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Acheter immo neuf en France depuis l’étranger

Acheter une nouvelle construction comme une maison ou un appartement sur la Côte d’Azur peut parfois engendrer un stress sain. Surtout si vous avez trouvé exactement ce bon appartement sur notre site et notre service, mais que vous n’êtes dans les environs que six semaines plus tard pour voir l’emplacement. Sans en faire une histoire de vente, c’est un fait que 80 % des nouvelles constructions dans le Sud de la France sont vendues avant l’arrivée de la première pelle. Il est donc important de pouvoir prendre une décision rapide. Retrouvez ici les dernières nouvelles constructions sur la Côte d’Azur.

Rien à voir ce que vous achetez à l’avenir

Acheter un appartement neuf sur la Côte d’Azur peut sembler une aventure risquée. Aujourd’hui, vous verrez un vieux bâtiment ou un terrain, mais rien n’est en construction. C’est la phase du « silence avant la tempête ». Le promoteur doit d’abord vendre 40% avec pré-réservation puis il lancera les travaux. En général, 18 mois plus tard, l’immeuble et votre appartement sont livrés.

Votre argent et votre acompte ne vont jamais au promoteur : chaque euro que vous payez est chez le notaire et placé dans un fonds immobilier. Ce fonds est géré par le notaire, fonctionnaire. A chaque étape approuvée par l’architecte et le conseil municipal, le promoteur obtient une autre part pour poursuivre les travaux. Tous les nouveaux projets que nous représentons bénéficient d’une garantie VEFA. Cela signifie que vous aurez toujours votre appartement, même si le promoteur s’arrête.

Acheter une construction neuve sur la Côte d’Azur commence par une réservation à distance

Quiconque ne connaît pas suffisamment la région ou le quartier préférera bien entendu venir découvrir par lui-même d’abord. Après tout, ce n’est pas une baguette que vous achetez. Heureusement, il existe Google Earth et Street View qui vous permettent de parcourir un peu le quartier. Et après cela, vous pouvez faire deux choses : attendre d’y être. Ou commencez le processus de réservation à l’avance et réservez le meilleur appartement !

Nous avons trop souvent fait l’expérience que lorsque les clients arrivent, espérons-le, quelques mois plus tard, l’appartement recherché a été vendu, ou au mieux est en option. En initiant le processus de réservation d’achat dans le Sud de la France, vous gagnez un temps important et bloquez les ventes par d’autres agents et courtiers. Vous ne courez aucun risque car en tant qu’acheteur potentiel vous êtes protégé par la loi. Ceci est également clairement décrit dans le contrat de réservation.

Comment gagner du temps lors de l’achat d’un appartement neuf en France depuis l’étranger

Tout d’abord, comme pour tout achat, les « parlers d’argent » s’appliquent. Dès que nous aurons enregistré votre nom en tant qu’acheteur potentiel, vous recevrez un contrat de réservation et les coordonnées bancaires d’un compte tiers géré par le notaire. Le notaire en France n’est plus qu’un préposé aux impôts qui s’assure de la régularité de votre dossier et du bon acquittement du droit de mutation sur votre achat. Un notaire ne recevra qu’une fraction du montant que vous payez en frais de notaire. C’est juste assez pour couvrir les frais de dossier et de bureau.

Acompte

Vous serez le premier à verser les 3 ou 5 % requis comme acompte sur votre appartement. N’oubliez pas de mentionner votre nom, le nom du programme et le numéro de l’appartement. Avec une capture d’écran comme preuve, nous signalons au notaire et au développeur du projet que vos papiers sont en route. Vous faites cela en semaine 1.

Après une explication par nos soins des documents requis, remplissez les documents selon les instructions. Précisez également que vous avez besoin d’une hypothèque, ce qui vous donnera un mois supplémentaire et une condition résolue. Scannez tous les papiers et envoyez-les nous. Ensuite, vous envoyez tous les documents au développeur du projet. Avec la rapidité du courrier papier, cela peut prendre jusqu’à deux semaines, surtout si vous ne l’envoyez que plus tard dans la deuxième semaine. Parce que le développeur du projet a maintenant reçu l’argent et une analyse de votre dossier, rien ne presse. La troisième semaine, votre dossier papier arrive chez le porteur de projet.

Achat et réservation de construction neuve depuis l’étranger

Votre fichier est maintenant envoyé au développeur du projet. Le nom correct, le paiement et l’appartement choisi sont examinés. Si tout est correct, un tampon et une signature seront apposés sur le contrat que vous avez déjà signé. Cela peut prendre bien 1 à 2 semaines, selon son niveau d’activité. Vous recevrez ensuite un colis DHL à votre domicile avec tous les papiers retournés. À partir du moment où vous avez signé pour réception, dix jours ouvrables supplémentaires commenceront. Vous pouvez tout annuler dans ces dix jours et votre acompte vous sera restitué par le notaire. Aucun risque, mais vous économisez plus d’un mois de temps supplémentaire.

Kopen aan de Côte d'Azur begint met een reservering op afstand

Si après plus d’un mois vous n’avez pas encore gagné assez de temps pour venir sur la Côte d’Azur, vous resterez sur la bonne voie avec le parcours de demande de crédit immobilier. Même si vous n’avez pas besoin d’un prêt hypothécaire, la demande de financement vous donne encore 30 jours après ces dix jours pour rendre la décision finale. À ce moment-là, nous sommes maintenant plus de 2 mois plus tard, vous pouvez toujours décider d’acheter ou non. Vous avez pu voir l’appartement et l’emplacement et tout se déroule comme prévu.

Deux mois plus tard, vous recevrez une invitation à signer le contrat d’achat définitif chez le notaire. Une semaine avant cette date, vous transférez 25% du prix d’achat, avec lequel vous avez déjà payé un total de 30%. Pendant les travaux de construction, vous recevrez toujours un rappel de l’avancement et du prochain versement.

Pour plus de questions sur une réservation à distance pour une nouvelle construction sur la Côte d’Azur, vous pouvez toujours nous contacter. Si vous souhaitez acheter une villa ou un appartement existant et comprendre ce qu’est un compromis de vente ou une promesse de vente.