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Acheter immo neuf en France depuis l’étranger

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété existante en France, veuillez lire cette page sur le processus d’achat sur la Côte d’Azur.

Acheter une construction neuve comme une maison ou un appartement sur la Côte d’Azur peut parfois engendrer un stress salutaire. Surtout si vous avez trouvé précisément ce bon appartement grâce à notre site et service mais que vous n’êtes dans la région que six semaines plus tard pour voir l’emplacement. Sans en faire une histoire de vente, c’est un fait que 80% des constructions neuves dans le sud de la France sont vendues avant l’arrivée de la première pelle. Il est donc essentiel de pouvoir prendre une décision rapide. Retrouvez ici les dernières nouvelles constructions sur la Côte d’Azur.

Rien à voir ce que vous achetez à l’avenir

Acheter un appartement neuf sur la Côte d’Azur peut sembler une aventure risquée. Aujourd’hui, vous verrez un vieux bâtiment ou un terrain, mais rien n’est en cours de construction. C’est la phase du « silence avant la tempête ». Le promoteur doit d’abord vendre 40% avec pré-réservation, puis il commencera les travaux. En général, 18 mois plus tard, l’immeuble et votre appartement sont livrés.

Votre argent et votre acompte ne vont jamais au promoteur : chaque euro que vous payez est au notaire et placé dans un fonds de construction. Le notaire, employé de l’Etat, gère ce fonds. À chaque étape approuvée par l’architecte et le conseil municipal, le promoteur obtient une autre part pour continuer les travaux. Tous les projets neufs que nous représentons bénéficient d’une garantie VEFA. Vous aurez toujours votre appartement, même si le promoteur s’arrête. Astuce lecture ! Un article sur les Meilleures raisons d’acheter un bien immobilier à Nice Côte d’Azur.

Acheter une construction neuve sur la Côte d’Azur commence par une réservation à distance

Ceux qui ne connaissent pas assez la région ou le quartier préféreront bien sûr venir voir par eux-mêmes avant. Après tout, ce n’est pas une baguette que vous achetez. Heureusement, Google Earth et Street View vous permettent de parcourir un peu le quartier. Et après ça, tu peux faire deux choses : attendre d’y être. Ou commencez le processus de réservation à l’avance et réservez le meilleur appartement !

Nous avons souvent constaté que lorsque les clients arrivent, espérons-le, quelques mois plus tard, l’appartement recherché est vendu ou, au mieux, est sous option. En initiant le processus de réservation d’achat dans le Sud de la France, vous gagnez un temps essentiel et bloquez les ventes par d’autres agents et courtiers. Vous ne courez aucun risque car vous êtes protégé par la loi en tant qu’acheteur potentiel. Ceci est également clairement décrit dans le contrat de réservation.

Comment gagner du temps lors de l’achat d’un appartement neuf en France depuis l’étranger

Tout d’abord, comme pour tout achat, «l’argent parle» s’applique. Nous transférerons vos coordonnées dans un formulaire KYC (Know Your Customer) du développeur. Ils créeront un contrat de réservation que vous pourrez signer par e-mail. Ou via du papier imprimé à l’ancienne. En utilisant une technologie sécurisée, vous recevrez un e-mail AR-24 ou similaire. Une fois celui-ci ouvert, vous confirmez la réception et vos dix jours de réflexion commencent. Vous pouvez toujours refuser la réservation sans pénalité. Au bout de dix jours, vous êtes invité à verser l’acompte au notaire. Cela pourrait être 3 ou 5% et parfois juste 1500 euros si vous avez signé dans la période ‘Avant-première’.

Les coordonnées bancaires pour le dépôt sur un compte tiers géré par le notaire. Le notaire en France est comme un agent des impôts qui s’assure de la régularité de votre dossier et du bon paiement des droits de mutation sur votre achat. Un notaire ne recevra qu’une fraction du montant que vous payez en frais de notaire. C’est juste assez pour couvrir les frais de dossier et de bureau.

Acompte

Vous serez le premier à transférer les 3 ou 5% requis comme acompte sur votre appartement. N’oubliez pas de mentionner votre nom, le nom du programme et le numéro de l’appartement. Avec une capture d’écran comme preuve, nous signalons au notaire et au promoteur du projet que le paiement est effectué.

Achat et réservation de nouvelles constructions depuis l’étranger

Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, vous aurez encore 60 à 70 jours pour organiser le financement. Lorsque la banque a accepté de financer le nouvel appartement ou la nouvelle villa, vous pouvez prendre rendez-vous avec le notaire. Nous organiserons cela pour vous et serons présents. Si vous avez besoin d’un traducteur, le notaire vous en réservera un qui vous expliquera tous les détails dans votre langue maternelle. C’est aussi pour vous empêcher de comprendre ce que vous achetez et à quelles conditions.

Le jour où vous signerez l’acte de vente, vous devrez avoir payé 30% du prix total chez le notaire. Assurez-vous de le faire à temps. Pendant les travaux, vous recevrez des rappels de l’avancement et de la prochaine échéance de paiement. Environ trois mois avant la livraison, vous êtes invité à une première inspection. Le jour de la livraison, nous inspectons l’appartement à la recherche de dysfonctionnements. Si une fenêtre ne s’ouvre pas correctement ou si un joint est cassé, cela sera noté et réparé dans les deux semaines. Vous devrez payer les derniers 5% avant d’obtenir vos clés, le bip et les badges.