{"id":3931170,"date":"2026-09-21T11:44:41","date_gmt":"2026-09-21T09:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/grundstueck-zu-verkaufen-in-cassis-eine-seltene-gelegenheit-zum-bauen-in-der-naehe-der-calanques\/"},"modified":"2026-09-21T11:49:17","modified_gmt":"2026-09-21T09:49:17","slug":"grundstueck-zu-verkaufen-in-cassis-eine-seltene-gelegenheit-zum-bauen-in-der-naehe-der-calanques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/grundstueck-zu-verkaufen-in-cassis-eine-seltene-gelegenheit-zum-bauen-in-der-naehe-der-calanques\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcck zu verkaufen in Cassis: Eine seltene Gelegenheit zum Bauen in der N\u00e4he der Calanques"},"content":{"rendered":"\n

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Gro\u00dfe Baugrundst\u00fccke, gesicherte Baugenehmigung, Panoramablick und die M\u00f6glichkeit, Ihre eigene private Villa nur wenige Minuten vom Centre von Cassis entfernt zu errichten.<\/strong><\/p>\n\n

Gelegenheiten wie diese bieten sich an der Mittelmeerk\u00fcste nur selten.<\/p>\n\n

In Cassis<\/strong>, unmittelbar angrenzend an die spektakul\u00e4re Naturlandschaft des Nationalparks Calanques<\/a><\/strong>, ist eine begrenzte Anzahl privater Baugrundst\u00fccke f\u00fcr K\u00e4ufer verf\u00fcgbar geworden, die sich ihre eigene Villa in S\u00fcdfrankreich errichten m\u00f6chten.<\/p>\n\n

Hierbei handelt es sich nicht einfach um ein Grundst\u00fcck, das auf ein ungewisses Planungsverfahren wartet. Es wurden bereits umfangreiche administrative und technische Vorbereitungen getroffen, sodass sich K\u00e4ufer auf etwas weitaus Spannenderes konzentrieren k\u00f6nnen: <\/p>\n\n

sich an einem der au\u00dfergew\u00f6hnlichsten Orte an der Mittelmeerk\u00fcste ein eigenes Zuhause zu schaffen.<\/strong><\/p>\n\n

Baugrundst\u00fccke zum Verkauf in Cassis<\/h2>\n\n

Cassis ist eng umgeben von seiner Mittelmeerk\u00fcste, seinen Weinbergen und seinen Naturschutzgebieten. Dies tr\u00e4gt zum einzigartigen Charakter des Dorfes bei \u2013 macht es jedoch auch besonders schwierig, nennenswerte Baugrundst\u00fccke zu finden. <\/p>\n\n

Diese private Wohnsiedlung umfasst eine kleine Anzahl einzelner Grundst\u00fccke mit einer Fl\u00e4che von etwa 1.000 m\u00b2 bis zu mehr als 1.700 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n

Die aktuellen Grundst\u00fcckspreise beginnen bei 1,19 Millionen Euro<\/strong>, wobei mehrere Grundst\u00fccke bereits reserviert sind oder das Interesse von K\u00e4ufern wecken. <\/p>\n\n

Die Lage ist au\u00dfergew\u00f6hnlich: etwa f\u00fcnf Minuten vom Dorf Cassis und den Buchten entfernt, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet des Nationalparks Calanques. Alle Grundst\u00fccke bieten einen Blick auf das Cap Canaille<\/strong>, w\u00e4hrend ausgew\u00e4hlte Lagen zudem einen Blick auf das Mittelmeer genie\u00dfen. <\/p>\n\n

F\u00fcr jemanden, der in Cassis<\/strong> nach einem zum Verkauf stehenden Grundst\u00fcck f\u00fcr den Bau einer Villa<\/strong> sucht, stellt dies eine au\u00dfergew\u00f6hnlich umfassende Gelegenheit dar.<\/p>\n\n

Warum ist diese Gelegenheit in Cassis so au\u00dfergew\u00f6hnlich?<\/h2>\n\n

Ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck zu erwerben, ist eine Sache. Das Haus bauen zu d\u00fcrfen, das Sie sich vorgestellt haben, ist eine andere. <\/p>\n\n

Diese Unterscheidung ist besonders in begehrten Gegenden S\u00fcdfrankreichs von Bedeutung, wo Bauvorschriften und Landschaftsschutzgebiete den Neubau erschweren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n

In diesem Zusammenhang wurde ein Gro\u00dfteil dieser Unsicherheit bereits ausger\u00e4umt.<\/p>\n\n

Laut den Unterlagen des Bautr\u00e4gers vom September 2026 wurde die Hauptbaugenehmigung erteilt und ist rechtskr\u00e4ftig, die erforderliche Genehmigung gem\u00e4\u00df R.442-18 wurde eingeholt, sechs Baugenehmigungsantr\u00e4ge wurden eingereicht, eine Fertigstellungsgarantie liegt vor und die Infrastrukturarbeiten sind im Gange. <\/p>\n\n

F\u00fcr einen internationalen K\u00e4ufer unterscheidet sich dies grundlegend vom Erwerb eines einzelnen Grundst\u00fccks in Frankreich, bei dem der Verwaltungsprozess von Grund auf neu begonnen werden muss.<\/p>\n\n

Errichten Sie Ihre eigene Villa in Cassis<\/h2>\n\n

Es gibt noch einen weiteren Grund, warum wir diese Gelegenheit als besonders interessant erachten.<\/p>\n\n

Viele K\u00e4ufer, die auf der Suche nach einer Luxusvilla in Cassis sind, stellen schlie\u00dflich fest, dass sie Kompromisse eingehen m\u00fcssen.<\/p>\n\n

Die Lage ist ideal, doch die Architektur l\u00e4sst zu w\u00fcnschen \u00fcbrig. Die Aussicht ist wundersch\u00f6n, doch das Haus muss umfassend renoviert werden. Es gibt zu wenige Schlafzimmer, die Au\u00dfenbereiche sind veraltet oder die Raumaufteilung entspricht einfach nicht dem modernen mediterranen Lebensstil. <\/p>\n\n

Hier wird der Ansatz umgekehrt.<\/p>\n\n

W\u00e4hlen Sie zun\u00e4chst Ihren Standort und Ihr Grundst\u00fcck aus. Gestalten Sie dann die Villa ganz nach Ihren Wohnvorstellungen. <\/strong><\/p>\n\n

Je nach konkretem Projekt und den geltenden Genehmigungsbedingungen k\u00f6nnte dies gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereiche im Innen- und Au\u00dfenbereich, einen Swimmingpool, landschaftlich gestaltete G\u00e4rten im mediterranen Stil, G\u00e4stesuiten, ein Homeoffice, eine Au\u00dfenk\u00fcche sowie Terrassen umfassen, die so angelegt sind, dass sie den Sonnenverlauf und die Aussicht optimal nutzen.<\/p>\n\n

F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck liegt ein vorl\u00e4ufiger Baukostenvoranschlag vor, und es besteht die M\u00f6glichkeit, sich an einen Referenzarchitekten zu wenden. <\/p>\n\n

Verf\u00fcgbare Baugrundst\u00fccke in Cassis<\/h2>\n\n

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels sind drei Grundst\u00fccke als sofort verf\u00fcgbar aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n

Baugrundst\u00fcck<\/th>Ungef\u00e4hre Grundst\u00fccksfl\u00e4che <\/th>Aktueller Angebotspreis<\/th><\/tr><\/thead>
Grundst\u00fcck 4<\/td>1.071 m\u00b2<\/td>1.650.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Grundst\u00fcck 5<\/td>1.094 m\u00b2<\/td>1.330.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Grundst\u00fcck 6<\/td>1.168 m\u00b2<\/td>1.190.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Andere Grundst\u00fccke innerhalb der Siedlung sind bereits reserviert oder es gibt konkrete Interessenten. Die Verf\u00fcgbarkeit kann sich daher rasch \u00e4ndern. <\/p>\n\n

Wir empfehlen Ihnen, sich vor der Planung eines Besuchs bei uns \u00fcber die aktuelle Verf\u00fcgbarkeit zu erkundigen.<\/p>\n\n

Das Leben in Cassis<\/h2>\n\n

Entlang des gesamten Mittelmeers gibt es glamour\u00f6se Reiseziele, doch Cassis ist es gelungen, etwas zu bewahren, das<\/strong> immer seltener zu finden ist: die Atmosph\u00e4re eines echten provenzalischen K\u00fcstendorfes<\/strong>.<\/p>\n\n

Im Herzen des Ortes liegt noch immer der alte Hafen, umgeben von Restaurants und Terrassen. Hinter dem Dorf erstrecken sich Weinberge, Str\u00e4nde, die imposanten Kalksteinfelsen von Cap Canaille und die au\u00dfergew\u00f6hnlichen Landschaften der Calanques. <\/p>\n\n

Dies f\u00fchrt zu einem Lebensstil, der sich deutlich von dem der gr\u00f6\u00dferen Ferienorte an der franz\u00f6sischen Riviera unterscheidet.<\/p>\n\n

Sie k\u00f6nnen den Vormittag damit verbringen, durch das Dorf zu spazieren, mit dem Boot in die Calanques zu fahren, mit Blick auf den Hafen zu Mittag zu essen und innerhalb weniger Minuten in die Privatsph\u00e4re Ihrer eigenen Villa zur\u00fcckzukehren.<\/p>\n\n

F\u00fcr internationale K\u00e4ufer, die in der Provence eher ein Eigenheim als lediglich eine Ferienimmobilie suchen, ist dieser Unterschied von Bedeutung.<\/p>\n\n

\"Baugrundstücke<\/figure>\n\n

Eine neue Villa statt der Renovierung eines fremden Hauses<\/h2>\n\n

Es gibt zudem eine finanzielle und praktische Frage, die es zu ber\u00fccksichtigen gilt.<\/p>\n\n

In diesem Marktsegment kann es vorkommen, dass eine bestehende Villa noch umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, um ihre Architektur, Energieeffizienz, technische Ausstattung, die Badezimmer, die K\u00fcche und die Au\u00dfenbereiche auf den heutigen Stand zu bringen.<\/p>\n\n

Der Kauf eines Grundst\u00fccks und der Bau einer neuen Villa stellen eine ganz andere Herausforderung dar.<\/p>\n\n

Anstatt einen Aufpreis f\u00fcr die Renovierungsarbeiten eines anderen zu zahlen, k\u00f6nnen Sie das Baubudget f\u00fcr die Architektur, die Materialien und die Ausstattungsmerkmale einsetzen, die Ihnen wichtig sind.<\/p>\n\n

Der Bautr\u00e4ger geht derzeit von einem allgemeinen K\u00e4uferprofil aus, dessen Budget je nach ausgew\u00e4hltem Grundst\u00fcck, Bauvorhaben und Ausstattung im Gro\u00dfen und Ganzen zwischen 1,8 Millionen Euro und 3,5 Millionen Euro<\/strong> liegt. <\/p>\n\n

Geb\u00e4ude neben dem Nationalpark Calanques<\/h2>\n\n

Der Standort verdient besondere Hervorhebung.<\/p>\n\n

Die Siedlung befindet sich direkt an der Grenze zum Nationalpark Calanques<\/strong> und nicht innerhalb des gesch\u00fctzten Parkgebiets selbst. <\/p>\n\n

Diese N\u00e4he ist ein wesentlicher Teil seiner Anziehungskraft.<\/p>\n\n

Der Nationalpark \u201eParc National des Calanques\u201c geh\u00f6rt zu den pr\u00e4genden Landschaften dieses Teils des Mittelmeers: steile Kalksteinfelsen, t\u00fcrkisfarbene Buchten, mediterrane Vegetation und kilometerlange, unter Naturschutz stehende K\u00fcstenabschnitte zwischen Marseille und Cassis.<\/p>\n\n

Eine neu erbaute Villa inmitten dieser Umgebung zu besitzen und dabei nur wenige Minuten von Cassis entfernt zu sein, ist eine Gelegenheit, die sich von Natur aus nur schwer wiederholen l\u00e4sst.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Was k\u00f6nnen Sie bauen?<\/h2>\n\n

Jedes Grundst\u00fcck muss individuell betrachtet werden.<\/p>\n\n

Im Mai 2026 wurden sechs Baugenehmigungsantr\u00e4ge f\u00fcr das Bauvorhaben eingereicht; die Projektunterlagen umfassen Angaben zu den einzelnen Grundst\u00fccken, Lagepl\u00e4ne, architektonische Visualisierungen sowie vorl\u00e4ufige Baukostenvoranschl\u00e4ge. <\/p>\n\n

Anstatt allgemeine architektonische Versprechen online zu ver\u00f6ffentlichen, ziehen wir es vor, die M\u00f6glichkeiten jedes einzelnen verf\u00fcgbaren Grundst\u00fccks direkt mit interessierten K\u00e4ufern zu besprechen.<\/p>\n\n

Dadurch k\u00f6nnen wir das Grundst\u00fcck an Ihre Anforderungen anpassen und nicht umgekehrt.<\/p>\n\n

Teilen Sie uns beispielsweise die gew\u00fcnschte ungef\u00e4hre Wohnfl\u00e4che, die Anzahl der Schlafzimmer, ob Ihnen ein Meerblick wichtig ist, wie viel Au\u00dfenfl\u00e4che Sie ben\u00f6tigen und Ihren gesamten Investitionsrahmen mit.<\/p>\n\n

Anschlie\u00dfend k\u00f6nnen wir ermitteln, welches der verf\u00fcgbaren Grundst\u00fccks- und Villenkonzepte eine genauere Pr\u00fcfung verdient.<\/p>\n\n

Grundst\u00fcckskauf in Cassis als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer<\/h2>\n\n

Internationale K\u00e4ufer sind herzlich willkommen. Das Projekt wurde speziell auf K\u00e4ufer aus Frankreich und dem Ausland ausgerichtet, und umfassende Informationen k\u00f6nnen Ihnen bereits vor Ihrer Anreise nach Cassis in englischer Sprache zur Verf\u00fcgung gestellt werden. <\/p>\n\n

F\u00fcr ernsthaft interessierte K\u00e4ufer k\u00f6nnen wir Ihnen weitere Informationen zur Verf\u00fcgung stellen, darunter:<\/p>\n\n