<\/p>\n\n
Der Besitz einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilie an der franz\u00f6sischen Riviera bietet eine interessante Gelegenheit.<\/p>\n\n
Eine Villa in Cap d\u2019Antibes, Cannes, Mougins, Saint-Jean-Cap-Ferrat oder an einem anderen Ort entlang der C\u00f4te d\u2019Azur steht m\u00f6glicherweise \u00fcber weite Teile des Jahres leer, w\u00e4hrend die internationale Nachfrage nach herausragenden Privatresidenzen betr\u00e4chtliche Vermietungsm\u00f6glichkeiten bieten kann.<\/p>\n\n
F\u00fcr viele Eigent\u00fcmer lautet die Frage jedoch nicht:<\/p>\n\n
\u201eKann ich meine Villa vermieten?\u201c<\/strong><\/p>\n\n Es lautet:<\/p>\n\n \u201eWem kann ich mein Zuhause anvertrauen?\u201c<\/strong><\/p>\n\n Und das ist eine ganz andere Frage.<\/p>\n\n Bei \u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201c arbeiten wir tagt\u00e4glich mit internationalen Immobilienbesitzern und -k\u00e4ufern zusammen. Wir verstehen, warum der Eigent\u00fcmer einer mehrere Millionen Euro teuren Immobilie z\u00f6gern k\u00f6nnte, die Schl\u00fcssel an einen herk\u00f6mmlichen Ferienvermieter zu \u00fcbergeben. <\/p>\n\n Eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie erfordert eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Verwaltung.<\/p>\n\n Aus diesem Grund haben wir eine exklusive Zusammenarbeit mit einem hochspezialisierten Partner f\u00fcr die Verwaltung von Luxusvermietungen und Concierge-Dienstleistungen an der C\u00f4te d\u2019Azur aufgebaut.<\/p>\n\n Wir ver\u00f6ffentlichen den Namen dieses Partners bewusst nicht im Internet.<\/p>\n\n Die Vermittlung erfolgt vertraulich und erst nach einem ersten Gespr\u00e4ch mit dem Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/p>\n\n Auf dem internationalen Markt f\u00fcr Luxusimmobilien sind einige der wertvollsten Gelegenheiten oft nicht die offensichtlichsten.<\/p>\n\n Der beste Architekt arbeitet m\u00f6glicherweise fast ausschlie\u00dflich auf der Grundlage von Empfehlungen. Eine au\u00dfergew\u00f6hnliche, nicht \u00f6ffentlich angebotene Immobilie erscheint m\u00f6glicherweise niemals auf einem Immobilienportal. Der beste Privatkoch hat m\u00f6glicherweise kein Interesse an Werbung. Und einige der effektivsten Netzwerke im Bereich der Luxushotellerie funktionieren auf sehr \u00e4hnliche Weise. <\/p>\n\n Der Zugang erfolgt \u00fcber Empfehlungen.<\/strong><\/p>\n\n Unsere Partnerschaft im Bereich der Verwaltung von Luxusmietobjekten basiert auf diesem Prinzip.<\/p>\n\n Wir verf\u00fcgen \u00fcber Zugang zu einem spezialisierten lokalen Unternehmen, das die Verwaltung von Luxusvermietungen, Gastgewerbe, G\u00e4steauswahl, Preisgestaltungstechnologie und Concierge-Dienstleistungen unter einem Dach vereint.<\/p>\n\n Es ist Teil der Infrastruktur hinter den Kulissen des Luxusmarktes an der C\u00f4te d\u2019Azur \u2013 jene Art von Netzwerk, das man eher durch die richtige Vermittlung als durch eine Internetsuche entdeckt.<\/p>\n\n Wir betrachten dies als unseren unfairen Vorteil<\/strong>.<\/p>\n\n Und was noch wichtiger ist: Wir stellen diesen Vorteil unseren Kunden zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n Wir ver\u00f6ffentlichen die Identit\u00e4t unserer Partner nicht, nur um Klicks zu generieren. Wenn ein Eigent\u00fcmer eine ernsthafte Anfrage stellt, erl\u00e4utern wir ihm unter vier Augen, wer hinter dem Unternehmen steht, wie es funktioniert und ob es f\u00fcr seine Immobilie geeignet ist. <\/p>\n\n Diskretion beginnt bereits vor der ersten Buchung.<\/strong><\/p>\n\n Je h\u00f6her der Wert der Immobilie ist, desto weniger relevant wird die maximale Belegungszahl.<\/p>\n\n Der Schutz des Eigentums hat oberste Priorit\u00e4t.<\/p>\n\n Die richtige Strategie k\u00f6nnte daher darin bestehen, eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Villa nur f\u00fcr eine begrenzte Anzahl sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlter Wochen pro Jahr zu vermieten, anstatt so viele Buchungen wie m\u00f6glich anzustreben.<\/p>\n\n Eine geeignete Familie, die zwei oder drei Wochen lang einen Aufpreis zahlt, kann wesentlich attraktiver sein als mehrere Buchungen von G\u00e4sten, die nicht dem Profil der Unterkunft entsprechen.<\/p>\n\n Dies erfordert einen grundlegend anderen Ansatz bei der Verwaltung von Luxusvillenvermietungen.<\/p>\n\n Dazu geh\u00f6rt es, die Unterkunft zu verstehen, die richtige Positionierung festzulegen, geeignete Vertriebskan\u00e4le auszuw\u00e4hlen, Mindestaufenthaltsdauern zu bestimmen, Preise sinnvoll festzulegen und \u2013 was entscheidend ist \u2013 zu wissen, wann man eine Buchung nicht<\/strong> annehmen sollte.<\/p>\n\n Eine der gr\u00f6\u00dften Sorgen, die uns Eigent\u00fcmer au\u00dfergew\u00f6hnlicher Immobilien \u00e4u\u00dfern, lautet:<\/p>\n\n \u201eIch m\u00f6chte nicht, dass meine Villa \u00fcberall im Internet zu sehen ist.\u201c<\/strong><\/p>\n\n Wir verstehen das.<\/p>\n\n Eine Luxusvermietung bedeutet nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie auf jeder verf\u00fcgbaren Buchungsplattform inserieren m\u00fcssen.<\/p>\n\n Je nach Wohnort und den W\u00fcnschen des Eigent\u00fcmers kann die Strategie von einer sorgf\u00e4ltig gesteuerten internationalen Pr\u00e4senz bis hin zu einem \u00e4u\u00dferst selektiven Vertrieb \u00fcber Luxuskan\u00e4le, professionelle Netzwerke und direkte Vermittlungen reichen.<\/p>\n\n Bei besonders exklusiven Immobilien ist m\u00f6glicherweise ein diskreter Ansatz oder der Verkauf auf dem privaten Markt besser geeignet.<\/p>\n\n Ihre Villa kann daher als wertvoller Privatwohnsitz mit sorgf\u00e4ltig gesteuerter Vermietungsauslastung betrachtet werden \u2013 und nicht einfach nur als eine weitere Ferienunterkunft.<\/p>\n\n Eine Reservierungsanfrage sollte niemals automatisch zu einer Buchung werden.<\/p>\n\n Bei hochwertigen Wohnimmobilien ist die Auswahl der G\u00e4ste ein wichtiger Bestandteil des Schutzes der Immobilie.<\/p>\n\n Potenzielle G\u00e4ste k\u00f6nnen vor der Annahme einer Reservierung \u00fcberpr\u00fcft werden. Je nach Unterkunft und Buchung k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Informationen zu den G\u00e4sten, dem Zweck des Aufenthalts und der Zusammensetzung der Reisegruppe angefordert werden. <\/p>\n\n Sollte eine Anfrage nicht zu der Immobilie passen, kann sie abgelehnt werden.<\/p>\n\n Das kann gelegentlich bedeuten, dass man auf Einnahmen verzichtet.<\/p>\n\n F\u00fcr den Eigent\u00fcmer eines au\u00dfergew\u00f6hnlichen Hauses kann dies genau die richtige Entscheidung sein.<\/p>\n\n Das Ziel ist nicht die maximale Auslastung, sondern die optimale Auslastung. <\/strong><\/p>\n\n Eine sch\u00f6ne Villa sch\u00f6pft ihr volles Vermietungspotenzial nicht automatisch aus.<\/p>\n\n Pr\u00e4sentation, Positionierung, Preisgestaltung und Vertrieb bestimmen sowohl den Mietwert als auch die Art der G\u00e4ste, die eine Immobilie anzieht.<\/p>\n\n Professionelle Fotografie und Pr\u00e4sentation lassen sich mit sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlten Vertriebskan\u00e4len und internationalen Luxusnetzwerken kombinieren.<\/p>\n\n Je nach Unterkunft k\u00f6nnen dazu internationale Buchungsplattformen, spezialisierte Luxuskan\u00e4le, Reisefachleute, Concierge-Netzwerke und direkte Anfragen geh\u00f6ren.<\/p>\n\n Doch Sichtbarkeit an sich ist nicht das Ziel.<\/p>\n\n Es geht darum, bei den richtigen Personen wahrgenommen zu werden.<\/strong><\/p>\n\n Die C\u00f4te d\u2019Azur verf\u00fcgt \u00fcber einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Mietmarkt.<\/p>\n\n Die Nachfrage kann sich je nach Jahreszeit, Standort und internationalen Ereignissen drastisch \u00e4ndern.<\/p>\n\n Cannes ist das deutlichste Beispiel daf\u00fcr.<\/p>\n\n Die Filmfestspiele von Cannes, die MIPIM, die Cannes Lions, die MIPCOM, die TFWA und andere Gro\u00dfveranstaltungen k\u00f6nnen zu Marktbedingungen f\u00fchren, die sich v\u00f6llig von denen einer gew\u00f6hnlichen Sommerwoche unterscheiden.<\/p>\n\n Eine durchdachte Vermietungsstrategie erfordert daher mehr als nur die Festlegung von Preisen f\u00fcr die Hoch- und Nebensaison.<\/p>\n\n Unser Partner im Bereich Vermietungsmanagement kombiniert Revenue-Management-Technologie mit lokalen Marktkenntnissen, um eine angemessene Preisgestaltung entsprechend der tats\u00e4chlichen Nachfrage festzulegen.<\/p>\n\n F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die ihre Villa nur f\u00fcr wenige Wochen im Jahr zur Verf\u00fcgung stellen, ist dies von besonderer Bedeutung.<\/p>\n\n Wenn Ihre Immobilie nur sechs Wochen lang zur Verf\u00fcgung steht, z\u00e4hlt jede einzelne dieser Wochen.<\/strong><\/p>\n\n Eine mehrere Millionen Euro teure Residenz l\u00e4sst sich vern\u00fcnftigerweise nicht ausschlie\u00dflich \u00fcber einen Laptop verwalten.<\/p>\n\n Es muss jemand vor Ort sein.<\/p>\n\n Schwimmb\u00e4der, G\u00e4rten, Klimaanlagen, Sicherheitssysteme, Hausautomation, K\u00fcchen und technische Anlagen erfordern alle eine Koordination vor Ort.<\/p>\n\n Und G\u00e4ste, die Premium-Mietpreise zahlen, erwarten einen erstklassigen Service.<\/p>\n\n Unser Partner stellt die vor Ort erforderliche operative Infrastruktur bereit, die f\u00fcr die Abwicklung von An- und Abreisen, die Reinigung, die W\u00e4scheversorgung, die Koordination der Instandhaltung sowie die Betreuung w\u00e4hrend des Aufenthalts notwendig ist.<\/p>\n\n Hierin vereint sich die Effizienz professioneller Vermietungsmanagement-Technologie mit etwas, das weitaus wichtiger ist:<\/p>\n\n Menschen vor Ort.<\/strong><\/p>\n\n Die attraktivsten Luxusmietobjekte vereinen zwei Welten.<\/p>\n\n Die Privatsph\u00e4re, die Ger\u00e4umigkeit und der Charme eines Privathauses.<\/p>\n\n sowie die Servicestandards, die man von einem erstklassigen Hotel erwartet.<\/p>\n\n Das Erlebnis beginnt bereits vor der Ankunft des Gastes. Die Villa muss ordnungsgem\u00e4\u00df vorbereitet sein, die Reinigung und die Bettw\u00e4sche m\u00fcssen dem Standard der Unterkunft entsprechen, der Check-in muss professionell ablaufen und bei Bedarf muss Unterst\u00fctzung zur Verf\u00fcgung stehen. <\/p>\n\n Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen je nach den W\u00fcnschen der G\u00e4ste weitere Dienstleistungen organisiert werden, von Privatk\u00f6chen und Chauffeuren bis hin zu anderen erstklassigen lokalen Dienstleistungen.<\/p>\n\n Ein erfolgreicher Aufenthalt bringt mehr als nur Mieteinnahmen.<\/p>\n\n Dies sch\u00fctzt und st\u00e4rkt den Ruf der Residenz auf dem Markt f\u00fcr Luxusmietwohnungen.<\/p>\n\n Eine professionelle Verwaltung sollte keinesfalls bedeuten, die Kontrolle \u00fcber Ihr eigenes Eigentum zu verlieren.<\/p>\n\n Sie legen fest, wann Ihre Wohnung verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n\n Bestimmte Zeitr\u00e4ume k\u00f6nnen f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch, f\u00fcr Familienbesuche oder einfach deshalb gesperrt werden, weil Sie nicht vermieten m\u00f6chten.<\/p>\n\n Sie behalten den \u00dcberblick \u00fcber Reservierungen und die Vermietungsentwicklung, w\u00e4hrend die operativen Aufgaben im Hintergrund erledigt werden.<\/p>\n\n Es bleibt Ihr Zuhause.<\/p>\n\n Die Mietverwaltung sollte sich Ihrem Lebensstil anpassen \u2013 und nicht umgekehrt.<\/strong><\/p>\n\n Ohne ein Verst\u00e4ndnis dieser Eigenschaft l\u00e4sst sich keine aussagekr\u00e4ftige Antwort geben.<\/p>\n\n Zwei Villen mit demselben Marktwert k\u00f6nnen ein v\u00f6llig unterschiedliches Vermietungspotenzial aufweisen.<\/p>\n\n Lage, Architektur, Privatsph\u00e4re, Meerblick, Anzahl der Schlafzimmer, Swimmingpool, G\u00e4rten, Qualit\u00e4t der Innenausstattung, N\u00e4he zur K\u00fcste, Parkm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen und Verf\u00fcgbarkeit k\u00f6nnen alle einen erheblichen Einfluss haben.<\/p>\n\n Es gibt jedoch noch einen weiteren wichtigen Aspekt zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n Das Ziel muss nicht unbedingt der maximal m\u00f6gliche theoretische Mietertrag sein.<\/strong><\/p>\n\n Manche Eigent\u00fcmer m\u00f6gen sagen:<\/p>\n\n \u201eWir nutzen die Villa den gr\u00f6\u00dften Teil des Jahres selbst. Sollten Sie uns jedes Jahr vier oder f\u00fcnf hervorragende Familien vermitteln k\u00f6nnen, die bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen, sind wir daran interessiert.\u201c<\/p>\n\n Das ist eine vollkommen legitime Strategie f\u00fcr die Vermietung von Luxusimmobilien.<\/p>\n\n Ein anderer Eigent\u00fcmer m\u00f6chte m\u00f6glicherweise die j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen optimieren.<\/p>\n\n Die Strategie sollte sich am Eigent\u00fcmer orientieren.<\/p>\n\n Nicht umgekehrt.<\/p>\n\n Luxuswohnungen verf\u00fcgen oft bereits \u00fcber ein eigenes Umfeld.<\/p>\n\n M\u00f6glicherweise k\u00fcmmert sich derselbe G\u00e4rtner bereits seit zehn Jahren um das Anwesen. Vielleicht haben Sie einen bew\u00e4hrten Poolfachmann, eine Haush\u00e4lterin, einen Hausmeister oder einen Techniker, der jedes Detail des Anwesens kennt. <\/p>\n\n Eine professionelle Mietverwaltung bedeutet nicht automatisch, dass diese Beziehungen ersetzt werden.<\/p>\n\n Gegebenenfalls k\u00f6nnen bestehende, bew\u00e4hrte Lieferanten in die Betriebsstruktur eingebunden werden.<\/p>\n\n Bei umfangreichen Liegenschaften kann Kontinuit\u00e4t von Vorteil sein.<\/p>\n\n Denn es ist leicht, jemanden zu finden, der behauptet, eine Luxusvilla vermieten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n Die richtigen Personen zu finden, denen man diese Aufgabe anvertrauen kann, ist wesentlich schwieriger.<\/p>\n\n Es gibt unz\u00e4hlige Vermietungsagenturen, Concierge-Unternehmen, Immobilienverwalter und Online-Plattformen, die um Luxusimmobilien konkurrieren.<\/p>\n\n Von au\u00dfen betrachtet sehen viele von ihnen einander bemerkenswert \u00e4hnlich.<\/p>\n\n F\u00fcr einen Eigent\u00fcmer kann es schwierig sein, festzustellen, wer tats\u00e4chlich \u00fcber die Infrastruktur, die lokale Pr\u00e4senz, die Systeme und das n\u00f6tige Urteilsverm\u00f6gen verf\u00fcgt, um eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie zu verwalten.<\/p>\n\n Diese Auswahl haben wir bereits getroffen.<\/p>\n\n Unsere Aufgabe besteht daher nicht lediglich darin, einen Mietinteressenten zu gewinnen.<\/p>\n\n Wir \u00fcbernehmen die Vorstellung.<\/strong><\/p>\n\n \u00dcber unser Netzwerk erhalten Eigent\u00fcmer Zugang zu einem spezialisierten Verwaltungsdienst f\u00fcr Luxusvermietungen, den wir bewusst nicht auf unserer \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Website pr\u00e4sentieren.<\/p>\n\n Betrachten Sie dies als eine weitere Ebene unseres Netzwerks aus K\u00e4ufern und Eigent\u00fcmern an der C\u00f4te d\u2019Azur.<\/p>\n\n Der entscheidende Vorteil besteht darin, zu wissen, wen man anrufen muss.<\/strong><\/p>\n\n Vielleicht sind Sie einfach nur neugierig.<\/p>\n\n Vielleicht besitzen Sie eine Villa im Wert von 5 Millionen Euro, 10 Millionen Euro oder 20 Millionen Euro und haben diese bisher noch nie vermietet.<\/p>\n\n Vielleicht hat Ihnen schon einmal jemand vorgeschlagen, dass Sie f\u00fcr Ihr Haus 20.000 \u20ac, 40.000 \u20ac oder sogar noch deutlich mehr pro Woche verlangen k\u00f6nnten, doch Sie haben diesen Gedanken stets verworfen, weil Sie keine Fremden in Ihrem Haus haben wollten.<\/p>\n\n Oder vielleicht vermieten Sie Ihre Immobilie bereits, fragen sich aber, ob es eine professionellere und selektivere Vorgehensweise gibt.<\/p>\n\n Sie m\u00fcssen die Immobilie nicht auf den Markt bringen, um das herauszufinden.<\/p>\n\n Wir k\u00f6nnen zun\u00e4chst unter vier Augen \u00fcber die Wohnsituation sprechen.<\/p>\n\n Sollte eine m\u00f6gliche \u00dcbereinstimmung bestehen, k\u00f6nnen wir eine vertrauliche Bewertung des Vermietungspotenzials veranlassen und Ihnen unseren spezialisierten Partner vorstellen.<\/p>\n\n Erst zu diesem Zeitpunkt geben wir die Identit\u00e4t des Teams bekannt, das hinter dem Projekt steht, und erl\u00e4utern die F\u00fchrungsstruktur im Detail.<\/p>\n\n Eine \u00f6ffentliche Notierung ist nicht erforderlich.<\/strong><\/p>\n\n Keine Verpflichtung zur weiteren Bearbeitung.<\/strong><\/p>\n\n Und Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt.<\/strong><\/p>\n\n Dies ist vielleicht der wichtigste Grundsatz von allen.<\/p>\n\n Eine Luxusvilla an der C\u00f4te d\u2019Azur ist selten nur eine Investition.<\/p>\n\n Es kann Kunstwerke, M\u00f6bel und pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde enthalten, die \u00fcber Jahrzehnte hinweg gesammelt wurden. M\u00f6glicherweise verbringen Kinder und Enkelkinder dort ihre Sommerferien. Sein emotionaler Wert kann erheblich gr\u00f6\u00dfer sein als sein finanzieller Wert. <\/p>\n\n Die Hausverwaltung muss dies respektieren.<\/p>\n\n Das Ziel sollte daher niemals darin bestehen, so viele Menschen wie m\u00f6glich durch die Eingangst\u00fcr zu lotsen.<\/p>\n\n Es geht darum, festzustellen, ob Ihre Immobilie attraktive Mieteinnahmen generieren kann, ohne dabei die Privatsph\u00e4re, die Sicherheit und den Wohnkomfort zu beeintr\u00e4chtigen, die Sie urspr\u00fcnglich zum Kauf bewogen haben.<\/strong><\/p>\n\n Teilen Sie uns bitte mit, wo sich Ihre Villa oder Ihr Penthouse befindet, wie gro\u00df es ungef\u00e4hr ist und wann Sie es normalerweise nutzen.<\/p>\n\n Wir werden eine erste Einsch\u00e4tzung der Position des Objekts auf dem Markt f\u00fcr Luxusmietobjekte an der C\u00f4te d\u2019Azur vornehmen.<\/p>\n\n Sollten wir der Ansicht sein, dass die Immobilie geeignet ist, werden wir Sie vertraulich unserem spezialisierten Partner f\u00fcr die Verwaltung von Premium-Mietobjekten vorstellen.<\/p>\n\n Die Identit\u00e4t unseres Partners wird nicht online ver\u00f6ffentlicht. Sie wird qualifizierten Immobilienbesitzern nach einer Anfrage pers\u00f6nlich mitgeteilt. <\/p>\n\n Denn auf dem Markt f\u00fcr Luxusimmobilien ist die wertvollste Verbindung manchmal genau die, die Sie bei Google nicht finden werden.<\/p>\n\n <\/p>\nDer unfaire Vorteil<\/h2>\n\n
Eine Villa im Wert von 10 Millionen Euro zu mieten ist nicht dasselbe wie eine Ferienwohnung zu mieten<\/h2>\n\n
Ihre Immobilie muss nicht \u00fcberall im Internet zu finden sein<\/h2>\n\n
G\u00e4ste werden ausgew\u00e4hlt \u2013 nicht einfach nur aufgenommen<\/h2>\n\n
Das richtige internationale Publikum erreichen<\/h2>\n\n
Intelligente Preisgestaltung f\u00fcr die C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n\n
Einheimische, die sich um ein wertvolles Haus k\u00fcmmern<\/h2>\n\n
Privathaus. F\u00fcnf-Sterne-Gastlichkeit. <\/h2>\n\n
Sie behalten die Kontrolle<\/h2>\n\n
Wie viel k\u00f6nnte Ihre Villa einbringen?<\/h2>\n\n
Haben Sie bereits G\u00e4rtner, Haush\u00e4lterinnen oder andere vertrauensw\u00fcrdige Personen?<\/h2>\n\n
Warum sollten Sie sich f\u00fcr \u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201c entscheiden?<\/h2>\n\n
Absolute Diskretion vom ersten Gespr\u00e4ch an<\/h2>\n\n
Zuerst Ihr Eigenheim. Dann erst die Mietimmobilie. <\/h2>\n\n
Sind Sie neugierig, welchen Preis Ihre Immobilie erzielen k\u00f6nnte?<\/h2>\n\n
Beantragen Sie eine vertrauliche Mietbewertung<\/h3>\n\n