Call Us Today: +33770186203

Acheter un bien immobilier sur la Côte d’Azur

Les biens immobilier à vendre sur la Côte d’Azur peuvent être difficiles pour de nombreuses raisons. Il y a beaucoup de listes à trouver sur Internet et peut-être, plus encore, de plus petits agents qui sont des experts locaux dans ce district. En plus de cela, chaque individu peut offrir un appartement ou une villa à vendre sur des sites immobiliers comme leboncoin.fr et pap.fr. Cette approche pourrait fonctionner pour vous si vous connaissez la langue, vous connaissez les lois locales, et vous connaissez votre chemin dans le système cadastral français. Mais si vous voulez acheter avec l’aide d’un courtier local ou un agent comme nous, nous pouvons vous conseiller sur les détails. Le notaire a-t-il vérifié la taille du terrain et êtes-vous sûr qu’il n’y a pas de dettes sur la propriété? Y avait-il un certificat sur l’amiante et les termites dans la maison et le garage ou l’annexe?

Avoir votre conseiller immobilier local a de nombreux avantages. Le meilleur de tous est que vous n’avez pas à payer pour nos services à choisir parmi les propriétés existantes. De plus, en France, les coûts de vente sont pour la partie vendeuse. Le nouveau propriétaire ne paie que les frais de notaire et les taxes pour la nouvelle propriété. En France, cela représente environ 7-7,5% du prix d’achat total.

Existing properties for sale on the French Riviera Côte d'Azur

Existing properties for sale on the French Riviera Côte d’Azur

 

Le bon prix pour des biens immobiliers

L’immobilier en France a souffert de la crise économique qui a débuté en 2008. Beaucoup de personnes ont acheté leurs propriétés existantes dans les jours où les prix étaient élevés. Et s’ils veulent vendre après 8-10 ans, ils aimeraient bien avoir le même prix plus un certain profit pour les investissements faits. Une fois que le propriétaire l’a vendu, le bureau des impôts français les frappera avec une taxe supplémentaire appelée Plus Value. Cet impôt sur les bénéfices commence avec 30%, et plus vous possédez de biens, plus la valeur plus basse que vous payez. Mais pour vous, en tant qu’acheteur, le marché est ouvert et tout le monde est libre de négocier. Pour avoir une idée moyenne sur les coûts par mètre carré dans le sud de la France, vous pouvez utiliser un site comme celui-ci pour une indication, basée sur les mètres carrés de la maison et le terrain. Il n’inclut pas la valeur d’une piscine à débordement chauffée, une cuisine Master Chef ou un jacuzzi avec vue sur la mer sans fin. Mais cela vous aidera à comprendre le prix.

Rénovation ou rénovation des biens immobiliers

Chaque individu a un style unique, et votre maison se sent comme à la maison, si elle correspond à votre style. Peut-être que vous avez de la chance, et vous trouverez quelque chose qui est absolument magnifique, vous n’aurez pas besoin de rénover car la propriété a déjà été entièrement rénovée dans le style que vous aimez. Vous pouvez trouver les propriétés existantes qui doivent être terminées ou actualisées. Demandez avant d’acheter des citations sur le travail qui doit être fait. Nous pouvons vous aider avec cela, donc il n’y aura pas de surprises après. Ne serait-il pas agréable d’entrer dans votre propriété existante avec tout le travail fait?

Acheter des biens immobiliers

Lorsque vous achetez un appartement existant dans un immeuble résidentiel, vous assumez les droits et obligations du propriétaire précédent. Dans l’association résidentielle, les copropriétaires s’occupent de la construction et de son entretien. Vérifiez avec le propriétaire le travail qui a été fait et ce qui doit être fait sous peu. Si les canaux de toiture ou d’égout doivent être renouvelés, vous pourriez faire face à des coûts supplémentaires. Gardez également à l’esprit que les règles d’isolation ont changé; les appartements doivent être conformes aux nouvelles réglementations et les vitrages simples ne sont pas la norme d’aujourd’hui, même dans le sud de la France. Donc, si vous achetez cet appartement art-déco magnifique dans son état d’origine, faites une liste de ce qui doit être fait avant de pouvoir signer le contrat de vente.

Existing properties for sale on the French Riviera Côte d'Azur

Offre d’achat, Promesse de vente et Compromis de vente

Une fois que vous êtes satisfait du prix final, l’agent immobilier commercial proposera une offre d’achat pour la propriété existante. Les principaux aspects de la propriété sont décrits dans ce document, tels que l’adresse, la mise en page, la taille et les accords conclus séparément. Cette information est signée par les deux parties et ensuite le notaire utilisera cette information pour faire un accord d’achat provisoire. Cet accord doit être signé dans les 30 jours suivant l’offre d’achat.

L’offre d’achat est une promesse unilatérale de l’acheteur au vendeur. L’acheteur potentiel indique qu’il veut acheter la propriété spécifiée dans un délai spécifié. Cependant, il ne garantit pas que la maison doit également être vendue à l’acheteur. L’offre d’achat décrit en grande partie ce que vous souhaitez acheter. Si le terme expire et que l’acheteur et le vendeur ne sont pas d’accord, l’offre expirera.

La Promesse de Vente est une promesse unilatérale du vendeur. Le vendeur est d’accord avec cette « promesse de vente » qu’il accepte de vendre la propriété à un certain prix pour une période donnée. L’acheteur paye 10% et obtient une période de 7 jours pour repenser la décision et arrêter le processus d’achat. Si l’acte notarié est signé, vos 10% du montant de l’achat seront déduits et vous paierez le montant restant. Si vous ne fournissez pas un avis d’annulation en temps opportun et que vous n’avez aucune raison déterminante (comme un financement de réserve), vous serez en défaut et le vendeur pourra conserver votre dépôt de 10%.

Le Compromis de vente est un contrat d’achat entre les deux parties. Le vendeur accepte de vendre sa propriété, tandis que l’acheteur accepte d’acheter la propriété pour un prix convenu. Après la signature du contrat d’achat initial, vous disposez toujours d’un droit de rétractation de 7 jours en tant qu’acheteur. En outre, il a des conditions suspensives, ce qui signifie que l’achat ne se poursuivra pas sous certaines conditions telles que l’obtention d’un prêt. La source

Si vous souhaitez choisir parmi des propriétés existantes de qualité, vous pouvez travailler avec Living sur la Côte d’Azur. Nous sommes actifs sur la Côte d’Azur depuis 2006 et ne travaillons qu’avec des professionnels. Nos services pour trouver des propriétés existantes appropriées, négocier un prix équitable et trouver un notaire qui parle anglais sont gratuits.

Contactez Ab and Jo +33770186203 ou mail  info@livingonthecotedazur.com

Existing properties for sale on the French Riviera Côte d'Azur