{"id":1847990,"date":"2026-08-28T16:02:00","date_gmt":"2026-08-28T14:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/kauf-eines-neubaus-an-der-cote-dazur\/"},"modified":"2026-10-26T10:01:17","modified_gmt":"2026-10-26T09:01:17","slug":"der-kauf-einer-neubauimmobilie-an-der-cote-dazur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/der-kauf-einer-neubauimmobilie-an-der-cote-dazur\/","title":{"rendered":"Der Kauf einer Neubauimmobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur"},"content":{"rendered":"<article>\n<blockquote>\n<h2>TL;DR:<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ein begehrter Immobilienmarkt:<\/strong> Die franz\u00f6sische Riviera zieht K\u00e4ufer aus dem In- und Ausland an, doch das Angebot an begehrten Neubauwohnungen ist an vielen Standorten nach wie vor begrenzt.<\/li>\n<li><strong>Barzahlung garantiert keinen Preisnachlass:<\/strong> Bautr\u00e4ger haben m\u00f6glicherweise wenig Anreiz zu verhandeln, wenn ein Projekt beliebt ist und sich die Wohnungen gut verkaufen.<\/li>\n<li><strong>Ein fr\u00fchzeitiger Kauf kann mehr Auswahl bieten:<\/strong> Die Reservierung einer Wohnung bereits bei Projektstart bietet Ihnen m\u00f6glicherweise eine bessere Auswahl an Etagen, Ausrichtungen, Terrassen und Ausblicken, garantiert jedoch keinen niedrigeren Preis.<\/li>\n<li><strong>Die Preise h\u00e4ngen von der Lage ab:<\/strong> Eine Wohnung mit Meerblick in Cannes oder Beaulieu-sur-Mer l\u00e4sst sich nicht direkt mit einer Immobilie in einer weniger zentralen Lage vergleichen.<\/li>\n<li><strong>Bauverz\u00f6gerungen sind m\u00f6glich:<\/strong> Verwaltungsvorg\u00e4nge, Baustellenbedingungen, die Verf\u00fcgbarkeit von Bauunternehmern und andere Faktoren k\u00f6nnen sich auf die Fertigstellungstermine auswirken.<\/li>\n<li><strong>Der Kauf von Immobilien im Bau unterliegt spezifischen franz\u00f6sischen Vorschriften:<\/strong> Ein VEFA-Vertrag regelt viele K\u00e4ufe von noch nicht fertiggestellten Immobilien und enth\u00e4lt besondere Bestimmungen zur Zahlung sowie zum K\u00e4uferschutz.<\/li>\n<li><strong>Die Anschaffungskosten f\u00fcr Neubauten k\u00f6nnen geringer ausfallen:<\/strong> Bei einem f\u00f6rderf\u00e4higen Neubau liegen die Anschaffungskosten in der Regel bei etwa 2\u20133 %, verglichen mit etwa 7\u20138 % bei einer Bestandsimmobilie, wobei der genaue Betrag von der jeweiligen Transaktion abh\u00e4ngt.<\/li>\n<li><strong>Ein Marktwachstum ist niemals garantiert:<\/strong> Ein knappes Angebot mag die Preise st\u00fctzen, doch K\u00e4ufer sollten nicht davon ausgehen, dass jedes neue Bauprojekt an Wert gewinnen wird.<\/li>\n<li><strong>Marktzahlen f\u00fcr 2025:<\/strong> Die CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur meldete 2.908 vermarktete Neubauwohnungen, 3.127 Verk\u00e4ufe von Neubauwohnungen und einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 6.987 \u20ac pro Quadratmeter.<\/li>\n<li><strong>Eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung ist unerl\u00e4sslich:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie vor einer Entscheidung den Bautr\u00e4ger, den Stand der Planung, den Vertrag, den Zahlungsplan, die \u00dcbergabebedingungen, die Garantien und die Gesamtkosten des Eigentums.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p><em>Dieser Artikel erschien urspr\u00fcnglich im Juni 2019 in der niederl\u00e4ndischen Printzeitschrift \u201eMaison en France\u201c. Verfasst von dem Immobilienberater Ab Kuijer, beleuchtet er die Realit\u00e4ten beim Kauf einer Neubauimmobilie an der franz\u00f6sischen Riviera. Diese erweiterte Ausgabe beh\u00e4lt die urspr\u00fcnglichen Beispiele und Erkenntnisse bei und erg\u00e4nzt sie um aktuellere Marktinformationen, praktische Ratschl\u00e4ge sowie offizielle Informationsquellen f\u00fcr internationale K\u00e4ufer.<\/em><\/p>\n<p>Der Kauf einer Neubauimmobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur kann eine spannende M\u00f6glichkeit sein, eine Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Frankreichs zu erwerben. Von modernen Wohnungen in Nizza und Cannes bis hin zu Residenzen mit Meerblick in Antibes, Beaulieu-sur-Mer und den H\u00fcgeln oberhalb des Mittelmeers bieten Neubauprojekte Chancen f\u00fcr K\u00e4ufer, die auf der Suche nach einem Ferienhaus, einem st\u00e4ndigen Wohnsitz oder einer langfristigen Immobilieninvestition sind.<\/p>\n<p>Der Kauf einer Neubauimmobilie ist jedoch nicht immer so einfach wie die Auswahl einer Wohnung aus einem Prospekt. Die Preise k\u00f6nnen sich im Laufe des Bauprojekts \u00e4ndern, Preisnachl\u00e4sse sind nicht garantiert, und Bauverz\u00f6gerungen k\u00f6nnen sich auf die \u00dcbergabetermine auswirken. K\u00e4ufer m\u00fcssen zudem den franz\u00f6sischen Kaufprozess f\u00fcr Immobilien ab Plan, die Pflichten des Bautr\u00e4gers, die Zahlungsfristen sowie die ihnen zur Verf\u00fcgung stehenden rechtlichen Schutzma\u00dfnahmen verstehen.<\/p>\n<p>In seinem urspr\u00fcnglichen Artikel teilte Ab Kuijer eine Beobachtung mit, die vielen K\u00e4ufern bekannt vorkommen d\u00fcrfte: Barzahlung bedeutet nicht automatisch, dass man ein besseres Angebot erh\u00e4lt. Auf einem umk\u00e4mpften Immobilienmarkt werden die attraktivsten Wohnungen m\u00f6glicherweise zum ausgeschriebenen Preis verkauft, manchmal mit nur sehr geringem Verhandlungsspielraum.<\/p>\n<p>Wie funktioniert also der Markt f\u00fcr Neubauimmobilien an der franz\u00f6sischen Riviera? Wann sollten Sie kaufen, wor\u00fcber sollten Sie verhandeln und wie k\u00f6nnen Sie sich beim Kauf einer noch nicht fertiggestellten Immobilie absichern?<\/p>\n<p>Dieser Leitfaden beleuchtet die Chancen und Herausforderungen beim Kauf von Neubauimmobilien an der C\u00f4te d\u2019Azur und verbindet dabei die pers\u00f6nlichen Erfahrungen von Ab Kuijer mit aktuellen regionalen Marktdaten sowie praktischen Ratschl\u00e4gen f\u00fcr K\u00e4ufer.<\/p>\n<h2>1. Den Neubauimmobilienmarkt an der C\u00f4te d&#8217;Azur verstehen<\/h2>\n<p> Die C\u00f4te d\u2019Azur, auch bekannt als Franz\u00f6sische Riviera, ist ein etabliertes internationales Immobilienziel. Ihr mediterranes Klima, die K\u00fcstenlandschaft, die Restaurants, die kulturellen Attraktionen und die Verkehrsanbindung locken K\u00e4ufer an, die ein Zweitwohnsitz, ein Altersruhesitz oder eine Residenz in Meeresn\u00e4he suchen.<\/p>\n<p>Die Region stellt keinen einheitlichen Immobilienmarkt dar. Preise, K\u00e4ufernachfrage und das Angebot an Bauprojekten unterscheiden sich erheblich zwischen K\u00fcstenst\u00e4dten, etablierten Stadtzentren und Wohngebieten im Landesinneren.<\/p>\n<p>In Nizza finden K\u00e4ufer moderne Wohnungen in etablierten Stadtvierteln oder in Neubausiedlungen am Stadtrand. Cannes bietet Wohnungen in der N\u00e4he von Str\u00e4nden, Gesch\u00e4ften und der Croisette, w\u00e4hrend Antibes eine attraktive Altstadt mit Wohnvierteln und Zugang zum Meer vereint. Weiter entlang der K\u00fcste sprechen Beaulieu-sur-Mer und Villefranche-sur-Mer K\u00e4ufer an, die Wert auf K\u00fcstenlandschaft und die N\u00e4he zu Monaco und Nizza legen.<\/p>\n<p>Standorte im Landesinneren bieten oft ein anderes Verh\u00e4ltnis zwischen Platzangebot, Privatsph\u00e4re und Preis. St\u00e4dte wie Valbonne und Mougins ziehen K\u00e4ufer an, die nach einem wohnlichen Umfeld, G\u00e4rten und guter Anbindung an die gesamte C\u00f4te d\u2019Azur suchen.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die Neubauprojekte vergleichen, geh\u00f6ren zu den wichtigsten Faktoren in der Regel:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Stadt, das Stadtviertel und die unmittelbare Umgebung.<\/li>\n<li>Entfernung zum Meer, zu den Str\u00e4nden, zu Gesch\u00e4ften, Restaurants und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/li>\n<li>Anbindung an den Flughafen Nizza C\u00f4te d\u2019Azur, Bahnh\u00f6fe und Hauptverkehrsstra\u00dfen.<\/li>\n<li>Die Gr\u00f6\u00dfe, Aufteilung und Ausrichtung der Wohnung oder des Hauses.<\/li>\n<li>Die Qualit\u00e4t der Au\u00dfenbereiche, einschlie\u00dflich Balkone, Terrassen und G\u00e4rten.<\/li>\n<li>Meerblick, Privatsph\u00e4re, Tageslicht und m\u00f6gliche Einblicksprobleme.<\/li>\n<li>Parkm\u00f6glichkeiten, Abstellr\u00e4ume, Aufz\u00fcge, Barrierefreiheit und Gemeinschaftseinrichtungen.<\/li>\n<li>Der Ruf des Bautr\u00e4gers und die Qualit\u00e4t der Bauausf\u00fchrung.<\/li>\n<li>Der voraussichtliche Fertigstellungstermin und der aktuelle Baufortschritt des Bauvorhabens.<\/li>\n<li>Der Gesamtkaufpreis und die laufenden Kosten des Eigentums.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zwei Wohnungen in derselben Stadt k\u00f6nnen je nach ihrer Lage innerhalb der Wohnanlage sehr unterschiedliche Werte aufweisen. Eine Wohnung in einer der oberen Etagen mit freiem Meerblick kann beispielsweise einen anderen Preis erzielen als eine Erdgeschosswohnung, die auf ein Nachbargeb\u00e4ude blickt.<\/p>\n<p>Aus diesem Grund sollten K\u00e4ufer einzelne Immobilien miteinander vergleichen, anstatt sich ausschlie\u00dflich auf Durchschnittspreise f\u00fcr eine Stadt oder Region zu verlassen.<\/p>\n<h2>2. Warum der Kauf einer Neubauimmobilie nicht immer ein Schn\u00e4ppchen ist<\/h2>\n<p>\u201eAb, ich m\u00f6chte, dass Sie mir ein tolles Angebot machen, denn ich bezahle bar.\u201c<\/p>\n<p>Dies ist die Art von Anfrage, die Ab Kuijer, ein Immobilienberater, der K\u00e4ufer an der C\u00f4te d\u2019Azur betreut, schon oft geh\u00f6rt hat.<\/p>\n<p>Manche K\u00e4ufer gehen davon aus, dass die sofortige Verf\u00fcgbarkeit der finanziellen Mittel ihnen einen starken Verhandlungsvorteil verschafft. Bei bestimmten Immobilientransaktionen kann finanzielle Sicherheit ein Angebot in der Tat attraktiver machen. Beim direkten Kauf von einem Bautr\u00e4ger kann die Situation jedoch anders aussehen.<\/p>\n<p>Bautr\u00e4ger legen ihre Preise in der Regel auf der Grundlage der Grundst\u00fcckserwerbskosten, der Baukosten, der Finanzierung, der Steuern, des erwarteten Verkaufspreises und der wirtschaftlichen Ziele des Projekts fest. Dabei ber\u00fccksichtigen sie auch die Anzahl der verf\u00fcgbaren Wohnungen und die H\u00f6he der Nachfrage.<\/p>\n<p>Wenn sich ein Bauprojekt gut verkauft, hat der Bautr\u00e4ger m\u00f6glicherweise kaum einen Grund, erhebliche Preisnachl\u00e4sse zu gew\u00e4hren. Die attraktivsten Wohnungen k\u00f6nnen schnell reserviert werden, und andere K\u00e4ufer sind m\u00f6glicherweise bereit, den ausgeschriebenen Preis zu zahlen.<\/p>\n<p>In diesem Fall berechtigt eine Barzahlung den K\u00e4ufer nicht automatisch zu einer Preisminderung. Selbst wenn eine Immobilie fast 2 Millionen Euro kostet, kann der Bautr\u00e4ger den geforderten Preis beibehalten wollen, anstatt zu verhandeln.<\/p>\n<h3>Warum Entwickler sich m\u00f6glicherweise weigern zu verhandeln<\/h3>\n<p> Mehrere Faktoren beeinflussen die Verhandlungsbereitschaft eines Projektentwicklers:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Starke Nachfrage:<\/strong> Wenn K\u00e4ufer Wohnungen schnell reservieren, besteht m\u00f6glicherweise kaum ein wirtschaftlicher Anreiz, die Preise zu senken.<\/li>\n<li><strong>Begrenztes verbleibendes Angebot:<\/strong> Der Bautr\u00e4ger beh\u00e4lt m\u00f6glicherweise nur die begehrtesten Einheiten zur\u00fcck oder verkauft gerade die letzten Wohnungen des Projekts.<\/li>\n<li><strong>Bau- und Finanzierungskosten:<\/strong> Bautr\u00e4ger m\u00fcssen ein finanzielles Gleichgewicht zwischen den erwarteten Einnahmen und den Projektkosten wahren.<\/li>\n<li><strong>Preisstrategie:<\/strong> Die Preise k\u00f6nnen je nach Etage, Aussicht, Ausrichtung und Art der Wohnung festgelegt werden.<\/li>\n<li><strong>Verkaufsphase:<\/strong> Ein Bautr\u00e4ger, der ein Projekt auf den Markt bringt, verfolgt m\u00f6glicherweise eine andere Strategie als einer, der gerade den letzten Verkauf abwickelt.<\/li>\n<li><strong>Wettbewerb:<\/strong> Wenn mehrere \u00e4hnliche Projekte zur Auswahl stehen, besteht m\u00f6glicherweise ein gr\u00f6\u00dferer Spielraum f\u00fcr den Vergleich der Angebote.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Haben Barzahler nach wie vor einen Vorteil?<\/h3>\n<p>Barzahler bieten m\u00f6glicherweise eine gr\u00f6\u00dfere Sicherheit, da ihr Kauf nicht von der Gew\u00e4hrung eines Hypothekendarlehens abh\u00e4ngt. Je nach den Umst\u00e4nden kann dies den Finanzierungsprozess vereinfachen oder ein Angebot attraktiver machen.<\/p>\n<p>K\u00e4ufer sollten jedoch nicht davon ausgehen, dass eine Barzahlung automatisch zu einem niedrigeren Kaufpreis f\u00fchrt. Ein Bautr\u00e4ger k\u00f6nnte die St\u00e4rke der Nachfrage als wichtiger erachten als die Finanzierungsmethode des K\u00e4ufers.<\/p>\n<p>Anstatt sich ausschlie\u00dflich auf einen Preisnachlass zu konzentrieren, sollten Sie fragen, was der Bautr\u00e4ger bereit ist, in das Angebot aufzunehmen. M\u00f6gliche Punkte, die gekl\u00e4rt werden sollten, sind beispielsweise ein Parkplatz, ein Abstellraum, eine hochwertigere Ausstattung, K\u00fcchenoptionen oder andere Ausstattungsmerkmale.<\/p>\n<p>Jeder vorgeschlagene Anreiz sollte unter Ber\u00fccksichtigung des Gesamtpreises und der Ausstattung bewertet werden. Eine scheinbare Ersparnis ist nicht unbedingt attraktiv, wenn die Immobilie eine schlechte Aussicht, wenig Tageslicht oder einen ungeeigneten Grundriss aufweist.<\/p>\n<h3>Die Bedeutung eines Vergleichs des Gesamtangebots<\/h3>\n<p>Wenn Sie zwei Neubauwohnungen miteinander vergleichen, sollten Sie \u00fcber den reinen Kaufpreis hinausblicken. Ber\u00fccksichtigen Sie die Gesamtkosten f\u00fcr den Erwerb und den Besitz der jeweiligen Immobilie.<\/p>\n<p>Eine Wohnung kann teurer sein, weil sie einen Parkplatz und eine gr\u00f6\u00dfere Terrasse umfasst. Eine andere mag zwar g\u00fcnstiger erscheinen, erfordert jedoch zus\u00e4tzliche Ausgaben f\u00fcr Parkpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume oder optionale Ausstattungsmerkmale.<\/p>\n<p>Bitten Sie den Bautr\u00e4ger um eine schriftliche Aufschl\u00fcsselung der im Verkaufspreis enthaltenen Leistungen. Vergewissern Sie sich \u00fcber die genauen Ausstattungsmerkmale in den Vertragsunterlagen, anstatt sich ausschlie\u00dflich auf eine Verkaufsbrosch\u00fcre oder m\u00fcndliche Zusagen zu verlassen.<\/p>\n<h2>3. Ein Beispiel aus der Praxis aus Cannes Palm Beach<\/h2>\n<p>In seinem urspr\u00fcnglichen Artikel vom Juni 2019 f\u00fcr \u201eMaison en France\u201c beschrieb Ab Kuijer eine Zweizimmerwohnung in Cannes Palm Beach, die f\u00fcr 368.000 \u20ac angeboten wurde. Die Wohnung verf\u00fcgte \u00fcber einen Garten, blickte jedoch auf eine Mauer.<\/p>\n<p>Der Parkplatz, dessen Wert damals auf 35.000 Euro gesch\u00e4tzt wurde, wurde als Zusatzleistung angeboten.<\/p>\n<p>Das Beispiel veranschaulicht eine h\u00e4ufige Herausforderung beim Kauf von Neubauimmobilien: Der ausgeschriebene Preis allein sagt noch nichts dar\u00fcber aus, ob eine Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bietet.<\/p>\n<p>Ein K\u00e4ufer sollte die Immobilie in ihrer Gesamtheit betrachten, einschlie\u00dflich des Gartens, der Aussicht, der Ausrichtung, der nat\u00fcrlichen Lichtverh\u00e4ltnisse, der Privatsph\u00e4re, der Parkm\u00f6glichkeiten und der Lage im Verh\u00e4ltnis zu benachbarten Geb\u00e4uden.<\/p>\n<p>Ein Garten mag zwar ein attraktives Merkmal sein, doch h\u00e4ngt sein Wert davon ab, wie er genutzt werden kann und ob er Privatsph\u00e4re sowie ein angenehmes Umfeld bietet. Ebenso kann ein zum Objekt geh\u00f6render Parkplatz in einer belebten K\u00fcstenstadt n\u00fctzlich sein, doch sollten K\u00e4ufer sich vergewissern, ob dieser in den rechtlichen Verkaufsunterlagen aufgef\u00fchrt ist, und sich \u00fcber seine genauen Abmessungen und seine Lage im Klaren sein.<\/p>\n<p>Wenn Sie ein neues Projekt bewerten, fragen Sie sich:<\/p>\n<ul>\n<li>Verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber ausreichend Tageslicht?<\/li>\n<li>Ist der Garten oder die Terrasse privat und nutzbar?<\/li>\n<li>Beeintr\u00e4chtigen benachbarte Geb\u00e4ude die Aussicht?<\/li>\n<li>Ist ein Parkplatz inbegriffen, und ist der Stellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug geeignet?<\/li>\n<li>Sind die Innenausstattung und die Haushaltsger\u00e4te im angegebenen Preis enthalten?<\/li>\n<li>Ist der Preis im Vergleich zu \u00e4hnlichen Immobilien in der Gegend g\u00fcnstig?<\/li>\n<li>W\u00fcrde die Immobilie zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer ansprechen, sollten Sie sich f\u00fcr einen Verkauf entscheiden?<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Historisches Beispiel:<\/strong> Der Preis von 368.000 \u20ac und der Sch\u00e4tzwert f\u00fcr den Parkplatz von 35.000 \u20ac beziehen sich auf den urspr\u00fcnglichen Artikel aus dem Jahr 2019. Es handelt sich dabei nicht um aktuelle Preisangaben, und das Beispiel sollte nicht als Hinweis darauf ausgelegt werden, dass die Immobilie oder das Angebot weiterhin verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n<h2>4. Fr\u00fchzeitiger Kauf in einem Neubauprojekt: Spielt der Zeitpunkt eine Rolle?<\/h2>\n<p>Wenn ein Neubauprojekt erstmals auf den Markt kommt, haben K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl an Wohnungen. Je nach Projekt kann das Angebot verschiedene Etagen, Ausrichtungen, Terrassengr\u00f6\u00dfen und Ausblicke umfassen.<\/p>\n<p>Im Laufe des Verkaufs werden m\u00f6glicherweise die begehrtesten Einheiten zuerst reserviert. Die verbleibenden Wohnungen k\u00f6nnen sich in ihren Eigenschaften unterscheiden, und der Bautr\u00e4ger kann die Preise je nach Nachfrage und Verf\u00fcgbarkeit anpassen.<\/p>\n<p>In seinem urspr\u00fcnglichen Artikel beschrieb Ab Kuijer ein Bauprojekt am Wasser in Th\u00e9oule-sur-Mer, das gro\u00dfes Interesse weckte. In dem von ihm angef\u00fchrten Beispiel wurden die Preise nach einigen Monaten angehoben, da die Nachfrage hoch und das Angebot an Immobilien begrenzt war.<\/p>\n<p>Dies veranschaulicht, wie sich die Preisstrategie eines Bauprojekts im Laufe der Zeit entwickeln kann. Das bedeutet jedoch nicht, dass bei jedem Neubauprojekt die Preise nach dem Start steigen werden.<\/p>\n<h3>Vorteile einer fr\u00fchzeitigen Buchung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gr\u00f6\u00dfere Auswahl:<\/strong> M\u00f6glicherweise k\u00f6nnen Sie eine bevorzugte Etage, Ausrichtung oder Wohnungsaufteilung ausw\u00e4hlen.<\/li>\n<li><strong>Zugang zu Premium-Wohnungen:<\/strong> Wohnungen mit den begehrtesten Ausblicken oder Au\u00dfenbereichen k\u00f6nnen fr\u00fchzeitig reserviert werden.<\/li>\n<li><strong>Zeit zum Planen:<\/strong> Eine fr\u00fchzeitige Reservierung verschafft Ihnen Zeit, die Finanzierung, die Einrichtung und andere praktische Angelegenheiten zu regeln.<\/li>\n<li><strong>M\u00f6gliche individuelle Gestaltung:<\/strong> Bei einigen Bautr\u00e4gern k\u00f6nnen K\u00e4ufer Ausstattungsdetails oder Materialien ausw\u00e4hlen, bevor der Bau ein bestimmtes Stadium erreicht hat.<\/li>\n<li><strong>Besserer Vergleich:<\/strong> Bei Projektstart k\u00f6nnen K\u00e4ufer die urspr\u00fcnglichen Preise verschiedener Einheiten vergleichen, wobei die endg\u00fcltige Wahl weiterhin von der Verf\u00fcgbarkeit und den Vertragsbedingungen abh\u00e4ngt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Welche Risiken birgt der Kauf zum Marktstart?<\/h3>\n<p> Ein fr\u00fcher Kauf bedeutet auch, dass das Bauprojekt m\u00f6glicherweise noch nicht so weit fortgeschritten ist. Sie m\u00fcssen sich unter Umst\u00e4nden auf Pl\u00e4ne, computergenerierte Bilder, eine Musterwohnung oder die Beschreibung des Bautr\u00e4gers verlassen, anstatt auf ein fertiges Haus.<\/p>\n<p>Auch die Umgebung kann sich bis zur \u00dcbergabe noch ver\u00e4ndern. Bauarbeiten auf benachbarten Grundst\u00fccken, Stra\u00dfenausbauarbeiten oder neue Geb\u00e4ude k\u00f6nnten sich auf das sp\u00e4tere Umfeld auswirken.<\/p>\n<p>Bevor Sie eine Immobilie reservieren, erkundigen Sie sich bitte, welche Punkte bereits feststehen, welche sich noch \u00e4ndern k\u00f6nnen und welche Unterlagen f\u00fcr die endg\u00fcltige Ausstattung ma\u00dfgeblich sind.<\/p>\n<p>Gehen Sie nicht davon aus, dass eine fr\u00fchzeitige Reservierung einen niedrigeren Preis garantiert oder dass sp\u00e4tere K\u00e4ufer mehr bezahlen m\u00fcssen. Preis\u00e4nderungen h\u00e4ngen von der Strategie des Bautr\u00e4gers und den Marktbedingungen ab.<\/p>\n<h3>K\u00f6nnen Sie durch einen Weiterverkauf vor Fertigstellung einen Gewinn erzielen?<\/h3>\n<p>Manche K\u00e4ufer erw\u00e4gen den Erwerb einer Immobilie vom Plan weg und den Verkauf ihrer vertraglichen Position, bevor die Immobilie \u00fcbergeben wird. Je nach rechtlicher Ausgestaltung der Transaktion und des Vertrags kann ein Weiterverkauf oder eine \u00dcbertragung m\u00f6glich sein.<\/p>\n<p>Diese Strategie ist jedoch mit Unsicherheiten verbunden. Der Vertrag kann bestimmte Bedingungen vorsehen, der Bautr\u00e4ger muss m\u00f6glicherweise einbezogen werden, und beim Weiterverkauf k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche rechtliche, finanzielle und steuerliche Aspekte zu ber\u00fccksichtigen sein.<\/p>\n<p>Es gibt zudem keine Garantie daf\u00fcr, dass ein K\u00e4ufer bereit sein wird, vor Vertragsabschluss einen h\u00f6heren Preis f\u00fcr die Immobilie zu zahlen. Ver\u00e4nderungen bei den Hypothekenkosten, beim Angebot, bei der Nachfrage oder bei den allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen k\u00f6nnen die Aussichten auf einen Wiederverkauf beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n<p>Jede Strategie, die auf einer k\u00fcnftigen Wertsteigerung basiert, sollte daher sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft und gegebenenfalls unter Einbeziehung fachkundiger Beratung bewertet werden. K\u00e4ufer sollten sich nicht auf spekulative Gewinne verlassen, um einen ansonsten unerschwinglichen Kauf als realisierbar erscheinen zu lassen.<\/p>\n<h2>5. Das Marktumfeld im Jahr 2026: Preise und Angebot bei Neubauimmobilien<\/h2>\n<p>Der Originalartikel wurde im Juni 2019 ver\u00f6ffentlicht; daher sollten die darin enthaltenen Aussagen zu Nachfrage, Preisentwicklung und Verf\u00fcgbarkeit von Bauland im historischen Kontext betrachtet werden. Um die aktuelle Marktlage einzusch\u00e4tzen, m\u00fcssen K\u00e4ufer aktuellere Zahlen heranziehen.<\/p>\n<p>Die CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur ver\u00f6ffentlichte im M\u00e4rz 2026 \u00fcber ihr \u201eObservatoire Immobilier d\u2019Habitat\u201c ihren Wohnungsmarktbericht f\u00fcr das Jahr 2025. Die Zahlen zeigen, dass der Markt f\u00fcr Neubauten von einem begrenzten Angebot, einer geringeren Zahl an Baugenehmigungen und anhaltendem Preisdruck gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n<h3>Offizielle Zahlen zum Neubaumarkt f\u00fcr das Jahr 2025<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>2.908 neue Wohnungen wurden vermarktet.<\/strong><\/li>\n<li><strong>3.127 Verk\u00e4ufe von Neubauwohnungen.<\/strong><\/li>\n<li><strong>6.987 \u20ac pro Quadratmeter.<\/strong> Dies war der gemeldete durchschnittliche Verkaufspreis f\u00fcr Neubauwohnungen in den Zahlen des regionalen Beobachtungszentrums f\u00fcr das Jahr 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Laut der historischen Datenreihe der CCI stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr neu errichtete Mehrfamilienh\u00e4user auf dem privaten Markt von 5.353 \u20ac im Jahr 2015 auf 6.987 \u20ac im Jahr 2025. Der Wert f\u00fcr das Jahr 2025 lag um etwa 5 % \u00fcber den f\u00fcr 2024 gemeldeten 6.636 \u20ac.<\/p>\n<p>Diese Zahlen bieten einen n\u00fctzlichen \u00dcberblick \u00fcber den regionalen Markt, stellen jedoch keine Wertermittlung f\u00fcr eine bestimmte Immobilie dar. Die Preise k\u00f6nnen je nach Standort, Immobilienart, Gr\u00f6\u00dfe, Aussicht und Ausstattung erheblich variieren.<\/p>\n<p>Die aktuellsten ver\u00f6ffentlichten Marktindikatoren finden Sie im <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/animation-de-filieres-professionnelles\/filiere-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Immobiliensektor\u00fcberblick des CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur<\/a> sowie in dessen <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/espace-presse\/evenement\/bilan-du-marche-immobilier-dhabitat-dans-les-alpes-maritimes-un-marche-sous-tension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wohnungsmarktbericht f\u00fcr das Jahr 2025<\/a>.<\/p>\n<h3>Warum die Zahl der neuen Wohnungen von Bedeutung ist<\/h3>\n<p>Die Immobilienpreise werden durch das Gleichgewicht zwischen dem Angebot an Wohnungen und der Zahl der K\u00e4ufer, die nach solchen Wohnungen suchen, beeinflusst.<\/p>\n<p>Die CCI-Studie aus dem Jahr 2025 hob einen strukturellen Wohnungsmangel in den Alpes-Maritimes hervor. Darin wurde zudem berichtet, dass die Zahl der im Jahr 2025 erteilten Baugenehmigungen auf unter 3.400 gesunken war, verglichen mit einem Jahresdurchschnitt von etwa 7.000 vor der COVID-19-Pandemie.<\/p>\n<p>Baugenehmigungen sind nicht gleichbedeutend mit fertiggestellten Wohnungen oder zum Verkauf stehenden Immobilien. Sie geben Aufschluss \u00fcber das potenzielle Bauvorhaben, w\u00e4hrend die tats\u00e4chliche Fertigstellung von den nachfolgenden Phasen des Entwicklungsprozesses abh\u00e4ngt.<\/p>\n<p>Eine Verringerung der Baugenehmigungen kann sich auf die Anzahl der Wohnungen auswirken, die in den kommenden Jahren verf\u00fcgbar werden k\u00f6nnten. In Verbindung mit einem begrenzten Angebot an geeigneten Grundst\u00fccken und einer starken Nachfrage an bestimmten Standorten kann dies zu einer angespannten Marktlage beitragen.<\/p>\n<p>Dennoch ist ein begrenztes Angebot keine Garantie daf\u00fcr, dass jede Immobilie an Wert gewinnt. K\u00e4ufer m\u00fcssen weiterhin das jeweilige Bauprojekt, den Kaufpreis, die Qualit\u00e4t, die Lage und die voraussichtliche zuk\u00fcnftige Nachfrage pr\u00fcfen.<\/p>\n<h3>Warum regionale Durchschnittswerte irref\u00fchrend sein k\u00f6nnen<\/h3>\n<p>Der regionale Durchschnittspreis pro Quadratmeter fasst Immobilien mit unterschiedlichen Merkmalen zusammen. Eine kleine Wohnung im Stadtzentrum, eine Immobilie mit Meerblick und gro\u00dfer Terrasse sowie eine Erdgeschosswohnung in einer weniger zentralen Lage k\u00f6nnen sehr unterschiedliche Quadratmeterpreise aufweisen.<\/p>\n<p>Um einen aussagekr\u00e4ftigeren Vergleich anzustellen, konzentrieren Sie sich auf Immobilien mit \u00e4hnlichen Merkmalen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die gleiche Stadt oder ein vergleichbares Stadtviertel.<\/li>\n<li>Eine \u00e4hnliche Entfernung zur K\u00fcste und zu lokalen Einrichtungen.<\/li>\n<li>Vergleichbare Wohnfl\u00e4chen und Anzahl der Schlafzimmer.<\/li>\n<li>\u00c4hnliche Ausblicke, Au\u00dfenbereiche und Ausrichtung.<\/li>\n<li>Gleichwertige Park- und Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/li>\n<li>Ein vergleichbares Ausstattungsniveau und eine vergleichbare Bauqualit\u00e4t.<\/li>\n<li>Ein \u00e4hnlicher Bau- oder Fertigstellungsstand.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Falls verf\u00fcgbar, fragen Sie nach der aktuellen Preisliste des Bautr\u00e4gers und vergleichen Sie diese mit j\u00fcngsten Transaktionen oder anderen relevanten Marktdaten. Ein Angebotspreis entspricht nicht unbedingt dem endg\u00fcltigen Preis, der bei einem abgeschlossenen Verkauf erzielt wurde.<\/p>\n<h2>6. Historische Verkaufszahlen aus dem Originalartikel von 2019<\/h2>\n<p>Der Originalartikel von \u201eMaison en France\u201c bezog sich zudem auf die Anzahl der im Jahr 2018 verkauften Immobilien im Vergleich zu 2017. Die genannten Zahlen lauteten wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bestandsimmobilien:<\/strong> 13.279 Verk\u00e4ufe, was einem Anstieg von 5 % gegen\u00fcber 2017 entspricht.<\/li>\n<li><strong>Neubauwohnungen:<\/strong> 4.882 Verk\u00e4ufe, ein Anstieg um 7 % im Vergleich zu 2017.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Originalartikel f\u00fchrte diese Zahlen auf <a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cote-azur.cci.fr<\/a> zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Diese Statistiken wurden aufgenommen, um den Kontext des Originalartikels von Ab Kuijer zu wahren. Sie beschreiben den historischen Zeitraum, auf den sich die Ver\u00f6ffentlichung aus dem Jahr 2019 bezieht, und sollten nicht als aktuelle Verkaufszahlen herangezogen werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr eine aktuelle Marktanalyse wenden Sie sich bitte an die CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur und deren Immobilienbeobachtungsstelle, die aktuelle Kennzahlen zu den Verk\u00e4ufen von Neubauten, den Preisen sowie dem Wohnimmobilienmarkt im Allgemeinen ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n<h2>7. Warum die Verf\u00fcgbarkeit von Bauland die Preise f\u00fcr Neubauten beeinflusst<\/h2>\n<p>Eines der Merkmale der C\u00f4te d\u2019Azur ist, dass es in etablierten K\u00fcstenorten schwierig sein kann, geeignetes Bauland zu finden.<\/p>\n<p>Die Region vereint eine bebaute K\u00fcstenlinie, H\u00fcgel, Naturschutzgebiete, bestehende Wohnviertel und Gebiete, die planerischen Auflagen unterliegen. Dies schr\u00e4nkt die Anzahl der f\u00fcr bestimmte Arten von Wohnbebauung geeigneten Standorte ein.<\/p>\n<p>Entwickler m\u00fcssen zudem die Kosten und praktischen Aspekte der Baustellenvorbereitung, der Einholung der erforderlichen Genehmigungen, der Projektplanung und der Koordination der Bauarbeiten ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>Wenn ein Grundst\u00fcck in guter Lage verf\u00fcgbar wird, kann die sp\u00e4tere Bebauung K\u00e4ufer anziehen, die die N\u00e4he zum Meer, die Aussicht, die Verkehrsanbindung oder die \u00f6rtlichen Annehmlichkeiten sch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Die Knappheit an Bauland ist jedoch nur ein Teil der Preisgleichung. Auch Baukosten, Finanzierung, lokale Planungspolitik, Wettbewerb unter Bautr\u00e4gern und die Nachfrage seitens der K\u00e4ufer beeinflussen die Preise.<\/p>\n<h3>Bedeutet ein begrenztes Angebot, dass die Preise stets steigen werden?<\/h3>\n<p>Nein. Ein begrenztes Angebot kann unter bestimmten Umst\u00e4nden die Preise st\u00fctzen, beseitigt jedoch nicht das Marktrisiko.<\/p>\n<p>K\u00e4ufer k\u00f6nnten mit h\u00f6heren Finanzierungskosten, ver\u00e4nderten pers\u00f6nlichen Lebensumst\u00e4nden oder einer geringeren Nachfrage seitens k\u00fcnftiger K\u00e4ufer konfrontiert sein. Ein Bauprojekt k\u00f6nnte zudem Schwierigkeiten haben, den erwarteten Preis zu erzielen, wenn die Raumaufteilung, die Lage oder die Ausstattung nicht den Erwartungen der K\u00e4ufer entsprechen.<\/p>\n<p>Der sinnvollste Ansatz besteht darin, eine Immobilie zu erwerben, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht und im Vergleich zu \u00e4hnlichen Objekten preislich angemessen ist, anstatt sich ausschlie\u00dflich auf die Annahme zu verlassen, dass ein begrenztes Angebot k\u00fcnftig zu Kapitalgewinnen f\u00fchren wird.<\/p>\n<h2>8. Das VEFA-Verfahren: Der Kauf einer Immobilie vor deren Fertigstellung<\/h2>\n<p>In Frankreich wird eine Immobilie, die noch nicht errichtet wurde oder sich noch im Bau befindet, \u00fcblicherweise im Rahmen einer <em>\u201eVente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement\u201c<\/em>(VEFA) erworben. Dies wird h\u00e4ufig als \u201eKauf vom Plan\u201c bezeichnet.<\/p>\n<p>Im Rahmen einer VEFA-Transaktion schlie\u00dft der K\u00e4ufer einen Vertrag \u00fcber eine Immobilie ab, die vom Bautr\u00e4ger errichtet oder fertiggestellt werden soll. Der Kauf unterliegt spezifischen gesetzlichen Bestimmungen, die den Vertrag, den Zahlungsplan, die Lieferverpflichtungen und die geltenden Schutzbestimmungen regeln.<\/p>\n<p>Da die Immobilie zum Zeitpunkt der Kaufzusage m\u00f6glicherweise noch nicht fertiggestellt ist, ist es besonders wichtig, die Unterlagen genau zu verstehen.<\/p>\n<h3>Schritt 1: Informieren Sie sich \u00fcber das Projekt und die verf\u00fcgbare Dokumentation<\/h3>\n<p> unter<br \/>\n. Bevor Sie eine Wohnung reservieren, sollten Sie die Informationen einholen, die Sie ben\u00f6tigen, um sich ein Bild von der Immobilie und der Wohnanlage zu machen. Dazu k\u00f6nnen der Grundriss, die Wohnfl\u00e4che, die Ausrichtung, die Ausstattung, die Lage innerhalb des Geb\u00e4udes, Au\u00dfenbereiche, Parkm\u00f6glichkeiten und der voraussichtliche Fertigstellungstermin geh\u00f6ren.<\/p>\n<p>Sie sollten sich zudem \u00fcber den Planungsstand des Projekts informieren und erfragen, welche Informationen zum Bauzeitplan sowie zu etwaigen bekannten Risiken vorliegen, die den Kauf wesentlich beeinflussen k\u00f6nnten.<\/p>\n<h3>Schritt 2: Unterzeichnen Sie gegebenenfalls einen Reservierungsvertrag.<\/h3>\n<p> Ein Reservierungsvertrag kann verwendet werden, um eine bestimmte Immobilie vor dem endg\u00fcltigen Verkauf zu reservieren. Er sollte die Immobilie genau bezeichnen und den entsprechenden Preis sowie die Bedingungen festlegen.<\/p>\n<p>Unterzeichnen Sie keinen Reservierungsvertrag, ohne sich \u00fcber die Modalit\u00e4ten der Anzahlung, etwaige R\u00fccktrittsrechte, die Fristen sowie die Bedingungen im Falle einer erforderlichen Finanzierung im Klaren zu sein.<\/p>\n<p>Die H\u00f6he und die Handhabung einer Reservierungskaution h\u00e4ngen von den geltenden Bestimmungen und dem jeweiligen Vertrag ab. Bitten Sie den Notar, Ihnen die genauen Modalit\u00e4ten zu erl\u00e4utern, anstatt davon auszugehen, dass f\u00fcr alle Bauvorhaben identische Bedingungen gelten.<\/p>\n<h3>Schritt 3: \u00dcberpr\u00fcfen Sie den endg\u00fcltigen Kaufvertrag<\/h3>\n<p> Die endg\u00fcltige VEFA-Urkunde enth\u00e4lt wichtige Informationen \u00fcber die Immobilie, den Verkaufspreis, den Zahlungsplan und die Verpflichtungen des Bautr\u00e4gers.<\/p>\n<p>Vergleichen Sie die rechtlichen Unterlagen mit den Marketingunterlagen und den Reservierungsunterlagen. Vergewissern Sie sich, dass die Wohnung, die Wohnfl\u00e4che, die Terrasse oder der Garten, der Parkplatz, der Abstellraum sowie die zugesagten Ausstattungsmerkmale korrekt beschrieben sind.<\/p>\n<p>Kl\u00e4ren Sie etwaige Unstimmigkeiten vor der Unterzeichnung. Die endg\u00fcltigen Vertragsunterlagen sind besonders wichtig, da eine Brosch\u00fcre oder eine computergenerierte Abbildung m\u00f6glicherweise nicht alle technischen Details wiedergibt.<\/p>\n<h3>Schritt 4: Zahlung entsprechend den Bauphasen<\/h3>\n<p>Die Zahlungen f\u00fcr eine VEFA-Immobilie erfolgen schrittweise entsprechend dem Baufortschritt und den geltenden vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen.<\/p>\n<p>Die franz\u00f6sischen Vorschriften legen maximale kumulative Zahlungsanteile f\u00fcr bestimmte Bauphasen fest. Im Rahmen des Standard-VEFA-Modells umfassen diese bis zu 35 % bei Fertigstellung des Fundaments, bis zu 70 % bei Erreichen der Wasserdichtigkeit des Geb\u00e4udes und bis zu 95 % bei Fertigstellung des Geb\u00e4udes, vorbehaltlich der geltenden Bedingungen. Der Restbetrag ist in der Regel bei der \u00dcbergabe f\u00e4llig, wobei besondere Bestimmungen gelten, wenn Vorbehalte hinsichtlich M\u00e4ngeln oder der Konformit\u00e4t geltend gemacht werden.<\/p>\n<p>Der genaue Zahlungsplan sollte anhand Ihres Vertrags und der aktuellen offiziellen Richtlinien \u00fcberpr\u00fcft werden. Die Zahlungsaufforderung eines Bautr\u00e4gers sollte dem jeweiligen Baufortschritt entsprechen.<\/p>\n<h3>Schritt 5: \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Immobilie bei der Lieferung.<\/h3>\n<p> Vergleichen Sie bei der \u00dcbergabe das fertiggestellte Objekt mit dem Vertrag, den Pl\u00e4nen und der Beschreibung. Pr\u00fcfen Sie die R\u00e4ume, die Oberfl\u00e4chen, die Ausstattung, die T\u00fcren, die Fenster, die Sanit\u00e4r- und Elektroinstallationen, die Terrasse, den Garten und die Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>Sollte etwas fehlen, defekt sein oder nicht den Vertragsbedingungen entsprechen, dokumentieren Sie dies und erkundigen Sie sich, wie dies offiziell festgehalten werden soll. Der Liefervorgang ist ein wichtiger Schritt zum Schutz Ihrer Rechte.<\/p>\n<p>Ausf\u00fchrliche Informationen finden Sie im offiziellen Leitfaden der franz\u00f6sischen Regierung zum <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Kauf einer Immobilie im Rahmen eines VEFA-Vertrags<\/a>.<\/p>\n<h2>9. Bauverz\u00f6gerungen: Was kann schiefgehen?<\/h2>\n<p>Eine der gr\u00f6\u00dften Sorgen beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg ist die M\u00f6glichkeit, dass die Immobilie nicht zum erwarteten Termin \u00fcbergeben wird.<\/p>\n<p>In seinem urspr\u00fcnglichen Artikel erl\u00e4uterte Ab Kuijer, dass es bei einem Bauvorhaben bereits vor Baubeginn zu Komplikationen kommen kann. Einw\u00e4nde aus der Bev\u00f6lkerung, Anh\u00f6rungen, Verwaltungsverfahren und Meinungsverschiedenheiten k\u00f6nnen den Baubeginn verz\u00f6gern.<\/p>\n<p>Ein Projekt kann bereits vermarktet werden, bevor das Baugel\u00e4nde baureif ist. K\u00e4ufer sollten daher zwischen der Markteinf\u00fchrung eines Bauvorhabens, der Reservierung von Wohnungen, dem Baubeginn und der tats\u00e4chlichen \u00dcbergabe der fertiggestellten Wohnungen unterscheiden.<\/p>\n<h3>H\u00e4ufige Ursachen f\u00fcr Verz\u00f6gerungen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Planungs- und Verwaltungsverfahren:<\/strong> F\u00fcr das Projekt sind m\u00f6glicherweise weitere Schritte erforderlich, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann.<\/li>\n<li><strong>Einw\u00e4nde oder Streitigkeiten mit Nachbarn:<\/strong> Probleme mit Anwohnern oder anderen Beteiligten k\u00f6nnen ein Projekt erschweren.<\/li>\n<li><strong>Baustellenvorbereitung:<\/strong> Bodenverh\u00e4ltnisse, Aushubarbeiten oder unerwartete technische Probleme k\u00f6nnen den Zeitplan beeintr\u00e4chtigen.<\/li>\n<li><strong>Verf\u00fcgbarkeit der Auftragnehmer:<\/strong> Die Bauarbeiten h\u00e4ngen von der Koordination verschiedener Gewerke und Unternehmen ab.<\/li>\n<li><strong>Material und Logistik:<\/strong> Verz\u00f6gerungen bei der Materiallieferung k\u00f6nnen den Arbeitsablauf st\u00f6ren.<\/li>\n<li><strong>Planungs\u00e4nderungen:<\/strong> Bestimmte \u00c4nderungen erfordern unter Umst\u00e4nden zus\u00e4tzliche Abstimmungen oder Genehmigungen.<\/li>\n<li><strong>Wetter- und Baustellenbedingungen:<\/strong> Bestimmte Baut\u00e4tigkeiten k\u00f6nnen durch ung\u00fcnstige Bedingungen beeintr\u00e4chtigt werden.<\/li>\n<li><strong>Finanzielle oder organisatorische Schwierigkeiten:<\/strong> Probleme, die den Bautr\u00e4ger oder die Auftragnehmer betreffen, k\u00f6nnen den Baufortschritt beeintr\u00e4chtigen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Was sollten K\u00e4ufer tun, wenn sich ein Projekt verz\u00f6gert?<\/h3>\n<p>Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst den Vertrag und die Lieferbedingungen. Bitten Sie den Bautr\u00e4ger um eine schriftliche Erkl\u00e4rung zu der Verz\u00f6gerung, zum ge\u00e4nderten Zeitplan und zu den Ma\u00dfnahmen, die zur Fertigstellung des Projekts ergriffen werden.<\/p>\n<p>Sollte die Verz\u00f6gerung erheblich sein, lassen Sie sich von einem Notar oder einem mit dem franz\u00f6sischen Immobilienrecht vertrauten Rechtsanwalt beraten. Ihre M\u00f6glichkeiten h\u00e4ngen vom Vertrag, der Ursache der Verz\u00f6gerung und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.<\/p>\n<p>Gehen Sie nicht davon aus, dass jede Verz\u00f6gerung automatisch einen Anspruch auf Entsch\u00e4digung oder R\u00fccktritt begr\u00fcndet. Gehen Sie ebenso wenig davon aus, dass der Bautr\u00e4ger den Fertigstellungstermin ohne Folgen verl\u00e4ngern kann. Die vertraglichen Umst\u00e4nde spielen eine Rolle.<\/p>\n<p>Falls Sie eine andere Immobilie verkaufen, einen Umzug organisieren oder planen, bis zu einem bestimmten Datum in die Immobilie einzuziehen, sollten Sie Unsicherheiten einkalkulieren und es vermeiden, unwiderrufliche Vereinbarungen zu treffen, die sich ausschlie\u00dflich auf einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin st\u00fctzen.<\/p>\n<h2>10. Welche Gew\u00e4hrleistungsrechte gelten f\u00fcr Neubauimmobilien in Frankreich?<\/h2>\n<p>Das franz\u00f6sische Recht sieht besondere Schutzma\u00dfnahmen f\u00fcr K\u00e4ufer von Neubauwohnungen vor. Die genauen Garantien h\u00e4ngen von der Art des Gesch\u00e4fts, den Bauarbeiten und den jeweiligen Umst\u00e4nden ab.<\/p>\n<h3>Die Finanzgarantie f\u00fcr die Fertigstellung oder R\u00fcckzahlung<\/h3>\n<p>Ein VEFA-Verkauf muss die geltenden finanziellen Sicherungsvereinbarungen enthalten. Je nach Struktur kann die Absicherung in Form einer Fertigstellungsgarantie oder einer R\u00fcckzahlungsgarantie im Rahmen der einschl\u00e4gigen Rechtsvorschriften erfolgen.<\/p>\n<p>Eine Fertigstellungsgarantie dient dazu, unter den von der Garantie abgedeckten Umst\u00e4nden die Finanzierung der Fertigstellung sicherzustellen. Eine R\u00fcckzahlungsgarantie dient dazu, Zahlungen zu sch\u00fctzen, falls der Verkauf gestrichen wird, weil die Immobilie nicht fertiggestellt wurde, vorbehaltlich der geltenden Bedingungen.<\/p>\n<p>Bitten Sie den Notar, Ihnen zu best\u00e4tigen, welche Garantie f\u00fcr Ihre Transaktion gilt und was diese abdeckt.<\/p>\n<h3>Die Fertigstellungsgarantie und der Liefertermin sind nicht dasselbe<\/h3>\n<p>Eine Garantie, die den Abschluss des Projekts absichern soll, darf nicht mit der Zusicherung verwechselt werden, dass sich der urspr\u00fcngliche Liefertermin unter keinen Umst\u00e4nden \u00e4ndern kann. K\u00e4ufer m\u00fcssen sich dennoch \u00fcber die vertragliche Frist und die Bestimmungen im Klaren sein, die bei einer Verz\u00f6gerung des Projekts gelten.<\/p>\n<h3>Baugarantien nach der \u00dcbergabe<\/h3>\n<p>Auch bei Neubauten k\u00f6nnen nach der Fertigstellung Baugarantien zum Tragen kommen. Je nach Art des Problems und den geltenden rechtlichen Bestimmungen k\u00f6nnen diese Folgendes umfassen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Die einj\u00e4hrige Fertigstellungsgarantie:<\/strong> Die <em>\u201eGarantie de parfait ach\u00e8vement\u201c<\/em> deckt im Allgemeinen M\u00e4ngel ab, die unter den geltenden gesetzlichen Bedingungen innerhalb des Jahres nach der formellen Abnahme der Bauarbeiten gemeldet werden.<\/li>\n<li><strong>Die zweij\u00e4hrige Ausstattungsgarantie:<\/strong> Die <em>\u201egarantie biennale\u201c<\/em> kann bestimmte Ausstattungselemente abdecken, die von der Geb\u00e4udestruktur getrennt werden k\u00f6nnen, sofern dies gesetzlich vorgesehen ist.<\/li>\n<li><strong>Die zehnj\u00e4hrige Baugew\u00e4hrleistung:<\/strong> Die <em>\u201egarantie d\u00e9cennale\u201c<\/em> kann qualifizierte M\u00e4ngel abdecken, die die Stabilit\u00e4t des Geb\u00e4udes beeintr\u00e4chtigen oder es f\u00fcr den vorgesehenen Zweck ungeeignet machen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Gew\u00e4hrleistungen unterliegen spezifischen Geltungsbereichen, Bedingungen und Verfahren. Nicht jeder Mangel f\u00e4llt unter jede Gew\u00e4hrleistung, und die jeweiligen Fristen sowie Meldepflichten spielen eine wichtige Rolle.<\/p>\n<p>Lesen Sie die offiziellen Leitlinien zu <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">franz\u00f6sischen Baugew\u00e4hrleistungen und zum Immobilienrecht<\/a> und bitten Sie den Notar oder einen qualifizierten Fachmann, Ihnen die f\u00fcr Ihre Immobilie geltenden Schutzma\u00dfnahmen zu erl\u00e4utern.<\/p>\n<h2>11. Neubau versus Bestandsimmobilie: Was ist besser?<\/h2>\n<p> Der Kauf eines Neubaus ist nicht automatisch besser als der Kauf eines bestehenden Hauses. Die richtige Wahl h\u00e4ngt von Ihrem Budget, dem bevorzugten Standort, der geplanten Nutzung und Ihrer Bereitschaft zur \u00dcbernahme von Instandhaltung oder Renovierung ab.<\/p>\n<h3>M\u00f6gliche Vorteile von Neubauimmobilien<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Zeitgem\u00e4\u00dfe Raumaufteilungen:<\/strong> Neue H\u00e4user zeichnen sich h\u00e4ufig durch offene Wohnbereiche und moderne Raumaufteilungen aus.<\/li>\n<li><strong>Aktuelle Baunormen:<\/strong> Neue Bauvorhaben m\u00fcssen den geltenden Bauvorschriften entsprechen.<\/li>\n<li><strong>Moderne Ausstattung:<\/strong> Heizung, L\u00fcftung, W\u00e4rmed\u00e4mmung und andere Systeme werden gem\u00e4\u00df den Projektvorgaben und den geltenden Vorschriften ausgelegt.<\/li>\n<li><strong>Individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten:<\/strong> Einige Bautr\u00e4ger bieten eine Auswahl an Ausstattungsvarianten an, sofern die Bauphase dies zul\u00e4sst.<\/li>\n<li><strong>Geringerer Renovierungsbedarf:<\/strong> Ein neues Haus erfordert m\u00f6glicherweise weniger anf\u00e4ngliche Reparaturen als eine \u00e4ltere Immobilie, wobei Qualit\u00e4t und Instandhaltung dennoch eine wichtige Rolle spielen.<\/li>\n<li><strong>Parkm\u00f6glichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen:<\/strong> Je nach Wohnanlage k\u00f6nnen zu den Ausstattungsmerkmalen Tiefgaragen, Aufz\u00fcge, landschaftlich gestaltete G\u00e4rten oder ein Schwimmbad geh\u00f6ren.<\/li>\n<li><strong>Baugarantien:<\/strong> Die geltenden gesetzlichen Schutzbestimmungen k\u00f6nnen bestimmte M\u00e4ngel oder bauliche Probleme abdecken.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M\u00f6gliche Nachteile von Neubauimmobilien<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Eingeschr\u00e4nkte M\u00f6glichkeit zur Besichtigung des fertiggestellten Hauses:<\/strong> K\u00e4ufer k\u00f6nnen sich auf der Grundlage von Pl\u00e4nen und Spezifikationen zum Kauf verpflichten.<\/li>\n<li><strong>M\u00f6gliche Verz\u00f6gerungen:<\/strong> Der tats\u00e4chliche \u00dcbergabetermin kann von der urspr\u00fcnglichen Sch\u00e4tzung abweichen.<\/li>\n<li><strong>Geringerer architektonischer Charakter:<\/strong> Manche K\u00e4ufer bevorzugen die Proportionen, Materialien und die Individualit\u00e4t \u00e4lterer Immobilien.<\/li>\n<li><strong>Eingeschr\u00e4nkte Auswahl nach Projektstart:<\/strong> Begehrte Einheiten k\u00f6nnen fr\u00fchzeitig reserviert sein.<\/li>\n<li><strong>Zus\u00e4tzliche Kosten:<\/strong> Parkpl\u00e4tze, Ausstattungserweiterungen, Abstellr\u00e4ume oder andere Optionen sind m\u00f6glicherweise nicht im Preis inbegriffen.<\/li>\n<li><strong>Nebenkosten:<\/strong> Gemeinschaftseinrichtungen und die Geb\u00e4udeverwaltung k\u00f6nnen laufende Kosten verursachen.<\/li>\n<li><strong>Ungewisser zuk\u00fcnftiger Wert:<\/strong> Es gibt keine Garantie daf\u00fcr, dass eine neue Immobilie an Wert gewinnt oder eine bestehende Immobilie in ihrer Wertentwicklung \u00fcbertrifft.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wann k\u00f6nnte eine bereits bestehende Immobilie die bessere Wahl sein?<\/h3>\n<p>Eine Bestandsimmobilie kann attraktiv sein, wenn Sie das Haus pers\u00f6nlich besichtigen, die unmittelbare Umgebung kennenlernen und einziehen m\u00f6chten, ohne auf die Fertigstellung eines Neubaus warten zu m\u00fcssen.<\/p>\n<p>\u00c4ltere Immobilien bieten zudem oft etablierte Lagen, gewachsene G\u00e4rten, eine unverwechselbare Architektur oder die N\u00e4he zu historischen Stadtkernen. Allerdings m\u00fcssen K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise Kosten f\u00fcr Renovierungsarbeiten, energetische Sanierungen, Instandhaltung oder die Modernisierung der Elektro- und Sanit\u00e4ranlagen einkalkulieren.<\/p>\n<p>Vergleichen Sie die beiden Optionen und berechnen Sie dabei den Kaufpreis, die Anschaffungskosten, die zu erwartenden Renovierungskosten, die laufenden Kosten sowie die Zeit, die erforderlich ist, bis die Immobilie bezugsfertig ist.<\/p>\n<h2>12. Die Gesamtkosten beim Kauf einer Neubauimmobilie verstehen<\/h2>\n<p>Der ausgeschriebene Kaufpreis ist nur ein Teil der finanziellen Verpflichtung. K\u00e4ufer sollten die gesamten Anschaffungs- und Betriebskosten absch\u00e4tzen, bevor sie eine Immobilie reservieren.<\/p>\n<h3>Anschaffungskosten und Notargeb\u00fchren<\/h3>\n<p>Die Anschaffungskosten f\u00fcr eine f\u00f6rderf\u00e4hige Neubauimmobilie sind in der Regel niedriger als f\u00fcr eine Bestandsimmobilie. Als grobe Richtlinie liegen sie bei Neubaugesch\u00e4ften oft bei etwa 2\u20133 % des Kaufpreises, verglichen mit etwa 7\u20138 % bei Bestandsimmobilien.<\/p>\n<p>Hierbei handelt es sich um Richtwerte, nicht um garantierte Gesamtbetr\u00e4ge. Der genaue Betrag h\u00e4ngt von der jeweiligen Transaktion, den anfallenden Steuern sowie den damit verbundenen rechtlichen und administrativen Kosten ab.<\/p>\n<p>Neubaugesch\u00e4fte k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften der Mehrwertsteuer unterliegen. Bitten Sie den Notar um eine detaillierte Berechnung auf der Grundlage der konkreten Immobilie und des Kaufvertrags.<\/p>\n<h3>Weitere Kosten, die Sie einkalkulieren sollten<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Parkpl\u00e4tze oder Abstellr\u00e4ume:<\/strong> Kl\u00e4ren Sie, ob diese im Preis inbegriffen sind oder separat in Rechnung gestellt werden.<\/li>\n<li><strong>Optionale Ausstattungserweiterungen:<\/strong> F\u00fcr K\u00fcchen, Bodenbel\u00e4ge, Materialien und andere Ausstattungselemente k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Kosten anfallen.<\/li>\n<li><strong>Hypothekenkosten:<\/strong> Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, ber\u00fccksichtigen Sie Zinsen, Bearbeitungsgeb\u00fchren, Versicherungen und etwaige B\u00fcrgschaftskosten.<\/li>\n<li><strong>Einrichtung:<\/strong> Eine neu \u00fcbergebene Immobilie erfordert m\u00f6glicherweise M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, Beleuchtung und Fensterverkleidungen.<\/li>\n<li><strong>Nebenkosten:<\/strong> Gemeinschaftseinrichtungen, Aufz\u00fcge, G\u00e4rten, Reinigung und Geb\u00e4udeverwaltung k\u00f6nnen wiederkehrende Ausgaben verursachen.<\/li>\n<li><strong>Versicherungen:<\/strong> Eine Geb\u00e4ude-, Hausrat- und Haftpflichtversicherung kann erforderlich oder ratsam sein.<\/li>\n<li><strong>Lokale Grundsteuern:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie die f\u00fcr die Immobilie und Ihre pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde geltenden steuerlichen Bestimmungen.<\/li>\n<li><strong>Nebenkosten und Instandhaltung:<\/strong> Planen Sie Kosten f\u00fcr Strom, Wasser, Internet, Wartung und laufende Instandhaltung ein.<\/li>\n<li><strong>Immobilienverwaltung:<\/strong> Wenn Sie im Ausland leben oder die Immobilie nur saisonal nutzen, k\u00f6nnen Verwaltungs- und Instandhaltungsdienste sinnvoll sein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr offizielle Informationen zum Immobilienkauf und den damit verbundenen Kosten besuchen Sie zun\u00e4chst die <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Website des franz\u00f6sischen Staates<\/a> und bitten Sie den f\u00fcr Ihre Transaktion zust\u00e4ndigen Notar um einen individuellen Kostenvoranschlag.<\/p>\n<h2>13. Kann man eine neu gebaute Immobilie an der C\u00f4te d&#8217;Azur vermieten?<\/h2>\n<p> Manche K\u00e4ufer erwerben eine Neubauwohnung als Zweitwohnsitz und hoffen, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn sie die Wohnung nicht selbst nutzen. In einer Region, die ganzj\u00e4hrig Besucher anzieht, kann dies eine \u00dcberlegung wert sein, doch sollte man Mieteinnahmen niemals ohne Pr\u00fcfung der \u00f6rtlichen Gegebenheiten voraussetzen.<\/p>\n<p>Die potenzielle Mietnachfrage h\u00e4ngt vom Standort, der Verkehrsanbindung, der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie, den Au\u00dfenbereichen, den Parkm\u00f6glichkeiten, der Aussicht sowie der Art der Besucher oder Mieter ab, die Sie anziehen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Bevor Sie eine Immobilie zu Vermietungszwecken erwerben, sollten Sie Folgendes ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n<ul>\n<li>Ob die Immobilie f\u00fcr eine saisonale, mittelfristige oder langfristige Vermietung geeignet ist.<\/li>\n<li>Ob die Hausordnung oder die Kaufunterlagen bestimmte Nutzungsarten einschr\u00e4nken.<\/li>\n<li>Ob lokale Vorschriften eine Registrierung, Genehmigung oder sonstige Formalit\u00e4ten f\u00fcr m\u00f6blierte Touristenunterk\u00fcnfte vorschreiben.<\/li>\n<li>Ob die erwarteten Einnahmen den Kaufpreis und die laufenden Kosten rechtfertigen.<\/li>\n<li>Wer wird sich um den Check-in, die Reinigung, die Instandhaltung und die Kommunikation mit den G\u00e4sten k\u00fcmmern?<\/li>\n<li>Wie sich Leerstandszeiten, Reparaturen, Nebenkosten, Versicherungen und Steuern auf die Nettoeinnahmen auswirken.<\/li>\n<li>Ob die Hypothekenbedingungen und Versicherungsvereinbarungen die beabsichtigte Vermietungst\u00e4tigkeit zulassen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die kurzfristige Vermietung m\u00f6blierter Wohnungen k\u00f6nnen spezifische nationale und lokale Vorschriften gelten, die sich \u00e4ndern k\u00f6nnen. Informieren Sie sich bei der zust\u00e4ndigen Gemeindeverwaltung \u00fcber die aktuellen Anforderungen und konsultieren Sie die offizielle <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Website der franz\u00f6sischen Beh\u00f6rden<\/a>, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen.<\/p>\n<p>Berechnen Sie f\u00fcr eine Investitionsentscheidung den potenziellen Nettogewinn nach Abzug der Kosten, anstatt sich auf den Bruttomietbetrag zu konzentrieren. Eine Immobilie mit einem hohen \u00dcbernachtungspreis kann dennoch nur eine bescheidene Rendite erzielen, wenn der Kaufpreis, die Verwaltungskosten und die Zeitr\u00e4ume ohne Buchungen erheblich sind.<\/p>\n<h2>14. Die Wahl des richtigen Standorts an der C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n<p>Die beste Lage h\u00e4ngt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen m\u00f6chten. Ein K\u00e4ufer, der nach einem st\u00e4ndigen Wohnsitz sucht, legt m\u00f6glicherweise Wert auf Komfort im Alltag, w\u00e4hrend ein Zweitwohnungsbesitzer eher Wert auf die N\u00e4he zum Meer, Restaurants und die Anbindung an den Flughafen legt.<\/p>\n<h3>Nizza<\/h3>\n<p>Nizza bietet Stadtleben, Str\u00e4nde, Restaurants, kulturelle Sehensw\u00fcrdigkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. K\u00e4ufer k\u00f6nnen zwischen Wohnungen in zentraler Lage, etablierten Wohnvierteln und neueren Wohnanlagen am Stadtrand w\u00e4hlen. Das jeweilige Stadtviertel, das Geb\u00e4ude und die Aussicht haben einen wesentlichen Einfluss auf den Wert.<\/p>\n<h3>Cannes<\/h3>\n<p>Cannes zieht K\u00e4ufer an, die einen Lebensstil an der K\u00fcste, ein etabliertes internationales Profil sowie die N\u00e4he zu Str\u00e4nden, Restaurants und Veranstaltungen suchen. Das Viertel Palm Beach, die Croisette und die weiter im Landesinneren gelegenen Wohnviertel bieten jeweils unterschiedliche Immobilienmerkmale und Preisniveaus.<\/p>\n<h3>Antibes<\/h3>\n<p>Antibes vereint ein Centre, einen Yachthafen, Str\u00e4nde und Wohngebiete. K\u00e4ufer finden hier eine Vielzahl von Immobilienarten, doch die Attraktivit\u00e4t der einzelnen Wohnanlagen h\u00e4ngt von ihrer Lage, der Anbindung an die Infrastruktur und der Entfernung zur K\u00fcste ab.<\/p>\n<h3>Beaulieu-sur-Mer und Villefranche-sur-Mer<\/h3>\n<p>Diese K\u00fcstenorte sprechen K\u00e4ufer an, die die mediterrane Landschaft sowie die gute Anbindung an Nizza und Monaco sch\u00e4tzen. Das Angebot, die Aussicht und die N\u00e4he zum Meer k\u00f6nnen einen erheblichen Einfluss auf die Preise haben.<\/p>\n<h3>Mougins und Valbonne<\/h3>\n<p>Standorte im Landesinneren wie Mougins und Valbonne k\u00f6nnen f\u00fcr K\u00e4ufer attraktiv sein, die ein wohnliches Umfeld, Platz im Freien und eine gute Anbindung an die weitere Region suchen. Diese Gegenden bieten m\u00f6glicherweise einen anderen Lebensstil als eine Wohnung in zentraler Lage an der K\u00fcste.<\/p>\n<p>Bevor Sie sich f\u00fcr einen Standort entscheiden, sollten Sie diesen nach M\u00f6glichkeit zu verschiedenen Tageszeiten besichtigen. Ber\u00fccksichtigen Sie dabei den Verkehr, die Parkm\u00f6glichkeiten, den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, L\u00e4rm, die Sonneneinstrahlung, Baustellen in der N\u00e4he sowie die tats\u00e4chliche Entfernung zu den Orten, die Sie regelm\u00e4\u00dfig aufsuchen werden.<\/p>\n<h2>15. Eine praktische Checkliste vor der Reservierung einer Neubauimmobilie<\/h2>\n<p>Nutzen Sie die folgende Checkliste, wenn Sie Bauprojekte vergleichen oder sich auf die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags vorbereiten.<\/p>\n<h3>Der Bautr\u00e4ger und das Projekt<\/h3>\n<ul>\n<li>Informieren Sie sich \u00fcber den Hintergrund des Bautr\u00e4gers und dessen bisherige Projekte.<\/li>\n<li>Besichtigen Sie nach M\u00f6glichkeit bereits fertiggestellte Bauprojekte.<\/li>\n<li>Vergewissern Sie sich \u00fcber den Planungsstand des Projekts und die verf\u00fcgbaren Unterlagen.<\/li>\n<li>Erkundigen Sie sich nach dem Bauzeitplan und dem voraussichtlichen Fertigstellungstermin.<\/li>\n<li>Kl\u00e4ren Sie, welche Garantien f\u00fcr das Projekt gelten.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Die Wohnung oder das Haus<\/h3>\n<ul>\n<li>Pr\u00fcfen Sie den Grundriss und die Raumma\u00dfe.<\/li>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die angegebene Wohnfl\u00e4che und die vertragliche Beschreibung.<\/li>\n<li>Vergewissern Sie sich hinsichtlich der Ausrichtung, der Aussicht und der nat\u00fcrlichen Lichtverh\u00e4ltnisse.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Gestaltung der Terrasse, des Balkons oder des Gartens.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie den Parkplatz und die Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/li>\n<li>Vergewissern Sie sich, welche Materialien, Ausstattungsmerkmale und Oberfl\u00e4chen im Preis inbegriffen sind.<\/li>\n<li>Erkundigen Sie sich, ob bestimmte in den Marketingbildern gezeigte Ausstattungsmerkmale lediglich zur Veranschaulichung dienen und nicht vertraglich garantiert sind.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Die finanzielle Verpflichtung<\/h3>\n<ul>\n<li>Lassen Sie sich eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung des Kaufpreises und der darin enthaltenen Posten vorlegen.<\/li>\n<li>Sch\u00e4tzen Sie gemeinsam mit dem Notar die Anschaffungskosten und Steuern.<\/li>\n<li>Berechnen Sie gegebenenfalls die Hypothekenraten und Finanzierungskosten.<\/li>\n<li>Planen Sie Mittel f\u00fcr die Einrichtung, Nebenkosten, Versicherungen und laufende Kosten ein.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie den Zahlungsplan und die Bedingungen f\u00fcr jede Rate.<\/li>\n<li>Planen Sie eine R\u00fccklage f\u00fcr unerwartete Ausgaben ein.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Die rechtlichen Unterlagen<\/h3>\n<ul>\n<li>Lesen Sie den Buchungsvertrag sorgf\u00e4ltig durch.<\/li>\n<li>Machen Sie sich mit den Bestimmungen zu Anzahlungen und R\u00fccktritten vertraut.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie die endg\u00fcltige Kaufurkunde und die Beschreibungsunterlagen.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie die vertraglichen Lieferbedingungen und Verzugsbestimmungen.<\/li>\n<li>Vergewissern Sie sich \u00fcber die finanzielle Absicherung und die geltenden Gew\u00e4hrleistungen.<\/li>\n<li>Bitten Sie den Notar, Ihnen vor der Unterzeichnung alle unklaren oder widerspr\u00fcchlichen Bestimmungen zu erl\u00e4utern.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ihre langfristigen Pl\u00e4ne<\/h3>\n<ul>\n<li>Entscheiden Sie, ob die Immobilie f\u00fcr den Eigenbedarf, den Ruhestand, zur Vermietung oder zum Weiterverkauf bestimmt ist.<\/li>\n<li>Ber\u00fccksichtigen Sie die laufenden Kosten, die mit dem Besitz der Immobilie verbunden sind.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie alle Vorschriften, die sich auf die beabsichtigte Nutzung oder die Vermietungsstrategie auswirken.<\/li>\n<li>Beurteilen Sie, ob die Immobilie auch in f\u00fcnf oder zehn Jahren noch Ihren Bed\u00fcrfnissen entsprechen wird.<\/li>\n<li>Verlassen Sie sich nicht auf garantierte zuk\u00fcnftige Preissteigerungen oder Mieteinnahmen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>16. Warum sollten Sie mit einem lokalen K\u00e4ufermakler zusammenarbeiten?<\/h2>\n<p>F\u00fcr internationale K\u00e4ufer kann der Vergleich von Neubauprojekten eine Herausforderung darstellen. In den Marketingunterlagen werden h\u00e4ufig Design, Aussicht und Lebensstil hervorgehoben, doch die praktischen Unterschiede zwischen den einzelnen Bauprojekten sind m\u00f6glicherweise weniger offensichtlich.<\/p>\n<p>Ein lokaler Makler oder Immobilienspezialist kann Ihnen dabei helfen, geeignete Objekte zu finden, Standorte zu vergleichen und die Besonderheiten verschiedener Bauprojekte zu verstehen.<\/p>\n<p>Je nach vereinbartem Leistungsumfang kann ein K\u00e4ufermakler Ihnen bei folgenden Aufgaben behilflich sein:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Suche nach Immobilienprojekten, die Ihrem Budget und Ihren Priorit\u00e4ten entsprechen.<\/li>\n<li>Vergleichen Sie Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Standorte und Preise.<\/li>\n<li>Besichtigungstermine vereinbaren und Informationen von Bautr\u00e4gern einholen.<\/li>\n<li>Erl\u00e4uterung der jeweiligen Stadtviertel und praktischer Aspekte.<\/li>\n<li>Koordination der Kommunikation mit Bautr\u00e4gern und anderen Immobilienfachleuten.<\/li>\n<li>Ihnen dabei helfen, Fragen zu formulieren, die Sie dem Notar oder anderen Beratern stellen sollten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein K\u00e4ufermakler ersetzt weder den Notar noch den Hypothekenberater, den Gutachter, den Rechtsanwalt oder den Steuerberater. Diese Fachleute haben unterschiedliche Aufgabenbereiche und sollten konsultiert werden, wenn ihr Fachwissen ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n<p>Bevor Sie einen Makler beauftragen, kl\u00e4ren Sie bitte die angebotenen Dienstleistungen, die Honorarvereinbarungen, etwaige Exklusivit\u00e4tsauflagen sowie die Frage, ob der Makler eine Verg\u00fctung von anderen an der Transaktion beteiligten Parteien erh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Lesen Sie unseren Leitfaden mit <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/ten-reasons-work-buyer-agent-broker-cote-azur\/\">zehn Gr\u00fcnden, warum Sie an der C\u00f4te d\u2019Azur mit einem K\u00e4ufermakler zusammenarbeiten sollten<\/a>.<\/p>\n<h2>17. H\u00e4ufig gestellte Fragen zu Neubauimmobilien an der C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n<h3>Lohnt es sich, eine Neubauimmobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur zu erwerben?<\/h3>\n<p>Das kann der Fall sein, abh\u00e4ngig von Ihrem Budget, dem Verwendungszweck und der jeweiligen Immobilie. Neubauimmobilien bieten unter Umst\u00e4nden moderne Grundrisse, zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung und geltende Baugew\u00e4hrleistungen. K\u00e4ufer sollten jedoch die Lage, den Preis, den Bautr\u00e4ger, die \u00dcbergabebedingungen und die laufenden Kosten sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen.<\/p>\n<h3>Kann ich den Preis f\u00fcr eine Neubauwohnung verhandeln?<\/h3>\n<p>Manchmal, doch dies h\u00e4ngt von der Nachfrage, dem Verkaufsfortschritt des Bauprojekts und der Preisstrategie des Bautr\u00e4gers ab. Beliebte Wohnungen werden m\u00f6glicherweise zum Angebotspreis verkauft. Erkundigen Sie sich, ob Parkpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume oder Ausstattungsverbesserungen im Preis inbegriffen sind, und vergleichen Sie das Gesamtangebot mit \u00e4hnlichen Objekten.<\/p>\n<h3>Garantiert die Barzahlung einen besseren Preis?<\/h3>\n<p>Nein. Eine Barzahlung kann zwar finanzielle Sicherheit bieten, doch ist ein Bautr\u00e4ger nicht verpflichtet, einen Preisnachlass zu gew\u00e4hren, nur weil ein K\u00e4ufer ohne Hypothek bezahlen kann. Die Gesch\u00e4ftsstrategie des Bautr\u00e4gers und die H\u00f6he der Nachfrage sind wichtige Faktoren.<\/p>\n<h3>Ist es besser, eine Neubauimmobilie direkt bei Markteinf\u00fchrung zu erwerben?<\/h3>\n<p>Ein fr\u00fchzeitiger Kauf bietet m\u00f6glicherweise eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl an Wohnungen, Ausrichtungen und Au\u00dfenbereichen. Allerdings ist der Bau m\u00f6glicherweise noch nicht so weit fortgeschritten, und ein fr\u00fchzeitiger Kauf garantiert weder einen niedrigeren Preis noch einen zuk\u00fcnftigen Gewinn.<\/p>\n<h3>Kann der Bautr\u00e4ger den Preis erh\u00f6hen, nachdem ich eine Wohnung reserviert habe?<\/h3>\n<p>Die Antwort h\u00e4ngt von der Reservierungsvereinbarung und dem endg\u00fcltigen Kaufvertrag ab. Bitten Sie den Notar, Ihnen zu erl\u00e4utern, wie der Preis festgelegt wird, was verbindlich ist und ob gem\u00e4\u00df den Vertragsbedingungen etwaige Anpassungen m\u00f6glich sind.<\/p>\n<h3>Wie lange dauert die Fertigstellung einer Neubauimmobilie?<\/h3>\n<p>Die Bauzeit h\u00e4ngt vom jeweiligen Bauvorhaben, dessen Bauphase und den projektbezogenen Gegebenheiten ab. Ein genauer Fertigstellungstermin l\u00e4sst sich ohne Pr\u00fcfung der Vertragsunterlagen nicht vorhersagen. Pr\u00fcfen Sie stets die voraussichtlichen Fertigstellungsfristen und die Bestimmungen zu Verz\u00f6gerungen.<\/p>\n<h3>Was ist ein VEFA-Vertrag?<\/h3>\n<p>VEFA steht f\u00fcr <em>\u201eVente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement<\/em>\u201c. Es handelt sich dabei um den franz\u00f6sischen Rechtsrahmen, der \u00fcblicherweise f\u00fcr den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens herangezogen wird. Er regelt wichtige Aspekte wie die Beschreibung der Immobilie, den Zahlungsplan, die \u00dcbergabe sowie die geltenden Schutzbestimmungen.<\/p>\n<h3>Sind die Notargeb\u00fchren bei Neubauimmobilien niedriger?<\/h3>\n<p>Die Erwerbskosten sind bei qualifizierten Neubauk\u00e4ufen in der Regel niedriger als bei Bestandsimmobilien. Als grobe Richtlinie gilt, dass die Kosten bei Neubauten oft bei etwa 2\u20133 % des Kaufpreises liegen, verglichen mit etwa 7\u20138 % bei Bestandsimmobilien. Der genaue Betrag h\u00e4ngt von der jeweiligen Transaktion ab und sollte vom Notar best\u00e4tigt werden.<\/p>\n<h3>Wie hoch war der durchschnittliche Preis f\u00fcr Neubauten an der C\u00f4te d\u2019Azur im Jahr 2025?<\/h3>\n<p>Die CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur gab in ihren Zahlen f\u00fcr das Jahr 2025 einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 6.987 \u20ac pro Quadratmeter f\u00fcr Neubauwohnungen an. Hierbei handelt es sich um einen regionalen Indikator und nicht um eine Bewertung einer bestimmten Wohnung oder Wohnanlage.<\/p>\n<h3>Bedeutet ein Mangel an neuen Wohnungen, dass die Preise weiter steigen werden?<\/h3>\n<p>Nicht unbedingt. Ein begrenztes Angebot kann unter bestimmten Umst\u00e4nden die Preise st\u00fctzen, doch der Wert von Immobilien h\u00e4ngt auch von den Finanzierungsbedingungen, der Nachfrage der K\u00e4ufer, der Bauqualit\u00e4t, der Lage und allgemeinen wirtschaftlichen Faktoren ab. Eine zuk\u00fcnftige Wertsteigerung ist niemals garantiert.<\/p>\n<h3>Kann ich meine Neubauimmobilie vermieten?<\/h3>\n<p>Grunds\u00e4tzlich ja, doch sollten Sie die Zweckbestimmung, die Bauvorschriften, die \u00f6rtlichen Mietvorschriften, die steuerlichen Rahmenbedingungen sowie etwaige Finanzierungsbeschr\u00e4nkungen pr\u00fcfen. F\u00fcr die kurzfristige Vermietung m\u00f6blierter Wohnungen gelten m\u00f6glicherweise besondere Anforderungen, die je nach Standort und Umst\u00e4nden variieren.<\/p>\n<h3>Was sollten Sie vor der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags pr\u00fcfen?<\/h3>\n<p>Pr\u00fcfen Sie den Preis, die Objektbeschreibung, den Grundriss, die enthaltene Ausstattung, die Kautionsregelungen, die Lieferbedingungen, den Zahlungsplan und die geltenden Garantien. Lassen Sie sich unklare Klauseln vom Notar erl\u00e4utern, bevor Sie sich festlegen.<\/p>\n<h2>Fazit: Treffen Sie eine fundierte Entscheidung beim Kauf einer Neubauimmobilie an der C\u00f4te d&#8217;Azur.<\/h2>\n<p> Der Kauf einer Neubauimmobilie an der franz\u00f6sischen Riviera bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, mediterranem Ambiente und langfristigem Eigentumspotenzial. Allerdings erfordert der Prozess sorgf\u00e4ltige Recherche und ein realistisches Marktverst\u00e4ndnis.<\/p>\n<p>Die urspr\u00fcnglichen Beobachtungen von Ab Kuijer sind nach wie vor von Nutzen: Ein Barkauf garantiert nicht automatisch einen Preisnachlass, attraktive Bauprojekte k\u00f6nnen schnell verkauft sein, und Bauzeitpl\u00e4ne k\u00f6nnen durch Umst\u00e4nde beeinflusst werden, die au\u00dferhalb der Kontrolle des K\u00e4ufers liegen.<\/p>\n<p>Die aktuelleren regionalen Daten liefern wichtige Hintergrundinformationen. Die Zahlen der CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur f\u00fcr das Jahr 2025 weisen einen durchschnittlichen Verkaufspreis f\u00fcr Neubauten von 6.987 Euro pro Quadratmeter aus, w\u00e4hrend ihr Immobilienmarktbericht die Herausforderung des begrenzten Angebots und der r\u00fcckl\u00e4ufigen Baugenehmigungen hervorhebt.<\/p>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer lautet die wichtigste Erkenntnis: Schauen Sie \u00fcber die Brosch\u00fcre und den Listenpreis hinaus. Vergleichen Sie die einzelnen Immobilien, pr\u00fcfen Sie den Bautr\u00e4ger und die Vertragsunterlagen, machen Sie sich mit dem Zahlungsplan vertraut, planen Sie alle Kosten ein und holen Sie bei Bedarf professionellen Rat ein.<\/p>\n<p>Ein fr\u00fchzeitiger Kauf kann Ihnen eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl bieten, und eine neu gebaute Immobilie in guter Lage k\u00f6nnte Ihren langfristigen Pl\u00e4nen entgegenkommen. Allerdings sollten weder k\u00fcnftige Preissteigerungen noch ein bestimmter Fertigstellungstermin als selbstverst\u00e4ndlich angesehen werden.<\/p>\n<p><strong>Der beste Kauf ist nicht unbedingt die neueste oder teuerste Immobilie. Es ist die Immobilie, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht, zu Ihrem Budget passt und einer sorgf\u00e4ltigen Pr\u00fcfung standh\u00e4lt.<\/strong><\/p>\n<h2>Entdecken Sie Neubauimmobilien mit Living on the C\u00f4te d&#8217;Azur<\/h2>\n<p> Bei <strong>Living on the C\u00f4te d&#8217;Azur<\/strong> helfen wir internationalen K\u00e4ufern, Immobilienm\u00f6glichkeiten in ganz S\u00fcdfrankreich zu entdecken.<\/p>\n<p>Ganz gleich, ob Sie eine moderne Wohnung in Meeresn\u00e4he, eine Zweitwohnung f\u00fcr den Urlaub, einen st\u00e4ndigen Wohnsitz oder eine Immobilie f\u00fcr eine l\u00e4ngerfristige Nutzung suchen \u2013 wir unterst\u00fctzen Sie gerne dabei, die verf\u00fcgbaren Optionen zu erkunden und Standorte zu vergleichen.<\/p>\n<p>Im Mittelpunkt unseres Ansatzes steht es, Ihre Priorit\u00e4ten zu verstehen, passende Immobilien zu identifizieren und Ihnen dabei zu helfen, sich auf dem lokalen Markt zurechtzufinden.<\/p>\n<p><strong>Wenden Sie sich an \u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201c, um Ihre Immobiliensuche zu besprechen und Neubauprojekte zu entdecken, die Ihren Anforderungen entsprechen.<\/strong><\/p>\n<h2>Verwandte Artikel<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/ten-reasons-work-buyer-agent-broker-cote-azur\/\">Zehn Gr\u00fcnde, an der C\u00f4te d\u2019Azur mit einem K\u00e4ufermakler zusammenzuarbeiten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/working-second-home-retiring-french-riviera-cote-azur\/\">Arbeiten, eine Zweitwohnung besitzen oder den Ruhestand an der franz\u00f6sischen Riviera genie\u00dfen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/luxury-real-estate\/a-secluded-new-build-residence-in-montaleigne-above-saint-laurent-du-var-cip-1104\/\">Entdecken Sie eine Neubauimmobilie oberhalb von Saint-Laurent-du-Var<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Externe Links und offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/animation-de-filieres-professionnelles\/filiere-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur: Zahlen zum Immobilienmarkt und Wohnungsbeobachtungsstelle<\/a> \u2013 regionale Verkaufszahlen f\u00fcr Neubauten, Preise und Wohnungsindikatoren.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cote-azur.cci.fr\/espace-presse\/evenement\/bilan-du-marche-immobilier-dhabitat-dans-les-alpes-maritimes-un-marche-sous-tension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur: Wohnungsmarkt\u00fcberblick 2025<\/a> \u2013 aktuelle Analyse des regionalen Marktes, des Angebots und der Baut\u00e4tigkeit.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F39743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Service-Public: Kauf einer Immobilie im Rahmen eines VEFA-Vertrags<\/a> \u2013 offizielle Informationen zu Off-Plan-K\u00e4ufen, Zahlungsfristen und K\u00e4uferschutz.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Website des \u00f6ffentlichen Dienstes der franz\u00f6sischen Regierung<\/a> \u2013 offizielle Informationen zu Immobilienbesitz, Steuern und damit verbundenen Verfahren.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.chambre06.notaires.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes<\/a> \u2013 Informationen der regionalen Notarkammer.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Franz\u00f6sisches Ministerium f\u00fcr \u00f6kologischen Wandel<\/a> \u2013 Informationen zu Wohnraum, Raumordnung und Bauvorschriften.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anil.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ANIL: Nationale Agentur f\u00fcr Wohnungsinformationen<\/a> \u2013 unabh\u00e4ngige Informationen zu Wohnraum, Immobilienkauf und rechtlichen Fragen.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.maisonenfrance.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u201eMaison en France\u201c<\/a> \u2013 das niederl\u00e4ndische Printmagazin, in dem der Originalartikel im Juni 2019 ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Anmerkung der Redaktion: Die Marktstatistiken in diesem Artikel beziehen sich auf den von den jeweiligen Quellen angegebenen Zeitraum. Die Zahlen f\u00fcr 2018 sowie das Beispiel \u201eCannes Palm Beach\u201c stammen aus dem urspr\u00fcnglichen Artikel aus dem Jahr 2019. Die regionalen Marktzahlen f\u00fcr das Jahr 2025 wurden 2026 von der CCI Nizza C\u00f4te d\u2019Azur ver\u00f6ffentlicht. Immobilienrecht, steuerliche Vorschriften, lokale Bestimmungen und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern; K\u00e4ufer sollten die f\u00fcr ihre jeweilige Transaktion relevanten Anforderungen mit den entsprechenden Fachleuten abkl\u00e4ren.<\/em><\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR: Ein begehrter Immobilienmarkt: Die franz\u00f6sische Riviera zieht K\u00e4ufer aus dem In- und Ausland an, doch das Angebot an begehrten Neubauwohnungen ist an vielen Standorten nach wie vor begrenzt. Barzahlung garantiert keinen Preisnachlass: Bautr\u00e4ger haben m\u00f6glicherweise wenig Anreiz zu verhandeln, wenn ein Projekt beliebt ist und sich die Wohnungen gut verkaufen. Ein fr\u00fchzeitiger Kauf kann [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3959021,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[346],"tags":[],"class_list":["post-1847990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1847990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1847990"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1847990\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3959029,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1847990\/revisions\/3959029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3959021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1847990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1847990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1847990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}