Soyons honnêtes; Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il n’existe qu’un seul endroit stable sur Terre où votre argent est en sécurité : la Côte d’Azur. Bien sûr, l’Espagne peut être moins chère, mais le contexte global de votre investissement n’est pas aussi attractif que la France. Pensez aux infrastructures, aux soins de santé (au cas où), à la sécurité ou à la protection juridique des acheteurs de biens immobiliers. Il en va de même pour l’Italie ; un paradis pour les amoureux de la Dolce Vita, mais si vous regardez de plus près, vous découvrirez que les lampadaires publics sont réparés avec du ruban adhésif et que tout semble un peu… désordonné.

Comme la vie dans le sud de la France est différente avec ses clubs de plage branchés, son magnifique littoral, son style de vie glamour, ses nombreux équipements luxueux et ses gens souriants. Bien sûr, nous vivons dans une bulle, mais elle est sécuritaire et agréable. Au-delà de son attrait, la Côte d’Azur s’impose comme un remarquable exemple de résilience même face aux récessions économiques. Alors que les crises financières ont historiquement frappé diverses régions du monde, la Côte d’Azur a démontré une capacité exceptionnelle à résister à de telles tempêtes et à maintenir son statut de destination de choix.

Soleil, Mer et Stabilité : les secrets de la Côte d’Azur

L’un des facteurs clés qui rendent la Côte d’Azur résiliente est sa structure économique diversifiée. Contrairement à de nombreuses régions fortement dépendantes d’une seule industrie, la Côte d’Azur bénéficie d’une économie aux multiples facettes. Le tourisme, en particulier le tourisme haut de gamme, joue un rôle important, attirant des visiteurs du monde entier à la recherche des paysages pittoresques et des expériences luxueuses de la région. De plus, la Côte d’Azur s’est imposée comme une plaque tournante des affaires et de l’innovation, avec un secteur technologique en croissance et de nombreuses conférences et salons qui favorisent les opportunités de réseautage.

Attraction pour les particuliers fortunés

La réputation de la Côte d’Azur comme terrain de jeu pour les riches et les célébrités a contribué à sa résilience. Les particuliers fortunés, qui pourraient être moins touchés par le ralentissement économique, sont attirés par le style de vie opulent, les événements exclusifs et la culture sophistiquée de la Riviera. Leur fréquentation continue des hôtels de luxe, des boutiques de haute couture et des restaurants étoilés Michelin contribue à maintenir un flux de revenus constant pour les entreprises locales en période de ralentissement économique.

L’immobilier comme investissement refuge

En période de récession ou d’incertitude économique, l’immobilier sur la Côte d’Azur s’est avéré être une option d’investissement stable et attractive pour les acheteurs nationaux et internationaux. L’offre limitée de propriétés de premier ordre de la région, combinée à sa popularité durable, crée un marché immobilier relativement stable. Les investisseurs recherchent souvent la sécurité des actifs immobiliers sur la Riviera, ce qui conduit à des valeurs immobilières stables même en cas de crise financière.

Faut-il être milliardaire pour investir dans une propriété ? Pas du tout, il existe un bien immobilier sur la Côte d’Azur pour tous les budgets.

Soutien gouvernemental et investissement dans les infrastructures

Le gouvernement français reconnaît l’importance économique de la Côte d’Azur et investit constamment dans les infrastructures et le développement de la région. De la modernisation des réseaux de transport à l’augmentation de la capacité des aéroports et des ports, ces investissements renforcent non seulement l’attrait touristique de la Côte d’Azur, mais renforcent également sa base économique globale. De plus, l’engagement du gouvernement à préserver la beauté naturelle et le patrimoine historique de la région garantit un attrait durable qui transcende les fluctuations économiques.

Une industrie touristique résiliente

Malgré des défis ponctuels, l’industrie touristique de la Côte d’Azur a prouvé sa résilience. La capacité de la région à s’adapter et à innover en réponse à l’évolution des demandes du marché l’a aidée à rester une destination convoitée par les voyageurs du monde entier. En proposant constamment des expériences nouvelles et diversifiées, la Riviera parvient à attirer des visiteurs de différents groupes démographiques, minimisant ainsi l’impact des ralentissements économiques sur son secteur touristique. Ce n’est pas étonnant que tant d’entrepreneurs rêvent d’une retraite dans cette belle région du monde.

Événements culturels et sportifs

La Côte d’Azur accueille tout au long de l’année une multitude d’événements culturels et sportifs qui constituent un attrait majeur pour les touristes et les résidents. Des événements tels que le Festival de Cannes, le Grand Prix de Monaco et le Carnaval de Nice contribuent non seulement à la richesse culturelle de la région, mais génèrent également des retombées économiques substantielles. La popularité constante de ces événements garantit un afflux continu de visiteurs, augmentant ainsi les revenus des entreprises locales et atténuant les effets des récessions.

Ainsi, la résilience durable de la Côte d’Azur face aux récessions économiques peut être attribuée à sa structure économique diversifiée, à son attrait pour les particuliers fortunés, à son marché immobilier stable, au soutien du gouvernement et à ses investissements dans les infrastructures. De plus, la capacité d’innovation de l’industrie touristique de la région et la diversité de son offre culturelle et les événements sportifs contribuent de manière significative à sa stabilité économique. Malgré les défis posés par le ralentissement économique mondial, la Côte d’Azur reste une oasis de luxe et de prospérité, attirant des visiteurs et des investisseurs du monde entier. Tant que la Riviera continuera à embrasser son charme unique et à s’adapter au paysage changeant des économies mondiales, elle conservera probablement sa position résiliente de destination de premier ordre, toujours séduisante et inébranlable face à l’adversité. Faites-nous savoir si vous êtes intéressé par une aide personnelle pour l’achat d’une villa sur la Côte d’Azur.

Nous vivons à une époque où l’on nous prévient que le système monétaire actuel ne fonctionne plus et que tout va exploser. En Amérique et en Suisse, certaines banques s’effondrent déjà dès que trop de gens veulent retirer leur épargne. Et les plateformes de trading de crypto font faillite, faisant disparaître des milliards de bitcoins. Et toute cette crypto-monnaie a été payée une fois avec un euro ou un dollar. Personne ne sait avec certitude ce qui va se passer, mais il y aura toujours un système monétaire, pour le logement, le travail et la nourriture.

Monnaie numérique ou achat immobilier dans le sud de la France ?

Mais que fait-on de notre argent ? Le temps où l’on gardait des économies dans une chaussette sous le matelas est révolu depuis longtemps. De plus, le liquide est de moins en moins accepté. On a parfois presque l’impression d’être un criminel si on veut payer avec un billet de 50 euros dans un magasin. Ce n’est que sur le marché du frais et dans les restaurants que les gens se contentent du papier-monnaie ; parce qu’avec le papier-monnaie, ils économisent de l’argent. Comment ça marche?

Payer en espèces

Quiconque paie 50 euros en espèces dans un restaurant donne en réalité au propriétaire 50 euros qu’il peut utiliser pour payer la laverie, également en espèces. Ou payez 50 euros en espèces au marchand de légumes. Ou le laveur de vitres. Ce billet de 50 conserve toujours la valeur de 50 euros.

Mais si vous payez numériquement dans un restaurant, vous ne rendez pas un bon service au restaurateur. Le restaurant paie en moyenne 2,5 % de frais de transaction, ce qui équivaut à une moyenne de 1,25 % pour chaque transaction de paiement supplémentaire. Si le restaurant payait tous les frais numériquement, après 36 paiements de ces 50 euros, il ne resterait plus que 5 euros. Pas moins de 45 euros sont devenus la propriété de la banque grâce à toutes les transactions et frais numériques.

Il n’est donc pas surprenant que les banques (et les gouvernements) promeuvent le passage complet à la monnaie numérique. Après tout, cela semble facile pour le consommateur, mais ce sont les banques qui gagnent de l’argent supplémentaire.

Des économies

Vous déposez maintenant proprement de l’argent sur votre compte d’épargne chaque mois. Et peut-être apportez-vous du papier-monnaie à la banque. Mais le solde de votre compte d’épargne n’est rien de plus qu’un numéro numérique sur votre écran. Vous pouvez payer vos factures avec, de préférence en ligne.

Cependant, si vous souhaitez retirer de l’argent à un distributeur automatique de billets, vous serez confronté à des restrictions de la part de votre banque comme un retrait maximum de 300 euros par jour. Soit un maximum de 1000 euros par semaine. Et si vous voulez retirer plus, vous devez expliquer à la banque pourquoi vous avez besoin de cet argent.

Cela, évidemment, n’est pas l’affaire des banques et ressemble également à une atteinte à la vie privée. Il y a des gens qui gèrent cela de façon ludique en donnant des réponses du type : « C’est mon anniversaire et je cherche un gigolo » ou « Je suis accro aux jeux d’argent et je vais au casino ». Mais encore, cela ne semble pas normal.

Investir

Nous constatons que de plus en plus de personnes se méfient de leur banque. Qui vous garantit que vous pourrez toujours accéder à votre épargne ? Et si un nouveau système est introduit plus tard, quelle sera la nouvelle valeur ? L’euro survivra-t-il si le dollar baisse ? La hausse des BRICS par rapport au dollar américain se répercutera sur les systèmes bancaires. C’est pourquoi investir dans l’immobilier est une pensée logique. Une maison de briques survit à toutes les crises et ne fera que prendre de la valeur.

Le marché immobilier du Sud de la France

La Côte d’Azur n’est pas Marbella ou Dubaï. Outre la différence de type de public, ces régions sont également dans la zone de danger immobilier. Quiconque y investit maintenant est presque certain que la valeur diminuera dans un avenir prévisible. La bulle immobilière éclatera un jour. Sauf sur la Côte d’Azur.

Ancien ou nouvel argent, tous ceux qui investissent sur la Côte d’Azur le font pour une raison simple : le marché de la Côte d’Azur est toujours stable. Il peut parfois baisser un peu, mais il a tendance à augmenter un peu chaque année. Et lors des grands événements, les prix se figent. Peu de gens ont une hypothèque sur un logement dans le sud de la France, et s’il ne se vend pas, il est toujours bien loué. Même en temps de crise. Les prix restent donc élevés et stables.

Le Nice Matin du 28 avril 2023 parle d’un paradoxe : alors que les prix de l’immobilier baissent partout, ils continuent de grimper sur la Côte d’Azur.

Résidence secondaire comme investissement

Il est donc temps d’investir intelligemment. Vous achetez une maison dans le sud de la France et investissez intelligemment votre épargne. Si vous voulez rendre votre argent encore plus rentable, vous pouvez louer cette propriété pour un revenu locatif supplémentaire.

Renseignez-vous sur les propriétés locatives typiques qui ont un rendement prouvé. Investir dans de nouvelles constructions est également une chose intelligente à faire; pas d’entretien pendant les dix premières années et frais de notaire et droits de mutation peu élevés à l’achat. Et si vous le louez à titre professionnel, vous pouvez récupérer la TVA de 20% auprès du fisc français.

Vous êtes entrepreneur et vous recherchez une construction intelligente où vous convertissez une partie du bénéfice de l’entreprise en immobilier dans le sud de la France ? Nous sommes heureux de vous mettre en contact avec notre réseau d’experts, le point de départ étant que vous êtes protégé contre l’IFI, l’impôt sur la fortune français. Et vos enfants contre les droits de succession. Le temps d’investir dans un avenir vendu est maintenant. Contactez-nous à [email protected] pour discuter des premières étapes.

Sur notre portail immobilier international, vous trouverez plus de 4500 biens, des plus petits aux plus grands et de Menton à Saint Tropez. De plus, nous effectuons quelques déplacements pour étendre notre marché dans des régions où nous aimons être actifs, comme Paris, Aix en Provence, Ibiza, le Portugal et l’Ile Maurice. Avant de chercher en ligne pour trouver votre maison idéale, il est essentiel de connaître le fonctionnement du marché immobilier en France. Et comment fonctionnent les agents immobiliers français.

Nos services lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Côte d’Azur

L’enregistrement d’un client et d’une nationalité est une priorité pour tout le monde. Parce que celui qui a le client gagne la commission. C’est pourquoi chacun travaille aussi à faire venir des leads (acheteurs potentiels) via des sites comme Green Acres ou Bien Ici.

Travailler avec nous vous donne accès à plus de 500 agences immobilières et à notre réseau de service. Vous êtes notre VIP, ce qui signifie que vous pouvez nous joindre sept jours sur sept pour toute question. La seule condition pour ces services est que nous enregistrions votre nom auprès des courtiers et que nous vous représentions lors du processus de sélection et d’achat.

Et si vous trouvez une maison quelque part en ligne qui vous plaît, envoyez-nous le lien, et nous vous demanderons le fichier et les informations générales.

Mais il y a de fortes chances que nous trouvions une maison qui vous convienne. La prochaine étape est le timing. Car vendre une maison dans le sud de la France peut aller très vite.

Plusieurs courtiers pour une même propriété

La France est le seul pays où un vendeur peut faire appel à plusieurs courtiers. Ils reçoivent alors un « mandat non exclusif », c’est-à-dire qu’ils s’engagent à trouver un acquéreur et perçoivent la commission de vente. Tout comme l’agent immobilier suivant.

L’inconvénient d’un tel mandat non exclusif est que personne ne fait beaucoup d’efforts. Avec en moyenne 3 à 5 agents immobiliers, la maison apparaît sur leur site internet, s’affiche en vitrine, se présente sous la forme d’un livret à emporter dans la rue et est annoncée quelques fois sur des sites internet français tels que Bien’ici, Greenacres, Le Figaro et Les belles Demeures.

Les agences immobilières peuvent débourser entre 5 et 10 000 euros par mois pour promouvoir un mandat non exclusif. La raison de cette méthode est que personne n’investira trop d’argent dans une maison s’il y a une chance qu’un collègue courtier puisse également la vendre.

Mais si les agents immobiliers français ont un mandat exclusif, ils sont les seuls agents immobiliers autorisés à vendre le bien. À un tel moment, ils font beaucoup plus d’efforts. Utiliser des drones, des vidéos, de la publicité internationale sur des portails plus importants et des campagnes d’impression dans les journaux, dans l’espoir de trouver cet acheteur.

Dans les deux cas, toutes les annonces sont sur notre portail. Pour les agences, sa promotion sur Vivre sur la Côte d’Azur est une annonce gratuite avec un accord « sans cure, sans paiement ». Et comme « l’inbound, digital et social marketing » et le référencement sont notre travail quotidien, notre site apparaît en tête des moteurs de recherche hors de France. Les acheteurs étrangers en particulier voient donc d’abord les annonces sur notre site Web. Lorsque des informations sont demandées, nous les traitons en collaboration avec l’agent de vente.

Quoi ne pas faire si vous cherchez à acheter une propriété

En principe, notre assistance à l’achat d’un bien immobilier en France et à l’étranger est gratuite pour l’acquéreur. Le courtier ou le développeur partagera la commission avec nous si nous amenons un client qu’il ne connaît pas encore.

Par conséquent, ne demandez jamais d’informations vous-même. Nous savons que cela se fait rapidement sur un site Web; entrez votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail, et vous recevrez une brochure dans votre boîte aux lettres. Vous êtes appelé dans quelques jours pour voir si vous êtes prêt à acheter.

L’autre inconvénient est que nous ne pouvons plus travailler pour vous pour le portefeuille de cet agence. Ou ce développeur.

Nous ne sommes pas des vendeurs impitoyables. L’écoute des souhaits de l’acheteur est la chose la plus importante. Et nous fournissons alors des informations correctes. En fin de compte, une maison doit se vendre ; nous ne pouvons qu’ouvrir une porte ou vous dire pourquoi un projet réussira. Nous aimons vivre ici depuis 2006 et nous considérons davantage comme des ambassadeurs de la région.

Vous pouvez lire ici ce que nos clients pensent de notre service et de nos conseils. Les critiques en anglais sur Living on the Côte d’Azur peuvent être trouvées ici.

Assistance à l’achat de construction neuve en France

Pour les constructions neuves, nous avons un accès direct au stock national. Tous nos partenaires sont des promoteurs opérant au niveau national, donc si vous cherchez quelque chose à Aix Les Bains, Paris, Lyon ou Bordeaux, nous pouvons également vous le fournir.

Notre service vous donne l’avantage que nous pouvons également changer rapidement avec vous pendant le week-end (lorsque les bureaux en France sont fermés) pour savoir quels appartements sont encore disponibles. Si le prix et la surface vous plaisent, nous pouvons activer une option. Cette option, sans engagement, bloque l’appartement aux autres acheteurs pendant trois jours.

Vous avez alors le choix de transformer l’option en réservation. En savoir plus sur l’achat de nouvelles constructions à l’étranger.

Si vous avez vu une annonce pour une nouvelle construction, ne demandez pas l’information vous-même. La règle du jeu immobilier est simple en France : « celui qui inscrit le client a le client ». Une fois que vous êtes dans la base de données avec un développeur ou un courtier, nous ne pouvons pas vous aider. Notre travail n’est alors plus payé par le promoteur ou l’agence.

Assistance à l’achat d’appartements et de villas existants

Les maisons existantes en France peuvent se vendre très rapidement. Lorsqu’une villa d’un million de dollars arrive sur le marché, les acheteurs affluent vers elle localement et internationalement. Il ne reste qu’un nombre limité de villas de 1 million. Tout simplement parce que la demande dépasse l’offre, et avec cela, les prix augmentent.

En 2023, une maison jusqu’à 1 million d’euros doit être rénovée. Et jusqu’à 1,5 million, c’est habitable mais daté. La bonne qualité commence à deux millions. Mais encore, vous ne pouvez pas être trop sélectif. Une vue sur la mer est fantastique, mais seulement parfois disponible. Et c’est un élément qui fait grimper le prix. En même temps, une belle vue dégagée sur les Alpes peut être très relaxante.

Mais si vous savez ce que vous cherchez et entrez dans une propriété, vous pouvez acheter votre résidence secondaire dans le sud de la France en dix-sept secondes. Dans tous les cas, celui qui peut décider le plus rapidement devient le nouveau propriétaire.

Quel bien recherchez-vous exactement ?

L’utilisation de notre service pour trouver une propriété pour vous dans notre réseau fonctionne comme suit. Nous discuterons de ce que vous recherchez par téléphone ou dans notre salle de réunion vidéo Côte d’Azur. Nous posons plusieurs questions que vous pouvez également trouver dans le Guide d’achat immobilier.

Nous enregistrons ensuite votre nom auprès des agences immobilières de la région souhaitée. Nous aurons accès à toutes les informations s’ils ne vous connaissent pas. Nous entendons aussi souvent des informations générales sur les raisons pour lesquelles une maison est à vendre. Et s’il y a encore du jeu dans le prix.

De longue liste à courte liste

En moyenne, dix jours avant votre arrivée dans le Sud de la France, vous recevrez une longue liste de propriétés potentielles à visiter. Si vous tombez vous-même sur quelque chose en ligne, veuillez nous l’envoyer par e-mail ou WhatsApp. Nous demanderons rapidement les données pour vous. Au final, vous aurez une présélection avec un maximum de 5 propriétés que nous visiterons. Nous veillons à ce que les différents agents immobiliers soient prêts à vous ouvrir la porte aux heures convenues.

Si votre cœur commence à battre plus vite dans cette maison et que vous avez fait votre choix, nous pouvons négocier une offre pour vous. Nous vérifions pour vous dans le registre des notaires si le prix est conforme au marché et recommandons éventuellement un rapport technique de construction. Les frais d’un contrôle technique sont à votre charge et doivent être effectués avant la signature du ‘compromis de vente’.

Le vendeur préfère un acheteur qui a de l’argent et qui n’a pas à attendre l’approbation de la banque. Avoir l’argent sur votre compte bancaire est un argument de négociation de prix ferme. Le vendeur peut convenir d’un prix inférieur pour une transaction instantanée. Le risque d’opter pour un acheteur avec financement conditionnel est que la banque annule l’achat initial au bout de trois mois. Et tout le processus de vente doit être recommencé.

Choisissez votre notaire

Pour plus de facilité, le « compromis de vente » ou compromis de vente est souvent rédigé par le notaire du vendeur. Mais en France, vous pouvez choisir vous-même le notaire. Vous payez finalement le notaire, et le notaire du vendeur partage ensuite ses honoraires avec votre notaire. Nous travaillons avec plusieurs notaires sympathiques habitués à la sobriété hollandaise. Bien sûr, ils parlent aussi anglais et servent un excellent café.

Si cela vous intéresse, votre notaire rédigera le « compromis de vente » et défendra vos intérêts. Les abris d’auto construits illégalement ou les accords vagues sur les chemins croisés sont minutieusement étudiés et résolus pour vous.

Votre notaire peut également organiser l’achat par l’intermédiaire d’une SCI, société de gestion immobilière. L’avantage est que vous et les membres de votre entreprise ou de votre famille pouvez être actionnaires d’une telle BV française. L’impôt sur la fortune peut ainsi être réparti entre plusieurs personnes. Si vous souhaitez mettre en location l’achat de la SCI, vous devez constituer une SAS française qui s’occupe uniquement de la gestion locative du bien.

Recherches de segments plus élevés

Si vous voulez vivre une vie longue et en bonne santé, considérez le sud de la France comme une destination pour prendre votre retraite. Un milieu de vie sain, des soins de qualité, la sécurité et l’amour de la bonne chère; sont autant de facteurs qui entrent en jeu. Par conséquent, vous cherchez une maison où vous voulez vieillir. Et que vos enfants et petits-enfants apprécieront plus tard. Pour les acheteurs dans une gamme de prix plus exclusive, nous proposons une recherche qui recherche également en dehors du réseau traditionnel.

Environ 60% du marché en France est vendu par l’un des cinq cents courtiers du sud de la France. Mais au-delà, tout est encore à vendre. Une villa peut être proposée à la vente par des particuliers ou par l’intermédiaire d’un family office. Ces propriétés « hors marché » ne sont pas en ligne, bien que le vendeur ait engagé un courtier pour fournir les rapports et les diagnostics. Le courtier l’offre dans une mesure limitée dans son réseau.

Nous sommes heureux de rechercher ces propriétés uniques, mais si elles sont vendues directement par le propriétaire, elles ne peuvent pas partager de commission avec nous. Dans une telle situation, nous demandons une commission de 2% sur le prix de vente final de notre travail. Nous essayons de négocier notre commission au minimum. Renseignez-vous sur ce service où la discrétion est primordiale.

Êtes-vous prêt pour un premier appel ? Contactez-nous ici ou envoyez un e-mail à [email protected]

La Loi Pinel est une incitation à investir dans le logement. Ceux qui achètent une maison et la louent paient moins d’impôt sur le revenu. Une façon intelligente d’élargir le marché locatif, mais aussi une bonne solution pour les parents qui souhaitent aider leur enfant à trouver un logement.

L’appartement peut être loué aux enfants, qui paient des frais de location raisonnables. C’est une belle voie pour les parents et leurs enfants où chacun profite de la Loi Pinel. La seule condition est que l’acheteur du logement soit un résident français, à la fois en termes de vie, de travail et de paiement des impôts.

Avantage fiscal avec la Loi Pinel

La loi Pinel est crée en 2014, en remplacement du dispositif Duflot. Depuis bientôt 9 ans la loi Pinel permet une défiscalisation progressive indexé sur la durée de mise à la location du logement. Ce dispositif tend à diminuer en 2023 et 2024 jusqu’à être remplacé par la RE2020 à l’horizon 2025.

Mais en attendant, vous pourrez continuer de bénéficier des mêmes taux de Pinel 2022… comment ? 

« Loi Pinel+ » ou « Super Pinel » 

Ce nouveau dispositif qui voit le jour en 2023 permet de conserver les avantages fiscaux initialement établis par la version initiale. Ce sont les conditions d’éligibilité qui évoluent :

• Les résidences éligibles en 2023 devront se situer dans les Quartiers prioritaires de la ville (QPV).
• Elles devront respecter des standards de qualité tels que définis par décret et correspondant aux seuils renforcés des normes environnementales de la RE 2020.
• Les logements acquis en 2024 doivent également répondre à l’ensemble de ces exigences et afficher un DPE de classe A.
• Les logements acquis en 2023 et 2024, faisant l’objet d’une réhabilitation à neuf ou d’une extension, devront afficher l’étiquette A ou B du DPE.
• Pour les logements acquis en 2023 ou 2024 mais dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022, des critères d’application spécifiques sont requis : le label « E+C- » et la classe A du DPE.

Taux Pinel (taux réduit) 2023 et Pinel+ 

Taux de réduction d’impôt applicables selon l’année d’acquisition*

Exemple de réduction d’impôt : 

Pour l’achat d’un bien neuf à 300 000 €, soit le budget maximal autorisé par un investissement locatif en Pinel et Pinel plus :

•  Sur 6 ans (12 %) = 36 000 € (6 000 €/an).
•  Sur 9 ans (18 %), = 54 000 € (6 000 €/an).
•  Sur 12 ans (21 %), = 63 000 € de réduction (5 250 €/an).

Où investir en Pinel Plus en 2023 ?

La loi Pinel + entre en vigueur le 1er janvier 2023. Voici les 5 villes attractives où investir en Pinel Plus en 2023 :

1. Toulouse : Ville renommée pour son secteur aéronautique et spatial, avec 3 universités et de nombreuses grandes écoles qui contribuent au développement de son marché immobilier.
2. Bordeaux : Marché immobilier locatif très intéressant en raison de la croissance démographique de la ville et de son bassin d’emploi attractif. Bordeaux est également une ville étudiante avec des écoles de renom qui augmentent la demande locative.
3. Nantes : Métropole éco-responsable en forte croissance, avec des projets de renouvellement urbain qui en font un choix intéressant pour les investissements en loi Pinel Plus. La ville est leader dans l’agroalimentaire avec près de 45 000 emplois.
4. Rennes : Dynamisme économique porté par des entreprises renommées et un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale, ce qui en fait une destination intéressante pour les investissements en loi Pinel Plus.
5. Montpellier : Ville étudiante avec 18% de la population en âge d’étudier, ce qui rend la demande locative importante pour les petites surfaces. Les actifs sont également attirés par le développement économique et le cadre de vie doux de la ville.

D’autres villes et lieux seront bien sûr ajoutés au cours de l’année 2023.

Allons trouver une résidence neuf

Avec notre portail, vous pouvez facilement trouver les meilleurs appartements neuf et nouvelle construction qui convient très bien à la Loi Pinel. Nous offrons un service personnalisé pour chaque acheteur, même s’il s’agit de votre première maison.

Il est important de s’inscrire d’abord avec nous. Nous sommes alors votre agent d’achat et l’agent de vente paie nos services. Belle affaire non? Veuillez me contacter à [email protected] et je vous enverrai volontiers une sélection.

De bonnes raisons d’acheter une propriété au Portugal

Acheter une propriété au Portugal est un investissement solide. Chaque région a un grand potentiel de location et le Portugal reste très demandé, tout au long de l’année. Si vous achetez en tant qu’étranger, le processus est assez simple. Il n’y a aucune restriction pour les étrangers d’acheter une maison au Portugal. Tout ce dont vous avez besoin est un numéro d’identification à la TVA, connu sous le nom de « número de identificação fiscal » (NIF) ou número de contribuinte au Portugal. N’importe qui peut l’obtenir en ouvrant un compte bancaire portugais ou via un bureau des impôts. Mais vous feriez mieux d’utiliser notre service complet dans l’immobilier car le Portugal a des systèmes bureaucratiques incroyables. Attention ;-) Pour faire avancer les choses, il faut avoir beaucoup de patience. Soyez prêt à ce qu’une fois votre décision d’acheter une maison au Portugal prise, vous activez le « processus tortue portugaise » ; Marche régulière mais lente.

Avantages d’acheter au Portugal

La météo

Le climat est chaud et les gens sont heureux. Au moins, ils ont l’air heureux ! C’est peut-être parce qu’en 2019, le Portugal était classé n ° 4 du pays le plus sûr au monde. C’est un gros plus.

Abordable

De nombreuses personnes du monde entier souhaitent obtenir le visa d’or du Portugal et obtenir la résidence ainsi que la citoyenneté après six ans. Si vous êtes d’accord avec votre résidence actuelle et que vous voulez juste profiter du Portugal, vous pouvez dépenser plus : le coût de la vie est plus bas que dans les autres pays occidentaux.

langue anglaise

Bien que l’anglais ne soit pas une langue officielle au Portugal, le Portugal se classe en 7e position dans l’indice de compétence en anglais Education First 2021.

Le Portugal se classe plus haut que l’Afrique du Sud, un pays où l’anglais est une langue officielle. Oui, les Portugais parlent très bien l’anglais et vous ne rencontrerez aucune barrière linguistique à moins que vous ne soyez dans l’arrière-pays et que vous ne parliez avec des générations plus âgées.

Internationale

En raison de l’importance culturelle et historique du pays, les Américains acceptent de plus en plus le Portugal. Son magnifique littoral, sa scène technologique en plein essor et son soleil d’été font des comparaisons avec la Californie.

Génération numérique

En 2016, le plus grand festival technologique au monde, Websummit, a déménagé à Lisbonne. Il existe également de nombreuses entreprises technologiques et startups dans le pays. De nombreux jeunes professionnels et nomades numériques commencent à considérer le Portugal comme leur prochaine destination.

Des sports

Au Portugal, vous avez le choix entre de nombreux sports, comme le golf, le tennis et les sports nautiques. Les résidents du pays sont également passionnés d’être à l’extérieur, et il existe de nombreux clubs qui se consacrent à offrir à leurs membres la meilleure expérience possible.

En plein air

Les hivers doux sont un avantage majeur pour le Portugal, car les températures descendent rarement en dessous de zéro dans la plupart des régions. Le seul endroit où il y a de la neige sont les montagnes d’Estrela. Pendant la saison estivale, le climat du pays est chaud et sec, et il regorge de belles plages et de beautés naturelles. Il existe également de nombreux parcs nationaux qui sont parfaits pour faire de la randonnée et découvrir les merveilles de la nature.

Si vous cherchez un endroit où pratiquer des sports nautiques, le Portugal est le choix idéal. Le pays est connu pour son magnifique littoral et est également une destination de surf de premier plan. Il existe de nombreuses compétitions internationales organisées dans le pays, où certains des meilleurs surfeurs du monde s’affrontent.

Soins de santé

Le système de santé du Portugal est très robuste et toute personne qui y vit peut accéder aux soins médicaux nécessaires. Les coûts des soins de santé dans le pays sont inférieurs à ceux des États-Unis, ce qui le rend très abordable même si vous n’avez pas beaucoup d’argent.

Bien que le système de santé public soit très bon, vous devrez quand même payer des frais supplémentaires pour certaines procédures. Cependant, si vous recherchez une option plus abordable, les soins de santé privés peuvent être un meilleur choix. En plus de pouvoir prendre des rendez-vous plus rapidement, les soins de santé privés peuvent également aider à réduire les temps d’attente.

Contactez-nous pour une nouvelle propriété au Portugal

Nous sommes présents avec nos partenaires locaux à Lisbonne, Porto et en Algarve pour trouver votre résidence secondaire ou résidentielle. Investissez dans la meilleure vie au Portugal et achetez un appartement ou une villa avec piscine. Envoyez un e-mail à [email protected] ou WhatsApp +33770186203 pour une sélection personnelle et des conseils complets.

Les meilleurs quartiers pour acheter une maison au Portugal

Cascais

La ville de Cascais est connue pour ses prix immobiliers élevés. Cette commune de la Riviera portugaise possède un littoral réputé pour ses nombreuses plages. Le quartier regorge également de boutiques et de restaurants.

Cette ancienne résidence d’été de la famille royale du Portugal est connue pour ses parcs propres et ses excellentes écoles publiques. C’est aussi un endroit idéal pour élever une famille en raison de son IMI élevé. La ville possède de nombreuses infrastructures, comme en témoigne son système de transport en commun.

Photo de Jeroen van den Otter (Unsplash)

Algarve

La belle région de l’Algarve est connue pour son climat chaud et sa meilleure eau de mer. C’est aussi un endroit idéal pour prendre sa retraite en raison de ses 300 jours de soleil par an. Il y a beaucoup d’écoles privées et publiques dans la région, ainsi que des écoles internationales. La région dispose d’un large éventail d’options immobilières.

Photo de Paula Sotomayor (Unsplash)

Lisbonne

Des particuliers et des entreprises du monde entier ont investi dans le marché immobilier de Lisbonne. En raison de ses prix élevés et de sa qualité de vie, ce n’est pas un endroit bon marché pour acheter. Cependant, vous pouvez toujours trouver des logements abordables dans d’autres régions. Lisbonne est également un endroit idéal pour élever une famille en raison de ses excellentes écoles publiques et de ses transports raisonnables.

Photo par Aayush Gupta (Unsplash)

Porto

Située à 280 kilomètres de Lisbonne, la ville de Porto est un excellent endroit pour investir. Il est connu pour son beau temps et son faible coût de la vie. C’est aussi un endroit idéal pour élever une famille en raison de son faible taux de criminalité et de son système de transport efficace. Au fil des ans, Porto a attiré une importante communauté internationale.

Photo de Nick Karvounis (Unsplash)

Alentejo

À la recherche de prix élevés dans les autres régions du Portugal, telles que Porto, Lisbonne et l’Algarve, nous avons de bonnes nouvelles. L’Alentejo reste une excellente alternative. Ce n’est pas aussi saturé de touristes que ces autres régions. La région présente de belles côtes et des zones sèches idéales pour l’agriculture.
Photo par Antonio Mendes (Unsplash)

Pouvez-vous acheter une maison pour la résidence portugaise?

L’achat d’une maison au Portugal vous donne-t-il la résidence? Ça pourrait! Cela dépend de votre situation financière, de votre nationalité, du temps passé dans le pays et d’autres exigences. Les citoyens de l’UE peuvent le faire sans problème. Mais si vous vivez en dehors de l’UE, vous pouvez acheter une maison au Portugal pour obtenir la résidence en utilisant le Portugal Golden Visa.

Comment obtenir une hypothèque en tant qu’étranger au Portugal

Bien qu’être étranger n’influence généralement pas l’achat d’une maison au Portugal, c’est le cas lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt hypothécaire. Si vous n’êtes pas résident, cela a un impact sur le montant que vous pouvez emprunter. Les non-résidents ne se verront proposer que des prêts jusqu’à 65-75% de la valeur de la maison ou du prix de vente (selon le montant le plus bas), tandis que les résidents fiscaux peuvent emprunter jusqu’à 90% du prix de vente (selon le montant le plus élevé).

La plupart des banques ne permettront pas non plus que vos dettes existantes et vos nouveaux versements hypothécaires dépassent 35 % de votre revenu mensuel. Les banques portugaises vous accordent généralement une hypothèque sur 25 ans, parfois jusqu’à 30 ans.

Alors, combien vous coûte une hypothèque à long terme ? Le taux hypothécaire moyen au Portugal est désormais inférieur à 1 %, ce qui est extrêmement bas. En 2013, les intérêts hypothécaires étaient supérieurs à 3 %. Il y a aussi des frais liés à l’hypothèque que vous devrez peut-être payer :
• Enregistrement d’acte : 1 %
• Convention hypothécaire : 1 %
• Administration hypothécaire : 1 %
• Frais d’engagement non remboursable : environ 600 €
• Enquête et expertise : 500 à 800 €
• Frais de justice (facultatif) : au moins 1 000 €

Vous devrez également rassembler les documents suivants pour demander une hypothèque portugaise :
• IDENTIFIANT
• Preuve de résidence actuelle
• Preuve de revenu
• Documentation des loyers, hypothèques et dettes existants
• Relevés bancaires (60 derniers jours)
• Preuve de dépôt (60 derniers jours)
• Détails de la propriété (contrat, plan de propriété, ou plus)

Ouvrir un compte bancaire portugais

Vous aurez besoin de votre numéro NIF pour ouvrir un compte bancaire au Portugal. Pour ouvrir un compte bancaire, vous devez également avoir une pièce d’identité valide (passeport), un justificatif de domicile (facture d’électricité à votre nom) et une preuve d’emploi. Certaines des principales banques du Portugal sont Millennium BCP, Novo Banco, Banco BPI et Banco Santander Totta. Vous devrez également présenter un acompte dans de nombreux cas, et, pour certaines banques, vous devrez avoir un numéro de téléphone portugais.

Combien d’impôts payez-vous pour acheter une maison au Portugal?

Au-delà des frais administratifs et des frais juridiques, les propriétaires doivent payer au gouvernement certaines taxes foncières. Vous devrez calculer chacun d’eux, ce qui est utile avec un calculateur de taxe foncière au Portugal. Les propriétaires doivent payer trois types de taxes :

1. Impôt foncier municipal (IMI)

L’IMI se traduit par Imposto Municipal Sobre Imóveis et sera différent dans chaque municipalité. Cet argent sert à entretenir les infrastructures publiques dans les municipalités. Les taux IMI varient généralement de 0,3% à 0,45%. Pour calculer l’IMI, vous multipliez la valeur de l’actif fiscal par le taux IMI. Vous devez payer l’IMI chaque année. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 500 000 € et que vous habitez la commune de Cascais avec un taux de 0,34 %, votre IMI annuel est de 1 700 €. Vous pouvez être exonéré de l’IMI si votre revenu imposable annuel de l’ensemble du ménage ne dépasse pas 15 295 €.

2. Impôt sur l’achat de propriété (IMT)

L’IMT est également l’Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Cette taxe est payée lors de l’achat d’une maison au Portugal, il s’agit donc d’un paiement unique pour l’achat d’une maison. Le taux de l’IMT dépendra du type et de la valeur du bien, ainsi que du fait que ce bien soit une résidence principale ou secondaire. Vous devez payer pour cela avant d’acheter une maison. C’est ainsi que vous calculez l’IMT = valeur de l’acte ou impôt sur la valeur nette (le montant le plus important) x taux – réduction d’impôt. Vous n’aurez pas à payer IMT si vous achetez une maison au Portugal continental et que le prix ne dépasse pas 92 407 €. L’IMT se situe généralement entre 2 % et 8 %, selon le cas. Cependant, les propriétés acquises par des entreprises dans une « juridiction sur liste noire » paient 10 % pour l’IMT.

3. Taxe sur les timbres (IS)

Vous devrez également payer un Imposto de Selo, un droit de timbre, des contrats, des prêts, des documents, etc. Le taux change également en fonction de la propriété et de la tâche, mais il se situe généralement entre 0,4 % et 0,8 %. Par exemple, pour une hypothèque de cinq ans, le droit de timbre est de 0,6 %.

Peut-on acheter une maison au Portugal avec crypto?

Le Portugal traite la crypto-monnaie comme une monnaie, ce qui la rend exonérée de TVA et des plus-values. Cela est conforme à sa politique sur les autres devises : le Portugal n’impose pas le gain sur la valeur ou la vente d’une devise. L’Autorité fiscale et douanière portugaise (PTA) a annoncé que l’achat ou la vente de crypto-monnaie au Portugal est exonéré d’impôt. Ainsi, le Portugal est en train de devenir l’un des pays les plus respectueux de la cryptographie au monde.
Payer avec la cryptographie est encore rare, mais les personnes qui achètent des propriétés avec Bitcoin, Dogecoin, Ethereum et Cardano au Portugal sont possibles.

L’administration fiscale a cité l’article 135, paragraphe 1, point e), de la directive 2006/112/CE du Conseil, qui exonère « les transactions, y compris la négociation, concernant les espèces, les billets de banque et les pièces ayant cours légal, à l’exception des objets de collection, c’est-à-dire , or, argent ou L 347/28 FR Journal officiel de l’Union européenne 11.12.2006 autres pièces métalliques ou billets de banque qui n’ont normalement pas cours légal ou pièces d’intérêt numismatique » de la TVA. Vous ne serez pas facturé de TVA ou d’impôt sur le revenu des particuliers (IRS) en tant que particulier. Cependant, les entreprises qui fournissent des services liés à la crypto-monnaie sont imposées sur leurs gains.

Avantages fiscaux uniques pour les retraités français

Au Portugal, le climat fiscal est particulièrement avantageux en matière d’impôt foncier, d’ISF, d’ISF et d’absence de droits de succession. Pour les retraités expatriés de France, le gouvernement portugais propose une défiscalisation pendant dix ans à compter de la première installation, avec pour condition première de résider sur le sol portugais au moins six mois de l’année. Cependant, vous devrez payer des impôts sur vos revenus de pension après dix ans.
Pour les expatriés qui ont le statut de résident non habituel, ils bénéficient d’un faible coût fiscal, un coût généralement inférieur à celui qu’ils ont sur le sol français. L’administration fiscale portugaise séduit de nombreux expatriés : ils apprécient beaucoup leur nouveau statut fiscal. Attention, ne vous installez pas au Portugal uniquement pour les avantages de ce régime fiscal et pour avoir la seule ambition d’être un résident fiscal ayant des intérêts économiques.

Portugal Golden Visa, toujours valable?

Depuis janvier 2022, vous ne pouvez pas acheter de biens immobiliers à Lisbonne, Porto et les villes côtières. Seules les propriétés des Açores et de Madère, ainsi que les territoires intérieurs, sont désormais éligibles au Golden Visa portugais, car il s’agit de zones à faible densité. Bien que Porto et Lisbonne soient les endroits les plus courants pour acheter une propriété, d’autres régions comme Braga sont également d’excellents investissements.

Gardez à l’esprit que si vous souhaitez vous qualifier pour un Portugal Golden Visa, vous ne pouvez pas obtenir d’hypothèque auprès d’une banque portugaise pour investir dans l’immobilier. Le Portugal Golden Visa permet aux citoyens non européens de se qualifier pour un permis de séjour (et éventuellement la citoyenneté) s’ils investissent dans le pays, comme l’achat d’une maison. Créé en 2012 pour stimuler les investissements étrangers, le Portugal Golden Visa est l’un des plus attractifs au monde. Avec un Portugal Golden Visa, vous pouvez vivre au Portugal et voyager dans la plupart des pays européens sans problème. Cependant, vous n’avez pas besoin de vivre au Portugal pour être éligible à ce visa. Tout ce que vous avez à faire est de rester dans le pays pendant au moins sept jours la première année et 14 jours les années suivantes.

Principaux avantages du visa d’or du Portugal

• Exemption de visa : Le Portugal Golden Visa vous permet d’entrer au Portugal et dans l’espace Schengen (26 pays de l’UE). Vous pouvez voyager librement sans avoir besoin d’un visa, vous accordant essentiellement les privilèges de voyage des citoyens de l’Union européenne.
• Séjour au Portugal : Le visa vous donne le droit de vivre, d’étudier et de travailler au Portugal comme si vous étiez un citoyen de l’UE.
• Regroupement familial : Le programme comprend le regroupement familial, ce qui signifie qu’un conjoint, des enfants mineurs, des enfants de plus de 18 ans, des enfants de plus de 18 ans qui étudient et des parents qui dépendent financièrement de l’investisseur bénéficient tous des mêmes droits. Ils peuvent tous vivre et travailler au Portugal, voyager librement dans l’espace Schengen et profiter de tous les avantages du visa.
• Résidence permanente : L’investisseur peut demander la résidence permanente s’il respecte toutes les exigences et complète les cinq années.
• Citoyenneté : Après avoir résidé légalement au Portugal pendant au moins six ans, l’investisseur peut demander la citoyenneté portugaise et éventuellement obtenir un passeport.
• Incitations fiscales : Vous ne serez soumis à aucune obligation fiscale sauf si vous devenez résident fiscal, c’est-à-dire que vous passez plus de 183 jours par an au Portugal. Si tel est le cas, dans le cadre du Portugal Gold Visa, vous pouvez suivre le régime fiscal des résidents non habituels (RNH), où vous transférez votre résidence fiscale au Portugal. L’un des avantages de ce régime fiscal est un impôt forfaitaire de 10% pour les pensions, qui ne peut être imposé sur vos revenus mondiaux qu’après les dix premières années de résidence.

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