TL;DR:<\/strong><\/p>\n Ein neu gebautes Haus ist wie ein neues Auto: Es duftet frisch und angenehm. F\u00fcr K\u00e4ufer einer Zweitwohnung in S\u00fcdfrankreich bietet der Erwerb einer Neubauimmobilie zahlreiche Vorteile, wie beispielsweise die M\u00f6glichkeit, das Haus bereits in der fr\u00fchen Bauphase individuell zu gestalten, zinsfreie Ratenzahlungen sowie niedrige Notargeb\u00fchren. F\u00fcr internationale K\u00e4ufer, die eine luxuri\u00f6se Zweitwohnung oder eine Kapitalanlage an der franz\u00f6sischen Riviera suchen, ist ein Neubau daher in den meisten F\u00e4llen die bessere Wahl. Eine gepr\u00fcfte Bauqualit\u00e4t, die durch die \u201eGarantie d\u00e9cennale\u201c<\/em> (die in Frankreich vorgeschriebene 10-j\u00e4hrige Baugew\u00e4hrleistung) abgesichert ist, in Verbindung mit der Einhaltung der Energieeffizienzstandards nach RE2020 und vorhersehbaren Betriebskosten, bietet anspruchsvollen K\u00e4ufern finanzielle und lebensstilbezogene Vorteile, die eine gebrauchte Villa selten bieten kann. <\/p>\n Das Urteil auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n Die finanzielle Betrachtung beginnt bei den Gesamtbetriebskosten und nicht beim Angebotspreis. Ein Neubau erweitert Ihr effektives Budget, da Sie sich dank niedrigerer Betriebskosten eine hochwertigere Immobilie leisten k\u00f6nnen, als es das Budget f\u00fcr eine Bestandsimmobilie zulassen w\u00fcrde \u2013 ein Punkt, den Joel Berner, leitender \u00d6konom bei Realtor.com, ausdr\u00fccklich hervorhebt. An der Riviera, wo die Energiepreise hoch sind und \u00e4ltere Steinvillen \u00fcber veraltete Heizungs-, L\u00fcftungs- und Klimaanlagen sowie Sanit\u00e4r- und Elektroinstallationen verf\u00fcgen, vergr\u00f6\u00dfert sich diese Differenz noch weiter. <\/p>\n Abgesehen von den Zahlen orientieren sich Neubauten an der franz\u00f6sischen Riviera<\/a> an der tats\u00e4chlichen Lebensweise wohlhabender internationaler K\u00e4ufer: gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen, die die Grenze zwischen Wohnzimmer und Garten aufheben, raumhohe Verglasungen, die das mediterrane Licht einfangen, sowie Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmern und Spa-B\u00e4dern \u2013 Ausstattungsmerkmale, f\u00fcr die \u00e4ltere Immobilien schlichtweg nicht ausgelegt waren. Die nachtr\u00e4gliche Integration dieser Ausstattungsmerkmale in eine Villa aus den 1970er Jahren oberhalb von Cannes kostet in der Regel mehr als der Preisaufschlag zwischen dem Preis f\u00fcr eine Bestandsimmobilie und dem f\u00fcr einen Neubau. <\/p>\n Integrierte Smart-Home- und Sicherheitssysteme stellen einen weiteren entscheidenden Vorteil dar. Historische Steinbauten schirmen Funksignale ab und erschweren die Verlegung von Kabeln; ein Neubau ist hingegen von Grund auf f\u00fcr Automatisierung, Sicherheit und die Anbindung an den Concierge-Service vorger\u00fcstet. Hinzu kommen niedrigere Versicherungspr\u00e4mien \u2013 moderne Elektro- und Brandschutznormen senken das Risiko f\u00fcr die Versicherer erheblich \u2013, wodurch die Betriebskosten zu einem \u00fcberzeugenden Argument werden. <\/p>\n Die \u201eGarantie d\u00e9cennale\u201c<\/em> bietet ab dem Datum der Fertigstellung eine zehnj\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr bauliche M\u00e4ngel, w\u00e4hrend die \u201eGarantie de parfait ach\u00e8vement\u201c<\/em> M\u00e4ngel abdeckt, die im ersten Jahr gemeldet werden. Diese Schutzma\u00dfnahmen, die bei Wiederverkaufsgesch\u00e4ften nicht bestehen, bieten K\u00e4ufern ein finanzielles Sicherheitsnetz, das durch keine Begutachtung einer Bestandsimmobilie ersetzt werden kann. <\/p>\n Profi-Tipp:<\/strong> Bitten Sie den Bautr\u00e4ger bereits am ersten Tag um das \u201eCahier des charges\u201c (technisches Lastenheft). Darin sind Materialien, Schallschutzklassen und die Energieeffizienz verbindlich und detailliert festgelegt \u2013 weitaus aussagekr\u00e4ftiger als jede Marketingbrosch\u00fcre. <\/em><\/p>\n Der Listenpreis einer neu gebauten Villa in Saint-Tropez oder oberhalb von Nizza liegt fast immer \u00fcber dem einer vergleichbaren Bestandsimmobilie. Die Frage ist, ob sich dieser Aufschlag im Laufe einer zehnj\u00e4hrigen Haltedauer aufl\u00f6st \u2013 oder sich sogar umkehrt. <\/p>\n \u201eEin Haus mit veralteten Heizungs-, L\u00fcftungs- und Klimaanlagen, mangelhafter W\u00e4rmed\u00e4mmung und veralteten Fenstern mag auf dem Papier attraktiv erscheinen, doch K\u00e4ufer untersch\u00e4tzen oft, wie schnell sich diese Ineffizienzen in Form von Energiekosten, Wartungs- und Ersatzkosten summieren.\u201c \u2013 Joel Berner, leitender \u00d6konom, Realtor.com<\/p>\n<\/blockquote>\n Die Gesamtbetriebskosten f\u00fcr eine Luxusimmobilie an der C\u00f4te d\u2019Azur umfassen: Hypotheken- oder Finanzierungskosten, Nebenkosten (Strom, Heizung, Pool), planm\u00e4\u00dfige Instandhaltungsma\u00dfnahmen, den Austausch wichtiger Anlagen (Dach, Heizungs-, L\u00fcftungs- und Klimaanlagen, Elektrik), Versicherungen, Notargeb\u00fchren, Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigent\u00fcmergemeinschaft sowie die geltenden franz\u00f6sischen Steuern. Bei einer gebrauchten Villa stellen aufgeschobene Instandhaltungsma\u00dfnahmen und versteckte M\u00e4ngel das gr\u00f6\u00dfte finanzielle Risiko dar \u2013 und eine nicht-invasive Begutachtung kann nicht aufdecken, was sich hinter verputzten W\u00e4nden verbirgt. <\/p>\n Wenn die Gesamtbetriebskosten f\u00fcr einen Neubau sprechen:<\/strong><\/p>\n In welchen F\u00e4llen sich der Kauf eines Neubaus m\u00f6glicherweise nicht lohnt:<\/strong> Wenn die Bestandsimmobilie k\u00fcrzlich hochwertig renoviert wurde, sich in einer einzigartigen Lage befindet (beispielsweise eine Villa aus der Belle \u00c9poque am Cap d\u2019Antibes) und keine aufgeschobenen Instandhaltungsma\u00dfnahmen erfordert, l\u00e4sst sich der Aufpreis f\u00fcr einen Neubau m\u00f6glicherweise nicht innerhalb Ihres geplanten Haltungszeitraums amortisieren.<\/p>\n Profi-Tipp:<\/strong> Fordern Sie vor dem Vertragsabschluss eine vom Bautr\u00e4ger beglaubigte Aufstellung der Betriebskosten f\u00fcr einen Zeitraum von 10 Jahren an. Seri\u00f6se Bautr\u00e4ger an der Riviera legen Ihnen Prognosen zu den Nebenkosten und Instandhaltungskosten vor; betrachten Sie jede Weigerung als Warnsignal im Rahmen Ihrer Sorgfaltspflicht. <\/em><\/p>\n Der Ablauf eines Kaufs ab Plan in Frankreich unterscheidet sich erheblich vom britischen Modell der Eigentums\u00fcbertragung. Wenn Sie den Ablauf kennen, sch\u00fctzen Sie Ihre Anzahlung und Ihren Zeitplan. <\/p>\n Der Ablauf der Reservierung und des Umtauschs:<\/strong><\/p>\n Wichtige Dokumente, die Sie vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen sollten:<\/strong><\/p>\n Steuerliche und eigentumsrechtliche \u00dcberlegungen f\u00fcr K\u00e4ufer aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich:<\/strong> Als K\u00e4ufer aus einem Nicht-EU-Land zahlen Sie nach dem Brexit Notargeb\u00fchren in H\u00f6he von etwa 2\u20133 % bei Neubauten (weniger als die 7\u20138 %, die bei Wiederverkaufsobjekten anfallen). Die Mehrwertsteuer (TVA) in H\u00f6he von 20 % ist in der Regel im vom Bautr\u00e4ger angegebenen Preis f\u00fcr Neubauten enthalten. Die Kosten f\u00fcr die Miteigent\u00fcmergemeinschaft variieren je nach Wohnanlage und sollten schriftlich best\u00e4tigt werden. Eine SCI-Struktur<\/em> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) kann Vorteile bei der Nachlassplanung bieten; das franz\u00f6sische Erbrecht gilt f\u00fcr franz\u00f6sische Immobilien unabh\u00e4ngig von Ihrem Wohnsitz, daher ist eine unabh\u00e4ngige Rechtsberatung unerl\u00e4sslich, bevor Sie sich f\u00fcr eine bestimmte Eigentumsform entscheiden. <\/p>\n Profi-Tipp:<\/strong> Beauftragen Sie neben dem Notar einen in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssigen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht, der auf franz\u00f6sisches Recht spezialisiert ist. Der Notar handelt im Rahmen der Transaktion und nicht ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse. <\/em><\/p>\n Die sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung des Bautr\u00e4gers ist ebenso wichtig wie die sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung der Immobilie. Die C\u00f4te d\u2019Azur zieht sowohl etablierte Luxusbautr\u00e4ger mit jahrzehntelanger Erfahrung bei der Fertigstellung von Projekten an als auch opportunistische Neueinsteiger, deren finanzielle Solidit\u00e4t noch nicht unter Beweis gestellt wurde. <\/p>\n\n
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\nInhaltsverzeichnis<\/h2>\n
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Warum sich verm\u00f6gende K\u00e4ufer f\u00fcr Neubauten an der C\u00f4te d\u2019Azur entscheiden<\/h2>\n
![\"Infografik](\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-4996\/1784923428644_Infographic-comparing-new-build-and-resale-properties.jpeg\")
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\nNeuwagen vs. Gebrauchtwagen: Was die Gesamtbetriebskosten tats\u00e4chlich aussagen<\/h2>\n
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\nWas britische K\u00e4ufer vor dem Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich wissen m\u00fcssen<\/h2>\n
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\nSo bewerten Sie einen Bautr\u00e4ger und ein neues Bauprojekt an der Riviera<\/h2>\n
![\"Familienpicknick](\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-4996\/1784922938510_Family-picnic-on-sunny-Mediterranean-beach.jpeg\")
<\/p>\n