Guide d’achat immobilier sur la Côte d’Azur pour votre bien immobilier sur la Côte d’Azur

La prochaine étape dans le guide immobilier est, une fois que nous aurons une bonne idée de votre maison idéale, nous effectuerons une recherche dans les bases de données de tous les agents de cette région. Nous travaillons en étroite collaboration avec les meilleurs agents immobiliers, ce qui nous permet de faire une sélection rigoureuse. Cette longue liste peut comporter une dizaine de maisons, vous devez donc la réduire à 5 propriétés que vous aimez vraiment. Nous vous enverrons ensuite l’adresse et préparerons le planning des visites.

La plupart des clients internationaux visitent la région pendant 2-3 jours, ce qui leur donne suffisamment de temps pour visiter plusieurs propriétés et revoir leur propriété préférée le matin et le soir. Si vous êtes tombé amoureux d’une propriété, nous pouvons vous faire une offre et le processus pour commencer à vivre sur la Côte d’Azur commence ! Si vous voyez des propriétés sur d’autres portails, vous pouvez nous envoyer le lien. Nous agissons en votre nom et récupérons le dossier. Nous entendons plus d’informations générales sur les propriétés que vous n’en recevrez.

Diagnostic technique

Une partie importante du guide de la propriété est l’état technique de la propriété. Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur est tenu de fournir à l’acheteur un diagnostic technique comprenant divers diagnostics :

• Amiante : Signaler la présence ou l’absence de produits ou de matériaux contenant de l’amiante.
• Plomb (observation des risques d’exposition au plomb – CREP) : Rapport sur la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant du plomb
• Termites : Signaler la présence ou l’absence de produits ou de matériaux contenant des termites.
• Diagnostic de performance énergétique – DPE : Bilan de la performance énergétique des logements. Il donne au futur acquéreur une idée du niveau de consommation d’énergie, ainsi que du taux d’émission de gaz à effet de serre.
• Diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) : Rapport sur les risques naturels ou industriels auxquels le bien peut être soumis. (tremblement de terre, inondations, feu de forêt…)
• Installations de gaz : Rapport sur l’état de l’installation de gaz de la propriété
• Électricité : Rapport sur l’état de l’installation électrique de la propriété

Visite chez le notaire français

Un notaire est tenu par la loi de vous fournir des informations complètes et détaillées sur la nature de l’accord que vous signez. Le notaire dispose d’une assurance responsabilité civile, qui constitue une garantie financière pour le client. Le notaire est totalement indépendant, donc un seul notaire peut agir au nom du vendeur et de l’acheteur. L’avantage est que le processus est généralement beaucoup plus rapide. Vous avez bien entendu le droit de faire appel à votre propre notaire si vous le souhaitez. Que l’on fasse appel à un ou deux notaires, le coût reste le même puisque les honoraires sont partagés entre les deux notaires.

Le notaire a l’obligation légale de s’assurer que vous comprenez ce que vous signez et examinera toutes les conditions du contrat avec vous. Si vous ne comprenez pas le français, le notaire organisera un traducteur local dans votre propre langue pour expliquer le contrat. Les coûts pour cela sont principalement d’environ 300 euros.

Signature définitive de l’acte de vente

Transfert de fonds
Avant de procéder à la vente d’un bien immobilier français, le notaire doit disposer de tous les fonds nécessaires à l’achat. Cela peut se faire par virement de votre compte au compte du notaire. Si vous contractez une hypothèque, le prêteur prendra les dispositions nécessaires pour transférer les fonds au notaire. Si vous effectuez un virement en dehors de l’Union européenne, votre banque vous facturera une provision élevée. Nous pouvons vous aider avec notre partenaire de change. Vous pouvez économiser des milliers d’euros avec votre virement bancaire.

Date de livraison
Le contrat de vente contiendra toujours une clause stipulant une date de réalisation, c’est-à-dire la date de signature de l’acte de vente. Toutefois, si le contrat n’est pas signé à cette date, le contrat reste valable sauf s’il indique un délai de nature exceptionnelle, mais il est exceptionnel que cette clause soit ajoutée.

Inspection de la propriété à la date de la signature de l’acte définitif
Le vendeur est tenu de vendre le bien dans l’état dans lequel vous l’avez visité (Sauf convention contraire). En cas de détérioration importante du bien entre la visite et l’acte authentique, l’acheteur est en droit d’exiger que le bien soit remis dans son état d’origine aux frais du vendeur. C’est pourquoi nous vous encourageons à visiter la propriété la veille de l’achèvement pour vous assurer que tout est comme il se doit.

Signature de l’acte définitif
C’est bientôt l’heure d’ouvrir le champagne ! Lorsque toutes les enquêtes auront été faites et que les fonds seront en place, vous serez invité à signer l’acte de vente chez le notaire. Il n’est pas nécessaire que l’acheteur (ni même le vendeur) soit présent pour accomplir les formalités. Ainsi, si vous ne pouvez pas assister à la réunion de règlement final, un parent, un ami ou un avocat peut obtenir une procuration pour signer en votre nom.

Si vous souhaitez donner une procuration, vous devez le faire chez un notaire français. Le mieux est donc de le faire dans la semaine où vous avez décidé d’acheter la propriété. Vous pouvez alors demander à quelqu’un d’autre de s’occuper de la paperasse à votre place. Cela peut être un employé de l’étude du notaire, ou Habitant sur la Côte d’Azur.

Certificat d’achat
Lorsque vous aurez signé l’acte de vente, le notaire vous fournira le certificat d’achat (appelé « attestation »). Vous recevez plusieurs exemplaires avec cachet et signature, un avec le prix et un sans le prix. Celui sans prix peut être utilisé pour ouvrir un contrat avec un fournisseur d’accès Internet. L’attestation est votre preuve de résidence. Plus tard, vous recevrez une copie de l’acte de vente.

Il est temps de profiter de l’art de vivre de la Côte d’Azur !