Wie kann man die 20%ige Mehrwertsteuer auf Neubau zurückfordern?
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Wie kann man die 20%ige Mehrwertsteuer auf Neubau zurückfordern?

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Gute Nachrichten für Immobilieninvestoren, die nach neu gebauten Immobilien in Südfrankreich suchen. Wir haben uns mit professionellen Dienstleistern (französischer Steuerberater und Parahotellerie) zusammengetan, um die Steuervorschriften für LMNP-Immobilien mit touristischer Ausrichtung zu erfüllen. Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, können Sie beim französischen Finanzamt die Rückzahlung der 20%igen Mehrwertsteuer beantragen. Wenn Sie also eine Wohnung für 800.000 Euro kaufen, können Sie nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sofort 160.000 Euro vom französischen Staat zurückerhalten.

Wie kann man die 20%ige Mehrwertsteuer auf Neubau zurückfordern?

Sie können 20 % Mehrwertsteuer vom französischen Finanzamt zurückfordern, wenn Sie eine neue Immobilie an der Côte d’Azur kaufen und diese Investition für die kurzfristige saisonale Vermietung zur Verfügung stellen. Dazu schließen Sie einen Jahresvertrag mit einem Concierge-Service oder einem Parahotelier ab. Dieser vermarktet Ihre Immobilie und bietet den Mietern einen echten Hotelservice. Der Eigentümer muss den Vertrag jedes Jahr erneuern, aber Sie können auch den Hotelservice wechseln.

Wenn Sie sich nach zehn Jahren zum Verkauf entschließen, müssen Sie die ausstehenden Jahre zurückzahlen. In diesem Fall entsprechen 10 Jahre 50 % der 20 Jahre, so dass Sie 50 % des erhaltenen Betrags an das französische Finanzamt zurückzahlen müssen.

Es gibt ein paar einfache Regeln, um das LMNP-Gesetz einzuhalten:

  • Sie müssen einen Vertrag mit einem lizenzierten Parahotellerie-Service abschließen.
  • Die Immobilie muss 20 Jahre lang auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt angeboten werden.
  • Auf den Mietpreis müssen 10 % Mehrwertsteuer aufgeschlagen werden.

Unser Partner, der Wirtschaftsprüfer Inextenso in Cannes, begleitet Sie bei der Abwicklung des Papierkrams, von der Gründung über die jährlichen Steuererklärungen bis hin zum Verkauf der Immobilie.

Mehr Mietobjekte für den wachsenden französischen Tourismus

Frankreich ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt. Die Côte d’Azur zieht jedes Jahr über 13 Millionen Besucher an. Indem die französische Regierung mehr Immobilien auf dem saisonalen Vermietungsmarkt anbietet, stimuliert sie den Tourismussektor.

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Das LMNP-Gesetz gibt Investoren in neue Immobilien an der Côte d’Azur einen zusätzlichen Anreiz, eine größere Immobilie zu kaufen. Ein größeres und luxuriöseres Objekt erhöht die Einnahmen der Eigentümer. Und die französische Regierung gewinnt bei jeder Vermietung, wenn man die TVA auf den Mietpreis aufschlägt.

Im Moment haben wir Hotelierservices für die Region Sainte Maxime, Theoule, Cannes, Golfe Juan und Antibes. Wenn Sie Hotelier- oder Concierge-Dienste für die Region Nizza und Monaco anbieten und die LMNP-Beschränkungen einhalten, zögern Sie nicht, uns hier zu kontaktieren.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ab Kuijer unter ab@livingonthecotedazur.com.