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Chypre du Nord
Chypre du Nord, c’est comme acheter à Dubaï il y a vingt ans
Dans l’immobilier, il existe des moments où une destination passe du statut “intéressant” à celui d’opportunité impossible à ignorer.
Dubaï fut autrefois l’un de ces endroits. Il y a vingt ans, de nombreux acheteurs hésitaient. Le marché était-il trop petit, trop éloigné, trop incertain ? Ceux qui ont acheté à cette époque possèdent aujourd’hui des biens qui ont parfois multiplié leur valeur plusieurs fois.
Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs se posent la même question à propos de Chypre du Nord.
Acheter à Chypre du Nord aujourd’hui ressemble-t-il à acheter à Dubaï il y a vingt ans ?
Bien sûr, la comparaison n’est pas parfaite. Chypre du Nord est plus petite, plus verte et beaucoup plus méditerranéenne. Mais les raisons pour lesquelles les investisseurs s’y intéressent sont remarquablement similaires : des prix d’entrée bas, une croissance rapide des infrastructures, une visibilité internationale croissante et le sentiment que le marché n’en est encore qu’à ses débuts.
Pourquoi les investisseurs font cette comparaison
Il y a vingt ans, Dubaï offrait quelque chose d’inhabituel : de l’immobilier moderne dans une destination ensoleillée à des prix qui semblent aujourd’hui incroyablement bas.
Chypre du Nord commence à donner exactement cette impression.
Dans de nombreuses régions, il est encore possible d’acheter un appartement neuf proche de la mer pour une fraction du prix d’un bien comparable en Espagne, au Portugal, à Chypre du Sud ou sur la Côte d’Azur.
Beaucoup d’acheteurs disent :
- « J’ai raté Dubaï. »
- « J’aurais dû acheter à Chypre du Sud il y a dix ans. »
- « Cette fois, je veux être parmi les premiers. »
Et c’est précisément l’attrait de Chypre du Nord. Beaucoup d’investisseurs pensent qu’ils arrivent encore tôt.
Un marché encore en phase de croissance
L’argument le plus fort en faveur de Chypre du Nord n’est pas ce qu’elle est aujourd’hui, mais ce qu’elle pourrait devenir dans cinq ou dix ans.
Plusieurs régions se développent rapidement, notamment autour de Kyrenia, Esentepe, Iskele et Famagouste. De nouvelles routes améliorent l’accès. Des marinas sont en projet ou en extension. Des beach clubs, resorts de golf, résidences de luxe et projets immobiliers modernes apparaissent dans des endroits encore presque inconnus il y a quelques années.
Kyrenia est souvent considérée comme la partie la plus établie du marché, avec ses restaurants, marinas et son ambiance méditerranéenne authentique.
Esentepe est devenu l’un des secteurs à la croissance la plus rapide, grâce à ses résidences avec vue mer, ses resorts de golf et ses complexes modernes attirant les investisseurs étrangers.
Iskele est souvent décrite comme le nouveau hotspot grâce à ses longues plages et à ses nombreux projets de style resort en construction.
Famagouste bénéficie du tourisme ainsi que de sa grande population étudiante, créant une forte demande locative.
Cela rappelle fortement la manière dont Dubaï s’est développée. D’abord les infrastructures. Ensuite les acheteurs internationaux. Puis l’accélération des prix.
L’attrait d’acheter avant tout le monde
Les investisseurs immobiliers savent que les plus fortes plus-values se réalisent rarement lorsqu’un marché est déjà mondialement connu.
Lorsque tout le monde parle d’une destination, les meilleures opportunités ont souvent déjà disparu.
L’avantage de Chypre du Nord est qu’elle reste encore relativement discrète. Le nombre d’acheteurs internationaux reste limité comparé aux marchés plus matures. Les prix sont encore suffisamment accessibles pour entrer sur le marché sans prendre les risques financiers de Londres, Paris ou Dubaï aujourd’hui.
Cela crée une véritable opportunité pour les acheteurs souhaitant investir avant la prochaine vague.
De nombreux promoteurs proposent actuellement des prix de lancement sur des projets en VEFA. Un acheteur peut réserver aujourd’hui, payer en plusieurs étapes sur deux ou trois ans, et voir la valeur du bien augmenter avant même sa livraison.
C’est l’une des raisons pour lesquelles tant d’investisseurs comparent Chypre du Nord au Dubaï des débuts. Dans les deux cas, les premiers acheteurs ont été les plus récompensés.
Un style de vie qui accompagne l’investissement
Contrairement à certains marchés purement spéculatifs, Chypre du Nord offre également un véritable art de vivre.
L’île bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, de magnifiques plages, d’un rythme de vie plus détendu et d’un coût de la vie inférieur à celui de nombreuses régions d’Europe occidentale.
L’ambiance y est résolument méditerranéenne, mais sans la foule ni les prix du sud de la France, de Marbella ou d’Ibiza.
Pour beaucoup d’acheteurs, cela compte autant que les chiffres. Ils n’achètent pas seulement un investissement. Ils achètent aussi un endroit où passer leurs vacances, profiter de longs week-ends au soleil ou envisager leur retraite future.
Il est plus facile de croire dans un marché lorsqu’on peut s’imaginer y vivre.
Pourquoi le neuf stimule le marché
L’une des principales raisons pour lesquelles Chypre du Nord ressemble à un marché émergent est l’ampleur des nouvelles constructions.
Les promoteurs ne construisent pas seulement des appartements. Ils créent de véritables resorts lifestyle avec :
- Piscines
- Beach clubs
- Salles de sport et spas
- Restaurants et cafés
- Sécurité et services de conciergerie
- Programmes de gestion locative
Beaucoup de projets ressemblent davantage aux développements qui ont transformé Dubaï qu’aux immeubles traditionnels du reste de la Méditerranée.
Ces biens sont donc attractifs à la fois pour les revenus locatifs et pour la revente future.
Acheter aujourd’hui ne signifie pas acheter un vieil appartement à rénover, mais investir dans une vision de ce que la région peut devenir.
Mais il existe aussi des risques
Chaque marché émergent comporte des risques, et Chypre du Nord ne fait pas exception.
Dubaï semblait également incertaine il y a vingt ans. Tous les projets n’ont pas réussi. Toutes les zones ne sont pas devenues attractives. Certains investisseurs ont fait de mauvais choix.
La même réalité existe à Chypre du Nord.
Il est essentiel de choisir le bon promoteur, la bonne structure juridique et le bon emplacement. Les acheteurs doivent travailler avec des avocats locaux expérimentés et éviter de prendre des décisions uniquement sur base de prix attractifs ou de brochures luxueuses.
Les investissements les plus sûrs concernent généralement des projets réalisés par des promoteurs solides, dans des zones bénéficiant déjà d’une bonne infrastructure et d’une demande croissante.
L’objectif n’est pas d’acheter le bien le moins cher. L’objectif est d’acheter le bon bien avant que tout le monde ne découvre le marché.
La question que beaucoup d’acheteurs se posent
Personne ne peut garantir que Chypre du Nord deviendra “le prochain Dubaï”.
Mais de nombreux investisseurs pensent qu’elle procure aujourd’hui le même sentiment : un marché encore accessible, encore en croissance et encore à ses débuts.
Les personnes qui ont acheté à Dubaï il y a vingt ans disent souvent :
« J’aurais dû acheter davantage. »
Aujourd’hui, certains commencent à se demander s’ils diront un jour exactement la même chose à propos de Chypre du Nord.
« `
Investir aujourd’hui à Chypre du Nord, est-ce comparable à investir à Dubaï il y a vingt ans ?
La comparaison n’est certes pas parfaite. Chypre du Nord est plus petite, plus verte et son ambiance est bien plus méditerranéenne. Mais les raisons qui attirent les investisseurs sont étonnamment similaires : des prix d’entrée attractifs, un développement rapide des infrastructures, une notoriété internationale croissante et le sentiment que le marché n’en est qu’à ses débuts.