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Le temps, c’est de l’argent. Profiter davantage des deux.

Si vous avez l’intention d’investir dans une bien dans le Sud ou a Paris Ile de France, vous avez plusieurs raisons de le faire. Vous voulez plus de temps libre dans votre vie. Ou vous voulez diviser vos heures de travail et faire de la France votre deuxième lieu de travail à domicile. Ou vous voulez acheter une maison pour toute la famille afin de pouvoir passer plus de temps ensemble. Ou vous avez attendu si longtemps pour réaliser ce rêve que vous avez décidé qu’il est maintenant temps de faire bouger les choses avant qu’il ne soit trop tard. Le fait que vous lisiez cet article maintenant pourrait être un signe du temps de Kairos.

Le temps, c’est de l’argent. Profiter davantage des deux.

Dans tous les cas, nous vous invitons à utiliser nos services. Nous serons heureux de prendre du temps pour vous en faisant une présélection, en organisant les visites avec différentes agences immobilières et en vous guidant finalement dans l’achat.

Paris sur la Côte d’Azur

La situation dans le Sud de la France est comparable à celle de Paris ; vous voyez un appartement à vendre à Paris, vous clignez des yeux et il est déjà vendu. Parfois, les gens ne nous croient pas quand nous disons que la maison a été vendue en une semaine. Si vous cherchez une propriété à vendre sur la Côte d’Azur, l’offre de maisons presque parfaites est rare et la demande reste élevée. Il s’agit clairement d’un marché de vendeurs et cela signifie que les budgets prévus doivent parfois être ajustés jusqu’à 20%. L’année 2021 est enregistrée par de nombreux agents immobiliers comme une année record avec de nombreuses transactions.

Les taux d’intérêt négatifs des banques incitent davantage de personnes à utiliser leurs économies pour un bel investissement sur la Côte d’Azur. De nombreux acheteurs fuient également les contrôles stricts dans leur propre pays. La France est stricte sur le papier mais la réalité est beaucoup plus douce. Les maires déterminent le pouvoir exécutif ultime. Et les maires du sud de la France n’aiment pas du tout les contrôles de police dans les restaurants. Ce n’est donc pas ce qui se passe. Un restaurant en France est un lieu sacré ! De plus, nous savons tous que toute crise a toujours une fin.

Budget supplémentaire nécessaire

Si vous voulez dépenser un maximum d’un million mais que vous ne trouvez pas ce qui vous plaît, essayez de chercher un niveau budgétaire plus élevé. Vous pourrez peut-être emprunter la différence financière à faible taux d’intérêt. Vous pouvez aussi choisir de louer votre résidence secondaire en France pendant les mois d’été la première année pour récupérer les dépenses supplémentaires. Parfois, il faut faire preuve de créativité pour obtenir ce que l’on veut. Si c’était facile, tout le monde vivrait ici.

La saison de location s’étend d’avril à octobre, avec quelques semaines supplémentaires en décembre pendant les vacances. Une villa de luxe à Mougins, d’une valeur de 2,5 millions d’euros, rapporte la bagatelle de 125 000 euros par an en revenus locatifs. Et pendant ce temps, la valeur de votre propriété continue d’augmenter. Si le marché est trop cher (et il semble qu’il le restera), il existe un autre moyen de réaliser un bénéfice financier : l’achat d’un nouveau bien.

Avantage de 20% TVA

La construction neuve est encore plus intéressante pour la location : vous n’avez pas d’entretien et les gens aiment rester dans un appartement neuf. Chaque année, de nouveaux projets arrivent sur le marché où vous pouvez récupérer la TVA de 20% grâce à la loi LMNP. Sur un appartement de 600.000 euros, le fisc français vous remboursera immédiatement 120.000 euros sans aucun problème.

Ce geste est bien sûr assorti de plusieurs conditions : vous signez une convention avec un service para-hôtelier, vous placez votre bien sur le marché de la location saisonnière pendant 20 ans et vous facturez à chaque locataire une TVA supplémentaire de 10%. De cette façon, l’État français fait d’une pierre deux coups : le déficit du marché locatif est comblé et les recettes supplémentaires de TVA rentrent dans les caisses de l’État. Un comptable français local vous aidera à effectuer la procédure de demande et la déclaration annuelle pour environ 1000 € par an.

Faire une offre

Si vous avez trouvé la maison de vos rêves sous le soleil, vous voulez faire une offre. Mais assurez-vous qu’avant de programmer les visites et de faire une offre, vous êtes financièrement prêt à acheter. Parlez-en à votre banque à l’avance afin de pouvoir vous décider rapidement. Car un acheteur sans réserve de financement est toujours préféré. Le temps, c’est de l’argent, aujourd’hui plus que jamais.

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