{"id":3951333,"date":"2026-09-07T10:46:02","date_gmt":"2026-09-07T08:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/hotel-in-italien-ausserhalb-des-oeffentlichen-marktes-zu-verkaufen-investitionsmoeglichkeit-mit-38-zimmern\/"},"modified":"2026-10-07T12:40:50","modified_gmt":"2026-10-07T10:40:50","slug":"hotel-in-italien-ausserhalb-des-oeffentlichen-marktes-zu-verkaufen-investitionsmoeglichkeit-mit-38-zimmern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/hotel-in-italien-ausserhalb-des-oeffentlichen-marktes-zu-verkaufen-investitionsmoeglichkeit-mit-38-zimmern\/","title":{"rendered":"Hotel in Italien au\u00dferhalb des \u00f6ffentlichen Marktes zu verkaufen | Investitionsm\u00f6glichkeit mit 38 Zimmern"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Internationale Investoren, die auf der Suche nach einem <strong>nicht \u00f6ffentlich angebotenen Hotel zum Verkauf in Italien<\/strong> sind, k\u00f6nnten an einer diskreten Investitionsm\u00f6glichkeit im Gastgewerbe interessiert sein, die derzeit in Norditalien zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Immobilie handelt es sich um ein etabliertes <strong>Hotel mit 38 Zimmern im Piemont<\/strong>, das qualifizierten K\u00e4ufern vertraulich angeboten wird. Die Immobilie wurde <strong>im September 2021<\/strong> von einem unabh\u00e4ngigen Gutachter mit <strong>1,65 Millionen Euro<\/strong> bewertet; in diesem Gutachten wurde der lokale Hotelinvestitionsmarkt als illiquide beschrieben, und es fehlte an aussagekr\u00e4ftigen Vergleichstransaktionen.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seitdem hat sich das Investitionsumfeld f\u00fcr italienische Immobilien im Gastgewerbe erheblich ver\u00e4ndert. Laut EY beliefen sich <strong>die Hotelinvestitionen in<\/strong> Italien <strong>im Jahr 2025 auf<\/strong> mehr als <strong>2,5 Milliarden Euro<\/strong>, was einem Anstieg von 19 % gegen\u00fcber 2024 entspricht. Auf internationale Investoren entfielen 53 % des gesamten Investitionsvolumens.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Investoren, die eher nach einer Hotelakquisition mit Wertsteigerungspotenzial als nach einer hochpreisigen Prestigeimmobilie suchen, ergibt sich hier eine interessante Gelegenheit.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-why-italian-hotel-real-estate-is-attracting-investors\" class=\"wp-block-heading\">Warum italienische Hotelimmobilien Investoren anziehen<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die italienische Hotelbranche hat sich zu einer zunehmend etablierten Anlageklasse im Bereich der institutionellen Immobilien entwickelt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">JLL meldete <strong>f\u00fcr das erste Halbjahr 2026 Investitionen in Hotels und in die Umwandlung von Immobilien in Hotels in H\u00f6he von<\/strong> rund <strong>1,1 Milliarden Euro<\/strong>, darunter 860 Millionen Euro aus direkten Hoteltransaktionen. Der internationale Tourismus st\u00fctzt den Markt weiterhin, wobei ausl\u00e4ndische Besucher Anfang 2026 mehr als die H\u00e4lfte der Ank\u00fcnfte ausmachten.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ebenso von Bedeutung sind die Absichten der Investoren. In der JLL-Umfrage unter Hotelinvestoren aus dem Jahr 2026 gingen fast drei Viertel der Befragten davon aus, <strong>in den folgenden 12 bis 24 Monaten Nettok\u00e4ufer italienischer Hotelimmobilien<\/strong> zu sein.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die hier vorgestellte Anlage unterscheidet sich von den erstklassigen Hotels, die \u00fcblicherweise in Rom, Mailand, Venedig oder den gro\u00dfen italienischen Urlaubsorten gehandelt werden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es handelt sich um eine <strong>privat angebotene regionale Hotelimmobilie mit Potenzial zur Neupositionierung<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-38-existing-hotel-rooms-without-starting-from-zero\" class=\"wp-block-heading\">38 bestehende Hotelzimmer \u2013 ohne bei Null anzufangen<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einer der wichtigsten Aspekte des Investitionskonzepts ist die bestehende Infrastruktur im Gastgewerbe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Anlage umfasst <strong>38 G\u00e4stezimmer<\/strong>, die sich auf mehrere Etagen des Hotels verteilen, sowie die f\u00fcr den Betrieb eines traditionellen Hotels erforderlichen Einrichtungen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anstatt Grundst\u00fccke zu erwerben und eine neue Beherbergungsimmobilie von Grund auf zu errichten, erwirbt ein Investor ein bestehendes Hotelgeb\u00e4ude, dessen Beherbergungskapazit\u00e4ten bereits in der Immobilie integriert sind.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dadurch lassen sich einige der kostspieligsten und unsichersten Aspekte einer Hotelneubauentwicklung vermeiden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus diesem Grund sollte die Immobilie nicht lediglich anhand ihres historischen Sch\u00e4tzwertes bewertet werden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine relevantere Frage im Zusammenhang mit Investitionen k\u00f6nnte lauten:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was w\u00fcrde es heute kosten, ein vergleichbares Hotel mit 38 Zimmern neu zu errichten?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bauarbeiten, technische Anlagen, G\u00e4steb\u00e4der, Brandschutzsysteme, Aufz\u00fcge, Gewerbefl\u00e4chen, Servicebereiche und immer strengere Energiestandards f\u00fchren dazu, dass die Wiederbeschaffungskosten eines bestehenden Hotels erheblich h\u00f6her ausfallen k\u00f6nnen, als es eine historische Immobilienbewertung vermuten l\u00e4sst.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dadurch entsteht unserer Ansicht nach eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie:<\/p>\n\n<h3 id=\"h-acquisition-below-potential-replacement-cost\" class=\"wp-block-heading\">Erwerb unterhalb der potenziellen Wiederbeschaffungskosten.<\/h3>\n\n<h2 id=\"h-a-value-add-hotel-investment-strategy\" class=\"wp-block-heading\">Eine Strategie f\u00fcr wertsteigernde Hotelinvestitionen<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Gelegenheit ist insbesondere f\u00fcr Investoren, Hotelbetreiber, Family Offices und Unternehmer aus der Hotellerie von Interesse, die nach einer Immobilie suchen, bei der sich ein Mehrwert erzielen l\u00e4sst.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6gliche Strategien k\u00f6nnten Folgendes umfassen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sanierung und Neupositionierung des bestehenden Hotels;<\/li>\n\n\n\n<li>die Modernisierung des Zimmerangebots und des Einrichtungskonzepts;<\/li>\n\n\n\n<li>Einf\u00fchrung einer st\u00e4rkeren unabh\u00e4ngigen Hotelmarke;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verbesserung der Direktbuchung und des digitalen Vertriebs;<\/li>\n\n\n\n<li>Entwicklung von Gastronomie- oder Lifestyle-Konzepten;<\/li>\n\n\n\n<li>Verbesserung der Energieeffizienz;<\/li>\n\n\n\n<li>Steigerung der betrieblichen Effizienz;<\/li>\n\n\n\n<li>die Neuausrichtung der Immobilie auf die Nachfrage im Freizeit-, Gesch\u00e4fts-, Gruppen- oder Reisezielbereich.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die letztendliche Strategie h\u00e4ngt nat\u00fcrlich vom Investor, vom Betreiber und von den Machbarkeitsstudien ab.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Reiz liegt darin, eine bereits bestehende Plattform f\u00fcr die Gastgewerbebranche zu erwerben, anstatt mit einem unbebauten Grundst\u00fcck zu beginnen.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-piemonte-is-supporting-hospitality-upgrades\" class=\"wp-block-heading\">Das Piemont f\u00f6rdert Modernisierungsma\u00dfnahmen im Gastgewerbe<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Investitionsvorhaben wird zudem durch die allgemeine regionale Tourismuspolitik gest\u00fctzt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Rahmen der j\u00fcngsten F\u00f6rderprogramme der Region Piemont wurden insbesondere Unternehmen der Beherbergungsbranche unterst\u00fctzt, die in die Sanierung und Modernisierung von Beherbergungseinrichtungen investierten, darunter Ma\u00dfnahmen zur Energieeffizienz, zur Nutzung erneuerbarer Energien, zur Verbesserung des Brandschutzes, zur Barrierefreiheit, zur Digitalisierung sowie zur Renovierung. Ein <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/italy\/news\/2025\/03\/hotel-investor-compass-2025\">Programm aus dem Jahr 2025<\/a> bot Zusch\u00fcsse von bis zu 60.000 Euro an, die 50 % der f\u00f6rderf\u00e4higen Ausgaben abdeckten, vorbehaltlich der F\u00f6rdervoraussetzungen und Programmbedingungen.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeder K\u00e4ufer m\u00fcsste sich vergewissern, welche F\u00f6rderma\u00dfnahmen zum Zeitpunkt der Investition verf\u00fcgbar und anwendbar sind; die Ausrichtung der \u00f6ffentlichen Politik ist jedoch von gro\u00dfer Bedeutung: Die Verbesserung der Qualit\u00e4t und der Wettbewerbsf\u00e4higkeit der touristischen Infrastruktur im Piemont bleibt eine regionale Priorit\u00e4t.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-why-the-2021-valuation-should-not-be-viewed-as-today-s-market-value\" class=\"wp-block-heading\">Warum die Bewertung von 2021 nicht als aktueller Marktwert angesehen werden sollte<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Das unabh\u00e4ngige Gutachten<\/strong> \u00fcber die Immobilie <strong>in<\/strong> H\u00f6he von <strong>1,65 Millionen Euro stammt aus dem Jahr 2021<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Zahl ist zwar nach wie vor als historischer Beleg von Nutzen, sollte jedoch nicht automatisch als Anhaltspunkt f\u00fcr den potenziellen Transaktionswert zum heutigen Zeitpunkt gewertet werden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit dieser Bewertung haben sich mehrere Faktoren ge\u00e4ndert:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Investitionsvolumen im italienischen Hotelsektor hat sich deutlich erholt; internationales Kapital ist in die Branche zur\u00fcckgekehrt; der Hotelsektor hat sich zu einer etablierteren Kategorie der Immobilieninvestitionen entwickelt; die Finanzierungsbedingungen haben sich weiterentwickelt; und Investoren suchen zunehmend nach Objekten, bei denen operative Verbesserungen und eine Neupositionierung zus\u00e4tzliche Renditen erzielen k\u00f6nnen.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Colliers beschreibt die Wertsch\u00f6pfung durch betriebliche Verbesserungen und Neupositionierung als einen wichtigen Treiber der aktuellen Nachfrage nach Hotelinvestitionen.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Genau aus dieser Perspektive sollte diese Chance bewertet werden.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-off-market-means-confidential\" class=\"wp-block-heading\">\u201eOff-Market\u201c bedeutet \u201evertraulich\u201c<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Immobilie wird <strong>nicht \u00f6ffentlich vermarktet, wobei ihre Identit\u00e4t, ihr genauer Standort und die vollst\u00e4ndigen kommerziellen Informationen online nicht offengelegt werden<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir wenden bewusst ein vertrauliches Verfahren an.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualifizierte Anleger k\u00f6nnen zun\u00e4chst allgemeine Informationen zu dieser Anlagechance erhalten. Ausf\u00fchrlichere Unterlagen \u2013 darunter Angaben zur Immobilie, zum genauen Standort, zur Wertermittlung, zu den Pl\u00e4nen sowie weitere Informationen zur Investition \u2013 werden <strong>nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung (NDA)<\/strong> zur Verf\u00fcgung gestellt <strong>.<\/strong> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Ansatz sch\u00fctzt den Eigent\u00fcmer und erm\u00f6glicht es gleichzeitig seri\u00f6sen Hotelinvestoren, eine Anlagechance zu pr\u00fcfen, die \u00fcber herk\u00f6mmliche Portale f\u00fcr Hotelimmobilien nicht breit beworben wird.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-who-could-this-opportunity-suit\" class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr wen k\u00f6nnte diese Gelegenheit geeignet sein?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Objekt k\u00f6nnte insbesondere f\u00fcr folgende Personen von Interesse sein:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hotelbetreiber<\/strong>, die auf der Suche nach einer weiteren Immobilie in Norditalien sind;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Privatanleger und Family Offices<\/strong>, die auf der Suche nach greifbaren Immobilien im Gastgewerbe sind;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Immobilieninvestoren, die auf Wertsteigerung setzen<\/strong> und nach Repositionierungspotenzial suchen;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>internationale K\u00e4ufer<\/strong>, die auf der Suche nach einer nicht \u00f6ffentlich angebotenen Hotelinvestition in Italien sind;<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">sowie <strong>Unternehmer aus der Hotellerie<\/strong>, die den Erwerb eines bestehenden Hotels einem Neubau vorziehen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Anlageangebot l\u00e4sst sich einfach zusammenfassen:<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ein bestehendes Hotel mit 38 Zimmern in Norditalien, das sich durch eine historisch konservative Bewertung aus dem Jahr 2021, erhebliche Vorteile hinsichtlich der Wiederbeschaffungskosten sowie Potenzial f\u00fcr Modernisierung, Neupositionierung und betriebliche Verbesserungen auszeichnet.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 id=\"h-request-the-confidential-hotel-investment-memorandum\" class=\"wp-block-heading\">Fordern Sie das vertrauliche Hotel-Investitionsmemorandum an<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Name des Hotels, sein genauer Standort sowie detaillierte Angaben dazu werden bewusst nicht ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualifizierte Investoren, die an einem <strong>nicht \u00f6ffentlich zum Verkauf stehenden Hotel in Italien<\/strong> interessiert sind, k\u00f6nnen sich f\u00fcr ein erstes Gespr\u00e4ch an uns wenden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Unterzeichnung unserer <strong>Vertraulichkeitsvereinbarung<\/strong> k\u00f6nnen wir Ihnen weitere Informationen zur Verf\u00fcgung stellen, darunter die Objektangaben, ein unabh\u00e4ngiges Gutachten, Grundrisse sowie weitere Unterlagen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wir freuen uns \u00fcber ernsthafte Anfragen und professionelle Vermittler.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vertrauliche Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr ein Hotel mit 38 Zimmern in Norditalien. 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