Was Sie wissen müssen, kaufen Sie ein zweites Zuhause in Südfrankreich

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Es ist heiß an der französischen Riviera und der Monat August muss sogar anfangen. Natürlich geht der Start in einer traditionellen Art und Weise, in der der Süden nach Norden geht, um die Hektik zu vermeiden. Und auf der anderen Seite kommt der Norden nach Süden, um diese beheizte Hektik zu genießen. Und das Meer. Und die Restaurants, die Museen, das Feuerwerk und so weiter. Nicht so verrückt, dass jedes Jahr mehr Menschen beschließen, ein zweites Zuhause an der Côte d’Azur zu kaufen.

second home

Frankreich bessere Investitionen als Italien oder Spanien

Im Gegensatz zu Italien und Spanien ist die Gesamtinfrastruktur Frankreichs gut organisiert und es gibt auch eine hohe Qualität in der medizinischen Versorgung (falls erforderlich). Und so begrüßen wir die Familien, die jedes Jahr groß und klein an der Côte d’Azur sind. Es gibt viel zum Verkauf in der Gegend in Ferienimmobilien und wer will unbeschwert leben, bevorzugt ein neu gebautes Gebäude. Dort bekommst du eine zehnjährige Garantie und die ersten zwei Jahre kannst du dich immer noch über ein Pieptontür oder einen leckeren Badarmatur beschweren.

Sommerdruck mit lokalen Immobilienmaklern

Der Monat August ist natürlich auch ein Urlaub für viele Immobilienmakler in Südfrankreich; Die örtlichen Verkaufsbüros sind jetzt von vorübergehenden Kräften besetzt, die ihre Stunden in einer kleinen Kabine sitzen und schwitzen. Wenn Sie planen, ein zweites Zuhause im Süden von Frankreich zu kaufen, können Sie die glückliche Route nehmen und viele dichte Büros ansprechen. Oder Sie entdecken ein Projekt im Bau, mit 80% bereits verkauft. Und du wolltest eigentlich das Penthouse kaufen. Es ist daher viel effizienter, unseren Suchdienst für Ihr zweites Zuhause an der Côte d’Azur für Ihren neuen Wohnsitz an der Côte d’Azur zu ermöglichen. Wir stellen Ihnen eine Auswahl von potenziell interessanten Häusern im Voraus zur Verfügung und geben Ihnen die genaue Adresse, damit Sie den Bereich auf Google Maps bereits erkunden können.

Dann machen wir eine Liste von 3 bis 4 Wohnungen oder Villen und stellen Sie sicher, dass die Türen für Sie geöffnet sind.

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New apartments in Cannes la Bocca with sea views on Mandelieu

Vorbereitete zweite Hausbesichtigungen

Bei der Ankunft in der Côte d’Azur haben wir Ihnen bereits Adressen und Links zu Google Maps gegeben. Und so besuchen wir verschiedene Adressen in 1 Morgen und du kannst am Nachmittag Mittag essen und ins Meer springen, um dich zu verwirklichen. Am nächsten Tag schauen wir uns wieder an die Stelle, die Ihnen am besten gefallen hat. Für bestehende Villen können Sie bieten und wir führen und verhandeln mit Ihnen zur endgültigen Vereinbarung.

Sind Sie mit dem Preis zufrieden, wird der Verkauf Makler schlägt ein „Offre d’achat“ für eine bestehende Immobilie. Die wichtigsten Aspekte des Eigentums sind in diesem Papier, wie Adresse, Layout, Größe und separat vereinbarte Vereinbarungen. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterzeichnet und dann wird der Notar diese Informationen verwenden, um einen vorläufigen Kaufvertrag zu treffen. Diese Vereinbarung sollte innerhalb von 30 Tagen nach dem „Offre d’achat“ unterzeichnet werden.

Unterschied zwischen Offre d’achat, Promesse de vente und Compromis de vente

Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen vom Käufer zum Verkäufer. Der potenzielle Käufer zeigt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben möchte. Allerdings garantiert es nicht, dass das Haus auch an den Käufer verkauft werden muss. Der Offre d’achat beschreibt weitgehend, was Sie kaufen möchten. Wenn der Begriff abläuft und Käufer und Verkäufer nicht zustimmen, dann läuft das Angebot ab.

La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers. Der Verkäufer stimmt mit diesem „Versprechen des Verkaufs“ überein, dass er sich bereit erklärt, die Immobilie zu einem bestimmten Preis für einen bestimmten Zeitraum zu verkaufen. Der Käufer zahlt 10% und bekommt einen Zeitraum von 7 Tagen, um die Entscheidung zu überdenken und den Kaufprozess zu stoppen. Wenn die notarielle Urkunde zur Unterzeichnung ist, werden Ihre 10% des Kaufbetrages abgezogen und Sie zahlen den Restbetrag. Wenn Sie keine rechtzeitige Kündigung zur Verfügung stellen und Sie keine entscheidenden Gründe haben (wie z. B. Reservefonds), dann sind Sie in Verzug und der Verkäufer kann Ihre 10% Anzahlung behalten.

Der Compromis de vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, sein Eigentum zu verkaufen, während der Käufer verpflichtet, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach der Unterzeichnung des ersten Kaufvertrages haben Sie immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen als Käufer. Darüber hinaus hat es aufschlussreiche Begriffe, was bedeutet, dass der Kauf wird nicht unter bestimmten Bedingungen wie nicht ein Darlehen erhalten.

Source (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Kauf Neubau Wohnung

Beim Kauf einer neuen Wohnung an der Côte d’Azur erhalten Sie einen vorläufigen Kaufvertrag mit dem Entwickler und dem Bankkonto des Notars, wo Sie innerhalb einer Woche eine Anzahlung von 5% bezahlt haben müssen. Sie haben eine weitere zehn Tage nach der Unterzeichnung der vorläufigen Vereinbarung. Und nach der Unterzeichnung bei beiden Parteien, haben Sie einen weiteren Monat, um Ihre Finanzierung abzuschließen.

Kosten Notar für Neubau

Wussten Sie, dass die notariellen Gebühren für ein neu gebautes Grundstück deutlich günstiger sind? Sie zahlen max 2,5% Transfer Steuer gegenüber 7,5% für bestehende Bau. Und wenn Sie keine Finanzierung benötigen, wird die Gebühr nur 1,9% sein, weil das Dossier einfacher ist. Innerhalb von 2-3 Monaten erhalten Sie dann die Einladung eines Notars, den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Wir sind zu dieser Zeit anwesend und können auch im Namen von Ihnen unterzeichnen. Danach zahlen Sie in Tranchen von 10-20% bis der Bau abgeschlossen ist. Dieses Geld wird in einen National Building Guarantee Fund bezahlt, um sicherzustellen, dass Ihre gekaufte Wohnung immer geliefert wird, wenn der Entwickler in Konkurs geht.

Das Leben an der Côte d’Azur arbeitet nur mit den besten und größten Projektentwicklern und einigen hochkarätigen Brokern, denen wir voll und ganz vertrauen. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Suche nach einem zweiten Heim in Südfrankreich in professionellen Händen ist.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch an der Côte d’Azur!

Der Compromis de vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, sein Eigentum zu verkaufen, während der Käufer verpflichtet, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach der Unterzeichnung des ersten Kaufvertrages haben Sie immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen als Käufer. Darüber hinaus hat es aufschlussreiche Begriffe, was bedeutet, dass der Kauf wird nicht unter bestimmten Bedingungen wie nicht ein Darlehen erhalten.

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About The Author
Ab Kuijer

Born and raised in Amsterdam, living on the Côte d'Azur since 2006 and happy with Jo. Former journalist/producer for radio, tv and magazines. Writes daily content for B2B clients. Stepped with Living on the Côte d'Azur in the opportunity gap called SERVICE.Buying a house in the South of France? Contact Ab and Jo for a fast and professional guidance and start the search for your dream house on the Côte d’Azur!

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