L’achat d’une propriété en France peut vous faire sentir dépassé par la paperasse. Là où vous pouvez acheter, disons en Finlande une propriété avec une simple feuille A4, en France un achat immobilier active beaucoup de gens et ouvre beaucoup de dossiers. Quand ton cœur dit «Oh oui, c’est la maison de mes rêves», en même temps, ton sens logique chuchote: «Attention, ils sont tous français… et ça pourrait être compliqué! Heureusement, nous sommes des consultants immobiliers néerlandais et nous pouvons vous assurer qu’en France le processus d’achat est devenu très transparent.

En fait; vous êtes très bien protégé contre toute arnaque ou incertitude. Lorsque vous achetez une propriété existante comme un appartement de luxe à Cannes ou une grande villa familiale à Mougins, le processus d’achat et les possibilités sont simples. Nous expliquons ici les différences entre Offre d’achat, Promesse de Vente et Compromis de Vente.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat?

Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le prix final, l’agent immobilier vendeur vous proposera une «offre d’achat» pour le bien de vos rêves. Les éléments clés du bien immobilier en France sont décrits dans cet article: l’adresse, la disposition, la taille et les accords conclus séparément concernant le mobilier, les voitures etc. Ces informations sont signées par les deux parties et le notaire utilisera ces informations pour faire un contrat d’achat provisoire. Ce contrat d’achat provisoire doit être signé dans les 30 jours suivant l ’« offre d’achat ».

L’offre d’achat est une promesse unilatérale de l’acheteur au vendeur. L’acheteur potentiel indique qu’il souhaite acheter la propriété spécifiée dans un délai spécifié. Cependant, il ne garantit pas que la maison doit également être vendue à l’acheteur. L’offre d’achat décrit en grande partie ce que vous souhaitez acheter. Si le terme expire et que l’acheteur et le vendeur ne sont pas d’accord, l’offre expirera.

La Promesse de Vente pour un bien immobilier français

La Promesse de Vente est une promesse unilatérale du vendeur; c’est une promesse de vendre. Le vendeur accepte cette «promesse de vente» qu’il s’engage à vendre la propriété à un certain prix pour une période donnée. L’acheteur paie un acompte de 10% et dispose d’un délai de 7 jours pour repenser la décision et arrêter le processus d’achat sans aucun frais. Si vous refusez la vente, les 10% vous seront remboursés.

Si vous êtes présent pour la signature de l’acte notarié, vos 10% du montant de l’achat seront déduits et vous paierez le montant restant deux jours avant votre visite au bureau du notaire. Il est important de savoir que si vous ne fournissez pas un avis d’annulation en temps opportun et que vous n’avez pas de raisons décisives (comme le rejet de l’hypothèque), vous serez en défaut et le vendeur pourra conserver votre acompte de 10%.

Un compromis de vente

Le «Compromis de vente» est le plus utilisé et constitue un contrat d’achat entre les deux parties. Le vendeur s’engage à vendre sa propriété, tandis que l’acheteur s’engage à acheter la propriété à un prix convenu. Ils ont tous deux fait un compromis, une compréhension mutuelle de l’achat et de la vente. Après avoir signé le contrat d’achat initial, vous aurez toujours un droit de rétractation de 7 jours en tant qu’acheteur. De plus, il a des conditions suspensives, ce qui signifie que l’achat ne se poursuivra pas sous certaines conditions comme la non-obtention d’un prêt. Source (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Signature par procuration (procuration)

Le nombreux acheteurs de l’immobilier de la Côte d’Azur sont ici en vacances pour visiter la région puis acheter une propriété dans le Sud de France. Si vous venez des États-Unis ou d’Australie, vous ne voulez pas prendre l’avion à nouveau juste pour signer les documents dans le bureau du notaire français. Au lieu de cela, vous pouvez donner au notaire un POA; Procuration. Les Français appellent cela une «procuration», ce qui signifie que vous autorisez l’assistant du notaire à signer le contrat de vente en votre nom. Pour valider la POA, vous devrez légaliser votre signature sur le document que le notaire vous enverra.

Cela peut être fait à l’ambassade de France de votre pays ou auprès d’un notaire local de votre ville. Il est important que vous signiez la POA devant le notaire ou le personnel de l’ambassade pour prouver qu’il s’agit de la même signature que sur votre passeport. Bien entendu, vous pouvez également signer le POA si vous êtes toujours en France. Il vous suffit alors de vous rendre au bureau du notaire, de montrer votre mot de passe et de signer la POA.

Achat d’un appartement neuf en France (et signature par procuration)

Après que vous soyez tombé amoureux d’un nouveau projet de construction sur la Côte d’Azur, nous vous aiderons avec la paperasse française. Si vous êtes l’un des premiers à acheter un appartement, cela peut prendre quelques mois avant que le notaire ne soit prêt. Comme vous le savez, nous ne vous présentons que des projets assortis d’une garantie nationale de construction. Tous les développeurs ne peuvent pas offrir cette garantie. Lorsque le promoteur aura vendu 40% du projet immobilier à partir de croquis, il achètera le terrain pour le projet. Le notaire organise la paperasse puis sépare la propriété en différentes parcelles, une pour chaque appartement. Vous serez maintenant invité à signer le contrat de vente officiel.

Si vous venez des États-Unis ou d’Australie, tout le monde comprend que vous ne voulez pas rentrer par avion juste pour signer les papiers dans un bureau ennuyeux d’un notaire français. Au lieu de cela, vous pouvez donner au notaire un POA; Procuration. Les Français appellent cela une «procuration», ce qui signifie que vous autorisez l’assistant du notaire à signer le contrat de vente en votre nom.

Pour valider la POA, vous devrez légaliser votre signature sur le document que le notaire vous enverra. Cela peut être fait avec un notaire local dans votre ville ou même à l’ambassade de France dans votre pays. Vous devez signer le POA devant le notaire ou le personnel de l’ambassade pour prouver qu’il s’agit de vous, avec la même signature que sur votre passeport. Bien entendu, vous pouvez également signer le POA pendant que vous êtes encore en France. Entrez simplement dans le bureau du notaire, montrez votre mot de passe et signez la POA.

À partir de là, nous vous tiendrons au courant du processus. Deux jours avant la date de signature, le processus de construction bat son plein et votre première partie du paiement sera de 25 ou 30%, selon le stade du bâtiment. Si vous achetez le nouvel appartement sur la Côte d’Azur alors qu’il est presque prêt, vous paierez probablement 80% du prix total. Ce montant doit être sur le compte du notaire deux jours avant la date de signature.

Acheter un appartement neuf dans le sud de la France

Lorsque vous trouvez une résidence secondaire dans le sud de la France, vous pouvez signer un «contrat d’achat préalable» sur place, dans le bureau commercial du promoteur. Ils vous donneront les coordonnées bancaires du notaire pour effectuer les 3-5% de frais de réservation / acompte. Ces frais seront déduits du prix de vente final. Si vous prenez la décision quelques jours plus tard, pas de soucis.

Le développeur vous enverra le contrat par courrier (UPS ou DHL) à votre domicile. Vous devez d’abord le renvoyer, tous les papiers signés. Une fois que le développeur l’a reçu, il le contresignera et vous renverra le contrat signé en double. À partir de la date à laquelle vous recevez ce contrat, le compte à rebours commence. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours, à compter de la date de réception par le courrier.

Vous pouvez annuler l’achat sans aucun frais: les frais de dépôt seront remboursés dans une semaine. Après ces 10 jours, vous aurez encore 30 jours pour organiser votre financement (si besoin). Si l’hypothèque n’est pas acceptée pendant cette période, vous pouvez toujours annuler votre achat sans frais dans ces 30 jours. Vous envoyez simplement une lettre recommandée avec le rejet de la banque au développeur du projet et un PDF par mail.

Notaire de coût pour nouvelle construction

Les frais de notaire pour une nouvelle maison sont considérablement moins chers que lors de l’achat d’une maison existante. Vous payez au maximum 2,5% de droits de mutation contre 7,5% pour les bâtiments existants. Et si vous n’avez pas besoin de financement, les frais de notaire ne sont que de 1,9% car le dossier est plus simple dans la composition. Dans les 3 à 6 mois (et parfois plus!)

Après la fin de la période de 30 jours, vous recevrez une invitation du notaire à signer le contrat d’achat final. Nous y sommes présents et nous pouvons également signer pour vous avec un POA. Toutes nos félicitations! Vous payez maintenant la nouvelle propriété en plusieurs fois jusqu’à ce que la construction soit terminée. Cet argent est déposé dans un fonds national de garantie de la construction.

C’est une sécurité supplémentaire pour vous; l’appartement acheté sera toujours livré de cette manière, même en cas de faillite du promoteur immobilier. Living on the Côte d’Azur ne travaille qu’avec les meilleurs et les plus grands développeurs de projets et des agents immobiliers de premier ordre en qui nous avons pleinement confiance. Cela vous donne la certitude que votre recherche d’une résidence secondaire dans le sud de la France est entre des mains professionnelles.

Hypothèque pour votre bien dans le sud de la France

Au fil des années, nous avons construit un solide réseau avec des banques en France, à Monaco et en Angleterre. Ils peuvent vous fournir un prêt hypothécaire pouvant atteindre 70%, ce qui rapproche soudainement l’achat de votre rêve. Si vous n’avez pas besoin d’hypothèque, il peut quand même être intéressant d’avoir un financement. Un avocat fiscaliste peut vous en dire plus. Bien entendu, nous pouvons vous présenter ces spécialistes de l’achat juridique immobilier.