Bien existante

Biens existantes à vendre

Vous trouverez ci-dessous une sélection d’appartements, de villas, de propriétés de prestige et de biens d’investissement actuellement proposés à la vente sur la Côte d’Azur.

Les biens présentés sur cette page ne représentent qu’une partie du marché disponible. Grâce à notre vaste réseau, nous pouvons également rechercher, parmi les portefeuilles d’autres agences, des propriétés proposées de manière confidentielle ou non encore publiées sur les principaux portails immobiliers.

Living on the Côte d’Azur est une société immobilière néerlandaise, membre des mêmes réseaux professionnels que les agences immobilières locales françaises. Nous avons ainsi accès à plus de 100 000 propriétés en France.

Contactez l’équipe de Living on the Côte d’Azur pour nous présenter votre projet immobilier. Vous bénéficiez d’un seul agent immobilier dédié à l’acquéreur, d’un interlocuteur central et d’une recherche coordonnée sur l’ensemble du marché immobilier français.

Sous de la sélection actuelle de propriétés, découvrez les avantages de l’immobilier ancien, notre méthode de travail et les différentes étapes d’un achat immobilier en France.

Immobilier ancien à vendre en France

Découvrez des biens de caractère dans des emplacements privilégiés

Acheter un bien immobilier ancien en France permet d’accéder à une offre particulièrement variée. Vous pouvez choisir parmi des appartements élégants dans des centres historiques, des maisons de village, des mas provençaux, des villas Belle Époque, des résidences contemporaines et de prestigieuses propriétés situées directement en bord de mer.

Sur la Côte d’Azur, l’immobilier existant occupe souvent les emplacements les plus recherchés et les mieux établis. De nombreux biens disposent de jardins matures, d’une vue panoramique sur la mer, de terrains généreux, d’une architecture authentique et d’un accès rapide aux plages, restaurants, ports de plaisance et centres-villes animés.

Contrairement à un programme neuf acheté sur plan, un bien existant peut être visité, inspecté et évalué avant toute décision. Vous pouvez découvrir la luminosité réelle, la vue, l’environnement, l’agencement intérieur et l’état général de la propriété avant de formuler une offre.

Living on the Côte d’Azur accompagne les acheteurs internationaux pendant l’ensemble du processus d’acquisition. Nous recherchons sur l’ensemble du marché, organisons et accompagnons les visites, échangeons avec les agences vendeuses et vous assistons lors de l’évaluation, des négociations, des contrôles juridiques et de la signature définitive.

Pourquoi acheter un bien immobilier ancien en France ?

Des emplacements établis et très recherchés

Une grande partie des plus beaux emplacements de la Côte d’Azur est déjà construite depuis longtemps. Les possibilités de construction neuve y sont souvent limitées, voire inexistantes.

Les biens anciens se trouvent donc fréquemment dans des secteurs rarement disponibles dans le neuf, comme les quartiers résidentiels prestigieux, les centres historiques, les emplacements en bord de mer, les domaines privés sécurisés et les zones résidentielles autour de Cannes, Nice, Antibes, Monaco, Saint-Tropez et des villages provençaux environnants.

Un caractère authentique et une architecture unique

Les propriétés françaises existantes possèdent souvent une identité et une atmosphère particulières. Selon leur époque de construction et leur région, elles peuvent présenter des façades en pierre naturelle, de hauts plafonds, des cheminées anciennes, des poutres apparentes, des balcons en fer forgé, des sols en terre cuite ou des volets méditerranéens traditionnels.

Ces éléments architecturaux donnent à la propriété une véritable histoire et un charme difficile à reproduire dans une construction moderne.

Le marché de l’immobilier ancien offre également une très grande diversité. Vous pouvez rechercher une maison de village de charme, un appartement en ville, une villa contemporaine, une demeure historique, un projet de rénovation ou une propriété de luxe entièrement prête à habiter.

Un bien que vous pouvez réellement découvrir avant l’achat

Lors d’une visite, vous pouvez évaluer bien davantage que les photographies et les plans. Vous découvrez la vue réelle, l’orientation, la luminosité, le niveau sonore, l’intimité et l’atmosphère du quartier.

Vous pouvez également vérifier si les pièces, les terrasses, le jardin, les stationnements et les autres prestations correspondent à votre mode de vie et à vos projets futurs.

Une disponibilité plus rapide

Dans de nombreux cas, un bien immobilier ancien peut être occupé peu après la signature de l’acte définitif. Il n’est pas nécessaire d’attendre l’achèvement d’un programme de construction.

L’immobilier existant convient donc parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement destiné à la location saisonnière.

Certains biens sont également vendus entièrement meublés, ce qui permet de les utiliser presque immédiatement après l’acquisition.

Des possibilités de rénovation et de valorisation

Un bien existant peut offrir de nombreuses possibilités d’amélioration du confort, de la performance énergétique et de la valeur de revente.

Sous réserve des règles locales d’urbanisme, il peut être possible de rénover l’intérieur, de créer une chambre supplémentaire, de moderniser la cuisine, d’aménager les espaces extérieurs ou d’installer une piscine.

Pour des projets plus importants, une extension ou la transformation complète d’une villa ancienne en résidence contemporaine peut également être envisagée. Ces possibilités doivent toujours être vérifiées avant l’achat auprès de la mairie et de professionnels techniques et juridiques compétents.

Comment nous vous accompagnons dans l’achat d’un bien ancien

Le marché immobilier français est très fragmenté. Un même bien peut être proposé par une seule agence, plusieurs agences ou uniquement au sein d’un réseau privé.

Les propriétés peuvent être publiées sur des portails internationaux, des sites d’agences locales, des systèmes professionnels inter-agences ou uniquement communiquées au sein de réseaux immobiliers fermés.

Contacter de nombreuses agences ne garantit donc pas une meilleure vue d’ensemble. Cette méthode peut au contraire entraîner des annonces en double, des informations contradictoires et une communication inutilement compliquée.

Living on the Côte d’Azur devient votre interlocuteur central pendant toute la recherche et le processus d’acquisition.

1. Définir vos besoins et vos objectifs

Nous commençons par un entretien personnel afin de comprendre vos souhaits, votre budget, vos emplacements préférés et vos critères pratiques.

Nous abordons notamment :

  • L’utilisation comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement
  • Les villes, villages ou quartiers privilégiés
  • Le choix entre appartement, villa ou propriété de prestige
  • Le nombre de chambres souhaité
  • La présence d’une vue mer, d’une terrasse, d’un jardin ou d’une piscine
  • Votre intérêt pour un projet de rénovation
  • La proximité de l’aéroport, des plages, des écoles ou du centre-ville
  • Vos objectifs de location ou d’investissement
  • Le style architectural et l’atmosphère recherchés

Nous discutons également des éventuels compromis nécessaires afin d’obtenir le meilleur résultat possible dans votre budget et votre zone de recherche.

2. Rechercher sur l’ensemble du marché immobilier

Nous effectuons nos recherches auprès de notre réseau d’agences locales, de bases de données immobilières professionnelles, de partenaires, de contacts privés et de réseaux inter-agences.

Notre objectif n’est pas de promouvoir uniquement le portefeuille d’une seule agence. Nous travaillons du point de vue de l’acheteur et comparons les biens correspondant à vos critères sur l’ensemble du marché disponible.

En tant que société immobilière néerlandaise, nous sommes membres des mêmes réseaux professionnels que les agences françaises locales. Cela nous permet d’accéder à plus de 100 000 propriétés.

Vous bénéficiez d’une recherche coordonnée et n’avez pas à communiquer vous-même avec de multiples agences vendeuses.

3. Préparer une sélection immobilière ciblée

Vous recevez une sélection soigneusement préparée selon vos critères, plutôt qu’un flux continu d’annonces sans véritable filtrage.

Nous analysons les informations disponibles, identifions les principaux avantages et inconvénients et demandons des documents complémentaires lorsque cela est nécessaire.

Lorsqu’un même bien est présenté par plusieurs agences, nous vous aidons à reconnaître les doublons et à identifier les informations les plus fiables.

4. Organiser et accompagner les visites

Nous coordonnons les rendez-vous avec les différentes agences vendeuses et préparons un programme de visites efficace.

Pendant les visites, nous regardons au-delà de la présentation commerciale du bien. Nous analysons notamment l’emplacement, l’orientation, l’intimité, l’accessibilité, l’état général, les travaux nécessaires et le potentiel de revente.

Nous pouvons également poser des questions pratiques concernant les charges, les taxes locales, les autorisations d’urbanisme, les travaux précédemment réalisés, la performance énergétique et le mobilier éventuellement inclus dans la vente.

5. Évaluer le bien et son prix de vente

Avant de formuler une offre, il est important de comprendre comment le bien se positionne par rapport à des propriétés comparables dans le même secteur.

Nous analysons l’emplacement, l’état, la surface habitable, le terrain, la vue, les prestations et la position du bien sur le marché local.

Nous prenons également en compte la durée de commercialisation et la nécessité éventuelle de prévoir des travaux à court ou à long terme.

Les biens uniques de la Côte d’Azur ne peuvent pas toujours être évalués uniquement sur la base d’un prix au mètre carré. Nous vous aidons donc à construire une vision réaliste de la valeur globale avant les négociations.

6. Négocier l’acquisition

Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous convient, nous vous aidons à préparer et à transmettre votre offre.

L’offre indique le prix proposé et les conditions importantes, notamment une éventuelle condition suspensive de financement. Le vendeur peut accepter l’offre, la refuser ou présenter une contre-proposition.

Nous coordonnons la communication avec la partie vendeuse et accompagnons les négociations de manière professionnelle et constructive.

L’objectif n’est pas uniquement d’obtenir le prix le plus bas possible. Il s’agit de parvenir au meilleur accord global, tout en protégeant votre position et en maintenant les meilleures chances de finaliser l’acquisition.

Les étapes de l’achat d’un bien immobilier ancien en France

Étape 1 : L’offre d’achat

Le processus d’acquisition commence généralement par une offre écrite appelée offre d’achat.

Ce document précise le bien concerné, le prix proposé, l’identité de l’acquéreur et les éventuelles conditions importantes.

Sa rédaction doit être soigneusement étudiée, car une offre acceptée peut créer des obligations pour le vendeur.

En présence de conditions particulières ou d’une transaction complexe, il est conseillé d’impliquer rapidement un notaire ou un conseiller juridique.

Étape 2 : La désignation du notaire

Le notaire est un officier public chargé de préparer, contrôler et authentifier la transaction immobilière.

Le vendeur et l’acquéreur peuvent utiliser le même notaire. Il est également possible que chaque partie choisisse son propre notaire.

Le recours à deux notaires n’augmente généralement pas le montant total des frais, car les notaires se partagent leurs honoraires.

Le notaire vérifie notamment la propriété, les hypothèques, les servitudes, les informations d’urbanisme et les autres éléments juridiques du dossier.

Étape 3 : Le compromis ou la promesse de vente

Après accord sur les principales conditions, un avant-contrat est généralement signé. Il s’agit le plus souvent d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente.

Ce document reprend le prix convenu, la description du bien, le calendrier, les conditions de la vente et les meubles ou équipements éventuellement inclus.

Les conditions suspensives, comme l’obtention d’un prêt immobilier, sont également mentionnées dans cet avant-contrat.

Après la signature, l’acquéreur verse généralement un dépôt de garantie. Cette somme est conservée de manière sécurisée par le notaire ou un professionnel habilité jusqu’à la signature définitive.

Étape 4 : Le délai légal de rétractation

Un acquéreur particulier achetant un logement en France bénéficie généralement d’un délai légal de rétractation de dix jours.

Ce délai commence après la réception officielle du contrat préliminaire signé par toutes les parties ainsi que des documents obligatoires.

Pendant cette période, l’acquéreur peut normalement se rétracter sans avoir à justifier sa décision et sans perdre son dépôt de garantie.

Après l’expiration du délai de rétractation, un retrait peut entraîner des conséquences financières, sauf si une condition suspensive valide s’applique.

Étape 5 : Les contrôles juridiques et administratifs

Avant la signature définitive, le notaire effectue plusieurs vérifications.

Celles-ci peuvent notamment concerner :

  • La confirmation du droit de propriété
  • Les hypothèques et autres charges
  • Les règles d’urbanisme et de construction
  • Les droits de préemption
  • Les servitudes et droits de passage
  • Les informations cadastrales
  • Les documents de copropriété pour un appartement
  • Les diagnostics techniques obligatoires
  • Les taxes foncières et autres impôts locaux

Pour les villas ayant fait l’objet d’une extension, de la construction d’une piscine ou de transformations structurelles, il est particulièrement important de vérifier que les travaux ont été correctement autorisés.

Étape 6 : Les diagnostics et conseils techniques

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques. Celui-ci peut inclure des informations sur la performance énergétique, l’amiante, le plomb, les termites, le gaz, l’électricité et les risques naturels.

Ces diagnostics sont utiles, mais ne remplacent pas une inspection complète de la structure du bâtiment.

Pour les propriétés anciennes, les projets de rénovation ou les biens présentant d’éventuels problèmes structurels, nous pouvons vous mettre en relation avec un expert en bâtiment, un architecte ou un spécialiste technique indépendant.

Étape 7 : Le financement et le transfert des fonds

Si vous avez besoin d’un prêt immobilier, il est important de commencer les démarches de financement rapidement.

Lorsque l’achat dépend de l’obtention d’un financement, une condition suspensive adaptée doit être intégrée dans l’avant-contrat.

Avant la signature définitive, le notaire vous adresse un décompte indiquant le solde du prix d’achat, les taxes, les frais d’acquisition et les autres montants à régler.

L’ensemble des fonds doit être transféré sur le compte du notaire avant la signature de l’acte définitif.

Étape 8 : La signature de l’acte authentique et la remise des clés

L’acquisition est finalisée par la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Le notaire relit l’acte, confirme la réception des fonds et procède au transfert juridique de propriété.

Après la signature, les clés sont normalement remises immédiatement à l’acquéreur, qui devient officiellement propriétaire du bien.

Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ancien

Lors de l’achat d’un bien immobilier existant en France, il faut prévoir des frais d’acquisition en plus du prix de vente.

Pour un bien ancien, les droits de mutation, frais d’enregistrement et frais de notaire représentent généralement environ 7 à 8 % du prix d’achat. Le pourcentage exact dépend du montant de la transaction et de ses caractéristiques.

D’autres frais peuvent également s’ajouter :

  • Frais de prêt et de garantie bancaire
  • Honoraires d’un expert en bâtiment ou d’un architecte
  • Frais de traduction et de conseil juridique
  • Frais bancaires et de change
  • Assurance habitation
  • Travaux de rénovation et ameublement
  • Charges de copropriété
  • Taxes locales annuelles

Nous vous aidons à identifier ces coûts dès le début du projet afin que votre recherche repose sur un budget global réaliste.

Points de contrôle supplémentaires pour un appartement

Lors de l’achat d’un appartement, vous achetez également une quote-part des parties communes de l’immeuble au sein de la copropriété.

Avant l’achat, il est important d’examiner notamment :

  • Le règlement de copropriété
  • Les procès-verbaux des dernières assemblées générales
  • Les charges actuelles et précédentes
  • Les travaux prévus ou déjà votés
  • Les fonds disponibles
  • Les éventuels litiges en cours
  • Les informations relatives au syndic

Des travaux importants sur la façade, la toiture, l’ascenseur ou les parties communes peuvent avoir un impact financier significatif. Nous vous aidons à identifier ces risques avant que vous ne vous engagiez.

Points de contrôle supplémentaires pour une villa

Pour une villa, les vérifications peuvent notamment porter sur :

  • Les limites exactes du terrain
  • L’accès juridique à la propriété
  • Les droits de passage
  • La conformité de l’assainissement individuel
  • La sécurité et l’autorisation de la piscine
  • Les permis de construire
  • Les extensions et surfaces transformées
  • Les problèmes d’évacuation des eaux et d’humidité
  • Les murs de soutènement
  • Les restrictions locales d’urbanisme
  • Les risques naturels et environnementaux

La surface habitable indiquée dans une annonce ne comprend pas toujours les garages, caves, vérandas ou dépendances aménagées. Les surfaces officielles et les autorisations doivent donc être soigneusement contrôlées.

Notre accompagnement continue après l’achat

Notre service ne s’arrête pas à la signature de l’acte définitif.

Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels locaux fiables pour :

  • La rénovation et l’architecture intérieure
  • Les architectes et experts en bâtiment
  • La gestion de la propriété
  • L’entretien du jardin et de la piscine
  • Les systèmes de sécurité et d’alarme
  • Les assurances
  • L’eau, l’électricité et internet
  • Le mobilier et la décoration
  • La location saisonnière et la gestion locative
  • Les conseils fiscaux et juridiques

Pour les acheteurs internationaux, disposer d’un seul interlocuteur local de confiance rend l’acquisition et la gestion d’un bien en France considérablement plus simples.

Acheter un bien immobilier ancien sur la Côte d’Azur

Living on the Côte d’Azur vous accompagne dans la recherche et l’achat d’appartements, de villas, de propriétés de prestige et de biens d’investissement existants sur la Côte d’Azur.

Les biens proposés sur notre site ne représentent qu’une partie du marché. Grâce à nos partenariats professionnels, nous pouvons également rechercher parmi les portefeuilles d’autres agences et identifier des propriétés proposées de manière confidentielle ou qui ne sont pas encore publiées.

Contactez-nous pour bénéficier d’une recherche personnalisée, d’un agent immobilier dédié à l’acquéreur, d’un interlocuteur central et d’un accès à plus de 100 000 propriétés en France.