Ihre Villa ist Millionen wert.
Die Entscheidung, wem Sie dies anvertrauen, ist wichtiger als die bloße Suche nach Gästen.
Der Besitz einer außergewöhnlichen Immobilie an der französischen Riviera bietet eine interessante Gelegenheit.
Eine Villa in Cap d’Antibes, Cannes, Mougins, Saint-Jean-Cap-Ferrat oder an einem anderen Ort entlang der Côte d’Azur steht möglicherweise über weite Teile des Jahres leer, während die internationale Nachfrage nach herausragenden Privatresidenzen beträchtliche Vermietungsmöglichkeiten bieten kann.
Für viele Eigentümer lautet die Frage jedoch nicht:
„Kann ich meine Villa vermieten?“
Es lautet:
„Wem kann ich mein Zuhause anvertrauen?“
Und das ist eine ganz andere Frage.
Bei „Living on the Côte d’Azur“ arbeiten wir tagtäglich mit internationalen Immobilienbesitzern und -käufern zusammen. Wir verstehen, warum der Eigentümer einer mehrere Millionen Euro teuren Immobilie zögern könnte, die Schlüssel an einen herkömmlichen Ferienvermieter zu übergeben.
Eine außergewöhnliche Immobilie erfordert eine außergewöhnliche Verwaltung.
Aus diesem Grund haben wir eine exklusive Zusammenarbeit mit einem hochspezialisierten Partner für die Verwaltung von Luxusvermietungen und Concierge-Dienstleistungen an der Côte d’Azur aufgebaut.
Wir veröffentlichen den Namen dieses Partners bewusst nicht im Internet.
Die Vermittlung erfolgt vertraulich und erst nach einem ersten Gespräch mit dem Eigentümer der Immobilie.
Der unfaire Vorteil
Auf dem internationalen Markt für Luxusimmobilien sind einige der wertvollsten Gelegenheiten oft nicht die offensichtlichsten.
Der beste Architekt arbeitet möglicherweise fast ausschließlich auf der Grundlage von Empfehlungen. Eine außergewöhnliche, nicht öffentlich angebotene Immobilie erscheint möglicherweise niemals auf einem Immobilienportal. Der beste Privatkoch hat möglicherweise kein Interesse an Werbung. Und einige der effektivsten Netzwerke im Bereich der Luxushotellerie funktionieren auf sehr ähnliche Weise.
Der Zugang erfolgt über Empfehlungen.
Unsere Partnerschaft im Bereich der Verwaltung von Luxusmietobjekten basiert auf diesem Prinzip.
Wir verfügen über Zugang zu einem spezialisierten lokalen Unternehmen, das die Verwaltung von Luxusvermietungen, Gastgewerbe, Gästeauswahl, Preisgestaltungstechnologie und Concierge-Dienstleistungen unter einem Dach vereint.
Es ist Teil der Infrastruktur hinter den Kulissen des Luxusmarktes an der Côte d’Azur – jene Art von Netzwerk, das man eher durch die richtige Vermittlung als durch eine Internetsuche entdeckt.
Wir betrachten dies als unseren unfairen Vorteil.
Und was noch wichtiger ist: Wir stellen diesen Vorteil unseren Kunden zur Verfügung.
Wir veröffentlichen die Identität unserer Partner nicht, nur um Klicks zu generieren. Wenn ein Eigentümer eine ernsthafte Anfrage stellt, erläutern wir ihm unter vier Augen, wer hinter dem Unternehmen steht, wie es funktioniert und ob es für seine Immobilie geeignet ist.
Diskretion beginnt bereits vor der ersten Buchung.
Eine Villa im Wert von 10 Millionen Euro zu mieten ist nicht dasselbe wie eine Ferienwohnung zu mieten
Je höher der Wert der Immobilie ist, desto weniger relevant wird die maximale Belegungszahl.
Der Schutz des Eigentums hat oberste Priorität.
Die richtige Strategie könnte daher darin bestehen, eine außergewöhnliche Villa nur für eine begrenzte Anzahl sorgfältig ausgewählter Wochen pro Jahr zu vermieten, anstatt so viele Buchungen wie möglich anzustreben.
Eine geeignete Familie, die zwei oder drei Wochen lang einen Aufpreis zahlt, kann wesentlich attraktiver sein als mehrere Buchungen von Gästen, die nicht dem Profil der Unterkunft entsprechen.
Dies erfordert einen grundlegend anderen Ansatz bei der Verwaltung von Luxusvillenvermietungen.
Dazu gehört es, die Unterkunft zu verstehen, die richtige Positionierung festzulegen, geeignete Vertriebskanäle auszuwählen, Mindestaufenthaltsdauern zu bestimmen, Preise sinnvoll festzulegen und – was entscheidend ist – zu wissen, wann man eine Buchung nicht annehmen sollte.
Ihre Immobilie muss nicht überall im Internet zu finden sein
Eine der größten Sorgen, die uns Eigentümer außergewöhnlicher Immobilien äußern, lautet:
„Ich möchte nicht, dass meine Villa überall im Internet zu sehen ist.“
Wir verstehen das.
Eine Luxusvermietung bedeutet nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie auf jeder verfügbaren Buchungsplattform inserieren müssen.
Je nach Wohnort und den Wünschen des Eigentümers kann die Strategie von einer sorgfältig gesteuerten internationalen Präsenz bis hin zu einem äußerst selektiven Vertrieb über Luxuskanäle, professionelle Netzwerke und direkte Vermittlungen reichen.
Bei besonders exklusiven Immobilien ist möglicherweise ein diskreter Ansatz oder der Verkauf auf dem privaten Markt besser geeignet.
Ihre Villa kann daher als wertvoller Privatwohnsitz mit sorgfältig gesteuerter Vermietungsauslastung betrachtet werden – und nicht einfach nur als eine weitere Ferienunterkunft.
Gäste werden ausgewählt – nicht einfach nur aufgenommen
Eine Reservierungsanfrage sollte niemals automatisch zu einer Buchung werden.
Bei hochwertigen Wohnimmobilien ist die Auswahl der Gäste ein wichtiger Bestandteil des Schutzes der Immobilie.
Potenzielle Gäste können vor der Annahme einer Reservierung überprüft werden. Je nach Unterkunft und Buchung können zusätzliche Informationen zu den Gästen, dem Zweck des Aufenthalts und der Zusammensetzung der Reisegruppe angefordert werden.
Sollte eine Anfrage nicht zu der Immobilie passen, kann sie abgelehnt werden.
Das kann gelegentlich bedeuten, dass man auf Einnahmen verzichtet.
Für den Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses kann dies genau die richtige Entscheidung sein.
Das Ziel ist nicht die maximale Auslastung, sondern die optimale Auslastung.
Das richtige internationale Publikum erreichen
Eine schöne Villa schöpft ihr volles Vermietungspotenzial nicht automatisch aus.
Präsentation, Positionierung, Preisgestaltung und Vertrieb bestimmen sowohl den Mietwert als auch die Art der Gäste, die eine Immobilie anzieht.
Professionelle Fotografie und Präsentation lassen sich mit sorgfältig ausgewählten Vertriebskanälen und internationalen Luxusnetzwerken kombinieren.
Je nach Unterkunft können dazu internationale Buchungsplattformen, spezialisierte Luxuskanäle, Reisefachleute, Concierge-Netzwerke und direkte Anfragen gehören.
Doch Sichtbarkeit an sich ist nicht das Ziel.
Es geht darum, bei den richtigen Personen wahrgenommen zu werden.
Intelligente Preisgestaltung für die Côte d’Azur
Die Côte d’Azur verfügt über einen außergewöhnlichen Mietmarkt.
Die Nachfrage kann sich je nach Jahreszeit, Standort und internationalen Ereignissen drastisch ändern.
Cannes ist das deutlichste Beispiel dafür.
Die Filmfestspiele von Cannes, die MIPIM, die Cannes Lions, die MIPCOM, die TFWA und andere Großveranstaltungen können zu Marktbedingungen führen, die sich völlig von denen einer gewöhnlichen Sommerwoche unterscheiden.
Eine durchdachte Vermietungsstrategie erfordert daher mehr als nur die Festlegung von Preisen für die Hoch- und Nebensaison.
Unser Partner im Bereich Vermietungsmanagement kombiniert Revenue-Management-Technologie mit lokalen Marktkenntnissen, um eine angemessene Preisgestaltung entsprechend der tatsächlichen Nachfrage festzulegen.
Für Eigentümer, die ihre Villa nur für wenige Wochen im Jahr zur Verfügung stellen, ist dies von besonderer Bedeutung.
Wenn Ihre Immobilie nur sechs Wochen lang zur Verfügung steht, zählt jede einzelne dieser Wochen.
Einheimische, die sich um ein wertvolles Haus kümmern
Eine mehrere Millionen Euro teure Residenz lässt sich vernünftigerweise nicht ausschließlich über einen Laptop verwalten.
Es muss jemand vor Ort sein.
Schwimmbäder, Gärten, Klimaanlagen, Sicherheitssysteme, Hausautomation, Küchen und technische Anlagen erfordern alle eine Koordination vor Ort.
Und Gäste, die Premium-Mietpreise zahlen, erwarten einen erstklassigen Service.
Unser Partner stellt die vor Ort erforderliche operative Infrastruktur bereit, die für die Abwicklung von An- und Abreisen, die Reinigung, die Wäscheversorgung, die Koordination der Instandhaltung sowie die Betreuung während des Aufenthalts notwendig ist.
Hierin vereint sich die Effizienz professioneller Vermietungsmanagement-Technologie mit etwas, das weitaus wichtiger ist:
Menschen vor Ort.
Privathaus. Fünf-Sterne-Gastlichkeit.
Die attraktivsten Luxusmietobjekte vereinen zwei Welten.
Die Privatsphäre, die Geräumigkeit und der Charme eines Privathauses.
sowie die Servicestandards, die man von einem erstklassigen Hotel erwartet.
Das Erlebnis beginnt bereits vor der Ankunft des Gastes. Die Villa muss ordnungsgemäß vorbereitet sein, die Reinigung und die Bettwäsche müssen dem Standard der Unterkunft entsprechen, der Check-in muss professionell ablaufen und bei Bedarf muss Unterstützung zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus können je nach den Wünschen der Gäste weitere Dienstleistungen organisiert werden, von Privatköchen und Chauffeuren bis hin zu anderen erstklassigen lokalen Dienstleistungen.
Ein erfolgreicher Aufenthalt bringt mehr als nur Mieteinnahmen.
Dies schützt und stärkt den Ruf der Residenz auf dem Markt für Luxusmietwohnungen.
Sie behalten die Kontrolle
Eine professionelle Verwaltung sollte keinesfalls bedeuten, die Kontrolle über Ihr eigenes Eigentum zu verlieren.
Sie legen fest, wann Ihre Wohnung verfügbar ist.
Bestimmte Zeiträume können für den persönlichen Gebrauch, für Familienbesuche oder einfach deshalb gesperrt werden, weil Sie nicht vermieten möchten.
Sie behalten den Überblick über Reservierungen und die Vermietungsentwicklung, während die operativen Aufgaben im Hintergrund erledigt werden.
Es bleibt Ihr Zuhause.
Die Mietverwaltung sollte sich Ihrem Lebensstil anpassen – und nicht umgekehrt.
Wie viel könnte Ihre Villa einbringen?
Ohne ein Verständnis dieser Eigenschaft lässt sich keine aussagekräftige Antwort geben.
Zwei Villen mit demselben Marktwert können ein völlig unterschiedliches Vermietungspotenzial aufweisen.
Lage, Architektur, Privatsphäre, Meerblick, Anzahl der Schlafzimmer, Swimmingpool, Gärten, Qualität der Innenausstattung, Nähe zur Küste, Parkmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verfügbarkeit können alle einen erheblichen Einfluss haben.
Es gibt jedoch noch einen weiteren wichtigen Aspekt zu berücksichtigen.
Das Ziel muss nicht unbedingt der maximal mögliche theoretische Mietertrag sein.
Manche Eigentümer mögen sagen:
„Wir nutzen die Villa den größten Teil des Jahres selbst. Sollten Sie uns jedes Jahr vier oder fünf hervorragende Familien vermitteln können, die bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen, sind wir daran interessiert.“
Das ist eine vollkommen legitime Strategie für die Vermietung von Luxusimmobilien.
Ein anderer Eigentümer möchte möglicherweise die jährlichen Mieteinnahmen optimieren.
Die Strategie sollte sich am Eigentümer orientieren.
Nicht umgekehrt.
Haben Sie bereits Gärtner, Haushälterinnen oder andere vertrauenswürdige Personen?
Luxuswohnungen verfügen oft bereits über ein eigenes Umfeld.
Möglicherweise kümmert sich derselbe Gärtner bereits seit zehn Jahren um das Anwesen. Vielleicht haben Sie einen bewährten Poolfachmann, eine Haushälterin, einen Hausmeister oder einen Techniker, der jedes Detail des Anwesens kennt.
Eine professionelle Mietverwaltung bedeutet nicht automatisch, dass diese Beziehungen ersetzt werden.
Gegebenenfalls können bestehende, bewährte Lieferanten in die Betriebsstruktur eingebunden werden.
Bei umfangreichen Liegenschaften kann Kontinuität von Vorteil sein.
Warum sollten Sie sich für „Living on the Côte d’Azur“ entscheiden?
Denn es ist leicht, jemanden zu finden, der behauptet, eine Luxusvilla vermieten zu können.
Die richtigen Personen zu finden, denen man diese Aufgabe anvertrauen kann, ist wesentlich schwieriger.
Es gibt unzählige Vermietungsagenturen, Concierge-Unternehmen, Immobilienverwalter und Online-Plattformen, die um Luxusimmobilien konkurrieren.
Von außen betrachtet sehen viele von ihnen einander bemerkenswert ähnlich.
Für einen Eigentümer kann es schwierig sein, festzustellen, wer tatsächlich über die Infrastruktur, die lokale Präsenz, die Systeme und das nötige Urteilsvermögen verfügt, um eine außergewöhnliche Immobilie zu verwalten.
Diese Auswahl haben wir bereits getroffen.
Unsere Aufgabe besteht daher nicht lediglich darin, einen Mietinteressenten zu gewinnen.
Wir übernehmen die Vorstellung.
Über unser Netzwerk erhalten Eigentümer Zugang zu einem spezialisierten Verwaltungsdienst für Luxusvermietungen, den wir bewusst nicht auf unserer öffentlich zugänglichen Website präsentieren.
Betrachten Sie dies als eine weitere Ebene unseres Netzwerks aus Käufern und Eigentümern an der Côte d’Azur.
Der entscheidende Vorteil besteht darin, zu wissen, wen man anrufen muss.
Absolute Diskretion vom ersten Gespräch an
Vielleicht sind Sie einfach nur neugierig.
Vielleicht besitzen Sie eine Villa im Wert von 5 Millionen Euro, 10 Millionen Euro oder 20 Millionen Euro und haben diese bisher noch nie vermietet.
Vielleicht hat Ihnen schon einmal jemand vorgeschlagen, dass Sie für Ihr Haus 20.000 €, 40.000 € oder sogar noch deutlich mehr pro Woche verlangen könnten, doch Sie haben diesen Gedanken stets verworfen, weil Sie keine Fremden in Ihrem Haus haben wollten.
Oder vielleicht vermieten Sie Ihre Immobilie bereits, fragen sich aber, ob es eine professionellere und selektivere Vorgehensweise gibt.
Sie müssen die Immobilie nicht auf den Markt bringen, um das herauszufinden.
Wir können zunächst unter vier Augen über die Wohnsituation sprechen.
Sollte eine mögliche Übereinstimmung bestehen, können wir eine vertrauliche Bewertung des Vermietungspotenzials veranlassen und Ihnen unseren spezialisierten Partner vorstellen.
Erst zu diesem Zeitpunkt geben wir die Identität des Teams bekannt, das hinter dem Projekt steht, und erläutern die Führungsstruktur im Detail.
Eine öffentliche Notierung ist nicht erforderlich.
Keine Verpflichtung zur weiteren Bearbeitung.
Und Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt.
Zuerst Ihr Eigenheim. Dann erst die Mietimmobilie.
Dies ist vielleicht der wichtigste Grundsatz von allen.
Eine Luxusvilla an der Côte d’Azur ist selten nur eine Investition.
Es kann Kunstwerke, Möbel und persönliche Gegenstände enthalten, die über Jahrzehnte hinweg gesammelt wurden. Möglicherweise verbringen Kinder und Enkelkinder dort ihre Sommerferien. Sein emotionaler Wert kann erheblich größer sein als sein finanzieller Wert.
Die Hausverwaltung muss dies respektieren.
Das Ziel sollte daher niemals darin bestehen, so viele Menschen wie möglich durch die Eingangstür zu lotsen.
Es geht darum, festzustellen, ob Ihre Immobilie attraktive Mieteinnahmen generieren kann, ohne dabei die Privatsphäre, die Sicherheit und den Wohnkomfort zu beeinträchtigen, die Sie ursprünglich zum Kauf bewogen haben.
Sind Sie neugierig, welchen Preis Ihre Immobilie erzielen könnte?
Beantragen Sie eine vertrauliche Mietbewertung
Teilen Sie uns bitte mit, wo sich Ihre Villa oder Ihr Penthouse befindet, wie groß es ungefähr ist und wann Sie es normalerweise nutzen.
Wir werden eine erste Einschätzung der Position des Objekts auf dem Markt für Luxusmietobjekte an der Côte d’Azur vornehmen.
Sollten wir der Ansicht sein, dass die Immobilie geeignet ist, werden wir Sie vertraulich unserem spezialisierten Partner für die Verwaltung von Premium-Mietobjekten vorstellen.
Die Identität unseres Partners wird nicht online veröffentlicht. Sie wird qualifizierten Immobilienbesitzern nach einer Anfrage persönlich mitgeteilt.
Denn auf dem Markt für Luxusimmobilien ist die wertvollste Verbindung manchmal genau die, die Sie bei Google nicht finden werden.
Confidential rental assessment
//