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Zehn Gründe für einem Käufmakler für Luxusimmobilien

Die Einschaltung eines Kaufberaters oder Kaufmaklers mag wie ein überflüssiger Luxus erscheinen. Schließlich wissen Sie, welche Art von Luxusimmobilie Sie suchen, und Sie sind klug genug, um selbst Informationen über den Kaufprozess und die Fallstricke zu sammeln. Sie schauen im Internet nach und vergleichen die Preise, und nach ein paar Wochen haben Sie eine gute Vorstellung davon, was zum Verkauf steht. Und bei wem.

Wenn Sie wissen, wie viel Geld Sie ausgeben können, kommt der nächste Schritt: Sie fordern Informationen von Immobilienmaklern an. Während Ihrer Suche werden Sie die gleichen Häuser bei mehreren Maklern sehen. Das ist der Moment, in dem Sie überlegen sollten, ob Sie das alles selbst machen wollen oder lieber professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

Zehn Gründe für die Zusammenarbeit mit einem Käuferberater für Luxusimmobilien

Beim Kauf eines Hauses in Frankreich ist das Ausfüllen eines Formulars auf einer Website der einfachste Weg, um Informationen zu erhalten. Denn wenn Sie anrufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie einen Anrufbeantworter zu hören bekommen. Oder Sie sprechen plötzlich mit jemandem, der in schnellem Französisch fragt, warum Sie anrufen. Von wem werden Sie Informationen anfordern?

Unterstützung beim Kauf einer Immobilie in Frankreich

Ein Kaufberater kann Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Und wenn Sie das Spiel nach den französischen Regeln spielen, zahlen Sie für diese Arbeit nichts. Natürlich können Sie auch zu jedem örtlichen Immobilienmakler gehen, um ein Haus zu besichtigen und zu kaufen. Der Kauf ist gar nicht so schwierig. Aber Sie müssen selbst beurteilen, ob es klug ist.

Der Makler will natürlich schnell handeln und bittet Sie, einen Vorvertrag zu unterschreiben. Nach Ihrer Unterschrift müssen Sie darauf warten, dass der französische Notar Sie zu den nächsten Dokumenten, dem compromise de vente und der endgültigen Kaufurkunde, einlädt.

Ihre zusätzlichen Fragen können noch gestellt werden, haben aber keinen direkten Vorrang mehr beim verkaufenden Makler; schließlich ist der Verkauf bereits abgeschlossen und der Notar des Verkäufers kümmert sich weiter darum. Nun beginnt eine Zeit der Ungewissheit: Haben Sie den Kaufvorgang richtig verstanden und wurde der Vorvertrag mit auflösenden Bedingungen versehen? Alles Fragen, die Ihnen Ihr Kaufmakler oder ‘buyer broker’ beantworten kann.

Zehn Gründe für die Zusammenarbeit mit einem Kaufmakler

  1. Spricht Ihre Sprache
  2. Lokale Kenntnisse der Region, der französischen Kultur und des Dienstleistungsangebots
  3. Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit allen professionellen Immobilienagenturen
  4. Fachkundige Beurteilung der Diagnostik und des im Grundbuch eingetragenen Immobilienpreisniveaus
  5. Schnelle Zusammenarbeit mit unserem eigenen englischsprachigen Notar
  6. Realistische Verhandlung über den Preis und die Ausstattung
  7. Einführung in ein lokales Bankennetzwerk für die Finanzierung
  8. Vertraut mit internationalen Steuerberatern für die beste Kaufkonstruktion
  9. Kaufmakler ist beim französischen Notar zur Unterzeichnung anwesend, oft auch als Übersetzer
  10. Zugang zu einem Servicenetz für Versicherungen, Renovierung, Schwimmbad und Wellness-Dienstleistungen

Kosten für einen Kaufmakler

Die Kosten eines Kaufmaklers unterscheiden sich je nach Land und getroffenen Vereinbarungen. Wenn Sie noch nicht bei einer Immobilienagentur registriert sind, erledigt das der Einkäufer für Sie. Häuser, die Sie im Internet finden, können Sie einfach direkt an Ihren Ankaufsmakler weiterleiten, der Informationen anfordert und Ihren Namen registriert. Der verkaufende Makler ist nun verpflichtet, einen Teil seiner Provision an den kaufenden Makler zu zahlen. In diesem Fall zahlen Sie nichts für die Dienstleistung eines Kaufmaklers. Wenn Sie jedoch selbst Informationen über ein Formular von einer Immobilienagentur-Website oder einem allgemeinen Portal anfordern, sind Sie beim Verkäufer registriert und Ihr Anspruch auf kostenlose Beratung durch einen Käufermakler erlischt.

Wenn Sie bereits mit dem verkaufenden Makler in Kontakt stehen, aber dennoch ein Team mit einem Käuferagenten und einem eigenen Notar beauftragen möchten, zahlen Sie einen kleinen Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises direkt an den kaufenden Makler. Ein Käufermakler und ein Notar handeln in Ihrem Namen. Sie zahlen eine Erfolgsgebühr von 2 % an den Makler und eine Mindestgebühr von 2.500 Euro (falls Sie nicht finden, was Ihnen gefällt). Oft wird dieser Prozentsatz Gegenstand der Verhandlungen sein.

Die Kosten eines Kaufmaklers unterscheiden sich je nach Land und getroffenen Vereinbarungen. Wenn Sie noch nicht bei einem Makler in Frankreich registriert sind, erledigt das der Einkäufer für Sie. Sie können Häuser, die Sie im Internet finden, direkt an Ihren Käuferagenten weiterleiten, der Informationen anfordert und Ihren Namen registriert.

Wenn Sie ein Haus außerhalb des Maklernetzwerks kaufen, also direkt von einer Privatperson, zahlen Sie dem kaufenden Makler eine Gebühr von 2 % exkl. MwSt. Für diesen Betrag haben Sie dann die Gewissheit, dass Ihr eigenes Team, einschließlich des Notars, den Kauf vollständig überwacht.

Wenn Sie bereits mit dem verkaufenden Makler in Kontakt stehen, aber dennoch einen Käuferagenten und einen eigenen Notar beauftragen möchten, zahlen Sie 2 % zzgl. Mehrwertsteuer des endgültigen Verkaufspreises an Ihren Käuferagenten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte, um Sie mit einem Senior Buyer Broker in Verbindung zu bringen. Sie können auch unseren Immobilienkaufführer für die französische Riviera oder für Paris den Immobilienkaufführer für Paris Ile de France verwenden.

Vorteile für den verkaufenden Immobilienmakler

Lokale Immobilienmakler arbeiten gerne mit einem Käufermakler zusammen, weil sie eine andere Art von Kunden vertreten. Der Käufermakler hat bereits mit dem Kunden gesprochen, kennt seine Wohnwünsche, sein Budget und die Gegend, in der er sucht. Darüber hinaus begleitet der Käufermakler den Kunden durch alle Schritte des Verkaufsprozesses. Der Käufermakler ist auch beim Unterzeichnungstermin beim Notar anwesend. Alles in allem spart er dem Verkaufsagenten Arbeit bei der Suche nach dem Kunden und Zeit, um herauszufinden, was der Kunde wirklich will. Und das ist ein Gewinn für alle Beteiligten.