{"id":3959042,"date":"2026-10-25T07:30:17","date_gmt":"2026-10-25T06:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/die-besten-stadtteile-in-nizza-fuer-internationale-immobilienkaeufer\/"},"modified":"2026-10-25T07:30:17","modified_gmt":"2026-10-25T06:30:17","slug":"die-besten-stadtteile-in-nizza-fuer-internationale-immobilienkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/die-besten-stadtteile-in-nizza-fuer-internationale-immobilienkaeufer\/","title":{"rendered":"Die besten Stadtteile in Nizza f\u00fcr internationale Immobilienk\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<p>Welches Viertel in Nizza das beste ist, h\u00e4ngt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen m\u00f6chten. Mont Boron eignet sich f\u00fcr K\u00e4ufer, die Meerblick und Ruhe suchen. Cimiez eignet sich f\u00fcr Familien, die Gr\u00fcnfl\u00e4chen und gro\u00dfz\u00fcgige Wohnr\u00e4ume w\u00fcnschen. Das \u201eCarr\u00e9 d\u2019Or\u201c und die Altstadt eignen sich f\u00fcr diejenigen, die alles zu Fu\u00df erreichen m\u00f6chten. Der Hafen ist ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die einen aktiven Hafen und ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis in Bezug auf den Lebensstil sch\u00e4tzen. Im Folgenden vergleichen wir diese Stadtteile so, wie wir es auch bei unseren eigenen Kunden tun \u2013 unter Ber\u00fccksichtigung der aktuellen Preissituation, der Vor- und Nachteile sowie der wichtigen Punkte, die Sie vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen sollten.<\/p>\n<p>Wir sind ein unabh\u00e4ngiger K\u00e4ufermakler an der franz\u00f6sischen Riviera. Wir arbeiten f\u00fcr den K\u00e4ufer und nicht f\u00fcr das Portfolio eines Verk\u00e4ufers, sodass wir Ihnen sowohl die Schwachstellen als auch die Vorz\u00fcge eines Stadtviertels aufzeigen k\u00f6nnen. Falls Sie sich w\u00e4hrend des Lesens umsehen m\u00f6chten, finden Sie auf unserer Seite mit <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/city\/nice\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zum Verkauf stehenden Villen und Wohnungen in Nizza<\/a> eine \u00dcbersicht \u00fcber das aktuelle Angebot.<\/p>\n<div data-blg-cta=\"after_tldr\" data-blg-cta-layout=\"banner\" style=\"margin:28px 0;font-family:-apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif\">\n<div style=\"border-radius:26px;padding:min(22px,3.2vw)\">\n<div style=\"background:#ffffff;border-radius:18px;overflow:hidden\">\n<div style=\"padding:34px 30px;text-align:center\">\n<div style=\"margin:0 0 18px\"><span style=\"display:inline-block;max-width:100%;border-radius:999px;padding:6px 13px;font-size:12px;font-weight:800;letter-spacing:0.1em;text-transform:uppercase;line-height:1.3;background:#ff8b00;color:#1f2937\">Leben an der C\u00f4te d\u2019Azur<\/span><\/div>\n<div style=\"font-size:26px;font-weight:800;line-height:1.2;letter-spacing:-0.01em;color:#1f2937;margin:0\">Finden Sie das richtige Viertel in Nizza<\/div>\n<div style=\"width:56px;height:6px;border-radius:3px;background:#ff8b00;margin:12px 0 14px;margin-left:auto;margin-right:auto\"><\/div>\n<div style=\"font-size:15px;line-height:1.55;color:#64748b;margin:0 0 24px;max-width:44em;margin-left:auto;margin-right:auto\">Wir unterst\u00fctzen internationale K\u00e4ufer dabei, Immobilien in Nizza und an der gesamten franz\u00f6sischen Riviera zu vergleichen, und vertreten Ihre Interessen w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses.<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/contact-nice-to-meet-you\/\" style=\"display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;border-radius:10px;font-weight:700;font-size:15px;text-decoration:none;padding:13px 22px 13px 26px;background:#ff8b00;color:#1f2937\">Lernen Sie Ihren K\u00e4ufermakler kennen<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"tldr\">TL;DR<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Mont Boron<\/strong> gilt als die prestigetr\u00e4chtige Adresse: Villen, Meerblick und der h\u00f6chste Quadratmeterpreis der Stadt. <strong>Cimiez<\/strong> bietet elegante, gr\u00fcne H\u00fcgel und mehr Platz f\u00fcr Ihr Geld.<\/li>\n<li><strong>Das Carr\u00e9 d\u2019Or, die Promenade des Anglais und die Altstadt<\/strong> sind die fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbaren, vorwiegend aus Wohnungen bestehenden Wohngebiete, die sich besonders gut als Zweitwohnsitze eignen, die man einfach abschlie\u00dfen und verlassen kann.<\/li>\n<li>Die Preise variieren stark: Laut <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/vendeur\/prix-m2\/nice-06-g8979\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">den Daten der PAP vom Oktober 2026<\/a> liegen die Preise in Mont Boron bei etwa 9.946 \u20ac\/m\u00b2 und in Carras bei etwa 4.311 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<li>Bevor Sie sich f\u00fcr eine Stra\u00dfe entscheiden, sollten Sie die Hochwasserkarte, den Zustand des Geb\u00e4udes und die aufschiebenden Bedingungen in Ihrem Vorvertrag pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Ein K\u00e4ufermakler in Frankreich wird \u00fcber eine Provision verg\u00fctet, die von der verkaufenden Agentur mitgetragen wird; daher entstehen Ihnen f\u00fcr diese Dienstleistung keine zus\u00e4tzlichen Kosten.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"table-of-contents\">Inhaltsverzeichnis<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#how-to-read-nice-before-you-pick-a-neighbourhood\">So machen Sie sich mit Nizza vertraut, bevor Sie sich f\u00fcr ein Stadtviertel entscheiden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nice-neighbourhoods-at-a-glance\">Sch\u00f6ne Stadtteile auf einen Blick<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mont-boron-the-prestige-hill\">Mont Boron: der prestigetr\u00e4chtige H\u00fcgel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cimiez-green-spacious-and-family-minded\">Cimiez: gr\u00fcn, weitl\u00e4ufig und familienfreundlich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#carre-dor-and-the-promenade-des-anglais\">Das Carr\u00e9 d\u2019Or und die Promenade des Anglais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#the-old-town-and-the-port-character-first\">Die Altstadt und der Hafen: Der Charakter steht an erster Stelle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#musiciens-thiers-and-fabron-practical-choices\">Musiciens, Thiers und Fabron: Praktische Entscheidungen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#carras-and-the-west-where-the-budget-stretches\">Carras und der Westen: Wo das Budget reicht<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#climate-and-flood-risk-a-check-every-buyer-should-make\">Klima und Hochwasserrisiko: Eine \u00dcberpr\u00fcfung, die jeder K\u00e4ufer vornehmen sollte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#our-perspective-choose-the-street-not-just-the-name\">Unsere Empfehlung: W\u00e4hlen Sie die Stra\u00dfe, nicht nur den Namen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-we-help-you-buy-in-nice\">So unterst\u00fctzen wir Sie beim Immobilienkauf in Nizza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#before-you-sign-the-french-purchase-process-in-short\">Bevor Sie unterschreiben: Der franz\u00f6sische Kaufprozess in K\u00fcrze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#matching-your-profile-to-a-neighbourhood\">Abgleich Ihres Profils mit einem Stadtviertel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Quellen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"how-to-read-nice-before-you-pick-a-neighbourhood\">So machen Sie sich mit Nizza vertraut, bevor Sie sich f\u00fcr ein Stadtviertel entscheiden<\/h2>\n<p>Nizza gilt als f\u00fcnftgr\u00f6\u00dfte Stadt Frankreichs und ist das eigentliche urbane Zentrum der Riviera, wirkt jedoch wie eine Ansammlung von D\u00f6rfern. Die Strandpromenade, die H\u00fcgel und das Flusstal des Paillon zeichnen sich jeweils durch ein anderes Tempo, einen anderen Ger\u00e4uschpegel und andere Preise aus. Zwei Wohnungen mit identischer Wohnfl\u00e4che k\u00f6nnen sich um mehrere zehn Prozent unterscheiden, je nachdem, auf welcher Seite eines H\u00fcgels sie liegen.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1792566892196_How-to-read-Nice-before-you-pick-a-neighbourhood-overview-diagram.jpeg\" alt=\"So machen Sie sich mit Nizza vertraut, bevor Sie sich f\u00fcr ein Stadtviertel entscheiden \u2013 \u00dcbersichtsdiagramm\"><\/p>\n<p>Der stadtweite Durchschnitt dient Ihnen als Anhaltspunkt. Laut <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/vendeur\/prix-m2\/nice-06-g8979\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">PAP, basierend auf DVF-Transaktionsdaten und PAP-Angeboten zum Stand vom 1. Oktober 2026<\/a>, liegt der Durchschnittspreis in Nizza bei 4.922 \u20ac\/m\u00b2, wobei die g\u00fcnstigsten Stadtteile bei etwa 4.243 \u20ac\/m\u00b2 und die teuersten bei etwa 8.269 \u20ac\/m\u00b2 liegen \u2013 entsprechend der auf dieser Seite angegebenen Preisspanne auf Stadtebene. Betrachten Sie solche Zahlen bitte als Ausgangspunkt. Eine Dachgeschosswohnung mit Meerblick in einem guten Geb\u00e4ude kann weit \u00fcber dem Durchschnitt liegen, w\u00e4hrend eine Erdgeschosswohnung mit Blick auf einen Innenhof weit darunter liegen kann.<\/p>\n<p>Wenn wir einem neuen Kunden zum ersten Mal Nizza zeigen, stellen wir vier Fragen, bevor wir auch nur eine einzige Stra\u00dfe erw\u00e4hnen:<\/p>\n<ol>\n<li>Werden Sie das ganze Jahr \u00fcber hier wohnen oder die Wohnung f\u00fcr mehrere Monate abschlie\u00dfen und verreisen?<\/li>\n<li>Ben\u00f6tigen Sie ein Auto, oder m\u00f6chten Sie sich zu Fu\u00df, mit der Stra\u00dfenbahn und dem Bus fortbewegen?<\/li>\n<li>Ist eine Terrasse oder ein Garten unverzichtbar, oder reicht Ihnen die Aussicht?<\/li>\n<li>Dient die Immobilie ausschlie\u00dflich Ihrem Vergn\u00fcgen, oder soll sie auch als Mietobjekt oder Wertanlage dienen?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Die Antworten grenzen die Auswahl in der Regel innerhalb weniger Minuten auf zwei oder drei Bereiche ein.<\/p>\n<h2 id=\"nice-neighbourhoods-at-a-glance\">Sch\u00f6ne Stadtteile auf einen Blick<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nachbarschaft<\/th>\n<th>Charakter<\/th>\n<th>Typische Immobilie<\/th>\n<th>Am besten geeignet f\u00fcr<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mont Boron<\/td>\n<td>Bewaldeter H\u00fcgel, Meerblick, Villen<\/td>\n<td>Villen, gro\u00dfz\u00fcgige Wohnungen in Wohnanlagen<\/td>\n<td>K\u00e4ufer aus dem Prestige-Segment, Privatsph\u00e4re, Ausblicke<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cimiez<\/td>\n<td>Gr\u00fcn, wohnlich, Belle \u00c9poque und modern<\/td>\n<td>Historische Wohnungen, Villen, Wohnanlagen mit G\u00e4rten<\/td>\n<td>Familien, langfristiges Wohnen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carr\u00e9 d\u2019Or<\/td>\n<td>Zentral gelegen, Einkaufsstra\u00dfen, in Meeresn\u00e4he<\/td>\n<td>Wohnungen im Haussmann-Stil und aus der damaligen Zeit<\/td>\n<td>Zweitwohnsitze in fu\u00dfl\u00e4ufiger Lage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Promenade des Anglais<\/td>\n<td>Direkt am Meer, weiter Horizont<\/td>\n<td>Wohnungen, viele davon mit Meerblick<\/td>\n<td>Liebhaber des Meerblicks, einfach abschlie\u00dfen und wegfahren<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Altstadt (Vieux-Nice)<\/td>\n<td>M\u00e4rkte, enge Gassen, Nachtleben<\/td>\n<td>Kleine Wohnungen, oft mit viel Charme<\/td>\n<td>G\u00e4ste, die das besondere Flair suchen, mit kleinem Budget<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port und Riquier<\/td>\n<td>Hafen, Caf\u00e9s, das lokale Leben<\/td>\n<td>Wohnungen, teilweise renovierungsbed\u00fcrftig<\/td>\n<td>Preisbewusste K\u00e4ufer, die Wert auf Charakter legen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Musiker und Thiers<\/td>\n<td>Zentral gelegen, in der N\u00e4he des Bahnhofs<\/td>\n<td>Wohnungen, gute Verkehrsanbindung<\/td>\n<td>Praktisches Stadtleben, Investoren<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fabron und die westlichen H\u00fcgel<\/td>\n<td>Ruhig, im Villenstil, gro\u00dfz\u00fcgig<\/td>\n<td>Villen, Wohnungen mit G\u00e4rten<\/td>\n<td>Familien, Ruhe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carras und der Westen<\/td>\n<td>G\u00fcnstigere, neuere Wohnungen<\/td>\n<td>Wohnungen in modernen Geb\u00e4uden<\/td>\n<td>Preisbewusste K\u00e4ufer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Diese Tabelle stellt unsere redaktionelle Zusammenfassung der Stadtteile dar und ist kein Ranking aus einer Datenquelle. Nutzen Sie sie, um eine Vorauswahl zu treffen, und erkunden Sie anschlie\u00dfend jeden Stadtteil zu Fu\u00df.<\/p>\n<h2 id=\"mont-boron-the-prestige-hill\">Mont Boron: der prestigetr\u00e4chtige H\u00fcgel<\/h2>\n<p>Der Mont Boron ist der Ort, an dem viele internationale K\u00e4ufer ihre Suche beginnen \u2013 und das aus gutem Grund. Der H\u00fcgel erhebt sich \u00f6stlich der Altstadt und des Hafens, ist mit Kiefern bewaldet und beherbergt Villen und Wohnh\u00e4user, die einen Blick auf die Baie des Anges und stellenweise auch auf Villefranche-sur-Mer bieten. Die Gegend ist ruhig, gr\u00fcn und liegt nahe genug am Zentrum, sodass Sie den Hafen mit dem Fahrrad oder nach einer kurzen Autofahrt erreichen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Dies spiegelt sich auch im Preis wider. <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/vendeur\/prix-m2\/nice-06-g8979\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Die Zahlen der PAP vom Oktober 2026<\/a> zeigen, dass Mont Boron mit einem Medianpreis von rund 9.946 \u20ac\/m\u00b2 zu den teuersten Stadtteilen der Stadt z\u00e4hlt. Das ist mehr als doppelt so viel wie in Carras.<\/p>\n<p><strong>Vorteile<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Meerblick und ein Gef\u00fchl von Weite, wie man es in einer Gro\u00dfstadt selten vorfindet.<\/li>\n<li>Villen und Wohnh\u00e4user mit G\u00e4rten, Pools oder Terrassen.<\/li>\n<li>Ruhige Stra\u00dfen, mit dem Hafen und den Str\u00e4nden in unmittelbarer N\u00e4he.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nachteile<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die h\u00f6chsten Eintrittspreise in Nizza.<\/li>\n<li>Steile Stra\u00dfen: Sie ben\u00f6tigen ein Auto oder m\u00fcssen sich auf einige Steigungen einstellen.<\/li>\n<li>Weniger Gesch\u00e4fte und Restaurants in unmittelbarer N\u00e4he als im Centre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wer hier typically kauft: K\u00e4ufer mit gro\u00dfem Budget, die das Gef\u00fchl einer Villa genie\u00dfen m\u00f6chten, ohne Nizza zu verlassen, sowie diejenigen, die das Haus als langfristigen Familienwert betrachten. Da die besten H\u00e4user hier oft diskret den Besitzer wechseln, ist eine Suche, die auch Kontakte au\u00dferhalb des \u00f6ffentlichen Marktes einbezieht, wichtiger als im Centre.<\/p>\n<h2 id=\"cimiez-green-spacious-and-family-minded\">Cimiez: gr\u00fcn, weitl\u00e4ufig und familienfreundlich<\/h2>\n<p>Cimiez liegt auf dem H\u00fcgel n\u00f6rdlich des Zentrums. Dieses Viertel empfehlen wir, wenn eine Familie den Wunsch nach einem ruhigeren Teil von Nizza \u00e4u\u00dfert, der Platz f\u00fcr Kinder, einen Garten oder ein richtiges G\u00e4stezimmer bietet. Hier finden Sie pr\u00e4chtige historische Anwesen, moderne Geb\u00e4ude mit Pools und Gemeinschaftsg\u00e4rten sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen.<\/p>\n<p>Der Nachteil ist die Entfernung zum Meer. Nach dem Fr\u00fchst\u00fcck k\u00f6nnen Sie nicht einfach zum Strand spazieren. Daf\u00fcr erhalten Sie in der Regel mehr Wohnfl\u00e4che und Au\u00dfenbereich pro Euro als direkt am Meer sowie einen anderen, eher wohnlichen Lebensrhythmus.<\/p>\n<p><strong>Was Sie in Cimiez besichtigen sollten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Alter und Zustand gr\u00f6\u00dferer Wohnanlagen: Die Nebenkosten (Wohnungsgemeinschaftsgeb\u00fchren) k\u00f6nnen bei Geb\u00e4uden mit Schwimmb\u00e4dern, Aufz\u00fcgen und G\u00e4rten erheblich sein.<\/li>\n<li>Ausrichtung und Aussicht, die von Geb\u00e4ude zu Geb\u00e4ude sehr unterschiedlich sind.<\/li>\n<li>Ihr t\u00e4glicher Arbeitsweg: Das Busnetz in Nizza wurde verbessert, und laut Angaben der Stadt ist <a href=\"https:\/\/www.nice.fr\/politiques-publiques\/mobilites\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">seit Oktober 2024 eine Buslinie mit hohem Servicestandard in Betrieb<\/a>; testen Sie jedoch Ihren eigenen Arbeitsweg zur Hauptverkehrszeit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die aus dem Ausland zuziehen und ihre Kinder in der Schule anmelden m\u00f6chten, sind Cimiez und die umliegenden H\u00fcgel oft der Ausgangspunkt unserer Suche. Sie sollten jedoch stets den Schulbezirk und die Verf\u00fcgbarkeit von Schulpl\u00e4tzen direkt bei der Schule oder im Rathaus \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie sich f\u00fcr eine Adresse entscheiden.<\/p>\n<h2 id=\"carre-dor-and-the-promenade-des-anglais\">Das Carr\u00e9 d\u2019Or und die Promenade des Anglais<\/h2>\n<p>Das Carr\u00e9 d\u2019Or ist das Herzst\u00fcck des traditionsreichen Gesch\u00e4ftslebens von Nizza: Boutiquen, Caf\u00e9s und nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt. Bei den Wohnungen handelt es sich meist um historische Geb\u00e4ude mit hohen Decken und Balkonen, und der Reiz liegt auf der Hand: Man kommt hier ohne Auto aus.<\/p>\n<p>Die Promenade des Anglais ist das Bild wie auf einer Postkarte: die lange Strandpromenade mit Blick auf die Bucht. Wohnungen hier geh\u00f6ren zu den begehrtesten der Stadt, wenn sie einen freien Meerblick bieten \u2013 allerdings muss man daf\u00fcr den L\u00e4rm des Verkehrs und der sommerlichen Menschenmassen in Kauf nehmen.<\/p>\n<p><strong>Warum sich K\u00e4ufer f\u00fcr dieses Gebiet entscheiden<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Alles zu Fu\u00df erreichbar: Markt, Restaurants, Stra\u00dfenbahn, Strand.<\/li>\n<li>Starke Nachfrage sowohl von Eigenheimbesitzern als auch von Mietern.<\/li>\n<li>Ein authentischer urbaner mediterraner Lebensstil statt einer \u201eResort-Blase\u201c.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Was Sie ber\u00fccksichtigen sollten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L\u00e4rm, insbesondere in den unteren Stockwerken und auf Balkonen zur Stra\u00dfe hin.<\/li>\n<li>Aufz\u00fcge, Fassadenarbeiten und Umlagen in \u00e4lteren Geb\u00e4uden.<\/li>\n<li>Wenn Sie eine kurzfristige Vermietung planen, pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst die Hausordnung und die aktuellen st\u00e4dtischen Vorschriften. Die Vorschriften in franz\u00f6sischen St\u00e4dten k\u00f6nnen sich \u00e4ndern; erkundigen Sie sich daher vor dem Kauf beim Rathaus, wenn Sie Mieteinnahmen im Blick haben. Unser Leitfaden zur <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/how-much-tax-to-pay-over-your-rental-income-in-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Besteuerung von Mieteinnahmen in Frankreich<\/a> behandelt die steuerlichen Aspekte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"the-old-town-and-the-port-character-first\">Die Altstadt und der Hafen: Der Charakter steht an erster Stelle<\/h2>\n<p>Vieux-Nice ist das Nizza, in das sich die meisten Besucher verlieben: ockerfarbene Fassaden, der Blumen- und Obst- und Gem\u00fcsemarkt auf dem Cours Saleya, kleine Pl\u00e4tze und ausgedehnte Mittagessen. Viele Wohnungen sind klein, mit Holzbalken, Gew\u00f6lbedecken und wenig Licht. Wer es liebt, liebt es von ganzem Herzen, und eine Zweitwohnung hier kann eine wahre Freude sein.<\/p>\n<p>Die praktischen Aspekte sollten ehrlich unter die Lupe genommen werden. Auf den Stra\u00dfen kann es sp\u00e4t in der Nacht laut sein, Aufz\u00fcge sind selten, und \u00e4ltere Geb\u00e4ude erfordern unter Umst\u00e4nden umfangreiche Renovierungsarbeiten. Wir empfehlen Ihnen, sich eine Wohnung an einem Freitagabend und noch einmal an einem Sonntagmorgen anzusehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.<\/p>\n<p>Der Hafen und Riquier, etwas weiter \u00f6stlich gelegen, vermitteln ein eher lokales Flair. Fischer und Boote, Caf\u00e9s auf der Place \u00cele de Beaut\u00e9 sowie eine bunte Mischung aus Einwohnern, die tats\u00e4chlich das ganze Jahr \u00fcber hier leben. Einige Geb\u00e4ude sind renovierungsbed\u00fcrftig, was f\u00fcr einen K\u00e4ufer, der bereit ist, ein Projekt zu leiten, eine lohnende Investition darstellen kann. Sollte dies f\u00fcr Sie interessant sein, kann unser Team Sie im Rahmen des Kaufs mit Renovierungsspezialisten und Architekten in Verbindung bringen.<\/p>\n<h2 id=\"musiciens-thiers-and-fabron-practical-choices\">Musiciens, Thiers und Fabron: Praktische Entscheidungen<\/h2>\n<p>Das Viertel \u201eLes Musiciens\u201c und Thiers in der N\u00e4he des Hauptbahnhofs sind st\u00e4dtisch gepr\u00e4gt und zweckm\u00e4\u00dfig. Dort gibt es Anbindungen an Stra\u00dfenbahn und Zug, eine feste Anwohnerbasis und im Allgemeinen moderatere Preise als an der Strandpromenade. Diese Viertel eignen sich f\u00fcr K\u00e4ufer, denen eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist oder die eine Investitionswohnung zur langfristigen Vermietung suchen, anstatt einer repr\u00e4sentativen Immobilie.<\/p>\n<p>Fabron und die westlichen H\u00fcgel bieten ein ruhigeres Leben im Villenstil mit mehr Platz und einer beschaulicheren Umgebung, w\u00e4hrend man sich dennoch innerhalb von Nizza befindet. Diese Gegend spricht vor allem Familien an, die sich einen Garten w\u00fcnschen, ohne nach Mougins oder Saint-Paul-de-Vence umziehen zu m\u00fcssen. Wenn Sie Nizza mit seinen Nachbarorten vergleichen, sollten Sie bedenken, dass sich der Flughafen im westlichen Teil der Stadt befindet \u2013 was f\u00fcr Vielflieger von Vorteil ist, bei dem jeweiligen Wohnort jedoch eine \u00dcberpr\u00fcfung hinsichtlich des Flugl\u00e4rms ratsam ist.<\/p>\n<h2 id=\"carras-and-the-west-where-the-budget-stretches\">Carras und der Westen: Wo das Budget reicht<\/h2>\n<p>Carras im Westen verdeutlicht, wie stark die Preise variieren k\u00f6nnen. <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/vendeur\/prix-m2\/nice-06-g8979\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Den Daten von PAP<\/a> zufolge liegt der Preis dort bei etwa 4.311 \u20ac\/m\u00b2, was etwa 57 % unter dem Medianwert von Mont Boron auf derselben Seite liegt. Hier finden Sie h\u00e4ufig neuere Geb\u00e4ude, Aufz\u00fcge, Parkpl\u00e4tze und Balkone, daf\u00fcr aber weniger vom Charme der Altstadt. Es ist eine vern\u00fcnftige Wahl, wenn Sie eine Adresse in Nizza, einen soliden Grundriss und einen niedrigeren Einstiegspreis w\u00fcnschen und wenn Sie nicht jeden Morgen zu Fu\u00df zur Promenade gehen m\u00fcssen.<\/p>\n<h2 id=\"climate-and-flood-risk-a-check-every-buyer-should-make\">Klima und Hochwasserrisiko: Eine \u00dcberpr\u00fcfung, die jeder K\u00e4ufer vornehmen sollte<\/h2>\n<p>Nizza besticht durch seine dramatische Landschaft: H\u00fcgel, die steil zu einer Bucht abfallen, und Flusst\u00e4ler, die sich durch die Stadt schl\u00e4ngeln. Das ist wundersch\u00f6n, bedeutet aber auch, dass starker Regen Probleme verursachen kann. Auf der stadtinternen Seite zum Hochwasserrisiko wird erl\u00e4utert, dass <a href=\"https:\/\/www.nice.fr\/le-risque-dinondation\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Stra\u00dfen im Stadtzentrum und in den T\u00e4lern durch abflie\u00dfendes Wasser \u00fcberflutet werden k\u00f6nnen<\/a> und dass mehrere Teile der Gemeinde davon betroffen sein k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Praktische Schritte:<\/p>\n<ul>\n<li>Erkundigen Sie sich bei Ihrem Makler oder beim Notar nach den Hochwasserrisikodaten f\u00fcr die jeweilige Adresse.<\/li>\n<li>Vergleichen Sie diese Angaben vor Abgabe eines Angebots mit der Hochwasserkarte der Gemeinde, insbesondere bei Erdgeschosswohnungen, Garagen und Kellern.<\/li>\n<li>Sehen Sie sich das Geb\u00e4ude an: Entw\u00e4sserung, Zufahrt zum Parkplatz und wie das Wasser auf der Stra\u00dfe abflie\u00dft.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Stadt erarbeitet zudem einen <a href=\"https:\/\/www.nice.fr\/le-plan-climat\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Klimaplan f\u00fcr den Zeitraum 2026 bis 2032<\/a>, der lesenswert ist, wenn Sie als umweltbewusster K\u00e4ufer \u00fcber die n\u00e4chsten 20 Jahre nachdenken.<\/p>\n<h2 id=\"our-perspective-choose-the-street-not-just-the-name\">Unsere Sichtweise: W\u00e4hlen Sie die Stra\u00dfe, nicht nur den Namen<\/h2>\n<p>Nachdem wir K\u00e4ufer nun schon seit Jahren durch Nizza f\u00fchren, beobachten wir immer wieder dasselbe Muster. Die Kunden kommen mit einem bestimmten Stadtteil im Kopf, oft weil ein Freund oder eine Zeitschrift diesen erw\u00e4hnt hat. Dann gehen sie drei Stra\u00dfen entlang und \u00e4ndern ihre Meinung.<\/p>\n<p>Wir vertreten folgende Ansicht: Die Einstufung eines Stadtteils sagt nur sehr wenig \u00fcber eine bestimmte Wohnung aus. Etage, Ausrichtung, Zustand des Geb\u00e4udes, Nebenkosten und der L\u00e4rmpegel auf der Stra\u00dfe spielen mindestens eine ebenso gro\u00dfe Rolle wie der Stadtteil selbst. Eine gut ausgew\u00e4hlte Wohnung in einem ruhigeren Stadtteil ist oft besser als eine durchschnittliche Wohnung in einem bekannten Stadtteil, und das gilt f\u00fcr jedes Budget.<\/p>\n<p>Zweitens ist der Markt nicht nur das, was Sie auf den Portalen sehen. Da wir unabh\u00e4ngig sind und den gesamten Markt \u00fcber lokale Makler, Bautr\u00e4ger und Kontakte au\u00dferhalb des \u00f6ffentlichen Marktes durchforsten, k\u00f6nnen wir Ihnen eine Villa in Mont Boron und eine Wohnung in Cimiez nebeneinander pr\u00e4sentieren und Ihnen ehrlich sagen, welche davon f\u00fcr Ihre Pl\u00e4ne das bessere Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bietet. Wir m\u00fcssen kein Schaufenster f\u00fcllen.<\/p>\n<p>Drittens: Machen Sie sich den Zweck klar. Eine Zweitwohnung, die Sie sechs Wochen im Jahr nutzen werden, stellt andere Anforderungen als ein Familienumzug. Im ersten Fall ist eine Wohnung im vierten Stock ohne Aufzug in der Altstadt akzeptabel, weil sie Freude bereitet. Im zweiten Fall ist dies nicht der Fall.<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>\u2014 Ab Kuijer<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 id=\"how-we-help-you-buy-in-nice\">So unterst\u00fctzen wir Sie beim Immobilienkauf in Nizza<\/h2>\n<p>Wir sind ein unabh\u00e4ngiger, international t\u00e4tiger K\u00e4ufermakler. Gemeinsam mit Ihnen legen wir die Suchkriterien fest, suchen und vergleichen Immobilien auf dem gesamten Markt, vereinbaren Besichtigungstermine, verhandeln und koordinieren den Kauf bis hin zum Notar. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen Kontakte zu Hypothekenberatern, Steuerberatern, Notaren, Architekten und Renovierungsspezialisten.<\/p>\n<p>Auf unserer Website ist eine Geb\u00fchr von 2 % sowohl f\u00fcr die <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/personal-full-service-broker-luxury-real-estate-service-agent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vermittlungst\u00e4tigkeit zugunsten des K\u00e4ufers<\/a> als auch f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/our-full-service-when-you-buy-your-second-home-in-france\/services-buying-property-french-riviera-market-explained\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">die Suche im h\u00f6heren Preissegment<\/a> angegeben. Unser Modell basiert auf einer Provisionsaufteilung mit dem verkaufenden Makler, sodass Ihnen durch die Beauftragung unserer Dienste keine zus\u00e4tzlichen Kosten entstehen. Wenn Sie die Stadtteile bereits kennen und m\u00f6chten, dass wir die Vorarbeit \u00fcbernehmen, ist unser <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/search-mandate-french-riviera-cote-dazur-smart-efficient-service-find-your-dream-home-buyer-agent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Suchauftrag<\/a> der einfachste Weg, um zu beginnen. Um eine Vorauswahl an Objekten in Nizza zu besprechen, senden Sie uns bitte eine Anfrage \u00fcber die Website <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eLiving on the C\u00f4te d\u2019Azur\u201c<\/a> und teilen Sie uns Ihr Budget, Ihren Zeitrahmen sowie die geplante Nutzung der Immobilie mit.<\/p>\n<p>Weitere Informationen zum Thema Wohnungen finden Sie in unseren <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/tips-buying-an-apartment-in-nice\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tipps zum Kauf einer Wohnung in Nizza<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"before-you-sign-the-french-purchase-process-in-short\">Bevor Sie unterschreiben: Der Kaufprozess in Frankreich in K\u00fcrze<\/h2>\n<p>Der Ablauf der Ereignisse in Frankreich \u00fcberrascht viele internationale K\u00e4ufer.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Angebot und Kaufvorvertrag.<\/strong> Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag. <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/votre-besoin\/acheter\/types-dachat\/logement-existant\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ANIL, die nationale Wohnungsinformationsagentur<\/a>, weist darauf hin, dass nicht gewerbliche K\u00e4ufer nach der ersten Benachrichtigung \u00fcber den unterzeichneten Vertrag \u00fcber eine 10-t\u00e4gige Bedenkzeit verf\u00fcgen, und r\u00e4t dazu, den Kaufvorvertrag als verbindliche Verpflichtung zu betrachten.<\/li>\n<li><strong>Aufschiebende Bedingungen.<\/strong> Diese sch\u00fctzen Sie, falls beispielsweise Ihre Finanzierung scheitert. ANIL empfiehlt, den Vertrag von einem Fachmann erstellen zu lassen und sicherzustellen, dass diese Bedingungen klar formuliert sind. Lesen Sie dazu unseren Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/conditions-suspensives\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aufschiebenden Bedingungen<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Notarielle Urkunde.<\/strong> Das Eigentumsrecht geht erst dann auf Sie \u00fcber, wenn Sie die endg\u00fcltige Urkunde beim Notar unterzeichnen. Nehmen Sie die Immobilie bis dahin nicht in Besitz und beginnen Sie auch nicht mit Renovierungsarbeiten.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Unser <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/legal-process-buying-real-estate-france-cote-azur-french-riviera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leitfaden zum Rechtsverfahren<\/a> f\u00fchrt Sie durch jede einzelne Phase, und unsere \u00dcbersicht zum <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-a-property-in-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienkauf in Frankreich<\/a> ist ein guter Ausgangspunkt, wenn Sie sich mit diesem Thema noch nicht auskennen.<\/p>\n<h3 id=\"tax-points-for-non-residents\">Steuerliche Aspekte f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/h3>\n<p>Wenn Sie nicht in Frankreich wohnen, gelten andere steuerliche Regelungen. Die franz\u00f6sische Steuerbeh\u00f6rde gibt an, dass <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/selling-property-tax-arrangements-and-rate\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus franz\u00f6sischen Immobilien, die von Nichtans\u00e4ssigen verkauft werden, in den von ihr beschriebenen F\u00e4llen mit 19 % besteuert werden, zuz\u00fcglich Sozialabgaben in H\u00f6he von 17,2 %,<\/a> und dass der Sozialabgabensatz f\u00fcr bestimmte Einwohner der EU, des EWR und der Schweiz sowie f\u00fcr Gewinne aus der Vermietung m\u00f6blierter Wohnungen abweicht. Da sich Steuers\u00e4tze und Steuererleichterungen \u00e4ndern k\u00f6nnen, sollten Sie Ihre individuelle Situation vor dem Kauf mit einem Steuerberater kl\u00e4ren. Weitere Hintergrundinformationen finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/french-property-tax-guide-luxury-riviera-investors\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leitfaden zur franz\u00f6sischen Immobiliensteuer<\/a> und auf unserer <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/net-capital-gain-tax-info\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seite zur Kapitalertragsteuer<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"matching-your-profile-to-a-neighbourhood\">Ihr Profil einem Stadtteil zuordnen<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>K\u00e4ufer einer Zweitwohnung, die diese einfach abschlie\u00dfen und verlassen m\u00f6chten:<\/strong> Carr\u00e9 d\u2019Or, Promenade des Anglais oder der Hafen. Aufz\u00fcge, ein Concierge-Service und pflegeleichte Innenausstattung sind wichtiger als die Quadratmeterzahl.<\/li>\n<li><strong>Umzug mit der Familie:<\/strong> Cimiez, Fabron und die westlichen H\u00fcgel. Ber\u00fccksichtigen Sie dabei Wohnfl\u00e4che, Schulen und den Arbeitsweg.<\/li>\n<li><strong>Prestige und Privatsph\u00e4re:<\/strong> Mont Boron. Rechnen Sie damit, daf\u00fcr tief in die Tasche zu greifen, und stellen Sie sich darauf ein, mit dem Auto anzureisen.<\/li>\n<li><strong>Investor:<\/strong> Die Stadtteile Musiciens, Thiers und das Stadtzentrum weisen eine stabile Mietnachfrage auf; bitte f\u00fchren Sie Ihre eigenen steuerlichen und beh\u00f6rdlichen Pr\u00fcfungen durch.<\/li>\n<li><strong>Schn\u00e4ppchenj\u00e4ger:<\/strong> Carras und der Westen oder eine renovierungsbed\u00fcrftige Wohnung in Porto.<\/li>\n<li><strong>Kauf aus dem Ausland:<\/strong> Beauftragen Sie jemanden, der die Besichtigung f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt und den Notar koordiniert. Wir erl\u00e4utern dies in unserem Leitfaden zum <a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/purchasing-property-cote-dazur-outside-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienkauf an der C\u00f4te d\u2019Azur aus dem Ausland<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<h3 id=\"what-is-the-most-expensive-neighbourhood-in-nice\">Welches ist das teuerste Viertel in Nizza?<\/h3>\n<p>Mont Boron ist in der Regel am teuersten, mit einem Medianpreis von etwa 9.946 \u20ac\/m\u00b2 laut <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/vendeur\/prix-m2\/nice-06-g8979\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">den Daten von PAP vom Oktober 2026<\/a>. Die einzelnen Immobilien unterscheiden sich stark hinsichtlich Aussicht, Etage und Zustand; betrachten Sie diese Angaben daher bitte lediglich als Richtwert.<\/p>\n<h3 id=\"which-nice-neighbourhood-is-best-for-a-family\">Welches Viertel in Nizza eignet sich am besten f\u00fcr eine Familie?<\/h3>\n<p>Cimiez, Fabron und die westlichen H\u00fcgel sind die \u00fcblichen Ausgangspunkte, da sie mehr Platz und eine ruhigere Umgebung bieten. Erkundigen Sie sich direkt bei der Schule oder beim Rathaus nach den Schulbezirken und testen Sie den t\u00e4glichen Schulweg, bevor Sie sich festlegen.<\/p>\n<h3 id=\"is-it-better-to-buy-in-the-old-town-or-near-the-promenade-des-anglais\">Ist es besser, in der Altstadt oder in der N\u00e4he der Promenade des Anglais einzukaufen?<\/h3>\n<p>Das h\u00e4ngt von Ihrer L\u00e4rmvertr\u00e4glichkeit und Ihrem Bedarf an Licht ab. Die Altstadt bietet eine besondere Atmosph\u00e4re und oft kleinere, \u00e4ltere Wohnungen. Das Promenadenviertel besticht durch seine Aussicht und eher konventionelle Geb\u00e4ude. Wir empfehlen Ihnen, sich beide Gegenden zu unterschiedlichen Tageszeiten anzusehen.<\/p>\n<h3 id=\"do-i-have-to-pay-a-buyer-agent-in-france\">Muss ich in Frankreich einen Makler f\u00fcr den K\u00e4ufer bezahlen?<\/h3>\n<p>Unser Modell basiert auf einer Provisionsaufteilung mit dem Verkaufsmakler, sodass unsere Dienstleistungen als K\u00e4ufermakler f\u00fcr den K\u00e4ufer kostenlos sind. Die Geb\u00fchren und Vereinbarungen unterscheiden sich je nach Makler; lassen Sie sich daher die Bedingungen stets schriftlich best\u00e4tigen, bevor Sie beginnen.<\/p>\n<h3 id=\"should-i-worry-about-flooding-in-nice\">Muss ich mir in Nizza Sorgen wegen \u00dcberschwemmungen machen?<\/h3>\n<p>Dies ist lediglich eine \u00dcberpr\u00fcfung und kein Grund, die Stadt zu meiden. Die Stadtverwaltung ver\u00f6ffentlicht Informationen zum Hochwasserrisiko, und Sie sollten die Angaben mit der jeweiligen Adresse abgleichen, insbesondere bei R\u00e4umlichkeiten im Erdgeschoss und im Keller.<\/p>\n<h2 id=\"sources\">Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/vendeur\/prix-m2\/nice-06-g8979\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">PAP: Quadratmeterpreise in Nizza (06) nach Stadtvierteln<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anil.org\/votre-besoin\/acheter\/types-dachat\/logement-existant\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ANIL: Kauf einer Altbauwohnung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nice.fr\/le-risque-dinondation\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Stadt Nizza: Das Hochwasserrisiko<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nice.fr\/le-plan-climat\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Stadt Nizza: Der Klimaplan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.nice.fr\/politiques-publiques\/mobilites\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Stadt Nizza: Mobilit\u00e4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/questions\/selling-property-tax-arrangements-and-rate\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">impots.gouv.fr: Verkauf von Immobilien, steuerliche Regelungen und Steuers\u00e4tze<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div data-blg-cta=\"article_end\" data-blg-cta-layout=\"contact_chat\" style=\"margin:28px 0;font-family:-apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif\">\n<div style=\"border-radius:26px;padding:min(22px,3.2vw)\">\n<div style=\"background:#ffffff;border-radius:18px;overflow:hidden\">\n<div style=\"padding:min(28px,6vw) min(30px,4.5vw) min(28px,6vw)\">\n<div style=\"display:flex;align-items:center;gap:12px;margin:0 0 14px\"><span style=\"flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;width:38px;height:38px;border-radius:12px;background:linear-gradient(160deg,#ff991f,#ff8b00);color:#1f2937;font-size:17px;font-weight:800;letter-spacing:-0.02em\">L<\/span><span style=\"font-size:14px;font-weight:700;color:#1f2937\">Leben an der C\u00f4te d\u2019Azur<\/span><\/div>\n<div style=\"border-radius:4px 20px 20px 20px;padding:18px min(22px,4.5vw);background:#fff6eb;border:1px solid #ffe5c7\">\n<div style=\"font-size:19px;font-weight:800;line-height:1.15;letter-spacing:-0.02em;color:#1f2937;margin:0\">Besprechen Sie Ihre Immobiliensuche in Nizza<\/div>\n<div style=\"font-size:15px;line-height:1.6;color:#64748b;margin:8px 0 0\">Teilen Sie uns mit, worauf es Ihnen bei Ihrer Suche ankommt, und wir helfen Ihnen gerne dabei, Stadtteile zu vergleichen und Immobilien an der gesamten franz\u00f6sischen Riviera zu finden.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:12px 22px;margin:18px 0 0\"><a href=\"https:\/\/wa.me\/33783579579\" style=\"text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;border-radius:999px;padding:13px 22px 13px 16px;font-size:15px;font-weight:700;white-space:nowrap;max-width:100%;background:linear-gradient(180deg,#ff971a,#ff8b00);color:#1f2937\"><span style=\"min-width:0;overflow:hidden\">+33783579579<\/span><\/a><\/p>\n<div style=\"display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:8px 22px\"><a href=\"mailto:info@livingonthecotedazur.com\" style=\"text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;min-width:0;max-width:100%;font-size:min(14px,3.92vw);font-weight:600;color:#64748b\"><span style=\"display:block;min-width:0;white-space:nowrap;overflow:hidden\">info@livingonthecotedazur.com<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"recommended\">Empfohlen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/benefits-of-buying-property-in-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienkauf in Portugal f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-property-french-riviera-guide-american-real-estate-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienkauf an der franz\u00f6sischen Riviera f\u00fcr amerikanische Immobilienk\u00e4ufer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/buying-to-rent-in-nice-emil-folke-investor-needs-to-know-in-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kaufen, um in Nizza zu vermieten? 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