

Wir suchen in unserem Netzwerk lokaler Makler, professioneller Immobiliendatenbanken, privater Kontakte und kooperierender Partner.

Unser Ziel ist nicht, ausschliesslich den Bestand eines einzelnen Maklerbüros zu verkaufen. Wir arbeiten aus der Perspektive des Käufers und vergleichen geeignete Immobilien auf dem gesamten verfügbaren Markt.

Als niederländisches Immobilienunternehmen sind wir denselben professionellen Netzwerken angeschlossen wie lokale französische Makler. Dadurch haben wir Zugang zu mehr als 100.000 Immobilien.

Sie erhalten eine koordinierte Suche und müssen nicht selbst mit zahlreichen unterschiedlichen Verkaufsmaklern kommunizieren.

3. Eine gezielte Immobilienauswahl

Sie erhalten eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl, die Ihren Wünschen entspricht. Statt einer unübersichtlichen Menge zufälliger Anzeigen erhalten Sie eine gezielte Vorauswahl relevanter Immobilien.

Wir prüfen die verfügbaren Informationen, weisen auf wichtige Vor- und Nachteile hin und fordern bei Bedarf zusätzliche Unterlagen an.

Wenn dieselbe Immobilie von mehreren Maklern angeboten wird, helfen wir Ihnen, doppelte Angebote zu erkennen und die zuverlässigsten Informationen zusammenzutragen.

4. Besichtigungen organisieren und begleiten

Wir stimmen die Termine mit den verschiedenen Verkaufsmaklern ab und erstellen einen effizienten Besichtigungsplan.

Während der Besichtigungen schauen wir über die Präsentation der Immobilie hinaus. Wir achten unter anderem auf die Lage, Ausrichtung, Privatsphäre, Erreichbarkeit, den baulichen Zustand, den Renovierungsbedarf und die spätere Wiederverkaufbarkeit.

Ausserdem stellen wir praktische Fragen zu Gemeinschaftskosten, lokalen Steuern, Genehmigungen, früheren Bauarbeiten, Energieeffizienz und eventuell eingeschlossenem Mobiliar.

5. Immobilie und Angebotspreis bewerten

Bevor Sie ein Angebot abgeben, ist es wichtig zu verstehen, wie die Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten in derselben Umgebung positioniert ist.

Wir beurteilen die Lage, den Zustand, die Wohnfläche, das Grundstück, die Aussicht, die Ausstattung und die Positionierung auf dem lokalen Markt.

Wir berücksichtigen auch, wie lange die Immobilie bereits zum Verkauf steht und ob kurz- oder langfristig grössere Arbeiten erforderlich sein könnten.

Einzigartige Immobilien an der Französischen Riviera lassen sich nicht immer allein anhand eines Quadratmeterpreises bewerten. Wir helfen Ihnen deshalb, vor Beginn der Verhandlungen ein realistisches Gesamtbild zu entwickeln.

6. Verhandlung des Kaufpreises

Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, unterstützen wir Sie bei der Formulierung und Übermittlung Ihres Angebots.

Das Angebot nennt den vorgeschlagenen Kaufpreis und wichtige Bedingungen, beispielsweise einen Finanzierungsvorbehalt. Der Verkäufer kann das Angebot annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot unterbreiten.

Wir koordinieren die Kommunikation mit der verkaufenden Partei und begleiten den Verhandlungsprozess professionell und konstruktiv.

Das Ziel besteht nicht ausschliesslich darin, den niedrigstmöglichen Preis zu erzielen. Entscheidend ist eine optimale Gesamtvereinbarung, die Ihre Position schützt und gleichzeitig die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss erhält.

Der Kaufprozess für eine Bestandsimmobilie in Frankreich

Schritt 1: Ein schriftliches Kaufangebot

Der Kaufprozess beginnt normalerweise mit einem schriftlichen Angebot, das in Frankreich als offre d’achat bezeichnet wird.

Darin werden die betreffende Immobilie, der angebotene Kaufpreis, die Identität des Käufers und mögliche Bedingungen festgehalten. Die Formulierung sollte sorgfältig gewählt werden, da ein akzeptiertes Angebot Verpflichtungen für den Verkäufer schaffen kann.

Bei besonderen Bedingungen oder einer komplexen Transaktion ist es sinnvoll, frühzeitig einen Notar oder einen Rechtsberater einzubeziehen.

Schritt 2: Der französische Notar

Der französische Notar, der notaire, ist ein staatlich bestellter Amtsträger, der die Transaktion vorbereitet, überprüft und rechtsgültig beurkundet.

Käufer und Verkäufer können denselben Notar beauftragen. Es ist ebenfalls möglich, dass jede Partei einen eigenen Notar wählt. Die Beauftragung von zwei Notaren erhöht die üblichen Notargebühren normalerweise nicht, da die Notare die Vergütung untereinander teilen.

Der Notar überprüft unter anderem die Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Dienstbarkeiten, kommunale Informationen und weitere rechtliche Aspekte.

Schritt 3: Der vorläufige Kaufvertrag

Nach Einigung über die wichtigsten Bedingungen wird in der Regel ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet. Dabei handelt es sich meistens um einen compromis de vente oder eine promesse de vente.

In diesem Vertrag werden der vereinbarte Kaufpreis, die Beschreibung der Immobilie, der Zeitplan, die Bedingungen und gegebenenfalls eingeschlossene Möbel oder Einrichtungsgegenstände festgehalten.

Auch aufschiebende Bedingungen, etwa die erfolgreiche Gewährung einer Finanzierung, werden in diesem Vertrag aufgenommen.

Nach der Unterzeichnung zahlt der Käufer normalerweise eine Anzahlung. Diese wird bis zum endgültigen Abschluss sicher vom Notar oder einem dazu befugten Makler verwahrt.

Schritt 4: Die gesetzliche Widerrufsfrist

Ein privater Käufer einer Wohnimmobilie in Frankreich verfügt in der Regel über eine gesetzliche Widerrufsfrist von zehn Tagen.

Diese Frist beginnt, nachdem der Käufer den von allen Parteien unterzeichneten vorläufigen Kaufvertrag und die erforderlichen Unterlagen offiziell erhalten hat.

Innerhalb dieser Frist kann sich der Käufer normalerweise ohne Angabe von Gründen zurückziehen, ohne die Anzahlung zu verlieren.

Nach Ablauf der Widerrufsfrist kann ein Rücktritt finanzielle Folgen haben, sofern keine gültige aufschiebende Bedingung greift.

Schritt 5: Rechtliche und administrative Prüfungen

Vor der endgültigen Eigentumsübertragung führt der Notar verschiedene Untersuchungen durch.

Diese können folgende Punkte umfassen:

  • Bestätigung des Eigentumsrechts
  • Hypotheken und sonstige Belastungen
  • Bebauungspläne und Bauvorschriften
  • Vorkaufsrechte der Gemeinde oder anderer Stellen
  • Dienstbarkeiten und Zugangsrechte
  • Katasterinformationen
  • Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
  • Verpflichtende technische Gutachten
  • Lokale Immobiliensteuern

Bei Villen mit Erweiterungen, Pools oder anderen baulichen Veränderungen ist es besonders wichtig zu prüfen, ob sämtliche Arbeiten ordnungsgemäss genehmigt wurden.

Schritt 6: Technische Prüfungen und bauliche Beratung

Der Verkäufer muss ein verpflichtendes technisches Dossier bereitstellen. Dieses kann Informationen zur Energieeffizienz, zu Asbest, Blei, Termiten, Gas, Elektrizität und natürlichen Risiken enthalten.

Diese Berichte sind hilfreich, ersetzen jedoch keine vollständige bauliche Untersuchung.

Bei älteren Immobilien, Renovierungsprojekten oder möglichen konstruktiven Problemen können wir Sie mit einem unabhängigen Bausachverständigen, Architekten oder technischen Spezialisten in Kontakt bringen.

Schritt 7: Finanzierung und Zahlung

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sollte der Finanzierungsantrag frühzeitig eingeleitet werden.

Wenn der Kauf von einer Finanzierung abhängt, muss ein korrekt formulierter Finanzierungsvorbehalt in den vorläufigen Kaufvertrag aufgenommen werden.

Vor der endgültigen Beurkundung erhalten Sie vom Notar eine Schlussabrechnung mit dem verbleibenden Kaufpreis, den Steuern, den Notarkosten und allen weiteren zu zahlenden Beträgen.

Die vollständige Summe muss vor dem endgültigen Unterzeichnungstermin auf dem Treuhandkonto des Notars eingegangen sein.

Schritt 8: Endgültige Eigentumsübertragung und Schlüsselübergabe

Der Kauf wird mit der Unterzeichnung der acte authentique de vente beim Notar abgeschlossen.

Der Notar erläutert die Urkunde, bestätigt den Eingang der Gelder und vollzieht die rechtliche Eigentumsübertragung.

Nach der Unterzeichnung erhalten Sie normalerweise direkt die Schlüssel und sind offiziell Eigentümer der Immobilie.

Kosten beim Kauf einer Bestandsimmobilie

Beim Kauf einer bestehenden Immobilie in Frankreich müssen Sie neben dem Kaufpreis zusätzliche Erwerbskosten berücksichtigen.

Bei Bestandsimmobilien belaufen sich die Grunderwerbsteuern, Registrierungsgebühren und Notarkosten in der Regel zusammen auf ungefähr 7 bis 8 Prozent des Kaufpreises. Der genaue Prozentsatz hängt vom Preis und den individuellen Merkmalen der Transaktion ab.

Weitere mögliche Kosten sind:

  • Hypotheken- und Garantiegebühren
  • Kosten für Bausachverständige oder Architekten
  • Übersetzungen und rechtliche Beratung
  • Bank- und Währungskosten
  • Gebäudeversicherung
  • Renovierung und Einrichtung
  • Gemeinschaftskosten bei Wohnungen
  • Jährliche lokale Immobiliensteuern

Wir helfen Ihnen, diese Kosten frühzeitig zu erfassen, damit Sie Ihre Suche auf Grundlage eines realistischen Gesamtbudgets durchführen können.

Zusätzliche Prüfungen beim Kauf einer Wohnung

Beim Kauf einer Wohnung erwerben Sie zugleich einen Anteil am Gemeinschaftseigentum des Gebäudes, der französischen copropriété.

Vor dem Kauf sollten unter anderem folgende Unterlagen geprüft werden:

  • Die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
  • Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
  • Aktuelle und frühere Gemeinschaftskosten
  • Geplante oder bereits genehmigte Arbeiten
  • Finanzielle Rücklagen
  • Laufende Rechtsstreitigkeiten
  • Informationen über die Hausverwaltung

Grössere Arbeiten an Fassade, Dach, Aufzug oder Gemeinschaftsflächen können erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Wir helfen Ihnen dabei, solche Risiken vor dem Kauf zu erkennen.

Zusätzliche Prüfungen beim Kauf einer Villa

Beim Kauf einer Villa können weitere Kontrollen erforderlich sein, beispielsweise in Bezug auf:

  • Die genauen Grundstücksgrenzen
  • Den rechtlich gesicherten Zugang zum Grundstück
  • Wegerechte
  • Die Konformität einer Kläranlage oder eines Septiktanks
  • Die Sicherheit und Genehmigung des Pools
  • Baugenehmigungen
  • Erweiterungen und umgebaute Flächen
  • Entwässerungs- und Feuchtigkeitsprobleme
  • Stützmauern
  • Lokale Baubeschränkungen
  • Natur- und Umweltrisiken

Die in einer Anzeige genannte Wohnfläche umfasst nicht immer Garagen, Keller, Veranden oder umgebaute Nebengebäude. Deshalb sollten offizielle Flächenangaben und Genehmigungen sorgfältig überprüft werden.

Unsere Begleitung endet nicht mit dem Kauf

Unsere Dienstleistung endet nicht mit der Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde.

Wir können Sie mit zuverlässigen lokalen Fachleuten in Verbindung bringen für:

  • Renovierung und Innenarchitektur
  • Architekten und Bausachverständige
  • Immobilienverwaltung
  • Garten- und Poolpflege
  • Sicherheits- und Alarmanlagen
  • Versicherungen
  • Wasser, Strom und Internet
  • Möbel und Einrichtung
  • Ferienvermietung und Mietverwaltung
  • Steuerliche und rechtliche Beratung

Für internationale Käufer macht ein zuverlässiger lokaler Ansprechpartner den Besitz einer Immobilie in Frankreich erheblich einfacher.

Bestandsimmobilien an der Französischen Riviera kaufen

Living on the Côte d’Azur unterstützt Sie bei der Suche und beim Kauf bestehender Wohnungen, Villen, Anwesen und Anlageimmobilien an der Französischen Riviera.

Das Immobilienangebot auf unserer Website bildet nur einen Teil des Marktes ab. Über unsere professionellen Kooperationen können wir auch im Bestand anderer Makler suchen und Immobilien finden, die nur eingeschränkt oder noch nicht öffentlich angeboten werden.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Immobiliensuche mit einem vertrauenswürdigen Käufermakler, einem zentralen Ansprechpartner und Zugang zu mehr als 100.000 Immobilien in Frankreich.