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Le processus d’achat pour les biens immobiliers en France

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en France ? Nous expliquons ici comment fonctionne le processus d’achat de biens immobiliers existants et neufs en France. Commençons par le

Processus d’achat d’un bien immobilier existant en France

Si vous achetez une propriété en France, vous pourriez vous sentir dépassé par la paperasse. Votre cœur dit « C’est la maison de mes rêves » mais votre sens logique murmure « Faites attention, ils sont des agences immobilier… » Heureusement, nous sommes en Europe et le processus d’achat est devenu très transparent, notamment en France pour protéger l’acheteur. Le notaire insiste même sur la présence d’un traducteur pour que vous compreniez tout du contrat de vente.

Vous trouverez sur notre portail les meilleures propriétés disponibles. Notre équipe vous accompagne tout au long du processus, de la visite à l’achat effectif. Si vous ne pouvez pas visiter la France en raison des restrictions COVID, vous pouvez toujours acheter une propriété à distance. Contactez-nous pour une visite vidéo et comment utiliser DocuSign pour signer les premiers documents.

Expliquons les différences entre les différents types de contrats de vente. Il y a Offre d’achat, Promesse de Vente et Compromis de Vente. La dernière est la plus courante.

Qu’est-ce qu’une Offre d’achat ?

Une fois que vous êtes satisfait du prix final, l’agent immobilier vendeur vous proposera une offre d’achat pour le bien existant. Les principaux aspects de la propriété sont décrits dans ce document, tels que l’adresse, la disposition, la taille et les accords conclus séparément. Ces informations sont signées par les deux parties, puis le notaire utilisera ces informations pour conclure un contrat d’achat provisoire. Cette convention doit être signée dans les 30 jours suivant l’offre d’achat.

Offre d’achat est une promesse unilatérale de l’acheteur au vendeur. L’acheteur potentiel indique qu’il souhaite acheter la propriété spécifiée dans un délai spécifié. Cependant, cela ne garantit pas que la maison doit également être vendue à l’acheteur. L’offre d’achat décrit en grande partie ce que vous souhaitez acheter. Si le terme expire et que l’acheteur et le vendeur ne sont pas d’accord, l’offre expirera.

Qu’est-ce que La Promesse de Vente ?

La Promesse de Vente est une promesse unilatérale du vendeur. Le vendeur accepte cette « promesse de vente » selon laquelle il s’engage à vendre la propriété à un certain prix pour une période donnée. L’acheteur paie 10% et dispose d’un délai de 7 jours pour reconsidérer sa décision et arrêter le processus d’achat. Si l’acte notarié est en cours de signature, vos 10% du montant de l’achat seront déduits et vous paierez le montant restant. Si vous ne fournissez pas un avis d’annulation en temps opportun et que vous n’avez pas de raisons décisives (telles qu’une réserve de financement), vous serez alors en défaut et le vendeur pourra conserver votre acompte de 10 %.

Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?

Le Compromis de Vente est un contrat d’achat entre les deux parties. Le vendeur s’engage à vendre son bien, tandis que l’acheteur s’engage à acheter le bien à un prix convenu. Après la signature du contrat d’achat initial, vous disposez toujours d’un droit de rétractation de 7 jours en tant qu’acheteur. De plus, il a des conditions suspensives, ce qui signifie que l’achat ne se poursuivra pas sous certaines conditions comme ne pas obtenir de prêt. Source (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Maisons et appartements immobiliers à vendre

La France a beaucoup de maisons et d’appartements à vendre ; en fait, tout le monde pourrait trouver de quoi vivre ici, c’est juste une question de budget et de priorités. Vous êtes content d’être simplement en France, et faire du vélo ou prendre un tram pour aller à la plage est parfait pour commencer votre journée ? Les prix de l’immobilier commencent aussi bas que 130.000 euros. Ce sera un simple studio, mais c’est un bon début pour créer une toute nouvelle façon de vivre dans un endroit qui offre 300 jours de soleil !

Et plus vous désirez comme une grande terrasse, une vue mer, un parking double, une vue libre, une piscine résidentielle, un jardin sur le toit, plus le prix est élevé. Un appartement d’une chambre séparée ou une villa discrète de six chambres dans une baie magnifique, il y a des propriétés pour tous les goûts et tous les budgets.

Si vous avez trouvé une propriété qui a besoin d’être entretenue, vous pouvez nous contacter pour une rénovation solide de votre maison sur la Côte d’Azur ou Paris. Et si vous avez besoin d’inspiration pour votre décoration d’intérieur ou comment créer la meilleure terrasse sur le toit, nous sommes également à votre service avec une équipe de professionnels.

La procédure d’achat d’un bien immobilier neuf

L’ensemble de la procédure pour une nouvelle construction est également conviviale et protège les acheteurs au maximum. La procédure est un peu lente mais très sécurisée pour l’acheteur. C’est pourquoi l’acheteur doit d’abord signer le contrat pour lancer la procédure. L’acheteur a alors tout le temps d’y réfléchir et de régler son financement.

Lorsque vous aurez décidé d’acheter, vous recevrez du porteur de projet les coordonnées bancaires IBAN et SWIFT du notaire ainsi que les instructions de paiement. Votre identifiant et votre adresse seront chez le développeur qui attend l’arrivée de votre acompte ; la plupart du temps 3-5% du montant de l’achat. Une fois l’argent reçu, un dossier est ouvert et un contrat sera passé.

Celui-ci vous est envoyé par UPS ou DHL. Vous devez d’abord signer le contrat (souvent 5 exemplaires) et le renvoyer. Ensuite, le développeur le signera et vous le renverra. Désormais, la période de dix jours pour réfléchir à votre achat immobilier devient active.

Processus d’achat d’un bien immobilier en France

Dix jours de retrait

Cette période commence à partir du jour où vous recevez votre copie du contrat de réservation signé par les deux parties par courrier recommandé – vous recevrez le contrat par des services de messagerie comme DHL ou UPS. Dans les dix jours, vous pouvez toujours retirer l’achat sans aucune raison.

30 jours de retrait

Après le 10ème jour, une nouvelle période commence; la période de 30 jours ouvrables (environ 45 jours) pour obtenir un prêt commence. En cas de refus de prêt, vous pouvez alors vous retirer de l’achat sans aucune sanction financière ni frais.

Les appartements ou villas nouvellement construits nécessitent un peu de courage pour acheter sur plan. Cependant, si vous connaissez le quartier, vous pouvez v visiter virtuellement la rue pour découvrir les commerces et autres maisons à proximité. Si vous achetez sur plan, vous devrez attendre environ deux ans avant d’obtenir la clé. Mais la récompense sera grande ; vous êtes le premier propriétaire et au moment où la propriété sera livrée, le prix aura augmenté de 10 à 15 %.

Mise à jour COVID 19 pour l’achat d’un bien immobilier

Certains projets peuvent être réservés numériquement à cause du COVID. Remplissez un formulaire que vous nous envoyez par email avec votre passeport. Le notaire prépare les documents numériques que vous pouvez signer depuis votre ordinateur, à l’aide d’un code envoyé par SMS. Parce qu’il est temporairement plus difficile pour les acheteurs étrangers de se déplacer, tous les notaires travaillent de manière flexible pour trouver une solution. Un moment ultérieur de la signature finale n’est pas un problème.

Découvrez la Côte d’Azur

Vous cherchez à acheter « quelque chose sous le soleil de la Côte d’Azur » mais vous n’êtes pas encore sûr de la zone précise ? Découvrez les petites villes, les villages médiévaux et les points chauds animés ici. Découvrez les caractéristiques des villages les plus populaires du Sud de la France.

Il existe des milliers de sites Web en ligne qui vous proposent des maisons et des appartements à vendre, mais la plupart d’entre eux sont générés par des robots dotés de scripts intelligents. Il se peut que les informations soient obsolètes, car supprimer les informations sur toutes les maisons et appartements à vendre prendrait beaucoup de temps. Ces sites Web sont des sites Web d’annonces non personnelles, uniquement disponibles ici, dans l’espoir de pouvoir vous entraîner dans une autre propriété parmi le nombre total de maisons et d’appartements à vendre.

Vous trouverez également des portails, un site Web publicitaire où les agents immobiliers locaux paient pour annoncer leurs produits. Vous remplissez un formulaire puis vous serez contacté par l’agence de vente. Notre portail affiche les annonces que nous aimons le plus, du point de vue d’un acheteur étranger. Nous sommes le seul portail immobilier qui propose un service personnalisé. Jetez un œil à ce que nos clients disent de nous. Si vous pouvez travailler à distance, la Côte d’Azur est le meilleur environnement pour vous libérer l’esprit, être créatif et vous inspirer des couleurs et du mode de vie des gens qui aiment la vie. Saviez-vous que certaines des plus grandes entreprises mondiales ont leur Recherche & Développement sur la Côte d’Azur ? Sophia Antipolis est la Silicon Valley de la Côte d’Azur, où les créatifs trouvent de nouvelles idées lumineuses.

Achetez un immobilier a Paris

Si vous souhaitez acheter à Paris ou en région parisienne, veuillez utiliser notre guide d’achat de biens immobiliers à Paris afin que nous puissions vous faire une offre.