Guide de l'achat immobilier à Paris et en Ile de France
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Guide de l’achat immobilier à Paris et en Ile de France

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DISCLAIMER:  Les informations dans ce Guide l’Achat ne sont pas destinées à remplacer les conseils d’un avocat ou notaire. Chaque situation est particulière et est régie par des ensembles spécifiques de dispositions légales et réglementaires, de clauses contractuelles et de conventions.

Guide de l’achat immobilier à Paris et en Ile de France

Vous avez beaucoup réfléchi à l’achat d’un bien immobilier à Paris. Peut-être un appartement, ou un penthouse avec vue sur la Tour Eiffel. Peut-être cherchez-vous un bien rare comme un hôtel particulier. Quelle est la manière la plus efficace de faire la première sélection ? Engagez-nous comme votre courtier acheteur !

Vous pouvez trouver en ligne des centaines de propriétés avec des agences à Paris, mais à un moment donné, vous perdez le fil et toutes les maisons se ressemblent. C’est là que nous pouvons vous aider. Bien que nous vivions toute l’année sur la Côte d’Azur, nous aimons Paris et nous offrons une large sélection de propriétés à Paris et en Ile de France plus un service personnel avec une équipe locale.

Trouvons votre propriété à Paris ou en Ile de France !

Les maisons sont vendues par de nombreux agents et une fois que vous avez demandé des informations aux agents, courtiers et portail en ligne, vous ne pouvez plus travailler avec nous. C’est pourquoi il est important de nous contacter avant de commencer à demander des informations à différentes agences. Nos services sont entièrement gratuits pour l’acheteur car l’agent vendeur nous paie. Mais nous devons d’abord enregistrer votre nom.

Au cours d’une réunion Zoom ou Skype ou d’un appel WhatsApp, nous vous poserons différentes questions pour avoir une meilleure idée de votre maison idéale. Vous pouvez également envoyer un courriel à l’équipe et nous envoyer les réponses de Guide l’Achat aux questions ci-dessous.

Voici le guide d’achat immobilier pour Paris que vous recherchez

  • Quel est votre budget ?
  • Quel type de propriété recherchez-vous ? Un hôtel particulier à Paris, un penthouse, un appartement, une maison de ville…
  • Combien de chambres et de salles de bains ?
  • Quelle est la taille idéale (m2) du bien ?
  • Quel est votre arrondissement idéal ? Consultez tous les arrondissements de Paris ici.
  • Voulez-vous un quartier résidentiel ? Ou préférez-vous Il de France, donc dans les jupes vertes extérieures ?
  • Quel style de construction/de propriété recherchez-vous ? Style moderne, Bourgeois ?
  • Quel étage serait idéal ?
  • Seriez-vous prêt à faire des rénovations ?
  • Est-ce pour la résidence principale ou pour un investissement ?

Préparer vos visites immobilières à Paris et en Ile de France avec ce Guide d’achat

L’étape suivante dans le Guide l’Achat est, une fois que nous avons une bonne idée de votre maison idéale, nous allons chercher dans les bases de données de tous les agents en Ile de France. Nous travaillons en étroite collaboration avec les meilleurs agents immobiliers, ce qui nous permet de faire une sélection rigoureuse. Cette longue liste peut compter une dizaine de maisons, vous devez donc la réduire à 5 propriétés qui vous plaisent vraiment. Nous vous enverrons ensuite l’adresse et préparerons le planning des visites.

Guide d’achat: visiter les biens a Paris

Apres le guide d’achat, la plupart des clients visitent la région pendant 2 ou 3 jours, ce qui laisse suffisamment de temps pour visiter plusieurs propriétés et revoir celle qu’ils préfèrent le matin et le soir. Si vous êtes tombé amoureux d’une propriété, nous pouvons faire une offre et le processus pour commencer à vivre à Paris commence ! Si vous voyez des propriétés sur d’autres portails, vous pouvez nous envoyer le lien. Nous agirons en votre nom et obtiendrons le dossier. Nous entendons plus d’informations sur les propriétés que vous ne recevrez.

Guide l’Achat: comment financer l’immobilier à Paris ?

En France, à moins que vous ne soyez un acheteur au comptant, un financement est nécessaire pour garantir votre achat. Certains acheteurs choisissent d’organiser le financement dans leur pays d’origine, avec remise ou réappropriation, tandis que d’autres envisagent d’obtenir un financement en France. Des prêts hypothécaires français représentent un bon rapport qualité-prix par rapport aux taux britanniques et américains et sont librement accessibles aux acheteurs étrangers.

Les non-résidents

Non-résidents peuvent normalement s’attendre à pouvoir emprunter 70% de la valeur de la propriété française ; la durée des prêts est généralement comprise entre 7 et 25 ans. Nous disposons d’un réseau fiable avec les banques et pouvons vous mettre en relation avec la solution.

Négociations pour votre propriété à Paris

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves avec notre Guide d’achat et décidé de faire une offre, la première étape consiste à présenter cette offre. Cela peut se faire par e-mail ou par écrit. Nous contacterons le vendeur pour lui présenter votre offre. Si l’offre est trop basse, vous recevez une contre-offre, que vous devez à votre tour accepter, ou tenter une autre offre. Nous vous aidons à chaque étape des négociations afin d’obtenir un accord équitable pour les deux parties.

French Riviera property buying guide to your home on the Côte d'AzurContrat de vente immobilière

Une fois qu’une offre a été acceptée par le vendeur, le contrat de vente, ou “compromis de vente“, est établi. Ce contrat, appelé “compromis de vente”, stipule le prix et les conditions convenus. Le compromis de vente est rédigé par le notaire, qui s’assure que toutes les conditions spécifiques que vous demandez sont incluses dans le contrat de vente.

Délai de réflexion de dix jours

En tant qu’acheteur, vous avez droit à un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Cette possibilité de se retirer du contrat n’est offerte qu’à l’acheteur. Une fois que le vendeur a signé, il est légalement lié par le contrat. À la fin du délai de rétractation de 10 jours, le contrat devient contraignant pour les deux parties. Si toutes les conditions suspensives sont levées, les deux parties ne peuvent plus se rétracter au risque de perdre la clause pénale.

Dépôt de garantie

Après avoir signé le contrat de vente, l’acheteur doit verser un acompte de 5 à 10 % du prix d’achat. Ce dépôt est versé directement au notaire et est conservé sur un compte séquestre chez le notaire jusqu’à la signature définitive. Ce montant sera déduit du prix final de la vente.

Guide d’achat: le diagnostic technique

Une partie importante du processus d’achat d’un bien immobilier est l’état technique du bien. Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur est tenu de fournir à l’acheteur un diagnostic technique comprenant différents diagnostics :

  • Amiante : Signaler la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant de l’amiante.
  • Plomb (constat des risques d’exposition au plomb – CREP) : Rapport sur la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant du plomb.
  • Termites : Rapport sur la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant des termites.
  • Diagnostic de performance énergétique – DPE : Rapport sur la performance énergétique du logement. Il permet au futur acquéreur de se faire une idée du niveau de consommation d’énergie, ainsi que du taux d’émission de gaz à effet de serre.
  • Diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) : Rapport sur tous les risques naturels ou industriels auxquels le bien peut être soumis. (Tremblement de terre, inondations, feu de forêt…)
  • Installations de gaz : Rapport sur l’état de l’installation de gaz du bien.
  • Electricité : Rapport sur l’état de l’installation électrique de la propriété

 

Visite chez le notaire français

Un notaire est tenu par la loi de vous fournir des informations complètes et détaillées sur la nature de l’accord que vous signez. Le notaire dispose d’une assurance responsabilité civile, qui offre une garantie financière au client. Le notaire est totalement indépendant, de sorte qu’un seul notaire peut agir au nom du vendeur et de l’acheteur. L’avantage est que le processus est généralement beaucoup plus rapide. Vous avez, bien entendu, le droit d’engager votre propre notaire si vous le souhaitez. Que l’on fasse appel à un ou deux notaires, le coût reste le même, car les honoraires sont partagés entre les deux notaires.

Traducteur chez le notaire

Le notaire a l’obligation légale de s’assurer que vous comprenez ce que vous signez et il examinera avec vous tous les termes du contrat. Si vous ne comprenez pas le français, le notaire fera appel à un traducteur local dans votre langue pour vous expliquer le contrat. Le coût de cette prestation est généralement d’environ 300 euros.

Signature définitive de l’acte de vente

Transfert de fonds
Avant de procéder à la vente d’une propriété française, le notaire doit disposer de tous les fonds nécessaires à l’achat. Cela peut se faire par transfert de votre compte vers le compte du notaire. Si vous contractez un prêt hypothécaire, le prêteur prendra les dispositions nécessaires pour transférer les fonds au notaire. Si vous effectuez un transfert en dehors de l’Union européenne, votre banque vous facturera une provision élevée. Nous pouvons vous aider avec notre partenaire Foreign Exchange. Vous pouvez économiser des milliers d’euros avec votre virement bancaire.

Date de livraison
Le contrat de vente contiendra toujours une clause stipulant une date de réalisation, c’est-à-dire la date de signature de l’acte de vente. Toutefois, si le contrat n’est pas signé à cette date, le contrat reste valable sauf s’il indique un délai de nature extraordinaire, mais c’est exceptionnellement que cette clause est ajoutée.

Inspection du bien à la date de la signature de l’acte définitif
Le vendeur est tenu de vendre le bien dans l’état dans lequel vous l’avez visité (Sauf accord contraire). En cas de détérioration importante du bien entre la visite et l’acte authentique, l’acheteur est en droit d’exiger la remise du bien dans son état initial aux frais du vendeur. C’est pourquoi nous vous encourageons à visiter le bien la veille de l’achèvement pour vous assurer que tout est en ordre.

Signature de l’acte définitif
Il est maintenant presque temps d’ouvrir le champagne ! Lorsque toutes les demandes ont été faites et que les fonds sont en place, vous serez invité à signer l’acte de vente chez le notaire. Il n’est pas nécessaire que l’acheteur (ni même le vendeur) soit présent pour accomplir les formalités. Ainsi, si vous ne pouvez pas assister à la réunion de règlement final, un parent, un ami ou un notaire peut obtenir une procuration pour signer en votre nom.

Si vous voulez donner une procuration, vous devez le faire chez un notaire français. Le mieux est donc de faire cette démarche dans la semaine où vous avez décidé d’acheter la propriété. Vous pouvez ensuite demander à quelqu’un d’autre de s’occuper des formalités administratives à votre place. Il peut s’agir d’un employé du bureau du notaire ou de votre conseiller chez Living on the Côte d’Azur.

Certificat d’achat
Lorsque vous avez signé l’acte de vente, le notaire vous remet le certificat d’achat (appelé “attestation”). Vous recevez plusieurs exemplaires avec cachet et signature, un avec le prix et un sans le prix. L’exemplaire sans prix peut être utilisé pour ouvrir un contrat avec un fournisseur d’accès à Internet. L’attestation est votre preuve de résidence. Plus tard, vous recevrez une copie de l’acte de vente.

Il ne vous reste plus qu’à profiter de Paris !