Guide d'achat immobilier sur la Côte d'Azur pour votre bien immobilier sur la Côte d'Azur
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Guide d’achat immobilier sur la Côte d’Azur pour votre bien immobilier sur la Côte d’Azur

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AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ : Les informations contenues sur cette page ne sont pas destinées à remplacer les conseils fournis par un conseiller juridique. Chaque situation est spécifique et est régie par des ensembles spécifiques de dispositions légales et réglementaires, de clauses contractuelles et d’accords.

Trouvons votre bien sur la Côte d’Azur !

Vous avez beaucoup réfléchi soit à vous installer à 100% dans le Sud de la France. Ou pour acheter une propriété comme résidence secondaire sous le soleil. Quelle est la manière la plus efficace de faire la première sélection ? Vous pouvez trouver en ligne des centaines de propriétés, mais à un moment donné, vous perdez la concentration et toutes les maisons se ressemblent. Voilà où nous pouvons vous aider. Vivre sur la Côte d’Azur offre une large sélection de propriétés sur la Côte d’Azur et un service personnalisé.

La première étape importante avant de commencer à chercher

Les maisons sont vendues par de nombreux agents et une fois que vous avez demandé des informations aux agents, aux courtiers et au portail en ligne, vous ne pouvez plus travailler avec nous. C’est pourquoi il est important de nous contacter avant de commencer à demander des informations dans différentes agences. Nos services sont entièrement gratuits pour l’acheteur car l’agent de vente nous paiera. Mais nous devons d’abord enregistrer votre nom.
Lors d’une réunion Zoom ou Skype ou d’un appel WhatsApp, nous vous poserons différentes questions pour vous faire une meilleure idée de votre maison idéale. Vous pouvez également envoyer un e-mail à Vivre sur la Côte d’Azur et nous envoyer les réponses aux questions ci-dessous.

C’est le guide immobilier que vous recherchez

• Quel est votre budget?

• Quel type de propriété recherchez-vous ? Villa, penthouse, appartement

• Combien de chambres et de salles de bains ?

• Quelle est la taille idéale (m2) pour la propriété ?

• Quel est votre emplacement idéal ?

• Souhaitez-vous un quartier résidentiel?

• Quel style de construction/propriété recherchez-vous ? Style moderne, style provençal, bourgeois ?

• Quelle exposition serait idéale (Nord, Sud, Est, Ouest) ? Vérifiez la courbe du soleil 😉

• Lors de la recherche d’un appartement, quel étage serait idéal ?

• Un ascenseur est-il important ?

• Souhaitez-vous une terrasse ou un balcon ?

• Seriez-vous prêt à faire des rénovations ?

• Est-ce pour la résidence principale ou pour un investissement ?

• Quand voulez-vous les clés ? Cette année, l’année prochaine ou même plus tard ?

 

Préparez vos visites immobilières sur la Côte d’Azur

La prochaine étape dans le guide immobilier est, une fois que nous aurons une bonne idée de votre maison idéale, nous effectuerons une recherche dans les bases de données de tous les agents de cette région. Nous travaillons en étroite collaboration avec les meilleurs agents immobiliers, ce qui nous permet de faire une sélection rigoureuse. Cette longue liste peut comporter une dizaine de maisons, vous devez donc la réduire à 5 propriétés que vous aimez vraiment. Nous vous enverrons ensuite l’adresse et préparerons le planning des visites.

La plupart des clients internationaux visitent la région pendant 2-3 jours, ce qui leur donne suffisamment de temps pour visiter plusieurs propriétés et revoir leur propriété préférée le matin et le soir. Si vous êtes tombé amoureux d’une propriété, nous pouvons vous faire une offre et le processus pour commencer à vivre sur la Côte d’Azur commence ! Si vous voyez des propriétés sur d’autres portails, vous pouvez nous envoyer le lien. Nous agissons en votre nom et récupérons le dossier. Nous entendons plus d’informations générales sur les propriétés que vous n’en recevrez.

Comment financer l’immobilier sur la Côte d’Azur ?

En France, sauf si vous êtes acheteur au comptant, un financement est nécessaire pour sécuriser votre achat. Certains acheteurs choisissent d’organiser un financement dans leur pays d’origine, avec remise ou réappropriation, tandis que d’autres envisagent de se financer en France. Les hypothèques françaises représentent un bon rapport qualité-prix par rapport aux taux britanniques et américains et sont disponibles gratuitement pour les acheteurs étrangers. Les non-résidents peuvent normalement s’attendre à pouvoir emprunter 70 % de la valeur des biens français ; la durée des prêts est généralement comprise entre 7 et 25 ans. Nous avons un réseau fiable avec les banques et pouvons vous mettre en contact avec la solution.

Négociations pour votre bien sur la Côte d’Azur

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves et décidé de faire une offre, la première étape consiste à présenter cette offre. Cela peut être par e-mail sous forme écrite. Nous contacterons le vendeur pour lui présenter votre offre. Si l’offre est trop basse, vous recevez une contre-offre, que vous devez à votre tour accepter ou essayer une autre offre. Nous vous aidons à chaque étape des négociations à conclure un accord équitable pour les deux parties.

French Riviera property buying guide to your home on the Côte d'AzurContrat de vente de guide immobilier

Une fois l’offre acceptée par le vendeur, le contrat de vente, ou « compromis de vente », est établi. Ce contrat de compromis de vente stipule le prix et les conditions convenus. Le compromis de vente est établi par le notaire, qui veillera à ce que toutes les conditions particulières que vous demandez figurent dans le contrat de vente.

Délai de réflexion de dix jours

En tant qu’acheteur, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Cette faculté de rétractation n’est offerte qu’à l’acheteur. Une fois que le vendeur signe, il est légalement lié par le contrat. A l’issue du délai de rétractation de 10 jours, le contrat devient opposable aux deux parties. Si toutes les conditions suspensives sont levées, les deux parties ne peuvent plus écarter au risque de perdre la clause pénale.

Dépôt de garantie

Après signature du compromis de vente, l’acheteur doit verser un acompte de 5% -10% du prix d’achat. L’acompte est versé directement au notaire et est conservé sur un compte séquestre chez le notaire jusqu’à la signature définitive. Ce montant sera déduit du prix final de la vente.

Diagnostic technique

Une partie importante du guide de la propriété est l’état technique de la propriété. Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur est tenu de fournir à l’acheteur un diagnostic technique comprenant divers diagnostics :

• Amiante : Signaler la présence ou l’absence de produits ou de matériaux contenant de l’amiante.
• Plomb (observation des risques d’exposition au plomb – CREP) : Rapport sur la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant du plomb
• Termites : Signaler la présence ou l’absence de produits ou de matériaux contenant des termites.
• Diagnostic de performance énergétique – DPE : Bilan de la performance énergétique des logements. Il donne au futur acquéreur une idée du niveau de consommation d’énergie, ainsi que du taux d’émission de gaz à effet de serre.
• Diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) : Rapport sur les risques naturels ou industriels auxquels le bien peut être soumis. (tremblement de terre, inondations, feu de forêt…)
• Installations de gaz : Rapport sur l’état de l’installation de gaz de la propriété
• Électricité : Rapport sur l’état de l’installation électrique de la propriété

Visite chez le notaire français

Un notaire est tenu par la loi de vous fournir des informations complètes et détaillées sur la nature de l’accord que vous signez. Le notaire dispose d’une assurance responsabilité civile, qui constitue une garantie financière pour le client. Le notaire est totalement indépendant, donc un seul notaire peut agir au nom du vendeur et de l’acheteur. L’avantage est que le processus est généralement beaucoup plus rapide. Vous avez bien entendu le droit de faire appel à votre propre notaire si vous le souhaitez. Que l’on fasse appel à un ou deux notaires, le coût reste le même puisque les honoraires sont partagés entre les deux notaires.

Le notaire a l’obligation légale de s’assurer que vous comprenez ce que vous signez et examinera toutes les conditions du contrat avec vous. Si vous ne comprenez pas le français, le notaire organisera un traducteur local dans votre propre langue pour expliquer le contrat. Les coûts pour cela sont principalement d’environ 300 euros.

Signature définitive de l’acte de vente

Transfert de fonds
Avant de procéder à la vente d’un bien immobilier français, le notaire doit disposer de tous les fonds nécessaires à l’achat. Cela peut se faire par virement de votre compte au compte du notaire. Si vous contractez une hypothèque, le prêteur prendra les dispositions nécessaires pour transférer les fonds au notaire. Si vous effectuez un virement en dehors de l’Union européenne, votre banque vous facturera une provision élevée. Nous pouvons vous aider avec notre partenaire de change. Vous pouvez économiser des milliers d’euros avec votre virement bancaire.

Date de livraison
Le contrat de vente contiendra toujours une clause stipulant une date de réalisation, c’est-à-dire la date de signature de l’acte de vente. Toutefois, si le contrat n’est pas signé à cette date, le contrat reste valable sauf s’il indique un délai de nature exceptionnelle, mais il est exceptionnel que cette clause soit ajoutée.

Inspection de la propriété à la date de la signature de l’acte définitif
Le vendeur est tenu de vendre le bien dans l’état dans lequel vous l’avez visité (Sauf convention contraire). En cas de détérioration importante du bien entre la visite et l’acte authentique, l’acheteur est en droit d’exiger que le bien soit remis dans son état d’origine aux frais du vendeur. C’est pourquoi nous vous encourageons à visiter la propriété la veille de l’achèvement pour vous assurer que tout est comme il se doit.

Signature de l’acte définitif
C’est bientôt l’heure d’ouvrir le champagne ! Lorsque toutes les enquêtes auront été faites et que les fonds seront en place, vous serez invité à signer l’acte de vente chez le notaire. Il n’est pas nécessaire que l’acheteur (ni même le vendeur) soit présent pour accomplir les formalités. Ainsi, si vous ne pouvez pas assister à la réunion de règlement final, un parent, un ami ou un avocat peut obtenir une procuration pour signer en votre nom.

Si vous souhaitez donner une procuration, vous devez le faire chez un notaire français. Le mieux est donc de le faire dans la semaine où vous avez décidé d’acheter la propriété. Vous pouvez alors demander à quelqu’un d’autre de s’occuper de la paperasse à votre place. Cela peut être un employé de l’étude du notaire, ou Habitant sur la Côte d’Azur.

Certificat d’achat
Lorsque vous aurez signé l’acte de vente, le notaire vous fournira le certificat d’achat (appelé « attestation »). Vous recevez plusieurs exemplaires avec cachet et signature, un avec le prix et un sans le prix. Celui sans prix peut être utilisé pour ouvrir un contrat avec un fournisseur d’accès Internet. L’attestation est votre preuve de résidence. Plus tard, vous recevrez une copie de l’acte de vente.

Il est temps de profiter de l’art de vivre de la Côte d’Azur !

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