Willkommen auf Ibiza! Infos zu Ihrem Haus, Immobilienkosten und Tourism
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Willkommen auf Ibiza! Infos zu Ihrem Haus, Immobilienkosten und Tourism

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Von dem Moment an, in dem Sie auf Ibiza ankommen, mit dem Flugzeug, mit dem Boot oder mit dem Auto, spüren Sie den Fluss der Liebe, des Friedens und des Glücks. Ist es die alte Magie der Hippies, die diese Insel in den sechziger Jahren auf jede erdenkliche Weise als Zufluchtsort für Genüsse in Besitz genommen haben? Oder ist es der Geist der berühmten lokalen Piraten von Ibiza, der immer noch als Vermächtnis für ein optimales Gefühl der Freiheit verfolgt wird?

Auf Ibiza scheint sich jeder um nichts zu sorgen. Und warum solltest du? Es gibt Zonen zum Feiern und Tanzen, wie Sie sie noch nie zuvor mit weltberühmten Top-DJs getanzt haben, die auch Ibiza lieben. Vor allem aber bietet Ibiza viel natürliche Schönheit und wunderbar klares Meerwasser sowie romantische Bäche und Buchten. Das wahre Ibiza ist daher das Mekka für die Müden, die dem hektischen Leben auf dem Festland entfliehen wollen. Für eine Woche, einen Monat oder für immer (solange Sie ein gutes Internet haben). Nicht umsonst ist es für viele ein Wunsch, auf Ibiza ein Zuhause zu haben.

Setzen Sie eine Blume in Ihr Haar, rollen Sie Ihre Hose auf die Knie und trinken Sie ein Bier, während Sie im Meer stehen. Hören Sie zu, wie eine lokale Band Cover aus den sechziger Jahren spielt. Das Leben kann so schön und einfach sein. Ibiza ist auch ein Paradies für Kinder; Wo kannst du bis Mitternacht am Strand spielen, während deine Eltern chillen und verliebt in die Sterne starren? Auf Ibiza ist jeder kalt. Dies ist seit vielen Jahren der Fall und wird sich in Zukunft nicht ändern.

Tourismusindustrie auf Ibiza

Die Touristen, die nach Ibiza kommen, kommen aus gutem Grund hierher; die Insel genießen. Die Tourismusbranche ist eine der größten Branchen der Insel. 2019 gab es eine Zunahme von Touristen oder fast 5%, was 338.390 Menschen entspricht, die die Insel besuchten. Die Briten sind mit 134.795 Menschen die Mehrheit. Gefolgt von 42.148 spanischen Gästen vom Festland. Itlay ist mit 36.251 Personen ein guter Dritter und die Deutschen liegen mit 36.511 Besuchern auf Ibiza dicht dahinter. Die Niederländer kamen mit 17.569 Menschen und die Franzosen mit 12.066. (Quelle The Ibizan)

Für Ihr Marketing ist es gut zu wissen, wen Sie anvisieren müssen, wenn Sie eine Immobilie auf Ibiza kaufen und vermieten möchten. Wenn Sie Marketingunterstützung benötigen, können Sie sich jederzeit an Junior Senior in den Niederlanden wenden. Sie arbeiten für Hotels und echte Staatsentwickler und verfügen über umfassendes Fachwissen, um neue Kunden über das Internet zu gewinnen.

Immobilien auf Ibiza

Der Kauf eines Hauses auf Ibiza ist ohne einen offiziellen Immobilienmakler auf Ibiza und einen Anwalt fast unmöglich. Die Regeln in Spanien sind umfangreicher als in Südfrankreich, und Sie benötigen (und schätzen) das zusätzliche Fachwissen eines Anwalts. In unserem Netzwerk haben wir Partner ausgewählt, die auf die gleiche Weise Geschäfte machen wie wir. transparent und professionell. Es gibt zwei Märkte; der “echte” Wohnungsmarkt, auf dem die Preise pro Quadratmeter im Verhältnis zur angebotenen Wohnung oder Villa stehen. Es gibt aber auch einen “unwirklichen” Markt, auf dem ein Quadratmeterpreis nicht mehr der Maßstab ist. Angebot und Nachfrage regieren hier. Der Verkäufer bittet 5 Millionen um eine 150 m² große Villa, weil er einen ähnlichen Betrag dafür bezahlt hat. Während des Verkaufs wird das Haus für einen hohen Betrag vermietet, bis jemand mitkommt, der den Verkaufspreis bezahlen will. Exklusiv auf Ibiza ist rar und hat daher einen hohen Preis.

In unserem Angebot für ein Haus auf Ibiza betrachten wir hauptsächlich den Immobilienmarkt mit Preisen, die beispielsweise mit denen der Côte d’Azur vergleichbar sind. Für eine renovierte Finca, eine elegante neue moderne Villa oder eine einfache Wohnung in Gehweite des Meeres und Ihres Lieblingsstrandes können Sie auf unserer Website nach einer Reihe von Häusern auf Ibiza suchen. Folgen Sie uns auf Facebook, wo die neuen Angebote sofort platziert werden.

Wenn Sie auf Ibiza die Immobilie Ihrer Träume finden, wird der vereinbarte Preis immer noch auf maximal 10-12% des Kaufpreises angepasst, um alle zusätzlichen Kosten zu decken, abhängig von Ihrer Situation und Ihren Vereinbarungen.

Zusätzliche Gebühren beim Kauf eines Hauses auf Ibiza

Notarkosten
Als Käufer müssen Sie 0,5-1% des in den Kaufverträgen angegebenen Kaufpreises bezahlen.

Immobilienregistrierung
Ihr neues Haus auf Ibiza muss im Land registriert sein und wird in Bezug auf den Kaufpreis berechnet, der in den Kaufurkunden angegeben ist. Im Allgemeinen entspricht dies ungefähr 1% des Kaufpreises.

Bankkosten
Um die Immobilie bezahlen zu können, benötigen Sie ein spanisches Bankkonto. Sie überweisen dann Geld von Ihrem Heimatland auf das spanische Bankkonto und überweisen das Geld von der Bank in Ihr Land. Die Kosten für die Übertragung können bis zu 0,4% betragen.

Grunderwerbsteuer – Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)
Dieser ITP wird nur auf gebrauchte Eigenschaften angewendet. Neubauten werden mit dem Standard-IVA berechnet. Der ITP wird je nach Kaufpreis zwischen 8% und 11% berechnet.

Bis zu 400.000 € 8%

Von 400.000 € bis 600.000 € 9%

Von 600.000 € bis 1.000.000 € 10%

Ab 1.000.000 € 11%

Wenn Sie eine neue Immobilie auf Ibiza kaufen, zahlen Sie eine weitere Mehrwertsteuer (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) und Stempelsteuer (AJD, Actos Juridicos Documentados). Der IVA entspricht der Mehrwertsteuer / Mehrwertsteuer.

Derzeit beträgt die Mehrwertsteuer 10% des Kaufpreises von Wohnhäusern (Wohnungen, Häuser, Villen usw.). Die Stempelsteuer beträgt 1,2% des Kaufpreises. Für gewerbliche Immobilien, Grundstücke / Grundstücke wird eine Steuer von 21% Mehrwertsteuer oder 8-11% Transfersteuer erhoben. Dies hängt davon ab, ob Sie von einem Unternehmen oder privat kaufen.

Lokale Grundsteuern (IBI) – Impuesto sobre bienes inmuebles
Für diese Kosten gibt es keine Standardregel. Sie werden vom örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) oder dem Wohngebiet festgelegt und auf der Grundlage des nationalen Mietwerts (Valor Catastral) oder der Immobilie berechnet. Sie können fragen, was der Vorbesitzer bezahlt hat.

Hypothekenkosten
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, wird die Bank höchstwahrscheinlich ein Gutachten anfordern, um den tatsächlichen Wert Ihrer Ibiza-Immobilie abzuschätzen. Diese Kosten können zwischen 500 und 800 Euro zuzüglich der Bankkosten für den Erhalt einer Hypothek liegen. oft 1% der Hypothek.

Anwaltskosten
Wir empfehlen, immer einen unabhängigen Anwalt hinzuzuziehen, um alle erforderlichen Überprüfungen der Unterlagen und der Vereinbarung durchzuführen. Rechtskosten kosten in der Regel rund 1% (inkl. MwSt.) Oder den Kaufpreis.

Wir lieben Ibiza

Wenden Sie sich an Ab and Jo, um weitere Informationen zu dieser Immobilie auf Ibiza zu erhalten. Wir leben an der Côte d’Azur, aber wir lieben Ibiza genauso! Sie finden uns jeden Sommer auf Ibiza auf der Suche nach neuen Immobilien wie dieser. Mit unserem lokalen Partner werden wir das Treffen für Sie arrangieren, damit Sie dieses Anwesen besuchen können, wenn Sie auf die magische Insel kommen. Alle Ibiza-Flüge finden Sie hier. Wenn Sie Ibiza verpassen, finden Sie hier einige großartige Ibiza-Videos, um die Insel aus der Ferne zu genießen.

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