Der Kauf einer Immobilie in Frankreich \u2013 insbesondere an der C\u00f4te d\u2019Azur \u2013 ist ein lohnendes, aber mit viel Aufwand verbundenes Unterfangen. Dieser Leitfaden f\u00fchrt Sie durch jeden einzelnen Schritt: Wie Sie Ihr Budget planen, wo Sie suchen sollten, welche Rolle der Notar spielt, wie die Finanzierung funktioniert, welche rechtlichen Pr\u00fcfungen vorgeschrieben sind und was nach der Unterzeichnung geschieht. Jeder Schritt enth\u00e4lt Links zu unseren ausf\u00fchrlichen Ratgebern, sodass Sie sich so intensiv mit dem Thema befassen k\u00f6nnen, wie Sie m\u00f6chten.<\/p>\n\n
Frankreich hat alles zu bieten, von Villen mit Blick auf das Mittelmeer bis hin zu Alpenchalets. An der C\u00f4te d\u2019Azur konzentrieren sich die Premium-M\u00e4rkte auf Nizza, Cannes, Antibes, Cap d\u2019Ail, \u00c9ze und Saint-Tropez<\/strong>. Ein K\u00e4ufermakler verschafft Ihnen Zugang zu Off-Market-Objekten und vermittelt Ihnen lokale Kenntnisse, die Sie auf den Immobilienportalen nicht finden.<\/p>\n\n Entdecken Sie unsere Standortf\u00fchrer: Kaufleitfaden Nizza<\/a> \u00b7 Kaufleitfaden Cannes<\/a> \u00b7 Kaufleitfaden Antibes<\/a> \u00b7 Cap d\u2019Ail<\/a> \u00b7 \u00c9ze<\/a> \u00b7 Saint-Tropez<\/a><\/p>\n\n Neben dem Kaufpreis sollten Sie Notargeb\u00fchren<\/strong> (in der Regel 7\u20138 % bei einer \u00e4lteren Immobilie, ca. 2\u20133 % bei Neubauten) sowie Steuern und die Kosten f\u00fcr die Begutachtung einkalkulieren. Als Nichtans\u00e4ssiger k\u00f6nnen<\/em> Sie zwar ein franz\u00f6sisches Hypothekendarlehen aufnehmen, allerdings unterscheiden sich die Formalit\u00e4ten \u2013 planen Sie daher ein franz\u00f6sisches Hypothekendarlehen als Nichtans\u00e4ssiger<\/a> ein.<\/p>\n\n Mehr zum Thema: Finanzierung von Immobilien im Ausland<\/a> \u00b7 Wie hoch muss die Anzahlung sein<\/a>? \u00b7 Finanzierungsplan f\u00fcr eine Beleihungsquote von 60\u201370 %<\/a><\/p>\n\n Der Notar<\/strong> ist ein Amtstr\u00e4ger, der die rechtlichen Aspekte jedes Immobilienverkaufs in Frankreich abwickelt \u2013 er pr\u00fcft das Eigentumsrecht, erstellt die Urkunde, verwahrt die Gelder und registriert die Eigentums\u00fcbertragung. Er vertritt den Staat, nicht Sie, weshalb unabh\u00e4ngige rechtliche Pr\u00fcfungen und ein Berater f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/a> wichtig sind.<\/p>\n\n Siehe auch: Aufschiebende Bedingungen<\/a> \u00b7 Franz\u00f6sische Immobiliengutachten<\/a> \u00b7 \u201eTaxe fonci\u00e8re\u201c vs. \u201eTaxe d\u2019habitation\u201c<\/a><\/p>\n\n Ihr Angebot wird in Form eines unterzeichneten \u201eCompromis de vente\u201c<\/strong> (oder einer \u201ePromesse\u201c) festgehalten. Sie erhalten eine rechtsverbindliche 10-t\u00e4gige Bedenkzeit<\/strong>, um vom Vertrag zur\u00fcckzutreten, und der Verkauf ist durch aufschiebende Bedingungen<\/em> gesch\u00fctzt \u2013 Finanzierungs- oder Gutachtenklauseln, die es Ihnen erm\u00f6glichen, sicher aus dem Vertrag auszusteigen, falls etwas schiefgeht.<\/p>\n\n Erfahren Sie mehr: Ablauf der Kaufverhandlungen<\/a> \u00b7 Fragen, die Sie vor dem Kauf stellen sollten<\/a> \u00b7 Verhandlungstechniken f\u00fcr Luxusimmobilien<\/a><\/p>\n\n Bei der \u201eacte de vente\u201c<\/strong>(Kaufurkunde) registriert der Notar die Urkunde und \u00fcbertr\u00e4gt das Eigentumsrecht. Danach fallen laufende Steuern an \u2013 j\u00e4hrlich die Grundsteuer (taxe fonci\u00e8re) sowie die Verm\u00f6genssteuer (IFI), sofern der Wert Ihrer franz\u00f6sischen Immobilie 1,3 Millionen Euro \u00fcbersteigt.<\/p>\n\n Wichtige Punkte nach dem Kaufabschluss: IFI-Leitfaden zur Verm\u00f6genssteuer<\/a> \u00b7 Franz\u00f6sische Erbschaftssteuer auf Immobilien<\/a> \u00b7 SCI-Struktur f\u00fcr franz\u00f6sische Immobilien<\/a> \u00b7 Verwaltung einer Anlageimmobilie<\/a><\/p>\n\n Eine vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung \u2013 einschlie\u00dflich der rechtlichen Definition des Begriffs \u201eImmobilienerwerb\u201c und der einzelnen Verfahrensschritte \u2013 finden Sie in unserem Leitfaden \u201eWas ist ein Immobilienerwerb?\u201c<\/a> sowie im \u201eKompletten Leitfaden zum Kauf von Luxusimmobilien an der franz\u00f6sischen Riviera<\/a>\u201c.<\/p>\n\n Sie m\u00f6chten \u00fcber Frankreich hinausschauen? Wir decken auch Portugal<\/a>, Dubai<\/a> und Ibiza<\/a> ab.<\/p>\n\n2. Legen Sie Ihr Budget und die Finanzierung fest<\/h2>\n\n
3. Die Rolle des Notars verstehen<\/h2>\n\n
4. Ein Angebot unterbreiten und den Vorvertrag unterzeichnen<\/h2>\n\n
5. Schlie\u00dfen Sie den Kauf ab und \u00fcbernehmen Sie das Eigentum<\/h2>\n\n
Immobilienkauf in Frankreich: Der umfassende Leitfaden<\/h2>\n\n
Kauf im Ausland, anderswo<\/h2>\n\n