Villa de luxe et appartement neuf à vendre en Côte d’Azur et Portugal

Après avoir eu le coup de foudre pour un nouveau projet de construction sur la Côte d’Azur, nous vous aiderons avec la paperasse française. Si vous êtes l’un des premiers à acheter un appartement, cela peut prendre quelques mois avant que le notaire soit prêt. Comme vous le savez, nous ne vous présentons que les projets assortis d’une garantie de construction nationale. Tous les développeurs ne peuvent pas offrir cette garantie. Lorsque le promoteur a vendu 40% du projet immobilier de croquis, il achètera le terrain pour le projet. Le notaire organise les documents et sépare ensuite la propriété en différentes parcelles, une pour chaque appartement. Maintenant, vous serez invité à signer le contrat de vente officiel.

Si vous venez des États-Unis ou d’Australie, tout le monde comprend que vous ne voulez plus vous rendre par avion, mais simplement signer les papiers dans le bureau ennuyeux d’un notaire français. Au lieu de cela, vous pouvez donner un notaire au notaire; Procuration. Les Français appellent cela une ‘Procuration’, ce qui signifie que vous autorisez l’assistant du notaire à signer le contrat de vente en votre nom. Pour valider la procuration, vous devrez légaliser votre signature sur le document que le notaire vous enverra. Cela peut être fait avec un notaire local dans votre ville ou même à l’ambassade de France dans votre pays. Vous devez signer la procuration devant le notaire ou le personnel de l’ambassade pour prouver que c’est vous, avec la même signature que sur votre passeport.

Bien entendu, vous pouvez également signer le POA pendant que vous êtes encore en France. Entrez simplement dans le bureau du notaire, montrez votre mot de passe et signez le POA. A partir de là, nous vous tiendrons au courant du processus. Deux jours avant la date de signature, le processus de construction bat son plein et votre première partie du paiement sera de 25 ou 30%, selon l’état d’avancement de la construction. Si vous achetez le nouvel appartement sur la Côte d’Azur presque prêt, vous paierez probablement 80% du prix total. Ce montant doit être sur le compte du notaire deux jours avant la date de signature.

Acheter un nouvel appartement dans le sud de la France

Lorsque vous trouvez une résidence secondaire dans le sud de la France, vous pouvez signer un «contrat de pré-achat» sur place, dans le bureau de vente du développeur. Ils vous donneront les coordonnées bancaires du notaire pour effectuer les frais de réservation / acompte de 3-5%. Ces frais seront déduits du prix de vente final.

Si vous prenez la décision quelques jours plus tard, ne vous inquiétez pas. Le développeur vous enverra le contrat par courrier (UPS ou DHL) à votre domicile. Vous devez tout d’abord le renvoyer, tous les papiers signés. Une fois que le développeur a reçu cette information, il la contresignera et vous renverra le contrat signé en double. À partir de la date à laquelle vous recevez ce contrat, le compte à rebours commence. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la date de réception par le service de messagerie. Vous pouvez annuler l’achat sans aucun frais: les frais de dépôt seront remboursés dans une semaine.

Après ces 10 jours, vous aurez encore 30 jours pour organiser votre financement (si nécessaire). Si l’hypothèque n’est pas acceptée pendant cette période, vous pouvez toujours annuler votre achat sans frais au cours de ces 30 jours. Vous envoyez simplement une lettre recommandée avec le rejet de la banque au développeur du projet et un PDF par mail.

Coût notaire pour nouvelle construction

Les frais de notaire pour une nouvelle maison sont considérablement moins chers que lors de l’achat d’une maison existante. Vous payez un maximum de 2,5% de taxe de transfert contre 7,5% pour les bâtiments existants. Et si vous n’avez pas besoin de financement, les frais de notaire ne sont que de 1,9%, car la composition du dossier est plus simple.

Dans les 3 à 6 mois (et parfois plus!) Après la fin de la période de 30 jours, vous recevrez une invitation du notaire à signer le contrat d’achat final. Nous y sommes présents et nous pouvons également vous signer un POA.

Toutes nos félicitations! Maintenant, vous payez la nouvelle propriété par tranches jusqu’à ce que la construction soit terminée. Cet argent est déposé dans un fonds national de garantie de la construction. Ceci est une sécurité supplémentaire pour vous; l’appartement acheté sera toujours livré de cette manière, même si le promoteur immobilier fait faillite.

Vivre sur la Côte d’Azur ne collabore qu’avec les meilleurs et les plus grands promoteurs de projets et avec des agents immobiliers de premier ordre en qui nous avons toute confiance. Cela vous donne la certitude que votre recherche d’une résidence secondaire dans le sud de la France est entre des mains professionnelles.

Hypothèque de votre bien dans le sud de la France

Au fil des ans, nous avons construit un réseau solide avec des banques en France, à Monaco et en Angleterre. Ils peuvent vous fournir un prêt hypothécaire allant jusqu’à 70%, rendant ainsi l’achat de votre rêve soudainement plus proche. Si vous n’avez pas besoin d’une hypothèque, il peut être intéressant d’avoir un financement. Un avocat fiscaliste peut vous en dire plus à ce sujet. Bien entendu, nous pouvons vous présenter ces spécialistes des achats juridiques de biens immobiliers.

En achetant une propriété en France, vous risquez de vous sentir dépassé par la paperasse. Disons où la Finlande acquiert une propriété avec une simple feuille A4. En France, un achat immobilier active de nombreuses personnes et ouvre de nombreux dossiers. Quand votre cœur vous dit «Oh oui, c’est la maison de mes rêves», votre logique vous murmure en même temps: «Faites attention, ils sont tous français… et cela risque d’être compliqué!» Heureusement, nous sommes des consultants immobiliers néerlandais et nous pouvons vous assurer qu’en France, le processus d’achat est devenu très transparent. En fait, vous êtes très bien protégé contre toute arnaque ou incertitude.

Lorsque vous achetez une propriété existante telle qu’un appartement de luxe à Cannes ou une grande villa familiale à Mougins, le processus d’achat et les possibilités sont simples. Nous expliquons ici les différences entre Offre d’achat, Promesse de Vente et Compromis de Vente.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat?

Une fois que vous avez convenu du prix final, l’agent immobilier vendeur vous proposera une «offre d’achat» pour la propriété de vos rêves. Les éléments clés de l’immobilier en France sont décrits dans ce document: l’adresse, la mise en page, la taille et les accords conclus séparément concernant le mobilier, les voitures, etc. Cette information est signée par les deux parties. Le notaire l’utilisera ensuite pour conclure un contrat d’achat provisoire. Ce contrat d’achat provisoire doit être signé dans les 30 jours suivant l’offre «Achat».

L’offre d’achat est une promesse unilatérale de l’acheteur au vendeur. L’acheteur potentiel indique qu’il souhaite acheter la propriété spécifiée dans un délai spécifié. Cependant, cela ne garantit pas que la maison doit également être vendue à l’acheteur. L’offre d’achat décrit en grande partie ce que vous souhaitez acheter. Si le délai expire et que l’acheteur et le vendeur ne sont pas d’accord, l’offre expirera.

La Promesse de Vente pour un bien immobilier français

La Promesse de Vente est une promesse unilatérale du vendeur; c’est une promesse de vente. Le vendeur accepte cette «promesse de vente» qu’il accepte de vendre la propriété à un certain prix pour une période donnée. L’acheteur paie 10% d’acompte et dispose d’un délai de 7 jours pour repenser la décision et mettre fin au processus d’achat sans aucun frais. Si vous refusez la vente, les 10% seront retournés. Si vous êtes présent pour l’acte notarié à signer, votre 10% du montant de l’achat sera déduit et vous paierez le montant restant deux jours avant votre visite au bureau du notaire. Il est important de savoir que si vous ne fournissez pas un avis d’annulation rapide et que vous n’avez aucune raison déterminante (telle que le refus de l’hypothèque), vous serez alors en demeure et le vendeur pourra conserver votre dépôt de 10%.

Un compromis de vente

Le compromis de vente est le plus utilisé et constitue un contrat d’achat entre les deux parties. Le vendeur s’engage à vendre sa propriété, tandis que l’acheteur accepte de l’acheter à un prix convenu. Ils ont tous deux conclu un compromis, une compréhension mutuelle de l’achat et de la vente. Après la signature du contrat d’achat initial, vous aurez toujours un droit de rétractation de 7 jours en tant qu’acheteur. En outre, les conditions sont suspensives, ce qui signifie que l’achat ne se poursuivra pas sous certaines conditions, comme l’absence de prêt. Source (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Signature par procuration (procuration)

De nombreux acheteurs de l’immobilier sur la Côte d’Azur sont ici en vacances pour visiter la région et ensuite acheter une propriété. Si vous venez des États-Unis ou d’Australie, vous ne voudrez plus vous rendre par avion simplement pour signer les documents au bureau du notaire français. Au lieu de cela, vous pouvez donner un notaire au notaire; Procuration. Les Français appellent cela une ‘Procuration’, ce qui signifie que vous autorisez l’assistant du notaire à signer le contrat de vente en votre nom. Pour valider la procuration, vous devrez légaliser votre signature sur le document que le notaire vous enverra. Cela peut être fait à l’ambassade de France de votre pays ou avec un notaire de votre ville. Il est important que vous signiez la procuration devant le notaire ou le personnel de l’ambassade pour prouver que c’est la même signature que sur votre passeport. Bien entendu, vous pouvez également signer le POA si vous êtes toujours en France. Il vous suffit ensuite d’ouvrir un bureau de notaire, de montrer votre mot de passe et de signer le POA.