- Trier par Par défaut
- Afficher 15 Produits par page
Immobiliers de Luxe Côte d’Azur
Acheter un bien immobilier à Paris ou sur la Côte d’Azur
La France est l’un des principaux marchés immobiliers performants d’Europe. Paris et la Côte d’Azur continuent d’attirer les investisseurs internationaux avec une croissance des prix stable d’une année sur l’autre.
Après les confinements dans le monde entier, les gens ont réalisé que la seule façon de survivre à une crise était d’avoir du style, sous le soleil. C’est pourquoi nous avons assisté à une ruée sur les propriétés de luxe au printemps 2021.
Contrairement à l’Espagne ou à l’Italie, les prix de l’immobilier en France sont restés robustes. Les transactions allaient vite, parfois en deux jours. Le Grand Réveil pour une vie meilleure dans le Sud de la France prend de l’ampleur. Nice, la Capitale de la Côte d’Azur est un modèle de résilience en matière immobilière.
Avec une telle demande, investir dans une propriété fera probablement augmenter les prix au cours des années à venir. Après tout, il ne reste plus beaucoup d’espace sur la côte azuréenne. Et Paris reste toujours « à la mode ».
Les taux hypothécaires en France
L’euro est plus faible qu’il ne l’a été ces dernières années. Cette réalité économique signifie que les acheteurs étrangers peuvent bénéficier d’un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et payer essentiellement moins pour une propriété que ces dernières années.
Trouver un bien immobilier en France
Vous pouvez trouver des propriétés françaises à vendre en ligne, dans les journaux et dans les magazines immobiliers. Les biens de qualité sont vendus avec un agent immobilier ou un agent immobilier.
Les personnes soucieuses d’un service personnalisé et d’une assistance lors de l’achat se sentiront heureuses chez Living on the Côte d’Azur. Notre équipe internationale est disponible 7j/7 et se targue d’une manière professionnelle et transparente de travailler à Paris et sur la Côte d’Azur.
Notre portail immobilier rassemble les meilleures annonces du littoral et de Paris, grâce à des partenariats solides avec des agences locales de confiance.
Travailler avec nous signifie que vous êtes également connecté à des agences entièrement agréées. Les acheteurs internationaux préfèrent un agent acheteur capable de communiquer et de négocier ultérieurement en anglais.
Nos agences partenaires possèdent ces « codes » : FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB. Ceux-ci démontrent que l’entreprise appartient à un organisme agréé disposant d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité civile et qu’au moins un membre du personnel est titulaire d’une carte professionnelle, permis délivré par la préfecture de police.
Comme dans tous les pays, de faux professionnels se livrent à des pratiques contraires à l’éthique. Vous auriez pu signer pour un terrain avec un faux notaire et agent, payer beaucoup d’argent et découvrir que le terrain ne leur appartenait jamais.
Pour protéger davantage les acheteurs, le gouvernement français a créé le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) en 2014, un organisme représentatif chargé du maintien de l’éthique et de la création de réglementations pour les professionnels de l’immobilier et les activités liées à l’immobilier. Le gouvernement contrôle chaque étape et il n’y a plus de place pour les fraudeurs.
Si vous choisissez de travailler avec nous, nous vous représenterons auprès de toutes les agences en tant qu’acheteur potentiel. Cela vous donne un accès complet au marché et aux propriétés disponibles. Certaines propriétés ne sont pas en ligne, mais nous partagerons avec vous les propriétés hors marché. Dans notre équipe, nous comptons des notaires, des fiscalistes et des courtiers hypothécaires anglophones. Notre notaire participe à la préparation du compromis de vente et assure la liaison avec le notaire du vendeur. Lorsque vous désignez votre propre notaire, les frais juridiques sont partagés entre ces deux agents de l’État. Lorsque Living on the Cote d’Azur agit en tant que votre agent acheteur, nous vous aidons à mettre en place la meilleure structure financière, à organiser les services publics et de proximité.
Acheter une propriété en France
Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît, vous pouvez faire une offre au propriétaire. S’ils acceptent, vous signez un premier accord ; une « promesse de vente » (offre unilatérale de vente). Cela fixe une date limite pour créer le ‘compromis de vente’. Cette « promesse » est couramment utilisée par les professionnels de l’immobilier souhaitant obtenir une « option » d’achat d’un terrain ou d’une propriété.
Le compromis de vente est le projet de contrat de vente et d’achat. Notre notaire rédigera cet accord pour vous et vérifiera tous les détails de la propriété.
Une fois signé, l’acheteur et le vendeur conviennent de consolider la transaction à un prix donné, l’acheteur verse un acompte de 10 % et, en termes juridiques, il s’agit d’une vente finale. Si l’une des parties se retire, l’autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages et intérêts. Les deux contrats comportent un délai de réflexion de dix jours pendant lequel l’acheteur peut se rétracter sans pénalité.
Avant de signer le contrat
Nous conseillons toujours de faire venir notre notaire. Nos études notariales habituelles d’Opio et de Cannes ne vous factureront aucun frais supplémentaire, puisque le notaire du vendeur partagera les honoraires. Votre notaire vérifiera à nouveau que tous les détails sont corrects. Il doit inclure les détails complets de la propriété (sa superficie et ses limites) et précisément ce qui est inclus dans la vente. Tels que les dépendances (dépendances), les agencements et les résultats des expertises imposées par la loi (bilan énergétique, contrôles termites, amiante, plomb dans la propriété, certificats de sécurité électricité et gaz). Il sera également vérifié s’il existe des effets suspensifs.
Les conditions (clauses conditionnelles) ou autres mentions légales, telles que le « vive cache » (vices cachés), les servitudes et autres intérêts légaux possibles sur la propriété, tels que les locations.
Si cela vous est conseillé, vous pouvez inclure une clause pénale dans le contrat. Par exemple, exiger la possession vacante de la propriété peut entraîner des amendes si le vendeur – ou d’autres occupants – ne quittent pas la propriété après la vente.
Vous devrez également fournir des détails sur la manière dont vous financerez l’achat. Envisagez-vous d’acheter la propriété par le biais d’un prêt hypothécaire ? Les informations principales et l’état du prêt doivent figurer dans le « compromis de vente » avec la clause d’annulation selon laquelle la vente peut être effectuée lorsqu’une hypothèque satisfaisante est garantie.
Pour obtenir un prêt hypothécaire à un taux avantageux, faites appel à notre courtier hypothécaire, qui aide les expatriés à obtenir du financement pour la maison de leurs rêves. Et si vous avez besoin de transférer de l’argent depuis l’extérieur de l’Europe, nous pouvons vous présenter notre partenaire Foreign Exchange. Ce service de change peut vous faire économiser des milliers d’euros de frais bancaires.
Après la signature
Votre notaire enquêtera sur toute réclamation juridique, financière ou autre sur la propriété. Ce processus prend généralement environ deux à trois mois. Une fois celle-ci entamée, une date d’achèvement (lors de la signature de l’acte de vente) peut être fixée.
Si vous envisagez de construire une partie supplémentaire d’un bâtiment existant, vous aurez besoin de l’autorisation de la mairie. Vous devrez demander le certificat d’urbanisme, fournir un permis de construire exposant vos plans de construction et vérifier les autres taxes ou frais que vous devrez payer. Nous pouvons vous présenter une équipe d’architectes qui s’en chargera.
En France, la propriété est toujours transmise aux enfants. Demandez conseil en matière de fiscalité des successions auprès du notaire avant de passer à l’étape suivante : signer l’acte de vente. Il pourrait même être judicieux de rendre les enfants propriétaires, et vous en aurez l’usufruit. Notre notaire peut vous conseiller à ce sujet.
L’acte de vente
Une fois toutes les vérifications effectuées et les fonds d’achat en place, vous pouvez vous rendre chez le notaire pour signer l’acte de vente. Si vous ne parlez pas français, vous devrez peut-être faire appel à un traducteur ; le document est lu à haute voix avant que vous le signiez. A la date de signature, les différents impôts et frais doivent être sur le compte du notaire.
Le notaire utilisera cet argent pour payer les taxes et les frais, payer la commission à l’agent immobilier vendeur et rembourser les hypothèques qui pourraient être liées à la maison du propriétaire précédent. Les actes à votre nom sont inscrits au registre foncier. Vous êtes désormais le nouveau propriétaire d’un bien en France !
Après la vente
Si vous avez besoin de notre aide en matière de design d’intérieur et de style, nous sommes là pour vous aider avec toutes les plus grandes marques. Nous avons également l’équipe pour rénover votre villa, appartement ou piscine et installer un spa de nage, un jacuzzi ou encore un espace bien-être avec hammam. Contactez-nous pour notre service après-vente complet.